上海城市拆迁补偿机制的经济学分析
上海动迁补偿标准
上海动迁补偿标准上海市动迁补偿标准是指在城市更新和改造过程中，对于被动迁人员或单位所给予的经济和物质上的补偿标准。
上海市动迁补偿标准的制定是为了保障被动迁人员的合法权益，促进城市的良性发展，确保动迁工作的顺利进行。
一、动迁范围。
上海市的动迁范围主要包括老旧城区、棚户区改造、城中村改造等项目。
在这些项目中，因城市更新和改造需要，需要对居民进行动迁，并给予相应的补偿。
二、补偿内容。
1. 房屋补偿，对于被动迁的居民，根据其原有房屋的面积、位置等因素，给予相应的房屋补偿。
补偿可以是货币形式，也可以是提供新房屋。
2. 生活补助，对于因动迁而导致生活受到影响的居民，可以给予一定的生活补助，以帮助他们重新安置。
3. 其他补偿，如因动迁而导致的临时租房费用、搬迁费用、装修费用等，也可以给予相应的补偿。
三、补偿标准。
1. 房屋补偿标准，根据被动迁居民原有房屋的面积、位置、建筑年限等因素，按照市场价值进行评估，并给予相应的补偿。
2. 生活补助标准，根据被动迁居民的家庭情况、经济状况等因素，给予相应的生活补助，以保障其基本生活需求。
3. 其他补偿标准，临时租房费用、搬迁费用、装修费用等，按照实际发生的费用给予补偿。
四、补偿程序。
1. 评估，对被动迁居民的房屋进行评估，确定补偿标准。
2. 签订协议，动迁补偿协议是被动迁居民和政府之间的约定，双方应当在协议中明确补偿标准、时间安排等内容。
3. 补偿发放，一旦协议签订完成，政府应当按照约定的时间和标准，给予相应的补偿。
五、补偿管理。
动迁补偿的管理应当公开透明，政府部门应当建立健全的监督机制，确保补偿的公平合理，避免出现违规操作和腐败现象。
六、补偿监督。
社会各界应当积极参与动迁补偿的监督工作，对于补偿标准、程序等方面存在的问题，可以通过法律途径进行维权。
总之，上海市的动迁补偿标准是为了保障被动迁居民的合法权益，促进城市的良性发展，确保动迁工作的顺利进行。
希望通过相关部门的努力和社会各界的监督，能够让动迁补偿工作更加公正合理，让被动迁居民能够得到应有的补偿和关爱。
上海房屋征收补偿方案
上海房屋征收补偿方案上海房屋征收补偿方案1. 引言上海作为中国最重要的经济中心之一，房地产市场一直以来处于高度发展阶段。
然而，城市的持续发展和基础设施建设也不可避免地需要对部分房屋进行征收。
为了保障居民的合法权益，上海市政府制定了房屋征收补偿方案，以确保被征收房屋业主的合法权益得到充分保护。
本文将对上海房屋征收补偿方案进行详细介绍，包括方案的主要内容、实施步骤和补偿方式等。
2. 方案内容上海房屋征收补偿方案主要包括以下内容：2.1 征收范围该方案适用于上海市行政区域内需要进行房屋征收的情况。
征收范围包括但不限于城市拆迁、基础设施建设以及房屋改造等项目。
2.2 征收程序房屋征收的程序通常包括公告、征收通知、协商和裁决等阶段。
征收方案详细规定了每个阶段的具体程序和相关责任单位。
2.3 补偿标准上海房屋征收补偿方案规定了对被征收房屋业主的合理补偿标准。
补偿标准包括房屋评估价值、动迁补助、搬迁费用、租赁补贴等方面。
3. 实施步骤上海房屋征收补偿方案的实施主要包括以下步骤：3.1 征收公告在征收前，责任单位需要发布征收公告，明确征收的范围、时间和相关规定。
公告应在指定的媒体上发布，并公示一定时间，以便被征收房屋业主了解征收的相关信息。
3.2 征收通知征收通知是指责任单位向被征收房屋业主发出的正式通知。
通知中需要明确征收事由、征收程序和被征收房屋的详细情况。
被征收房屋业主收到通知后，应按要求提供相关申报材料。
3.3 协商和裁决征收方案规定了征收双方之间的协商和裁决机制。
在征收过程中，被征收房屋业主有权与责任单位进行协商，以寻求补偿事宜的最佳解决方案。
如果协商不能达成一致，双方可以选择申请裁决。
3.4 补偿支付一旦补偿金额确定，责任单位需要按照约定的时间安排补偿支付。
支付方式可以是一次性支付还是分期支付，根据被征收房屋的具体情况和业主的需求来决定。
4. 补偿方式上海房屋征收补偿方案提供了多种补偿方式，以保证被征收房屋业主的权益得到合理保护。
城市房屋拆迁经济补偿博弈分析
城市房屋拆迁经济补偿博弈分析提要随着中国城市建设的快速发展，全国各地房地产开发、拆迁工程大面积展开。
其中，由拆迁工作引起的经济纠纷甚至个别恶性案件严重影响了社会的和谐稳定。
本文根据这一状况，针对拆迁纠纷的实质——拆迁中的经济补偿问题，采用博弈理论，分析了政府、拆迁人、被拆迁人三方的经济利益关系，并提出相应的政策建议，对解决当前社会中这一热点问题具有较强的现实意义。
一、引言随着中国经济的快速发展，全国各地的城市化进程不断加快，各种房地产项目开发、拆迁工作大面积展开。
但由于城市的急剧扩张与城市经济发展水平不相适应以及有关法律、法规的缺位，在拆迁工作中，经济纠纷屡见不鲜，甚至出现伤害、自焚等恶性案件，严重地影响了社会的和谐和稳定。
据建设部统计，2007年1～6月，全国因房屋拆除引发三级以上事故多起，造成20余人死亡，10余人受伤；建设部受理信件共4，730件次，其中涉及拆迁问题的占25%；上访1，710批次，其中反映拆迁问题的占70%。
据国家信访局统计，截止2007年6月底，国家信访局接到关于拆迁纠纷的投诉信件达10，000余封，上访人数5，000余人。
我国即将正式实施的《物权法》中规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
”可见，如何切实保护私人财产不受侵犯，是我国当前贯彻落实科学发展观、建立和谐社会所亟待解决的一个重要的现实问题。
本文针对拆迁经济纠纷的实质，采用博弈理论研究拆迁主体之间内部的经济利益关系，并提出相应的政策建议。
二、博弈概念及参与方所谓博弈，是指研究决策主体（即博弈参与方）的行为发生直接相互作用，如各方利益冲突时，如何采取决策，以确保自身获益最大，以及这些决策间的均衡问题。
在城市房屋拆迁过程中的博弈参与方通常包括：1、政府。
他们占有很多行政资源，相对其余各方具有信息优势，是博弈中最强势的一方。
例如，城市的规划、房管、土地、法院和环保等部门。
政府具有经济人理性，在与开发商就土地转让或拍卖上或与被拆迁人的拆迁补偿协商中，以及税收上都尽可能追求最大利益，但其同时受到法律约束，必须按照法律规定办事，维护人民群众的利益，不能一味追求利益最大化。
从经济学视角浅析城市建设拆迁与征地中的利益关系
从经济学视角浅析城市建设拆迁与征地中的利益关系摘要：城市建设征地和拆迁中政府与失地农民/被拆迁人之间存在问题的根源是利益冲突，主要体现在征地与失地、土地增值与征地补偿、城市扩张与失业、宏观目标与微观目标、长远利益与当前利益等五个方面。
通过对征地和拆迁过程中的利益相关者进行深层剖析，找出矛盾的根本所在，并站在经济学的角度，以“理性经济人”的视角审视矛盾双方各自无法化解的纠纷。
提出了基于博弈论的“纳什均衡”意见，使矛盾双方最终能找到一个利益均衡点。
在保障国家土地制度顺利执行的同时，使农民/被拆迁人的合法权益也能得到维护。
关键字：征地，拆迁，利益冲突，利益相关，纳什均衡Abstract: The conflict of benefits is the problem source existing in the earth expropriation for urban construction between the government and famers who lose their lands, which is shown in five aspects, earth expropriation and land loss, land increment and expropriation compensation, city expanding and unemployment, macrocosmic target and microcosmic target，long-term benefit and current benefit．through the deep-seated analysis of land requisition and removal of stakeholders ,find out the fundamentality of contradictions, and stood in the Angle of economics, with "rational economic perspectives about the contradiction cannot resolve the problems. putting forward the "Nash equilibrium" based on the game theory, make it find a interests balance. with executing the policy of state land, and make the legitimate rights of the farmer/the relocation household can be preserved.Keyword:land expropriation, demolition, interest conflict, stakeholder, Nash equilibrium随着城市化进程的不断加速，由之带来的各方利益之间的冲突也在不断的加剧。
上海征收补偿安置方案
上海征收补偿安置方案近年来，上海的城市建设步伐愈发加快。
为适应城市快速发展的需求，上海市政府实施了一系列土地征收和城市更新项目。
然而，此举也给一些居民带来了不便，如何妥善解决这些居民的权益问题已成为一个重要议题。
因此，上海市政府制定了征收补偿安置方案。
一、征收目的上海市政府的征收补偿安置方案的主要目的是为了推动城市的更新改造，并为居民及其他相关方提供合理而公正的补偿与安置。
此外，该方案的实施将有助于解决城市与个人之间的权益分配问题，推动城市和谐稳定的发展。
二、征收补偿安置的方式具体而言，上海市政府征收补偿安置方案的实施将包括以下方面：1. 征收面积计算标准根据相关法律法规规定，上海市政府制定了一系列征收补偿标准和计算方法，以确保征收的公平性与合理性。
2. 补偿方式对于受到征收影响的居民，上海市政府将会依据相关政策法规，提供相应的补偿方案，如货币补偿、另行安置等。
3. 安置方式对于需要搬迁的居民，上海市政府将会给予合适的安置，包括安置再建房等。
4. 税收政策为了进一步促进征收补偿安置方案的实施，上海市政府还将不断完善相关税收政策，为涉及到征收补偿的方案提供必要的税收支持和优惠。
三、征收补偿安置方案的成效自征收补偿安置方案的实施以来，上海市政府已经完成了多个城市更新改造项目，并且为居民提供了合理而公正的补偿与安置。
同时，该方案的实施也有助于提高城市管理水平，推动市场发展。
最后，上海市政府仍将致力于进一步完善征收补偿安置方案，为更多受到土地征收影响的居民提供更加优质的公共服务，促进城市更加快速、稳定、可持续地发展。
上海城市房屋拆迁研究
上海城市房屋拆迁研究引言随着城市化的快速推进，城市房屋拆迁成为了一个广受的话题。
作为中国最大的城市之一，上海在城市房屋拆迁方面有着自己的特点和问题。
本文将对上海城市房屋拆迁进行深入探讨，以期为相关政策制定提供参考。
拆迁政策分析上海城市房屋拆迁政策法规较为完善，但在实施过程中存在一些问题。
首先，拆迁补偿标准较低，导致被拆迁户难以购买类似房屋。
其次，拆迁安置周期较长，给被拆迁户带来诸多不便。
最后，拆迁过程中的司法纠纷较多，影响了拆迁进度和社会的稳定性。
影响因素探讨房屋拆迁受到多方面因素的影响。
政策方面，政府的拆迁政策会影响拆迁进度和补偿标准。
经济方面，房地产市场的变化会影响拆迁成本和补偿标准。
社会方面，被拆迁户的利益诉求和抗议行为会影响拆迁进度和社会稳定性。
通过统计分析方法，可以发现这些因素之间存在相互影响和相互作用的关系。
未来发展趋势展望未来，上海城市房屋拆迁政策有望进行调整。
政府可能会提高拆迁补偿标准，以保障被拆迁户的利益。
同时，拆迁安置周期可能会缩短，以方便被拆迁户。
此外，随着司法体系的不断完善，拆迁过程中的纠纷可能会减少，从而增加拆迁进度和社会稳定性。
城市化发展也将对房屋拆迁产生影响。
随着城市范围的扩大，越来越多的农村土地将被征用，房屋拆迁也将随之增加。
同时，城市更新和旧城改造也将加速房屋拆迁的进程。
因此，未来的房屋拆迁将面临更多的挑战和机遇。
结论上海城市房屋拆迁是一个复杂而又重要的问题。
在推进城市化的过程中，需要充分考虑到被拆迁户的利益诉求和社会的稳定性。
通过完善拆迁政策、调整补偿标准和优化司法程序等措施，可以在一定程度上缓解房屋拆迁所带来的一系列问题。
同时，对于未来的城市化发展，也需要科学规划和控制土地征用和房屋拆迁的规模与速度，以避免过度拆迁和资源浪费等问题的出现。
此外，对于被拆迁户而言，应当加强其法律意识和权益保护意识，充分了解和掌握自己的权益和应得的补偿。
在面对拆迁问题时，应积极与政府和开发商进行沟通和协商，维护自己的合法权益。
《城市房屋拆迁补偿条例》经济学浅析
关 系肯定 远 比 Ｐ要 小， ｌ 但是 居民却 因 自己不 搬迁 的行为 使得政府 和开发 商对 自己经济补偿 ， 造成损失 ｓ ２ 。
在 图 一 中 Ｃ 代表政 府在 不放 任 的情况下 所要花 费 １ 。
的成本 ，： Ｃ 表示政 府在居 民不 搬 迁 的情况 下承 担 的成本 ，
设， 政府 、 发商 、 民都 是完 全理 性 的， 府 委托 开发 商 开 居 政 时， 放任开发 商拆迁 补偿 的方式 和不 放任 开发商 按实 有
是居 民却 蒙受损失 比正常情 况下少得 益 ｓ 四， 政 。第 如果 府 选择放任 管理 ， 发商选 择用原 建筑 面积来补偿居 民， 开
第 ２１ 年 第 １ ００ Ｏ期 （ 总第 ３ ０期 ） ６
商 业 经 济
Ｓ ＨＡＮ Ｅ ＪＮＧ Ｉ ＧＹ Ｉ Ｊ
Ｎｏ １ ２ ０ ． ０， ０１ Ｔ０ａ ．６ ｔｌ Ｎｏ３ ０
［ 文章编 号】 １０ — ０３２ １）０ ０１— ２ ０９ ６４（００１— ０４ ０
《 城市房屋拆迂补偿条例 》 经济学浅析
可 以从博 弈树从 左 到右 分析 ， 一， 政府 采用 不 第 如果
放任严格 按照居 民实 际面积 来补偿 居 民的话 ， 么开 发 那 商理应 向公 民按实 际面 积来进 行补 偿 （ 乎不会 有开 发 几
商在政府严 格执法 的情 况下 ， 择按 照原建 筑 面积来 补 选
偿 公 民， 以文 中不对其进 行讨论 ） 么居 民会 自主搬迁， 所 ， 那 但 是政府却因此产生一定 量 的成 本 Ｃ 。第二 ， 如果政府选 择 放任， 任开发 商 自主进行 补 偿， 开发 商若 是选 择补 偿居 民住宅 为实际面积， 么政府 “ 那 搭便 车” 易费用为 Ｏ开发 交 ，
城市房屋拆迁制度创新的法经济学研究
城市房屋拆迁制度创新的法经济学研究近年来，中国城市化进程不断加速，城市更新和拆迁成为一个常见问题。
城市更新和拆迁不仅涉及财产权益问题，还涉及社会公平、权利保护等问题，其中最复杂的问题之一是拆迁补偿标准的制定。
拆迁补偿标准直接关系到土地所有权、房屋所有权转移、资产价值、社会公平等多个问题，所以拆迁补偿标准往往成为相关争议的核心。
因此，为了提高拆迁补偿标准的公正性与可行性，法经济学铺展拆迁制度创新的道路。
法经济学是研究法律问题与经济问题之间的相互作用和逻辑关系的学科。
它对法律实践和学术研究具有重要的指导意义。
在城市房屋拆迁制度创新中，法经济学有以下几个方面的作用：一、法律环境分析城市房屋拆迁中，要进行法律环境分析，研究适用法规、合法程序、法定权利、司法解释等法律问题。
法律环境的合理性和明晰性是保障公民合法权益的核心要素。
法经济学可以通过分析法律环境，评估拆迁补偿标准的合法性与适用程度，为相关权利争议解决引入科学合理性的法律依据。
二、经济分析房屋拆迁中，资产价值的评估、标准的制定是城市更新和拆迁中最核心的问题。
法经济学可以运用价值理论等经济学中的分析方法，对房屋拆迁进行经济分析，调查市场需求、供应状态和市场行情，评估房价和地价，根据市场实际情况制定补偿标准。
三、交易机制研究城市房屋拆迁中，拆迁补偿可以有多种形式，例如货币补偿、商品权、土地使用权等不同的交易方式。
法经济学可以研究交易机制，从中寻找高效公正的市场制度，在公平与效率的视角下，找到适合具有特定条件下拆迁方案的机制。
四、风险管理与产权保护总之，城市房屋拆迁制度具有多方面的复杂性，法经济学在房屋拆迁中起着重要的指导作用，其方法和思路既是为创新城市房屋拆迁制度提供了理论指导，又为解决具体的制度问题提供了实用性操作建议。
城市房屋拆迁制度创新的法经济学研究
城市房屋拆迁制度创新的法经济学研究随着城市的快速发展，城市拆迁已经成为一项热点话题。
拆迁是指政府为了进行城市规划和建设，强制将房屋居民搬走的行为。
这种行为经常会涉及到重大的利益冲突，因此在制定房屋拆迁政策时，需要考虑经济学原理。
在法经济学的视角下，城市房屋拆迁制度具有很大的制度性。
拆迁涉及到许多利益相关方，包括政府、居民和开发商。
因此，要解决拆迁中的利益冲突和经济问题，需要制定具有适当的激励机制和保护机制的制度。
首先，政府应该制定合适的法律和政策来规范城市拆迁。
政府应该强制要求开发商遵守相关的土地使用法规，避免在开发过程中导致无序拆迁。
政府也应该制定透明的房屋拆迁政策，以便公众参与，并在拆迁中保护弱势群体的利益。
其次，在拆迁过程中，政府应该与居民和开发商积极沟通，妥善处理矛盾。
政府应该充分考虑到居民的利益和关切，确保他们在拆迁过程中能够获得公正的待遇，包括合理的经济补偿和居住安排。
政府也应该与开发商协商，避免开发商利用拆迁导致不当的经济效益。
此外，政府应该制定保护措施，以确保被拆迁群体的权益得到充分保护。
政府应该确保被拆迁人员有适当的预警和咨询服务，能够了解政府的具体拆迁计划。
政府也应该为被拆迁人员建立起相应的救助机制，包括教育和就业机会等。
最后，政府应该在城市规划和发展中，注重可持续发展和环境生态的保护。
政府应该考虑的不只是短期发展和经济效益，还要考虑到城市的长期发展和社会稳定，充分考虑到资源的保护和环境的可持续使用。
总之，在城市房屋拆迁制度创新的过程中，政府应该考虑到各利益相关方的利益，确保福利最大化和资源最优化。
政府应该在拆迁过程中加强信息公开，妥善处理利益冲突，并在保护群体权益方面采取充分的措施。
政府也应该注重可持续发展和环境生态的保护，确保城市长期发展和社会稳定。
城市建设中征收补偿的经济学分析
城市建设中征收补偿的经济学分析改革开放以来，中国经济得到快速的发展，城市化的速度也越来越快，大量非城市人口涌入城市，各大小城市间的人口也在不断的转移变动，然而土地具有面积的有限性、位置的固定性、承载的有限性等特性，导致城市的不断的向外扩建以满足城市的发展要求。
而大量征收城市周围农村集体土地扩建城市成了当今城市建设性发展的主要途径。
本文首先对土地征收进行概述，然后主要通过对鄂尔多斯市近几年在城市化发展中土地征收现状进行分析，运用综合分析法和对比分析法分析土地征收对城市经济发展带来的经济效益。
最后讲述了土地征收过程中产生的问题及对策。
标签土地征收；经济效益一、土地征收的概述（一）土地征收的概念土地征收是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的程序和批准权限将集体所有土地转为国有土地，并依法给予被征收土地的农村集体和个人合理补偿和妥善安置的法律行为[1]，在行政法学上属于公用征收。
土地具有自然特性和社会特性，土地资源的配置可以通过市场和政府得以实现。
土地征收作为政府配置土地资源的方式，主要在于满足公共利益需要。
（二）土地征收的特征土地征收的法律特征在于：（1）土地征收的强制性。
土地征收是强制剥夺集体土地所有权的行为，是物权变动的一种极为特殊的情形。
征收主体一方是政府，且政府以行政命令方式从农民集体手中取得土地所有权，集体必须服从，没有任何选择的余地。
（2）土地征收的权属转移性。
土地征收是由土地所有权人之外的其他人或者机构取得土地所有权，具有权属的转移性。
征收后的土地权属由农民集体所有转变为国家所有。
（3）土地征收的公益目的性。
土地征收属于一种附有严格法定条件的行为。
在各国立法中，征收必须严格按照法定的程序，其目的只能是为了发展公共利益，绝对禁止任何商业目的的征收，且必须对被征收人以公平合理的补偿。
符合公共利益的目的是征收行为合法化的前提。
（4）土地征收的补偿性。
我国宪法明确规定国家对土地实行征收或征用应给予补偿。
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目录摘要 (1)引言 (3)一、背景 (4)（一）上海市拆迁政策的演变 (4)1、土地无偿无期限划拨制度下的动拆迁政策 (4)2、土地有偿转让制度确定后的动拆迁政策 (5)3、邓小平南巡讲话之后的动拆迁政策 (5)4、住房市场化改革完成后的动拆迁政策 (7)5、对过于超前的拆迁政策的修正 (8)6、《物权法》出台后新背景下的动拆迁政策 (9)（二）上海城市拆迁补偿机制的梳理 (9)1、1982年《上海市拆迁房屋管理办法》 (9)2、1987年《上海市拆迁房屋管理办法》 (10)3、1988年《上海市拆迁房屋管理若干问题的规定》 (10)4、1991年《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》 (10)5、1998年《上海市危棚简屋改造地块居住房屋拆迁补偿安置试行办法》 (11)6、2001年《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》 (12)7、2009年《关于调整完善本市城市房屋拆迁补偿安置政策试点工作的意见》 (12)（三）研究方向 (14)二、文献综述 (14)（一）国外文献综述 (14)（二）国内文献综述 (16)1、对拆迁制度及背景的研究 (16)2、对补偿机制的研究 (17)三、研究的重点与创新点 (21)四、对旧拆迁补偿机制及其发展演变的经济学分析 (22)（一）建模思路 (22)（二）模型建立 (23)（三）对模型的分析 (25)1、拆迁基地规模n对k的影响 (25)2、拆迁基地内部居民特征差异对k的影响 (27)3、拆迁项目开发商时间成本r对k的影响 (27)4、项目整体特征差异 对拆迁总成本的影响 (30)5、拆迁规模分割对拆迁总成本的直接影响 (31)（四）对旧拆迁补偿机制及其发展演变的分析 (31)1、旧补偿机制陷入僵局的分析 (31)2、向新补偿机制发展的分析 (32)五、对新补偿机制的经济学分析 (33)（一）新机制对旧机制的路径依赖 (33)（二）新机制与博弈分析的结果 (36)（三）新机制与新古典框架下的分析 (37)六、补偿机制的优化与政策建议 (38)（一）新补偿机制具体运用的优化 (38)1、优化公式运用的主要步骤 (38)2、对效率-公平的分析 (39)3、从政府决策的角度对可控变量的调节 (50)4、变量改变对动迁总成本的影响分析 (52)5、模型运用的主要程序建议 (55)（二）新补偿机制的完善方向 (57)（三）创立一种补偿机制的全新机制 (57)1、拆迁补偿机制变迁的梳理与启示 (57)2、全新机制的具体做法 (59)3、该机制的主要优势 (59)七、本研究进一步完善的方向 (60)附表 (62)附图 (63)参考文献 (64)后记 (67)摘要本文基于对上海城市拆迁补偿机制的发展进程的梳理，在新古典经济学的框架下分析了上海城市拆迁补偿机制的发展与演变，并对该机制的进一步完善提出了政策建议。
首先，本文从上海经济发展的实际情况，系统梳理了从计划经济体制开始至今的上海城市拆迁政策的整体演变过程。
按照上海房地产市场发展的重要时间节点，重点分为土地无偿无期限划拨制度下的动拆迁制度、土地有偿转让制度确定后的动拆迁制度、邓小平南巡讲话之后的动拆迁制度、住房市场化改革完成后的动拆迁制度、《物权法》出台后的动拆迁制度。
在此基础上，为了进一步聚焦动拆迁制度中的补偿机制，本文又对上海历年出台的与拆迁补偿机制相关的主要政策进行了梳理。
其次，本文对国内外在与城市拆迁相关的领域的研究进行了综述。
由于国情的特殊性，国外的相关研究主要解决他们本国的问题，对我国土地所有权与使用权分离制度的特殊情况的借鉴意义不大。
而在国内的相关研究领域，拆迁制度的研究还是以法律领域居多，在经济学领域，目前的研究深度不够。
值得注意的与补偿机制有关的研究主要是运用了博弈论的方法进行，而在新古典框架下对补偿政策机制的具体运作、演变过程、微观分析则缺少系统的分析。
第三，基于前文的制度背景梳理，构建了开发商与被拆迁人的新古典经济学模型，分析了旧拆迁补偿机制不断发生问题并逐步走向僵局的演变过程，并进一步分析了拆迁基地规模、拆迁基地内部居民之间的差异性、项目时间成本等变量对居民和开发商决策的影响以及对拆迁总成本的影响。
第四，基于模型的具体变量分析，重点解释了由旧拆迁补偿机制（被拆迁人-开发商模式）向新拆迁补偿机制（政府牵头、阳光动迁-二次征询模式）转变的原因。
侧重于分析旧机制走向僵局的原因以及向新制度演变的原因。
第五，从制度的路径依赖、博弈分析结论的运用以及新古典经济学框架下公共选择理论三个角度，分析了新拆迁补偿机制成功的原因。
第六，对上海城市拆迁补偿机制的完善方向提出了政策建议。
重点从公共选择理论框架下的个体决策角度研究了如何用好新的补偿机制，提出了具有操作性的运用程序设计，同时也对新机制的进一步完善方向提出了建议。
另外，从制度发展、完善与创新的角度，设想了一项新的拆迁制度，这一制度可以对新拆迁制度形成有力的补充，从而更好地处理在城市拆迁问题上政府与市场之间的关系。
最后，明确了本文进一步优化与完善的方向。
主要包括拆迁模型还存在进一步一般化的空间、在数据可得的条件下对拆迁模型还需要进行计量检验、新机制优化使用程序的简化以及对创新的拆迁机制的具体可操作性进行论证。
关键字：城市拆迁新古典公共选择中图分类号：F29AbstractThe paper analysed the development and reformation of the city-land eminent domain institution in the neoclassic economics framework, based on the histories and practices in Shanghai, and then gave some proposition to the improvement of the institution.First of all, the paper systematically sorted out the history of Shanghai‟s city-land eminent domain institution since 1970s, which, based on the important time point, could be categorized as eminent domain under zero-land-cost institution, the eminent domain under land transferring-allowed institution, the eminent domain after reformation and opening, the eminent domain after real estate market-orientation reformation and the eminent domain after the enforcement of the Property Law. After all these, the paper then sorted out all the related polices in Shanghai.Then, the paper summarized the related studies both in and out of China. Because of the speciality of Chinese land system, the studies out of China mainly focused on the problems in their institution background which did not relate to Chinese problems. While in looking back to the related studies in China, most of which are in the domain of law studies and not thorough as well as systematic enough in economic studies. The most related economic studies are those using game theory to analyse the development of the institution, while the studies under the framework of neoclassic economics are rare.The third, the paper construct the neoclassic model between developer and related residence, by which analysed how the old eminent domain institution went to ruin finally. Basing on the same model , the paper studied the impact of the decision of residence or developer and the total cost of the eminent domain by the difference of land scale, the disparities between the related residence and the time cost.Fourthly, rooted in the analysis of the constructed neoclassic model, the paper successfully explained the reason of formation from old eminent domain institution tothe new eminent domain institution, which stressing the reasons of the death of the old one and the reasons to the process of reformation.The fifth, the paper analysed the reasons of the success of the new eminent domain institution from the three viewpoint, including the path-relying mechanism, game theory analysis conclusion and the public choice theory under the neoclassical economics analysis framework.And then, to give some proposition to the improvement of Shanghai‟s eminent domain mechanism which focusing on the using of new institution through the viewpoint of individual choice under the framework of public choice theory and the propose the system of how to use the related mechanism. At the same time, the paper gave an innovated method in Shanghai eminent domain institution which could be a supplement to the existing institution and to better the relationship between the government system and the market system.And finally, the paper gave some direction and suggestion to the further studies of the theme which included the normalization of the model, the more data analysis and econometrics analysis of the theme and the argument suggested in the paper, the simplifying of the mechanism in using the new institution and the demonstration of the practicality of the innovated eminent domain method.Key Word: City Eminent Domain Neoclassic Economics Public Choice CLC（Chinese Library Classification）：F29引言从上世纪90年代起，随着上海城市旧城改造步伐的加快，城市拆迁规模也在不断扩大，而拆迁过程中的种种问题也不断显现。