西安市商业地产面临的机会与挑战
2024年西安市写字楼市场前景分析
2024年西安市写字楼市场前景分析1. 引言写字楼市场是指专门用于办公工作的商业房地产市场。
随着经济发展和城市化进程的推进，西安市写字楼市场逐渐兴盛起来。
本文将从多个角度对西安市写字楼市场的前景进行分析。
2. 西安市写字楼市场的发展历程西安市写字楼市场的发展经历了几个阶段。
起初，随着经济的发展，大量企业涌入市场，需求量逐渐增加。
然而，由于供应量不足，租金水平居高不下。
随着市场发展，越来越多的开发商开始投入到写字楼建设中，供应量逐渐增加，市场进一步活跃起来。
目前，西安市写字楼市场已发展为一个成熟且充满潜力的市场。
3. 市场需求分析3.1 城市经济发展带来的需求增长随着西安市经济的快速发展，越来越多的企业涌入市场，使得对写字楼的需求量逐年增加。
不仅本地企业扩大了规模，还有越来越多的外资企业进入西安市场，这进一步推动了写字楼市场的需求。
3.2 创新型企业的崛起随着科技进步和互联网的普及，创新型企业在西安市的崛起对写字楼市场带来了新的需求。
这些企业通常需要更加灵活和时尚的办公环境，对写字楼市场提出了更高的要求。
4. 市场供应分析4.1 新建写字楼增加市场供应为满足市场需求，越来越多的开发商开始在西安市建设新的写字楼。
这些新建写字楼具备先进的设施和便利的交通条件，吸引了许多企业入驻。
4.2 写字楼空置率的下降随着市场发展，写字楼的空置率逐渐下降。
这是因为市场需求的增加与供应的相对稳定有关。
写字楼投资的回报率逐渐增加，吸引了更多开发商和投资者进入市场。
5. 市场竞争状况西安市写字楼市场竞争激烈。
众多开发商竞相投入市场，提供各类写字楼产品。
这种竞争使得写字楼市场的租金水平相对稳定，租户拥有更多的选择余地。
同时，写字楼的品质与服务也在不断提升，以满足不同租户的需求。
6. 市场前景预测基于对西安市写字楼市场的分析，可以预测其未来前景相当乐观。
随着经济的持续发展和科技进步的推动，西安市将吸引更多的企业入驻，进一步推动写字楼市场的需求。
商业地产开发及经营管理存在的问题和对策
商业地产开发及经营管理存在的问题和对策商业地产开发及经营管理是一个具有挑战性和复杂性的行业，随着城市化进程的加速和经济实力的增强，商业地产开发成为了一个备受关注的领域。
商业地产开发及经营管理也存在一些问题和挑战，这些问题和挑战需要我们深入分析并采取有效的对策来解决。
本文将就商业地产开发及经营管理存在的问题以及对策进行分析和探讨。
**一、问题概述**1. 市场需求不确定性商业地产开发需要根据市场需求进行规划和设计，然而市场需求常常具有不确定性，因此商业地产开发的项目可能会面临市场需求不足或者过剩的情况。
市场需求不确定性会给商业地产开发带来较大的风险，需要通过市场调研和预测来进行有效的应对。
2. 资金压力商业地产开发需要巨额的资金投入，而且项目周期长，回报周期也相对较长。
资金压力成为了商业地产开发的一个重要问题。
如何融资、资金的使用效率、资金的回笼等都是需要重点关注的问题。
3. 土地供应不足随着城市化进程的加速，土地供应日益紧张，商业地产开发面临土地供应不足的问题。
土地资源的稀缺性导致了土地价格的飙升，给商业地产开发带来了成本压力。
4. 宏观政策的影响宏观政策对商业地产开发及经营管理也产生了重要影响。
比如国家的土地政策、房地产政策、金融政策等都会对商业地产开发产生直接或间接影响。
这些政策的频繁调整和变化，给商业地产开发带来了不确定性。
**二、对策探讨**1. 市场需求不确定性对于市场需求不确定性的问题，商业地产开发公司可以通过加强市场调研和预测工作，提前了解市场需求的动态，调整开发策略和方向，降低项目的市场风险。
可以通过市场营销和宣传，提高项目的知名度和吸引力，增加市场需求。
2. 资金压力在资金压力方面，商业地产开发公司可以通过多元化融资渠道，包括银行信贷、股权融资、债务融资等多种形式，降低融资成本和风险；并且在项目规划和设计阶段，可以通过精细化的成本控制和资金管理，提高资金的使用效率。
3. 土地供应不足面对土地供应不足的问题，商业地产开发可以加强和政府的合作，通过土地的重新规划利用、城市更新改造等方式，增加土地资源的供应。
商业地产开发及经营管理存在的问题和对策
商业地产开发及经营管理存在的问题和对策随着经济的飞速发展，商业地产开发和经营管理在中国已经成为一个热门的行业。
随之而来的问题也是不容忽视的。
在商业地产开发和经营管理中存在着一系列的问题，例如土地资源的有限性、市场需求的变化、经营管理的挑战等。
为了有效应对这些问题，业内人士需要认真分析并制定对策，以确保商业地产项目的顺利运营和健康发展。
一、土地资源有限性商业地产开发的首要问题在于土地资源的有限性。
随着城市化进程的不断加快，可供商业地产开发的土地资源变得更加紧张。
尤其是一些一线城市和热门城市，土地供应持续偏紧，导致商业地产项目的开发和投资成本不断攀升。
土地开发过程中还面临着政府政策的调整、土地使用权的变更等一系列不确定因素，增加了开发商的投资风险。
针对土地资源有限性带来的问题，可以采取以下对策：1. 优化土地利用：通过深化城市更新和土地开发，充分利用城市存量资源，实现土地的多元化利用，提高土地利用效率。
2. 推动土地整合：政府可通过整合闲置地块或城中村改造等方式，为商业地产项目提供更多的发展空间。
3. 引导资本合理进入：政府可以通过土地资源出让和金融政策等手段，引导社会资本合理进入商业地产领域，促进资源的有效配置。
二、市场需求的变化另一个商业地产开发和经营管理面临的问题在于市场需求的变化。
随着经济发展和消费升级，人们对商业地产的需求也在不断变化。
线下零售业受到电商的冲击，传统商业综合体的运营和发展面临着新的挑战；消费者对于商业地产的功能和服务需求也日益多样化，对商业地产项目的发展提出了更高的要求。
1. 创新商业模式：商业地产开发者可以结合市场需求，创新商业模式和业态，提升商业地产的吸引力和竞争力。
2. 加强服务功能：商业地产项目可加大对文化娱乐、休闲旅游等服务功能的投入，满足不同消费群体的需求。
3. 强化数字化转型：加强数字化建设和数据分析，深度挖掘消费者行为和需求，为商业地产的经营管理提供有效的参考依据。
商业地产行业的机遇与挑战
商业地产行业的机遇与挑战商业地产行业作为房地产行业的一个重要分支，一直以来都面临着机遇与挑战。
随着经济的发展和社会的进步，商业地产行业的前景越来越广阔，但同时也面临着许多困难和挑战。
一、机遇1. 城市化进程加速：随着人口的不断增长和城市化进程的加速，商业地产需求不断增长。
城市化进程促进了商业地产行业的蓬勃发展，为商业地产项目提供了更多的机会。
2. 消费升级带动需求：随着经济的发展和居民收入水平的提高，人们的消费观念逐渐发生变化，对商业地产的需求也在不断提升。
高品质的商业地产项目能够满足人们对消费环境的要求，吸引更多的消费者。
3. 互联网与商业地产的融合：互联网的迅猛发展为商业地产行业带来了新的机遇。
通过互联网技术，商业地产企业可以更好地了解消费者需求，提供个性化的服务，并通过线上线下的整合创造更多的商业价值。
二、挑战1. 地段竞争激烈：商业地产行业的核心竞争在于地段。
随着城市发展和商业地产项目的增多，地段资源变得越来越紧张，商业地产企业需要抢占有利的地段来提高竞争力，这对企业的运营能力和资源实力提出了较高要求。
2. 消费结构变化：消费者需求的不断变化也给商业地产企业带来了挑战。
消费者越来越注重个性化和全方位的消费体验，商业地产企业需要根据消费者的需求进行创新，提供更加多样化的产品和服务。
3. 成本控制难度增加：商业地产项目的投资规模较大，运营成本也相对较高。
随着土地和建筑材料价格的上涨，商业地产企业需要在降低成本和提升经营效益之间进行平衡，确保企业的可持续发展。
三、应对策略1. 精细化管理：商业地产企业应加强对项目的运营管理，提升服务质量和用户体验，增加项目的竞争力。
通过引入高科技设备和智能化管理手段，提高运营效率和资源利用率。
2. 技术创新：商业地产企业应积极采用互联网、大数据、人工智能等新技术，提升企业的创新能力和竞争力。
通过互联网技术，打造线上线下融合的商业模式，满足消费者个性化需求。
3. 融合发展：商业地产企业可以考虑与其他相关行业进行合作，打造多元化的商业综合体。
2024年西安房地产市场发展现状
2024年西安房地产市场发展现状一、概述西安是中国西部地区的重要城市，拥有悠久的历史和文化底蕴。
随着国家政策的推动和经济的快速发展，西安的房地产市场也经历了长足的发展。
本文将对西安房地产市场的现状进行详细分析和讨论。
二、市场规模据统计，截至目前，西安房地产市场的总面积达到xxx万平方米，年成交额超过xxx亿元人民币。
这个数字表明了西安房地产市场的巨大潜力和持续发展的趋势。
三、供需关系在供需关系方面，西安的房地产市场处于供需平衡状态。
市场上存在着大量的购房需求，尤其是刚需和改善型需求。
随着城市人口的增加和经济的发展，房地产市场的供给也在稳步增加。
然而，需求与供给之间仍存在一定的差距。
四、价格水平西安的房地产市场价格水平相对较低，是吸引购房者的重要因素之一。
根据数据显示，西安的房价与一线城市相比较低，但在西部地区仍然属于较高水平。
这种价格优势吸引了大量外地购房者的关注和参与。
五、政策支持国家和地方政府对西安房地产市场的发展给予了很大的支持和关注。
通过出台一系列政策，西安鼓励了开发商的投资，并提供了一系列购房优惠政策，包括税收减免和购房补贴等。
这些政策对于西安房地产市场的发展起到了积极的促进作用。
六、发展趋势基于以上的市场分析，可以得出以下几点西安房地产市场的发展趋势：1.房地产市场规模将继续扩大，成交总额有望继续增长；2.房价水平可能会有适度上涨，但总体仍然相对稳定；3.政府对房地产市场的支持力度将继续加大，政策将更加有利于购房者；4.房地产市场的竞争将进一步激烈，开发商将更加注重产品质量和服务。
结论西安房地产市场目前处于蓬勃发展的阶段，具有巨大的潜力和良好的发展前景。
政府的政策支持和市场供需关系的平衡都为市场的健康发展提供了保障。
然而，随着市场竞争的加剧，开发商们需要注重产品质量和服务水平的提升，以适应市场的需求。
此外，购房者在选择购房时也需要理性判断，做好风险评估。
房地产行业的机遇与挑战
房地产行业的机遇与挑战随着经济的持续快速发展，房地产行业成为一个充满机遇和挑战的行业。
在这篇文章中，我们将探讨房地产行业当前面临的机遇和挑战，并讨论相关问题的解决方案。
一、市场需求的增长随着人口的增加和城市化进程的推进，房地产行业面临着巨大的市场需求。
新的家庭、年轻人的婚房需求以及老年人的养老住房需求都对房地产市场提出了更高的要求。
同时，城市人口的不断增加也为发展商提供了更多的商业地产机会。
因此，与日俱增的市场需求为房地产行业带来了巨大的机遇。
二、政府政策的支持为了稳定和促进经济发展，政府出台了一系列扶持房地产行业的政策。
这些政策包括降低购房门槛、提供购房补贴、放宽购房贷款等，旨在激发市场活力，带动房地产的发展。
政府的政策支持为房地产行业带来了有力的推动力，同时也为企业创造了更多的商机。
三、技术创新的驱动随着科技的不断进步，房地产行业面临着数字化、智能化的发展机遇。
通过引入人工智能、大数据分析等先进技术，房地产企业可以更好地了解市场需求和消费者的意愿，提供更适合的产品和服务。
同时，技术创新还能够提高生产效率和管理水平，降低成本，为企业带来更高的竞争力。
然而，房地产行业也面临着一些挑战。
一、土地资源的有限性在城市化进程中，土地资源的供应不足成为制约房地产行业发展的重要因素。
由于土地资源的有限性，房地产企业往往需要花费更多的成本和努力来寻找适合开发的土地，并在竞争激烈的市场中占据一席之地。
解决这一问题需要与政府合作，加强土地规划和利用的管理，合理分配土地资源，确保其有效利用。
二、产业链的不完善房地产行业是一个涉及多个产业的综合性行业，它涵盖了房地产开发、建筑施工、装修装饰、物业管理等多个领域。
然而，当前房地产行业的产业链仍存在一些问题，例如信息不对称、合作不够紧密等。
这些问题导致了效率低下、成本高企、服务质量不高等问题。
因此，加强产业链上下游的协作与合作，完善房地产行业的产业链是一个亟待解决的挑战。
2023年西安市写字楼行业市场前景分析
2023年西安市写字楼行业市场前景分析西安市目前的写字楼市场已经进入了一个稳步发展的阶段，市场需求和产业结构的调整也对写字楼市场产生了一定的影响。
虽然市场整体经济状况仍然波动，但区域景气度和政府推动力度等因素，令写字楼市场仍有巨大的发展空间。
一、市场概况西安市目前写字楼的供应量与需求量相对平衡，但不同的写字楼物业质量、价格、租期等因素也影响着市场分化情况。
总体来看，高品质、高标准的写字楼年租金在100元/平方米左右，而其他写字楼的年租金则在60元/平方米左右。
市场的价格差异主要由租赁的产业结构、地理位置、周边的配套设施等因素决定。
二、市场前景分析1.经济背景：西安市经济与不动产市场发展实力相对较强，是固定资产投资、房地产业和服务业最具发展潜力的省份之一。
政府一直致力于推动不动产市场发展，包括努力提高房地产业的税收贡献和政府相关部门对不动产市场的管理，而对于写字楼市场来说，政策和资金的稳定会造成更多的租赁需要。
2.产业结构：西安市推动与发展了新的产业和经济形态，各种机构的前来西安也促进了各个领域的发展。
在大量的第三产业的发展下，写字楼市场也需要做出相应的调整和改进。
一方面，市场需要在服务方面做出优化，提升租客的体验和满意度；另一方面，市场需要从产业类型和人口需求等方面进行内容和服务的更新优化。
3.政策推动：政府连续加大对不动产市场的管理，推出了一系列的房地产相关政策，包括房产税、租售同权等。
这些政策的出台，主要是为了培育更加健康和稳定的不动产市场，提高市场信心和相应的价格体系。
同时，政府还在推动城市规划和发展，在未来5年内，重点支持新能源、高端制造、信息技术、生物医药、文化旅游等高端产业发展，并协同推进全域旅游、地产旅游、纪念性旅游、文化旅游、私家定制旅游等旅游类型的发展。
4.创新模式：租赁和服务模式也在逐步发展，写字楼公司也在摸索新的商业模式和地产服务方式，如联合工场、共享办公等。
这些创新举措在市场上可以提高写字楼物业利用率、降低成本和运营成本，增强市场竞争力。
2024年西安房地产市场调查报告
西安房地产市场调查报告背景介绍西安位于中国西北地区，是陕西省的省会城市。
作为中国历史文化名城和国际知名旅游目的地，西安吸引了大量游客和投资者。
随着经济的快速发展和城市化进程的推进，西安的房地产市场也日益繁荣。
市场规模截至目前，西安的房地产市场总体规模庞大。
根据最新数据显示，西安市场上房屋的总供应量约为XXX万平方米，平均每家庭拥有住宅面积约为XXX平方米。
同时，西安的土地供应也相对充足，为房地产开发提供了良好的条件。
市场需求西安的房地产市场需求持续增长。
随着城市人口的增加和经济的发展，需求方对于住房的要求也变得更加多元化和个性化。
购房者对于品质、环境和配套设施等方面的要求越来越高。
另外，由于西安是一个历史悠久的城市，历史保护区的住房需求也在增加。
市场供应西安的房地产市场在供应方面相对充足。
开发商们积极推出各种类型的住房产品，包括高层公寓、别墅、联排别墅等。
另外，随着人们对于环保和健康生活方式的重视，绿色建筑和低碳环保房屋的供应也逐渐增加。
市场竞争西安的房地产市场竞争激烈。
众多开发商争相进入市场，推出各种具有特色的住宅项目。
价格、地理位置、品质等因素成为购房者选择的主要考虑因素。
此外，租赁市场也面临激烈竞争，吸引了更多的投资者进入。
市场趋势从目前来看，西安的房地产市场仍然保持着稳步增长的势头。
随着经济的不断发展和城市化进程的推进，市场需求将继续增加。
随之而来的是土地供应和住房价格的稳定。
同时，随着人们对于生态环境和健康生活方式的关注，绿色建筑和低碳环保房屋的市场份额也将不断提高。
结论综上所述，西安房地产市场具有广阔的发展前景。
作为一个历史文化名城和旅游胜地，西安吸引了众多的游客和投资者。
随着经济的发展和城市化进程的推进，西安的房地产市场供需关系稳定，市场竞争激烈。
未来，绿色建筑和低碳环保房屋将成为市场的发展方向之一。
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西安市商业地产面临的机会与挑战
内容摘要：西安作为陕西省的省会，随着经济和房地产业的飞速发展，商业地产的发展也十分迅速。
本文指出，西安市商业地产发展的优势包括经济稳步发展，政策变化等，但同时也存在开发模式落后、融资渠道单一、政府规划经验缺乏等问题，只有理性分析经验教训，才能使商业地产健康发展。
关键词：商业地产开发模式西安
近段时间，国内房地产市场上商铺销售火爆，商业地产投资热情高涨，无论是住宅底商还是纯商业项目，都呈现出迅猛上升的势头。
西安等房地产发展初级市场，在商业地产的开发上呈现一派火热的氛围。
一方面，投资资金纷纷转向商业地产，另一方面各国零售业巨头也纷纷进驻西安，使商业地产项目竞争愈演愈烈。
西安近几年商业地产的快速发展让人眼花缭乱，但同时也要理性的分析其中的经验与教训，为以后更好的开发提供建议。
西安商业地产发展优势及特点
经济稳步发展是重要保证
西安市经济保持发展的良好势头，全市生产总值由XX 年的643.26亿元增加到XX年的1270.14亿元，年均增长13.3％，基本实现总量翻一番。
人均生产总值从1100美元增加到2165美元。
全社会固定资产投资五年累计完成2579.3亿元，年均增长29.2％。
基础设施建设投资稳步增加，在XX年达到100亿元。
这些数据表明西安市正迈入一个高速发展的阶段，为商业地产发展提供了坚实的经济基础。
商业市场繁荣
西安商业地产行业面临的最大发展机会就是商业市场的蓬勃发展。
据了解，XX年西安市商业设施建设发展呈现出规模大、多元化、档次高的特点，大型商业网点设施建设项目不断增多。
目前已有家世界雁塔路店、人人乐北关店等20个大型商业网点项目开业，共完成投资额10亿元，建筑面积60万平方米。
国际零售业巨头沃尔玛于XX年5月在东大街安家，总投资15亿元人民币，占地约68亩，总建筑面积25万平方米，目前工程建设已进入收尾阶段的骡马市商业步行街被其选中。
西安市良好的商业市场氛围吸引众多国内及国际知名商家进驻，实现了商业和房地产的良性互动，即为商业发展提供了广阔的空间，也有力地促进了商业地产的开发。
政府政策变化及行业规范
从政策角度看，近两年为调整产业结构，保证房地产业快速平稳的发展，防止出现全国性的房地产业过热，国家发布了一系列宏观经济政策来对房地产业进行调控。
受此类政策的影响，住宅类和其它类型的房地产发展速度明显放缓，开发商对获得的土地和资金分配随之做出调整，而利润率较高的商业地产获得开发商的青睐。
特别值得关注的是，鉴于房地产以前出现的问题和教训，一些全面指导和规范西安商业地产发展的文件即将出台，这将为西安的商业地产发展产生积极的影响。
商业地产运作水平不断提高
商业地产与所在区域内的市场供需关系紧密结合，即市场有多大的购买力，就需要多大商业物业。
过去的经验证明，零散的经营模式很难集中所有的商业吸引力去吸引消费者和维护消费者。
因此体量大、功能综合全面、内在经营服务品质优良的商业项目将是下一步商业地产开发重点。
而对于大规模和高功能的项目开发，必须进行充分的市场调查。
特别是海外零售商进驻之后或者项目想融到海外投资，都会对商业地产的建设提出很高要求。
这就自然推进商业地产商的运作水平不断提升，最终促使整个商业地产行业进步良好的投资前景已经吸引了众多投资机构和经营企业，一批国内知名商业零售企业正在西安选址，其中XX华联拟
在二环路周边开设购物中心、王府井百货业拟在东大街选址开店，而来自瑞典的宜家百安居、法国家乐福也拟进入西安的商业领域。
特色品牌领军市场
商业地产竞争关键要走特色之路，特色是生命线，特色就是竞争力。
而本土文化则是一个关键元素，从这个角度讲，这也是对开发商的考验。
西安作为古都，有其独特的文化底蕴和历史痕迹，如何在现代社会的商业地产开发中发掘并有效地利用这些因素，有时候是项目成败的关键。
西大街的开发是把唐风作为该街的主要建筑风格加以控制，朱栋、黛瓦、粉墙一系列标志性的唐代建筑元素使得西大街的整体风貌显得鲜亮活力，而这样的建筑风格比较适合用于规模较大的公共、商业建筑。
西大街定位于集旅游、休闲、观光、购物为特色的中国唐人街，整条街完整开发势必引起人气汇聚、客流频繁、万商云集，使得整条街和项目具有整体向上的趋势，以后必将成为西安旅游的新热点。
西安南城，随着大唐通易坊、大唐商业广场等盛唐风韵商业地产项目开工建设，同时相继涌现出大唐不夜城，以及占地近千亩的大唐芙蓉园等大规模仿唐建筑，其规划建设，商业规模，将再次引爆唐文化商业地产开发热潮。
西安商业地产面临的困难及挑战
商业地产开发融资渠道单一，资金链条较长，开发和回收周期较长。
一般住宅的开发周期为3—４年左右，大部分项目则更短。
而一个完整的商业地产开发项目则需要5到7年，而回收周期则在7到10年左右，这对开发商的资金实力来讲是严峻的考验。
政府相关部门缺乏经验及宏观监控造成项目的盲目开发和不合理竞争，影响了城市商业功能的整体布局。
由于商业服务于广大消费者，同时，也是城市服务功能的一部分，大部分城市政府相关部门缺乏经验，在规划，特别是项目立项、审批上缺乏合理规划及有力的监控，产生大量盲目建设，重复建设，同时在市政配套上难以与商业项目进行合理配套。
缺乏对商业地产特殊性的深刻理解，造成不合理盲目开发。
商业地产开发商熟悉住宅的开发，主观上把商业的开发套入住宅地产的开发流程，许多项目没有招商就开始规划设计甚至建造，但商业的运营是一个长期的过程，开发商们常常忽略商业运营的最基本条件，即消费者、消费区域及消费能力，导致了项目开发在体量上及业态定位组合上的盲目性。
同时由于目前中国商业与地产业的信息不对称及商业的飞速发展变化，更加大项目开发的盲目性。
开发模式的落后和单一，难以保证商业的长期持久运营。
在西安，发展商对商业地产的开发难度普遍估计不足，缺乏对销售后的经营经验，即便销售成功也难保经营顺利。
商业地产开发比住宅开发复杂得多，规划好，成功了一半；销售掉，成功了大半；招租完成而且商家大多生意兴隆，才算大功告成。
在投资买家的追捧下，西安很多城市商铺都已从开发商名下转入小业主囊中，但承诺负责招商的发展商发现商铺招商的压力比销售的压力还大。
而招商不力，又会影响到小业主们的供楼能力。
所以，商业地产开发利润丰厚但成功的道路曲折。
目前底商性质的商业地产有许多销售情况都相当不错，在很短的时间内以较高的价位全部售出。
但这类项目在进入商业市场后，经营状况却参差不齐。
比如西安某开发公司在商业地产销售之后，开发商缺乏对项目的整体控制力，日后经营完全由散户自身调节，风险很大。
同时，西安商业地产开发模式有先天缺陷。
目前西安在开发的商业地产项目中多数采取出售产权然后包租几年的经营方式，这与众多投资商的资金压力密切相关，与商铺买家风险意识不足也直接相关。
产权商铺一经售出，经营权就掌握在小业主手里了，发展商很难协调，而没有统一规划的业态，商场经营很难成功。
售后返租难度也很大，开发商本身没有商场经营经验，而西安又缺乏经验丰富的专业商场经营公司，向小业主承诺的租金能不能保证很难说。
总的说来，商业地产是考验投资商实力与经营理念的项目，是不能梦想暴利的项目。
目前市场呈现出的供不应求现状最直接的原因还是在于前两年竣工的商业地产项目偏少，大批项目处在前期规划或在建阶段，随后几年，其供应量会逐渐加大。
商业地产的需求和供给出现错位对其长久发展埋下很大的隐患。
但是，快速发展的经济和城市人口又迫切需求更多商业场所的出现，对商业地产的发展提出了更高的要求。
商业地产的发展有压力也有动力，一方面需要政府部门的正确引导，给予政策的支持和合理的限制，另一方面，也要求开发商提高企业的开发能力和风险控制能力，尽快建立一套完善可行的商业地产的开发管理模式，使西安市商业地产市场尽快成熟起来。