万科朗润园生态型住宅小区设计
生态住宅小区设计及其特点
生态住宅小区设计及其特点在当今社会，随着人们环保意识的不断提高以及对生活品质的追求，生态住宅小区逐渐成为了房地产开发的热门趋势。
生态住宅小区不仅能够提供舒适的居住环境，还能有效地节约资源、减少环境污染，实现人与自然的和谐共生。
接下来，让我们一起深入了解生态住宅小区的设计及其特点。
一、生态住宅小区的设计理念1、可持续性可持续性是生态住宅小区设计的核心原则。
这意味着在设计过程中，要充分考虑到资源的合理利用和循环再生，以减少对自然资源的消耗。
例如，采用节能型建筑材料和设备，优化建筑的朝向和布局，以最大限度地利用自然采光和通风，降低能源消耗。
2、生态平衡生态住宅小区的设计旨在建立一个微生态系统，实现人与自然的平衡。
通过合理规划绿化空间，种植多样化的植物，为鸟类、昆虫等生物提供栖息地，促进生物多样性的发展。
同时，建立雨水收集和污水处理系统，实现水资源的循环利用，减少对外部水资源的依赖。
3、以人为本生态住宅小区的设计始终以人的需求为出发点，注重居住者的健康和舒适。
提供宽敞的户外活动空间、优质的空气质量、安静的居住环境，以及便捷的交通和配套设施，让居住者能够享受到高品质的生活。
二、生态住宅小区的设计要点1、建筑设计（1）节能设计采用高效的保温隔热材料，减少建筑的热量散失；安装太阳能热水器、光伏板等可再生能源设备，为居民提供热水和电力。
（2）通风与采光设计合理设计建筑的窗户位置和大小，保证室内有充足的自然采光和良好的通风条件，减少人工照明和空调的使用。
（3）绿色屋顶与垂直绿化在屋顶和建筑外立面种植绿色植物，不仅能够美化环境，还能降低建筑的温度，减轻城市热岛效应。
2、景观设计（1）绿化布局根据小区的地形和气候条件，合理规划绿化区域，种植乔木、灌木和草本植物，形成多层次的绿化景观。
同时，设置休闲步道和绿地广场，为居民提供休闲娱乐的场所。
（2）水景设计引入自然水景或人工水景，如池塘、溪流等，增加小区的景观效果和湿度，改善微气候。
05_万科·朗润园调研内容
精细
1、项目整体基本技术指标
基础
开发商 地址 东莞市万厦房地产有限公司 塘厦东深二路与环市东路交汇处（塘 厦初级中学对面） 占地（㎡） 建面（㎡） 约32万㎡ 约26万㎡
代理商
建筑设计 承建商
东莞世联地产顾问有限公司
住宅（㎡）
商业（㎡） 其他（㎡）
容积率
绿化率 覆盖率 总户数 车位数 车位比 开盘日期
2.00
33.23%
103套别墅，1920套洋房 一期660个，二期待定 总体车位比达到1:1 2012年7月28日
配套
石潭埔才市场、塘厦中心小学、塘厦初级中学、塘厦中学、理工学院、小太阳幼儿园 沃尔玛、天荣商场、大新商场、天和百货、石潭埔综合市场、塘厦人民医院、三局医院 中国银行、农业银行、工商银行、东莞商业银行等 东深二路、塘厦大道、环市东路、莞深高速、龙林高速、从莞高速（建设中） 4
专业
6、项目园林景观分析
21
7、项目园林可诉性卖点分析
专业
园林建筑材料：萃取法式官邸经典元素，建筑立面时尚而典雅，
采用“干挂石材”屋檐更迭，园林采纳“双核”景观带，与开放广场、
法式水景共同构成富有层次感的开放空间。内部恢弘大气的大门、独 立精神堡垒、法式“雕塑水景，点缀大型乔木，稳重而典雅，将“久 远的过去”与“遥远的未来”相融合，将“生活形态”和“空间形态” 相统一，将法式经典建筑特有的时间感淋漓融入建筑，品位高雅的 “仪式感生活。”
32
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32
192
33%
3*2 *2
96.33 96.34
32
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万科设计标准
万科设计标准万科是一家全球领先的房地产开发商，其设计标准在业界有着广泛的影响力。
万科的设计理念是以人为本，注重品质和可持续发展。
下面将详细介绍万科的设计标准。
一、规划设计1. 尊重自然环境：万科的设计理念强调与自然环境的和谐共生，注重保护和利用自然资源，尽可能减少对环境的破坏。
2. 宜居社区：万科注重打造宜居社区，通过合理的空间布局和人性化的设计，为居民提供舒适、安全、便捷的生活环境。
3. 多元化空间：万科在设计中注重空间的多元化和功能的多样性，以满足不同人群的需求。
4. 可持续性：万科注重可持续发展，采用环保材料和节能技术，降低能耗和碳排放。
二、建筑设计1. 简约现代：万科的设计风格以简约现代为主，注重建筑与环境的融合，追求建筑美学的和谐与统一。
2. 材料质量：万科选用高质量的建筑材料，确保建筑的质量和耐用性。
3. 功能性：万科注重建筑的功能性，以适应不同的使用需求。
4. 绿色建筑：万科积极推广绿色建筑理念，采用节能、环保、可持续的建筑材料和设计手法。
三、景观设计1. 自然化：万科在景观设计中注重植物的自然化和生态平衡，以营造宜人的生态环境。
2. 人性化：万科在设计公共空间时注重人性化的考虑，以满足人们的需求和舒适度。
3. 艺术化：万科在景观设计中融入艺术元素，提升整个项目的品质和价值。
4. 可持续性：万科在景观设计中采用生态修复和再生的手法，注重资源的可持续利用。
四、室内设计1. 舒适性：万科注重室内设计的舒适性，以营造温馨、舒适的居住环境。
2. 实用性：万科注重室内设计的实用性，以满足不同的功能需求。
3. 美观性：万科注重室内设计的美观性，以提升整个项目的品质和价值。
4. 可持续性：万科在室内设计中采用环保材料和节能技术，降低能耗和碳排放。
总之，万科的设计标准注重以人为本、品质和可持续发展，以打造宜居、舒适、环保的居住环境为目标。
这些标准不仅体现了万科对设计质量的追求，也反映了其对人类生存环境和自然资源的关注与尊重。
朗润园
生态型低密度地铁住宅
万科上海朗润园
项目简介
七宝成熟商圈中万科城市花园成熟社区的封盘之作，以生态技术、科学环保和全面家居解决方案建筑高档居住社区。
项目占地面积约9.6万平方米，建筑面积约12万平方米。
项目建筑风格
建筑规划以二房至四房的万科专利情景花园洋房为主，同时规划有以二房、三房为主的多层、小高层和两幢单身公寓。
建筑上采用日式住宅简洁、实用、合理的设计理念，墙面以涂料和面砖拼贴而成，墙面色调清丽淡雅。
项目荣誉
获评为“上海市一级生态住宅小区创建项目”；获选2004年“最受欢迎楼盘金奖”。
地段特色
朗润园毗邻万科城市花园，共享其成熟生活配套；项目所在地七宝镇地处沪西南繁华中心，拥有成熟配套，轨道交通九号线和京沪高速铁路的兴建将使之崛起为上海未来城市副中心。
销售情况
2005年1月开始推出销售，采用“朗润园优越客户服务计划”，受到新老客户的热烈支持，现正热售中。
销售热线：86-21－64781576
接待中心地址：上海市闵行区新龙路1147号。
大连万科朗润园销售中心设计说明(中英文)
通过原木、绿色等元素将户外的树木等自然的氛围延伸至室内，通过几何镂空的图案造型，柔和的灯光，营造一个面向庭院、树影摇曳的空间。
以此带来平淡的惊喜，感受一种亲近自然的真实和奢华。
给北国的城市带来一个简单、舒适、四季常青的自然空间。
A spatial setting looking out to the courtyard with flickering tree lines is created by introducing such outdoor natural elements as wood grain, green color and so forth into the interior, and by the use of the geometric cut-out patterns and soft lighting. The pleasant surprise brought about by this placid contentment engenders a feeling of authenticity and lavish abundance with intimacy to Mother Nature. This has brought along a natural spatial realm of uncluttered simplicity, comfort, and all-season greenery to a northern city.。
万科朗润园介绍11049571869
综述篇
Part 1
产品篇
Part 2
服务篇
Part 3
史记篇
Part 4
万 科 第 31 个 故 乡 / 始 成 今 日 盛 况
便捷交通运程/极速拉阔人生
万科朗润园项目区位图
位处重庆渝北宝圣大道西南政法大学正 对面，区域位置优越，公交线路密集， 619、 801 、01 、02、03 及多路往返于解 放碑、龙溪镇花卉园、阳光城的空调中 巴，通达全城，车行 5 分钟可到达江北 机场，15分钟到达龙头寺火车站，观音 桥 CBD，20分钟到达解放碑 CBD。交通 快速便捷，另规划中的轻轨三号线，中 环快速干线也近在咫尺。
第三新区内核/三北价值无量
扼守空港新城价值极地，辐射第三新区， 与寸滩两路保税港咫尺之遥，距金港国 际商圈和观音桥商圈近在咫尺。
万科朗润园项目规划
项目总占地约 70 亩，总建筑面积约 22 万平米。 10 栋高层住宅错落排列， 极大程度满足通风采光；开阔的现 代居住格局，舒朗有致；采用流行 风车设计原理，十字形建筑提高防 震系数；
End
Thanks！
Part 3
史记篇
Part 4
万科朗润园至09年3月面市以来，累计接待客 户超过10000组！
3.28 万科朗润园一期U5精装两房面市，销售接待中心开放； 6.13 朗润园U5精装两房样板绚彩开放，数千组客户热情光顾！
6.27 朗润园U5精装两房盛大开盘，514套一天内完美售罄！ 9.20 开盘即清盘，713套甲壳虫精装公寓2小时雷霆售罄！
万科朗润U5精装精致两房开盘热售，现场人潮涌动，当日完美售罄，销售佳绩首次引领奇迹震惊全城！
甲壳虫公寓，短短3周亮相时间，近千组客户蜂拥而至参观样板房，限量VIP卡发放 空前火热，713套精装小户公寓，一开售经2小时即被抢光！佳绩再写销售神话！
万科某楼盘的七个特性和四新应用汇总(doc 9页)_New
万科某楼盘的七个特性和四新应用汇总(doc 9页)万科朗润园的七个特性和“四新”应用汇总万科•朗润园生态型住宅的七个特性（注：生态是指一定地域（空间）内生存的所有动植物之间、动植物与其所处环境之间的相互关系，它强调系统中各因子之间的相互联系、相互作用以及功能上的统一，含有系统、整体、联系、和谐、共生和动态平衡之意。
）万科•朗润园坚持“以人为本”、可持续发展的理念，营造自然和谐、健康舒适、安全环保的高品质居住环境，具有高起点设计、高度的舒适性、充分的环保性、高效的节能性、居住便捷性、安全耐久性和人性化管理等7个特性，倡导新居住概念、新消费意识、新生活行为、新交往方式，成为真正保证居住者生理的、心理的、社会的和人文等广泛意义上健康需求的生态型住宅小区。
万科•朗润园按照城市生态学的原理来建造具有一定生态效应、人与自然和谐共生的聚居群落。
它包括小区的布局、绿化、环保、资源综合利用，以及住宅建筑的节能、隔声、日照、通风等各项要求。
充分体现人居环境的健康性、自然环境的亲和性、居住环境的保护、健康环境的保障。
具体来讲，万科•朗润园具有以下七个特性。
1. 高起点设计a) 规划设计特点整体和谐的社区，建筑形态、尺度、色彩和质感充分尊重周围已经形设施，为业主提供了丰富的室外活动、观景空间和交流空间；小区内4600 M2原有水面的保留。
沿河岸布置不同色系的树种，随着季节的变化呈现出不同的景观；绿地面积4862 M2 的河滨公园：是城市花园华莘港沿岸河滨公园的延伸，沿河22m宽，221m长的河滨公园绿带，与小区空间互相交融，体现自然环境的亲和性。
c) 户型设计特点：住宅40%采用独家申请专利的户型产品花园洋房，南北通透；全明设计，主要居住空间有充足的阳光和良好的视野；动静分离，合理安排各功能空间，尺度适宜，娱乐会客区和生活休憩区分离，在功能上互不干扰，保证了卧室的私密性；框架结构和管网布置为住宅的灵活性和可改造性创造必要的条件，竖向管道集中布置；分离式卫生间，卫生间和盥洗室相对独立，提供了真正意义上的干湿分离；全隐蔽式空调主机位，保证了外立面的效果。
万朗润园生态型住宅小区设计
万朗润园生态型住宅小区设计在城市化进程不断加快的今天，人们对于居住环境的要求越来越高，生态型住宅小区逐渐成为了人们理想的居住选择。
万朗润园生态型住宅小区便是在这样的背景下应运而生，它的设计充分考虑了人与自然的和谐共生，致力于为居民打造一个舒适、健康、绿色的居住空间。
一、项目背景与规划理念万朗润园位于城市的新兴发展区域，周边配套设施逐步完善，交通便利。
在规划设计之初，便确立了“生态优先、以人为本”的理念，旨在将自然景观与人工建筑有机融合，创造一个具有生态活力和人文关怀的居住社区。
为了实现这一理念，设计师充分考虑了小区的地形地貌、气候条件和周边环境。
小区整体布局遵循自然肌理，建筑错落有致，避免了行列式的单调排列，最大程度地保证了每栋建筑的采光和通风。
同时，通过合理规划道路系统和公共空间，实现了人车分流，提高了小区内部的安全性和舒适性。
二、生态景观设计1、绿化系统万朗润园的绿化设计丰富多样，不仅有大片的集中绿地，还有分布在各个角落的小型花园和景观节点。
植物的选择注重本土性和适应性，以乔木、灌木、草本植物相结合的方式，营造出四季有景、层次分明的绿色空间。
在小区的中心位置，打造了一个大型的中央花园，种植了各种花卉和观赏树木，成为居民休闲娱乐的好去处。
2、水景设计水是生命之源，也是营造生态景观的重要元素。
在万朗润园，设计了多个水景，如喷泉、溪流和池塘。
水景的引入不仅增加了小区的灵动性和美感，还能起到调节微气候的作用。
溪流沿着小区道路蜿蜒流淌，池塘中种植了水生植物和放养了鱼类，为居民带来了生机与活力。
3、生态小品为了进一步提升小区的生态氛围，还设置了许多生态小品，如鸟巢、昆虫屋等。
这些小品不仅为小动物提供了栖息之所，也增加了居民与自然的互动和亲近感。
同时，在小区的道路旁设置了垃圾分类回收设施，倡导居民绿色生活，减少环境污染。
三、建筑设计1、建筑外观建筑外观采用了现代简约的设计风格，线条简洁流畅，色彩清新自然。
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成品橱柜
住宅
供应商：上海雅迪尔 1 特 铭橱柜1世家屋1加洲阳 光 管道净水供水系统实现自
2%
所有住宅 外墙混凝土多孔砖，内墙 轻质混凝土砌块
分质供水
所有住宅
动控制和远程监测，能实 时显示技术参数，当水质 超标时能自动关闭 采用中央吸尘系统，有效
/
（需 进 一 步 收 集 材料，综合分析 性能后选定）
合， 西侧为生态区， 以侧重 于净化功能，东侧为景观 区， 侧重于观赏
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箱变
小区
采用全箱变，房地局已口 头答应与供电局协调 采用成品橱柜，标准沿用 春申临湖轩
678 微 生 物 有 机 垃 圾 处 *
有机垃圾生化处 理 理机，垃圾房面积约 两台 /%%45 设备需有 "/%9 动力 ")32。 电源， 并配有水源及下水 沟 新型墙体材料
莘港沿岸河滨公园的延伸， 沿河 !!$ 宽， !!($ 长的
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住宅科技
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!""# 年第 $ 期
生态小区
表! 序 号 所有住宅外 技术内容 应用部位 具体措施
朗润园生态住宅 2) 项 “四新” 技术 序 号 技术内容 应用部位 具体措施
!
外墙保温体系
墙、架空层 板底 单身公寓、 会所
万科・朗润园位于闵行区中春路、 沪松公路口， 是上海万科精心打造的一个高档全装修住宅小区， 共 !""" 多套， 总建筑面积约 !# 万 $ ， 建筑形式以 &
%
部分应用生态科研成果， 万科 ・ 朗润园项目是上海万 科全面使用科研成果的首个项目。
层花园洋 房 为 主 ， 辅 以 ’() 层 的 小 高 层 ， 房型以两 房、 三房为主， 此外还有 &"(*"$ 的单身公寓。上海
!*** 元的电费。 （2） 节约水资源和后期管理成本： 雨水收集、 中
水回用系统满足小区杂用水水质和水量的需求， 减 少了后期管理费用和维修费用。 小区每年 2/*0 万 3
-
雨水收集，每天收集 405 生活废水中水回用 （每年 ， 按每吨水 , 元计， 扣除运行费用， 年节约 -/) 万 5） 总费用约 !) 万元。管道直饮水， 节约成本， 保障健 康。 洁净的室内空气： 南北通透、 全明设计、 环保 （) ） 装修 ， 室 内 4*+ 以 上 的 空 间 实 现 自 然 通 风 ； 户式中
住宅科技
!" #$% &’ $(%) &()
景观。设计风格参照日本多摩、 幕张一带开发的住 宅； （! ） 营造文化的空 "# 多万 $! 大型高素质社区， 间、 精神的空间。功能的集聚性 % 住宅、 商业、 服务 &， 配套设施超前， 文化的宽容性和国际化生活， 不同 语言、 不同文化广泛交汇共生； （’ ） 多层小区应用全地库设计， 创造更多景观 空间， 地下车库使小区停车率达到 "() ； （*） 无障碍设计； （+ ） 居住环境、 居住空间、 室内环境质量、 热环 境、 声环 境 、 光环境、 水环境等满足 《上 海 市 生 态 型 住宅小区技术实施细则》 的要求； （,） 都市化的建筑形象。沿主干道沪松公路设 计酒店式公寓、 会所、 商业建筑， 沿新龙路设计商业 街， 公建设施对外开放， 加强了该区域的城市化形 象； （- ） 合理组织小区内交通， 减少机动车造成的 环境污染和安全隐患， 并加以完善的管理； 河滨公园绿带， 与小区空间互相交融， 体现自然环境 的亲和性。
住宅科技
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!""# 年第 $ 期
生态小区
万科 ・ 朗润园
生态型住宅小区设计
:’,.,/0’&. ;)#0-)1$0&. <0#$%0’$ <)#0/1 ,= +&1>)?@&1/%61 A&%-)1
上海万科房地产有限公司工程管理部
-./0123 456571$163 8195.3$163: ;<567<5= >56?1 @15A BC3531 D/,: E3F,
无机房电梯
全部电梯
日立、 三菱、 奥迪斯、 通力 等品牌
"
太阳能照明技术
小区内广泛 使用
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隔音进户门
所有住宅
分户门空气声计权隔声性 能达到 "%&"$’( 分体空调做减振措施， 在
收集屋顶、 露台雨水， 以及
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雨水收集系统
全部
地表径流水，经处理后做 人工湖补充用水 收集单身公寓生活废水，
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空调设备
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屋顶种植佛甲草；西山墙 屋顶绿化、垂直 绿化、 立体绿化 垂直绿化采用爬山虎等藤 小区内 生植物；小区内乔木、 灌 木、 草坪、 花卉组成的立体 绿化 自平衡式通风系 统 通 风 主 机 每 套 预 估 2%%% 所有住宅 元 左 右 ， 通 风 口 每 套 "%% 元左右 多层采用 :;-<) 型 ， 小高 层采用 :;-=!2 型 当燃气泄漏时， 会以声光
%
! 万科・朗润园的特点 !,! 规划设计特点
（!） 整体和谐的社区， 建筑形态、 尺度、 色彩和质 感充分尊重周围已经形成的城市空间、文化特色和
万 科 房 地 产 有 限 公 司 早 在 !))) 年 就 投 资 +""" 万 元成立了房产技术研究中心， 在万科其它项目中已
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生态小区
!""# 年第 $ 期
中央吸尘系统
样板间
吸收室内灰尘，改善室内 空气质量 单身公寓独立的指纹门禁
0
22
指纹门禁系统
单身公寓
系统， 带对讲功能， 确保安 全
2"
峰谷电表
全部住宅
供电局负责安装
!%
2#
烘干式毛巾架
单身公寓样 板房
采用电加热
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变压式止逆烟道
所有住宅
2$
全装修绿色环保 材料
设计和采购时选择绿色环 全部采用 保材料， 纱门纱窗一次到 位 全地下车库采用无梁楼 车库 盖、半地下车库采用预应 力梁板
(.’
户型设计特点 （( ）住宅 *#) 采用独家申请专利的户型产品
“情景花园洋房” ， 南北通透； （! ） 全明设计， 主 要 居 住 空 间%起 居 、 主 卧&有 充 足的阳光和良好的视野； （’） 动静分离， 合理安排各功能空间， 尺度适宜，娱乐会客区和生活休憩区分 离， 在功能上互不干扰， 保证了卧室的私 密性； （* ） 框架结构和管网布置为住宅的灵 活性和可改造性创造必要的条件， 竖向管 道集中布置； （+） 分离式卫生间， 卫生间和盥洗室 相对独立，提供了真正意义上的干湿分 离；
-
结语 经 “四新” 技术应用思想的积极倡导应用， 万科 ・
朗润园生态住宅项目较之传统住宅，自身优势凸现 而出， 资源、 能源利用的先进性， 做到 “一次投资， 长 期受益” ； 设计、 建造方式和物业管理等理念、 技术和 管理方面的领先， 符合未来住宅产业化的发展方向； 居住空间、 室内环境质量与小区热、 声、 光、 水环境亲 密融合， 满足一级生态型住宅的要求。万科 ・ 朗润园 生态住宅将人和自然和谐共生、贯彻可持续发展的 理念表现得淋漓尽致。 新的生态型住宅小区， 将改变人们的生活方式， 业主的环保、 节能和综合利用的理念亦将大大增强， 上海万科在为人们带来舒适、 健康、 环保、 节能、 经济 的万科 ・ 朗润园生态住宅的同时， 也将会在物业管理 水平方面更上一层楼。 （收稿日期： ,**2(*2(,*）
所有住宅
设备安装时考虑；
* 栋小高层做户式中央空
调
$
中水回用
单身公寓
+,- 航 天 树 脂 材 料 整 体 !*
整体式卫生间 单身公寓 模 压 成 型.洁 具.浴 室 五 金， 减少施工环节
每天 0) 吨， 经处理后作为 人工湖的补充用水 人工湖和人工湿地相结
)
人工湿地、人工 湖生态自平衡
区内 #)%%32
"#$ 聚苯板外保温体系，选用热工性能好的新型墙
体材料， 外门窗采用段热铝型材加双层中空 %&’(" 玻璃， 冬暖夏凉， 室内温度的稳定性和热舒适性大大 提高， 在保证相同的室内热环境指标的前提下， 空调 能耗可节约 )*+。 （,） 回收利用旧资源： 回收旧建筑物的瓦和砖， 用于施工围墙及临时建筑。 保留、 恢复原有植被和天 然河道， 临时施工道路和永久道路一次施工， 大面积 的渗透路面， 对自然环境的影响减至最小。 （-） 新型能源太阳能和天然气的运用： 单身公寓 和会所采用太阳能聚热真空管集中供热系统，每年 可节电 -./) 万度。 按民用电价 */0! 元 1 度计算， 每年 可节约电费 ,- 万元。小户型公寓每户每年可节约 央空调为不同户型提供空气调节全面解决方案。 洁净的水环境： 人工湿地处理、 人工湖生态 （0 ） 自平衡， 水质清澈， 达到天然河道三级水的标准。 （. ） 多样化的绿化系统， 改善小区微环境： 倒置 式保温屋面系统， 大面积的屋顶绿化， 西山墙垂直绿 化， 区内立体绿化， 外墙浅色饰面。地面停车位采用 绿化遮阳棚， 保证舒适度。 （6） 安静的声环境： 全装修入住， 绿化隔离带、 全 地下车库， 有效组织交通， 降低小区噪声； 采用隔音 门、 隔音窗、 隔音墙、 楼板隔音构造； 无机房电梯、 空 调设置减振装置； （4 ） 废弃物使用和管理： 垃圾袋装、 分类存放、 上 门收集， 有机垃圾生化处理。 （!* ） 生活方式的改变： 倡导业主环保、 节能、 资 源综合利用的理念， 配合提高物业管理水平。