世茂滨江花园项目启动会设计篇
芜湖世茂滨江花园异型钢结构安装施工技术
芜湖世茂滨江花园异型钢结构安装施工技术摘要：本文结合工程实例，对异型钢结构施工特点与要点进行了分析，并重点探讨了钢结构安装与施工技术，可供日后类似工程提供参考借鉴。
关键词：异型钢结构；弧形柱；网壳；拱架；施工技术中图分类号：tu758.11 文献标识码：b 文章编号：1671-3362（2013）04-0018-031 工程概况1.1 工程简介本工程由文化中心与艺术中心两个单体建筑组成，总建筑面积50000m2，地上四层，地下一层，建筑高度31.6m。
该工程结构均为异型钢结构，如同二只海螺，均座落在主体结构的二层平台上。
其效果图如图1。
图1 建筑效果图1.2 文化中心、艺术中心建筑结构文化中心与艺术中心的创建理念摒弃了传统的思想，建筑风格新颖独特，建筑跨度达到73m，高度达到31.6m。
屋顶设计成椭球形，绚丽的网壳以及外围拱架构成了文化中心的主要结构。
主体网壳的设计尤为个性，网壳整体上设计成双层、四角锥风格形式。
为配合整体建筑的协调，部分也设计成为三角锥网络。
构造独特，整体的结构为螺栓球与焊接空心球的混合点搭配构成。
网壳底部支撑在地基混凝土的边梁上，作为建筑物上部的吊挂支撑建筑（网壳顶端周边的节点吊挂建筑的顶部）。
主体拱架的结构：拱架整体上设计为弧形，架低作为支座筑在混凝土的边梁上，拱架顶端支拖整体建筑，拱架中部由h型钢次梁连接构成，并设置多道拉索交叉支撑以保证体系的稳定性。
其屋盖主体轴测图与屋盖如图2。
2 文化中心建筑的施工特色2.1 文化中心、艺术中心建筑的特点该建筑独特，外围拱架的设计主题为眼周围放射状，主拱架整体结构为焊接的弧形h型钢体，底端与混凝土边梁相连，顶端由螺旋栓链接在建筑顶端的焊接空心球接板处，拱架中部由h型钢构成，并为建筑体的稳定性与美观性，设计出多道相互交叉的拉锁来支持。
网架杆设计成空心圆管，最大截面为φ159×8illm；曲面网架主要由螺栓球节点构成，其直径最大的为350mm；网壳底部预埋支座，主要由焊接球构成，其中规格最大的为wsr500×18，如图2。
世茂总说明
设计说明书一、建筑部分1、概况1.1南京市是江苏省省会所在地，是全省的政治、经济、文化、科技和教育中心，也是长江流域中心城市之一，处于沿海开放地带和长江流域的交汇部，是中国国土规划中沪宁杭经济核心区的重要城市。
南京已有2496年的建城历史，经历了十朝都会，与北京、西安、洛阳并列为中国四大古都。
丰富灿烂的历史遗存与南京雄浑秀美的山水城林融为一体，构成了城市独特深厚的历史人文底蕴。
南京东接长江三角洲，南靠宁镇丘陵，西倚皖赣山区，北连江淮平原，长江自西向东横穿市区。
南京属北亚热带季风气候，温暖宜人，四季分明，雨量充沛，良好的自然条件加之历代的绿化努力，使南京享有“绿城”之誉。
1.2南京市发展目标是把南京建设成为：充满经济活力的城市――长江下游现代化的中心城市富有文化特色的城市――国际影响较大的历史文化名城最佳人居环境的城市――人与自然和谐共生的江滨城市1.3南京城市发展布局：1.3.1最近规划的都市发展区总面积为2947平方公里，占市域总面积的45%。
1.3.2提出“以长江为主轴，以主城为核心，结构多元，间隔分布，多中心，开敞式的都市发展区空间格局”，除主城外，在三个新市区培育次区域中心，形成多核区域中心格局中；明确提出开敞式的格局，在更大范围内延续“山水城林”融为一体的空间特色，建设最佳人居环境城市。
1.3.3南京市域城镇形成主城一新市区一新城－重点城镇－一般城镇五级大中小级配合理的等级结构。
调整后的各级城镇有：（a）主城：新市区：包括东山、仙西、江北3个新市区。
（b）新城：包括大厂、新尧等个新城，预留玉带、桥林为新城备用发展空间。
（c）重点城镇：包括栖霞、八卦洲等13个重点城镇。
（d）其他城镇为一般城镇。
1.3.4远景南京全市总人口按1000万预留，规划远景按87%城市化水平和870万左右城镇人口进行规划安排。
主城人口2010年控制在300万以内，远景下降到260万。
2、地理位置及周边环境南京世茂外滩新城（以下简称本项目）基地位于南京市下关区滨江带，滨江大道东侧，东邻惠民大道高架路，北临中山北路，南侧与三汊河为邻，总用地面积约为51.89万平方米，整个地区沿江展开约1.3公里（其中基地西北部部队用地占临江面约630米）。
房地产品牌规划及营销策略-南京世茂滨江新城商业地块项目概念提案_97P
Page 1
目 录
ⅰ
南京商圈现状分析 典型商业项目分析 滨江规划解析 项目定位 全年招商推广计划
ⅵ
商业项目形象包装策略
ⅱ
ⅲ ⅳ ⅴ
ⅶ
ⅷ ⅸ ⅹ
商业项目操盘策略建议
商业项目销售建议及策略商业物业的设计建议结束语Page 2
南京商圈现状分析
Page 3
南 京 商 圈 图
悒江门商业 区
新城市广 场
中央门商 圈 湖南路商圈
新街口商圈 夫子庙商圈
Page 4
新 街 口 商 圈
根据对南京第一商圈：新街口商圈的研究，主要以零售业态为主，新街口商圈是南京商贸商务的核心区。
辐射范围
以新街口为圆心， 辐射整个南京市， 是南京市最大的核 心商圈。
业态
以零售业态为主， 如：百货店、家电 专卖、大卖场。 以休闲、娱乐为辅。
消费层次
以20—50岁之间 为主，观光旅游消 费者。
本地居民。
人流量
平时人流量为20 万人次。
节日人流量高达 40万人次。
影响力
本地消费者带有节 日消费的特点。 知名度与美誉度非 常之高，旅游观光的 游客较多。
品牌档次
品牌以中档为主， 其特色小商品居 多。 档次以中高档为 主，游客居多。 如：水游城
业态
金润发大型仓储平 价超市、上影华纳 影城、百货精品步 行街、家居数码港 及餐饮娱乐广场
消费层次
以20—40岁之间为 主 美食、购物消费为 主。
人流量
日均人流量：10万 人
影响力
号称‚全省首家 SHOPPING MALL” 的新城市广场,影响 在河西新城-项目周 边的居民
2019中梁安庆首发暨滨江CBD项目案名发布会盛典活动策划方案-50P
「开场节目——华夏之舞」
以长江为代表的华夏文明， 追踪其发源地， 发现璀璨明珠安庆
活动流程——「 诞生 」城市的文化积淀 主持人开场
主持人开场致辞欢迎来宾，同时介绍本次活动的主题， 介绍到场领导嘉宾，最后邀请领导上台致辞。
活动流程——「 诞生 」城市的文化积淀 领导致辞
国际化气质的滨江CBD正在磅礴启幕，城市金名片之上，谁是滨江封面？
大道中梁 一个城市伟大作品的诞生，奏响时代光辉的颂歌
以“滨江”之名，占位城市发展潮头，成为世界水岸传奇下的安庆代言
“壹号”
于城市而言，它是滨江CBD的首个临江著作； 于土地而言，临江的每一块土地和席位都是不可复制的； 于品质而言，它是中梁带给安庆的第一个豪宅作品； 于时代而言，它不仅仅是一个楼盘，更是世界重新认识安庆的里程碑； 于客户而言，这里每一个席位都是千里挑一，谨献安庆塔尖人物。
服务篇：中梁服务体系解读
活动流程——「 焕新 」：城市的未来繁华 中梁安庆首发仪式
以长江水为项目启幕
活动流程——「 焕新 」：城市的未来繁华 中梁安庆首发仪式(定制视频)
执行细节
Execution details
模特服饰推荐 细节展示活动品质
模特服饰备选 细节展示活动品质
模特服饰备选 细节展示活动品质
「 焕新 」：城市的未来繁华 串场视频：《先锋队伍》 中梁·滨江一号案名发布仪式
产品篇：项目领导TED解读，中梁·滨江一号项目价值点梳理（区位价值、产品价值）
串场表演：千里长江秀场
服务篇：中梁服务体系解读
中梁安庆首发仪式 发布会结束，客户退场
活动流程—— 「 诞生 」城市的文化积淀 背景屏幕循环播放项目宣传视频
世茂国风见山府景观示范园暨营销中心开放(以国风-致盛世主题)活动策划方案模板
节目表演《水墨天书》
水墨丹青的写意方式，将中国人独有的气质 融入舞蹈中，舞蹈的裙摆和水袖像蘸了墨汁 的毛笔，浸入水中晕染开来，蕴含着浓郁的 文化底蕴，气势磅礴。
挥笔舞墨
挥笔惊风雨,舞笔震乾坤，艺术家挥笔，大势 、大气，寓意中国风骨之中国方式作品—世 茂国风系，在社会各界的关注与支持下，开 放得更加姹紫嫣红、繁荣似锦。
示范园开放仪式
揭幕仪式：开放仪式采用仪式感极强的揭幕仪式，邀请各位领导共同拉开盖住项目名称的 红幕，同时工作人员放手礼花，烘托气氛，共同完成世茂·国风见山府开放仪式。
开放仪式备选
剪彩开门：寓意开门见山，现场进行剪彩仪 式，随着音乐，大门渐渐打开，一起见证世 茂·国风见山府倾城容貌。
肆 综合安排
模 特 服 装 推 荐
礼仪服装推荐 国风礼仪
女古风模特: 人数：6人（现场礼仪） 服装推荐：以简约清雅古风旗袍为主，契合项目气质
以国风 致盛世
世茂·国风见山府景观示范园暨营销中心开放
以国风 致盛世
世茂·国风见山府景观示范园暨营销中心开放
壹 活动解析 贰 现场布置 叁 活动流程 肆 综合安排
壹 活动解析
中式
意境
国风
远见—智见—心见 东方意境 中式之形，缔造中国风骨之中国方式
活动主题：以国风 见盛世 活动时间：xxxx.x.xx（暂定） 活动地点：世茂国风见山府售楼部 活动内容：世茂·国风见山府景观示范园暨营销中心开放 拟邀对象：项目相关领导、媒体嘉宾、客户代表
领导共同完成开放仪式-
11:10-
参观示范区及样板房
工作人员引导领导进入示范区及样板房进行参观
签到
印章：高贵，尊贵的象征，签到采 用印章签到，领导嘉宾将印章印在签到 背景墙，营造来宾入场的尊贵感受。
重构环境理念 塑造滨水小区——嵊州滨江城市花园规划设计
２ 内、 空 间形 态 外
由 于 基 地 南 北 长 、 西 短 ， 此 沿 地 段 周 边 采 用 东 因
围合 式 布置 ， 这种 围合 的 内部 和外部 空 间是丰 富 的 、 多层 次 的 ， 组成 了富有韵 律 的半 围合 院落 ， 也构 成 了 基地 南侧 中心 的大 院落 。大 院 、 院穿 插 ， 小 使得 整个 建筑 的 围合 充满 了空 间 的 围合 感 和层 次感 。在 营造 出趣 味 盎然 而又 充 满 建筑 氛 围 的 同时 ， 效 地 为 住 有 宅单 元 提供 了最 大的朝 南 向及 日照 。充满 现 代感 的 建筑 形 态延伸 至建 筑 的细部 ： 设计 独 特 的外 墙 、 态 形 轻巧 的 阳台 、 含 情 趣 的屋 顶 （ 图 ２ …… 建筑 本 饱 见 ） 身无论 从外 部 空 间 ， 还是 户 内空 问 ， 都遵 循 了 以人为 本 的设 计思 想 ， 现 了人 与 自然 、 与 生 态 、 与 科 体 人 人 技 、 与环境 的完 美结 合 。 人
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浙 江 建 筑 第 ２ ３卷 第 ７期 ２ ０ ０ ６年 ７月
重 构 环 境理 念 塑 造 滨水 小 区
— —， １ 、 ｆ
沈 炜 菁
（ 江省建筑设计研究院， 浙 浙江 杭 州 ３ ０ ０ ） ｌ ０ ６
娱乐 、 馆等 服 务设 施 。公 建设 在 相 对 独 立 的东北 宾
收 稿 日期 ：０ ６— ４— ５ ２ ０ ０ ０ 作者简介 ： 沈炜 菁 （ ９ Ｏ ） 女 ， 江 杭 卅１ ， 筑 师 ， 事 建 筑 设 计 工 作 １６ 一 、 浙 人 建 从
维普资讯
ｔ炜 爵 ： 霞 环 境 理 念
造 滨 水 小 Ⅸ —— 嵊 州 滨 汀 城 Ｊ 花 园 规 划设 计 ｆ
龙湖标准工序及工期-设计阶段
项目进度计划标准工序
（仅供编制参考）
建筑设计阶段标准工序及工期
1、开发预案阶段
2、概念设计
3、方案设计
4、地勘
5、初步设计
6、施工图设计
7、精装修设计
8、导识系统设计
9、售楼处、样板房建筑设计
四、非样板区景观设计标准工序及工期
1、概念设计阶段
本阶段以领取方案上会的会议纪要前30个d做为工作编制的起始点，开始景观概念设计单位的招选工作
2、景观方案设计阶段
本阶段方案设计准备阶段完成时间与概念方案完成时间同步完成。
3、景观扩初设计阶段
本阶段以完成景观方案交底会为起点。
4、景观施工图设计阶段
景观施工图设计准备与景观扩初同时完成。
5、景观施工图移交阶段
本阶段以完成景观施工图为起点。
五、样板区景观设计标准工序及工期
1、样板区景观方案、扩初设计
本阶段以完成景观方案为起点。
2、样板区施工图设计
本阶段施工图准备阶段与扩初完成时间同步。
长沙_滨江新城第三阶段策划稿完整版
建筑载体
滨江商业街高容积率居住区
Life-style mall高层甲级写字楼高容积率居住区
高层甲级写字楼低容积率高端居住区
引入产业特点
以品牌商家、知名企业为带动
以大型企业为主，营销总部、研发总部、投资总部和行政总部等
以现代服务业为主
导入产业作用
总体概念策划阶段戴德梁行所做的工作
4周
2周
2周
策划阶段技术思路
项目总体策划方案
项目整体定位
各功能定位
项目财务效益评价
项目启动运营方案
运营理念和策略
项目规划指标
项目土地出让模式研判
项目规划方案
项目实施与运营方案
关键控制点综述
土地运营策划方案
项目规划布局
项目开发时序
项目各街区功能
营销推广方案
项目总体策划方案
项目各功能物业规模研判
长株潭的融城和长沙在中部地区的吸引力与地位逐步增强，使大量的外来人口加速汇聚长沙，这必将激发长沙大量的住房需求。
长沙未来将出现多个新城同时发展的市场趋势，滨江新城应与其他新城片区形成错位竞争、共存共荣的市场格局。
滨江新城功能配比建议
长沙未来发展格局图
基于此考虑建议滨江新城的功能配比原则为：
通过预测，到2010年，长沙住宅需求面积约为20,000万平方米，到2015年约为26,000万平方米，到2020年将达到约33,000万平方米。
32.71
2020年
36.28
2010年常住人口预测(万人)
698
2015年常住人口预测(万人)
797
2020年常住人口预测(万人)
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酒店综合体裙房
幼儿园
多层岛居
超高层景观房
风情商业
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一、设计——1.2产品研发
1.1.4.业态分布
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1.2、产品研发
1.总图及基本指标 2.外立面及工作模型 3.业态分布 4.场地竖向分析 5.配套方案 6.车库 7.户型设计 8.产品建造标准 9.交付标准及效果
可售物业 高层公寓（1） 超高层公寓（2） 多层岛居（3） 可售商业（4）
地上 建筑面积
地下 建筑面积
255043
138720 2820 19350.32
一期14191.39 3139.63
2 3
4 16687.77㎡
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一、设计——1.2产品研发
1.1.4.业态分布
酒店综合体主体 高层景观房
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一、设计——1.2产品研发
1.2.1 总图及基本指标
总平面图
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一、设计——1.2产品研发
1.2.1 总图及基本指标
长沙先导区地块经济技术指标
名称
面积
可建设用地
156626.46
其中
垃圾中转站 幼儿园
930.00 4760.00
计容总建筑面积
554459.00
平方米
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一、设计——1.2产品研发
1.2.1 总图及基本指标
87
86
85
88
D-8-1地块总图
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一、设计——1.2产品研发
1.2.1 总图及基本指标
D-8-1地块经济技术指标
可建设用地
87
总建筑面积（含地下车库） 地上总建筑面积 地下总建筑面积
计容总建筑面积
稀缺的滨江景观资源，是少有的滨江楼盘。
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一、设计——1.1项目经济总揽
1.1.2.规划设计条件
潇湘大道
岳麓大道 湘江风光
施家港水上公园（规划）
岳 麓 大道
湘 潇江 湘 大 道
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一、设计——1.1项目经济总揽
1.1.2.规划设计条件
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绿地率
建筑密度
机动车停车数
地下停车数
地上停车数
备注
3080.17 1.04 43.49 38.1 68 50 18
单位 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米
备注
平方米
平方米
% % 辆 辆 辆
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一、设计——1.2产品研发
1.2.2 外立面及工作模型——外立面
19827.40 16687.77 3139.63
D-8-1地块 计容积率建筑部分
2590.00
酒店综合体 计容积率建筑部分
104698.23
建筑密度
32.15%
绿地率
35.00%
容积率
3.54
单位 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米
平方米 平方米 平方米 平方米
平方米 平方米 平方米 平方米
占住宅总面积比例
户 户 户 辆 辆 辆
辆
32.31% 67.69%
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一、设计——1.2产品研发
1.2.1 总图及基本指标
风情商业街D-9-3
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一、设计——1.2产品研发
1.2.1 总图及基本指标
平方米 平方米
机动车停车位
88
地面停车位 其中 车库停车位
其中此地块车库停车285辆，6辆停放在其他地块车库 非机动车车库停车
数据 33227.18 106712.89 92521.50 14191.39 93624.82 104122.89 92521.50 90723.22 90577.06
146.16 1798.28
11601.39 311.60 311.60
11289.79
7988.08 3301.71 2590.00 2590.00 18.14%
2.82 43.99%
774 329 445 415 124 291
1203
单位 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米
一、设计篇
1.1 项目经济总览 1.2 产品研发
部门 – 文件名 1
1.1、项目经济总览
1.1.1.项目地理位置 1.1.2.规划设计条件 1.1.3.分期规划 1.1.4.业态分布
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一、设计——1.1项目经济总揽
1.1.1.项目地理位置——区位示意
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一、设计——1.1项目经济总揽
1.1.1.项目地理位置——周边景观资源示意
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一、设计——1.1项目经济总揽
1.1.1.项目地理位置
地铁1线 下沙中心站
湘 江
市政府
1.5km
施家港水上公园
项目位置
橘子洲
概况：本地块位于湘江西岸的的滨江新城片区，周界交通便利，与市政府、新河三角洲、橘子 洲遥相呼应。基地紧邻湘江，拥有
1.1.3.项目分期规划
2012年1月开工， 5月预售
2011年4月开工， 9月预售
2013年1月开工， 7月预售
旅游公司负责
2011年5月预售
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一、设计——1.1项目经济总揽
1.1.4.各业态面积分布
此处可设置商业面积约1.2万㎡ （共两层）
1
4 1
93624.82㎡
物业形态
87
86 其中
其 中
88
风情商业街D-9-3主要经济技术指标
项目
数值
总用地面积 总建筑面积
16258.85 20002.33
计容总建筑面积
16922.16
售楼处
1898.38
85其46 161.84
不计容建筑面积
3080.17
其中
地下室建筑面积
容积率
社区配套 设施
垃圾中转站 计容积率建筑部分
幼儿园
800.00 3500.00 3500.00
其中
住宅
计容积率建筑部分 D-8-1地块 计容建筑部分 其他地块 计容建筑部分 计容积率建筑部分
426983.00 93624.82 333358.18 123976.00
公建
总建筑面积
风情商业
其中
计容积率建筑部分 不计容积率建筑部分
总建筑面积（含地下车库）
地上总建筑面积
其中
计容积率建筑部分
住宅建筑 地面变电站
86
住宅
不计容积率建筑部分
85 地下总建筑面积
计容积率建筑部分
物管用房
其中
不计容积率建筑部分
商业
总建筑面积 计容部分建筑面积
车库
机动车库 非机动车库
建筑密度
容积率
绿地率
户数
其中
<100平方米 ≥100平方米
29268.39 61308.67