郑东龙湖一号项目简介
龙城一号项目概况
案例分析：龙城一号 (1)一、项目概况 (2)1、基本信息 (2)2、基础数据 (3)3、总体规划 (5)4、景观规划 (6)5、周边竞争对手分析 (6)二、目标市场理解与定位 (11)1、项目优劣势 (11)2、项目核心竞争力分析 (11)3、项目定位分析 (12)三、典型户型分析 (13)四、营销策略分析 (16)1、价格定位 (11)五、广告策略 (17)1、策略核心 (17)2、广告主题 (17)3、广告推广目标 (17)4、广告原则 (17)5、广告推广类别 (18)六、销售情况 (19)一期销售情况分析 (19)二批次售情况分析 (21)三批次售情况分析 (23)四批次售情况分析 (24)广告效应总体分析 (26)小结 (26)案例分析：龙城一号一、项目概况1、基本信息项目占地总约600亩（含150亩主题特色景观公园），是此区域首个低密度新乡村主义风格高品质社区。
项目建筑以欧洲民居建筑符号为基础，结合现代主义建筑的构成元素，形成独特的新乡村主义的风格，诠释生态/健康/时尚的生活意境。
建筑及园林风格均源于托斯卡纳特有的符号手法，并用现代的营造工艺加以进化发展，从而使之升华为多元化的融合与回归。
该项目位于成都市龙泉区大面镇老成渝路与大面西路相交一侧；06年底东大街沿线通车后从市区盐市口开车抵达本地只需二十分钟。
公共交通：大面片区已开通了4条过境城市公交（001、218、336、223），可以到达成都市区，同时还有龙泉发往新南门、火车北站、金沙车站等目的地的过往公交车，市民出行十分方便。
周边路网发达：三环路、洪十大道、绕城高速路、东大街东延线、成龙大道、成渝高速与龙泉大面相接。
未来地铁发展：成都市地铁2号线一期工程，东起于大面街道的经济干部管理学院（绕城高速内侧），西止三环路外侧成灌客运站，线路全长约23公里，2007年开工建设，2011年竣工通车，仅比地铁1号线晚1年通车。
随着成都市五环路和地铁2号线的规划建设，大面的交通环境将更加优越。
郑东新区管委会办公室
附件郑东新区2015年第一季度建设工程质量安全检查通报单位名单一、通报表彰单位（31家）（一）建设单位（8家）1.中交（郑州）投资发展有限公司龙湖金融中心三区写字楼项目部2.河南宏光正商置业有限公司正商环湖国际1#楼项目部3.河南鸿利丰实业有限公司郑州龙子湖湖心岛利丰国际大厦项目部4.河南天道资产管理有限公司天河水岸住宅小区项目部5.郑州华安置业有限公司中江华庭项目部6.郑州盛驰实业有限公司盛驰花园项目部7.河南英地置业有限公司英地金台府邸项目部8.郑州市正岩房地产开发有限公司正岩龙渊大厦项目部（二）施工单位（15家）1.中国建筑一局（集团）有限公司龙湖金融中心三区写字楼项目部2.河南鑫泰建筑工程有限公司正商环湖国际1#楼项目部3.郑州市第一建筑工程集团有限公司郑州龙子湖湖心岛利丰国际大厦项目部4.新蒲建设集团有限公司星联湾住宅小区项目部5.河南第一建筑工程集团有限责任公司七一八国际商港项目部6.河南省鑫鼎盛建设安装工程有限公司南熙福邸项目部7.孟州第一建筑工程有限公司南熙福邸项目部8.广东恒辉建设有限公司盛驰花园项目部9.东方建设集团有限公司瀚海晴宇花园一标段项目部10.河南六建建筑集团有限公司英地金台府邸项目部11.郑州市正岩建设有限公司正岩龙渊大厦项目部12.郑州市公路工程公司郑州市郑东新区龙湖中环南路等道路工程施工第一标段项目部13.安阳建工（集团）有限责任公司郑州市郑东新区综合交通枢纽区地下道路工程施工第二标段项目部14.中铁大桥局股份有限公司北三环跨东、西运河桥梁及其连接道路施工第二标段项目部15.郑州市市政工程总公司郑州市郑东新区龙湖区龙翼一街等道路工程施工第六标段项目部（三）监理单位（8家）1.英泰克工程顾问（上海）有限公司瀚海晴宇花园一标段项目部、龙湖金融中心三区写字楼项目部2.河南省建科建设监理有限公司正商环湖国际1#楼项目部3.河南方大建设工程管理有限公司郑州龙子湖湖心岛利丰国际大厦项目部4.河南省天隆工程管理咨询有限公司南熙福邸项目部5.河南新恒丰建设监理有限公司盛驰花园项目部6.河南兴建建设管理有限公司正岩龙渊大厦项目部7.郑州市豫通市政公用工程监理有限公司郑州市郑东新区龙湖中环南路等道路工程监理第一标段、北三环跨东、西运河桥梁及其连接道路监理第二标段项目部8.郑州德新工程监理有限公司郑州市郑东新区龙湖区龙翼一街等道路工程监理第二标段项目部二、通报批评单位（46家）（一）建设单位（10家）1.河南嘉园房地产开发有限公司郑东新区CBD商业步行街项目部2.郑州自来水投资控股有限公司龙翔二街DN600mm给水管道过东风渠工程项目部3.郑州枫华商业管理有限公司温哥华时代广场项目部4.河南优德实业有限公司优德国际项目部5.固始龙泽嘉园房地产开发有限公司龙泽嘉园住宅小区项目部6.河南福家置业有限公司中原保险大厦项目部7.河南中美置业有限公司基正金悦府项目部8.郑州市萧记面食有限公司郑州萧记面食有限公司餐饮文化发展中心项目部9.郑州恒通置业有限公司恒通国际广场项目部10.河南融创置业有限公司融创文化大厦项目部（二）施工单位（25家）1.河南省隆达建筑安装有限公司郑东新区CBD商业步行街项目部2.郑州自来水工程公司龙翔二街DN600mm给水管道过东风渠工程项目部3.北京住总集团有限责任公司温哥华时代广场项目部4.河南安信建设集团有限公司蓝天星港一期工程项目部5.河南省祁湾建筑工程有限公司山水生态城住宅小区四标段项目部6.郑州市第二建筑工程有限公司山水生态城住宅小区五标段项目部7.河北建工集团有限责任公司文苑花园项目部和英地金台府邸1#～4#及地下车库、幼儿园项目部8.河南豫达建筑安装工程有限公司优德国际项目部9.河南省对外建设有限公司中原保险大厦项目部10.河南中州建设有限公司刘集02号安置小区项目部11.北京城建八建设发展有限责任公司郑州中产花苑住宅楼项目部12.曙光建设有限公司基正金悦府一标（1#～8#楼）项目部13.浙江建工集团聚源路小学西校区项目部14.中城建第十工程有限公司郑东商业中心B区项目部15.河南宏岳建设有限公司郑州萧记面食有限公司餐饮文化发展中心项目部16.河南省交通建设工程有限公司丰殷路项目部17.郑州市市政设施维修建设有限公司朝阳路项目部18.河南省创业市政工程有限公司龙源六街项目部19.太平洋建设集团有限公司前程路桥项目部20.广东水电二局股份有限公司明德街项目部21.河南七建工程集团有限公司郑东新区雁岭街等道路（含管网）和环卫中转站及公厕项目二期工程项目部和郑州市白沙园区郑信公园项目部22.河南连通路桥有限公司郑州市白沙园区永盛西路、张湖桥路、锦绣路连接线工程项目部23.河南国基建设集团有限公司郑州市郑东新区龙湖区龙翔一街等道路工程施工第六标段项目部24.新中飞照明工程有限公司郑州市郑东新区龙湖外环路等道路（段）照明工程施工第三标段项目部25.河南中天高新智能科技开发有限责任公司郑州市郑东新区龙湖外环路等道路（段）照明工程施工第二标段项目部（三）监理单位（11家）1.郑州广源建设监理咨询有限公司郑东新区CBD商业步行街项目部2.河南绿洲工程监理有限公司龙翔二街DN600mm给水管道过东风渠工程项目部3.中咨工程建设监理公司温哥华时代广场项目部4.郑州基业工程监理有限公司晖达新天地项目部5.河南省城市规划设计研究院有限公司中原保险大厦项目部6.郑州高新建设监理咨询有限公司蓬莱阁水景文化养生园项目部7.河南省万安工程建设监理有限公司优德国际项目部8.河南育兴监理有限公司刘集02号安置小区项目部9.河南正博工程管理有限公司前程路桥项目部10.河南华都工程管理有限公司郑东新区雁岭街等道路（含管网）和环卫中转站及公厕项目二期工程项目部11.郑州市郑汴产业带建设工程监理有限公司郑州市白沙园区永盛西路、张湖桥路、锦绣路连接线工程项目部。
天下案名一大抄之-房地产项目案名大全
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融创优秀项目---中原壹号院
方
艺术的“常青树”，历经时间的雕琢依
案
然光芒四射，值得永久收藏。
阐
述
中原壹号院是融创华北区域
第一座壹号院，承载融创高端品牌落地
项
重任，代表融创华北区域匠造产品的高
目
度和能力，更是中原公司数十个项目的
理
最佳展示区。
念
“中原壹号院”案名所折射出的文
化态度，奢华不是 简单的富贵豪华，
而是设计 背后深厚的文化，用设计把
历史城市规划理论
当代城市规划理论
PROGRAM OVERVIEW
总 平 面 图 — 设 计 理 念 分 析 02
方
规划层面对中原壹号院项目的思考，融创公司定位：壹号院品牌在郑州的落户，不纯粹追逐商业利益，更注重融创
案
壹号院的品牌效应…
阐
述
总
平
面
设
内城
+
计
“九经九纬度”古代造城理论的应用.形 成“内城、外城”的设计理念。
02
方 案 阐 述
户 型 设 计
PROGRAM OVERVIEW
02
方 案 阐 述
户 型 设 计
PROGRAM OVERVIEW
02
方 案 阐 述
户 内 实 景 呈 现
PROGRAM OVERVIEW
02
方 案 阐 述
户 内 实 景 呈 现
PROGRAM OVERVIEW
02
方 案 阐 述
“一心、八岛、四轴、九片区”
本案规划设计定位：我们追求的不是简单的轴线化、均质化布局，也不是货值最大化的产品排布，我们想要打造 的是创新型的多层院落体系的合院布局，营造属于融创在北龙湖片区的桃花源
统计月报、差额分析空表及实例
子（分）公司产值统计月报
2.产值指标万元保留两位小数，其他指标保留整数。
3.项目状态分为在建、已完未结、已完已结和停缓建。
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子（分）公司内分包项目产值统计月报
表号：TGYB-02
子（分）公司产值统计月报
一分公司内分包项目产值统计月报
表号：TGYB-02
年1- 月份产值、营业收入、发包人确认计量差额分析表
单位：万元
单位负责人：经营管理部部长：统计人员：填报时间：
资产财务部部长：财务人员：
单位负责人：陈剑英统计负责人：邓少蒙填表人：张丽萍上报时间：2018年4月4日。
合生创展郑州项目公示
合生创展郑州项目公示合生创展郑州项目公示1. 项目背景和概述1.1 合生创展简介合生创展作为一家领先的不动产开发商和运营商，专注于高端物业的建设和国际化标准的管理。
合生创展在全国范围内开展着多个项目，致力于为人们提供优质的住宅、商业及综合体项目。
1.2 郑州项目公示背景合生创展郑州项目公示是为了公开信息、澄清疑问，并充分尊重和保护消费者的知情权和参与权。
通过公示，合生创展希望向公众介绍项目的相关情况，包括项目的位置、规模、设计理念、配套设施等。
2. 项目详细介绍2.1 项目位置合生创展郑州项目位于郑州市中心地带，地理位置优越，交通便利。
项目周边有多条公交线路及地铁站，方便居民出行。
所在社区环境良好，配套设施齐全，为居民提供了便利的生活服务。
2.2 项目规模和建筑设计合生创展郑州项目占地面积广阔，规划有多栋高层住宅楼和商业综合体，以满足不同人群的需求。
建筑设计采用现代化的风格，充分考虑了功能性和美观性，给居民提供了舒适、宜居的居住环境。
2.3 项目配套设施合生创展郑州项目配套设施完备，包括公园、学校、商业中心、健身房等。
项目围绕着提高居民生活品质的理念，为居民提供了便捷的购物、教育、娱乐和健身等服务，满足他们的多样化需求。
3. 个人观点和理解3.1 项目管理和运营合生创展一直以来注重项目管理和运营，致力于为居民提供高品质的生活体验。
在郑州项目中，合生创展将会运用其丰富的经验和专业知识，为居民提供高效的物业管理和综合性服务，确保居民的舒适和安全。
3.2 社区建设和共享经济合生创展郑州项目的社区建设注重人文关怀和共享经济的理念。
合生创展将会打造一个融洽和谐的社区氛围，通过组织各种社区活动和服务，促进居民之间的交流和互助，让居民享受到更多的福利和便利。
4. 总结与回顾通过本次合生创展郑州项目公示，我们了解到该项目在规划和设计上的用心和用力。
项目的位置优越、规模大、建筑设计先进、配套设施完备，将为居民提供高品质的住宅和便捷的生活服务。
西安-龙湖新壹城项目介绍
项目概况 — 简介
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龙湖·新壹城售楼部实景图
龙湖新壹城，地处西安三环外浐河东路与通塬路十字以东北角（在建）。距离3号地铁桃花潭站
约1.3公里，近临西安浐灞腾讯云大数据中心（在建中）、毗邻3A级景区桃花潭公园。项目2019
地产开发
01
02
商业运营
租赁住房
03
04
智慧服务
健康养老
05
2020/6/17
地产和城市发展综合服务8平台
项目背景 - 西安项目
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西安景粼天序
西安 新壹城
西安 香醍璟宸 西安 天鉅
西安紫宸
2020/6/17
地产和城市发展综合服务9平台
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龙湖新壹城＆腾讯云大数据中心示意图
2020/6/17
不限购LOFT + 滨水休闲体验式风情街
地产和城市发展综合服务19平台
项目区位 — 周边分析
单击此处编辑母版标题样式 项目坐落于西安三环外浐河东路与通塬
路十字以东北角；东边近邻的是浐灞消
防大队•和编在工辑地母集装版箱板文房本，3样00式米出
龙湖集团1993年创建于重庆，集团总部现设于北京，发展于全国，业务涵盖地产开发、
• 编商业辑运母营版、租文赁本住房样、式智慧服务四大主航道业务，并积极试水养老、产城等创新领域。
• 第二级
• 第三I S级O 9 0 0 1 认 证
取水井施工方案
郑州市轨道交通1号线一期工程土建施工07标段郑东车辆段与综合基地工程取水井施工方案编制：__________________________________________审核：________________________________________审批：________________________________________日期：________________________________________ 一、工程概况本工程郑东车辆段位于1号线一期工程线路东端终点，段址位于京珠高速公路以东，规划通商路（现桑林路）以西，郑开大道以北区域，北侧临陈三桥村，西侧临马楼村。
本工程用地长1300米，宽约300米，占地面积约349571平方米。
主要建筑为地铁车辆段和地铁综合基地及附属设施。
二、现场基本用水情况我公司项目部人员和部分施工人员已进驻施工现场，积极做好施工前的各项准备工作。
但目前施工现场无市政水源接驳口，根据2011年6月3日的CLD—004工程函精神,通过对施工现场周围村民和用水企业的了解,根据现场实际情况和施工需求,确定在施工现场打一口300米深的取水井,并建立水井泵房，在泵房内设置取水装置、储水调节和加压装置，供整个施工区域生活用水、施工生产用水及消防用水。
三、取水井位置确定打井位置确定在厂区的预留空地项目部办公区北侧，既不影响施工又便于整个施工现场用水管路的敷设和用水方便。
四、取水井的井深及出水量要求根据2011年6月3日的CLD—004工程函精神要求,井深确定为300米，口径为0。
5米，井管结构采用高加强砼井管，依据郑东车辆段施工临时用水施工方案中的用水量计算,出水量保证35吨/小时。
五、施工准备1、打井施工由我公司选定施工经验丰富的专业打井队伍施工，2、目前施工现场没有水源电源，经我公司出面与马楼村用电管理人员协商，施工前从附近马楼村引进打井用水源电源。
打井地点距离马楼村变压器540米，采用一根YJV—3＊50+2＊25铜芯电缆埋地敷设至打井现场可满足打井用电要求。
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1935
内容：居委会、物业管理等用房
34320
4#地块经济指标
类别 用地面积 其中 住宅
公建配套 商业
单位（㎡）
备注
123152 185亩
252292 套数：约2400套
2668
内容：居委会、物业管理等用房
78400
7#地块经济指标
类别 用地面积 其中 住宅
公建配套 商业
单位（㎡）
备注
111526
四、规划设计
美商置业本着对美好生活的追求，注重3600年中原文化的尊重，探索千年古都居住精髓，以旧地新城的国际理念 ，将龙湖一号打造成国际一流的理想人居城区。聘请由国际规划建筑设计大师顾忠良先生领衔的澳大利亚贝尔曼设计 事务所担纲设计。将大师的智慧与土地的价值完美融合，让建筑的艺术与城市的发展和谐统一。通过龙湖一号一组组 建筑、广场、绿化的定格与成像，将世界上的精彩大都市不断拉近，直至超越。
大师作品 经典传承
澳大利亚贝尔曼设计事务所
龙湖一号建筑立面设计
THANK YOU
SUCCESS
2019/10/26
龙 湖 一 号 地 块 示 意
环城快速建筑声学处理示意图
1#地块经济指标表
类别 用地面积 其中 住宅
公建配套 商业
单位（㎡）
备注
83379
125亩
205567 套数：约2150套
十年功成，大美龙湖
水域靓城
• 龙湖区域规划设计为内外两环。内环为竞技场式建筑群围合而成，主要 为商业、金融业、公寓型酒店等，建筑统一高度为60米;外环高层建筑主 要为高档酒店、写字楼、商业金融中心等，绝对高度为120米。
• 在该区域的北部，将设置240米高的双塔建筑，作为副CBD区域的立面， 是主要的交通中转站和与对岸往来的大门，设置商业、办公、高档酒店 及娱乐设施。
一、公司简介 二、项目概况 三、区域介绍 四、规划设计 五、便捷交通 六、项目配套 七、户型评鉴
附件
一、公司简介
• 河南美商置业有限公司成立于2012年12月，是美国河南总商会在河南组建的以房地产开发为主，涉及酒店经营、商业运营、 物业管理等领域的多元化企业，重点负责河南省郑州区域的房地产开发。
【梁周翰】（929～1009）五代宋初文学家。字元褒。郑州人。后周广顺二年进士，入宋官至翰林学士，与高锡、柳开、 范果等提倡恢复古代淳实文风，开宋代古文运动之先声，时有“高梁柳范”之称。著作有《翰苑制草集》。
【周必大】(1126~1204)，字子充，一字洪道 ，自号省斋居士，青原野夫，又号平圆老叟，原籍郑州。周必大出身书香门第， 自幼勤奋好学，饱读诗书。少年时作文赋诗，名噪庐陵。绍兴二十年(1150)考中进士，绍兴二十七年(1157)中博学宏词科。
• 南部的门户区域则是沿运河方向到来的入口，设计低层建筑形成开敞的 城市空间，设置公共设施将人们引向湖心地区。
• 湖心区采用了两个圆弧形成巴洛克风格的椭圆形，建成后将产生强烈的 围湖感。中心区域水面设计为水上舞台，作为郑东新区乃至郑州市的节 庆舞台，将为市民提供休闲、娱乐的场所。
万亩龙湖
2012年10月18日龙湖首次注水， 待完成蓄水后水域面积约5.6平方公里。正 常蓄水位85.5米，平均水深4.5米，最大水深7米。龙湖湖体总库容2680万立 方米，其蓄水量1102万立方米，约相当于两个半杭州西湖。 CBD和副CBD通过3.7公里长南北运河的链接。大龙湖板块内，通过道路、河渠 、湖泊的绿化建设构建生态回廊，并将龙湖生物圈与嵩山生物圈、黄河生物 圈有机相连，形成生态城市。同时，通过湖泊和运河，与市区的金水河、熊 儿河等相连，纳入郑州市的整个生态水系之中，利用生态水系中的水，滋润 东区。
龙湖效果图 龙湖实景照片
人杰地灵
项目所在地郑州河村，是一个有着悠久历史传统和深厚文化底蕴的灵杰之地，是一 处包含有仰韶、龙山和夏商四种不同时期考古学文化的大型古代聚落遗址。 河村 承接黄河南岸水韵龙脉，延绵千年中原文化，自古以来人才辈出，先后涌现梁周翰 、周必大等一大批先贤名家。
郑州市大河村遗址博馆
• 美国河南商会的资源优势将为美商置业房地产开发提供强大的资金支持和融资渠道，使河南美商置业有限公司在中原地产界 高标准、高起点扬帆起航。
公司资质证件
公司验资报告
二、项目概况
• 龙湖一号是河南美商置业在郑州市场的开山之作，更是由政府引导，响应中原经济区建设的献礼之作，是目前为止郑州地产市场 体量最大的一个合村并城综合性项目。项目位于郑东龙湖板块，北依黄河，南临龙湖，处城市东西主干道中州大道和连霍快速路 交汇处，东起迎宾大道，西至河村路，南至杨金大道、北至和谐大道，总占地2100亩，总建筑面积280万平米，涵盖高端住宅、 都市社区、高端公寓、地铁广场、城市公园、复合商业、五星酒店、甲级写字楼等多种业态。项目建成后将在郑州东区形成一个 环境优美、交通便利、配套齐全的现代化城镇，一个容纳8万人的绿色之城、健康之城、繁华之城、立体之城。
• 美国河南总商会是由在美国的河南籍商业精英和企业家组成的组织。总商会致力于为美国与中国河南两地的商界领袖搭建一 座共享经商经验与商机互通的桥梁和平台，并以促进两地经贸活动、协助河南省及各地、市政府、企业来美招商等，提供商 务咨询、项目对接和会员服务为宗旨，更好的推动和加强豫美两地的经贸活动和人民的友好往来。
167亩
255750
套数：约2400套
2820
内容：居委会、物业管理等用房
85060
一河一湖一森林
龙湖一号北望黄河、南临龙湖，更在河、湖之间，建造近千亩景 观森林。设置不同主题区域：有野餐露营区、有氧运动区、迷你高尔 夫区等等，建成后的景观森林，将有效改善区域微生态环境，保证项 目周边区域将获得源源不断新鲜空气，真正发挥其“城市绿肺”功能 。
项目地块
迎 宾
东
路
中 州 大 道
万科地块 万科地块
三、区域介绍
项目所属郑东新区板块，从2003年1月奠基，到2012年10月龙湖蓄水，历经 十年，郑东龙湖板块，现正以一个整体呈现在世人面前。从一纸规划，到龙 湖注水，“如意”成型，郑东新区历经10年建设，终于呈现出一座城的整体 形象。 2012年10月18日郑东新区龙湖正式蓄水，不仅标志着龙湖板块的建设全面启 动，作为最后点睛之笔，这也意味着郑东新区规划的CBD、龙湖、龙子湖、科 技物流园区和商住物流区5大板块棋子全盘落定。