物业管理知识培训：给排水管理知识
物业管理小区给排水及热、饮水供应
物业管理小区给排水及热、饮水供应1. 引言物业管理在小区的日常运营中扮演着至关重要的角色。
小区的给排水系统以及热、饮水供应是物业管理的核心职责之一。
本文将探讨物业管理小区给排水系统以及热、饮水供应的重要性，以及如何有效管理和维护这些系统。
2. 给排水系统管理给排水系统是小区正常运转的重要组成部分。
物业管理需要确保小区内的给排水系统运行正常，以保障居民的生活品质。
以下是一些给排水系统管理的关键方面：2.1 维护管道网络定期检查和维护管道网络是保证给排水系统正常运行的关键。
物业管理应该制定定期的巡检计划，检查下水道、排水管道和污水处理设施等部分的状况，及时发现并修复任何问题。
2.2 垃圾处理垃圾处理是小区给排水系统中不可忽视的一环。
物业管理应该设立规范的垃圾收集和分类体系，并确保垃圾处理设施的正常运行。
同时，还应加强居民的环保意识，鼓励他们积极参与垃圾分类和减少垃圾产生的行动。
2.3 排水设备维护小区的排水设备包括污水泵站、雨水收集设备等。
物业管理需要定期检查和维护这些设备，确保其正常运行。
此外，还需要及时清理雨水收集设备，以防止积水和污水倒灌的问题。
3. 热水供应管理热水供应是小区居民生活的基本需求之一。
物业管理需要确保小区内的热水供应系统正常运行，以满足居民的需求。
以下是一些热水供应管理的关键方面：3.1 定期检查热水设备物业管理应定期检查热水设备，包括锅炉、热水管道和水箱等，以确保其正常运行。
如发现设备存在问题，应及时修复或更换。
3.2 提供热水安全措施在热水供应过程中，物业管理需要确保热水的温度和压力在安全范围内。
此外，还应加强居民的安全意识，鼓励他们正确使用热水设备，以避免因错误操作而导致的事故发生。
3.3 备用供热设施物业管理应具备备用供热设施，以备不时之需。
在设备故障或维护期间，备用供热设施可以确保小区内的热水供应不中断，满足居民的基本需求。
4. 饮水供应管理饮水供应是小区居民健康生活的基础。
给排水专业知识
给排水专业知识一、引言给排水是建筑工程中重要的一部分，它涉及到供水、排水和排污系统的设计、安装和维护。
本文将介绍给排水专业的一些基本知识和常见问题的解决办法。
二、给水系统给水系统是建筑物供给水的系统，包括冷水和热水系统。
给水系统的设计要考虑到水源、管道的布置、水压和水质等因素。
2.1 水源建筑物的给水系统通常通过与城市给水系统连通获取供水。
但在一些偏远地区或特殊情况下，需要考虑其他供水来源，如地下水井或水窖。
2.2 管道布置给水系统的管道布置应根据建筑物的结构和水源位置进行合理安排。
水源到每个水龙头之间的管道应有适当的坡度，以确保水流畅通。
2.3 水压给水系统的水压要保证足够，以满足建筑物内各个水龙头的用水需求。
通常使用水泵提升水压，但需要根据建筑物的高度和用水量合理选取水泵的类型和规格。
2.4 水质给水系统的水质影响到建筑物内各种设备和用水设施的使用寿命。
因此，在设计给水系统时，需要考虑水质检测和处理设备，保证供给水的安全和卫生。
三、排水系统排水系统是建筑物内废水的排除系统，包括污水排放和雨水排放。
排水系统的设计要考虑到污水的排放标准、管道的布置和排水设备的选择。
3.1 污水排放污水排放是指建筑物内各种污水的集中排放。
在设计排水系统时，需要考虑到排放标准，保证污水排放达到环境保护要求。
常见的污水排放设备包括下水道、化粪池和污水处理设备等。
3.2 雨水排放雨水排放是指建筑物内雨水的排除。
在设计雨水排放系统时，需要考虑到建筑物的屋面面积和雨水排放的位置。
常见的雨水排放设备包括雨水管道、雨水收集装置和雨水处理设备等。
3.3 管道布置排水系统的管道布置要合理安排，以确保污水和雨水畅通排放。
在管道布置中，应考虑到管道的坡度、弯头和分支管道的设置等。
3.4 排水设备选择排水设备的选择要根据建筑物的类型和用途进行合理选择。
常见的排水设备包括排水管、排水阀门、排水泵和沉淀池等。
四、常见问题与解决办法在给排水工程中，常常会遇到一些问题，以下是一些常见问题及其解决办法：•问题1：水龙头没有水流出来，该如何解决？解决办法：首先检查给水系统是否正常供水，其次检查水龙头是否被堵塞，可以拆卸水龙头进行清洗或更换水龙头。
2024年度物业工程培训课件给排水
2024/3/24
润滑维护
对水泵等设备进行润滑维护， 减少磨损和故障。
更换损坏部件
发现设备部件损坏或老化时， 及时更换，保证设备正常运行。
9
给水系统设备常见故障及处理方法
水泵故障
检查电源、电机、叶轮等部件， 进行维修或更换。
水管漏水
检查水管连接处、阀门等部件， 进行修补或更换。
水箱漏水
检查水箱材质、连接处等，进行 修补或更换。
13
排水系统设备常见故障及处理方法
管道堵塞
由于污物堆积或管道破损导致，需进行疏通 或更换破损管道。
设备故障
如潜水泵损坏、污水提升器失效等，需进行 检修或更换相应设备。
渗漏问题
由于管道连接不严密、密封材料老化等原因 导致，需进行紧固或更换密封材料。
2024/3/24
异味问题
由于管道内长期积水、污物发酵等原因导致， 需进行清洗和消毒处理。
选取给排水系统领域的典型安全事故案例，进行深入剖析和讲解， 使学员了解事故发生的经过、原因和后果。
事故原因分析及教训总结
针对选取的安全事故案例，分析事故发生的根本原因和直接原因， 总结事故教训和防范措施。
安全事故预防措施及建议
结合事故案例分析结果，提出针对性的安全事故预防措施和建议， 帮助学员提高安全防范意识和能力。
政策引导与支持
政府出台相关政策，鼓励和支持给排水系统节能 与环保技术的研发和应用。
22
06 给排水系统安全 管理与应急处理
2024/3/24
23
给排水系统安全管理制度及规范
2024/3/24
建立健全给排水系统安全管理制度
01
明确各级管理人员和操作人员的职责，规范给排水系统的日常
物业管理培训内容
物业管理培训内容标题：物业管理培训内容引言概述：物业管理是一个复杂而多方面的工作，需要管理者具备一定的专业知识和技能。
因此，物业管理培训成为了提升物业管理质量和效率的重要手段。
本文将从不同角度探讨物业管理培训内容，帮助物业管理者更好地了解培训的重点和方向。
一、法律法规1.1 学习相关法律法规：物业管理人员需要熟悉相关的法律法规，包括《物权法》、《消防法》、《城市规划法》等，以确保物业管理工作符合法律规定。
1.2 熟悉物业管理相关法规：物业管理人员需要了解物业管理的相关法规，包括《物业管理条例》、《物业服务管理办法》等，以确保物业管理工作的合规性。
1.3 学习法律应用：物业管理人员需要学习如何将法律法规应用到实际工作中，包括处理纠纷、维护业主权益等方面。
二、管理技能2.1 领导力培养：物业管理人员需要具备一定的领导力，能够有效管理团队，协调各方利益，推动物业管理工作的顺利进行。
2.2 沟通能力提升：物业管理人员需要具备良好的沟通能力，能够与业主、员工、供应商等各方进行有效沟通，解决问题、协调关系。
2.3 时间管理技巧：物业管理人员需要掌握时间管理技巧，合理安排工作计划，提高工作效率，确保物业管理工作的顺利进行。
三、技术知识3.1 设备维护保养：物业管理人员需要了解建筑设备的维护保养知识，包括空调、电梯、给排水系统等，以确保设备的正常运行。
3.2 安全管理知识：物业管理人员需要了解安全管理知识，包括消防安全、安全巡查等，以确保小区的安全。
3.3 绿化管理技巧：物业管理人员需要了解绿化管理技巧，包括植物养护、园林设计等，以美化小区环境，提升业主满意度。
四、服务意识4.1 业主服务技巧：物业管理人员需要具备良好的服务意识，能够主动为业主提供优质的服务，解决业主的问题和需求。
4.2 投诉处理能力：物业管理人员需要具备处理投诉的能力，能够及时有效地处理各类投诉，维护小区的和谐稳定。
4.3 服务创新意识：物业管理人员需要具备创新意识，能够不断改进服务方式，提升服务质量，满足业主的需求。
2024年度物业工程给排水系统培训
污水处理系统
对排出的废水进行初步处 理，以减少对环境的污染 。
5
相关法规与标准
国家相关法规
如《建筑给水排水设计规范》、《室 外排水设计规范》等，对给排水系统 的设计、施工、验收等环节做出明确 规定。
行业标准
国际标准
如ISO等国际标准组织制定的相关标 准，可供参考和借鉴。
各地根据实际情况制定的地方标准， 对给排水系统的细节要求进行规范。
2024/3/24
6
02
给水系统设计
2024/3/24
7
水源选择与处理
水源类型
包括地下水、地表水（河 流、湖泊等）和市政供水 等。
2024/3/24
水质要求
生活饮用水应符合国家相 关卫生标准，工业用水根 据用途确定水质。
水处理流程
一般包括混凝、沉淀、过 滤、消毒等步骤，去除水 中的悬浮物、胶体、细菌 等有害物质。
验收人员应对给排水系统进行全面检 查，包括管道、设备、连接处等。
2024/3/24
提交验收申请，由相关部门组织验收 。
验收标准应符合国家相关规范及设计 要求，确保系统安全可靠、运行正常 。
21
05
给排水系统运行管理与维护
2024/3/24
22
运行管理制度建立
制定给排水系统运行 管理规章制度，明确 管理职责和工作流程 。
27
节能改造意义和目标设定
降低能源消耗
通过优化给排水系统设计和运行方式，减少不必要的能源浪费， 提高能源利用效率。
提升系统性能
改善给排水系统的工作状态，提高供水质量和排水效率，确保系 统安全稳定运行。
实现可持续发展
推动绿色建筑和节能减排理念的实施，促进物业工程领域的可持 续发展。
物业住宅小区给排水设备和水景系统管理
物业住宅小区给排水设备和水景系统管理1、给排水设备主要管理内容与要求(1)给排水设备的管理和维护由机电工程部负责。
给排水设备的巡视与供配电设备的巡视同时进行，每班六遍；(2)检查设备的运行状态、水压、电机启停工作状态；检查设备设施的有无积尘、脱漆、生锈、杂音、异味和跑、冒、滴、漏水等现象，保证给排水系统正常运行；(3)及时填写水泵运行记录、巡视记录，按月统计水耗数据和电能消耗数据，发现问题报部门部长或机电工程师组织维修人员处理；（4）积极协助中环医院合理安排用水和实施节水计划，遇限水、停水预先通知用户；（5）按维护保养计划定期对消防水泵、喷淋泵等进行试泵和例行保养；（6）每天对水池（箱）和给水管道等进行一次检查，做好水箱的封闭措施，保障水箱及周围环境整洁，发现问题及时采取措施予以检修或通知卫生防疫部门协助处理；（7）每天抽查污水井、雨水井一次，重点场所污水井、雨水井每天检查不少于一次，发现排水堵塞或不畅及时清理，遇大雨天气，增加检查的范围和频次，保障室内外排水、排污系统通畅；（8）每月一次检查水池水位控制设备，保证溢压阀、闸阀、浮球阀等控制阀工作正常，灵活可靠，避免溢水事件发生。
给重点场所水池加装二级防溢水装置提高可靠性；（9）每季对水池（箱）进行清洗，消毒，保持水箱清洁卫生，无二次污染，每半年送水样至江门水质监测站检测一次，确保水质符合国家卫生标准。
操作人员健康合格证齐全；2、水景系统主要管理内容与要求（1）在水景系统运行之前，应全面检查供水水泵、循环管网和水质是否正常，有无泄漏和杂物。
检查照明、音响系统的电器控制部份，包括开关、插线端等是否完好，并进行对地绝缘测量，保证线路无漏电、无短路、无断路等现象。
（2）检查电子零配件及电子线路板是否霉变老化，保持线路板干燥清洁，零配件功能正常；（3）检查水系各种阀门操作是否灵活。
循环水泵起动是否正常。
检查电器控制柜指示灯和按纽、钥匙是否完好。
开主机试运行检查十分钟进行观察；（4）及时安排打捞水池异物，防止循环系统管网堵塞；（5）掌握水景喷头、水景音响及灯光工程的工作状态，做好统计记录工作，报机电工程部备案，为维修养护提供依据；（6）水景智能控制部分按智能化系统的维修保养内容进行维护。
物业管理公司给排水系统操作规程
物业管理公司给排水系统操作规程
1. 前言
为确保物业管理公司给排水系统的正常运行，保障居民生活的用水用气需求，本操作规程制定。
2. 总则
2.1本规程适用于物业管理公司所有物业范围内的给排水系统。
2.2遵循“安全、健康、环保”的原则，实行科学、规范的操作。
2.3遵守法律法规，切实保护公众利益。
3. 操作流程
3.1 每月定期检查给排水系统的运行情况，包括水表、水泵、水管等的使用状况，有无渗漏现象。
3.2 养成良好用水习惯，排除不合理用水行为，避免造成浪费和水资源的严重浪费。
3.3 认真检查下水管道，发现问题及时更换或修理，确保下水道畅通无阻。
3.4 遵守严格的排放标准，严格防止污水外泄，避免造成环境污染和公共卫生问题。
3.5 提高整体维护水平，确保给排水系统的安全、稳定、可靠运行，保证居民的
正常生活需求。
4. 应急措施
4.1 发现异常情况时应立即终止操作，及时向上级部门报告，按照应急预案组织
人员进行紧急排查和处置，消除隐患。
4.2 应急抢修人员应配备充足的工具和备件，及时到达现场进行抢修。
4.3 在紧急情况下，应通知使用者减少用水，防止排放压力过大造成更大损失。
5. 结语
物业管理公司给排水系统的运行是保障居民正常生活的重要保障。
只有严格遵守操作规程，加强日常维护和应急措施，才能保证系统的安全和稳定运行，保障社会公众的生活用水和用气需求。
给排水应用知识要点
给排水应用知识Xxxx建设集团有限公司编制人：xxx编制日期：xxxx年xx月（一）、给水系统基础知识建筑给水系统的分类：按其服务对象分类，一般可分为生活给水系统、生产给水系统和水消防系统。
1、生活给水系统是为人们生活中提供饮用、烹调、洗涤、盥洗、沐浴等用水的给水系统。
根据供水用途的差异可进步分为：直饮给水系统、饮用水给水系统、杂用水给水系统。
2、生产给水系统是为产品制造、设备冷却、原料和成品洗涤等生产加工过程供水的给水系统。
由于采用的工艺流程不同，生产同类产品的企业对水量、水压、水质的要求可能存在较大差异。
3、水消防系统是向建筑内部以水作为灭火剂的消防设施供水的给水系统，包括消火栓给水系统，自动喷水灭火系统。
建筑给水系统的组成：引入管是指将室外给水管引入建筑物的管段，它与进户管（入户管）有区别，后者是指住宅内生活给水管道进入住户至水表管段。
对于居住小区而言，引入管则是由市政管道引入至小区给水管网的管段。
水表节点安装在引入管上管上的水表及前后设置的阀门和防污隔断阀设置的总称，水表用于计量建筑物用水量仪表。
管道系统的作用是将由引入管引入建筑物内的水输送到各用水点，根据安装位置和所起作用不同，可分为干管、立管、支管。
给水附件包括在给水系统中控制流量大小，限制流动方向，调节压力变化，保障系统正常运行的各类配件：闸阀、减压阀、止回阀、安全阀、排气阀、蝶阀、水锤消除器、水龙头等。
升压设备用于为给水系统提供适当的水压，常用的升压设备有水泵、气压给水设备、变频调速给水设备。
贮水池、水箱是给水系统中的贮水和水量调节构筑物，它们在系统中起流量调节、贮存消防用水和事故备用的作用，水箱还有具有稳定水压的功能。
消防和基地设备建筑物内部应按照《建筑设计防火规范》及《高层民用建筑设计防火规范》的规定设置消火栓，自动喷水灭火设备，水质有特殊要求时需设深度处理设备。
给水系统方式，建筑内部给水方式选择应按以下原则进行：（1）、在满足用户要求的前提下，应力求给水系统简单，管道长度短，以降低工程造价和运行费用；（2）、应充分利用室外管网水压直接供水，当室外管网水压不能满足建筑物要求时，应考虑下面几层利用外网水压直接供水，上面数层采用加压供水；（3）、供水应安全可靠，管理维修方便；（4）、当两种及两种以上用水的水质接近时，应尽量采用共用给水系统；（5）、生产给水、消防给水系统中的管道、配件和附件所承受的水压均不得大于产品标准规定的允许工作压力；（6）、生产给水系统应优先设置循环给水系统或重复利用给水系统；（7）、高层建筑生活给水系统的竖向分区，应根据使用要求、材料设备性能、维修管理、建筑层数等条件，结合室外给水管网的水压合理确定；（8）、建筑内部的生活给水系统，当卫生器具给水系统配件处的静水压超过规定时，宜采用减压措施；直接给水方式：建筑物内部只设有给水管道系统，不设增压及贮水设备，室内给水管道系统与室外供水管网直接相连，利用室外管网压力直接向室内系统供水，缺点是系统内部无贮备水量，当室外管网停水时，室内系统立即断水，图例说明。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
物业管理知识培训：给排水管理知识
物业管理知识培训：给排水管理知识
001给排水系统操作、保养和维修管理的基础是:建立正常用水、供水、排水的管理制度;制定操作规程，并严格执行。
002确保给排水系统正常运行的基础工作是:对供水管道、水表、水泵、水箱、阀门进行经常性维护和定期检查，确保供水安全正常。
003要对排水管道进行定期养护、清理:防止其阻塞。
004对水箱、水池及管路进行定期清洗、保洁、消毒:防止二次供水污染。
005制定跑、冒、滴、漏处理予案的目的是:当发生该类事故时，能及时处理，防止事故范围的扩大。
006限水、停水需要提前通知。
非管辖范围原因停水，要最快时间了解原因，及时通告用户并跟进解决情况。
007水泵房在给排水系统中处于:关键部位。
008对水泵房、水池、消防系统的全部机电设备需要专业机电人员定期监控、检查、保养、维修、清洁。
009专业机电人员主要了解给排水设备的运转情况，及时发现故障苗子并及时处理。
010水泵房设备运转情况需要记录。
011与给排水工作无关的人员不可以进入水泵房。
012消防泵、生活泵、稳压泵、污水泵的选择开关位置一般打在:自动位置。
013消防泵每隔一个月，(每次试运转10分钟)试运行一次。
014消防泵自动、手动操作检查一般每半年进行一次。
015水泵房卫生每周清洁一次。
016操作人员在2米以上检修设备(包括开关、阀门等)要注意:必须带好安全帽，扶梯要有防滑措施，要有人扶挡。
017水泵运行时，水泵轴下在间断性滴水，此现象正常。
(轴封填料不宜过紧，渗水量大约5~20g/min为宜)
018水泵轴承每隔6个月润滑一次，加入润滑脂过多，将导致轴承过热。
019水泵联轴器每隔一个月检查一次，检查时注意联轴器是否旋转自然，并保持偏差不超过0.2mm。
020减压阀组每隔一个月检查一次，检查时注意记录好减压阀组上下压力。
021水箱浮球每隔一星期检查一次。
022水泵轴承温度达到90℃是不正常现象，正常温度在90℃以下。
023建筑物4层以下采用市政直接供水可充分利用市政管网压力，避免水头(即水压)浪费。
024水锤现象是指:水泵停止运行或阀门突然关闭的瞬间，管网发生强烈的震动及响声，这种现象叫水锤。
024水箱泄水管与溢流管的区别:泄水管安装在水箱底部，水箱放空时用;溢流管安装在水箱较上方，当水箱内浮球阀或水位感应器失灵时，水将从溢流管流走。
025溢流管与废水管为防止虹吸现象不直接相连，而用大小头断开。
(即防止废水倒流)。
026闸阀与蝶阀明显的区别是:闸阀阀体厚重，便于调节流量;蝶阀阀体轻薄，便于开关及安装。
027止回阀的作用:止回阀使流体只能单向流动(因此又叫单向阀)。
028稳压系统的主要设备:稳压泵和气压罐。
029管网中最高或最远处压力最小的点叫最不利点。
030自动喷淋系统中最不利点的静水压力不少于10mH2O来水柱。
031喷淋系统的水流指示器的作用:管网有水流动时，水流指示器发出火警信号，并自动启动消防水泵。
032大厦每层楼喷淋主横管上安装信号蝶阀能将开关状况反馈到消防中心。
033给排水系统中安全阀的作用:保护管网作用。
(管网压力过大时，为防止管道爆裂，安全阀自动泄水)
034新建楼房由施工用水转为正式用水，需要重新办理手续。
035禁止用消防栓水浇花、洗地(消防用水不得用于非消防用途，非法使用消防用水的处以应交水费三倍的罚款)。
036消防水表前的总闸间上锁，是防止非法使用消防水。
037消防演习前，应提前10天到自来水公司办理消防用水手续。
038稳压系统的原理是: P1V1=P2V2(P1>P2)，当气压健压力达到P1时，稳压泵停止运行，气压罐向管网提供水压，罐内压力下降，当气压罐压力降至P2时，稳压泵开始启动，气压罐进水，罐内压力增加，，就这样周而复始运行。
039水泵接合器处包括闸阀、安全阀(防止管网压力过大)、止回阀(防止水倒流)。
040消防栓栓口漏水，应关闭栓口阀，并维修。
041喷淋头被损坏，应采取的应急措施:关闭该层的信号蝶阀(安装位置消防中心有显示)，并打开该层管网末端泄水口闸阀。
042水箱爆裂或漏水较大?应采取的应急措施:打开水箱下的泄水阀，作紧急泄水，并维修。
043水泵轴出现冒烟，关闭该水泵电源，将水泵轴填塞物两边的螺丝拧松，等轴冷却后，再开泵检修。
044听到水泵运行声音特别刺耳时，关闭水泵电源，检查联轴器是否变形或者填料是否过紧。
045如何人为打开快速泄压阀?关闭泄压阀上的导阀。
046水泵不吸水，压力表及真空表的指针剧烈跳动的故障原因是:驻入水泵的水不够，水管与仪表漏气。
解决办法:再往泵内注水，拧紧堵塞漏气处。
047水泵不吸水，真空表表示高度真空的故障原因是:底阀没有打开，或已经堵塞。
吸水管阻力太大，吸水高度太高。
解决方法:校正或更改底阀情况。
或更改吸水管，降低吸水高度。
048压力表有压力而水泵不出水的故障原因是:出水管阻力太大。
旋转方向不对。
叶轮堵塞。
水泵转数不够。
解决方法:检查或缩短水管及检查电机。
取下水管接头。
清洗叶轮增加水泵轴转数。
049流量低于设计要求的原因是:水泵堵塞。
密封环磨损过多，转数不足。
解决方法:清洗水泵及管道。
更换密封环。
增加水泵轴转数。
050水泵消耗功率过大的原因是:填料压盖太紧，填料环发热，叶轮磨损，水泵供水量增
加。
解决方法:放松填料盖，更换叶轮，增加出水管阻力来降低流量。
051水泵内部声音反常，水泵不上水的原因是:流量太大，吸水管内阻力过大。
在吸水处有空气渗入。
所吸送液体温度过高。
解决方法:增加出水管内阻力减少流量。
检查泵吸水管。
检查底阀，减少吸水高度，堵塞漏气处，降低吸水高度。
052水泵运行时震动的原因是:泵轴与电机轴不在同一中心线上。
解决方法:加油。
把轴中心线对准，检查并清洗轴承体。
053水泵轴承过热的原因是:轴承内没有油。
泵轴与电机轴不在同一中心线上。
解决方法:加油。
对准轴中心线，检查并清洗轴承体。
感谢您的阅读！。