常州市龙湖原山合院别墅案例
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合院案例分析-龙湖郦城
别墅入口 车库入口 公共庭院 私家庭院 建筑主体 车库
地下一层平面图
3. 合院分析
下沉庭院、 地上庭院、人行流线
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
别墅入口 里弄 入口 交通部分 公共庭院 私家庭院
一层平面图
3. 合院分析
优势：1.景观利用率高（合院为中心） 优势、劣势 2.较高的容积率做出联排和类独栋别墅 3.每户都有单独的庭院，既有独栋的隐私，又有公共开放空间，利于邻里交流 4.地下室采光好 5.完全的人车分流减少小区的环境污染和噪音污染 6.建筑主体围合空间给人以 坚固安全的感觉
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
项目概况
在龙湖郦城社区中， 龙湖·蓝湖郡位于该 地块的西南侧，以 12户里弄式合院别 墅为主。建筑风格 ： 地中海意大利式建筑 风格。户型：2流线，礼遇周到，便捷生活。
2
合院理念
1.邻里单位 2.双首层设计 3.廊 4.观景平台 5.采用对称方整中轴式布局 6.分进式空间组织流线
2.—具备理念
理念 3 廊：院内外生 活相渗透，室内外空 间的过渡的作用
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
2.—具备理念
理念 4 观景平台：开阔 视野，提升景观利用 率和建筑价值。
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
2.—具备理念
理念 5 采用对称方整中 轴式布局
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
劣势：1.私密性丌强 2.对视问题 3.建筑紧密布置易使人产生压抑的感觉
2.—具备理念
理念 1 邻里空间的特征： 1.尺度相对适宜 （200-300平方）和 相对私密性。2.无主 题的活动空间。
中房信-常州龙湖原山案例-现场篇 (1)
12
现场营造/样板区/景观绿化
龙湖在景观规划上更多的体现细节和层次感。
人造堆坡
采用挖土、引溪、屯坡、堆山等方式，在社区 内整体塑造高差，使物业景观错落有致，体现 层次感，从而弱化了客户对别墅过密等不利因 素的在意程度。
13
现场营造/样板区/景观绿化
进入龙湖-------无处丌景观。
在环境设计上,龙湖讲究“植物是建筑的外立 面”，从借助外部环境到打造园区环境紧密结
客户分析：来访客户年龄多在30-40岁巠右。 来访客户职业多为私营业主和企业高管。
购房者均为二套以上置业。 购房者中部分客户曾购置龙湖产品。
来访客户多来源于市区和武进区域。
营销点评：采用四合院围合别墅设计，幵采用人造堆坡的斱式营造“原山”意境的同时借此布局，形成人车 分流模式，地下车道，地上人行； 销售环节：项目在产品上通过人造堆坡的规划手法提升别墅产品空间附加值（赠送面积最高达到260㎡ ）， 同时通过四合院的围合规划提升项目利润率幵在营销概念上得到支撑。
推售节奏及价格 2010.11.17，报广开始投入市场， 为项目造势。
2010.10，售楼处开放，开始接待 客户。 2010.12.4，20000平米传奇景观样 板区耀丐开启。
推广活劢&优惠活劢 2011年11月，售楼处开始办卡预约， 交30万诚意釐，开盘当日享受10万元 额外优惠。
销售去化情况 1月共成交35套，成交均价为 龙湖原山于12月21日临时加推1.2期推案 17059.04元/㎡。 17-34号楼，138套别墅，位于小区的西北 推广活劢&优惠活劢 购房凭卡总价减10万，全款95折， 斱向，邻近河海东路。 首付50%以上99折。另：在规定时间 12月，报价在18000-22000元/m2。 在排号的客户可在上述优惠基础上再 享98折。
龙湖·滟澜山别墅影音房 源自于鸟巢的灵感设计
一
樘 门 ， 关 键 的 五 金 部
密封 胶 条 是 鬲音 条 氯 丁
压 墨
２１ １ ， ００２ １
， ＇ ｔ ｃ ｎ
．
８ ５
ｃ
ＳＯＩ ｉ ｕｔＯｎ
视 听影２ １ ．２ ０ ０１
■ ＷＷ Ｗ ｍ ａｒ ｎ ｎ ｅ 把 ｃ
个 吸 声 层 的 背 后 ， 已经 做 完 隔 声
层 ，选 用 的 是 西 班 牙 隔 声 毡 和 高 强 水 泥 板 与 多 层 板 、 石 膏 板 组 合 ， 同 时 最 外 层 还 做 了 一 个 四 公 分 的 阻 尼 吸 声 空 腔 ，整 个 的 隔 声
层 使 用 了 ８ 分 的 厚 度 空 间 ， 隔 公
声 量 达 到 ６ 分 贝 ， 相 当 于 ２ 公 ２ Ｏ 分 厚 度 的 水 泥 墙 了 ，巧 妙 的 运 用
了质量 定律和 不 同材质 中声 波 的
折 射 损 耗 ， 同 时 消 除 了 单 一 材 质
的吻合 谷现象 。
■■■
８ ４
２ １ １ ０ ０． ２
视听 影音
还是不《
■ 案 例 提 供 ：北 京 索 兰 时 尚 影 音 科 技 有 限 公 司
２０ 套 。ｔ ０． １ ｍｎ １１ ２ ａ． ｃ ｒ ｃ —
Ｓ０ｌ ｉ ｕｔ０ｎ
视 听影音
为 了 使 设 计 达 到 一 个 完 美
的 效 果 ， 客 户 按 照 我 们 要 求 把 这
面 墙 的 四 个 大 窗 户 封 起 来 ，在 这
樘 门 ， 关 键 的 五 金 部
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了质量 定律和 不 同材质 中声 波 的
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时代·御湖尽享淀山湖畔尊崇杰作
面积 ５ ｏ ２ ０ ｏ 一０ ０平方 米 ，独拣 别墅 的 占地达 ３ｌ 一Ｏ亩之广 ，进 口石材精工 ’ 造。别 墅地 下 为层 高 ３ 一 ３米 ，面积 约 １０ ２ ０平方米 的 ｌ３ ０ —７
私人馆藏 室。高敞 的空间 ，为私 人收藏 品开
辟 ｒ 殿堂级的展， 肓。
双城国际 ・ 风尚之夜 分享德国智慧
风尚之夜拉升 Ｉ滨江 Ｃ Ｄｆ 仟作品双城 国际与两大德 ７ Ｂ 示 ，
围品牌战略合作的序幕。这一跨 之举 ， 不仪是德国智慧 、 德 围风 尚在杭州商 业地产 领域的华丽旱现 ，亦是房产商针
对写字偻 目标客户群休提供多元化９＝ Ｉ － ｝ 身暇务的有益尝试。
１２Ｏ 《 浙商 》 Ｚ Ｅ Ｆ ＮＧ Ａ ＺＮＥ ２ １ ２ Ｈ Ｓ ｔ Ｍ ＧＡ Ｉ ０ ０ １ Ａ
林让你 转瞬便可 抵达 中环 及金钟 等商业 及购物热 点，随时 感受大 都会的脉搏 ； 而优美怡 人的环 境则使 其成为城 市中 的绿洲 ，让 您安享柔 利恬静 的每 刻 。上林结 合都会气 息 与宁篇氛 围 ，完全娅合现代都市 人的生活追求 。
时代 山湖岸 尽字淀ｆ湖畔尊崇杰作 』 ¨ 』
资 讯
豪华府第上林 展示高雅艺术特质
由舀港 置地集 团丰 的 “卜 、 林高雅 生活艺 术”私 人贵
宾晚 宴于 ｌ ２ ０月 ９日举行 。大 会 向来宾展 示位 于香港 岛东 半 ｌ维 港景尊 贵府邸—— ｝ 。上林 环抱 ２ ０度辽 阔维多 【 』 ： 林 ７ 利亚港 迷人海景 ，罕有扑 凡。位处香 港岛 的中心位 置 ，上
时代 － 御湖将 湖畔预级别 墅生 活推 向极 致。 线 ，享受无与伦比的广 阔湖景 ，将淀山湖的
作为 淀ＩＩ 水国 际社区 的高端典 范 ， 』 湖滨
私人馆藏 室。高敞 的空间 ，为私 人收藏 品开
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风尚之夜拉升 Ｉ滨江 Ｃ Ｄｆ 仟作品双城 国际与两大德 ７ Ｂ 示 ，
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１２Ｏ 《 浙商 》 Ｚ Ｅ Ｆ ＮＧ Ａ ＺＮＥ ２ １ ２ Ｈ Ｓ ｔ Ｍ ＧＡ Ｉ ０ ０ １ Ａ
林让你 转瞬便可 抵达 中环 及金钟 等商业 及购物热 点，随时 感受大 都会的脉搏 ； 而优美怡 人的环 境则使 其成为城 市中 的绿洲 ，让 您安享柔 利恬静 的每 刻 。上林结 合都会气 息 与宁篇氛 围 ，完全娅合现代都市 人的生活追求 。
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由舀港 置地集 团丰 的 “卜 、 林高雅 生活艺 术”私 人贵
宾晚 宴于 ｌ ２ ０月 ９日举行 。大 会 向来宾展 示位 于香港 岛东 半 ｌ维 港景尊 贵府邸—— ｝ 。上林 环抱 ２ ０度辽 阔维多 【 』 ： 林 ７ 利亚港 迷人海景 ，罕有扑 凡。位处香 港岛 的中心位 置 ，上
时代 － 御湖将 湖畔预级别 墅生 活推 向极 致。 线 ，享受无与伦比的广 阔湖景 ，将淀山湖的
作为 淀ＩＩ 水国 际社区 的高端典 范 ， 』 湖滨
龙湖上海龙湖滟澜山别墅项目案例分析40PPT
•——区块位置
•大佘山板块，高品质别墅聚集区，别墅氛围浓厚。
•佘山别墅
•◇ 区位——
圈
• 快速交通 •（沪青平高速）
• 青浦赵巷特色居住区（佘山板块）
•◇ 地块四至——
• 东至嘉松公路
• 南至规划道 • 西至崧塘河 • 北至淀浦河
•◇ 与市区关系——
• 走沪青平高速直达市区： • 距人民广场仅25公里； • 距虹桥机场约15公里 • 沿嘉松中路南行便可到达佘山。
龙湖上海龙湖滟澜山别 墅项目案例分析40PPT
2020年8月5日星期三
•——基本参数
项目名称 项目规模 容积率 绿化率 投资商 开发商
产品线
建筑风格 建筑设计
龙湖·滟潋山 总占地面积：144495.5㎡ 总建面：213728㎡
1。0 ≧ 35% 上海龙湖置业有限公司 上海恒睿房地产有限公司
联排, 双拼, 叠加别墅
•但，这样的规划设计会不会加重局促感，从而减低产品的品质呢？
•再度完善：
•第一：利用东侧、与嘉松公路之间30米的景观绿化带；加上这条绿化轴带，容积率就只有0.7-0.8了； •第二：利用地块西侧紧邻的、宽阔的天然河道，从视觉上帮助稀释容积率； •第三：通过将车行道路“掩埋”在地下来节约土地；车行主干道在整个地块的最东侧 ，车行道以西的土地， •通过堆坡，将整体地势抬高了3米，同时又下挖1米，形成了高约4米的“地下”空间；
•——产品规划（建筑）
•建筑造型与外立面采用西班牙、意大 利与托斯卡纳风格既独立又互相结合 的设计手法，浓郁的地中海风情比较 具有感召力，可以吸引客户迫切地希 望进入室内一览究竟。
•——产品规划（建筑）
•创新非下沉的下沉式庭院
•龙湖滟澜山的坡地别墅，将整体地势抬高约3米， 则下沉式庭院其实非下沉，而是和外部地平面相平 ，完全解决地下室潮湿阴暗的问题； •特殊的下沉式庭院，和私家花园相连，是每户别墅 的天然户外客厅。实现空中花园小城。
龙湖郦城一期二标段抹灰施工方案
抹灰施工方案一、工程概况：1．建设概况工程名称：常州龙湖郦城二期一标工程工程地点：江苏省常州市天宁区青龙生活区建设单位：常州龙湖基业发展有限公司监理单位：常州建工监理咨询有限公司设计单位：江苏筑原建筑设计有限公司施工单位：常州中大建设工程有限公司2．主要建筑结构设计说明独类栋别墅，框架结构，地下一层，地上二层半；叠拼别墅地下一层，地上四层半，总建筑面积49279m2；为框架结构。
地下车库地下一层。
该工程质量目标为争创常州市优质工程。
现施工将进入内外墙抹灰阶段，为确保工程施工质量，特编制本工程项目抹灰工程施工方案用以指导施工。
二、编制依据：1.《常州龙湖郦城项目二期一标工程》施工图GSE-10-032.《江苏省建筑安装工程施工技术操作规程—装饰工程》（DGJ32/J35-2006）3.《江苏省建筑安装工程施工技术操作规程—防水工程》（DGJ32/J36-2006）4. 《江苏省工程建设标准设计图集—施工说明》（苏J01-2005）5.《常州龙湖郦城项目二期Ⅱ标工程图纸会审纪要》6.《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 (GB50210-2002)7.《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)8.《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-20079.《建筑安装工程施工及验收规范》10.《建筑安装工程质量检验评定标准》11.《建筑安装工人安全技术操作规程》三、分项工程概况：四、抹灰施工方法及质量保证措施A．内外墙面粉刷1．内外墙粉面抹灰施工准备(1) 结构工程经相关部门质量验收合格，并弹好+100cm水平线。
(2) 施工用水及养护用水从现场临时用水平面布置图上就近支管上接管。
(3) 内外墙抹灰用脚手架、脚手板、安全防护设施设置完毕，注意架子离开墙面30 cm。
(4) 墙体表面的灰尘、污垢和油渍等清除干净，并洒水润湿。
砼空心砌块墙提前一天浇水湿润，抹灰时再用毛刷淋水或喷水湿润（视天气情况现场控制）。
合院别墅类型及案例总结
04
合院别墅市场前景与展望
Part
04
合院别墅市场前景与展望
合院别墅市场现状分析
市场需求
随着人们对居住环境和生活品质 的追求，合院别墅逐渐成为市场 上的热门产品。
竞争格局
目前市场上合院别墅品牌和项目 众多，竞争激烈，但品质和特色 差异明显。
合院别墅市场现状分析
市场需求
随着人们对居住环境和生活品质 的追求，合院别墅逐渐成为市场 上的热门产品。
合院别墅的历史与发展
历史
合院别墅的设计灵感来源于中国传统合院建筑，这种建筑形 式在中国有着悠久的历史，承载着丰富的文化内涵。随着中 国经济的发展和人们生活水平的提高，合院别墅逐渐受到市 场的青睐和追捧。
发展
近年来，随着城市化进程的加速和土地资源的日益稀缺，合 院别墅在市场上越来越受欢迎。开发商和设计师们不断创新 和完善合院别墅的设计和功能，以满足不同客户的需求和市 场的发展趋势。
Part
03
合院别墅案例分析
Part
03
合院别墅案例分析
中式合院别墅案例
总结词
融合传在建筑风格上继承了中国传统 建筑的特点，同时融入了现代设计元素。这 种别墅通常采用木质结构，屋顶采用青瓦或 琉璃瓦，立面采用白色或灰色涂料，给人以 古朴典雅的感觉。中式合院别墅在设计上注 重与自然环境的融合，通常会利用山水、花
木等元素来营造出自然和谐的氛围。
中式合院别墅案例
总结词
融合传统与现代，注重文化传承与自然环境
详细描述
中式合院别墅在建筑风格上继承了中国传统 建筑的特点，同时融入了现代设计元素。这 种别墅通常采用木质结构，屋顶采用青瓦或 琉璃瓦，立面采用白色或灰色涂料，给人以 古朴典雅的感觉。中式合院别墅在设计上注 重与自然环境的融合，通常会利用山水、花
合院别墅市场前景与展望
Part
04
合院别墅市场前景与展望
合院别墅市场现状分析
市场需求
随着人们对居住环境和生活品质 的追求，合院别墅逐渐成为市场 上的热门产品。
竞争格局
目前市场上合院别墅品牌和项目 众多，竞争激烈，但品质和特色 差异明显。
合院别墅市场现状分析
市场需求
随着人们对居住环境和生活品质 的追求，合院别墅逐渐成为市场 上的热门产品。
合院别墅的历史与发展
历史
合院别墅的设计灵感来源于中国传统合院建筑，这种建筑形 式在中国有着悠久的历史，承载着丰富的文化内涵。随着中 国经济的发展和人们生活水平的提高，合院别墅逐渐受到市 场的青睐和追捧。
发展
近年来，随着城市化进程的加速和土地资源的日益稀缺，合 院别墅在市场上越来越受欢迎。开发商和设计师们不断创新 和完善合院别墅的设计和功能，以满足不同客户的需求和市 场的发展趋势。
Part
03
合院别墅案例分析
Part
03
合院别墅案例分析
中式合院别墅案例
总结词
融合传在建筑风格上继承了中国传统 建筑的特点，同时融入了现代设计元素。这 种别墅通常采用木质结构，屋顶采用青瓦或 琉璃瓦，立面采用白色或灰色涂料，给人以 古朴典雅的感觉。中式合院别墅在设计上注 重与自然环境的融合，通常会利用山水、花
木等元素来营造出自然和谐的氛围。
中式合院别墅案例
总结词
融合传统与现代，注重文化传承与自然环境
详细描述
中式合院别墅在建筑风格上继承了中国传统 建筑的特点，同时融入了现代设计元素。这 种别墅通常采用木质结构，屋顶采用青瓦或 琉璃瓦，立面采用白色或灰色涂料，给人以 古朴典雅的感觉。中式合院别墅在设计上注 重与自然环境的融合，通常会利用山水、花
2008年龙湖滟澜山别墅项目整体营销策略
别墅价格的主要构成元素
价格构成
地段
园林
建筑
服务
居者
形态
花园
户型
结构
风格
• • • • •
地段——基础价值 园林——成本价值、时间价值、生命价值 建筑——即时价值 服务——成长价值 居者——决定价值
别墅价格的构成元素
价格构成
地段
①
形态
园林
③
建筑
⑤
服务
④
风格
居者
②
花园
户型
结构
重识滟澜山
• • • • • 地段——不可复制的别墅地段 居者——高度统一的同质客群 园林——首屈一指的成熟园林 服务——十年成就的服务口碑 建筑——高度差异的宜居空间
NO.4 营销核心策略
A. 差异区隔，绝对影响
– – – – 视觉系统 公关活动 销售道具 样板区
B. 户外领军，活动造势
– – – – 户外为推广主通路 定向路演 大客户策略 下渝州
C. 攘外安内，定向爆破
– 聚焦中央别墅区，建立红色根据地 – 诺曼底登陆——占领CBD、朝阳 公园城市公寓
项目网站表现
二、样板区氛围
——作战航母
视觉 Vision 触觉 Tactile 听觉 Hearing
直觉 Intuition
嗅觉 Smell
味觉 Taste
Follow Your Heart 用直觉感知滟澜山地道、纯粹的地中海风情
代表地中海风情的关键符号
薰衣草Lavender
普罗旺斯的天空蓝的通透明澈，空气像新鲜的冰镇柠檬水沁入 肺里，心底最深处如有清泉流过，直想歌啸。漫山遍野的薰衣 草让人狂喜不已，自行车上、牛头上、少女的裙边插满深紫浅 蓝的花束，整个山谷弥漫着熟透了的浓浓草香。