武汉江汉路大洋百货市调报告2010年剖析
江汉路调查报告
江汉路残障设施调查报告江汉路位于汉口中心地带，南起沿江大道，贯通中山大道、京汉大道，北至解放大道，全长1600米。
宽度为10至25米，是武汉著名的百年商业老街。
1906年起，“地皮大王”刘歆生首先从江汉路一带湖塘填起，逐渐填成江汉路后花楼至铁路外土路基，形成歆生路。
历史如此悠久的一条商业街在某些对残障人士的设计上也有些不足够。
一，街道马路江汉路的人流量是毋庸置疑的多，可是在十字路口的马路设施上却并没有做出特别的设计，甚至可以说根本就没有好的规划和管理。
在人流量最多的路口没有红绿灯，没有斑马线，过马路只能和车抢道。
随便找个人问他，你觉得这样过马路安全吗？回答居然是，已经习惯了，都不是这样过嘛。
由此可以看出这是一个多么久的问题了。
明眼人尚且已经不安全需要，更何况是盲人呢。
盲人过这里的马路没有人搀扶是肯定不行的。
而且什么时候是红灯，什么时候是绿灯，盲人怎么知道，应该在红绿灯上安装语音提示系统。
在人流量多的路口应该安置红绿灯和盲道，建立交桥也行。
而且现在很多红绿灯的时间太短，要大步走才能刚好走到，盲人的行走速度肯定不能很正常人比，所以红绿灯的时间也应该调整。
二，站台的台阶站台总是有一个很高的台阶，每次我下车之后，要上那个台阶，简直是累死我了。
其实我很不明白为什么要设置这么个台阶，这么高，我们上都很费经，那些腿脚有问题的上台阶就更加痛苦了，还有一些坐轮椅的，我真是不能想象他们的轮椅怎么推上去。
江汉路是个繁荣的商业街，各种人群都是有的，应该为跟踪考虑。
路面比马路高是不能改变的事实，不能把马路填高，也不能把商场的路面降低，但是可以把台阶的部分改为缓坡。
三，手扶电梯以及楼梯无论是手扶电梯还是楼梯，都是有台阶的。
腿脚不方便的可以做手扶电梯，但是坐轮椅的就异常不方便了，轮子卡在台阶上很不安全，随时都可能滑下去。
其实可以把传统的台阶式的手扶电梯改为传送带式的电梯。
而且考虑到坐轮椅的人的高度会下降，所以电梯旁的扶手可以在下面适当的位子设置一条轮椅人士专用的扶手。
武汉江汉路大洋百货市调报告2010年
4F
3F 2F 1F B1
绅士名品馆
都会俪人馆 时尚名媛馆 国际名品馆 娱乐美食馆
业态分布
B1业态分布：
神户牛排、荷花亭、小猴子主题餐厅、 味千拉面、永和大王、阿双土皮龟苓 膏、金韩宫韩国烧烤、大禾寿司、一 级棒肥牛涮涮锅、娘惹裙厨风味餐厅、 棒约翰。
B1部分品牌LOGO展示：
（B1平面图）
业态分布
生银行、广东发展银行、汉口银行、DQ、泡沫剧。
部分品牌Logo展示
（1F平面图）
业态分布
2F业态分布：
主要经营少淑女装、女士配件、女包等品牌如 下：Scat、Gozo、Teenie-weenie、曼娅 奴、Baby-fox、Only、Leaf、南梦、季候 风、德玛纳、E-land、法文箱子、Ofuon、凤 嬉、威芸、Five-plus、Vero-MoDa
部分品牌LOGO展示：
（7F平面图）
业态配比
珠宝玉器 化妆品 女装女鞋 男装 童装 餐饮 其他
珠宝玉器
化妆品
女鞋女装
男装、休 闲运动
童装
餐饮
家居、家 电、其他
6％
4％
29％
27％
6％
19％
9％
服务设施（背）
设施概况：
大洋百货中山店共有28个手扶电梯、4个观光 电梯、3个货梯，每个手扶电梯口有个服务 台。B1和7F有7个安全通道，1F至6F有10个 安全通道、6至8个收银台。除1F外，每层楼 都设有公共卫生间。
VIP服务中心：
位于6F，服务项目有VIP会员卡申请办 理及该卡相关事务。
评价与分析
优势：
1、大洋百货中山店位于交通主干道中山大道上，处于武汉市江汉路繁华商圈，人气、商气 相当浓郁，地理位置极佳。
武汉江汉路地块调研汇报
武汉市第二十一中学是市级中学， 400余名在校学生出入一定会对南 京路造成负担。
第21 中学
周边商业建筑
佳丽购物 广场
规划地块
1.位于地块 以南的综合 性购物中心， 方便购物。 2. 其集聚人 群且出入口 朝向中山大 道，会加重 堵塞，影响 出行。
周边医疗设施
医疗设施也是必须考虑的要素，就近的地块内就有中心医院，规模较大，虽 然满足了基本的理疗保障，但对交通的影响负面很大。
线——水系和街巷肌理保护
针对绍兴的地理、历史现状，通过河道的治理和历史街巷的保护， 串联起来散乱各处的文物遗产。
面——历史街区的保护
绍兴文化名城保护的终极目标是全城保护，将点和线串联 起来，进而达到全城保护的目的。
主要的措施有：
①成立专门的领导机构 ②在旧城执行稳定的行政区划范围 ③减轻旧城区负荷 ④努力实现新旧建筑的协调 ⑤在旧城外提供发展新建筑的足够空间 ⑥科学和艺术的规划色彩
项目难点与案例
①难点问题 ②巴黎旧城改造案例 ③绍兴旧城文化保护案例
前奏期(1861～1905) 形成期(1923～1945)
发展期(1905～1923) 完善期(1945～ )
前奏期——租界商埠建设期(1861-1905)
前奏期(1861～1905) 形成期(1923～1945)
发展期(1905～1923) 完善期(1945～ )
周边地块功能
青岛路片
北临北京路，冬至沿江大道，西至胜 利街，南临南京路，面积9公顷，以金 融办公为主要特色，包括横滨正金银 行，花旗银行等文物保护单位及优秀 历史建筑共12处。 青岛路片范围图
周边公建概况
周边教育设施
幼儿园是必需的建筑之一，主要 为小区服务，位于狭窄的十字路 口会阻碍出行。
百货商场考察报告
竭诚为您提供优质文档/双击可除百货商场考察报告篇一：百货商场调研报告光谷广场大洋百货调研报告调研时间：20XX年9月17日小组成员：熊浩喆胡大海詹神奕刘建波高俊杰１、前言光谷广场大洋百货位于武汉洪山区珞瑜路７２６号鲁巷广场。
于２００７年开始营业，注册资本２０００万。
商场包括地下一层在内共设５层，建筑面积总计３.３万平方米。
光谷广场大洋百货定位中高端，服务于光谷周边１００万消费人群。
在该地段附近有着包括华中科技大学、中国地质大学等多所高校，也有着各类公司企业的办公写字楼，可以说是地处于武昌区的一个新的中心地带。
大洋百货光谷店始建于２００６年，并于２００７年正式营业，在２０１０年进行店面的升级改造等一系列措施后达到了年利润５０％的增长。
２、环境和外观大洋百货光谷店正对着鲁巷广场，并且与对面的大厦形成了一条景观轴线。
从外观上来讲，大洋百货光谷店设计简介明快，但是缺乏节奏和变化。
２.１、建筑周边环境大洋百货主入口前是一片宽阔的广场，因为大洋百货与光谷步行街实质上是一座建筑群，因此在该片区域景观非常的协调统一。
如右图所示，右侧上部有一球型幕墙的建筑即是大洋百货光谷店。
从体量上来说，无论是两侧还是前方的建筑均很庞大。
该地段人行流线和车行流线区分明显。
各街道的人行流线主要由地下通道和天桥组织。
而车流则在鲁巷广场的转盘集中然后再分流到其他的大道上。
驾车的顾客是从入口位于靠南面关山路的地下车库进入百货，该地下车库因为同时也服务于光谷步行街其他店面甚至周边建筑，所以面积十分庞大。
从公共交通上来说，北侧的珞瑜路和南侧的关山路都设有公交车站，而新建的地铁二号线也以光谷步行街为起点沿珞瑜路延伸至中南路并穿过长江最终到达汉口火车站。
百货正门前的广场面积大约有４０００平米左右，尽管鲜有绿化，不过广场的景观仍旧是十分美丽的，加上大型的喷泉与大洋百货主体的球型幕墙，可以称之为该处的一个地标也不为过。
２.２、建筑外观大洋百货的里面设计简洁明快。
201007武汉商圈调研分析汇总
七、徐东商圈
• 商圈范围：徐东大道以及附近的商业街区构成。 • 商业设施：徐东商圈主要由购物中心，百货，大型超市 以及大型的家具卖场构成。其中多家大型家具、家电、 建材商家扎堆经营，成为武汉家居业规模最齐全最集中 的区域，主要有工贸家电、国美电器、百安居、金马家 居、好美家、欧亚达、和平家具、东方红建材等大型家 居家电卖场，还有沃尔玛、麦德隆、徐东平价、销品茂 等大型超市，也有欢乐空间KTV、帕菲克健身会所、金 逸国际电影城、肯德基、麦当劳、必胜客、红河谷、大 食汇等餐饮娱乐配套。 • 商业地位：徐东商圈周边住宅生活区较多，因此该商圈 组合以中档生活类商品为主，主要面向周边居民，和北 边整个青山区，其中有庞大的武钢员工消费群，随着区 域内中高档楼盘的大量建设，也为该商圈带来了巨大的 中高层消费群体。其辐射范围因家具家电建材市场的扎 堆辐射，也能吸引三镇居民。但百货超市和餐饮娱乐方 面主要以周边居民消费为主，其余为辅。
商圈地产各项技术指标
1、租金现状 一层租金：250-1100元/平米.月 二层租金：80-250元/平米.月 三层租金：50-130元/平米.月 2、商铺售价 一层售价：5-12万元/平米 二层售价：2-4.5万元/平米 3、住宅售价 新盘售价： 9000-13000元/平米 二手房售价：7000-11000元/平米 4、写字楼租金和售价 租金情况：25-50元/平米.月 售价情况：8000-13000元/平米
汉正街商圈主力商家
汉正街商圈主要业态比重示意图
各业态比重示意图
餐饮 娱ห้องสมุดไป่ตู้ 7% 超市 5% 2%
其他 6%
专业市场 80%
专业市场 超市 娱乐 餐饮 其他
汉阳商圈分析
五、钟家村商圈 六、王家湾商圈
武汉商业考察学习报告
赴武汉考察报告2009年6月8日—11日按照公司安排，我赴武汉对武商集团下属的武汉广场、武汉国际广场、世贸广场三个主要商场以及SOGO、大洋百货、新世界、沃尔玛等卖场进行了考察和学习。
本次考察我们选取了武汉最具有借鉴价值的代表性商场展开调研，从卖场布局、品牌、装修和促销等不同角度拍摄了实景照片及影像资料，以便于更好的研究、借鉴、学习，从中汲取经验，为我所用。
这里我们将重点介绍武商集团旗下武汉国际广场、武汉广场和世贸广场的考察情况及感受。
武商集团是国内第一家上市的商业集团,湖北最大的商业集团,该集团属下三家主力商场武汉广场、世贸广场、武汉商场地处湖北省、武汉市第一黄金商圈最繁华的解放中路商圈（武广商圈），总经营面积超过20万平方米，约占该商圈总经营面积的一半。
武汉国际广场、武汉广场、世贸广场通过连廊贯通一体，构成了武商集团“MALL”（摩尔）商业城，由武汉广场管理有限公司一体化经营，一体化管理。
武汉国际广场购物中心（高档定位）：武汉国际广场购物中心位处武汉市中央商务区具有黄金商圈美誉的解放大道，与毗邻的武汉广场、世贸广场共同组成了武商集团的旗舰商业组群“武商国际摩尔城”。
它是武商集团在2007年倾力打造出的高端购物中心。
武汉国际广场的前身是于1959年建成，并被誉为“中国十大商场之一”的武汉商场，在当时它成为了武汉市乃至全国零售业的排头兵。
2006年4月12日，屹立了47年“老武商大楼”成功爆破，它拉开“新武商重建与复兴”的序幕。
2007年9月29日，武汉国际广场购物中心以崭新的姿态出现在市民的视线里，在第二层由空中走道与武广联通，2008年又重新定位改造并成为时尚新地标。
2008年是武汉国际广场立新的一年，为了迎接国际名品的入驻，开业不到一年就对东立面外墙及部分楼层区域重新装修布局和调整，独揽106个独有品牌、60个国际名品旗舰店、162个百货精品概念店。
40余个国际名品的集中入驻，其男装成为武汉规模最大、最高档、最时尚的卖场，女装拥有武汉最豪华的阵容，“华中地区最高端的购物广场”。
江汉路调研报告
江汉路步行街调研报告调研人：黄宏波学号：*********班级：建筑学081班指导老师：***摘要：商业步行街是步行及相关活动发生的主要场所，是最受欢迎的商业空间形式，也是城市商业中心设计最基本的规划内容，它是作为一个独立的空间环境而存在，是城市外部空间的重要组成部分。
本文将主要从发展历史、现状和存在的问题，古建筑保护等几个方面对武汉江汉路步行街进行分析。
关键词：江汉路步行街，历史文化，以人为本，绿化发展历史：江汉路步行街是一条有百年历史的闹市街道，一直以来是武汉市的商业中心，也是武汉市的标志性街区，相当于北京的长安街和上海的南京路，曾有“车马如梭人似织，夜深歌吹未曾休”的诗名来形容它，也有“小香港”的提法。
江汉路全长1210米，是目前中国最长的步行街。
东南起自沿江大道的江汉关（即武汉关），向西北延伸，穿中山大道，至解放大道；沿路与黄陂路、洞庭街、鄱阳街、花楼街、铭新街、吉庆街相交。
江汉路两旁店铺达400多家，既有历史悠久的“老字号”，又有国际、国内知名品牌专卖店、专营店和连锁店。
江汉路步行街犹如一座街头博物馆，见证着江城武汉的沧桑巨变。
在清末这里是英租界，原名歆生路。
在1927年收回，更名为江汉路。
因此，在这里遗留着许多欧式各种风格的古建筑。
在2000年，武汉市当局对江汉路进行了整改，并在年底投入使用。
由此，武汉江汉路与北京王府井、上海南京路、天津和平路、哈尔滨的中央大街一起成为中国大都市的“五朵金花”。
现状和存在的问题有着“楚天第一街”美誉的江汉路步行街，在武汉近百年的发展史上，商业地位至尊。
同时，由于它优美的景色和建筑，也使这里成为观光的圣地。
拉丁风格, 罗马风格, 拜占庭风格, 文艺复兴风格, 古典主义风格, 现代风格等风格各异的建筑、美丽的亮化工程、耐人欣赏的“汉味小品”、中、西餐饮的大比拚、繁华的商业文化同台竞“演”，这为步行街营造了良好的休闲观光的浓浓氛围。
为充分挖掘百年老商业街的潜力，创建品牌商业街，在2000年，武汉市当局对江汉路步行街进行了改造设计。
武汉商圈市场调查分析
4、菲莎时尚广场 总共4层，均主营女性服装及饰品，兼营化妆品及小商品等，客户群主要为女性，定位明确。
菲莎时尚广场虽开业不久，但定位为女性主题商场，主营女性服饰、用品，同时商品较个性 化，较之一般商场，有自己的特色。同时目标客户针对全体女性而不仅仅是年轻人，在江汉路 步行街上，这种女性主题商场仅此一家，产品具有一定的差异性，有效地吸引了不少女性购物 者关注。目前，菲莎时尚正处在一个聚集人气、进一步打响知名度的过程中。
3、民众坊 总共1层，由老旧居民住宅改建而成，以服装为主打，兼营鞋类、美容、化妆品及小商品等。
民众坊踞民众乐园仅20余米，其整体风格为传统的中式风格，着意打造古典民居式的街 铺。但因入口较窄，同时经营商品与民众乐园相类似，却缺乏民众乐园所拥有的影城、电玩、 餐饮、摄影等业态，加之其整体环境相对较为简陋，虽目标客群为年轻人，整体装修风格却 走古典路线，没有年轻人欣赏的时尚前卫，故此开业至今民众坊的人气一直较低。
武广商圈分布
徐东商圈分布
商圈主要零售业态及主要商家
中南商圈分布
街道口商圈分布
新商圈介绍：
武汉新华西万达广场占据城市中轴线上核心区域——江汉区政治、经济、 文化和交通四大中心所在地，毗邻王家墩CBD（中央商务区）、江汉区政府， 武汉体育中心、武汉图书大世界触手可及，汉口火车站、天河机场近在咫尺， 新华西万达广场可谓中心中的中心，城市发展锁钥之地。
品及餐饮；3层主营美容及摄影，兼营服装、鞋类；4、5、6层为影城，4层兼营电玩。
民众乐园是武汉现存不多的有历史有根底的商业建筑之一，自1919年建成后，即是大众 活动中心，直到目前，仍是武汉的众多年轻人津津乐道的购物场所之一。其所有业态所经营 的商品都是针对16-25岁的年轻人而设置的，同时，长时间的经营为它聚集了较旺的人气， 这一优势，是很多的商业项目所不能比拟的。
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部分品牌Logo展示
（1F平面图）
业态分布
2F业态分布：
主要经营少淑女装、女士配件、女包等品牌如 下：Scat、Gozo、Teenie-weenie、曼娅 奴、Baby-fox、Only、Leaf、南梦、季候 风、德玛纳、E-land、法文箱子、Ofuon、凤 嬉、威芸、Five-plus、Vero-MoDa
化妆品：泊美、Olay、Za、水之印、Maybelline、
Loreal、Thefaceshop、H2o、Neutrogena、ElizabethArden、百草集、Aupres、Fard、Opera、DHC、 Beautedekose、Divum。
其他：味千拉面、COODOO、哈根达斯、COCO。民
项目概况
三、交通：
公共线路 1路、24路、301路、38路、402路、45 路、520路、533路、559路、548路、581 路、588路、598路、608路、707路、711 路、727路、801路等。
标记：
大洋百货中山店 佳丽广场 沃尔玛 中心电脑广场
业态分布
一、楼层分布
7F 6F 5F
餐厅名店街 温馨生活馆 运动休闲馆
项目概况
二、项目位置：
商圈介绍 武汉中山大洋百货坐落于武汉万达商业广场内，地处 江汉路商圈，人气凝聚力强大，商机四伏。与沃尔玛、华 纳影院为邻，周边有王府井百货、新世界百货等，附近更 是有美食广场、家电广场、各类品牌专卖店，江汉路步行 街及汉正街等。 交通优势 武汉中山大洋百货位于交通主干道中山大道上，毗邻 城市内环线、沿江大道等城市主干道，附近有交通轻轨线 路。交通便捷，地区优势十分明显。
VIP服务中心：
位于6F，服务项目有VIP会员卡申请办 理及该卡相关事务。
评价与分析
优势：
1、大洋百货中山店位于交通主干道中山大道上，处于武汉市江汉路繁华商圈，人气、商气 相当浓郁，地理位置极佳。
2、大洋百货中山店宽敞明亮，动线明晰，给人不拥挤的购物环境。
3、大洋百货中山店品牌丰富，多数以年轻时尚为主，以女鞋最出名，消费人群18到35岁 的白领、青年等，具有一定的购买力。
部分品牌LOGO展示：
（3F平面图）
业态分布
4F业态分类：
经营男装、皮具箱包，品牌有： 九牧王、卡帝尔鳄鱼、花花公子、金盾、 利郎、罗蒙、Me-city、G2000-men、艾梵 保罗、柒牌、Jeep、袋鼠、Palerb、 Babei、Michel、胜龙、雅戈尔等。
部分品牌LOGO展示：
（4F平面图）
部分品牌LOGO展示：
（7F平面图）
业态配比
珠宝玉器 化妆品 女装女鞋 男装 童装 餐饮 其他
珠宝玉器
化妆品
女鞋女装
男装、休 闲运动
童装
餐饮
家居、家 电、其他
6％
4％
29％
27％
6％
19％
9％
服务设施（背）
设施概况：
大洋百货中山店共有28个手扶电梯、4个观光 电梯、3个货梯，每个手扶电梯口有个服务 台。B1和7F有7个安全通道，1F至6F有10个 安全通道、6至8个收银台。除1F外，每层楼 都设有公共卫生间。
1F业态分布：
主要经营珠宝手表、化妆品、女鞋、玉器等品牌
女鞋：依伴、康莉、卡文、Sat、千、高琪、莱思丽、倩女、日顺皇、爱意、天美意、莱尔斯丹、思加图、 Fed、真美诗、百丽、珂莎黛、宝曼妮、哈森、奥卡索、 Tata、接吻猫、安玛莉。
珠宝手表：Cuzi、金至尊、南非之赞、Tissot、明牌
首饰、福牌玉器、嘉黛首饰、千叶珠宝、瑞士英纳格、 飞亚达、Ido、O-Ger、新世界珠宝、六福珠宝、周大福、 爱迪尔珠宝。
4F
3F 2F 1F B1
绅士名品馆
都会俪人馆 时尚名媛馆 国际名品馆 娱乐美食馆
业态分布
B1业态分布：
神户牛排、荷花亭、小猴子主题餐厅、 味千拉面、永和大王、阿双土皮龟苓 膏、金韩宫韩国烧烤、大禾寿司、一 级棒肥牛涮涮锅、娘惹裙厨风味餐厅、 棒约翰。
B1部分品牌LOGO展示：
（B1平面图）
业态分布
业态分布
5F业态分类：
经营运动休闲服饰品牌，品牌有： 匡威、耐克、Kappa、耐克360、阿迪达 斯、卡宾、李宁、李维斯、LEE、 Jasonwood、Plory、Jim、GXG1978、 Tough、Pageone、Szcotyife、杰克琼斯等
部分品牌LOGO展示：
（5F平面图）
业态分布
6F业态分类：
武汉大洋百货中山店
市调报告
报告日期：2010年7月
目录
• 项目概况
• 业态分布 • 服务设施 • 评价与分析
项目概况
一、项目简介： 武汉大洋百货于2004年12月18日开幕，营业面 积55000M2。地处武汉江汉区繁华地带，与华纳影城及 国际巨擘沃尔玛形成大型的shopping mall。 武汉大洋百货除拥有丰富的流行品牌外,还引进了 众多国际品牌，形成独特商品组合，满足不同层次的 客层需要。精致的商品、多姿多彩的活动内容，配合 优美高雅的购物环境为消费者带来了全新的购物体 验，短短两年已使武汉大洋成为当地时尚成功人士购 物的必选之地。 武汉大洋将不断创新求变，努力强化品牌深度， 打造大洋独有的品牌文化，提升都市消费群体的生活 品质，带给消费者最时尚个性的精品百货。
4、大洋百货中山店配套设施齐全，布局精细，在B1和7F有餐饮，可供顾客进餐。 5、店内促销活动多，力度比一般百货商场大。
评价与分析
不足之处：
1、由于处于繁华商圈，所以节假日双休日，交通压力大。 2、关于电子家电类产品较少。 3、停车不方便，没有自己的停车位。
经营童装、童鞋、童玩、文具、童车、小 家电、婴儿用品、寝具、工艺品、手机、 家居用品、按摩器材。 福龙家纺、乐久久、乐高、乐扣乐扣、中 国霸王、千玉琉璃、富安娜。
部分品牌LOGO展示：（6F平面图）Fra bibliotek业态分布
7F业态分类：
经营名品特卖会、特色餐饮、美容SPA 及大洋办公。 斗牛士牛排馆、绿茵阁西餐厅、涵沛女 子SPA
部分品牌LOGO展示：
（2F平面图）
业态分布
3F业态分类：
主要经营少女装、少女包、饰品、文胸、睡衣、 美甲、流行表，品牌有： Okios、Jie.si、Eachway、自然元素、Only、 Hum、Azona.aoz、Vero-moda、G2000womem、E.S、歌莉娅、U.G.I.Z.、爱慕等