商品房预售合同登记备案
商品房合同备案流程是什么
商品房合同备案流程是什么商品房合同备案是指房地产开发企业在出售商品房时，需要将销售合同备案到相关部门，以确保合同的合法合规性。
商品房合同备案是房地产交易流程中的一项重要环节，也是保护购房者权益的重要措施之一、下面将详细介绍商品房合同备案的流程。
一、备案准备工作1.提供申请备案的材料：房地产开发企业需要提供一系列资料，包括但不限于《商品房销售合同》、《商品房买卖预告书》、《产证》或《预售许可证》、《企业资质证明文件》、《企业章程》、《股东会决议书》等。
2.预审材料：相关部门将对提交的备案材料进行预审，核查材料的完整性和真实性。
如有不符合规定的情况，需要房地产开发企业进行补正或提供相关证明材料。
二、备案申报1.录入备案信息：房地产开发企业需要将备案材料中的相关信息通过指定平台录入备案系统中，包括房地产项目的基本情况、开发企业的资质情况、合同价格、交付时间等信息。
2.支付备案费用：房地产开发企业需要按照相关收费标准支付备案费用，一般根据合同总金额的一定比例进行收费。
三、备案审核1.审核备案材料：相关部门将对提交的备案材料进行审核，核实备案材料的真实性、合法性和完整性。
如发现问题，将通知房地产开发企业补正或提供相关证明材料。
2.配合部门核查：相关部门可能会对备案材料中的一些情况进行核查，如开发企业的资质和信用情况、房屋建筑质量等内容。
3.审核结果通知：审核部门将根据备案材料的审核结果，向房地产开发企业发出备案审核结果通知。
如备案材料无误，则通知开发企业进行下一步的备案手续及支付相关备案费用。
四、备案确认1.提交备案证明材料：房地产开发企业需要将备案审核结果通知书、原始备案材料和其他相关证明材料，如资金监管合同、质量保证书等，一并提交到相关部门。
2.系统备案确认：审核部门将对提交的备案证明材料进行核对备案材料的真实性和完整性，如无误则在相关系统中进行备案确认。
五、备案公示1.公示期限：备案确认后，相关部门将进行一定期限的备案公示，通常为15个工作日。
房产销售合同备案流程
一、合同签订1. 房地产开发企业与购房者签订《商品房买卖合同》。
2. 合同内容包括房屋基本信息、购房价格、付款方式、交房时间、违约责任等。
二、开发商备案1. 开发商在合同签订之日起30日内，向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
2. 提交以下材料：- 网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）；- 网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；- 开发商的营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；- 国有土地使用权证原件及复印件各一份；- 买受人身份证明复印件。
买受人为自然人的，提交身份证件的复印件；买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件；买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明；- 向境外（含港、澳、台）自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件；- 预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。
三、房管局审核1. 房产交易管理部门对开发商提交的材料进行审核。
2. 审核内容包括合同内容是否合法、真实，材料是否齐全等。
四、备案登记1. 审核通过后，房产交易管理部门在系统中进行备案登记。
2. 备案登记后，购房者可查询到房屋备案信息。
五、购房者备案1. 购房者可在网上或到房产交易管理部门进行合同备案。
2. 在网上备案，只需一台电脑，可随时随地进行查询。
3. 在房产交易管理部门备案，需避开周末，前往查询。
六、合同备案效力1. 合同备案后，房管局对房产交易进行实时监督，保障合同执行。
2. 合同备案后，相关出售信息登记在房管局，降低一房二卖等风险。
总结：房产销售合同备案流程包括合同签订、开发商备案、房管局审核、备案登记、购房者备案等环节。
通过备案，保障了房产交易的合法性和规范性，降低了交易风险。
商品房预售合同备案登记与预告登记的关系
商品房预售合同备案登记与预告登记的关系商品房预售合同备案登记、预告登记的关系商品房预售合同备案登记、预告登记，是完全不同的两项民事制度。
实践中，绝大多数的购房者以为办理了房屋备案登记手续，房屋所有权就已经转移到自己名下，此种观点是错误的，备案登记并不会产生物权变动的法律效果，其只是房地产行政部门的一种行政管理行为。
今天，咱们就详细说一说，商品房预售合同备案登记与预告登记二者之间的关系。
一、商品房预售合同备案登记与预告登记之间的关系。
❶二者性质不同，预告登记为民法制度；商品房预售合同登记备案则属于行政管理制度。
❷二者适用范围不同，商品房预售合同备案登记仅适用于商品房预售活动；预告登记则适用于房屋买卖、房屋抵押等不动产物权变动场合。
❸二者强制性上不同，商品房预售合同备案登记制度是针对开发商单方的强制制度，只要开发商与买受人签订商品房预售合同，就应当办理备案登记；而预告登记则需以双方当事人约定为前提，无当事人的约定，任何一方不得强制他人进行预告登记，登记机构也不得以职权进行预告登记。
❹二者功能不同，预售商品房备案登记不仅具有保护预购人的功能，还有助于建设行政管理部门对房地产市场的监督管理作用；而预告登记制度的主要目的是为了保障债权人将来能够实现物权。
预购商品房的预告登记，是为了使预购人在预购的房屋办理了所有权初始登记后，能够办理所有权转移登记，确定地取得房屋所有权。
二、最高院的裁判案例商品房预售合同备案登记是否具有阻止执行的效力。
案例1：最高院（2014）民申字第1341号简要案情：甲与乙公司签订了商品房买卖合同，支付了全部合同价款并办理了商品房预售合同备案登记，但未办理预告登记亦未交付。
之后，乙公司与案外人丙因借贷纠纷一案，丙申请查封了该房屋。
乙、丙达成调解协议后，因乙公司未履行调解书的义务，丙申请强制执行。
甲提出执行异议被法院驳回，甲提起本诉。
甲认为，商品房预售合同备案登记与预告登记具有同一效力，其对案涉房屋享有物权，应能阻止执行。
如何进行商品房预售合同的登记备案去哪里开
如何进行商品房预售合同的登记备案_去哪里开如何进行商品房预售合同的登记备案1.商品房预售人申请。
办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供复印件的，需加盖原件存放处单位公章，委托代理需提供土地登记委托书及代理人身份证。
2.主管行政部门受理。
商品房所在地的国土资源局负责本行政区域内的商品房预售合同登记备案。
预售人提供材料齐备的，房产部门三个工作日内完成登记备案手续，在商品房预售登记备案表上签署意见，并在备案表和预售合同上加盖“商品房预售登记备案章”，留存一份商品房预售登记表，另两份分别由预售人、预购人留存。
3.主管行政部门审批：(1)初审：审批科经办人对申报材料进行初审，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈科领导审核。
(2)审核：审批科负责人审核通过后，在《商品房预售备案登记表》上盖备案章(1个工作日)。
商品房合同备案登记证明去哪里开(一) 房地产开发企业向交易所申请商品房买卖合同备案登记建档须提交资料(原件、复印件各一套)1.商品房预售许可证;2.商品房建设准建证(从2004年7月1日之后报建的楼盘提供东莞市房地产开发项目手册);3.建设用地规划许可证;4.建设工程规划许可证;5.中华人民共和国国有土地使用证;6.企业法人营业执照;7.房地产开发企业资质证书;;8.商品房建设平面图(有规划局、建设局房地产开发管理科公章);9.建筑工程施工许可证;10.商品房屋合同备案按揭登记申请表(预售许可证的发证日期是2004年7月1日之后的，申请表要盖东莞市建设局公章);(二) 办理商品房买卖合同备案登记须提交资料：1.商品房买卖合同备案登记申请表(一式二份并附磁盘);2.商品房买卖合同原件(一式三份)，在境外销售的合同须办理公证。
商品房预售合同备案需要多久商品房合同备案一般需要在商品房预售合同签订之日起三十日内。
相关法律规定，房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。
商品房预售合同备案登记制度
商品房预售合同备案登记制度摘要：1995年我国以立法的形式规定了商品房预售合同登记备案制度,但由于立法没有明确该制度的性质,并且对该制度法律条款设计得过于简单,从而引起理论层面不同的理解和实践层面对该制度操作的地方差异。
本文试结合纠纷现实,从基本内涵、制度现状以及完善等方面论述商品房备案登记制度。
关键字：商品预售合同备案登记制度预售合同登记一、商品房预售合同备案登记制度的基本概说（一）商品房预售合同备案登记制度的概念商品房预售合同登记备案制度是指政府行政管理部门针对房地产开发公司(预售方)与商品房预购方就商品房预售交易达成的明确双方权利与义务关系的合同进行登记备案的法律制度。
（二）商品房预售合同备案登记制度的法律基础1、《城市房地产管理法》第44条第2款规定“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”。
2、《城市商品房预售管理办法》第10条规定“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续”。
第13条还规定：“开发企业未按本办法办理预售登记，取得商品房预售许可证明预售商品房的，责令停止预售、补办手续，没收违法所得，并可处以已收取的预付款1％以下的罚款”。
3、《城市房地产开发经营管理条例》第27条第2款规定“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案”。
从对备案登记制度现实意义与法律源渊两方面的分析可知，商品房预售合同登记备案属于一种特殊的不动产登记。
商品房预售合同一经备案，开发商虽然保留预售房的所有权，但其所有权的四项权能占有、使用、收益和处分，就仅限于占有权能，其他三项权能尤其是处分权能已经丧失。
未经预售人的同意，径行向第三人出售该预售房或者金融机构抵押贷款的行为无效。
购房预售合同登记备案证明
证明编号：【XX】房管预备字〔XXXX〕第【XXXX】号证明人：XX市XX区房地产管理局证明事项：关于XX房地产开发有限公司与XX购房者XX签订的《XX项目XX楼XX 室商品房预售合同》的登记备案证明。
一、证明内容根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规的规定，XX房地产开发有限公司与XX购房者XX于XXXX年XX月XX日签订的《XX项目XX楼XX室商品房预售合同》（以下简称“合同”）已经依法进行了登记备案。
1. 合同编号：XX房预字〔XXXX〕第【XXXX】号。
2. 合同签订日期：XXXX年XX月XX日。
3. 合同内容：合同约定XX房地产开发有限公司将其开发的XX项目XX楼XX室商品房（以下简称“商品房”）预售给XX购房者XX，双方就商品房的购买、交付、交付条件、违约责任等事项达成一致。
4. 合同备案日期：XXXX年XX月XX日。
二、证明目的1. 本证明旨在证明合同已依法进行登记备案，合同内容真实有效。
2. 本证明旨在保障购房者的合法权益，维护房地产市场的正常秩序。
3. 本证明旨在为购房者在办理相关手续时提供依据。
三、证明要求1. 本证明仅证明合同已依法进行登记备案，不作为合同纠纷的依据。
2. 购房者在使用本证明时，应严格遵守相关法律法规，不得利用本证明进行违法活动。
3. 本证明自出具之日起生效，有效期为一年。
四、其他事项1. XX房地产开发有限公司应按照合同约定，在商品房竣工验收合格后，及时向购房者交付商品房。
2. XX购房者XX应按照合同约定，按时支付购房款。
3. 双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
特此证明。
证明人：XX市XX区房地产管理局证明日期：XXXX年XX月XX日。
商品房合同备案制度
商品房合同备案制度商品房合同备案制度是指在商品房交易过程中，买卖双方需要将合同备案至相关部门的制度。
这一制度的目的是保障买卖双方的合法权益，规范商品房买卖行为，促进房地产市场的健康发展。
下面将就商品房合同备案制度的相关参考内容进行说明。
一、合同备案的对象合同备案的对象是在商品房交易中签订的买卖合同，包括购房合同、预售合同等。
这些合同需要明确双方的权利和义务，确定交易的基本条款和具体细则。
合同备案可以确保双方在交易过程中的权益得到合理保护，并为日后发生争议提供法律依据。
二、合同备案的申请程序1. 提供必要材料：买卖双方需要准备好合同相关的文件和证明材料，包括身份证明、房屋产权证等。
这些材料可以证明双方的合法身份和房屋的合法性质。
2. 缴纳备案费用：买卖双方需要缴纳一定的备案费用，用于支付相关部门进行合同备案的费用。
费用的数额可以根据房屋交易的金额和具体地区的要求来确定。
3. 提交备案申请：买卖双方需要将准备好的文件和材料提交至相关部门，填写备案申请表格，并签署相应的承诺书。
4. 审核备案申请：相关部门会对提交的备案申请进行审核，核对申请者提供的材料和信息的真实性和合法性。
如存在问题，会通知申请者进行补充或修改。
5. 备案结果通知：审核通过后，相关部门会发出备案结果通知书，通知买卖双方合同备案已经完成，并附上备案编号。
备案编号是对合同备案进行唯一标识的重要内容。
三、合同备案的作用1. 法律依据：合同备案可以作为法律依据，用于保护双方的权益。
当合同发生争议时，备案部门可以提供备案文件作为证据，有力维护买卖双方的合法权益。
2. 明确权利义务：合同备案要求合同必须明确双方的权利和义务，规定交易的基本条款和细则。
这有助于减少交易纠纷的发生，提高交易的安全性和稳定性。
3. 保护消费者权益：合同备案制度对消费者的权益起到重要保护作用。
备案部门会对合同中涉及的关键条款进行审查，确保消费者不受不公平、不合理的条款限制，确保其合法权益不受侵犯。
商品房合同的登记和备案要求
商品房合同的登记和备案要求商品房合同是指购买商品房时双方达成的书面协议，具有法律约束力。
为了保护购房者的权益，我国法律对商品房合同的登记和备案做出了一系列要求。
本文将就商品房合同的登记和备案要求进行详细解读。
一、合同登记要求根据我国法律规定，购房者与开发商签订的商品房合同应当进行登记。
合同登记是一种公示制度，旨在确保购房者合法权益的保护，并防止恶意炒作和欺诈行为的发生。
合同登记的主要程序如下：1. 提交登记申请：购房者在双方签订商品房合同后，应当携带必要的身份证明文件、购房合同等相关材料，前往当地房地产主管部门或者相关登记机构，提出登记申请。
2. 审核登记申请：登记机构将审核购房者提交的材料，包括身份证明、购房合同、房屋预售许可证等，确认材料的真实性和合法性。
3. 登记确认：经过审核后，登记机构将对商品房合同进行登记，并核发《商品房合同登记证书》，确认该合同的合法性和有效性。
二、合同备案要求除了合同登记外，商品房合同还需要进行备案。
合同备案是一种公证制度，旨在确保购房合同的真实性和合法性，保护购房者的合法权益，并提供法律上的有效保障。
合同备案的具体要求如下：1. 备案申请：购房者应当将合同登记证书、购房合同等文件提交给当地房地产主管部门或者相关备案机构，提出备案申请。
2. 审核备案申请：备案机构将对购房者提交的材料进行审核，核实合同的真实性和合法性。
如发现问题或疑点，备案机构有权要求购房者提供进一步的证明材料或补充信息。
3. 备案确认：备案机构在审核无误后，将对购房合同进行备案，并颁发备案证明。
备案证明是证明购房合同已备案的有效凭证。
三、合同登记和备案的意义商品房合同的登记和备案对于购房者和开发商来说，具有重要意义。
对购房者而言，合同登记和备案可以为其合法权益提供保障。
登记和备案程序能确保房屋的真实性和合法性，防止购房者遭受欺诈或恶意炒作的损失。
此外，一旦发生纠纷，购房者可通过合同登记和备案情况，有效维护自身权益。
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商品房预售合同登记备案
一、提交资料：
（一）已网签的《商品房买卖合同》；
（二）属限购政策期间、限购范围或国家限外文件范围的房屋，须提供购房人的购房资格材料；
（三）2019年8月1日及以后网签的单元，须提交《增量房申报表》复印件或《契税完税凭证》复印件（购房人签名盖指模、开发商校对）；
（四）2020年1月1日及以后网签的非住宅类单元（商铺、车位、车库、杂物间除外），须提交购房人手抄的《非住宅知悉声明》（声明版本详见中心网站）；
二、办理条件：
（一）预售的房屋，必须确认预售款已入账监管账户；
（二）已缴清住宅专项维修资金；
（三）须同时申办预购商品房预告首次登记；（预购商品房预告首次登记具体资料请参阅该项业务办事指南）
三、核准期限：与预购商品房预告首次登记同步办理
四、收费项目：不收费
五、办文程序：与预购商品房预告首次登记同步办理
六、办文受理单位、地址和联系电话：
七、顺德区不动产登记中心窗口工作时间：
工作日上午8:30至12:00，下午2:00至5:30
八、顺德区不动产登记中心窗口办文流程：
办事单位或个人须于“顺德政务百事通”微信公众号预约、齐备有关办理资料，在预约时段前15分钟到达4号窗口取号（疫情期间需提前30分钟到区行政服务中心西座一楼东门取号），届时留意屏幕信息及语音呼叫到相应窗口办理业务。
（注意：逾时不能取号、过号不能办理）。