签购房合同后追加首付款
备案后购房合同更改首付
在房地产市场，购房合同是买卖双方达成协议的法律文件，具有重要的法律效力。
然而，在合同备案后，由于各种原因，双方可能需要更改首付金额。
那么，备案后购房合同更改首付是否可行？以下将从法律角度对此进行探讨。
一、备案后购房合同更改首付的可行性1. 合同备案的法律效力根据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
因此，在合同备案后，当事人可以就首付金额进行协商，达成补充协议。
2. 政策原因导致的首付增加如果首付增加是由于政策原因，如限购、限贷等政策调整，导致首付比例提高，属于不可归责于双方的责任。
根据相关法律法规，这种情况下，双方不需要交纳违约金，可以协商一致后补充协议解决。
3. 协商一致原则在合同备案后，双方可以就首付金额进行协商。
如果卖方单方面提出增加首付的要求，属于履行合同义务不符合约定行为，双方应协商解决。
如果买方有能力增加首付款，应当根据提前增加首付款的额度及时间赔偿同期利息损失；如果买方确无能力增加首付款，合同目的不能实现，应追责卖房人违约。
二、备案后购房合同更改首付的程序1. 协商一致双方就首付金额进行协商，达成一致意见。
2. 补充协议根据协商结果，双方签订补充协议，明确新的首付金额及履行方式。
3. 办理备案变更将补充协议报送房管部门，办理备案变更手续。
4. 办理贷款手续根据新的首付金额，办理银行贷款手续。
三、注意事项1. 保留证据在协商过程中，双方应保留相关证据，如录音、邮件、短信等，以备不时之需。
2. 遵守法律法规在更改首付金额的过程中，双方应遵守相关法律法规，确保合同变更合法有效。
总之，备案后购房合同更改首付在法律上是可行的。
双方在协商过程中，应遵循诚实信用原则，依法维护自身合法权益。
购房合同签完后增加首付
购房合同签完后增加首付
随着房地产市场的不断发展，购房者在签订购房合同后可能会遇到各种情况需要调整首付款。
在这种情况下，双方可以通过协商一致的方式对原合同进行修改，增加首付款。
以下是一份购房合同签完后增加首付的范本，供参考。
甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了《购房合同》（以下简称“原合同”），现因乙方原因需增加首付款，经双方协商一致，达成如下补充协议：
一、增加首付款金额及支付方式
1. 乙方同意在原合同约定的首付款基础上增加人民币（大写）______元整（￥______元）。
2. 增加的首付款应在本补充协议签订之日起__日内一次性支付至甲方指定账户。
二、其他条款不变
除上述增加首付款的约定外，原合同的其他条款仍然有效，双方应继续履行原合同中约定的权利和义务。
三、违约责任
如乙方未按照本补充协议约定的时间和金额支付增加的首付款，甲方有权解除原合同，并要求乙方承担违约责任。
四、争议解决
如双方在本补充协议履行过程中发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，可以向原合同签订地的人民法院提起诉讼。
五、本补充协议的生效
本补充协议自双方签字盖章之日起生效，与原合同具有同等法律效力。
本补充协议未尽事宜，仍按原合同执行。
六、本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
签订日期：____年__月__日。
备案购房合同追加首付
备案购房合同追加首付
---
甲方（卖方）： [填写卖方全称]
乙方（买方）： [填写买方全称]
鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了编号为[原合同编号]的《购房合同》（以下简称“原合同”），现因乙方资金安排变动，需追加购房首付款，经双方协商一致，特此签订以下补充协议：
1. 追加首付金额：乙方同意在原合同约定的首付款基础上追加人民币[追加金额]元整（￥[追加金额]），作为新的首付款总额。
2. 付款时间及方式：乙方应于本补充协议签订之日起[具体天数]内，将追加的首付款通过[支付方式，如银行转账等]支付给甲方。
3. 原合同条款调整：除上述追加首付相关条款外，原合同其他条款继续有效，且与本补充协议具有同等法律效力。
4. 备案变更：甲乙双方同意，本补充协议一经签订，立即向相关房地产管理部门申请变更备案，确保合同内容符合法律规定。
5. 违约责任：若乙方未能按照本补充协议约定的时间和方式支付追加首付款，甲方有权要求乙方按照原合同约定的违约责任承担相应后果。
6. 争议解决：本补充协议未尽事宜，甲乙双方应友好协商解决；协商不成时，可依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。
7. 本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方（卖方）：[卖方全称]
法定代表人/授权代表（签字）：
乙方（买方）：[买方全称]
法定代表人/授权代表（签字）：
签订日期：[签订日期]
---。
购房合同备案后加首付
一、是否需要变更合同购房合同备案后，若要增加首付，是否需要变更合同，主要取决于以下情况：1. 合同中未约定首付金额：如果购房合同中未约定首付金额，增加首付属于合同实质性变更，需要双方协商一致，并签订补充协议或变更合同。
2. 合同中已约定首付金额：如果购房合同中已约定首付金额，增加首付也属于合同实质性变更。
此时，双方可以协商一致，签订补充协议或变更合同。
二、是否需要交纳违约金1. 政策原因导致的首付增加：如果首付增加是由于政策调整等不可归责于双方的原因，双方协商一致后可以补充协议解决，不需要交纳违约金。
2. 卖房人单方面提出增加首付：如果卖房人单方面提出增加首付，属于履行合同义务不符合约定行为，双方应协商解决。
买房人有能力增加首付款的，应当根据提前增加首付款的额度及时间赔偿同期利息损失；买房人确无能力增加首付款的，合同目的不能实现，应追责卖房人违约。
三、增加首付的具体流程1. 协商一致：双方就增加首付达成一致意见。
2. 签订补充协议或变更合同：根据实际情况，签订补充协议或变更合同。
3. 办理备案手续：将补充协议或变更合同报房地产管理部门备案。
4. 修改贷款合同：如果涉及贷款，需与银行协商修改贷款合同。
5. 交付增加的首付款：按照补充协议或变更合同约定的时间、方式交付增加的首付款。
四、注意事项1. 在增加首付前，购房者应充分了解相关政策和法律法规，确保自身权益。
2. 双方在签订补充协议或变更合同时，应明确增加首付的具体金额、时间、方式等。
3. 增加首付后，购房者应及时与银行沟通，确保贷款合同顺利修改。
总之，购房合同备案后增加首付，需双方协商一致，签订补充协议或变更合同，并办理相关备案手续。
在增加首付过程中，购房者应注意自身权益，确保交易顺利进行。
签了购房合同贷款办不下来怎么办
签了购房合同贷款办不下来怎么办一、背景介绍在购房过程中，很多人会选择贷款来支付购房款项。
然而，在签署购房合同后，有时候会遇到办理贷款的困难，这给购房者带来了一定的困扰。
本文将介绍一些应对措施，帮助购房者解决签了购房合同贷款办不下来的问题。
二、可能的原因1. 贷款额度不足银行在审查贷款申请时会根据购房者的信用状况、还款能力等因素来确定贷款额度。
如果购房者申请的贷款额度不足以支付购房款项，就可能导致贷款办不下来的情况。
2. 信用记录不良银行在审查贷款申请时会关注购房者的信用记录。
如果购房者的信用记录不良，如有逾期还款、债务纠纷等情况，银行可能会拒绝贷款申请。
3. 贷款材料不完整购房者在办理贷款时需要提交一系列的材料，如身份证明、收入证明、购房合同等。
如果购房者的贷款材料不完整或者有错误，银行可能会要求重新提交或者拒绝贷款申请。
三、解决方案1. 增加首付款如果购房者的贷款额度不足以支付购房款项，可以考虑增加首付款。
购房者可以通过增加首付款来减少贷款额度，提高贷款办理的成功率。
2. 改善信用记录购房者可以通过改善自身的信用记录来增加贷款办理的成功率。
这包括按时还款、避免逾期等行为，以提升自身的信用评级。
3. 完善贷款材料购房者需要仔细核对贷款材料，确保其准确无误。
如果发现有错误或者遗漏，可以及时补充或者更正，以避免因材料问题导致贷款办不下来。
4. 寻求专业帮助如果购房者遇到贷款办理的困难，可以寻求专业人士的帮助。
银行的贷款顾问、律师等可以给予购房者一些有益的建议和指导，帮助解决问题。
四、总结签了购房合同但贷款办不下来是一种常见的问题，购房者可以通过增加首付款、改善信用记录、完善贷款材料和寻求专业帮助等方式来解决这个问题。
在购房过程中，购房者应当提前做好准备，确保自身的贷款申请能够顺利通过，以避免不必要的困扰。
签订购房合同后想增加首付
尊敬的开发商：您好！首先，感谢您在购房过程中对我们工作的支持和信任。
在签订购房合同后，我（以下称“乙方”）经过深思熟虑，考虑到以下原因，特向贵公司提出增加首付比例的请求，具体如下：一、市场因素近年来，我国房地产市场持续升温，房价不断上涨。
在此背景下，提高首付比例有利于降低购房风险，降低个人负债压力。
同时，增加首付比例也有助于稳定房价，为我国房地产市场健康发展贡献力量。
二、个人经济状况在签订购房合同后，我了解到自己的收入状况有所提高，家庭经济状况也相对宽裕。
因此，为了更好地承担还款责任，保障房屋的购买权益，我希望增加首付比例。
三、房屋价值评估在签订购房合同后，我了解到该房屋的市场价值有所上升。
考虑到房屋价值的变化，为了确保自己的购房权益，我希望增加首付比例。
四、贷款政策调整近年来，我国贷款政策有所调整，部分银行对贷款审批条件更加严格。
为了降低贷款风险，提高还款能力，我希望增加首付比例。
针对以上原因，我特向贵公司提出以下请求：1. 请贵公司同意我将购房合同中的首付比例由原定的X%调整为Y%（Y%大于X%）。
2. 请贵公司协助我办理相关手续，确保增加首付比例的购房合同合法有效。
3. 请贵公司在收到我支付的额外首付款项后，及时办理相关手续，确保我能够按时入住。
4. 请贵公司理解我的诚意，为我提供便利，共同维护双方的合法权益。
在此，我衷心感谢贵公司对我购房需求的关注与支持。
我深知增加首付比例会对贵公司造成一定影响，但我相信，在您的理解与支持下，我们能够顺利解决这个问题。
如有需要，我愿意积极配合贵公司完成相关手续。
敬请贵公司予以考虑，并给予回复。
期待与您的合作，共创美好未来！此致敬礼！购房者：（签名）年月日。
首付签订合同后能追加首付么
首付签订合同后能追加首付么已经这么多年了，房价还是没有降下来，所以很多普通的家庭买房子还是比较吃力的，基本都是需要贷款的，毕竟光首付就要一大笔，而且房贷合同一签就是几十年，那么首付签订合同后能追加首付么？下面就由我为你介绍相关内容。
一、首付签订合同后能追加首付么首付签订合同后是能够追加首付的，不过这属于提前还款，办理程序如下：1、提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
2、提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。
如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
3、原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
4、原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
二、买房付首付签合同要注意什么1、买房的时候，为了防控法律风险最好的方式便是“细看合同，慎签字”。
目前一般情况下，《商品房买卖合同》(以下简称“购房合同”)是经过国家与各省的相关政府部门审查确定的格式合同，但同时开发商也会要求在购房合同空白的地方或者直接在购房合同之外签订补充条款。
2、这种补充条款一般涉及开发商逾期交房的免赔责任、面积误差过大在哪些情况下免赔，开发商宣传与实际不符的免赔等，这些条款都会严重削减购房人的权利，免除开发商的义务。
所以购房者在签订购房合同时一定要仔细浏览各项条款，尤其对合同中手写的部分更是要打起注意力明辨该不该签。
三、购房交首付多交的契税怎么退首先，我们先来明确一下，这里所说的购房，是专指首套房。
大家在买房时，跟开发商签合同的时候，开发商一般都会规定收取1.5%-3%的契税。
签购房合同后要求追加首付
您好！我是贵公司于XX年XX月XX日签订的购房合同编号为XXXXXX的购房者，在此特向您提出追加首付的请求，具体原因如下：一、购房合同签订背景我于XX年XX月XX日与贵公司签订了购房合同，购买贵公司开发的位于XXXX小区的房屋一套。
购房合同中约定，购房总价为人民币XX万元，首付比例为XX%，剩余房款于办理房产证前一次性付清。
在签订合同时，我已按照约定支付了首付XX万元。
二、追加首付的原因1. 房价上涨：自购房合同签订以来，我国房地产市场持续升温，房价不断上涨。
目前，该小区的房价已较合同签订时上涨了XX%。
若按照原合同约定的首付比例支付，我将承担较大的经济压力。
2. 贷款利率调整：近期，我国央行对贷款利率进行了调整，贷款利率上升。
若按照原合同约定的首付比例支付，我将承担更高的贷款利息，加大还款压力。
3. 个人资金需求：近期，我家中突发变故，需要筹集一笔资金以应对家庭困境。
若按照原合同约定的首付比例支付，我将面临较大的经济压力。
三、追加首付的方案鉴于以上原因，我特向贵公司提出追加首付的请求。
以下是我提出的追加首付方案：1. 追加首付比例：在原合同约定的首付比例基础上，追加XX%的首付比例，即首付比例调整为XX%。
2. 追加首付金额：追加首付金额为人民币XX万元。
3. 付款方式：追加的首付款项可在签订合同时一次性支付，也可分期支付，具体分期方式由双方协商确定。
4. 合同修改：若双方同意追加首付，请贵公司协助修改购房合同，将追加首付的相关条款补充至合同中。
四、期望达成共识我深知购房合同具有法律效力，对于追加首付一事，我充分尊重贵公司的意见。
若贵公司同意我的追加首付请求，我将积极配合办理相关手续，确保购房事宜顺利进行。
若贵公司认为追加首付不合适，我理解并尊重贵公司的决定，但我希望贵公司能给予合理的解释。
请您审阅我的请求，并期待与您达成共识。
如有需要，请随时与我联系，电话号码为：XXXXXXXXX。
感谢您的关注与支持！此致敬礼！购房者：XXXX年XX月XX日。
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签购房合同后追加首付款
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与
义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。
文档可直接下载或修改，使用
时请详细阅读内容。
篇一：买房签合同要注意这些否则吃大亏
买房签合同要注意这些否则吃大亏
前言：买房这个问题相信许多人都要面对。
对于这个生活中的“头等大事”之一，许多细节万万不能马虎。
尤其是现在房价居高不下的时候，买套房得投进不少人力财力，所以大家一定要慎重对待。
很多朋友说在买房的时候不清楚
买房签合同流程，购房合同上很多专有名词看的也是云里雾里的，最重要的是买房签合同注意事项有哪些也不甚了解，金融之家xx特意整理了下买房签合同注意事项等相关内容，分享给大家，希望对刚需族有所帮助。
一、买房签合同流程：
购房者认购——购房者交定金（拿收据）——开发商下载签合同，双方进行签合同，购房者交首付一一开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同一一通知购房者再次签订备案合同一一开发商将备案合同送到房产局审核盖章一一办理相关贷款手续。
A:买房有关的专有名词解释：
1、"五证"&"两书"
在签合同之前，一定要先确认房地产开发商的"五证", "两书"是齐全的，那"五证"和"两书"有什么作用呢
房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照
有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这群手续都齐备了，他才有资格卖房。
"五证"是指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、
《商品房预售许可证》，"两书”是指：〈〈住房质虽保证书》和〈〈住宅使用说明书》，可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。
特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。
签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
2、定金订金
定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。
如果开发商毁约，是要双倍返还的。
而订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。
一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。
如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分；否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。
除了定金和订金。
买房子的时候还会出现"认筹金"和"
诚意金"。
"认筹金"是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用，缴纳了"认筹金"之后，你不仅可以获得一定折扣的优惠，还可以优先购买房屋，一般用来解决开发商的资金问题。
但是, 亲们，认筹金是违法地。
诚意金与认筹金类似，都是通过
收取一定金额的钱，向买房的人承诺一定的优惠，并以此确定购房者的先后顺序，但是，诚意金更相当于一种营销手段。
同样，诚意金也不具有合同效力，不受到法律保护。
3、各种面积的含义
建筑面积有一个公式：建筑面积 =套内建筑面积+公摊建筑面积。
套内建筑面积包括：房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积；公摊建筑面积自然就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。
有些开发商为吸引更多客户，会在宣传页上标有赠送面积。
赠送面积：顾名思义，赠送面积就免费的面积。
但请大家切记：半毛出在半身上，开发商是很有可能把这部分钱平摊到单价中的；一些含大虽赠送面积的户型，往往内部格局并不好；一些赠送的面积是开发商 "偷来的"，这些面积不被法律承认和保护
4、各种税的解释
首先来解释一下最近比较受关注的房广税。
房广税是按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征
收的财产税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的财产税，一般是房款总额的
%
房地产印花税则是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋，一般是总房款的％
二、买房签合同注意事项：
1、使用规范的合同文本
一定要使用规范的合同文本，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。
不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。
就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。
且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。
最好能够直接与开发商签预售合同就好。
这个步骤，一定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了。
2、查验有关证明文件
检查开发商是否具有上述所介绍的 "五证"和"两书"。
买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。