房地产投资分析试题ee
房地产投资分析试题
房地产投资分析试题一、填空题：(共30分，每空1分。
)1.房地产投资三要素中，最重要的是，房地产的增值事实上是的增值2.由于土地的性和性，以及人类对房地产需求的日益增长，使得房地产从长期来看，具有保值增值的特点。
3.房地产投机和房地产投资是相对而言的，也可以说房地产投机是一种较特殊的投资行为，它倾向于高风险、、且在市场景气时较易出现。
4.房地产开发投资通常属于期投资，形成房地产市场的增量供给。
5.影响投资成本的两个重要因素是利率和。
6.资金时间价值的计算方法可以分为和两种，前一种充分体现了资金的时间价值。
7.年金指在一定时期内每期的收付款项，如、租金、贷款利息等。
8.在同样付款次数前提下，由于每一期后付年金比先付年金多贴现一期，故先可将先付年金看作进行贴现，计算现值，再乘以，便可得先付年金的现值。
9.投资项目的经济评价就是利用一些特定的经济参数和分析方法，从和两方面来考察投资项目在经济上是否可行，并进行多方案的比较和风险分析的一项工作。
10.房地产投资经济评价过程包括投资机会研究阶段、阶段、阶段、评估决策阶段。
11.静态指标是指没有货币时间价值的指标，包括投资利润率、投资利税率和。
12.按照付款情况的不同可分为后付年金、先付年金、和。
13.通常金融机构公布的利率和借款人实际支付的实际利率在不是时就会不一致。
14.投资收益的表现形式可以是利润，利润应该包括与风险相联系的三种不同的报酬：承担风险的收益、社会风险补偿、。
15.净现值等于零，可判断该投资项目。
16.由于工业房地产差、技术性强，因而工业房地产对投资者的吸引力小于商业房地产。
17.房地产投资环境的具体因素包括土地、资金、物资设备、税收、管理与服务、厂商权益的保障和。
18.房地产投资可行性研究的投资机会研究阶段的研究费用约占项目总投资的。
19.房地产投资可行性研究的调查研究主要从两个方面进行，其中对建设地点、基础设施条件等的调查属于调查。
20.实际的投资回收期有两种计算方法：一是当项目投入经营后，每年的收益额大致持平、比较均匀时，可用项目的作为计算静态投资回收期的依据。
4月浙江自考房地产投资分析试题及答案解析.docx
⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯精品自学考料推荐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯浙江省 2018 年 4 月自学考试房地产投资分析试题课程代码： 00171一、单项选择题(本大题共24 小题，每小题 1 分，共 24 分 )在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.以下关于土地投机的说法正确的是()A.土地投机商购买土地，将其用于房地产项目的开发，然后整体转让以获取收益B.土地投机商是单纯为获取地块升值而购买及持有土地的C.所有购买土地使用权的开发商都视作土地投机商D.土地投机商非常关心土地的土壤成分2.仓储商店的特点是()A.仓储商店一般离市中心较近B.经营仓储商店所需的技术含量较低C.很多仓储商店是以连锁店的形式开设的D.仓储商店外观必须醒目，这样才能吸引顾客到来3.工业用房的特点是()A.具有特殊用途的工业用房通常周转率较低B.较大规模的工业用房通常周转率较高C.工业用房的租用者很少会在房屋内部安装大型机械设备D.当工厂地处边远地区时，工业企业倾向于选择多层厂房4.从物理形态上划分，房地产可以分为()A. 土地、建成后的物业和在建工程B. 生地、熟地和在建工程C.在建工程和已建成工程D. 居住物业、商业物业和工业物业5.投资者及时调整房地产的使用功能，使之既符合房地产的特征，又能增加置业投资的收益。
房地产投资的这一特性被称为()A. 耐久性B. 适应性C.政策影响性D. 相互影响性6.房地产的价值受物质实体与权益两方面因素的影响，以下关于这两个因素的说法正确的是1()A.物质实体可以用收益大小来表示B.权益是无形的，不可触摸的C.权益是物质实体的载体D.物质实体是房地产价值大小最重要的决定因素7.一个房地产公司在竞拍得来的土地上建设住宅小区，并将其销售出去，这一行为属于() A. 房地产开发投资 B. 置业投资C.间接投资D. 金融投资8.对一个特定的房地产投资项目而言，销售收入属于()A. 现金流入B. 现金流出C.净现金流量D. 时间价值9.房地产投资分析的目的是()A.力求根据特定项目资源条件，获取投资经济效益最大化B.力求根据特定项目目标，将风险最小化C.力求获得平均收益水平D.力求根据特定项目目标和资源条件，对各备选方案进行选择，以获得最好的经济效果10.某企业2018 年销售收入为 150 万元，经营成本90万元，销售税金20 万元，期间费用20万元，所得税10 万元，则其经营利润为 ()A.10万元B.20 万元C.30 万元D.60 万元11.一个投资者购买了一套商品住宅用于出租，则该投资者该项投资活动的成本构成为() A. 购买成本和出租成本 B. 经营成本C.购买成本和经营成本D. 出租成本12.县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为叫做()A. 土地使用权买卖B. 土地使用权划拨C.土地使用权转让D. 土地使用权出让13.以招标的方式出让土地使用权主要适用于()2A. 普通居民住宅B.划拨而得的土地C.竞争性强、盈利性大的商业用地D.大型区域发展用地、小区成片开发及技术难度较大的项目用地14.当政府出让已经具备“七通一平”建设条件的土地时所收取的金额叫做()A. 毛地价B. 熟地价C.土地使用费D. 土地使用权出让金15.一级房地产市场是指()A. 增量房市场B. 土地使用权出让市场C.新建商品房租售市场D. 存量房地产交易市场16.当房地产开发成本下降时，通常情况下房地产供给数量会增加，供给曲线会______________ 平移。
房地产投资项目分析的——1期末考试试题及参考答案
房地产投资项目分析的——1期末考试试题及参考答案《房地产投资项目分析》复习题—1一、简答题1、如何理解投资与房地产投资的含义投资是指以一定资源投入某项计划，以获取所期望的报酬。
这里的资源既可以是资金，也可以是土地、人力、技术、管理经验或其他资源。
房地产投资是指人们为实现某种预定的目标，直接或间接地对房地产的开发、经营、管理、服务和消费所进行的投资活动。
房地产投资所涉及的领域有：土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营、置业等。
2、简述投资回收与投资回报的区别房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分。
投资回收是指投资者对其所投入的资本的回收，投资回报是指投资者所投入资本在使用过程中所获得的报酬。
就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发商利润。
3、简述房地产市场预测的含义和种类房地产市场预测是指运用科学的方法和手段，根据房地产市场调查所提供的信息资料，对房地产市场的未来及其变化趋势进行测算和判断，以确定未来一段时期内房地产市场的走向、需求量、供给量以及相应的租金售价水平。
房地产市场预测的种类：1．定性预测定性预测是指依靠人们的经验、专业知识和分析能力，参照已有的资料，通过主观判断，对事物未来的状态如总体趋势、发生或发展的各种可能性及其后果等做出分析与判断。
2．定量预测定量预测是在了解历史资料和统计数据的基础上，运用数学方法和其他分析技术，建立可以表现数量关系的数量模型，并以此为基础分析、计算和确定房地产市场要素在未来可能的数量。
4、简述政府在房地产开发过程中实施宏观管理的原则1．目标的确定性2．政策的连续性与协调性。
首先要求体现新旧政策的衔接；其次，还要体现与相关政策的衔接配套；最后，还应体现多元性与系统性的统一。
3．政策的针对性和导向性4．政策的公平性和效率5、简述土地费用估算1.土地征用拆迁费。
土地征用拆迁费分为：农村土地征用拆迁费和城镇土地拆迁费。
《房地产投资分析》模拟试题课程复习试卷期末试卷
《房地产投资分析》课程模拟试题班级：姓名：学号：成绩：.一、单项选择题（共30分，每题2分）（1）一出让住宅用地使用权转让，已使用20年，则转让后的土地使用权年限为（）。
A.30年B.40年C.50年D.60年（2）下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）。
A. 房屋出租B. 房地产抵押C.土地使用权转让D.土地使用权出让（3）下列投资行为中，属于房地产间接投资的是（）。
A．购买房地产公司股票 B．购买土地使用权C．购买新建商品住房 D．购买存量商品住房（4）房地产投资分析中，“计算期”的起点是（）。
A.取得房地产开发用地的时间B.开始动工开发的时间C.开始经营的时间D.开始预租或预售的时间（5）在房地产市场调查中，先将母体按其属性特征分成若干类型或若干层，然后再从中随机抽取样本的方法是（）。
A.简单随机抽样法B.分层随机抽样法C. 分群随机抽样法D.配额抽样法（6）房产税的税率，按照（）计算缴纳时，税率为1.2%。
A. 房产租金收入B. 房产原值C. 房产现值D. 建造成本（7）下列属于财务费用的是（）。
A. 借款利息B. 广告费C. 绿化费D. 预售许可证申请费（8）下列能反映房地产项目开发经营期的现金流入和现金流出的报表是（）。
A.资金来源与运用表B.现金流量表C.利润表D.资产负债表（9）某项目流动资产总额为80万元，存货为20万元，流动负债总额为100万元，则此项目的速动比率为（）。
A.80%B. 65%C. 60%D. 无法确定（10）某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于( )。
A.银行贷款利率B.通货膨胀率C.国民经济增长率D.项目基准收益率（11）对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。
A．净现值法 B．差额内部收益率法 C．等额年值法 D．等额年费用法（12）根据《城市房地产管理法》等法律的规定，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的（）以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件的土地方可进行转让。
房地产投资考试试题
房地产投资考试试题一、单项选择题（共35小题，每小题2分，共70分）1、下列不属于房地产投资经济分析所使用的参数的是（）标准答案:C、A、社会折现率B、影子价格C、基准收益率D、影子汇率2、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。
标准答案:B、A、实验法B、观察法C、问卷调查法D、讨论法3、下列选项中不是房地产置业投资目的的是（）。
标准答案:C、A、获得经常性租金收入B、自用C、获得开发利润D、获得转售收益4、下列投资行为中，不属于房地产间接投资的是（）。
标准答案:C、A、购买房地产公司债券B、购买房地产公司股票C、购买存量商品住房D、购买房地产投资信托基金5、开发项目全部投资的内部收益率表明了（）。
标准答案:B、A、将未来收益或收入转换成现值的收益率B、项目投资所能支付的最高贷款利率C、项目年净收益与项目投资的资本价值之比D、投资者每年所获得的或期望获得的收益率6、下列房地产投资方式中，属于房地产实物资产投资形式的是（）。
标准答案:A、A、购买商铺B、购买房地产股票C、购买住房抵押支持证券D、购买房地产债券7、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。
标准答案:B、A、短期投资B、长期投资C、金融投资D、风险投资8、以下不是从投资的风险、机会与运作等方面入手将投资环境要素是标准答案:A、A、环境要素B、风险要素C、运作要素D、机会要素9、土地有偿有限期制度决定了旅游房地产投资的最高获益期限是（）。
标准答案:B、A、50年B、40年C、70年D、60年10、下列选项中不属于转移支付的是（）。
标准答案:C、A、补贴B、税金C、外部费用D、国内贷款利息11、下列不属于权益融资的特点的有（）。
标准答案:B、A、无需还本付息B、需到期偿还C、共担投资风险D、税收负担轻12、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。
房地产投资分析试题ee
房地产投资分析试题ee房地产投资分析试题一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。
每小题1分，共24分)1.基于房地产投资( )的特征，房地产投资者特别重视房地产位置的选择。
A.适应性强B.受政策影响大C.对专业管理依赖强D.不可移动性2.房地产间接投资不包括( )。
A.房地产置业投资B.投资房地产投资信托基金C.投资于房地产企业债券D.购买房地产抵押贷款证券3.权益投资收益率是衡量投资者( )收益水平的内部收益率指标。
A.投入的全部资本B.投入的借贷资本C.投入的全部现金D.投入的自有资本4.某物业投资的年毛租金收入35万元，扣除成本费用后年净经营收入为30万元，年还本付息数额为20万元，则该物业投资的还本付息比率为( )。
A.0.146B.0.125C.1.75D.1.505.（P/A，i，n）是( )公式的复利系数标准表示法。
A.一次支付现值B.等额序列支付现值C.等差序列现值D.等额序列支付终值6.第( )类居住用地是指以多层住宅为主、建筑密度较低、绿地率较高且环境良好的居住用地。
A.一B.二C.三D.五7.某居住区总建筑用地面积为5万平方米，居住建筑基底土地面积2.5万平方米，居住区总建筑面积为10万平方米，公共建筑面积为0.5万平方米,则居住区容积率为( )。
A.2.0B.4.0C.2.1D.0.58.在我国( )对房地产市场具有更为直接、明显的调节功能，可直接控制房地产开发的规模和结构。
A.银行利率B.社会资金供应量C.土地供应计划D.税收9.房地产市场的自然周期和投资周期是相互联系和影响的，投资周期在( )滞后于市场周期的变化，其他阶段则超前。
A.第一阶段和第三阶段初期B.第三阶段和第四阶段初期C.第二阶段和第三阶段初期D.第一阶段和第二阶段初期10.房地产商品供给弹性受时间因素的影响，短期供给曲线是一条( )直线。
A.垂直于横轴的B.是斜率较小的斜C.垂直于纵轴的D.是斜率较大的斜11.( )主要用来反映计算期内各年的资金盈余或短缺情况，用以选择筹资方案，制定适宜的借款及偿还计划。
房地产投资分析技术练习试卷5(题后含答案及解析)
房地产投资分析技术练习试卷5(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．某家庭预计今后20年内月收入16000元,如果其中的30%可用于支付住房抵押贷款的月还款额,年贷款利率为6%,贷款成数为70%,该家庭有偿还能力的最大抵押贷款申请额是( )元。
A．7988654B．800600C．976542D．1143713正确答案：B 涉及知识点：房地产投资分析技术2．某家庭预计今后20年内月收入16000元,如果其中的30%可用于支付住房抵押贷款的月还款额,年贷款利率为6%,贷款成数为70%,该家庭有偿还能力的最大购买住房价格是( )元。
A．7988654B．800600C．976542D．1143713正确答案：D 涉及知识点：房地产投资分析技术3．某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅,如果该家庭首付款为房价的20%,其余房款用抵押贷款支付。
如果抵押贷款的期限为20年,按月等额偿还,年贷款利率为6%,月还款额为( )元。
A．1655.33B．1719.43C．1743.69D．2149.29正确答案：B 涉及知识点：房地产投资分析技术4．某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅,如果该家庭首付款为房价的20%,其余房款用抵押贷款支付。
如果抵押贷款的期限为20年,按月等额偿还,年贷款利率为6%,如果该家庭25%的收入,购买上述住宅,该家庭须月收入至少为( )元。
A．1720B．4800D．6975正确答案：C 涉及知识点：房地产投资分析技术5．某家庭预购买了一套面积为120m2的经济适用住宅,单价为4500元/m2,首付款为房价的25%,其余申请公积金和商业组合抵押贷款。
已知公积金和商业贷款的利率分别为5%和6%,期限均为20年,公积金贷款的最高限额为20万元。
该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是( )元。
房地产投资分析期末考试
房地产投资分析期末考试房地产投资分析期末考试1. 基于房地产投资〔〕的特征，房地产投资者特别重视房地产位置的选择。
[单项选择题] *A.适应性强B.受政策影响大C.对专业管理依赖强D.不可移动性(正确答案)2. 房地产间接投资不包括〔〕。
[单项选择题] *A.房地产置业投资(正确答案)B.投资房地产投资信托基金C.投资于房地产企业债券D.购买房地产抵押贷款证券3. 在房地产投资环境中，以下哪个要素不属于软环境要素〔〕。
[单项选择题] *A、政治B、经济C、管理D、区位(正确答案)4. 当房地产开发商将建成后的物业用于出租或〔〕时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
[单项选择题] *A．出售B．抵押C．转让D．经营(正确答案)5. 房地产置业投资项目的不确定性因素不包括〔〕。
[单项选择题] * A．购买价格B．容积率及有关制定参数(正确答案)C．空置率D．运营费用6.以下哪一项属于房地产的直接投资〔〕 [单项选择题] *A．购买万科股票B．购买万科的楼盘(正确答案)C．购买万科的债券D．投资万科发行的信托7. 从GDP的支出法计算模式中，购买房地产计入〔〕 [单项选择题] * A．消费B．政府购买C．投资(正确答案)D．净出口8. 商业房地产的产权年限是〔〕 [单项选择题] *A．30年B．40年(正确答案)C．60年D．70年9. 在房地产开发投资中，属于财务费用的是〔〕。
[单项选择题] * A．折旧费B．审计费C．金融机构手续费(正确答案)D．无形资产摊销费10. 在投资项目的财务报表中，出现在全投资现金流量表，而不出现在损益表中的项目是〔〕。
[单项选择题] *A．固定资产购置支出(正确答案)B．企业所得税C．固定资产折旧D．贷款利息11. 资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的〔〕分析。
[单项选择题] *A．现金流量B．清偿能力C．资产与负债状况D．资金盈余或短缺状况(正确答案)12. 某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5％，经营费用为潜在毛收入的30％，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为〔〕万元。
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房地产投资分析试题
一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填
在题干的括号内。
每小题1分，共24分)
1.基于房地产投资( )的特征，房地产投资者特别重视房地产位置的选择。
A.适应性强
B.受政策影响大
C.对专业管理依赖强
D.不可移动性
2.房地产间接投资不包括( )。
A.房地产置业投资
B.投资房地产投资信托基金
C.投资于房地产企业债券
D.购买房地产抵押贷款证券
3.权益投资收益率是衡量投资者( )收益水平的内部收益率指标。
A.投入的全部资本
B.投入的借贷资本
C.投入的全部现金
D.投入的自有资本
4.某物业投资的年毛租金收入35万元，扣除成本费用后年净经营收入为30万元，年还本付息数额为20万元，则该物业投资的还本付息比率为( )。
A.0.146
B.0.125
C.1.75
D.1.50
5.（P/A，i，n）是( )公式的复利系数标准表示法。
A.一次支付现值
B.等额序列支付现值
C.等差序列现值
D.等额序列支付终值
6.第( )类居住用地是指以多层住宅为主、建筑密度较低、绿地率较高且环境良好的居住用地。
A.一
B.二
C.三
D.五
7.某居住区总建筑用地面积为5万平方米，居住建筑基底土地面积2.5万平方米，居住区总建筑面积为10万平方米，公共建筑面积为0.5万平方米,则居住区容积率为( )。
A.2.0
B.4.0
C.2.1
D.0.5
8.在我国( )对房地产市场具有更为直接、明显的调节功能，可直接控制房地产开发的规模和结构。
A.银行利率
B.社会资金供应量
C.土地供应计划
D.税收
9.房地产市场的自然周期和投资周期是相互联系和影响的，投资周期在( )滞后于市场周期的变化，其他阶段则超前。
A.第一阶段和第三阶段初期
B.第三阶段和第四阶段初期
C.第二阶段和第三阶段初期
D.第一阶段和第二阶段初期
10.房地产商品供给弹性受时间因素的影响，短期供给曲线是一条( )直线。
A.垂直于横轴的
B.是斜率较小的斜
C.垂直于纵轴的
D.是斜率较大的斜
11.( )主要用来反映计算期内各年的资金盈余或短缺情况，用以选择筹资方案，制定适宜的借款及偿还计划。
A.投资计划与资金筹措表
B.贷款还本付息表
C.营业利润表
D.资金来源与运用表
12.从目前情况来看，我国房地产投资收益率依据所处城市和项目类型不同，大体在( )。
A.15%-18%
B.5%-8%
C.25%-35%
D.35%以上
13.下列哪项内容不属于可行性研究的五个步骤之一的?( )
A.接受委托
B.投资机会研究
C.调查研究
D.财务评价和国民经济评价
14.( )表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。
A.基准收益率
B.内部收益率
C.成本利润率
D.净现值
15.个人住房贷款主要是指自然人取得用于购建自用住房的贷款，其性质为( )贷款。
A.消费性
B.投资性
C.经营性
D.周转性
16.金融机构对预售房发放个人住房抵押贷款，通过推出开发商全程担保贷款方式，就将主要贷款风险转到( )身上。
A.承建商
B.开发商
C.银行
D.购房者
17.存货周转率是反映企业( )能力的指标之一。
A.长期偿债
B.短期偿债
C.经营管理
D.获利
18.反映企业获利能力的指标总资产报酬率等于( )。
A.［（税后净利-利息费用+利息费用×所得税率）/平均资产总额］×100%
B.［（税后净利-利息费用+利息费用×所得税率）/资产总额］×100%
C.（税后净利/所有者权益余额）×100%
D.（税后净利/所有者权益平均余额）×100%
19.零售商业与服务用房投资通常不包括( )。
A.写字楼
B.铺面房
C.中小型购物中心
D.大型购物中心
20.房产税的税率,依照( )计算缴纳时,其税率为1.2%。
A.房产租金收入
B.房产原值
C.房产现值
D.建造成本
21.土地增值税实行( )。
A.幅度税率
B.超率累进税率
C.差别比例税率
D.固定比例税率
22.下列税种中( )的实缴税额不是城市维护建设税的计税依据。
A.增值税
B.所得税
C.营业税
D.消费税
23.商业铺面房投资的成功主要依赖于( )。
A.租客的业务的成功经营
B.业主与租客的良好合作
C.铺面的内外部装修
D.租约
24.中型购物中心的可出租面积大约在( )万平方米左右。
A.0.3-1.0
B.1.0-3.0
C.3.0-10.0
D.10.0-15.0
二、多项选择题(在每小题的五个备选答案中，选出二至五个正确的答案，并将正确答案的
序号分别填在题干的括号内，多选、少选、错选均不得分。
每小题1分，共10分) 25.政府用来调控房地产市场的主要政策包括( )，这些政策会对房地产投资产生较大影响。
A.个人收入政策
B.土地供给政策
C.金融政策
D.财政税收政策
E.住房政策
26.房地产投资项目开发周期大体由( )阶段组成。
A.准备期
B.建造期
C.使用期
D.租售期
E.规划期
27.从市场分析角度可将房地产市场信息分为需求、供应、市场交易和其他信息，其中，其他信息包括( )等方面信息。
A.空置量信息
B.政策信息
C.金融信息
D.房地产税收信息
E.房地产存量信息
28.房地产开发投资及管理的不同阶段需要有多种专业顾问提供服务，专业顾问包括( )。
A.建筑师及工程师
B.会计师及经济师
C.造价工程师及估价师
D.律师
E.物业代理
29.对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为( )等方面。
A.租金收入
B.销售收入
C.减少纳税
D.股权增加
E.物业增值
30.开发商在旧城区建设居民住宅的难度越来越大，主要体现在( )等方面。
A.土地开发费用高
B.环境污染较严重
C.城市中高收入家庭呈现出的居住郊区化趋势
D.流动人口日益增加
E.与新城区相比，旧城区要求的绿地面积所占比例更大
31.房地产金融是与房地产有关的( )等各种信用活动的总称。
A.租赁、转让
B.交换
C.各种货币资金的融通
D.金融工具投资
E.各种货币资金的筹集
32.房地产开发企业发行企业债券时，还本付息的期限一般应根据( )而定。
A.房地产开发周期
B.公司资产实力
C.房地产企业筹集资金的目的
D.金融市场的规律和有关法规
E.企业素质
33.企业所得税的应纳所得额为收入总额扣除准予扣除项目，准予扣除项目指与纳税人取得收入有关的( )。
A.成本
B.费用
C.税金
D.价外收入
E.损失
34.写字楼租约中的基本内容包括( )。
A.税费条款
B.价格浮动条款
C.财产保全
D.所含服务
E.转租
三、简答题（每小题6分，共30分）
35.房地产开发过程中的规划管理主要体现在哪些方面？
36.政府制定干预房地产市场政策的原则有哪些?
37.简述房地产项目的资金来源。
38.什么是土地增值税和增值额？税法规定的六项扣除项目的具体内容。
39.写字楼业主可采取哪些租金折扣形式来吸引租户？
四、计算题（每小题12分，共24分）
40.DJ公司拟以500万元的价格购入一预售楼盘的部分写字楼面积用于出租经营。
已知前
三年楼价款付款比例分别为20%、20%和60%，第四年装修并开始出租，当年的毛租金收入为200万元，经营成本为50万元，装修总支出100万元，并预计在此后的第5-20年毛租金收入300万元和经营成本80万元，贴现率为10%。
写字楼经营到第20年末转让，获得转让净收入1400万元。
试计算该投资项目的净现金流量，画出净现金流量表并计算出项目净现值(设投资和经营期间的收支均发生在年末)。
41.已知某业主以40万元的价格购入一宗商业店铺物业，之后又花费10万元用于内装修，并在利用此店铺进行经营的20年中，每年花2万元用于店铺的维护维修，且第10和20年各花15万元将店铺重新装修一次，已知贷款利率为14%，贴现率为16%，则该业主在第20年末投入的全部费用现值之和为多少万元?
五、论述题（12分）
42.试述可行性研究中房地产市场状况分析的基本内容。