欧洲房地产别墅项目优势分析推广策略报告精选版
别墅项目推广方案
别墅项目推广方案项目概述：我们公司拥有一座豪华别墅项目，位于风景如画的乡村地带。
该项目旨在为寻求高品质生活和私密空间的人们提供独特的居住体验。
我们希望通过精心设计的推广方案，将这座别墅项目成功地引入潜在买家的视野。
目标受众：1. 高净值人群：我们将通过与金融机构和财务顾问建立合作关系，吸引那些拥有稳定财务状况且对投资豪宅感兴趣的人群。
2. 婚礼策划师和活动组织者：为了扩大项目的知名度，我们将与婚礼策划师和活动组织者建立联系，并提供别墅作为高级婚礼或独特活动场地的选择。
3. 家庭购房者：我们将向有购房需求的家庭提供一系列别墅的户型选择和生活配套服务，如安全性、教育资源和休闲设施等。
推广策略：1. 建立网站和社交媒体渠道：- 网站内容需包含别墅项目的详细介绍、户型图、周边设施等信息，以及联系方式。
- 在社交媒体上发布别墅项目的照片、居住体验、精心规划的庭院等，吸引潜在买家关注和转发。
- 定期更新网站和社交媒体上的内容，回答潜在买家的疑问。
2. 合作伙伴关系：- 与当地的房地产经纪人建立合作关系，将别墅项目列入他们的精选推荐列表中。
- 与当地旅游局密切合作，将别墅项目作为高级住宿选择推荐给游客。
- 与当地高档酒店和度假村建立合作关系，提供别墅作为高端住宿选择。
3. 举办活动和展览：- 在城市的高档商业中心或购物中心举办展览，展示别墅项目的模型、装修效果图等。
- 举办别墅项目开放日，邀请潜在买家亲自参观别墅，了解项目的独特之处。
- 主办专题讲座和研讨会，讨论豪华住宅投资和生活方式的话题，吸引感兴趣的人群参与。
4. 优惠措施和增值服务：- 提供早鸟优惠和折扣，吸引早期购房者。
- 提供定制装修和室内设计服务，满足买家个性化的需求。
- 提供私人厨师、家政服务和庭院维护等增值服务，为买家创造豪华便捷的生活方式。
5. 品牌塑造和口碑营销：- 通过个人与品牌的故事，讲述别墅项目的独特之处和创意灵感，与潜在买家建立情感共鸣。
别墅市场销售策略分析报告
别墅市场销售策略分析报告摘要：本报告旨在分析别墅市场的销售策略，并提出相应的建议。
报告分为以下几个方面进行研究：市场概况、目标客户群体、产品定位、营销渠道、价格策略以及促销活动。
通过对这些方面的综合分析，制定出适用于别墅市场销售策略的建议，以期更好满足客户需求，提升销售业绩。
1. 市场概况别墅市场作为高端住宅市场的一部分，具有较高的价格和独特的消费特点。
近年来，随着经济的发展和人民生活水平的提高，别墅市场需求逐渐增加，成为房地产市场的新增长点。
2. 目标客户群体针对别墅市场的销售策略应准确定位目标客户群体。
一般来说，别墅购买者常常是具备较高购买力的高净值人群，他们对住房品质、配套设施和社区环境有着较高的要求。
此外，外籍人士、企事业单位高管以及高端会员制俱乐部成员也是潜在的别墅购买者。
3. 产品定位在别墅市场中，产品定位是至关重要的一环。
对于高端别墅，开发商应着重强调其独特的品质和奢华的生活方式，打造独具特色的产品形象。
同时，与周边环境的融合以及绿色环保理念的倡导也是吸引消费者的关键因素。
4. 营销渠道选择合适的营销渠道对于别墅销售至关重要。
一方面，开发商可以与房地产中介合作，利用他们的专业知识和客户资源来推广别墅产品。
另一方面，线上渠道也成为了重要的销售途径，通过社交媒体、房产网站等平台进行定向推广，能够更好地覆盖潜在客户。
5. 价格策略别墅的高价格决定了其营销策略需要精细调整。
开发商可以采取灵活的定价策略，如分期付款、折扣优惠等方式，增加购房的灵活性。
此外，通过与金融机构合作，提供贷款优惠政策也能吸引潜在购房者。
6. 促销活动促销活动是推广别墅销售的重要手段。
开发商可以组织别墅展销会、品鉴会等活动，吸引潜在客户参与并了解产品特点。
赠送家居装修套餐、会员卡以及社区配套设施的优惠也是促进销售的有效方式。
此外，开展购房优惠活动的同时，注意与核心价值观相契合，增强品牌形象。
结论：别墅市场的销售策略对于开发商的成功至关重要。
别墅豪宅项目营销执行报告
别墅豪宅项目营销执行报告项目背景别墅豪宅项目是指面积较大、价格较高的高端住宅项目。
这类项目通常面向富裕人群，注重品质和舒适度。
本报告旨在总结和分析别墅豪宅项目的营销执行情况。
营销目标和策略目标•提高项目知名度和曝光率，吸引潜在买家的关注•增加项目的销售量和签约率，提高项目的盈利能力策略1.品牌营销：通过建立项目独特的品牌形象，提高项目的知名度和信誉度。
采取合适的市场定位、品牌定位和推广策略，使项目在目标受众中树立起良好的口碑和形象。
2.有效渠道：选择适合目标受众的渠道进行宣传和推广，包括线下媒体、线上媒体、社交媒体等。
通过精准的渠道选择，提高项目信息的传播效果，吸引更多潜在买家的关注和兴趣。
3.营销活动：组织各类营销活动，如展览会、开放日、专场发布会等。
通过活动吸引目标受众前来参观和了解项目，增加项目的曝光率和销售机会。
4.个性化推广：针对不同的客户群体，制定个性化的推广计划。
根据客户的需求和偏好，提供定制化的服务和解决方案，增加客户的购买意愿和满意度。
营销执行情况分析品牌营销在品牌营销方面，我们通过搭建一个完整的品牌形象体系，包括品牌名称、品牌标志、品牌色彩和品牌口号等，成功建立了项目的独特品牌形象。
在各大媒体和平台上进行了持续且一致的品牌宣传，提升了项目的知名度和信誉度。
渠道选择我们选择了传统媒体和新媒体相结合的方式进行宣传。
通过广告、报纸、电视等传统媒体，我们能够触达广大的潜在买家群体；通过社交媒体和互联网媒体，我们能够更加精准地定位受众，提高推广效果。
营销活动我们组织了多场展览会和开放日活动，吸引了大量的潜在买家。
通过展示别墅豪宅的优势和特色，我们成功增加了项目的曝光率和销售机会。
同时，我们也通过专场发布会等活动，向潜在买家展示项目的整体规划和建设进展，增加了客户的信任和购买欲望。
个性化推广我们针对不同的客户群体，制定了不同的推广策略。
对于高净值客户，我们提供了一对一的咨询服务和专业的购房建议；对于家庭客户，我们注重强调别墅的舒适性和便利设施。
某别墅项目营销策划报告
某别墅项目营销策划报告一、市场分析1. 项目定位：本项目定位为高端豪华别墅项目，面向高净值人群。
2. 目标市场：定位于一线城市的高净值人群，以及海外华人和外籍人士。
3. 市场规模：根据最新数据统计，一线城市的高净值人群数量呈稳定增长，预计在未来三年内将保持大致稳定。
4. 市场需求：目标市场对于高端别墅的需求主要包括高品质的居住环境、舒适的生活体验和安全保障。
5. 竞争分析：虽然一线城市已经存在一些高端别墅项目，但本项目通过打造独特的设计和卓越的服务，可以与现有项目形成差异化竞争。
二、项目特色与优势1. 地理位置优越：本项目位于市区内的繁华地段，交通便利，周边配套设施齐全。
2. 全景海景：项目别墅均能享受到壮丽的海景，并且拥有私人海滩。
3. 高品质建筑：项目采用国际顶级设计团队设计，打造现代奢华的居住环境。
4. 高端配套设施：项目配备健身房、游泳池、SPA中心和私人花园等豪华设施，全方位满足居民需求。
5. 安全保障：项目采用先进的安保系统，提供24小时精细化保安服务。
三、市场推广策略1. 品牌建设：通过打造独特的品牌形象和定位，塑造项目的高端豪华形象。
2. 线上推广：通过建立官方网站、社交媒体账号和在线广告投放，增强项目在目标市场的知名度和曝光度。
3. 线下推广：在一线城市的高端商务区设立展览中心，举办别墅开放日，吸引目标客户参观和了解项目。
4. 定制化营销：针对海外华人和外籍人士，开展定制化活动和推广策略，引起他们的兴趣并与他们建立深入沟通。
5. 联合推广：与高端汽车、奢侈品牌等相关行业进行合作推广，通过联名活动和互惠互利，扩大项目的影响力和受众范围。
四、销售策略1. 差异化定价：通过项目独有的地理位置和配套设施，进行相应的差异化定价，提高产品的溢价能力。
2. 早鸟优惠：在项目预售期间，针对早期购买者提供优惠价格和额外福利，激发他们的购买欲望。
3. 金融服务：与银行合作推出金融服务方案，为购房者提供便捷的贷款和抵押服务，降低购买门槛。
别墅营销推广计划书
别墅营销推广计划书一、市场分析别墅作为房地产市场中的高端产品，一直备受关注。
在当今社会，随着人们对品质生活的需求不断提高，别墅市场也逐渐兴起。
别墅不仅是居住的空间，更是一种生活方式的象征。
目前，别墅市场呈现出以下几个特点：1. 需求不断增加：随着中国经济的快速发展，越来越多的人拥有了更多的财富和消费能力，对高端别墅的需求也在不断增加。
尤其是一些中老年人和成功商人更倾向于选择别墅作为他们的理想住所。
2. 品质更关注：现在的购房者更加注重居住环境的品质，对于别墅的要求也越来越高。
他们要求别墅不仅具有宜居的环境，更要有高端的装修，顶级的配套设施等等。
3. 地段需求多样：别墅的地段选择也在多样化。
有的人喜欢远离城市的别墅，享受安静的乡村生活；有的人则喜欢离市区近的别墅，便于生活和工作。
根据以上市场分析，我们可以看出别墅市场是充满潜力的。
通过精准的推广策略，我们相信能够吸引更多的购房者。
二、目标客群定位鉴于别墅的特殊属性，我们针对以下几个目标客群进行定位：1. 高净值人群：这部分客群具备较高的购房能力，他们或是企业家、或是高级管理人员，他们对居住环境和品质有着很高的要求。
2. 成功商人：这部分客群通常对别墅市场比较了解，他们对投资价值、升值空间有较大的考量。
3. 中老年人群：他们渴求一种宁静且自由的生活方式，别墅正是他们理想的居住空间。
根据以上目标客群，我们要深入挖掘他们的需求和特点，制定相应的推广策略。
三、推广渠道选择1. 线上平台推广：可以选择在百度、360搜索、搜狗等搜索引擎上投放广告，让更多的潜在顾客了解我们的别墅项目。
同时，可以选择在知名房地产网站和论坛进行推广，以此增加别墅的知名度。
2. 线下宣传推广：可以选择在一些高端商务场合进行宣传，通过举办别墅发布会、社交活动等方式，吸引目标客户的目光。
3. 合作推广：可以与金融机构、高档品牌合作，通过他们的渠道，将别墅项目进行推广。
4. 媒体宣传推广：可以选择在知名房地产杂志、新闻媒体、电视媒体等渠道进行宣传，让更多的目标客户了解我们的别墅项目。
别墅经典营销推广执行报告
别墅经典营销推广执行报告一、推广背景随着人们生活水平的提高和工作压力的增大，越来越多的人开始将居住环境作为提高生活品质的重要一环。
别墅作为高品质生活的象征，逐渐成为人们追求的居住形式。
为了满足市场需求，我们公司决定推广并销售一批别墅项目。
二、推广目标1. 提升品牌知名度：通过本次推广活动，希望进一步提升公司在别墅市场的知名度，并取得较好的口碑。
2. 增加销售量：通过市场推广活动，提高目标客户对我们别墅项目的认知度和购买意愿，从而增加销售量。
三、推广策略1.定位目标客户群体：根据市场调查数据，我们将目标客户群体定位为中高收入群体，追求生活品质，有一定购买能力的人士。
2.优化产品形象：通过提升别墅项目的产品形象，包括外观设计、内部布局、配套设施等方面，使其与竞争对手有所区别，吸引目标客户。
3.多渠道推广：我们将采取多种推广渠道，包括线上推广，如网站、社交媒体等；线下推广，如户外广告、活动策划等，提高推广覆盖面和传播效果。
4.制定营销奖励政策：为了提高销售量，我们将制定营销奖励政策，对于销售业绩突出的员工给予相应奖励，激励团队积极推广别墅项目。
四、推广实施1.产品宣传：通过线上和线下渠道，发布别墅项目的宣传信息，包括项目特点、优势和价格等，吸引目标客户了解并感兴趣。
2.线上推广：建立专门的别墅项目官方网站，在上面发布项目介绍、VR全景展示、户型图、实景图片和客户评价等内容，引导客户了解和购买。
3.社交媒体推广：我们将通过微信公众号、微博和抖音等社交媒体平台，发布别墅项目相关内容，吸引粉丝关注，增加品牌曝光度。
4.户外广告：在目标客户较为密集的区域，选择合适的户外广告位，投放别墅项目的宣传广告，提高项目的知名度。
5.活动策划：组织别墅项目开放日、品鉴会等活动，邀请目标客户参与，使他们亲身感受到别墅项目的特点和优势。
五、推广效果评估1.销售数据：通过销售数据的统计，评估推广活动对销售量的影响，以及目标客户的购买意愿是否有所提高。
某别墅项目营销推广方案
某别墅项目营销推广方案二、目标客户群根据市场调研结果，我们定位目标客户群为高收入人群，包括城市白领、企业高管和创业成功人士等。
他们对生活品质要求高，有一定的购房能力，是我们产品的潜在购房对象。
三、产品特点1. 地理位置优越：项目位于风景优美的地段，交通便利。
2. 高端豪华：别墅采用现代建筑设计风格，装修精美，配备高端家电和家具。
3. 智能化配置：别墅配备智能家居系统，提供便捷、舒适的生活体验。
4. 私人花园：每个别墅都配备独立私人花园，给业主提供私密性和休闲娱乐空间。
四、营销推广策略1. 定位精准：通过市场调研，定位目标客户群，精准投放广告和宣传材料，提高宣传效果。
2. 线上推广：建立专业的官方网站和各大社交媒体账号，定期发布项目相关资讯和活动，吸引目标客户关注和咨询。
3. 线下活动：举办开盘仪式、购房咨询会等活动，给潜在客户提供了解项目的机会，并提供现场签约优惠。
4. 合作推广：与品牌家装公司、家具品牌、住宅装修公司等合作，为购房客户提供优惠政策和一站式家居解决方案。
5. 口碑营销：通过提供高品质的产品和优质的售后服务，赢得客户口碑的好评，进一步推广项目。
五、具体执行计划1. 筹备期：确定团队成员，制定营销推广计划，准备宣传材料和活动方案。
2. 推广期：进行线上推广，建立官方网站和各大社交媒体账号，发布项目资讯和活动信息；同时进行线下活动，如开盘仪式和购房咨询会。
3. 合作推广：与各合作伙伴签订合作协议，推出联合营销活动，互相促销。
4. 售后服务：秉承“客户至上”的原则，提供优质的售后服务，保持良好的客户关系。
六、预期效果通过以上营销推广策略的实施，预计可以达到以下效果：1. 提高知名度：通过线上线下宣传活动，提高项目的知名度，扩大影响力。
2. 吸引目标客户：精准的定位和宣传手段，吸引目标客户的关注和咨询。
3. 提高销售额：通过各种促销活动和购房优惠政策，吸引客户购买，提高销售额。
七、风险与对策1. 市场竞争风险：针对竞争对手，我们需要提升产品特点和优势的宣传，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。
别墅营销亮点总结范文
别墅营销亮点总结范文近年来，随着人们生活水平的提高和消费观念的变化，别墅成为了许多人追求高品质生活的首选。
为了吸引更多潜在客户，别墅营销也变得越来越重要。
在这篇文章中，我们将总结一些别墅营销的亮点，帮助开发商更好地推广和销售别墅。
首先，别墅营销的亮点之一是要突出别墅的独特性和独一无二的设计。
别墅作为高档住宅产品，需要具备与众不同的特点。
开发商可以通过独特的建筑设计、高品质的装修材料以及智能化的科技配置等方面，使别墅成为独一无二的艺术品。
同时，别墅的环境布局和景观设计也是吸引消费者的关键因素。
开发商可以通过精心规划的花园、私人泳池、户外娱乐设施等，为别墅打造一个宜居且舒适的生活空间。
其次，别墅营销的另一个亮点是要注重打造高品质的社区配套设施。
别墅区域的周边环境和配套设施对消费者的选择也起到了至关重要的作用。
开发商可以在别墅项目周边建设商业中心、购物中心、健身房、高端餐饮等配套设施，以满足居民的日常生活需求。
此外，高品质的教育资源和医疗资源也是别墅社区的重要卖点，开发商可以在附近建设优质学校和医院，提供便利的教育和医疗服务。
再次，别墅营销亮点之一是要注重营造高品质的售后服务体系。
别墅作为一种高档房产产品，其售后服务的质量和水平也是消费者考虑的重要因素之一。
开发商可以建立完善的社区物业管理服务，提供24小时安保、维修服务、清洁服务等，为居民提供高品质的居住体验。
此外，开发商还可以提供定期的社区活动和社交活动，增加居民之间的互动和交流。
最后，别墅营销的亮点还包括注重品牌建设和市场推广。
开发商可以通过建立优秀的品牌形象和口碑，树立信誉度和可信度，吸引更多消费者关注和购买别墅产品。
此外，开发商还可以利用互联网和社交媒体等新媒体平台，进行精准的市场推广，提高别墅项目的曝光度和知名度。
综上所述，别墅营销的亮点包括突出别墅的独特性和独一无二的设计、注重打造高品质的社区配套设施、营造高品质的售后服务体系以及注重品牌建设和市场推广。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
欧洲房地产别墅项目优势分析推广策略报告 Company number【1089WT-1898YT-1W8CB-9UUT-92108】一、项目分析【1】地块分析地理位置与面积：本项目地块位于泉州市洛阳江畔，规划总面积243552平方米，总建筑面积128000平方米。
●景观环境项目北面是洛江，江景地块拥有的得天独厚的景观优势，但除临江度假村别墅外，大部分别墅无法直接看到江景，形成较为封闭的环境，因此人工造景是本项目主要居住实地景观。
在此基础上，本案与其它竞争个案相比，其景观资源具有一定的优势。
●交通环境本案距离市中心仅10公里，距福泉高速公路入口处仅1公里，324国道紧邻本案，市区第二条外环通道朋山岭隧道的建成和大坪山隧道的贯通连接， “大泉州”战略的实施和通港路、跨海大桥、东大门道路扩宽工程的施工、秀屿港等大型基础设施的投建。
交通环境十分便捷，使本案在未业几年内将有较强的区位优势。
●周边配套设施调查本项目处于城市近郊，半径500米范围内缺少较好的商业配套和生活配套设施，且在一至两年内都不会有太大的改善，对面的洛江工业区和大型住宅片区的规划、开发后可提供部分配套设施与本项目共享。
【2】SWOT 分析●别墅项目优势分析欧洲房地产别墅项目优势分析推广策略 【最新资料，WORD 文档，可编辑修改】项目位于城市近郊，处于泉州市区的边缘。
其优势为可较方便享受城市之便利繁华，可作为真正居家型使用，同时由于临江及隔江而形成的居者心理上的与城市喧嚣的隔离，使其具备了度假居住的功能，因此打破了传统的居家度假两难全的局面，进一步提升了项目的市场价值。
项目位于洛江南岸，自然景观较为优美，为泉州市区之少有，项目目前地貌条件较佳，自然植被满覆，绿色景深，是一建造高档别墅的优秀地块。
项目目邻近福厦路，可以便利地到达市区、临界市区各地。
项目位于大型高档临江住宅片区，又紧邻洛江生活区，即将兴建的泉州最大规模的高尚城市板块，将为该项目提供完善的商业及市政配套，可满足住户的生活需要。
以山水养生、欧陆风格建筑、西式贵族生活为整个项目的主题，将内外水景结合，把水融入住户的生活，最大限度地满足人类的亲水性，项使目的市场形象非常鲜明。
●项目弱势项目地块的区位形象较低，在泉州人心目中，洛江区不属于泉州城区，低片区形象，可能影响部分客户的判断。
市化程度较低，目前项目附近的商业、交通、教育、医疗、饮食、娱乐等配套设施极不完善，近距离的较高品质的生活配套较少。
金山生活区的配饰及该地区的大型市政设施规划不可预见。
●机会分析市政府对房地产业的政策支持，宏观经济发展已逐步攀升，具体表现为：政府停止审批城区机关企事业单位的集资建房项目，这将迫使商品房需求量增加。
住房公积金贷款额度放宽，预计今年增加50％，企事业单位工资将有较大提升。
货币补贴资金增加较多，今年将达1.2亿元。
填补泉州市无高档别墅空白。
泉州市高品质、有特色的别墅有效供给的相对缺乏，同时市场有效需求的相对旺盛，是本项目最大的市场机会，能否抓住时机，抢占别墅市场的至高点是本项目成败的关键。
●威胁分析原有项目的恶性竞争，目前泉州市场已有马可波罗花园、宝珊花园等别墅项目在销售，本项目的推出将对其形成较大冲击，以上别墅项目由于定位规划都基本确定，可提升的部分不多，有可能采用价格战等恶性竞争手段，对本项目形成威胁。
别墅市场的复苏，导致新的别墅项目在今年集中推出，如位于东湖街与温陵路交叉的景祥家园即将推出，将加剧整个市场的竞争。
二、形象包装案名：王者·欧洲案名释义——1.王者2字：点出项目气质：300亩的超大社区、洛江万倾浩瀚烟波、上层名流客户群体使项目具备了王者的磅礴气势2.欧洲2字：带出项目风格定位，及项目所在的全新生活方式，激发客户对西方生活的向往，和对本案初步影响的感知。
备选案名——●王者●欧洲印象●洛水艺墅●欧洲艺墅●碧云天●洛阳世家●观谰渡家假山庄●雅典新城●水岸康桥主打广告语：洛水南岸·纯欧风富人区备选主打广告语（产品定位关键词）：洛水南岸欧陆豪宅王者洛水南岸·纯欧风超级政商巨星汇聚地欧洲印象伴水而居江畔渡假别墅纯欧风江景休闲渡假山庄豪情领天下，尊贵此一家洛水南岸：加强客户对水岸生活的理解，和对自远古便川流不息洛江水的向往和人类天性中的亲水情结；洛江是泉州文化的发源地，洛水南岸除了点出项目位置及亲水社区的特征外，还强化了泉州人强烈的地缘观念，使洛江多了一份文化氛围和宗亲观念。
产品定位：纯欧风山水休闲渡假别墅三、推案策略就泉州别墅市场而言，在本项目的销售推广过程当中，最有力的竞争对手是由南益开发的位于泉州东海的宝珊花园（同时我们不低估任何别墅项目的竞争力），宝珊花园以其错落的山体布局、大规模的社区概念、实力开发商、海景别墅、8年的时间沉淀口碑塑造、上层客户影响力，整体优势将凌驾于本案之上。
所以，避开宝珊花园的锋刃，抑其短，扬本案之长，尽量跳开产品同质区，塑造、宣扬本案独特优势，消除客户内心产品可比性，以本案相对魅力促进销售是推广的重点。
同人类一样，任何产品必定存在客观优缺点，本案相对于宝珊花园也存在绝对的优势，张扬本案相对于宝珊花园的优势因素，将在销售现场、广告语言系统中贯穿始终。
本案相对于宝珊花园的优势——●邻江相对邻海的优势●价格优势●产品设计更为纯粹、现代●豪华休闲配套●洛江发展远景●产品外观所营造出的浓重文化气息●物业管理（人为营造，务必加强）●新观念、新产品所带来的冲击力●实际操作重点【1】服务老客户，挖掘老客户影响力覆盖下的有效客户：【2】截流宝珊花园客户：●在宝珊花园附近树广告看板，吸引目标客户注意。
●扬长避短，区别项目如：海景与江景的区别（针对宝珊与马可波罗）——沿海住宅海风碱性强，会腐蚀人体皮肤以及金属饰品家具。
有责任的男人总是最懂得呵护自己的家。
【3】寻找新客户：具体运作：●主题活动造势；●软性报道造势；●富人区概念炒作；●江景豪宅炒作；●洛江前景（区位、市政规划方向）炒作。
1.软性报道引导：文章标题及内容——●泉州富人区在哪里？●住宅郊区化是城市发展的主流●解读别墅●欧陆风格建筑何以经久不衰？●世界级的巨贾都住什么样的房子●西欧生活方式●什么是江景豪宅？●洛江——闽南文化的发源地●有钱了怎么活通过炒热洛江地块、激发潜在客户对欧洲富人别墅生活的向往，为项目开盘销售预埋伏笔。
2.活动造势单纯的平面报纸广告在如今广告铺天盖地的信息化社会当中，显然显得苍白无力；有针对性的公关活动是填补宣传领域的有效手段，为了项目尽快占领别墅高端市场，我们设计了一系列公关活动，力求在最短的时间内传播产品信息，并树立产品形象，实现产品销售这一终极目标。
●产品设计交流会——房子应该受到尊重时间：开盘前地点：社区会所（或市区酒店）主题：邀请老客户及泉州名流人士，举行产品设计交流会，在开发商和客户之间进行互动产品设计交流，客户可以按自己意愿提出自己的设计意想，开发商予以补充、完善、建设。
现场签定委托建设意向书，或交纳一定现金保留位置预定。
建委、规划局、设计院、开发商、代理商、风水大师将均有专人出席现场。
目的：项目前期造势，积累新客户，为项目后期销售作铺垫；服务老客户，给予购房的尊严和满足感。
●星光大道署名仪式时间：项目中前期地点：项目中庭步道主题：将客户家庭成员名字及手印刻于中庭步道上（星光步道），让客户的声名永世流芳。
目的：满足客户虚荣，以新奇手法制造良性口碑，并影响老客户周边潜在客户。
●龙舟大赛时间：端午节地点：洛江主题：邀请泉州知名高校体育系或相关企事业单位代表，在项目边上的洛江进行龙舟大赛，配合媒体宣传造势。
市区配观礼专线车。
现场配备救生员。
目的：让更多的人认识洛江、感知项目，聚焦泉州人目光，树立社会口碑。
●摄影大赛时间：配套建设初具规模、40多栋别墅建成时地点：项目内部，沿江江岸。
主题：邀请泉州摄影爱好者、在营摄影棚、专业摄影家，分专业组、业余组在项目内部及沿江摄影，并请专业人士评选最佳作品。
目的：扩大项目影响面，展示项目景观卖点。
●摄影展览时间：摄影大赛之后地点：社区会所主题：延续上次活动，请专业人士评选最佳作品并在社区会所展览。
目的：扩大项目影响面，展示项目景观卖点。
●钓鱼大赛时间：项目销售中期地点：项目沿江长廊主题：邀新老客户莅临现场，钓鱼比赛。
目的：巩固老客户，聚焦项目。
●泉州十大青年企业家评选活动时间：项目中后期地点：网上投票、来信投票，颁奖典礼设在社区会所或中庭广场。
主题：与市政府联办，报纸发起征集投票，评选泉州风头最为强劲的企业家。
目的：提升项目形象，抓住目标客户视线，关注项目。
●泉州原创广告大奖赛时间：项目后期地点：社区会所主题：邀请广告公司、自由广告人参加泉州原创广告大赛，目的：扩大项目影响面，树立专业人士口碑，进而影响相关人群。
●植树（或树木认养）时间：项目中前期地点：项目中庭或洛江边上主题：邀请客户在项目中庭或洛江边上种植小树苗，并将小树苗认养，由客户照顾小树苗的成长，为下一代树立典范。
目的：增加项目美誉度，加强客户对项目的认同感，并将自己融入设区生活。
四、项目卖点提炼卖点有待丰富，以下卖点均为基本卖点，广告文字将根据最终推广线路的确定而调整。
【1】水岸豪宅●在市区，小潭清池已弥足珍贵，而您拥有的是洛江千倾浩瀚烟波●垂钓、划船沿江畔长廊散步已成为我生活的一部分●游泳是瘦身的最佳运动（配图：女士身材好、泳池）●醉看江上闲云，静听园中鸟语●古老的洛江水自远古便在这里流淌，365个日夜，无论寒暑，从不停歇。
【2】社区规模●您知道340亩大的社区是什么概念？沿着社区跑步一圈，足够抵你一天的运动量。
踏上从社区入口休闲步道散步到花园尽头需要10分钟时间。
●屹立在蓝天与大地之间，看苍穹无限，赏大地丰饶，无比磅礴气势，无限广阔胸怀，王者欧洲不染凡俗的豪迈气质，造就非凡品位气质。
【3】客户群体高贵●他是泉州叱咤风云的商界巨贾，他是我的邻居●他是泉州叱咤风云的政界明星，他是我的邻居●他是自幼受上流社会熏陶的明日城市精英，他是我的孩子（配图）【4】纯粹欧风别墅●古地中海的传奇奠下王者·欧洲的基石，沉淀了几个世纪不朽的建筑，从欧洲一路辉煌走来·······从水中继承理想，从空气中承诺愿望；王者·欧洲——承诺永远●置身欧陆豪华府邸，细品欧陆建筑精髓，外型瞩目，历久长新【5】豪华配套：●只有将世界殿堂级的生活典藏门下，方无愧于王者之名●航空度假城（垂钓、餐饮、KTV、RTV）、社区会所、流水环绕社区、大型中庭园林——都是您的私人专属【6】泉州首席富人区●我在享受生活的同时享受成功【7】交通便利●324国道旁，离市区不足8公里、驱车往市区仅10分钟车程，尽享交通带来的奔驰快感。