亦庄产业发展战略与空间布局报告
北京亦庄经济开发区
生 物 医 药
园
百 泰 生 物 药 业
四大主导产业
汽车产业 在大兴区、北京经济技术开发 区行政资源整合，打造北京南 部现代制造业新区的背景下， 做大做强汽车产业特别是高端 零部件产业，成为北京亦庄整 合优势资源，完善汽车产业集 群，打造京南高端产业带的战 略需要。此次收购是亦庄利用 国际并购做大做强现代制造业 的又一次成功实践，对提升北 京汽车产业的整体竞争力具有 重要的战略意义
投资环境（住）
亦庄开发区虽然地理环 境优越，但相对北京城区又 展现出世外桃源的一面，区 内环境优美，配套设施相对 齐全，发展潜力巨大，平均 房价较北京城区低但上升趋 势明显，无论是居家臵业， 还是房地产投资，都是上好 良选。
同时，商业区、居民社 区等周边配套设臵的完善， 也是投资者可以考虑的方向 之一。
人口
随着市内房价逐年攀升和亦 庄经济开发区的发展日益完善， 很多人把臵业的眼光放在了地 理位臵好、交通条件便利的亦 庄开发区上。
据不完全统计，目前亦庄人 口的比例65%为新移民，而现居 住人口在2008年到2010年两年之 内由16万一路飙升至2010年的30 万，预计在2020年，亦庄人口将 控制在70万左右，每年增幅12%。 这无疑为投资保障了雄厚的消 费群体。
亦庄轻轨——纵贯北京经济技术开发区 亦庄轻轨于2007年开工建设，并将于 2010年建成。途经丰台、朝阳、大兴、通 州四个辖区和亦庄，全长23.8公里。亦庄 轻轨跨南五环进入开发区，到达亦庄新城 规划区东边界的亦庄火车站。亦庄轻轨将 成为亦庄新城与中心城之间的快速客运通 道，为亦庄新城发展提供支持。 公路——可利用标准及高速公路达1.5万公 里 北京作为首都，建设有中国最密集的 城市及乡村高标准路网。北京经济技术开 发区有三条主干道通往中心市区。
亦庄可行性研究报告
亦庄可行性研究报告1. 研究背景亦庄是北京市大兴区的一个发展区域，也是中国北京自贸试验区和国家级自主创新示范区之一。
随着中国国内经济的发展，亦庄地区近年来迅速发展，吸引了众多企业和人才的关注。
本文将对亦庄进行可行性研究，分析其发展前景和潜在的机会与挑战。
2. 目标与方法本研究的目标是评估亦庄的可行性，并给出相应的建议。
我们将通过收集亦庄的经济数据、政府政策和市场情况等资料，结合市场调研和分析方法，对亦庄进行综合评估。
3. 亦庄的发展前景随着中国经济的快速发展，亦庄经济技术开发区已成为北京市重要的经济增长点。
亦庄现已建成高科技研发园区、产业园区和住宅区，吸引了众多知名企业和研发机构入驻。
亦庄还拥有完善的基础设施和交通网络，以及丰富的人力资源。
从整体来看，亦庄的发展前景非常乐观。
根据数据显示，亦庄的经济增长率连续数年保持在两位数以上，各项经济指标稳步增长。
亦庄的知名度和影响力也在不断提高，吸引了越来越多的投资和企业来此发展。
4. 亦庄的优势和机会4.1 产业优势亦庄以高科技产业为主导，拥有较强的科技创新和研发能力。
高新技术企业在亦庄占据重要地位，各项科技指标也居于领先水平。
亦庄的高新技术产业有着广阔的市场前景，在人工智能、生物医药、新能源等领域具有优势。
4.2 区位优势亦庄地处北京市南部，处于京津冀协同发展的核心区域，交通便利。
亦庄也紧邻京开高速公路和机场高速，与北京中心城区的交通联系方便。
这为亦庄的产业发展和人员流动提供了很好的条件。
4.3 人才优势亦庄地区聚集了大量的高素质人才，尤其是科技领域的人才。
亦庄拥有众多的高校和科研机构，人才流动和交流频繁。
这为亦庄的科技创新和发展提供了有力的支持。
5. 亦庄的挑战和问题5.1 土地资源亦庄地区土地资源有限，对于企业的扩张和发展可能会受到限制。
土地价格上涨也成为亦庄发展中的一个问题。
5.2 交通拥堵尽管亦庄拥有完善的交通网络，但随着人口的增加和企业的入驻，交通拥堵问题逐渐凸显。
核心地产网论坛采访提纲和新闻选题(带回答内容建议)0517
核心地产网论坛采访提纲和新闻选题论坛主题：亦庄核心“扩容”新城进展“蝶变”主题论述：依照刚正式出台的新城南行动打算(2021年-2021年)显示，至2021年，新打算安排公共效劳、基础设施、生态环境、产业进展等4类232项重大项目，总投资约3960亿元，比上一时期城南打算的投资(2020年-2021年)增加了1000亿元。
作为与国际接轨的交流平台，亦庄经济技术开发区已屹立于城市东南门户之上，在南城新一轮进展大背景下，亦庄核心区扩容使区域价值日趋凸显。
伴随着核心扩容，亦庄有望借助区位优势实现真正的“蜕变”，楼市版图也将因此发生新的变局，而亦庄核心为对接京城楼市将起到相当重要的作用。
拟邀佳宾：高毅存北京计划学会秘书长牛凤瑞中国社科院社会学所研究员肖劲北京万科副总领导袁知微万科大兴片区负责人访谈时期一：从亦庄前景动身，释放核心区扩容重要信息，以品牌开发商争相入驻扫尾问题一：作为北京市唯一的国家级经济技术开发区，不管是新一轮南城打算、首都第二机场的建设、仍是亦庄与大兴行政资源归并，都给亦庄带去了“进展大礼包”。
而最新数据称，。
站在北京迈向世界城市的高度来看，如何看待亦庄以后的进展前景。
（主提问高秘书长，大伙儿讨论补充）引导回答方向：梳理亦庄当下的进展利好。
归纳其宜居宜业的特点。
在此基础上，站活着界城市的高度，展望亦庄前景，尤其突出亦庄进展的国际性和人群的精英性。
问题二：从进展现状来看，亦庄核心区的进展已接近饱和，核心区扩容正在成为适应南城进展大趋势的必行之举。
这次亦庄核心区扩容会对亦庄区域的现状和以后进展带来哪些机缘？与其他板块的区别在哪？（主提问牛凤瑞，大伙儿讨论补充）引导回答方向：当产业已具有必然的规模，区域人口形成稳固的基数，地址经济有了坚实的依托，居住和配套就会取得相应提升，就要核心区扩容，确实是所谓的“新城建设”。
中国很多城市的开发区此刻都成了新城区。
最典型的例子确实是上海的浦东新区和天津的滨海新区，通过产业区的进展来带动相关的居住和配套的模式。
产业发展规划调查报告3篇
产业发展规划调查报告3篇农用机械是现代化农业发展趋势的关键物质保障。
积极推进农机车产业发展规划是改进农业标准、提高农牧业综合性生产量的实际必须。
我县从XX今年初运行农机车产业基地建设项目，到XX年末获市人民政府“重庆现代化农业武器装备产业园区”授牌仪式，一步一脚印铸就了一个农机车产业基地。
现阶段，恰逢产业园基本建设关键时期，或为鼓励呼喊，或为毛遂自荐，文中将浅析其发展趋势之途。
一、粗略地看市场前景，选择之途开朗(一)很大的销售市场生日蛋糕。
近些年，伴随着农机车购买补助逐渐提升，及其销售市场本质要求的带动，农机车领域市场行情不断涨跌。
XX年全国各地农机车工业产值达3382.4亿元，是XX年的3倍;据预测，XX年将达4000亿元之上。
本市已经申请“我国耕地机之都”，目前有关制造业企业100家上下，总产量100多万台，XX年完成年产值50亿人民币;按整体规划，XX年销售额将提升500亿元。
武陵山区农机化水平广泛较低(如我县虽为国家农机化模范县，但XX年末农机车综合性水准也仅为44.01%)。
经调研，我县附近27个县市(重庆6个、贵州10个、湖南八个、湖北3个)XX年有农用机械约七十万台，基本可能5年内市场的需求将达一百万台之上，销售市场空缺最少在三十万台、60亿人民币之上。
除此之外，本地域规模化农机车制造业企业、市场销售公司都较少，地区外公司也并未合理渗入， XX年地域农机车工业总产值为10.9亿人民币，仅占全国各地的0.38%，可以说一块“处女地”，为当地公司发展留够了发展时间与空间。
(二)难能可贵的发展趋势机会。
伴随着创新驱动发展、城镇化发展脚步加速，乡村人力资本不断向非农产业迁移(每一年外出务工人数全国各地约 1.五亿人、本市约700万人、我县约二十万人)，乡村人力资本紧缺越演愈烈，农机车的规模性应用有其强劲的精准施策。
另外，产业化、规模化的现代农业发展路面已是必定，提高机械自动化覆盖率进而提高劳动效率变成我国确保粮食生产安全的有效途径。
亦庄写字楼市场调查分析报告
亦庄写字楼市场调查分析报告调研说明调研目的：了解写字楼的市场现状，并对亦庄地块的市场潜力及定位提供参考调研范围及对象：亦庄5A写字楼/ 孵化器调研重点内容：产权性质及操作方式、建筑形式及功能配置、价格情况、购买客群分析、销售情况及推广方式亦庄写字楼市场调查一、行业分布：按照北京市对亦庄的定位，将着力发展包括电子信息、汽车制造、生物医药、装备制造、文化创意等在内的高端现代制造业，着力构建“一区、三园、多点”的产业发展新格局。
“一区”就是亦庄开发区，“三园”包括生物医药基地产业园、新媒体产业园、新能源汽车产业园。
开发区累计入区企业达3276家，其中包括66家世界500强企业，入区企业投资总额超过200亿美元，基本形成了电子信息通信、生物技术与新医药、汽车、装备制造业四大主导产业。
作为国家技术开发区的亦庄吸引了更多世界级公司落户，同样是低密度写字楼，亦庄国际企业大道已聚集企业千余家，包括可口可乐、ABB、三洋、富士康、资生堂、同仁堂等大型公司。
亦庄主要作为企业的研发和生产基地，但有越来越多的公司将总部搬迁至此，如向互联网转型的诺基亚和快递公司DHL。
亦庄开始将自身定位从现代制造业基地向国际高端产业园区转变。
据房地产调研机构调查数据显示：电子信息通信占25％、生物医药占21％，科技科贸占20%,汽车产业占25%，其他10％，在其他产业中以法律、咨询、证券、评估、金融等配套服务机构，如国泰君安证券股份有限公司等。
二、客户特征及租金价格1）高档写字楼主要需求以科技科贸、金融机构、房地产开发公司、财物公司、律师事务所、大型机械公司、贸易公司、进行出口公司、部分外地企业驻京办事处等。
这类企业主要选择在该区域内高档写字楼内，注重交通便利，对区域环境、办公环境等其他因素要求较高。
约占亦庄写字楼市场55%。
日租金在人民币2.8-3.5元/平方米（使用面积）/天，均有地上或地下停车场，收取一定费用。
2）中、小型写字楼主要以律师事务所、会计师事务所、房地产评估所、房地产交易中心等中介机构，物流快递、航空服务、办公用品等服务企业为主。
京津冀产业协同发展的战略定位及空间格局
京津冀产业协同发展的战略定位及空间格局作者：李国平来源：《前线》2017年第12期京津冀协同发展战略将产业升级转移作为三个率先取得突破的重点领域之一，同时要求到2020年，产业联动发展取得重大进展。
京津冀协同发展战略要求优化区域分工和产业布局、优化经济结构和空间结构、明确三省市产业发展定位和加快产业转型升级。
这就要求探讨如何进一步明确产业发展定位和方向，进一步加快产业转移对接和转型升级及优化产业空间格局，进一步强化创新驱动产业转型与协同发展等重大战略问题。
京津冀产业协同发展应以实现国家赋予的发展战略定位为导向，探索符合京津冀三省市发展阶段性特征、资源禀赋条件、发展基础的区域产业分工合作方向，促进产业转型、分工合作及空间格局优化，建立健全现代高效共赢的京津冀现代产业分工合作体系。
京津冀产业协同发展的历程、成效及其问题改革开放以来，特别是20世纪90年代以来，京津冀产业合作步伐加快、力度加大、领域拓宽。
随着北京、天津、河北三省市政府在加强产业区域合作方面达成共识，产业合作进入高层次、宽领域、纵深化发展阶段。
1993年，河北省确定“两环（环渤海、环京津）开放带动”战略，提出要深入开展冀京津经济技术合作，实现冀京津三省市产业的合理分工、优势互补，推进冀京津区域经济一体化的形成和发展。
1996年，北京市组织完成的《北京市经济发展战略研究报告》，提出建设京、津、河北省环京津七个地级市的“首都经济圈”；1998年，北京市正式提出“首都经济”战略，将区域经济作为其中重要的内容，这一战略的提出标志着北京市地方政府已经意识到必须跳出自家的“一亩三分地”，开始有了开放合作的“区域观”。
进入新世纪以来，京津冀区域发展进入了一个新的发展阶段，区域产业合作在政府以及市场作用的共同推动下也得到进一步深化。
就国家层面而言，2004年2月，国家发展改革委员会地区经济司召集北京、天津、河北省暨秦皇岛、承德、张家口、保定、廊坊、沧州、唐山等市在廊坊召开了京津冀区域经济发展战略研讨会，会议就区域经济发展的十个方面达成了一致，并形成了加强区域合作的“廊坊共识”。
产业空间布局情况汇报会
产业空间布局情况汇报会
各位领导、同事们，大家好！
今天，我很荣幸向大家汇报我们产业空间布局的情况。
在过去的一段时间里，
我们团队对产业空间布局进行了深入的调研和分析，我将向大家介绍我们的调研成果和未来的规划。
首先，让我们来看一下目前的产业空间布局情况。
经过调研发现，我们所在的
产业空间主要分布在城市的工业园区和科技园区。
工业园区以制造业和传统产业为主，而科技园区则以高新技术产业和创新型企业为主。
在这两大产业空间中，我们的企业都有着一定的规模和影响力，但也存在一些问题和挑战。
其次，让我们来谈谈未来的规划。
针对目前存在的问题和挑战，我们团队制定
了一系列的发展规划和措施。
首先，我们将加大对科技园区的投入和支持，推动高新技术产业的发展，提升企业的创新能力和竞争力。
其次，我们将加强与工业园区的合作，优化产业结构，推动传统产业转型升级，实现产业空间的协同发展。
同时，我们还将加强对人才的引进和培养，为产业空间的发展提供强有力的人才支持。
最后，让我们展望一下未来。
我们相信，通过我们的努力和合作，产业空间布
局将会得到进一步优化和提升。
我们将实现产业空间的高效利用，打造具有国际竞争力的产业集群，为城市经济的发展和社会的进步做出更大的贡献。
以上就是我对产业空间布局情况的汇报，谢谢大家的聆听。
希望我们团队能够
在未来取得更加辉煌的成绩，谢谢！。
北京市人民政府关于亦庄新城规划(2005年－2020年)的批复-京政函[2007]3号
![北京市人民政府关于亦庄新城规划(2005年－2020年)的批复-京政函[2007]3号](https://img.taocdn.com/s3/m/a7eb4fe1aff8941ea76e58fafab069dc51224754.png)
北京市人民政府关于亦庄新城规划(2005年－2020年)的批复制定机关公布日期2007.01.05施行日期2007.01.05文号京政函[2007]3号主题类别城乡建设综合规定效力等级地方规范性文件时效性现行有效正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市人民政府关于亦庄新城规划(2005年－2020年)的批复（京政函〔2007〕3号）北京经济技术开发区管委会、大兴区人民政府、通州区人民政府：《亦庄新城规划（2005年－2020年）》（以下简称《亦庄新城规划》）已经首都规划建设委员会第26次全体会议和市委专题会议审议通过，现就有关问题批复如下：一、同意《亦庄新城规划》。
《亦庄新城规划》立足于深化落实国务院批复的《北京城市总体规划（2004年－2020年）》，以贯彻落实科学发展观和推进建设社会主义和谐社会首善之区为指导思想，体现了市委、市政府关于区县功能定位的指导意见，符合亦庄实际情况和发展要求，对于推动亦庄全面、协调和可持续发展，保障实现北京城市总体发展目标具有重要意义。
二、亦庄新城是北京东部发展带的重要节点和重点发展的新城之一，是辐射带动京津城镇走廊产业发展的高新技术产业中心。
亦庄的发展建设，要按照推进首都经济、社会、人口、资源和环境相协调的可持续发展战略，强化与中心城和其它新城的良性互动，积极推进中心城人口和职能的疏解，促进城镇化健康有序发展。
要在《亦庄新城规划》的指导下，努力提高自主创新能力，提升现代制造业的层次和国际竞争力，打造高新技术产业中心；积极发展生产性服务业，构建以区域产业集群为依托的高端产业服务基地；有力推动开发区的综合化发展，建设具有国际水平的适宜创业发展和适宜生活居住的现代化新城。
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特别值得注意的是，近年来产业集聚有了新的内涵：产业之间的上下游的联系，已经突破了集聚地域的限制，全球供应链是新的产业集聚的主要支撑③。
产业革命带来的是工业生产力向特定国家和特定地区的集中。这一时期形成的产业集聚，主要是多种产业在空间上的集聚，工业生产的所有环节都可以在这一空间的产业链中顺利完成。
而在全球一体化的新形势下，企业在空间上的集聚所追求的是全球的最优采购和最优效率，全球供应链是这种集聚的最重要支撑。这种变化将影响到产业集聚的整体态势。对于在这种新的集聚力推动下，产业布局将如何变动，不能不给予高度的关注。
在全球化过程加速，世界范围内的竞争加剧的情况下，伴随着发达国家制造业的梯度转移，发展中国家有意识地引入关键性企业，通过该企业在本地区的植根与发展，逐步衍生出或吸引越来越多的相关产业链的企业聚集到本区域，形成产业集群效应，极大地提高了该地区的核心竞争力，以非常的速度加快了工业区化的进程。这种不争的事实，正在成为目前全球化产业格局形成中的一种不容忽视的变动因素。某些制造业中心由于产业梯度转移而消失；新的中心将由于产业链在某个区域的集聚而突起。但是，这已经不是原来意义上的产业中心了。在世界经济一体化的新形势下，激烈竞争催化的新的世界性的产业布局，将大大加速一些地区或国家的工业化或现代化的进程。这就是为什么诸多国家或地区重视产业集聚战略的根本原因。
目前区域经济发展的强劲势头，以及它所展示的生命力，主要得力于这种以有效的生产组织方式形成的产业带。打破国家和行政区划的限制所形成的这种产业带，是经济全球化所必须经历的一种过程。而驱动这种进程的，是世界范围的激烈竞争。
㈡ 产业群①与产业集群战略
产业集群并不是现在刚刚出现的新的经济现象，但是近年来却越来越引起人们的特别注意。随着经济全球化过程中的竞争加剧，产业集群也增加了新的内含。
㈢FDI与跨国公司的作用
㈣产业集聚植根性
㈤结语
第二部份
亦庄开发区的行业成长分析
一、企业迅速进入，行业比较集中
二、比较劳动生产率的优势地位初步确立
三、亦庄开发区重要产业的集聚优势初步形成
第三部份
2005
一、数据背景
二、预测路径与方法
三、主要行业的预测
四、第三产业与GDP的预测
五、亦庄新城的人口预测
第四部份
在区域经济走上国际竞争前沿的形势下，产业集群，继而形成产业带，其战略作用已经远远超出了他所表现出的现实意义。在全球化的背景下，行业化在空间上的集聚，不仅要打破原来意义上的行业分割，区域分割，甚至正在打破国界。产业带形成了区域经济的核心竞争力，在区域经济大发展中，形成了区域经济竞争的新格局。
所谓产业集群，绝不是一种简单的企业集中，而是一种以生态链形式组成的产业空间的集聚，即产业的上、下游之间，整体与零部件之间，制造业与生产性服务业之间的相互依存、衔接与空间上的合理组合，进而共享知识、顾客和专业技术人才③，形成低成本、高效率、紧密型的产业带。也可以说，产业集群实际上是把产业发展与区域经济，通过分工专业化与交易的便利性，有效地结合起来，从而形成一种高效的生产组织方式。在这样的产业带中，主导产业的选择，以及与其带动的相关产业的合理结构与布局，将直接构造该区域的核心竞争力。
实际上，工业化是第二产业迅速成长为主导产业的过程。而产业集群则是工业区化过程中出现的一种产业发展趋势。这是因为第二产业中的制造业的产业链比较长，随着专业化与分工的进行，空间上的集聚，即采用集群方式，在降低成本，提升制成品的竞争优势上效果越益显著，在这样一种背景下，工业化过程的逐步提升必然形成产业的空间集群，而区域性的产业集群则又大幅度地推动了工业区化进程。
空间布局的引导
一、亦庄开发区产业布局的特点
二、 对产业布局原则的思考
三、 对亦庄未来产业空间布局的引导
四、结语
第五部分
附件
预测中三个模块的方法说明
第一部份
新形势下产业发展与演变动态与主思路的思考
一、发展的大背景
㈠在经济全球化中产业集聚支撑起区域经济
经济全球化引发了全球经济、政治各领域的复杂变化。催化这种变化的关键是：加入WTO的各国都必须按照WTO的章程、制度，即按照全球经济“游戏规则”行事。在各国按照这个“游戏规则”制定或修正本国的规章制度时，企业和企业家走向全球竞争的舞台，为了面对越来越激烈的国际竞争，他们不得不以产业链的集成来增强竞争力。由产业带聚集而成的区域经济由此兴起。
在经济全球化加速的情况下，亦庄只有充分运用产业集群战略才能进入世界竞争的舞台。
㈢产业集聚与城市群的形成与演化
产业集聚对区域经济的发展及其内在经济结构产生关键性影响。产业集聚与城市化以及城市群的关系，古典经济学是从劳动力市场共享（labor poolling）、中间产品投入、技术外溢（technology spillover）、交通与区位、外部经济等因素的作用来进行论述的，比如Marshall,1921;Webb,1929;Hoover,1936的论述。当代经济学则更多地是从交易费用、要素流动、空间经济、不完全竞争等方面来进行分析，结论是：产业集聚加快了工业化的进程，也促进了城市数量的增加。法国学者Gottmann通过研究美国东北部大本洋沿岸制造业的集聚情况和人口变动，提出了著名的城市群（Megalopolis）概念。进一步说明了城市的演变，包括城市的迅速扩大与城市群的出现，与产业集聚有着内在的因果关系。加拿大学者Hutton(2004)从城市本身的演变，论述空间载体对产业集聚发展的影响，说明城市及城市化对产业集聚也有制约与促进双向作用。
亦庄业发展战略与空间布局
提纲：
第一部份
新形势下产业发展与演变动态与主思路的思考
一、发展的大背景
㈠在经济全球化中产业集聚支撑起区域经济
㈡ 产业群与产业集群战略
㈢产业集聚与城市群的形成与演化
㈣ 结语
二、亦庄产业集聚战略面临的问题与策略
㈠ 要素流动与 “世界工厂”的更替
㈡ 信息革命正在改变经济活动在空间的集聚与分散格局