全国厂房改造的一些实例
河南旧厂房改造成功案例
河南旧厂房改造成功案例
改造前;
场地中原有的三组建筑物，分别为东南侧三间平顶砖混库房，西侧两排坡屋顶砖混合结构废弃建筑以及天桥底部两层的宿舍楼，大观建筑在改造设计中，既要使得独立分散并且保存状态各不相同的三组建筑物有序的共存，又能因地制宜的设计出不同的客房风格，展示不同的非遗文化。
原始旧厂区的历史悠久，百余年来多次修建，改造剩余了大量旧砖瓦堆砌在厂区角落，此次建筑改造很幸运的将其发现，并运用于设计之中。
在场地中植入一个钢结构加玻璃采光顶的公共空间，将原始的三组建筑串联起来形成三个内庭院，同时玻璃采光顶的运用又保证了客房的自然采光，三个室内庭院在功能上互相区分，构成了酒店的三种公共空间，接待空间、交流空间、交通空间。
酒店共17间客房，6种户型，每种户型中对于非遗文化的展示和要求各不相同，但都要改造出舒适的居住环境。
全国厂房改造商业成功案例
全国厂房改造商业成功案例1. 引言厂房改造是指将原本用于生产制造的厂房，通过改造和优化，转变为商业用途的建筑物。
在中国，随着城市化进程的加快和经济结构的调整，厂房改造已成为一种重要的城市更新方式。
本文将通过介绍全国厂房改造的成功案例，探讨厂房改造在商业领域的应用和发展前景。
2. 厂房改造的背景和意义2.1 厂房改造的背景随着产业结构的调整和经济发展的需要，许多传统工业厂房逐渐失去了原有的功能和竞争力。
这些厂房通常位于城市的核心区域，具有得天独厚的地理位置和建筑资源。
因此，如何将这些厂房改造成具有商业价值的建筑，成为了城市更新和经济发展的重要课题。
2.2 厂房改造的意义厂房改造的成功可以带来多方面的利益。
首先，通过改造和优化，可以提高原有建筑的利用率，充分发挥其潜在价值。
其次，厂房改造可以为城市提供更多的商业和服务设施，满足人们多样化的需求。
此外，厂房改造还可以促进城市的经济发展和增加就业机会。
3. 案例分析3.1 案例一：北京798艺术区3.1.1 背景介绍北京798艺术区是中国最著名的艺术区之一，位于北京市朝阳区。
该区域原为20世纪50年代的电子工厂，经过改造和整修，成为一个集艺术展览、创意设计、文化交流等功能于一体的综合性艺术区。
3.1.2 成功因素•利用原有建筑的特点：北京798艺术区充分利用了原有厂房的宽敞空间和独特的工业风格，营造出艺术氛围浓厚的环境。
•引入艺术机构和活动：艺术区引入了众多艺术机构和展览活动，吸引了大量的艺术家和文化爱好者，形成了良好的艺术生态系统。
•提供多样化的服务：除了艺术展览，北京798艺术区还提供了创意设计、文化交流、咖啡厅、餐厅等多种服务，满足了不同人群的需求。
3.2 案例二：上海创意园区3.2.1 背景介绍上海创意园区位于上海市黄浦区，原为上海市第二针织厂。
通过改造和优化，该园区成为了一个集创意设计、时尚产业、文化创意等功能于一体的创意产业园区。
3.2.2 成功因素•打造创意产业集群：上海创意园区吸引了大量的创意企业和设计师入驻，形成了一个创意产业集群，促进了创意产业的发展。
全国厂房改造的一些实例
旧厂房改造的动因 创意产业的发展 代表案例 厂房功能改造方向分析 改造设计的重点 积极意义
旧厂房改造的动因
动因一：城市产业的升级
旧厂房功能的改变成为历史的必然结果。
旧厂房改造的动因
北京城市产业结构重心继续向第三产业转移，工厂外迁； 市中心土地价格成倍攀升，工业厂房的产值已经无法承受市中心低容积率厂房的租赁成本。
北京市文化创意产业功能区产业支撑体系
政策保障与支持
北京市文化创意产业功能区空间发展格局
2006年北京市政府开始从政策层面支持和鼓励文化创意产业的发展，“北京市文化创意产业集聚区”作为一个专用名词正式出现在大众面前。 北京市30个聚集区的认定与一系列文化创意产业扶持政策措施出台，标志着北京文化创意产业进入了快速发展阶段，而聚集区则是推动文化产业发展的“重要空间载体”。从行业布局来看，聚集区涵盖文化创意产业的几乎所有门类，打破了之前产业园区主要以艺术业为主的单一格局，突出文化与科技、旅游、会展、娱乐等行业的融合。聚集区的项目建设体现旧城改建与新建并重、充分利用现有资源的原则。
分项目功能匹配性分析
旧厂房、旧仓库
创意产业
建筑形态
结构空间：框架结构建筑具有很强的空间感 建筑材料：多为混凝土墙面展示，原始材料的展示易于挖掘艺术美感
强调空间纵深感，可自由分割分层，以提高利用率，工作环境激发创作灵感
地段环境
市中心 多处于居民区的包围之中，生活配套设施较为完善
闹中取静，出行方便，满足SOHO要求
代表案例解读
北京798创意产业园
以民国建筑作为主题特色 “南京１９１２”的设计风格与总统府遗址建筑群总体风貌保持一致，依托于总统府的“南京１９１２”，体现的也是民国建筑的精神。
旧厂房改造案例
旧厂房改造成各类产业园案例1、福田国际电子商务产业园该园由深圳市福中达投资控股有限公司投资，到福田区政府指导和大力扶持的专业园区。
在2009年第十一届深圳(国际)高新技术成果交易会上，由福田区政府授牌并正式开园，目前已有60余家企业入驻。
位于福田区梅林，占地面积2.2万平方米，总建筑面积达7.66万平方米，由一栋新建的科技主楼、两栋升级改造的科技2#、3#楼和一栋商务公寓组成。
是福田区响应深圳创建首个国家电子商务示范城市，落实《深圳互联网产业振兴发展规划》的重要举措。
政府出台的一系列政府优惠措施以及扶持政策，将为企业的发展创造更加广泛的空间以及优越的环境。
在新的历史时期表现出巨大的软硬件优势。
位于上梅林的多丽科技楼为福田国际电子商务产业园首期用房。
该楼由福中达公司投资1.1亿元兴建和经营，于2009年8月落成，总建筑面积3.8万平方米，楼高12层，配有近万平方米的地下停车场。
科技楼按现代化标准设计和施工，配备先进的光纤通信网络，设施完备、环境优雅。
2#、3#科技楼建筑面积共2.7万平方米，原是旧工业厂房，2009年福中达公司出资900余万元进行了升级改造，并接入了光纤通讯网络，办公环境得到极大的改善。
公司将逐步对其实施“腾笼换鸟”，淘汰原有低技术含量的老企业，吸纳新型互联网和电子商务企业入驻。
该项目租金每平方米约55元，政府给入驻企业补贴一半租金以吸引企业入驻，培育市场2、F518创意产业园位于宝安区西乡街道劳动社区的宝源路和兴业路之间，一个大型建筑项目矗立在人们眼前，从宝源路看过去裸露的灰色槽钢，粗糙的红色砖墙，完全体现一种粗犷的后现代艺术风格。
2006年，F518创意产业园成为宝安首个利用旧工业区发展文化创意产业的园区，也是第一个纳入宝安区“十一五”规划的文产企业。
F518时尚创意园是在宝安区以产业结构调整，提升经济质量背景下所诞生的，它把旧厂房功能成功置换，改造成为文化特色街区。
该园区于2007年6月开始改造建设，同年12月7日落成并开始招商，2008年5月，成为第四届文博会分会场。
国内三旧改造模式总结
国内“三旧改造”模式总结一、广州模式:遵循“修旧如新,保留历史旧貌”改造原则,将老厂打造成专业领域创意园案例1:纺织机械厂,打造华南第一T台广州纺织机械厂,建于上世纪50年代。
原厂址实施广州T .I.T .纺织服装创意园项目。
建成以服装创意为主题,集信息发布、产品展示、商务交流、时尚休闲等多种功能于一体的服装产业创意平台,打造华南地区规模最大、投入最多、档次最好的T台。
在保留纺织机械厂的生态原貌和纺织工业元素之外,通过对原有厂房的修复、推倒重建,形成首期包括服务配套区、品牌设计区、跨界创意区、展示发布区、休闲红酒区和时尚名店区在内的6个功能区。
该园区占地面积为9万多平方米,改造后规划总建筑面积约4万平方米,容积率仅0.4,是个名副其实的“公园式创意园”。
案例2:六旬老广铝,变身全国最大茶广场广州铝材厂(原先生产铅材)成立于广州解放前。
上世纪80年代改革开放后,老厂迎来最为辉煌的一段时期,从生产铅材改为生产铝材,白天鹅宾馆、美国驻广州领事馆、东方宾馆、好世界大厦、世贸中心,那个年代广州新建的标志性建筑使用的铝材几乎都是从花地河畔运出去的。
老厂的荣誉顶峰是在本世纪初获得了“中国名牌产品”。
像其他旧厂房改造项目一样,铝材厂的改造核心问题是怎么改。
针对广州举办亚运的契机,兴建一个茶文化体验区,引进云南普洱、安华黑茶、西湖龙井、贵州绿茶、台湾阿里山高山茶等各地茶商前来建设各自的茶馆,不仅可以让市民不出广州就可以体验到各地的茶文化,更可以让亚运期间的外国游客全景式的接触中国茶文化。
除了体验区之外,还计划兴建一个茶文化博物馆,并打造茶文化的产学研示范区。
二、上海模式:政企合力运作,尊重与创新,探索旧城改造新路案例1、格林春岸嘉定历来是上海的重镇,也是上海的人文发祥地之一,拥有丰富的历史人文底蕴。
改革开放以来,嘉定早已成为全国著名的国际汽车城,而F1上海站的成功举办,更让嘉定这个历史名城成为国际上竞相关注的焦点。
工业园区升级改造案例分享
工业园区升级改造案例分享1. 张江高科技园区升级改造位于上海浦东新区的张江高科技园区是中国最早的高科技园区之一。
随着科技发展的迅猛，园区进行了一系列的升级改造，以适应日益增长的科技产业需求。
改造的重点包括提升基础设施建设，加强科研机构和企业的合作，引进高端科技人才等。
通过升级改造，张江高科技园区成为了国内外科技企业和创新人才聚集的重要地区。
2. 广州开发区升级改造广州开发区是中国南方重要的经济开发区之一。
为了提升园区的竞争力和吸引力，广州开发区进行了全面的升级改造。
改造的重点包括优化园区的交通网络，完善配套设施，加强环境保护措施等。
通过升级改造，广州开发区吸引了大量的国内外企业入驻，推动了当地经济的快速发展。
3. 成都高新区升级改造成都高新区是中国西部重要的科技创新基地之一。
为了推动区域经济发展，成都高新区进行了一系列的升级改造。
改造的重点包括提升园区的创新能力，加强科技研发和产业转化，培育高新技术企业等。
通过升级改造，成都高新区成为了中国西部科技创新的重要引擎。
4. 深圳前海自贸区升级改造深圳前海自贸区是中国自贸区改革的试验田之一。
为了推动自贸区的建设与发展，前海进行了一系列的升级改造。
改造的重点包括优化营商环境，推动金融创新，吸引国际企业入驻等。
通过升级改造，前海自贸区成为了深圳乃至全国的经济增长点。
5. 上海自贸试验区升级改造上海自贸试验区是中国自贸试验的先行者之一。
为了提升自贸试验区的开放水平和创新能力，上海自贸试验区进行了全面的升级改造。
改造的重点包括推动金融改革，加强跨境贸易便利化，促进科技创新等。
通过升级改造，上海自贸试验区成为了中国对外开放的重要窗口。
6. 北京中关村科技园区升级改造北京中关村科技园区是中国最著名的科技园区之一。
为了保持科技创新的领先地位，中关村进行了一系列的升级改造。
改造的重点包括加强科技成果转化，培育高端科技企业，引进国际合作等。
通过升级改造，中关村科技园区成为了全球科技创新的重要中心。
工业园区升级改造案例分享
工业园区升级改造案例分享工业园区升级改造是为了提升园区的功能和效益，推动产业转型升级，实现可持续发展。
下面列举了10个工业园区升级改造的案例分享，以展示不同地区在园区升级改造方面的经验和成果。
1. 深圳前海自贸区工业园区升级改造深圳前海自贸区工业园区升级改造项目以推动产业转型升级为目标，重点发展高新技术产业和现代服务业。
通过引进高端人才和高新技术企业，加强产学研合作，提升园区的创新能力和竞争力。
2. 上海浦东新区工业园区升级改造上海浦东新区工业园区升级改造项目以发展现代制造业为重点，注重提升产业链水平和附加值，推动传统产业向高端、智能化方向转型。
通过加强技术创新和企业培育，提升园区的产业集聚效应和经济发展水平。
3. 北京经济技术开发区工业园区升级改造北京经济技术开发区工业园区升级改造项目以推动绿色发展为目标，注重提高资源利用效率和环境保护水平。
通过推广清洁生产技术和循环经济模式，减少园区的环境污染和能源消耗，实现可持续发展。
4. 广州南沙经济技术开发区工业园区升级改造广州南沙经济技术开发区工业园区升级改造项目以打造国际化产业集聚区为目标，注重引进国际先进产业和技术，提升园区的国际竞争力和影响力。
通过加强与国际企业和机构的合作，促进技术创新和产业升级。
5. 成都高新技术产业开发区工业园区升级改造成都高新技术产业开发区工业园区升级改造项目以培育高新技术产业为重点，注重提升园区的创新能力和竞争力。
通过搭建创新平台和引进高端人才，推动科技创新和产业升级，实现园区的可持续发展。
6. 杭州滨江经济技术开发区工业园区升级改造杭州滨江经济技术开发区工业园区升级改造项目以推动数字经济发展为目标，注重发展互联网、人工智能等新兴产业。
通过搭建创新平台和推动企业转型升级，提升园区的数字经济发展水平和竞争力。
7. 武汉东湖新技术开发区工业园区升级改造武汉东湖新技术开发区工业园区升级改造项目以推动智能制造发展为重点，注重提升园区的智能化水平和产业链水平。
全国厂房改造商业成功案例
全国厂房改造商业成功案例
随着城市化的进程不断加快，厂房改造成为了城市更新的重要一环。
不仅可以改善城市的环境，还可以为商业发展提供新的机遇。
以下是全国厂房改造商业成功案例：
1. 北京798艺术区
北京798艺术区是国内著名的艺术区之一，其前身是原国营798电子厂，经过改造后成为了一个融合了艺术、设计、文化、时尚和商业的综合体。
如今，这里已经成为了各类文化活动、时装秀、展览等的重要场所，也是艺术品购买、创意设计和时尚消费的热门地点。
2. 上海创意园区
上海创意园区位于上海市黄浦区南京东路，其前身是曾经的上海老厂房。
创意园内融合了文化、创意、设计、艺术和商业等元素，吸引了各类创意企业和商业机构入驻，打造了一个有活力、有创意的园区氛围。
3. 广州红砖厂艺术区
广州红砖厂艺术区位于广州市越秀区，是广州城市更新的重点项目之一。
这里曾经是广州市内最大的面粉厂，经过改造后成为了一个汇聚了文化、艺术、设计和商业元素的特色园区。
红砖厂艺术区内的各类文创产品、创意设计和艺术品都备受游客和市民的喜爱，成为了广州市一个重要的文化、艺术和商业中心。
厂房改造已经成为了城市更新和商业发展的重要一环，这些成功案例为其他城市和企业提供了很好的借鉴和参考。
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代表案例解读
宁波新芝8号——基本概况
区位条件：新芝8号创意园占地面积5230平方米，利用原宁波方向机厂的厂房改建，在尽可能充分保护盒利用 原建筑、维持原风格与周边环境的协调的前提下实现其形象与功能的跃升和拓展。 规 模：园区拥有五 栋风格各异的设计室组团
建筑，合计18间工作室供
创意企业入驻。 意 义：此园为宁波 市首个市级都市产业园， 也是首个真正意义上的
这样的想法做成深圳的一个创意园区。
典型特征分析
客群特征
一般旧改商业项目通常都会吸引普通大众、城市白领和社会精英三类人群，但是同一个项目对三者的吸引点是 不同的，以下结合案例进行说明：
普通大众 城市白领 精英阶层
启示一：人气的来源 依托旧有建筑特色、开辟足够的开放空间、营造独特的 休闲环境、经常性地引入各类公益活动，吸引普通大众 的参与，以此聚集人气。 启示二：消费的主力 由于城市白领是最本类项目最主要的消费群体，因此建 议面向该类人群的、体现时尚和体验特征的中高档业态 占据60％以上，构筑一个中高档的生活圈。 启示三：亮点的塑造 面向精英人群的高档会所、俱乐部或精品酒店要少而精 (20％左右)，代表整体的档次，成为一个亮点。同时，该 类业态选址较独立或隐蔽，体现低调的奢华。
酒店25层99米，有300间创意的商务客房、21间SOHO名人创意工作 室、容纳800人的会演中心、12个展厅、3个大型会议室、俱乐部、康 娱中心。
品位品位
西班牙餐厅
美国偶像
狠牛创意面馆
代表案例解读
深圳OTC-LOFT——主题特色
以民国建筑作为主题特色 当时如果把厂房全部拆掉，开发房地产，可能经济效 益比较高，“但深圳本身的城市历史虽然不是很长，一 个26年历史的城市，也应该留下一点东西了”，基于 在建筑粗放的，也是多样的。灰色的水泥墙，高敞的空 间是所有建筑的特点，但每一个创意机构走进去都有不 同的风格。
代表案例解读
深圳F518——前岸艺术酒店
一座概念性的建筑，追求时尚、前卫、精致和创造性的外形，结合创 意思想和文化累积的内涵，挑战着传统酒店观念。 前岸艺术酒店成为客人梦想居住的地方，更是全球旅行创意人演绎智 慧价值的舞台。每位思想者、商业者和旅行者留下珍贵的“足迹”，形时尚发布 时来自发布成独特的酒店文化内核。
代表案例解读
南京1912——主题特色
以民国建筑作为主题特色 “南京１９１２”的设计风格与总统府遗址建筑群总 体风貌保持一致，依托于总统府的“南京１９１２”， 体现的也是民国建筑的精神。 在建筑外观上，大多数新建筑中，毫无修饰与浮华的青 砖既是墙体，又是外部装饰，烟灰色的墙面上，勾勒了 白色的砖缝，除此之外再无任何修饰。
代表案例解读
丝联166——基本概况
区位与规模：创意产业园区是由原杭州丝绸印染联合厂的旧厂 房部分改造而成，该厂房建于上世纪50年代，占地2万平米。 历史文化：依托运河历史文化和铁路遗址公园等现有资源，融 合科技与艺术，打造一个集休闲观光、收藏出售于一体的创意基 地。 主题定位：斑驳的红砖瓦墙，错落有致的工业厂房，纵横交错 的管道，墙壁还保留着各个时代的标语。马路上穿着制服的工人 与打扮时尚前卫的参观者相映成趣，历史与现实、工业与艺术在 这里完美的契合在了一起。
同乐坊
•主题餐饮 •旧厂房的建筑新 •时尚发布活动 貌 •时尚演出 •老建筑观光 •公益活动 •特色餐饮体验 •主题零售 •时尚发布活动
•俱乐部、酒吧
1933 老场坊 上海 老码头 札幌 啤酒厂 吸引点 总结
•会员制的顶级会 所和俱乐部 •会所、俱乐部等 高端服务 •啤酒文化体验 •高档艺术品消费 •身份和生活方式 的体现
餐饮类
• 定位高端的会所、俱乐部最为常见； 文化娱乐类 • 电影院、剧场等需要较大空间的业态可结合项目自身条 件选择 创意办公 酒店 • 宽敞、自由、灵活，面积可分可合； • 主要面向设计类的中小型企业或个人工作室 • 以小型的精品酒店为主，主题鲜明，以独特文化吸引特 定人群 • 通常都会利用室外广场或较为开敞的室内空间作为展示 功能，面积在1000平米以上； • 功能具有弹性，可用作时尚发布、公益活动、论坛讲座 以及企业年会等多种形式
旧改项目常见商业形态的一般特征
分类 特征描述 • 通常以咖啡馆、酒吧、西餐厅和连锁快餐为主，规模在 二三百平米左右，精致、具有小资情调，中高档定位； • 也可以有档次较高的中式餐厅，干净、整洁，餐厅风格 符合项目整体定位 • 通常以艺术品、家居用品和特色杂货的零售为主，中高 档定位，商铺规模不大，从几十到一两百平米左右，装修 精致、主题鲜明； • 服装服饰的零售主要有品牌专卖店和个性化服饰定制， 定位较高档
特优势。
品位品位
西班牙餐厅
美国偶像
狠牛创意面馆
代表案例解读
杭州LOFT49——基本概况
成 因：杭州拥有的 艺术人才资源，是国内众
多城市无法比拟的。除了
浙江大学之外，还拥有中 国美术学院、浙江理工大 学也是一个巨大的“人才 库”。 意 义：LOFT49，不 应该只是杭印路上文化产 业的一座“孤岛”，集天 时、地利、人和于一身的 它，不仅要将LOFT文化进 行到底，更应以不断提高 的社会影响力和本身的魅 力值将它弘扬成杭州文化 创意产业的园区，并最终 成为一个有着鲜明特色的 产业群。
LOFT创意园。它标志着一
个升级蓬勃的创意产业集 聚地在宁波应运而生，标 志着宁波在河里利用、改 造老工业厂房，推动都市
产业发展，推进创新型城
市建设方面迈出了成功一 步。
代表案例解读
宁波新芝8号——改造手法
改造宗旨：机场厂房改建，保留原始的记忆片段 主要手法：黄砖墙、大铁门、电线架、发锈的铁板幕墙、笨重的人字屋 架、灰色外墙、鹅卵石和水池、8字变形符号等等。
典型特征分析
剧院剧场
规模较大、层高更高的大型 车间，通常被改造成剧场或展
示的空间
内部功能弹性化，可兼做小 型话剧场、电影放映厅、艺术 展示、企业年会等用途
典型特征分析
创意办公
通常由3层以上的厂房改 建而成；
内部空间比较灵活，可根
据企业需要进行划分； 主要面向创意设计类的中 小型企业单位或个人工作室
代表案例解读
北京酒厂●ART国际艺术园——基本概况
历史背景：酒厂〃ART国际艺术园是对有30年历史的朝阳区酿酒厂重 新规划后建立的。总建筑面积约2万平方米，聚集了数十家中外艺术机 构和百余名国内外著名艺术家。 艺术展览：酒厂紧邻中央美术学院，处在望京自由艺术家、艺术机构
时尚发布 时尚发布
集散中心，再加上其老厂房的宽敞空间，使它具有着成为艺术园区的独
展示空间
典型特征分析
休闲商业
临近广场、步行道的12层厂房改建
形成连续的商业界面
与开放空间形成互动 以中西餐厅、咖啡馆、 创意小商铺类的业态为主 主题鲜明、装修精致、
富有情调
典型特征分析
酒店会所
通常选在相对僻静的场所 多为小型的独栋建筑改建
而成
外表朴实，内部装修奢华 精品酒店的客房数通常在 50左右，具有很强的设计感 和文化性
代表案例解读
杭州LOFT49——主题特色
艺 术： 49号厂区占 地面积52亩，目前，出租
给创意公司约9300平米，
已吸引民间投资数千万。 在废旧厂区里，艺术家和 设计师创造出一块充满个 性、富有感染力的新型文 化和创意型产业聚集地。 意 义：一些追求理 想又贫困潦倒的艺术家们 来到郊区废弃的旧厂房寻 找一片廉价而远离尘嚣的 创作空间。高大的空间为 他们的创作带来灵感。于 是其他一些有着类似想法 的艺术家也开始聚拢过来， 形成了一片新的艺术空间。
代表案例解读
深圳F518——风貌特色
Ｆ５１８时尚创意园曾是一片旧工业区，总共有２０多栋四层楼的旧厂房，南北总长 约５１８米，建筑面积２５万平方米。 裸露着灰色槽钢和红砖墙的10栋旧厂房，338米街道错落着白色LOFT、O’Minishop 品牌展示店、集装箱店，以及给人意外情绪的雕塑和公共设施。
案例研究
代表案例解读
南京1912——基本概况
南京1912街区被命名为中国特色商业街，据不完全统计，2009年全年 共接待全国近百个城市代表团的参观、交流和学习，并收到国内100余个 城市的合作邀请。 街区日平均客流量达到近万人次，节日高峰客流达5-6万人次，曾创下 平安夜10万人齐聚1912的盛况。 民国时期的南京城聚集着最显赫的政界要人和学术大家，是中西交会之 地，受西风东渐之影响，建筑、社会风尚都带着中西合璧的味道。这样一 种历史经验和怀旧情怀，自然成为时尚消费的最佳背景。
•老建筑观光 •商业休闲体验 •老码头风情体验 •啤酒文化观光 •家庭消费 •开放 •公益 •品牌零售 •时尚活动 •主题餐饮 •时尚 •体验 •消费 消费的主力
人气的来源
亮点的塑造
典型特征分析
业态特征——依托空间特色，打造特色休闲商业集群
业态配比的一般规律
业态分类 占比 细分业态 餐饮类 商业休闲 50-70% 零售类 文化娱乐类 创意办公 其他配套 10-20% 10-20% － － 占比 40％左右 40％左右 20％左右 － － 零售类
典型特征分析
开放空间
围绕广场、景观节点等形 成适合大众休闲的开放空间；
经常性地引入各类公益活
动、比赛、室外展览，吸引 人群集聚