济南商埠区城市设计
济南商埠区
１９０４年，德国人在经三纬二路创办济南第一家电影院——小广寒电影院；同年，德国人石泰岩在济南火车站南侧经一纬二路口租房开设济南第一家西餐馆——石泰岩饭店；同年，济南第一处商埠公园（后改称中山公园）在经三纬五路开始建设；１９０５年，庄钰、刘福航发起创办济南近代史上第一家民族资本工业——济南电灯公司；同年，由英国传教士怀恩光创建的济南一家自然博物馆——广智院对外开放；同年，商埠区第一家戏院——兴华茶园（后改建为北洋大戏院）建成；同年，军阀张怀芝在西关外创办济南第一家商场式市场——新市场；１９０６年，济南高都司巷出现的第一所外国洋行——礼和洋行分行；同年，第一家外国银行——德华银行于经二纬二路开设……１９１８年将普利门外沿顺河街向西到纬一路的地段拓为商埠区。
商埠的经一路、经二路、经三路逐渐发展为商业繁华之地，数不清的银行、洋行、老字号及商场式市场纷纷在此扎堆，济南工商业在国内城市中的地位扶摇直上。
据统计，１９２７年，济南仅城关及商埠两地区的商户就达６７００多家，成为山东的政治、经济、文化中心和我国的交通枢纽，也是华北重要的物资集散地。
１９２６年，胶济铁路以北被规划为北商埠，至２０世纪３０年代后期，北商埠逐渐成为以大型轻工业为主的工业区，成为北方纺织业和面粉业的中心。
１９３９年，日伪政权又规划将齐鲁大学以西、四里山以北、岔路街以东、经七路以南约１公顷土地为南郊新市区，又称南商埠。
还陆续将官扎营、南大槐树、营市街以及商埠区内原来保留的三里庄等地划入商埠。
到抗战结束后的１９４５年，济南商埠租地已近７０公顷。
济南商埠区的街道规划是按照经纬来设计的，但与地球仪上的经纬正好相反，东西向的道路称为经路，南北向道路称为纬路，据说这起源于传统纺织业中所讲的经纬线。
因东西向的马路长而且宽，所以经一、经二路等便被老百姓称为一大马路、二大马路。
经路与纬路将商埠区切割成大小不等的棋盘状街区，沿街可安排商业店铺，街区里面则建设里弄或别墅。
历史地段城市更新的城市设计转型实践——以济南百年商埠区槐荫片区城市更新项目为例
对城市设计的各个方面，如用地策略、功能策划、城市意向与空间构成等，提出更为精细化 的要求。历史地段城市更新项目，情况更为复杂，往往面临保护城市历史文脉和改善民生两 大矛盾性诉求同时存在的情况， 这要求城市设计根据价值判断做出科学合理的权衡。 近年来， 小规模渐进式的更新模式因尊重产权个体、 经济可行、 可较多保留社区文脉而受到广泛关注 和认可， 这一模式对蓝图式的城市设计表达也提出新的要求， 即在城市空间的结构性与整体 性管控下制定相对具体的分期实施策略。 对于历史地段城市更新类的城市设计项目， 上述要 求可分解为三个难点问题，需要着重解决： （1） 历史文化价值评估与特色空间重构 地块的发展变化经历了较长的历史时期， 积累了各式各样的历史记忆和文化资源， 需要 理清脉络分清主次， 结合操作可行性和当代城市生活需求， 对保留和更新的具体内容做出价 值判断，最终落实到物质空间，形成独特的城市特色空间体系。 （2）指向实施、定性定量并重的商业策划 历史地段的城市更新不仅仅是物质空间的更新， 更意味着所承担的城市职能的更新和功
3
小结
在“新常态”背景下，针对历史地段城市更新的城市设计亟需丰富内涵并拓展外延。城
市设计长于物质空间的建构， 历史地段的城市更新落实于物质空间而不局限于物质空间。 因 此，在传承历史文脉，尤其在对接市场和面向多元主体渐进式实施方面，城市设计还需不断 总结积累经验，并寻求与其他专业机构（如市场策划和管理咨询）的合作及相互支持。 参考文献
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能业态的更新， 以及由此带来的生活场景的更新。 这一过程往往涉及产业植入和功能业态调 整， “拍脑袋”式的策划过程和“自上而下”规划角度的考量难以保障市场机制下的街区活 力。需引入科学的商业策划和商业量定量分析加强城市设计的可实施性。 （3）实施策略 历史地段城市更新通常项目周期长， 特别是近年来经济形势变化、 社区意识觉醒以及对 诸如“新天地”项目的反思，政府主导、多方参与的小规模渐进式更新模式得到较多认可， 历史地段更新类城市设计需要在历时较长的渐进式更新进程中发挥作用， 分期实施策略在城 市设计项目中的重要性增加，甚至成为评价该类型项目成功与否的关键。 下文将以济南百年商埠区槐荫片区城市更新项目为例， 详细介绍针对上述三个要点的城 市设计实践。
济南市商埠区城市设计调研
居住区房屋布局过密导致采光不 足，通风较差
2.5.3 风貌遭破坏，文脉难延续 老建筑没有得到很好的保护和展示
传统历史街区保护性开发与利用
2.5.4 交通拥堵，设备不足
传统历史街区保护性开发与利用Βιβλιοθήκη 交通拥堵，占道停车现象严重
垃圾处理不妥当，市民居住环境 恶劣
2.5.5 新旧建筑矛盾尖锐
传统历史街区保护性开发与利用
建筑细部
在新四合院里，可以见到非常精美 的中式石鼓、西方铁艺，虽然都是古典 风格和灰色调，却打破了建筑的沉闷， 使每一座建筑都有了自己的性格。
四、方案设计初步构思
4.1 规划立意·建筑风格 青砖红瓦，商埠记忆
基地位于历史老商埠区，有其传承的建筑风 格。因此在造型 选材处理上，外立面的材质以青 砖或石材为主。可以将原风格的意念变形，运用 灯光以虚实相间的方式呈 现，从而使整个街区更 好的契入融合。 现代时尚元素与充满浑厚复古气 息的城 墙、建筑结合，造成当代新艺术视觉的 冲
1.2 商埠区发展的历史演进
传统历史街区保护性开发与利用
开埠之初:东起十五殿(今纬一路北端原津浦铁路宾馆) ,西至南大槐树(今纬十二路以东) ,南 沿长清大街(今经七路) ,北至胶济铁路,面积约2平方千米 。
1945 年以后: 商埠租地面积已经增至6. 1平方千米 (9140 余亩) 。 1948 年以后:商埠区逐渐衰落,商埠区逐渐成为以市民居住和工厂生产为主的城区。 20世纪80年代以后：商埠区一度又呈现出繁荣趋向。但随着整个城市布局结构的发展变
在建筑形式上， 屋顶处理上以一种 精确的“度”分配 了平坡屋顶各自所 占的量，使人觉得 这是现代建筑，又 有传统四合院的坡 屋顶味。
在建筑用色上，则是基本沿袭了传统，灰瓦粉墙，不时以稳重的暗红提示人们这是 一组谦逊但很有活力的建筑群。同时它和顶层的阳光屋告诉人们这是现代的产物。同样的 粉墙黛瓦．在这里却有着皇城脚下的大气严整，并与北京旧城的肌理有机统一，使居民环 境注入新生活的气息，包含了传统的历史文脉和多彩的文化内涵。
城市设计调研古建资料整理
1.隆祥布店西记（登记保护单位）经二路260号：隆祥布店西记，原为济南市土产杂品公司纬四路经营部，今为济南炊事机械电器公司，建筑年代在1935年以后，北面三层，面阔五间，里面为天井。
在过去有“金银之地”之称的济南商埠去占有一席之地，隆祥布店在1935年建成了院西大街的隆祥布店之后，又在商埠区经二路路南与瑞蚨祥斜向往西100米对应的地段建造了隆祥布店西记，布局与城里的隆祥布店一样，也是前店后院，建筑座南面北二进，北沿经二路为营业厅，南为一个两层的三合楼，院内有两部楼梯。
院的西面底层设门洞与西临的街巷相通，是货物的路口，营业厅两层，临街局部三层，正中为通商的共享中厅，环以柱廊，日光自顶部射入，光线充足。
周围皆为营业面积，铺以进口花缸砖，东侧设一双折楼梯可到二层精品屋，木楼板；三层为办公用房，临经二路的前门脸（北立面）为五开间，中间的三开间向南凹进去约3米，通长的仿欧式薄壁柱，直抵檐下，尤其是连接东西两端的木制挂洛，雕工精细，京味十足，东西各一开间，造型简洁，以栏杆式的女儿墙作为檐口，形成了临街门脸简与繁、实与虚的对比，隆祥布店西记保存完整，是济南市经二路上仅次于瑞蚨祥的商业建筑，也是记南京帮建筑的另一代表。
建国后，该建筑曾作为委托商行，20世纪80年代成为济南市土产杂品公司的营业部，今为济南炊事机械器材公司。
2. 经三路46号德式洋楼（登记保护单位）3. 经三路46号（路南）：有一古建筑，传近代德国人所建，有两塔楼，为三层，中间为二层。
位于经三路46号德式建筑，造型和建筑风格有别于其他的是古典建筑。
两边有相同的两座三层塔楼，中间有二层楼将其联起。
据调查，原来是德国人在20世纪初期建的一个小诊所，原有形式相同的两栋建筑并列在一起，今仅存一栋。
4. 原小广寒电影院（登记保护单位）经三路48号：原为小广寒电影院，现已改建。
该影院约建于1914年，规模很小，只容纳不到500人。
为当时济南最大的电影院。
建筑位于经三路与纬二路交叉处的西南方，坐北朝南。
济南商埠区调研报告
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习俗变化
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服饰变化
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通讯变化
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三、商埠区的现状
同所有城市中心的发展轨迹一样，随着社会、经济、 文化、科技、体制等的发展，城市经济中心区不断地变 更。在城市结构的复合、性质的演替、功能的更新转变、 居民生活需求的转变、城市化等因素的影响下，商埠地 区的生存与发展面临着严峻的挑战，甚至走入了困境。
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商业商标
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工业发展
面粉场的制粉楼
鲁丰纱厂
山东机械局
济南电灯公司
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经济发展
股票
济南恒丰 泰银号汇票
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经济社会的全面发展
济南机车工人和“新中国号”机车
马达车床和龙门刨床
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2、市政交通
济南商埠区的街道规划是按照经纬来设计的，但与 地球仪上的经纬正好相反，东西向的道路称为经路，南北 向道路称为纬路，据说这起源于传统纺织业中所讲的经纬 线。因东西向的马路长而且宽，所以经一、经二路等便被 老百姓称为一大马路、二大马路。经路与纬路将商埠区切 割成大小不等的棋盘状街区，沿街可安排商业店铺，街区 里面则建设里弄或别墅。这种布局是西方近代商业城市常 用的一种规划手法，便于功能分区。
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被拆除的老建筑
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繁华商业的退化
随着经济的发展，高 楼林立的济南有着更多新 的产品和街区，旧事的建 筑由于没有保护，失去了 他的光辉和魅力，人群的 减少，对老商铺产生了很 大的冲击，繁华的商业开 始出现退化的迹象。
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交通拥挤，设施不全
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四、采取的解决措施
昔日济南的商埠区,是城市中一处浸透着浓郁的地 域文化色彩和外来文化风情的特殊地区,其发展历史记 载了外来文化与本土文化相融合的过程。就像北京的 天桥、上海的城隍庙那样,它在济南人的心目中留有不 能磨灭的印象,占据着不可替代的地位。在城市现代化 的过程中,如何让商埠区重新焕发生机,再度繁荣,使其 所蕴藏的经济和文化潜能得到最大程度地发挥,保持它 当年在城市中的重要地位,为济南的经济腾飞和社会进 步做出新的贡献,这无论从社会和经济发展的角度,还是 从弘扬文化特色的角度,都是一个刻不容缓的命题。
商埠区发展发展调研报告
商埠区发展发展调研报告Corporation standardization office #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8济南商埠区的产业和商业对当地也有着相对消极的影响，原先适应于商埠区的产业和商业的基础设施相对而言十分的落后，例如：内路网密度过大，交叉口过多，干道过窄，加之现代交通方式的发展及交通工具的改变，交通设施的缺少和引导组织的不合理，致使该地区人车混行、交通阻塞，严重影响了商业活动的正常进行。
现有商业设施不足，不仅特色性、专业性、时代感、集聚性、多样化的街区不足，而且其适应大众化、日常性的经营内容、规模及附属设施也严重匮乏。
该地区的水、电、暖、气等市政基础设施也存在着供应不足的问题。
心功能。
改造核心区域为经四路至经五路、纬二路至纬三路的围合区域，占地约100亩。
以小纬二路为分界线，大观园分为东街坊和西街坊两个部分改造。
东街坊为大观园的主题功能区。
南部以大观园商场为主体，经营大型综合商场和酒店；北部经营餐饮和“老字号”；中部围合形成小广场，可进行民俗演艺、商业宣传、商品展示等活动。
东街坊内，对大观园商厦、电影院等进行仿古改造。
西街坊为商住混合功能区。
不仅要改造同福商城，而且还要拆除经四路和小纬二路交叉口处省行管局、省邮政局住宅等，拆除建筑面积2.73万平方米。
其中，同福商城的建筑立面将改造为近代中西合璧建筑风格。
经过改造，大观园将逐步形成南高北低、以近代中西合璧建筑风格为主体的特色风貌街区；小纬二路逐步形成具有传统商埠风貌、以近代中西合璧建筑风格为特色的步行商业街。
蜕变后的大观园以新变化、新形象赢得人们的关注与青睐。
目前，大观园又把恢复共和厅书场、武术摔跤场等传统项目提上了日程。
南区的两座营业楼和街道也将进行仿古式装修，使之与北区的建筑风格相吻合。
还将通过实施“西进南拓”，营造一个大商业圈。
东方现代艺术馆改造项目原址为济南市工人文化宫,建于50年代中期,曾是本市文化活动的主要场所,为大屋顶中式风格建筑。
未来济南CBD什么样？
未来济南CBD什么样？作者：董忱来源：《齐鲁周刊》2019年第16期CBD（中央商务区）是一个城市发展水平的缩影和名片。
2015年，济南市委、市政府决策实施区域聚焦战略，打造济南中央商务区。
为高标准打造CBD，济南市规划局委托国际知名设计机构美国SOM公司开展CBD城市设计。
方案充分融合济南自然山水格局与独特历史文化，提出了“绸带公园，引山入心”“五大塔群，泉城地标”等先进设计理念。
其中五座塔楼位于CBD核心区域，呈月牙状环抱中央绸带公园，分别象征济南“山、泉、湖、河、城”的独特自然资源，利用建筑形态充分展现泉城风貌特色和文化内涵，塑造泉城新地标。
CBD的设计理念是什么？如何展现泉城特色？为什么要打造“五小尺度”的街区……CBD首席设计师菲利普·恩奎斯特：灵感来自古画《鹊华秋色图》济南中央商务区首席设计师——来自全球顶级设计机构美国SOM建筑设计事务所城市设计规划负责人菲利普·恩奎斯特。
菲利普·恩奎斯特20多年來一直在中国参与城市规划设计，主导过北京CBD东扩规划、上海浦东新区规划等方案，2015年济南CBD建设之初被受聘为首席设计师，并在CBD规划设计上提出了凝聚济南五大自然特征的“山泉湖河城”融合方案，打造地标式的城市新中心。
“济南CBD的设计过程持续了一年半时间，与济南市规划局等多个部门一起协作。
” 菲利普·恩奎斯特说，CBD设计灵感大多来自700多年前的那幅古画《鹊华秋色图》。
在这幅山水画中，高耸的山丘是华不注山。
菲利普·恩奎斯特说，为此他曾爬上了华山，还去了济南很多著名景点，体会了泉城的韵味。
后来，他看到一张济南老城图发现，老城区、商埠区还有CBD区域，都在一个维度上，从东到西体现了济南不同时代的变迁。
“与其他城市不同，济南城内有山、泉、湖、河，并且轴线、城门不是那么对称，这也是济南的特色。
”菲利普·恩奎斯特面对媒体时说，城内有大明湖，护城河环绕，北边有黄河、小清河，城南城东还有多个小山以及泰山余脉，自然景色非常优美，“这一点在700多年前的元代山水画《鹊华秋色图》体现得非常好，我的灵感就来自于这幅古画。
济南西部新城规划(经典完整版)
概念主题关键词
1. 纵横阡陌，融通天下 2. 拥自然灵秀，享城市美好 3. 孔孟之乡, 山水泉城 4. 多层次立体连通 5. 城市绿洲（立体绿化城市）
5. Gate to Jinan / “齐鲁之门” 6. 未来城 / 次世代城市 7. Living Town 全生活城 8. 创意产业总部基地 9. 新城市产业经济
住宅 99.8M/31F
78M
住宅 99.8M/31F
76M
住宅 99.8M/31F
商业 69M 2F
住宅 71.0M/22F
住宅用地日照分析示意图
总体透视图
总体透视图
总体透视图
总体透视图
总体透视图
中央花园透视图
复式公寓&SOHO透视图
中央绿带商业出入口示意图
济南
济南是山东省省会，黄河中下游和环渤海经济带南翼的重要战略城市，国务院公布的国家历史文化名城之一，山东 政治、文化、经济、金融、教育中心，也是国家批准的沿海开放城市和十五个副省级城市之一。济南别名泉城、 济；面积8,227平方千米；人口660万；市树是柳树，市花是荷花；市鸟是白鹭，吉祥动物是金牛。具有4000多年的 历史，是中华文明的重要发祥地之一，是闻名世界的史前文化－龙山文化的发祥地。济南诞生了许多中国历史上的 著名人物，像中医科学的奠基人扁鹊，阴阳五行学派大师邹衍，唐代（公元618‐907年）开国元勋房玄龄、秦琼， 中国著名文学家李清照、辛弃疾等。另外，李白、杜甫、苏轼、曾巩等历代杰出的作家学者，都先后在济南生活游 历，故有“济南名士多”的佳誉。
近期建设重点工程: 场站一体化
位置： 东到站东路、西邻站西路，南至横支10号线，北至济西东路。 规模： 占地约60公顷，建筑总规模约50万平方米。 内容： 以高铁、地铁、长途、城市交通为核心的综合大型交通集散中心，兼顾酒 店、商业、办公、车库、人防等市政配套设施。
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齐鲁地域建筑与文化课程作业《济南商埠区中山公园东片区城市设计》
姓名孙秀梅
学号2010051170
学院建筑城规学院
班级建筑103班
专业建筑学
指导教师高宜生
2014年5 月
济南商埠区中山公园东片区城市设计
一．项目背景
1904年胶济铁路开通，清政府在济南自主开埠，在城西门外，胶济铁路以南规划建设商埠区。
经历了时代的风风雨雨和兴衰起落，今天的这一片区形成了具有历史文化特色的商业店铺集中区、良好商业氛围和宜人步行尺度的特色街区、具有代表性的商埠区历史格局，保护和自我更新成为发展的主题。
商埠片区道路沿东西南北正交布
置，城方格网状。
现有保护范围
东至顺河高架路，西至纬十二路，
南至经十路，北至胶济铁路，总
用地面积800余公顷。
1.地点
本次设计用地位于商埠区核
心片区内，研究范围东起纬二路，
西至纬五路，北起经三路，南至
经四路。
详细设计范围为位于中山公园以东。
总用地面积约3.15公顷，其中含城市道路
1.06公顷，项目规划建设用地约
2.09公顷；
2.现状
项目现状主要为棚户住宅用地，另有两栋4层住宅楼，但建筑质量较差，内部主要单位有市国民体质监测中心、市中区残疾人联合会等，沿四周道路为一二层的沿街商业。
总建筑面积约2.3万平方米。
现状用地向南300米范围内有经五路幼儿园，向北200米范围内有纬三路小学，东侧紧邻二十七中学。
经落实地块中有两
处区级文物保护单
位，属近代建筑，
一处是20年代初的
德国建筑，一处是
20年代的张荃生家
宅。
3.基地与周边关系
①基地东侧两地块
南邻大观园片区，
北临办公区和部分
新商业区，东侧存
有万达商业区，所
以基地东侧两块地块着重作为商业区设计。
②基地其他地块周边多为居住区，北侧相邻地块沿街为商住混合，南侧相邻地块沿街多为办公。
所以其他地块设计为以服务当地居民为主的生活性区域：中山公
园为生活性的公共空间，其他地块设计为居住区。
二．对整个区域的理解及设计理念
1.基地周边存有连续的传统建筑，且基地位于具有商埠区传统空间肌理的典型区域。
所以这次设计我们着重解决“如何在快速发展的城市建设中延续商埠区传统空间肌理和为其自我更新注入新的活力”。
2.设计理念：我们以“依脉相承”为中心理念，将脉分为“文脉”、“人脉”
以及“肌理脉络”。
我们以“保留”和“改造”为主，在对基地内部以及基地周边的建筑的年代、质量以及高度进行分析以后，确定我们对基地内部建筑的保留意向,如以下四个图：
我们延续原有的肌理，从上图可以看出周边传统肌理的分布区域，我们在设计中将传统肌理继续延续，如下图。
三．设计成果综述
1.地块功能的确定
根据基地周边
相邻地块建筑功能的
布局，确定了地块的主
要功能,如左图。
2.主要结构流线的
确定
我们在原有流线的基
础上进行改造设计，根
据相邻地块出入口的
位置选择性的保留了
原有的一些主要结构
流线，同时根据基地内
设计地块功能的需要
进行流线的修改和串
联,如左图（上图为原
有结构流线，下图为基
地设计结构流线）
3.商业区的设计
在原有的建筑基础上，以保留原有建筑为主，在原有建筑的基础上进行改造、梳理、加建、整合，形成流线清晰的商业区。
商业地块总平面图商业剖面图
原有保留建筑改造整合过程
商业立面图
商业透视图
住宅1平面图
4.住宅区的设计
基地内
部有三
个重点
保护建
筑，我们
以这三
个历史
建筑为
中心，作
为结构
的聚焦
点，形成该地块的主要结构流线。
住宅平面类型
传统四合院平面尺寸为20
米X15米，我们在此基础上增加
了两个院落形式，作为住宅区的
组成单元，并将它们进行组合
住宅1剖面住宅1透视
住宅1立面
南立面图北立面图住宅2平面图住宅2剖面
住宅2立面
北立面图
南立面图住宅以2层为主，一层为少数，点缀部分三层。
提取原有“里弄”的典型空间，并加入现代的组团公共绿地空间，将典型的四合院单元重组整合形成丰富且具有传统肌理的居住区片区。
5.中山公园设计
中山公园片区视线轴
中山公园为生活性的开放空间，
在设计时，将保证中山公园界面
连续性的同时，尽量将中山公园
的开放性加强。
我们在对重要保
留建筑做对位关系的前提下，设
定了多条视线走廊以及通过性
道路。
将中山公园内部景观延续
到中山公园以外，开放性增强。
中山公园片区平面图
中山公园西南角
地块和东侧地块
设计为居住区，
东侧区借由保留
的建筑形成有趣
的空间,如下图。
中山公园片区立面图
中山公园北侧珍
珠大酒店、图书
馆、书市以及东
侧的部分建筑，
如“中山公园片
区平面图”中白
北立面图色建筑。
中山公
园内侧建筑多数
为服务性功能建
筑，沿街为商住
建筑，西南侧地
块和东侧地块设
南立面图计为居住区片区，
以2层建筑为主，
少数1层建筑，中山公园透视图点缀少数3层建
筑。
中山公园东片区剖面图。