济南商埠区调研报告
济南市(含区县)商圈调研分析报告
经十西路（腊山河东路至二环西 路），华联购物广场世购店
核心 混合区 成熟
是
是
物中心、欧亚大观商都
山东 济南 槐荫 省市区
华联广 省会 友店商
圈
张 华庄 联路 超（ 市纬广十友二店路、至远二大环购西物路广）场，-
次级荫 省市区
百联海 省会 那城商
圈
美 百里 联路 海（ 那美城里东路至二环西路），-
纬三路，银座购物广场
山东 济南 历城 省市区
省会
洪楼商 圈
花园路（历山路至二环东路）， 银座洪楼店、印象城、大润发花 园店、银座奥莱东环店
华信路，银座华信店
山东 济南 历城 省市区
省会
世纪大 道商圈
世 首纪 创大 奥道 莱（唐冶东路至春晖路），科创路，百联奥莱高新店
山东 济南 历城 省市区
省会
万虹广 场商圈
次级 混合区 新生 是 是 次级 商业体 发展 是 是 三级 商业街 发展 否 是 三级 商业街 衰退 否 是
济南市商圈附表
省
市
区/县
街道 (镇)
行政 区划
商圈简 称
主路段/位置
辅路段/位置
商圈 划分
商圈形 态
商圈 发展
是否 适合 入驻
是否 已有 竞品
备注
山东 济南 历城 省市区
唐王 镇
乡镇
唐王镇 商圈
龙 嘉泉 禾路 购（ 物临广港场北路至唐王广场），-
三级 商业街 发展 否 是
山东 济南 历城 省市区
港沟 镇
乡镇
港沟镇 商圈
港九路（旅游路至港沟隧道口）
-
三级 商业街 衰退 否 是
山东 济南 历城 省市区
【视点】济南老商埠：鳞次栉比，百年传奇
【视点】济南老商埠：鳞次栉比，百年传奇济南是座古老的历史文化名城，拥有许多处能够较完整地体现历史风貌的街区，而百年老商埠区就是其中一颗璀璨夺目的明珠……1904年，是大清国光绪三十年。
这一年新政方兴，风气初开，不断有人上书奏请实行立宪、变更政体。
1904年6月1日，一声惊天动地的火车汽笛声划破济南沉寂的上空，胶济铁路全线通车。
此后，济南与青岛的经济联系逐渐密切。
胶济铁路即将竣工之际，为阻止德国势力借铁路进一步向内陆扩张，山东地方政府经与外务部协商后，由直隶总督袁世凯与山东巡抚周馥联名上奏，在济南城外自开商埠，以期“中外咸受益”。
同时将潍县、周村一并开设商埠。
清廷旋即批准。
济南自开商埠，在老城之外建起了一座新城，堪称近代史上的一个神话。
此举创造了近代中国内陆城市对外开放的先河，并极大促进了济南的社会发展及城市化进程。
开埠前，济南是传统的政治中心，经济“大约比沿海城市的发展滞后40～50年”，“只能算一个三流的商业城市”。
开埠以后，旧城区继续保持政治、文化中心的地位，而商埠区则更好地凸显其经济商业功能，济南一跃成为“山东内陆第一大商贸中心” 。
济南工商业在国内城市中的地位也扶摇直上。
据统计，1927年，济南城关及商埠两地区的商户已达6700多家，号称招财进宝地，累银聚金门，成为清末城市“自我发展”的一个典范。
1912年9月，孙中山先生来到济南，亲眼目睹济南开埠后的巨大变化，盛赞济南的自开商埠。
经二路，老济南人又称之为“二大马路”，是昔日济南的商业、金融和邮政中心。
它东起普利门桥，西止槐树街北口，街长近４公里，是当年济南商埠区最繁华的一条道路。
当时，这条路被人们称为“金银地”。
军阀张怀芝在西关外创办济南第一家商场式市场——新市场，最初以地摊为主，后来逐渐盖起砖瓦房，至上世纪30年代达到鼎盛时期，商店、饭馆多达200余家，剧院、茶园、书棚有20多所。
魏家庄，百年以前是个典型的农村，它邻近济南旧城的西城墙，地理位置特殊。
商埠区发展发展调研报告
商埠区发展发展调研报告Corporation standardization office #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8济南商埠区的产业和商业对当地也有着相对消极的影响，原先适应于商埠区的产业和商业的基础设施相对而言十分的落后，例如：内路网密度过大，交叉口过多，干道过窄，加之现代交通方式的发展及交通工具的改变，交通设施的缺少和引导组织的不合理，致使该地区人车混行、交通阻塞，严重影响了商业活动的正常进行。
现有商业设施不足，不仅特色性、专业性、时代感、集聚性、多样化的街区不足，而且其适应大众化、日常性的经营内容、规模及附属设施也严重匮乏。
该地区的水、电、暖、气等市政基础设施也存在着供应不足的问题。
心功能。
改造核心区域为经四路至经五路、纬二路至纬三路的围合区域，占地约100亩。
以小纬二路为分界线，大观园分为东街坊和西街坊两个部分改造。
东街坊为大观园的主题功能区。
南部以大观园商场为主体，经营大型综合商场和酒店；北部经营餐饮和“老字号”；中部围合形成小广场，可进行民俗演艺、商业宣传、商品展示等活动。
东街坊内，对大观园商厦、电影院等进行仿古改造。
西街坊为商住混合功能区。
不仅要改造同福商城，而且还要拆除经四路和小纬二路交叉口处省行管局、省邮政局住宅等，拆除建筑面积2.73万平方米。
其中，同福商城的建筑立面将改造为近代中西合璧建筑风格。
经过改造，大观园将逐步形成南高北低、以近代中西合璧建筑风格为主体的特色风貌街区；小纬二路逐步形成具有传统商埠风貌、以近代中西合璧建筑风格为特色的步行商业街。
蜕变后的大观园以新变化、新形象赢得人们的关注与青睐。
目前，大观园又把恢复共和厅书场、武术摔跤场等传统项目提上了日程。
南区的两座营业楼和街道也将进行仿古式装修，使之与北区的建筑风格相吻合。
还将通过实施“西进南拓”，营造一个大商业圈。
东方现代艺术馆改造项目原址为济南市工人文化宫,建于50年代中期,曾是本市文化活动的主要场所,为大屋顶中式风格建筑。
济南自开商埠百年回眸
济南自开商埠百年回眸济南在中国城市发展史上占有重要位置，1904年自开口岸，开创了近代中国内陆大城市对外开放的先河。
今年5月是济南"自开商埠"100周年，百年开埠也由此成为今年以来济南人的热门话题。
其中一个重要原因，是因为在上个世纪的最初几年，山东自强新政走在了中国各省的前列，济南作为一个曾经以保守著称的内陆古城，以领时代之先的"自开商埠"之举，吸纳域外经济文明，发展自我，使济南初步走出了以农耕经济消费为特征的圈子，而开始向现代城市转变，所以尤为世人瞩目。
回望历史，济南自开商埠既有挽回利权、自强爱国的强烈民族色彩，又有追求文明进步、推动社会发展的时代色彩，百年前的济南也因此一时走在了当时国内城市发展的前列。
在改革开放进入21世纪的今天，回眸济南百年开埠的历史，自然更具有现实意义，同时也更为社会各界和媒体广泛关注。
与已发表的一些此类文章相比，本文所述更为准确与严谨，其观点及所叙史实也颇客观与翔实，对于今天的人们正确了解济南百年开埠具有相当的启示意义，因而特在此刊出，以供读者参考。
20世纪初的济南开埠，是济南乃至山东现代化进程中的一件大事。
它不但使济南从传统的政治中心"一跃而成了山东内陆第一大商贸中心"，而且标志着整个山东内陆市场经济的发端，成为"清末城市自我发展的一个典范"。
百年后的今日济南，与开埠之初相比早已是霄壤之别，但如何充分利用外部环境促进经济发展，仍是当代济南人的一个重要话题。
回顾和审视100年前的济南开埠，或许会给我们一些新的启示。
"自开"和"陆路"是济南开埠的特点；开埠的"出发点"在于争自主之权；"三地同开"中国近代绝无仅有；"商埠"位于济南老城的西关外，分为福、禄、寿、喜四区，不划租界，取消土地永租制，外商与华商照章租地，既保持了城市特色，又拓展了经济空间；新旧城互补，一身二任，"济南遂不独为山东政治中心，更为山东工商业之要埠"济南开埠发轫于甲午战争后人们对抵制外来侵略、挽救民族危亡的思索中。
商埠区发展发展调研报告()
图为经一路的场景
图为经二纬二场景
济南开埠后，很快成为胶济线与津浦线交会点上的重要枢纽城市。济南开埠100多年了，城市有了很大的发展。但在城市的发展过程中，对有特点的老建筑保护做的很不够。
喧宾夺主的新济南站
4新时期商埠区发展面临的问题与挑战
同所有城市中心的发展轨迹一样，随着社会、经济、文化、科技、体制等的发展，城市经济中心区不断地变更。在城市结构的复合、性质的演替、功能的更新转变、居民生活需求的转变、城市化等因素的影响下，商埠地区的生存与发展面临着严峻的挑战，甚至走入了困境。
1.1商埠区形成的历史背景
自辟古城至开埠以前的千余年，济南的城市建设一直固守在府城城垣和圩墙内，规划布局因袭中国城郭传统形式，并巧借自然地形与山水，形成了“三山不见，四门不对”的格局，是一定历史时期的地区政治中心。鸦片战争以后，在国内外军事、政治等因素影响之下，中国开始开放门户。外国势力自沿海入侵后，逐渐将其影响延伸到济南等内陆地区，济南的城市性质也由封建封闭型向半封建半殖民地开放型转化。济南开埠起源于甲午战争后人们对抵制外来侵略、挽救民族危亡的思索。19世纪末20世纪初，清政府为摆脱内忧外患的局面，实行改革措施。其中包括自辟商埠、振兴商务与发展实业的措施，以抵制外人侵略，促进国内工商业的发展。1904年，德国修筑的胶济铁路修至济南并全线通车，使济南处于陆路、河路的枢纽位置，因此利用铁路交通的新优势，抓住机遇振兴民族实业的“自开商埠”便应运而生。1904年5月15日（清光绪三十四年四月初一日），清廷批准济南开辟商埠，并将潍县、周村一并开作商埠，作为济南分关。1906年1月1日举行了开埠典礼。
济南古城古街调研报告
济南古城变迁与现代规划调研报告济南市基本概况：济南位于山东省中西部，北纬36°40′，东经117°00′，南依泰山，北跨黄河，背山面水，分别与西南部的聊城、北部的德州和滨州、东部的淄博、南部的泰安和莱芜交界，地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，地势南高北低。
济南市历史沿革：秦:秦始皇统一天下后，建立郡县制。
今济南市区地属济北郡，称历下邑。
东汉，为济南国。
灵帝时，曹操任济南相，政绩颇著。
魏晋南北朝时期，济南多处于战乱之中。
晋永嘉（307～312年）年间，济南郡治由东平陵移至历城。
自此，历城便成为济南地区的政治中心。
金仍置济南府，属山东东路，领历城、临邑、齐河、章丘、禹城、长清、济阳7县。
此时，在城北开凿了小清河，直通至海，使济南成为重要的盐运集散地，对后世本地经济的发展产生了重大影响。
元初改为济南路，属元王朝的“腹里”地区，直隶于中书省，领历城、章丘、邹平、济阳4县及棣、滨2州。
明初仍为济南府，属山东布政使司（简称行省），洪武九年（1376年）省治由青州移治济南，济南遂成为山东首府，是山东布政使司、都指挥使司及按察使司驻地。
1911年末，津浦铁路黄河大桥建成通车，济南成为南北交通枢纽。
1948年9月27日，济南解放，设立济南特别市。
1949年5月改为济南市。
下辖第一至第十一共11个区。
1950年改为市区6个、郊区5个。
1991年，设立国家级济南市高新技术产业开发区。
1994年2月，济南被确定为副省级城市。
古城历程：济南古城龙山时期古城由历下古城、齐州州城到明清府城，济南逐渐形成了格局独特、特色鲜明的古城风貌。
自开商埠，中西建筑文化交融，城市空间形态演变为古城、商埠双核并列的带状分布济南古城演变济南古城与长安、洛阳古城对照济南城区变迁图济南明清时期古城模型图济南市规划变迁：建国以来，济南市规划走过了60年的历程，从1950年都市计划纲要、1956年的城市建设初步规划到1959年第一部城市总体规划、再到国务院批复的1980年和1996年城市总体规划，在各个历史时期，城市规划对引领全市经济社会和各项事业发展发挥的重要的作用。
济南市场调研报告
济南市场调研报告济南市场调研报告一、调研背景济南市作为山东省的省会城市，经济发展迅速，市场潜力巨大。
为了深入了解济南市场的发展趋势和需求特点，我们进行了一次市场调研。
二、调研目的1. 了解济南市场的消费者需求和购买行为，为企业制定营销策略提供参考。
2. 掌握济南市场的竞争态势和市场规模，为企业选择合适的市场定位提供依据。
三、调研方法我们采用了问卷调查的方式进行市场调研。
共发放了1000份问卷，并从中获取了有效问卷834份，有效问卷回收率为83.4%。
四、调研结果分析1. 济南市场消费者需求和购买行为根据调研结果显示，济南市场消费者对品质和价格较为敏感，67%的消费者认为产品质量是购买决策的重要因素，58%的消费者关注价格，对价格敏感。
此外，调研结果还显示，济南市场消费者对品牌和服务的重视程度逐渐提升。
有46%的消费者在购买时会优先考虑知名品牌，58%的消费者认为售后服务质量是自己选择购买该品牌的重要因素。
2. 济南市场竞争态势和市场规模通过调研我们了解到，济南市市场竞争激烈，主要集中在电子产品、餐饮、服装等行业。
这些行业中的大型连锁企业在市场份额上占据较大优势。
根据市场调研数据显示，济南市场的消费规模巨大。
在受访者中，70%的人在过去一年中购买了电子产品，80%的人在过去一月中至少消费了一次餐饮，60%的人购买了服装。
五、结论和建议结合市场调研结果，我们得出以下结论和建议：1. 企业在进入济南市场时应注重产品的品质和价格，提高消费者的购买决策。
同时要注重品牌建设和售后服务，提高品牌影响力和消费者粘性。
2. 在竞争激烈的市场中，企业应制定差异化营销策略，找出市场的空白点进行发展，避免和大型连锁企业直接竞争。
3. 针对济南市场的消费规模巨大的特点，企业应加大市场投入，提高市场份额。
总之，济南市场具有巨大的发展潜力，但也面临着激烈的竞争。
企业应根据市场调研结果制定合理的营销策略，抓住市场机会，实现企业的可持续发展。
济南商埠区调研报告 PPT课件
小巷，尺度小， 幽静。
16
糖果厂
3/30/2020
从糖果厂屋顶俯视基地，感受商 埠区。
17
3/30/2020
工厂内狭长的院落空 间，不同时间段的场 所氛围。黄昏时柔和 温暖的阳光洒入院落。
18
3/30/2020
工厂后面的小巷子，幽静惬意
2020/3/30
61
周边环境改造后
2020/3/30
62
周边环境改造后
2020/3/30
63
陈桑民宿改造
美国普罗维登斯钢铁工厂院落
三 上海田子坊
田子坊简介： 田子坊是老街、旧厂房、 里弄居民区共同发展起来 的创意产业园，上海典型 的为数不多的原生态石库 门建筑，位于原法租界和 华人居住区，是工业区和 商业居住街区的过渡地带。
67
2020/3/30
64
上海田子坊简介
昔日的旧厂房，今日的创意产业园、商业居住街区
原先田子坊有许多工业厂房，现在已经全部置换成创意产业
2020/3/30
65
上海田子坊
富有艺术感的外观，汇聚了国内外众多创意工作室
在老建筑基础上，无大面积进行更新的，但商家自发的从 立面、窗、墙、屋顶进行创意改造，充满艺术感。
三：商埠区老四合 院的尺度以及它与 街巷的关系。
3/30/2020
14
街道
A
B
C
D
3/30/2020
15
3/30/2020
经一路，商埠区一条 交通主干道，道路两 旁有很多较高层建筑， 比较繁华。商埠区人 民的出行主干道。
纬五路，和经一路 比较，有老商埠区 的味道，是进入生 活区的过渡。（问 题：过渡突兀）
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
LOGO
习俗变化
LOGO
服饰变化
LOGO
通讯变化
LOGO
三、商埠区的现状
同所有城市中心的发展轨迹一样，随着社会、经济、 文化、科技、体制等的发展，城市经济中心区不断地变 更。在城市结构的复合、性质的演替、功能的更新转变、 居民生活需求的转变、城市化等因素的影响下，商埠地 区的生存与发展面临着严峻的挑战，甚至走入了困境。
LOGO
商业商标
LOGO
工业发展
面粉场的制粉楼
鲁丰纱厂
山东机械局
济南电灯公司
LOGO
经济发展
股票
济南恒丰 泰银号汇票
LOGO
经济社会的全面发展
济南机车工人和“新中国号”机车
马达车床和龙门刨床
LOGO
2、市政交通
济南商埠区的街道规划是按照经纬来设计的，但与 地球仪上的经纬正好相反，东西向的道路称为经路，南北 向道路称为纬路，据说这起源于传统纺织业中所讲的经纬 线。因东西向的马路长而且宽，所以经一、经二路等便被 老百姓称为一大马路、二大马路。经路与纬路将商埠区切 割成大小不等的棋盘状街区，沿街可安排商业店铺，街区 里面则建设里弄或别墅。这种布局是西方近代商业城市常 用的一种规划手法，便于功能分区。
LOGO
被拆除的老建筑
LOGO
繁华商业的退化
随着经济的发展，高 楼林立的济南有着更多新 的产品和街区，旧事的建 筑由于没有保护，失去了 他的光辉和魅力，人群的 减少，对老商铺产生了很 大的冲击，繁华的商业开 始出现退化的迹象。
LOGO
交通拥挤，设施不全
LOGO
四、采取的解决措施
昔日济南的商埠区,是城市中一处浸透着浓郁的地 域文化色彩和外来文化风情的特殊地区,其发展历史记 载了外来文化与本土文化相融合的过程。就像北京的 天桥、上海的城隍庙那样,它在济南人的心目中留有不 能磨灭的印象,占据着不可替代的地位。在城市现代化 的过程中,如何让商埠区重新焕发生机,再度繁荣,使其 所蕴藏的经济和文化潜能得到最大程度地发挥,保持它 当年在城市中的重要地位,为济南的经济腾飞和社会进 步做出新的贡献,这无论从社会和经济发展的角度,还是 从弘扬文化特色的角度,都是一个刻不容缓的命题。
济南开埠历史已有百余年， 随着城市的发展，济南老商埠 区日渐淡出了人们的视线，济 南百项建设项目计划进行片区 地块开发，启动老商埠的保护 与改造。 老商埠保护与改造项目位置 为经一路、大纬二路、经四路 、小纬六路、经二路、纬五路 围合区域，占地76公顷，计划 修复改造近代历史建筑，建设 高档文化、商业、休闲设施， 整治提升周边环境。
LOGO
经二路阜成信
济南五里沟开埠以后，创 建于1909年的阜成信棉花行。 经二路363号院，始建于上世 纪二十年代，具有典型的济南 老商埠区建筑特色，它曾经是 著名的阜成信棉花行的旧址， 对于济南市城市发展历史具有 见证意义。
LOGO
2008年底，槐荫区按照文 化产业园区的模式对该院落进 行改造。改造中，除对原有建 筑风格、语言进行保护之外， 对它的功能、空间进行了改善 ，同时增加了许多现代时尚元 素。2009年8月，经二路老棉 花行“阜成信”旧貌换新颜， 按照修旧如旧的手法，老建筑 斑驳的墙体不见了，上下通高 的一体式楼体一层被设计成了3 米多宽的“骑马廊”，房顶加 设了老虎窗，使这座老建筑更 具古朴风貌。
山东当局的官员
LOGO
二、开埠后的发展情形
济南商埠区是国内第一个自开商埠，是国人开始 睁眼看世界的媒介，也是内忧外患，国人穷则思变的 产物。它的发展和生长牵动着每一个国人的眼光。济 南开埠以后,山东当局一方面筹措巨额资金,对商埠区的 公共交通和通讯设施进行建设 ,为招商引资创造良好条 件,同时又迅速制定出一系列”通商惠工”政策,以鼓励 国人投资工商业,与外商竞争,有力地促进了商业资本的 涌入。数不清的银行、洋行、老字号及商场式市场的 设立,使济南工商业在国内城市中的地位扶摇直上,经过 十多年的发展 ,济南一跃成为山东内陆第一大流通商贸 中心。随着经济的发展，济南居民的文化和生活也发 生了很大的变化。
LOGO
自开商埠
1904年，为了适应城市的发展，山东巡抚 报请朝廷要求自开通商口岸。在近代历史 上，西方国家为了打开中国的大门，不惜 通过战争的手段来强迫开放通商口岸。在 近代的条约中，几乎都有开放通商口岸的 内容。如，第一次鸦片战争后的《中英南 京条约》，首批开放的有广州、上海等五 个通商口岸。以后，随着侵略的深入，开 放的城市又逐渐延伸到内地。这些开放的 城市被称为“约开商埠”，是被迫开放的 。济南则不同了，没有人强迫是“自开” 的。这反映了城市管理者的心胸和眼光， 门既然已经打开，何不再开的大一些，因 为这时已经不是“闭关锁国”的时代了。
LOGO
1、工商经济
济南近代化历程始自 1904年的自开商埠。商 埠的设立主要是用来作为 济南发展商业和工业的中 心,实际是设立推动济南 乃至整个山东经济发展的 经济开发区,使济南由原 来的政治中心城市逐步发 展成为近代化的商贸中心 城市。
LOGO
商业发展
瑞蚨祥绸布店
集中于西门大街的钱庄、银楼
宏济堂药店
LOGO
老洋行改造
位于纬六路2 7号的“老洋行”建造于1 9 1 9年左右，是原来山东 丰大银行的旧址，总建筑面积约6 0 0平方米，主体建筑两层，为南 欧巴洛克建筑风格。据悉，是济南唯一一座巴洛克风格的建筑。
LOGO
9月28日，85岁高龄的老洋行坐地平移。整个建筑内部进行了装修 ，大部分保持了原来的风貌，有一部分进行了重新修复。在一楼大厅的 地板处，还特意保留了昔日平移时的一段施工轨道，顾客可以通过玻璃 罩直接看到。 民间资本的介入，让老洋行焕发了生机，一个融博物馆馆、餐饮、 会所等诸多功能于一身的老洋行成为纬六路上一道亮丽的
1904年5月25日外务部 关于济南三地自开商埠 的批复
济南开埠简图
LOGO
光绪三十一年正月（1905）山东 当局和济南商埠总局参照岳州等 地开埠章程反复斟酌制定了《济 南商埠开办章程》这是关于开埠 的总规划，之后山东当局又先后 制定了《济南商埠组建章程》 《济南商埠巡警章程》和《济南 商埠买地章程》共四个章程。
LOGO
五、商埠区的近期发展
LOGO
LOGO
小结
100多年前，济南自开商埠，创造了近代中国内陆城市对外开放的 先河，并极大促进当时济南的社会发展及城市化进程，成为清末城市 “自我发展”的一个典范，见证了济南百年沧桑沉浮。从自开商埠到 历史重塑，济南老商埠凝聚着太多商业、文化、老字号留下的历史记 号，见证了济南的城市发展和革新。 随着社会的进步经济的发展，商埠区慢慢的淡出了人们的视线， 作为这么重要的地段，我们更不应该对此置之不理。让商埠区从现魅 力，使我们的责任，也是我们对历史演进应尽的义务。
LOGO
目录
一、商埠区的历史渊源 1、自开商埠 二、开埠后的发展情形 1、工商经济 2、市政交通 3、多元文化 4、社会百态 三、商埠区的现状 四、采取的解决措施 五、商埠区的近期发展 小结
LOGO
一、商埠区的历史渊源
济南开埠起源于甲午战争后人们对抵制外来侵略、 挽救民族危亡的思索。19世纪末20世纪初,清政府为摆 脱内忧外患的局面,实行改革措施。其中包括自辟商埠、 振兴商务与发展实业的措施,以抵制外人侵略,促进国内 工商业的发展。1904年,德国修筑的胶济铁路修至济南 并全线通车,使济南处于陆路、河路的枢纽位置,因此利 用铁路交通的新优势,抓住机遇振兴民族实业的”自开 商埠”便应运而生。
LOGO
LOGO
。
开埠前的济南街巷全图，面 积2.5平方公里，人口约为5 万。
开埠后的济南街巷全图， 面积扩大到十公里，到 1911人口增至十几万.
LOGO
区域变化
济南商埠区地域范围变迁图
LOGO
交通发展
LOGO
3、多元文化
地理特征、风水意愿和地 域美饰倾向造就了典雅大方 的徽派建筑，清新明快的岭 南建筑。 对于商埠区而言，商埠区 的开埠文化，在发展历史中 展现出的开放与包容都是让 济南商埠区的建筑区别于其 他地域性建筑重要因素。随 着商埠的建设与发展、东西 文化的交融，济南商埠区呈 现出绚烂的多元文化。
LOGO
宏济堂改造
位于经二路的宏济堂西号， 始建于2005年1920年，是一处 一进楼房四合院，沿街为二层 楼房，屋顶为传统四坡顶灰瓦 ，整个建筑具有济南典型的商 埠近代建筑的特征。 2008年5月6日，在位于经二 路的宏济堂整体平移现场，引 来上千群众围观。该建筑经过 加固和修缮，即将变身为宏济 堂中医药博物馆，成为山东省 首家集地道药材销售、传统中 医验方治疗、中医药知识普及 、中医药古籍文物展示为一体 的综合性博物馆。
LOGO
老建筑保护问题
近年来,济南的老建筑不少已 经彻底消失,像当年的八卦楼 等只能留存在老济南人的记 忆中,这也反映了城区开发和 古建筑保护的矛盾。而在老 商埠区的开发中,土地寸土寸 金,保存一座老建筑所花费的 精力和成本要远远高于重建, 这也造成了很多开发企业喜 欢将原有建筑一切推倒,重建 现代化的建筑。
LOGO
建筑风貌
中西合璧的建 筑风格
LOGO
新闻出版图书馆
LOGO
文艺体育公园
LOGO
教会医院
LOGO
新式教育
LOGO
LOGO
4、社会百态
随着济南近现代工商业 的发展，各种新式教育的创 办，图书馆、公园的创建。 济南居民的生活模式发生了 明显的富有特征的变化，社 会生活呈现出新与旧，中与 西的冲突和融合的现象。一 种职业的兴衰、一个习俗的 变化、一款服饰打扮的流行， 无不从一个侧面折射出人们 所处时代的风情。
LOGO
铁路单身宿舍
商埠区遗留大量的近 代建筑，这些建筑在当 时是为满足某种商业需 求，而如今这些建筑不 再适合时代的需求，而 被纷纷改造。 图为铁路单身宿舍， 经改造后为济南铁路房 管所。