初设、施工图审查要点

初设、施工图审核要点

一、图纸审核前必备的条件

1、初设：取得方案报审复函、园林报审复函（如需）、交通审批意见、人防

总规审批意见；取得明确的产品标准；

2、施工图：取得报建批复（规证）、人防初设、施工图审批回复；

3、相关配合单位、公司相关部门处实时提供与报审、报批相关的最新程序要

求、规定、规范等信息；

二、图纸审核总则

1、初步设计阶段：

●审核各专业设计是否满足初设任务书、产品标准的要求，主要把握建筑

总平面图、建筑形式、建筑竖向、设计依据、设计参数、设计标准、结

构选型、设备选型、材料选用等；

●配合其它相关部门进行成本校核；

2、施工图设计阶段：

●产品标准和设计任务书的内容是否反映在施工图纸上；着重从设计参数、

设计标准构件材料、合理设计荷载、含钢量、所选用的设备材料等审查；

审核施工图设计是否具备由专业承包商进行二次深化所需要的条件和深

度，有否存在重大缺、漏项，不同专业、不同工程间的设计接口是否充

分合理考虑；

●初设图纸的修改要求有否完整准确体现；

●配合其它部门进行成本校核；

三、各专业审核要点

建筑专业

1、总图

●审核楼座及地库定位四角坐标；

●审核竖向标高；

●审核初设指标是否不超过方案报审图；

●审核建筑高度：不超过方案审定各楼座高度。注意建筑高度的计算方式。

●审核施工图各类坐标、间距是否与报建图纸吻合；

2、设计说明

●关注屋面、地下室防水等级的选择；

●关注保温做法的选择；

●关注非采暖楼梯间保温层设置；

●墙体：

⏹关注外墙外饰面材料的描述是否有误；

⏹分户隔墙（非承重墙）的做法选择，综合考虑使用和隔声要求；

⏹关注电梯井道与主要居室的隔墙内侧是否采取了隔声处理；

⏹关注门窗玻璃选择和空气层厚度要求，以及安全玻璃的使用范围；

●关注电梯的选型是否满足公司要求（品牌、系列）；

●施工图时，确认保温层的厚度是否满足热工计算的要求；

3、材料做法表

●审核面层材料是否与产品标准及任务书一致；

●审核做法的厚度是否与图纸建筑面层预留厚度一致,是否满足任务书要

求，且审核是否满足各种埋管要求；

4、地下平面：

●审核车库出入口坡道宽度是否满足规范要求；

●审核地下各设备机房的布置；

●关注物业用房出口设置；

5、首层（）

●审核首（）层商业（办公）单位或住宅单位的出入口设置；

●审核自行车出入口、进排风井等对首层住户的影响；

●审核雨落管位置；

●审核首层大堂面积是否合理，落地结构是否利于使用；

6、标准层及户型

●审核雨落管、阳台雨水管、空调冷凝水管的位置；

●公共空间

⏹审核公共走道净宽是否满足使用要求，符合产品档次；

⏹判断消火栓箱的放置是否考虑了室内的美观效果；

●户型：

⏹审核开窗（门）位置和大小；

⏹审核卫生间、厨房空间尺寸和洁具、橱柜位置；

⏹审核散热器位置和安装尺寸；

⏹审核空调室外机位；

⏹审核家具摆放，在确定的家具摆放基础上，根据任务书要求进行后

续机电点位的设置；

●施工图时关注保温设计是否连续，平面窗、阳台等处的墙垛是否满足构

造要求；

7、立面

●审核立面材料的标注是否正确；

●校核立面与平面的一致性；

●审核空调室外机位；

●审核商业部分的店招位置预留；

8、门窗大样（施工图）

●门窗的横挺位置是否同时考虑安全防护和对室内视线的影响；

●开启窗扇的位置满足使用要求；

●综合阳台门窗分格和门的开启方式，确保阳台门窗有配纱扇或纱门的开

启窗（门）；

●审核排砖图、石材分格图的效果和可实施性；

9、墙身详图大样

●审核是否墙身详图完整性；

●审核主要墙身详图是否与立面设计一致；

结构专业

1、总体说明

●审查内容：结构设计的安全性、合理性、经济性;

●审查重点：是否满足设计任务书和甲方技术规范的要求；有无影响结构

安全的重大隐患；有无设计内容的遗漏和细节的严重不足；是否与建筑、机电等专业图纸内容相吻合；选取的材料是否符合市场供应情况，便于采购；结构含钢量等成本指标是否在甲方要求的限值之内;

●图纸要求：图纸内容准确齐全；说明及标注详尽；有足够的节点大样且

交代清晰；构造做法便于施工;

2、地基基础设计审查要点

●地基承载力的确定与验算

⏹天然地基：埋深起算点是否正确；深度和宽度修正系数取值是否正

确;

⏹地基处理：是否对地基处理的内容及检测提出了明确要求（如：处

理深度、处理范围、要求达到的承载力、变形限值、检测结构总体

评价等）;

⏹地基承载力验算：对高层建筑应验算风荷载组合、地震荷载组合下

的地基承载力设计值;

●基础选型及埋深

⏹基础型式是否经济合理；高层建筑的埋深是否满足规范要求;

⏹高层建筑与裙房间的沉降缝是否能保证高层的侧限要求;

⏹桩基础的选型和布置是否合理；单桩竖向承载力标准值的参数是否

准确;

⏹是否对软弱下卧层的强度和变形进行了验算;

●基础的计算

⏹条基、筏基、桩基等基础的计算模型建立是否合理和经济；

⏹独立柱基、筏基、桩基承台等是否进行了抗弯、抗剪、抗冲切计算；

筏基柱下的抗冲切计算中是否考虑了附加剪力;

⏹各种荷载取值是否正确，如：有地下水和无地下水时土压力的计算；

标准值和设计值的不同使用情况，等;