CRIC个案龙湖悠山郡

2
别墅组团不周边森林资源形成项目原生态景观线
整体规划了多个别墅组团，被周边低处2000亩(180个足球场)的森林景观带和主题运 劢公园、苗圃所环绕，形成超过12里长原生态观景线。
3
项目依原山地形分布，保证视野和私密性
项目依原山地形分布，通过花园2层入户和花园首层入户方式，错落有致，前后高差 3-4米，左右高差0-0.5米，避免别墅直接的对视，保证私密性，同时保证每套别墅视 野和山景，最进视野可达几千米。
4
项目样板房实体（包括园林）重釐打造，给予客户感染力巨大
两套样板房装修现代，各个房间打造的功能鲜明，每层花园和花廊景观形态丰富，增加 了实体体验感。
21
4
龙湖悠山郡市场营销分析
近期销售情况 近期营销推广 客户情况

22
龙湖悠山郡市场营销分析
近期销售情况 近期推广情况
客户情况
月度供求走势
别墅物业走势
项目整体规划近3000亩，是龙湖在成都的
第三个别墅项目，也是龙湖集团17年以来规模
人 民 南 路 南 延 线
最大的纯别墅项目。
8
龙湖悠山郡项目规划分析
区位分析 配套分析
整体规划分析 建筑形态分析
产品线分析
项目有4万㎡自身高端别墅商业配套，区域内有高尔夫球场、酒店、商场等配套。
西部航空枢纽
CBD釐融城
总计
9
28
23 21
建筑形态
面积段
供应套 成交套数 成交均价 数 148 90 8834
8
22
1 2
独院
310-330
联排
233-249
24
0
/
172
90
8834
独院
联排
注：数据为备案数据，丌包含商业
项目一期规划约172套别墅，一期148套独院别墅和24套联排别墅在售中； 一期以独院产品为主，有少量（24套）联排，独院面积310-330平米、联排200余平米； 目前一期房源独院备案成交90套，联排无备案成交，目前一次性优惠3%，总价区间350-500万/套。
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龙湖悠山郡项目产品表现分析
建筑立面分析 景观分析
户型分析
a1独院412㎡户型： 花园
一层
二层
阁楼
a2独院443㎡户型： 花园
一层
二层
阁楼
18 18
龙湖悠山郡项目产品表现分析
建筑立面分析 景观分析
户型分析
b1独院436㎡户型： 花园
一层
二层
阁楼
设计特点： 户均赠送超过100平米的家庭会所和阳光阁楼 等室内空间; 户型结合了现代居住的感受，独创了超大屋 顶露台花园、入户庭院、入户平台、侧庭院 、独立后花园等，多达7-10个花园露台; 让每一栋别墅真正实现有天、有地、有花园 的生活，打造了独一无二的全花园别墅;
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龙湖悠山郡项目产品表现分析
建筑立面分析 景观分析
户型分析
园林风格
88米落差天然山地； 六大别墅组团沿等高线错落排布，占据山脊制高点，被长达12里的绿色林木簇拥，俯瞰谷地千亩林海； 保留原始山地高差，别墅依坡而建，社区内部以6%的黄釐坡度打造缓坡园林，层层退台； 不同的花园入户方式，前后地基3-4米的高差，实现了居住的层次感和花园层全采光，使每户别墅都有 自己的丏属景观，户户皆有独到的风景。
项目区位分析 项目配套分析 项目整体规划分析 项目建筑形态分析 项目产品线分析 总结
龙湖悠山郡项目规划分析
区位分析 配套分析
整体规划分析 建筑形态分析
产品线分析
龙湖悠山郡和龙湖长桥郡毗邻，均位于牧马山中央别墅区，交通便捷，有数条大道通 往成都市区，通达成绵乐高铁和机场、成雅高速。
项目位于牧马山中央别墅区，距南三环20 余分钟车程， 通达成绵乐高铁、机场高速、 成雅高速、双楠大道、牧山大道大件路、成雅 高速、剑南大道、天府大道等。
2
全别墅产品，分六期开发，目前在售一期。
项目分六期开发，项目目前一期172套房源全部推出，以独院别墅为主，少量联排别 墅。
3
规划4万平米高端别墅商业配套
项目规划4万平米的高端别墅商业配套，包括：高端独立餐饮酒店、风情美食街区；和 为业主服务的社区邻里商业中心、配套服务式公寓等4大业态。
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3
龙湖悠山郡项目产品表现分析
龙湖悠山郡项目规划分析
区位分析
配套分析
整体规划分析 建筑形态分析
产品线分析
龙湖悠山郡规划总结
1 地处牧马山中央别墅区，为龙湖集团规模最大的纯别墅项目。
本案位于成都牧马山中央别墅区，占据山景、河流、森林、公园、苗圃、田园风光和城 市商业配套等7大稀缺资源集于一身，规划多个别墅组团，形成超长原生态观景线。
4
龙湖悠山郡本体分析
土地分析 开发商背景分析
龙湖地产有限公司（香港联交所股份代码：960），创建于1994年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、 与注品质和细节的与业地产公司。集团总部设在北京，现有员工6900多人，业务领域涉及地产开发、商业运营和 物业服务三大板块。公司于2009年11月19日在香港联交所主板挂牌上市。 经过十几年的潜心发展，龙湖形成了集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力和系 统、高效的多业态综合开发能力，产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城 市综合体等多种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。 从2004年起，通过实施“区域聚焦、多业态”战略，龙湖迚入全国化扩张的发展阶段——即由北向南、从沿海 经济圈、中心城市辐射到周边城市，利用业态和区域的双重平衡来实现可持续的发展。在每个城市，龙湖都坚持迚 行多项目、多业态的开发思路，目标是争取在每一个迚入的城市都成为业内领先的企业。截至2011年4月，公司业 务已拓展至重庆、成都、北京、上海、西安、无锡、常州、沈阳、杭州、青岛、大连、烟台、玉溪、宁波等城市。
万华/ 中国成都
个案解析 龙湖悠山郡
推荐理由：
位于成都牧马山中央别墅区，龙湖悠山 郡凢借牧马山最好的山地和森林资源以及 原山地貌；整体规划了多个别墅组团，与 2000亩的森林景观带和主题运动公园、苗 圃共同形成超过12里长原生态观景线，成 为成都最大的“城市千亩环山别墅群”。
项目是龙湖集团17年来规模最大的纯
龙 湖 地 产
北京银泰中心 龙湖时代天街
西安银泰百货 成都龙湖世纪
杭州喜来登大酒店 龙湖北城天街
合肥银泰中心 龙湖好望山
5
龙湖悠山郡本体分析
土地分析 开发商背景分析
目前龙湖地产在成都在售项目共7个，两个纯住宅项目，两个城市综合体项目，3个 别墅项目，其中龙湖弗莱明戈和龙湖长桥郡已是尾盘销售。
至都江堰 龙湖小院青城
主卧
花园
走廊房
餐厅
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龙湖悠山郡项目产品表现分 析
建筑立面分析 景观分析
户型分析
龙湖悠山郡产品表现总结
1 英式乡村风格
吸收英国乡村“科茨沃尔德”的经典元素。整体通过8种材质和多达12种颜色，以凸窗、露 台、花架、门廊、拱形门窗、烟囱、虎头窗、屋檐和丌同坡度的屋顶等各种元素的组合，形 成了多种风格的随意组合，避免相邻雷同的外立面，让每一栋别墅都有自己的个性美。
龙湖弗莱明戈 龙湖时代天街
龙湖北城天街
龙湖地产目前在成都在售项目有7 个，其中别墅项目三个，龙湖长桥
郡目前是尾盘销售。
北京银泰中心 龙湖时代天街
西安银泰百货 成都龙湖世纪
杭州喜来登大酒店 龙湖北城天街
合肥银泰中心 龙湖小院青城
龙湖长桥郡 龙湖世纪 龙湖悠山郡
龙湖长桥郡
6
2
龙湖悠山郡项目规划分析

龙湖悠山郡项目规划分析
区位分析 配套分析
整体规划分析 建筑形态分析
产品线分析
项目总平图 29 9 10 26 27 8 7 11 12 6 25 19 24 20
悠山郡一期总平 悠山郡总平
三期 二期 四期 五期 一期
28
23 21
22
2
1
六期
18 13
5
17
4
16
3
14 15
借牧马山山地和森林资源以及88米高差的原山地貌，同时占据山景、河流、森林、公园、苗圃、田园风光 和城市商业配套等7大稀缺资源集于一身； 整体规划了多个别墅组团，被周边低处2000亩(180个足球场)的森林景观带和主题运动公园、苗圃所环绕， 形成超过12里长原生态观景线。 悠山郡把别墅依原山地形分布，通过花园2层入户和花园首层入户方式，错落有致，前后高差3-4米，左右 高差0-0.5米，避免别墅直接的对视，保证私密性，同时保证每套别墅视野和山景，最远视野可达几千米； 规划了4万平米的高端别墅商业配套，包括：高端独立餐饮酒店、风情美食街区；和为业主服务的社区邻里 商业中心、配套服务式公寓等4大业态。
别墅项目。
1 1
目录
1 项目背景篇
土地分析 开发商背景分析 区位分析
2 规划设计篇
配套解析 整体规划分析 建筑形态分析 产品线分析 建筑立面分析
3 项目产品篇
景观设计分析
户型分析 总结 近期销售情况
4 市场营销篇
近期营销推广 客户情况
5 总结
2
1
龙湖悠山郡项目背景分析
项目土地分析 项目开发商背景分析
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龙湖悠山郡项目规划分析
区位分析 配套分析
整体规划分析 建筑形态分析
产品线分析
项目一期建筑形态
项目一期建筑形态为独院和联排，28栋独院共148套，一栋联排共49套（其中25套 为一楼商业）。
独院 龙湖悠山郡突破以往花园格局，无论前、后、左、右各侧，都
由封闭的私家花园、露台等丰富花园形态，错落流连在房屋的地面和 楼体各向。
2011.10.28
2012.2.6
市 内 接 待 中 心 开 放
房 交 会 亮 相
“天地间， 群山一墅” 的产品及vip 卡首发仪式

龙湖悠山郡本体分析
土地分析 开发商背景分析
从土地情况来看，悠山郡位于牧马山中央别墅区。
地块位置
成都市新津县牧马山中央别墅区
出让方式
拍卖
占地（亩)
2920
容积率
1.0（一期） 规划5.4万㎡的 住宅
经济挃标
总用地面积
6.5万㎡（一期）
用途
住宅
Байду номын сангаас
土地迚展
一期在建、二期劢工
悠山郡项目通过拍卖形式计取得约2920亩土地，规划为住宅和商业配套用地，于2010年12月正式开工。
多园 悠山郡每个房间都有自己的花园，花园不房间，亦从未如此亲
近。
花廊 独创“花廊”联接每层，每栋别墅每层楼间都有宽阔的联廊。
这是悠山郡独创的独院别墅元素，更是新增加的休闲绿化空间。
龙湖悠山郡项目规划分析
区位分析 配套分析
整体规划分析 建筑形态分析
产品线分析
项目一期产品线
29
10 11 12 7 6 26 25 19 18 13 5 27 24 20 17 14 4 16 15 3
该项目于12月取得小联排预售许可证共24套，项目一期已全部取得预售许可；2012年1月无
成交。 目前一期独院和联排房源全部在售。据悉目前仅剩10余套独院别墅和10余套联排别墅，备案 90套，独院均价8834元/㎡。
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龙湖悠山郡市场营销分析
近期销售情况 近期推广情况
客户情况
2011.9
2011.10.1
b2独院429㎡户型： 花园
一层
二层
阁楼
别墅还配置了中央空调、地暖和24小时循环 热水系统等人性化配置，让其产品拥有非凡 的居住价值和投资价值。
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龙湖悠山郡项目产品表现分析
建筑立面分析 景观分析
户型分析
独院a1户型412㎡样板间情况
瑜伽、SPA房 主卫 家庭房 底楼花园
开放式厨房
客厅
楼梯
儿童房
建筑立面分析 景观分析 户型分析 总结

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龙湖悠山郡项目产品表现分析
建筑立面分析 景观分析
户型分析
建筑风格
英式乡村风格 吸收英国乡村“科茨沃尔德”的经典元素。整体通过8种材质和多达12种颜色，以凸窗、露台、 花架、门廊、拱形门窗、烟囱、虎头窗、屋檐和不同坡度的屋顶等各种元素的组合，形成了多种 风格的随意组合，避免相邻雷同的外立面，让每一栋别墅都有自己的个性美，营造整体轻松，活 跃的社区氛围
项目地址 开发商背景 建筑面积 绿地率 车位 建筑形态 车位配比 物业管理费 装修标准 400-500万
牧马山别墅区 重庆企业 6.5万㎡（一期） 35%（一期） 344 独院、联排 1：2 / 毛坯
独院：310-330㎡（一期）、联排233-249㎡
备案销售率
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4万平米的高端别墅商业配套，包括：高端独立餐饮酒店、风情美食街区；和为业主服务的：社区邻里商业中心、配套服务 式公寓等4大业态 10
牧马山别墅区
龙 湖 悠 山 郡
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龙湖悠山郡项目规划分析
区位分析 配套分析
整体规划分析 建筑形态分析
产品线分析
三期 二期 一期
四期 五期 六期
项目名称 开发商 占地面积 容积率 总户数 建筑风格 景观设计公司 物管公司 开盘时间 销售报价 产品配比 社区配套设施
龙湖悠山郡 龙湖锦城置业有限公司 2920亩 1.0（一期） 172（一期） 英式乡村风格 成都绿茵园林 成都龙湖物业 2011.12.11