物业公共能耗管理培训
物业节能降耗方案措施
物业节能降耗方案措施随着经济的快速发展，能源消耗问题日益严重，节能降耗已成为社会发展的必然趋势。
物业作为城市的重要组成部分，承担着大量的能源消耗，因此，制定一套科学、合理的物业节能降耗方案与措施，对提高能源利用效率、降低能源消耗具有重要意义。
本文从物业自用能耗、公共区域能耗和设备设施运行三个方面提出节能降耗方案与措施，以期为物业节能降耗工作提供参考。
一、物业自用能耗的节能降耗方法1. 物业办公水电能耗（1）办公室照明灯具使用：在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。
连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地方，采用节能灯照明。
阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。
在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。
（2）办公设备使用：在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。
外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。
（3）空调使用：夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室内可以开启空调。
使用空调时，应关好门窗。
空调开启时间为上午9：30-11：30，下午14：00-16：00；使用时间严格控制在4小时之内（含4小时）。
空调制冷温度设定在27摄氏度（含27摄氏度）以上。
（4）冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。
每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。
（5）卫生间用水、用电：办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。
卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。
2. 物业公共区域能耗（1）公共区域照明：采用智能照明系统，根据光照度自动调节照明亮度，实现节能降耗。
在公共区域安装定时开关，避免长时间开启照明设备。
（2）电梯使用：提倡使用楼梯，减少电梯使用频率。
电梯内安装节能控制装置，降低电梯能耗。
（3）公共区域空调：合理设置空调开启时间，避免空调长时间开启。
物业公司公共能耗费管理操作指引
物业公司公共能耗费管理操作指引物业公司公共能耗费管理操作指引随着社会经济的发展，地球资源日益减少，能源消耗越来越大，全球气候变化日益严重。
在这个背景下，低碳节能已成为社会经济建设和可持续发展的重要战略。
物业公司是城市建设管理的重要组成部分，其在公共能源的管理和维护中发挥着重要作用。
近年来，物业公司逐渐认识到低碳节能的重要性并逐步采取措施加以推行。
为进一步提高物业公司公共能耗管理水平，特制定了本指引。
一、编制管理方案为确保能耗管理的全面实施，物业公司应制定能耗管理方案。
方案内容应包括能耗目标、工作原则、组织架构、责任分工、管理流程、实施措施等内容，同时还应对方案的实施结果进行监督和评估。
部分浪费能源严重的企业或高能耗企业应加强可持续发展指导，创造出可持续低碳发展的良好环境。
二、统筹能耗管理物业公司应加强对公共能耗的统筹管理，通过实行能耗分析等手段，全面了解公共能耗结构。
根据能耗分析结果，对公共能耗结构进行优化调整，使整体能耗控制在合理水平内。
对重要的能耗节点进行监控和控制管理，加强公共能源的节约利用。
三、推广科技应用物业公司可以采用绿色低碳技术，如LED照明技术、太阳能技术、地源热泵技术等，用新技术替换旧技术，节约能源，降低成本。
低碳科技的应用极大地促进了建筑行业的节能，降低建筑能耗，提高了建筑物的绿色性能。
四、培训能耗管理人员物业公司应加强能耗管理人员的培训，提高能耗管理人员的素质和管理水平，加强公共能耗监测和分析，积极寻求节约能源的措施，推进能耗管理工作。
加强员工的参与，提高员工的意识和观念，促进员工积极参与到能源节约工作中来。
五、建立监督机制物业公司应建立健全能耗监督机制，对公共能耗进行监督和检查，发现问题及时加以处置，完善监督问责机制，明确责任和责任实体，及时对不当管理行为和能耗浪费行为进行问责处理，确保能耗管理工作有序推进。
同时，加强与居委会等其他相关部门和社区居民的联系，争取并敦促居民们积极参与到能源节约工作中来。
物业管理如何做好节能降耗工作
物业管理如何做好节能降耗工作在当今社会，节能环保已成为各行各业关注的焦点，物业管理行业也不例外。
做好节能降耗工作不仅有助于降低运营成本、提高经济效益，还能为业主创造更加舒适、环保的居住和工作环境，提升物业的整体品质和形象。
那么，物业管理如何才能有效地做好节能降耗工作呢？一、加强节能意识培养首先，物业管理团队自身要树立强烈的节能意识。
这包括从管理层到基层员工，都要充分认识到节能降耗的重要性和紧迫性。
可以通过定期组织培训、讲座等活动，向员工普及节能知识和技能，让他们了解节能的方法和意义。
同时，要积极向业主宣传节能理念。
通过小区公告栏、业主微信群、社区活动等渠道，向业主传达节能的重要性，引导他们养成良好的节能习惯。
例如，提醒业主合理控制室内温度、随手关灯、关闭电器电源等。
二、完善能源管理制度建立健全的能源管理制度是做好节能降耗工作的重要保障。
制定详细的能源管理计划，明确节能目标和任务，并将其分解到各个部门和岗位。
设立能源管理岗位，负责能源数据的收集、分析和统计。
定期对能源消耗情况进行监测和评估，及时发现能源浪费的环节和问题，并采取相应的改进措施。
加强能源计量管理，安装准确的能源计量器具，确保能源消耗数据的准确性和可靠性。
三、优化设备设施运行物业管理区域内的设备设施是能源消耗的主要来源，因此优化设备设施的运行是节能降耗的关键。
对于照明系统，可以采用节能灯具，如 LED 灯，并根据不同区域和时间段合理设置照明亮度和开关时间。
在公共区域，可以安装感应式照明设备，减少无人时的能源浪费。
电梯系统的节能也不容忽视。
合理调整电梯的运行速度和停靠楼层，优化电梯的群控系统，避免电梯空驶和频繁启停。
空调系统的节能可以通过合理设置温度、定期清洗维护空调设备、优化运行模式等方式来实现。
在过渡季节，充分利用自然通风，减少空调的使用时间。
给排水系统方面，要加强对管网的巡查和维护，及时修复漏水点，避免水资源的浪费。
安装节水器具，如节水龙头、马桶等。
2020年(物业管理)物业公司公共能耗费管理操作指引
（物业管理）物业公司公共能耗费管理操作指引绿城物业服务集团有限X公司公共能耗费管理操作指引GT-ZY-GC-010-2013(A/1)1目的为了规范公共能耗费分摊及收费行为，维护X公司和业主合法权益，规避在物业公共能耗费分摊及收取过程中的法律风险，根据《物业管理条例》等国家相关法律法规的规定，且结合集团实际情况，特制定本指引。
2适用范围适用于绿城物业服务集团有限X公司（以下简称集团）所属物业服务中心对公共能耗费分摊的管理工作。
3职责3.1集团工程技术部负责本指引的编制，负责对各物业服务中心公共能耗费分摊及计算的指导。
3.2集团企业发展部负责对项目招投标和《前期物业服务合同》签订时，在标书和合同中对不同地区或不同项目的物业公共能耗分摊内容、办法和条款中能耗约定进行评审。
3.3集团品质督导部负责收集《物业服务收费管理办法》等法规中关于能耗的管理规定且及时进行调整。
3.4集团财务部负责公共能耗费用收支核算，壹级单位财务部门（人员）对公共能耗费用收支情况进行监管。
3.5集团审计部负责对公共能耗费用收支情况、分摊情况的审计。
3.6咨询X公司做好前期物业公共能耗计量表的合理设置咨询。
3.7统计和上报本项目物业公共能耗分摊各类数据，该物业服务中心为本项目物业公共能耗分摊管理的具体执行部门。
4工作程序4.1公共能耗概念4.1.1公共能耗费管理项目物业范围内共用部位、共用设备和公共设施所发生的水、电、气等非业主或使用人自行承担部分的能源消耗所产生的费用。
4.1.2公共能耗中的公共能耗费管理项目物业范围内共用部位、共用设备和公共设施中超过基础能耗的设施设备运行消耗的费用（如：共用的电梯、增压水泵、水系景观、中央空调、泛光照明等产生的能耗费用）。
4.2公共能耗费管理原则4.2.1不违反政策、法律文件和行业规范的原则4.2.1.1前期物业管理期间，共用电梯、增压水泵、水系景观、中央空调等公共能耗设施设备运行消耗的费用能够单独按实向业主分摊。
物业公共能耗管理培训课件(PPT 60页)
公共能耗计量台帐的建立与完善：
制定公共能 耗计量系统图
统计公共 能耗设施 设备数量、功
率
根据运行时间、 系数计算 每月功耗
制定公共能耗 统计、计 量台帐
通过每月抄表，完善水电表计量系统
公共能耗计量台帐
第四章 公共能耗对比分析及改进
1、公共能耗抄表时间、周期要稳定，
2、每月对损耗、变量进行分析。
3、用水、用电总表度数均应以管理处抄表数据为准 。
第三章 公共能耗统计分析
统计分析
1、管理处工程主管应当每月对公共能耗数据 进行统计分析，采用柱状图对去年同期和每
月之间进行对比，浮动超过10%应当说明原
因和整改措施。
2、管理处应在每年12月制定出下年度能耗
管理方案，能耗管理方案应包含在工程服务 方案内报物业管理类部门审核批准。 3、公共能耗应当进行年度趋势分析，采用曲 线图对最近三年公共能耗数据进行对比，根 据分析结果制定相应措施。每年12月底对本 年度的公共能耗中各类别能耗数据采用饼状 图进行对比分析。
功率因数为0.90以上；
(2)其他100千伏安(千瓦)以上用电(包括大、中型电力排灌站)，功率
因数为0.85以上；
(3)趸售和农业用电，功率因数为0.80。
第二章 相关法律法规
《中华人民共和国水法》：
第四十九条 用水应当计量，并按照批准的用水计划用水。
用水实行计量收费和超定额累进加价制度。
第七十条 拒不缴纳、拖延缴纳或者拖欠水资源费的，由县级以上人民政 府水行政主管部门或者流域管理机构依据职权，责令限期缴纳；逾期
统计完成并上报相关部门。
2、代收代付部分用户能耗计量装置应当在每月
25日至30日之间进行抄表，使用公司标准用
物业工程部培训计划(4篇)
物业工程部培训计划(一)公共设备设施维修保养及管理1、加大对施工单位的协调力度，争取在____月底完成对西区柴油发电机故障的维修(柴油机控制电脑主板维修、更换乳化的润滑机油)。
2、跟进公共设备设施保修遗留问题，提出解决方案及建议，协调相关施工单位继续维修整改。
3、对生活水池水位控制和报警的改良，加大安全系数，消除安全隐患，保障财产安全。
4、联系施工单位检修水泵监控系统，并对保安部值班人员和工程部人员进行水泵监控系统操作培训。
5、对公司接管物业项目的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目进行检验和资料核实。
6、理清施工单位对L4区公共设备设施的保修期限，明确保修责任。
7、制定公共设备设施外委保养资金预算上报公司审核，提出外委保养方案。
8、建立详尽的设备台账、设备清单。
9、编制详细的设备、设施维修保养计划、保养项目、保养标准，要求部门员工严格按计划按标准执行设备保养，使设备运行安全、可靠，延长其使用寿命，达到保值、增值的目的。
(二)营销工作的配合积极的配合销售部门的工作，保障各样板房、售楼大厅及各相关配套设施的正常运作，给营销工作创造良好氛围与环境。
(三)户内维修服务1、首先重点抓公共设施设备巡查、保养、维修工作，确保设备处于良好的运行状态，同时重视户内维修服务工作，做到"两手抓，两手都要硬"。
结合目前人力不足的情况，每天日班、中班各安排____名户内维修技工向业主提供维修服务，主要解决影响业主正常生活的报修项目。
2、协调客服部理清装修单位、施工单位对户内装修保修范围，属保修范围的，由客服部协调相关责任单位解决，减轻户内维修压力;3、建议公司确定几家特约维修单位，当接到超出工程部业务范围或服务能力范围的项目，如业主要求，可向业主提供特约维修单位的相关信息，由业主联系上门服务维修。
(四)制度建设1、根据小区设备状况和服务特点，制定物业管理ISO程序文件、工作规范、质量手册，完善工程部的规章制度。
物业节能降耗管理与技术课件
06
总结回顾与展望未来挑战
本次课程重点内容总结
物业节能降耗的意义和价值
降低运营成本，提高企业竞争力；减少能源消耗，促进可持续发 展。
节能降耗管理方法与策略
制定节能计划，实施能源审计；推广节能技术，提高能源利用效率 。
技术应用与实践案例
智能控制系统在物业管理中的应用；绿色建筑材料在节能降耗中的 作用。
适和智能化控制。
改造效果评估
对比改造前后的能耗、光照质量 等指标，评估改造效果和投资回
报。
水电气资源综合利用案例分析
水资源综合利用
01
采用雨水收集利用、中水回用等技术，提高水资源利用效率。
电气资源综合利用
02
利用太阳能、风能等可再生能源，减少化石能源消耗，降低碳
排放。
综合能源管理系统
03
建立综合能源管理系统，实现水电气资源的集中监测、调度和
优化设备运行参数设置和调整策略
01
02
03
04
根据设备实际运行情况和负载 变化，合理调整设备运行参数
。
对设备进行性能测试和评估， 找出能耗高的环节和原因。
制定针对性的优化方案，降低 设备能耗和运行成本。
加强对设备运行参数的监控和 管理，确保设备在安全、高效
的状态下运行。
培训操作人员提高节能意识
定期开展节能知识培训，提高操作人 员的节能意识和技能水平。
优化管理，提高能源利用效率。
04
运维管理中节能措施实施推广
定期开展设备巡检和维护保养工作
01
制定设备巡检计划和标 准，明确巡检内容、周 期和责任人。
02
对设备进行全面检查， 及时发现并处理设备故 障和隐患。
物业管理的能源管理
有效的能源管理可以帮助企业降低 运营成本，提高生产效率，从而增 强企业的市场竞争力。
能源管理在物业管理中的地位
物业管理涉及对物业设施和设备的维护、保养和管理，其中能源管理是其中的重要 组成部分。
物业管理中的能源管理涉及到对物业设施的能耗监测、控制和优化，以及节能减排 等方面的工作，对于提高物业管理的整体水平具有重要意义。
某写字楼的节能改造项目
总结词
技术先进、经济合理
详细描述
该写字楼在物业管理中，针对老旧设备和系统进行了节能改造。采用先进的技术和设备，同时充分考 虑经济合理性，确保改造项目既节能又环保，同时还能降低长期运营成本。
某商业中心的能源管理优化方案
总结词
综合管理、持续优化
详细描述
该商业中心在物业管理中，注重能源的综合管理，制定了一系列节能措施和方案。同时 ，还建立了能源管理平台，实时监测和分析能源消耗数据，不断优化能源管理方案，提
能源管理涉及到对能源的计量、监测、控制和优化，以及能源系统的设计、建设 和运营等方面的工作。
能源管理的重要性
提高能源利用效率
通过科学的能源管理，可以优化 能源的利用方式，减少浪费
减少环境污染
能源管理有助于减少对化石燃料的 依赖，降低温室气体排放和其他污 染物排放，有利于环境保护和可持 续发展。
物业管理中的能源管理
汇报人：可编辑 2024-01-02
• 能源管理概述 • 物业设施与能源消耗 • 能源管理策略与措施 • 物业管理人员在能源管理中的作用 • 案例分析 • 未来展望
01
能源管理概述
能源管理定义
能源管理是指通过一系列措施和手段，对能源的采购、使用、分配、回收和再利 用进行规划、组织、指挥、协调、监督和调控，以实现能源的有效利用和节约， 降低能源消耗和减少环境污染的过程。
物业管理与节能管理制度
物业管理与节能管理制度一、总则1. 本制度旨在规范物业管理公司的节能管理工作，提高能源利用效率，降低运营成本，保护环境。
2. 适用于所有物业管理公司及其管理的住宅小区、商业楼宇等物业项目。
二、组织机构1. 成立节能管理小组，负责制定节能计划、监督执行和评估节能效果。
2. 小组成员由物业管理公司的相关部门负责人组成，包括工程、保洁、安保等。
三、节能措施1. 照明节能：公共区域采用节能灯具，合理设置照明时间和亮度，推广使用自动感应开关。
2. 水资源管理：安装节水器具，定期检查水管泄漏，鼓励业主节约用水。
3. 能源监测：安装能源监测系统，实时监控能源消耗情况，及时发现和处理异常。
4. 设备维护：定期对电梯、空调、水泵等大型能耗设备进行维护保养，确保其高效运行。
四、节能宣传与教育1. 定期开展节能宣传活动，提高业主和员工的节能意识。
2. 对员工进行节能知识培训，确保节能措施得到有效执行。
五、节能改造1. 对于能耗高的设备和系统，制定节能改造计划，逐步实施。
2. 改造项目应进行成本效益分析，确保改造投资的合理性。
六、节能奖励与惩罚1. 对于节能成效显著的个人或团队，给予奖励。
2. 对于违反节能管理制度的行为，根据情节轻重，给予相应的处罚。
七、监督检查1. 节能管理小组定期对节能措施的执行情况进行监督检查。
2. 对于监督检查中发现的问题，要及时整改，并跟踪整改效果。
八、附则1. 本制度自发布之日起实施，由物业管理公司负责解释。
2. 对本制度的修改和补充，由节能管理小组提出方案，经物业管理公司批准后方可执行。
请注意，这是一个简化的模板，具体内容需要根据实际情况和管理公司的特定需求进行调整和完善。
物业管理节能降耗措施
与不同地区的物业管理企业建立协同机制，共享节能经验和技术，提升行业整体节能水平。
23.2经验交流会议
定期举办节能经验交流会议，邀请行业专家和同行分享成功案例和最新动态。
23.3国际合作与交流
积极与国际节能组织和企业进行合作与交流，引进国际先进的节能理念和技术。
二十四、总结与展望
物业管理节能降耗工作是一项系统工程，需要从管理、技术、行为等多方面综合施策。通过上述措施的实施，我们有望实现以下目标：
1.显著降低能源消耗，减少运营成本；
2.提升物业服务质量，增强业主满意度；
3.推动企业可持续发展，提升市场竞争力；
4.促进环境保护，履行社会责任。
展望未来，物业管理企业应继续深化节能降耗工作，不断创新和优化管理措施，以实现经济效益、环境效益和社会效益的共赢。同时，加强与政府、行业、业主的沟通与合作，共同为构建资源节约型、环境友好型社会贡献力量。
建立能耗监测系统，实时收集各类能耗数据，为节能管理提供数据支持。
4.2能耗分析与改进
定期对能耗数据进行分析，找出能耗较高的环节，制定相应的改进措施，持续优化节能效果。
五、激励机制
5.1节能奖励
设立节能奖励基金，对在节能工作中取得显著成绩的员工和业主给予表彰和奖励。
5.2节能考核
将节能降耗指标纳入员工绩效考核，激发员工积极参与节能工作的积极性。
7.1太阳能应用
在屋顶安装太阳能光伏板，利用太阳能发电，减少对传统能源的依赖。
7.2风能利用
在合适的位置安装小型风力发电设施，为物业提供清洁能源。
7.3雨水收集利用
建立雨水收集系统，将收集的雨水用于绿化灌溉、洗车等非饮用水用途，减少对市政供水的依赖。
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备注
第四章 公共能耗对比分析及改进
每月水电分析报表填写指南
项目
明细
填写方法
支持文件
公共用水、 公共用电
计量点
对各类公共能耗设施设备的 《公共能耗计量 分类计量，可以对部分设备 装置台帐》
进行合并计量
上月用量
上月抄表的用量
《公共能耗抄表 记录》
本月用量
本月抄表的用量
《公共能耗抄表 记录》
本月费用
公共能耗计算单价 公共用水：方/4.30元 公共用电：度/0.944元
水电单价应根据 各地具体情况而
定
停车场用水、 用量和费 停车场能耗需单独计量核算，
停车场用电
用 管理处自主经营的停车场能
付的用户能耗费用，应当在每月25日制定上 期分析报表，并于30日之前交至相关部门处
。含有代收代付费用的分析报表，应当统计收 缴率和代收代付盈亏金额。
2、地下车场、中央空调、中水系统、供暖系 统等单独核算的部分能耗应当在分析报表中单 独列出。
3、公共能耗需要分摊给业主的管理处，应当 按分摊标准计算出每户分摊的费用。每月分析 报表中应当包含水务局、供电局等所收取的能 耗费用，并与管理处自己抄表得出的能耗费用 进行对比分析。
公共能耗的有效管控
华南区域公司物业管理部 耿利哲 2010-8-31
物业公共耗能 管理讲座
主要内容
前言 第一章 公共能耗的概念 第二章 相关法律法规 第三章 公共能耗统计分析 第四章 公共能耗对比分析及改进 第五章 节能技术的收集应用 第六章 支持性文件
前言
前言
管理处在控制公共能耗方面，以往都是以控制“钱”
为目的，要求水电分析报表中公共能耗费用与代收代付费用 之和需与供电局或水务局收取的费用相等。而实际情况是代 收代付往往存在盈利，管理处便将盈利用来冲减公共能耗费 用，表面看公共能耗费用降低了，甚至部分管理处公共能耗
为“零”或者“负值”。管理处对每月公共能耗费
用进行调整后，导致公共能耗实际用量失真，无法对公共能 耗进行有效管控。
进水口低于水面的卫生洁具水箱配件 ：
这类水箱配件的缺点是：进水阀防倒虹 吸装置不可靠，容易造成水箱水返 回进水管，污染自来水。 。
第二章 相关法律法规
冲水量大于9升的便器及水箱： 旧式陶瓷便器的冲洗水量大多大于9L，与发达国家相比明显偏高。与旧
式便器配套的老式冲洗水箱不但需水量大，而且进水阀和放水口易 漏水，易损坏，导致水的浪费。有的便器水箱每天漏水达几十升， 甚至几百升，造成水资源的极大浪费。
第四章 公共能耗对比分析及改进
➢ 一级计量：低压进线柜的总表（或者是进入小区的 总水表） ，字母A表示；
➢ 二级计量：安装在总线开关柜内的计量表，字母B表 示；
➢ 三级计量：安装在设备现场的计量表（或者是安装 在现场的水表） ，字母C表示；
公共用电计量系统图
低压进线柜总表计量 A1
开
总
开
关
线
关
柜
第三章 公共能耗统计分析
统计分析
1、管理处工程主管应当每月对公共能耗数据 进行统计分析，采用柱状图对去年同期和每
月之间进行对比，浮动超过10%应当说明原
因和整改措施。
2、管理处应在每年12月制定出下年度能耗
管理方案，能耗管理方案应包含在工程服务 方案内报物业管理类部门审核批准。 3、公共能耗应当进行年度趋势分析，采用曲 线图对最近三年公共能耗数据进行对比，根 据分析结果制定相应措施。每年12月底对本 年度的公共能耗中各类别能耗数据采用饼状 图进行对比分析。
第二章 相关法律法规
《中华人民共和国电力供应与使用条例》：
第三十条 用户不得有下列危害供电、用电安全，扰乱正常供电、用电秩序的行为：
（一） 擅自改变用电类别；
（二） 擅自超过合同约定的容量用电；
（三） 擅自超过计划分配的用电指标；
（四） 擅自使用已经在供电企业办理暂停使用手续的电力设备，或者擅 自启用已经被供电企业查封的电力设备；
制定公共能 耗计量系统图
统计公共 能耗设施 设备数量、功
率
根据运行时间、 系数计算 每月功耗
制定公共能耗 统计、计 量台帐
通过每月抄表，完善水电表计量系统
公共能耗计量台帐
第四章 公共能耗对比分析及改进
1、公共能耗抄表时间、周期要稳定， 2、每月对损耗、变量进行分析。 3、用水、用电总表度数均应以管理处抄表数据为准。
前言
公共能耗管理应当以控制“量”为目的，每月月
底进行抄表，以月度为周期对公共能耗用量进行统计。水 务局和供电局每月抄录总表数据的周期不是很稳定，所以 每月与管理处水电分析报表实际数据并不相等，有时相差 很大，管理处可以将公共能耗费用与代收代付费用实际之 和与供电局和水务局所收取的费用进行对比，得出水电费 的盈余亏损。
前言
只有在获得了公共能耗真实数据的基础上， 管理处才可以有目的实施节能降耗。
虽然水务局和供电局每月抄表时间不是很稳定，但若以按年为周 期进行统计对比，可得出在一年的周期内代收代付这部分费用的盈 余亏损，最终在年底由财务部考虑是否统一对各管理处公共能耗进 行冲减，以保证公共能耗数据的真实性。
第一章 公共能耗的概念
公共能耗台帐
1、公共能耗统计台帐应当在编制计量系统图后
1周内统计完成，应当完整准确。
2、能耗统计台帐应当按功能类别对公共能耗设
备进行统计，公共能耗设备清单应当完整，每
月功耗应当根据实际使用情况计算得出。
第三章 公共能耗统计分析
抄表记录
1、 管理处应安排专人负责公共能耗的抄表，
每月25日统一对公共能耗计量装置进行抄表， 使用公司标准抄表记录本，并在30日之前统
➢ 公共能耗的定义 ➢ 共用部位的定义 ➢ 共用设备的定义 ➢ 共用设施的定义
第一章 公共能耗的概念
公共能耗的定义： 业主、使用人公有部位，共用
设备、设施和在公共性服务中所 发生的水、电、煤等能源消耗称 为“公共能耗”，由此产生的费 用为“公共能耗费用”。
第一章 公共能耗的概念
共用部位的定义： 指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共 同使用的门厅、 楼梯间、水泵间、电表间、电 梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传 达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋 面等部位;
第二章 相关法律法规
➢ 《中华人民共和国电力法 》 ➢ 《供用电合同》 ➢ 《中华人民共和国水法》 ➢ 《中华人民共和国电力供应与使用条例》 ➢ 《深圳市节约用水条例》
第二章 相三十一条 用户应当安装用电计量装置。用户使用的电力电量，以计 量检定机构依法认可的用电计量装置的记录为准。
（五） 擅自迁移、更动或者擅自操作供电企业的用电计量装置、电力负 荷控制装置、供电设施以及约定由供电企业调度的用户受电设备；
（六） 未经供电企业许可，擅自引入、供出电源或者将自备电源擅
自并网。
第二章 相关法律法规
《深圳市节约用水条例》明令淘汰的用水器具：
铸铁螺旋升降式水龙头 ：
该水龙头的密封垫容易损坏，造成 关闭不严而漏水。此外，其生 产工艺落后，阀体制造粗糙， 阀体容易锈蚀，造成出水水质 差。
第三章 公共能耗统计分析
➢ 公共能耗管理模型 ➢ 公共能耗统计分析
第三章 公共能耗统计分析
公共能耗管理模型
计量系统图 公共能耗台帐
抄表记录
分析报表
地下车场照明 17%
管理处 10%
电梯 32%
公共照明 11%
消防中心 10%
水泵房 20%
能耗项目比例
8000
7000
6000
5000
4000
3000
第四章 公共能耗对比分析及改进
公共能耗抄表记录
每月用电情况分析报表
第四章 公共能耗对比分析及改进
公共能耗分摊方式
分摊方式
管理费承担公共能 耗
业主分摊公共能耗
费用计算
适合区域
小区内公共能耗由管理 深圳地区 费承担，公共能耗应当 是按能耗项目来计算， 如电梯、水泵房、公共 照明等。
小区内公共能耗由全体 深圳以外地 业主进行分摊，公共能 区 耗应当按栋和楼层来计 算，如每栋的公共照明、 电梯用电等。
第一章 公共能耗的概念
共用设备的定义： 指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的 供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电 视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防 器具等设备;
第一章 公共能耗的概念
共用设施的定义： 指物业治理区域内,由业主和使用人共同使用的道路、绿 地、停车场库、照明路灯、排水治理、化粪池、垃圾箱 (房)、物业、业委会管理用房、居委会用房等设施。
铸铁螺旋升降式截止阀：
该截止阀与铸铁螺旋升降式水龙头 的缺点一样，密封垫容易损坏， 造成关闭不严而漏水。
第二章 相关法律法规
上导向直落式便器水箱配件 ：
直落式排水密封球塞与开关的把柄 挑杆运动不一致，造成球塞复位不 正导致漏水。进水系统无防倒虹吸 装置，易造成自来水管道污染。进 水噪音大（大于60分贝），无补水 装置，卫生条件差。
功率因数为0.90以上；
(2)其他100千伏安(千瓦)以上用电(包括大、中型电力排灌站)，功率
因数为0.85以上；
(3)趸售和农业用电，功率因数为0.80。
第二章 相关法律法规
《中华人民共和国水法》：
第四十九条 用水应当计量，并按照批准的用水计划用水。
用水实行计量收费和超定额累进加价制度。
第七十条 拒不缴纳、拖延缴纳或者拖欠水资源费的，由县级以上人民政 府水行政主管部门或者流域管理机构依据职权，责令限期缴纳；逾期
2000
1000
0
1月
2月
3月
4月
5月