物业能源管理(PEM)：一个新的节能服务模式
物业管理中的能源管理与节能措施
物业管理中的能源管理与节能措施随着社会发展和城市化进程的加快，物业管理在现代社会中扮演着越来越重要的角色。
而能源管理与节能措施作为物业管理的重要组成部分，对于推动可持续发展和建设资源节约型社会具有重要意义。
本文将探讨物业管理中的能源管理与节能措施，并提出相应建议。
一、能源管理的重要性能源是社会经济发展和人类生活必不可少的资源。
而物业管理作为一个涉及居住、商业和公共场所的综合性服务，其能源消耗量庞大，因此能源管理显得尤为重要。
合理的能源管理不仅可以提高能源利用效率，降低能源消耗，减少对环境的污染，还可以节省物业管理成本，提升业主和居民的居住体验。
二、物业管理中的能源浪费问题在实际工作中，物业管理中存在一些常见的能源浪费问题。
例如，建筑物的设计和建设过程中忽视了节能原则，导致热能、电能的大量损失；居民或商户使用能源不合理，造成能源浪费；设备设施老化、运行不良等原因也会造成能源的浪费。
因此，我们应该采取相应措施来解决这些问题。
三、能源管理与节能措施1.建立科学的能源管理体系物业管理公司应该建立科学的能源管理体系，包括能源监测、数据分析和能源优化调整等环节。
通过监控和分析建筑物的能耗数据，及时发现和解决能源浪费问题，提高能源利用效率。
2.加强宣传教育，提高业主和居民的节能意识物业管理公司应该积极开展宣传教育活动，提高业主和居民的节能意识。
通过宣传节能知识、组织节能讲座和培训等方式，引导业主和居民养成良好的节能习惯，减少不必要的能源消耗。
3.改善建筑节能设计在物业管理的规划和设计阶段，应该注重建筑节能。
选择合适的建筑材料，提高建筑的隔热性能，合理利用自然光和自然通风等手段，减少建筑物能源消耗，降低能源浪费。
4.优化设备设施运行管理物业管理公司应该定期检查和维护建筑物的设备设施，确保其正常运行。
根据实际需要，合理调整设备运行参数，减少能源的不必要消耗。
同时，及时更新和替换老化设备，提高设备的效能和能源利用率。
物业管理的能源管理与节能环保
物业管理的能源管理与节能环保物业管理在现代城市发展中扮演着至关重要的角色。
随着资源的稀缺性日益凸显和环境问题的日益严重，能源管理与节能环保成为物业管理的重要任务之一。
本文将探讨物业管理在能源管理与节能环保方面的作用，并提出相应的解决方案。
一、能源管理的重要性能源是城市发展的基础，也是物业管理不可或缺的一部分。
合理有效地管理能源，既能满足城市居民的生活需求，又能减少资源浪费和环境污染。
物业管理需要关注以下几个方面的能源管理：1.用电管理合理规划各个建筑物的用电系统，优化用电设备的布局，合理配置配电设备，以减少电网能耗。
同时，推广使用节能型电器和LED照明设备，降低用电负荷。
2.供热系统管理合理规划和维护供热系统，保证供热设备的高效运行，避免能源的浪费。
结合各个建筑物的能耗需求，采用智能化的供热控制系统，实现精准供热。
3.供水系统管理优化供水管网的布局，减少输水阻力，提高供水效率。
推广使用节水设备和水资源回收利用技术，减少供水的能耗。
二、节能环保的措施为了实现能源管理与节能环保的目标，物业管理应采取以下措施：1.制定能源管理计划制定详细的能源管理计划，明确目标和任务，并建立专门的能源管理团队。
定期监测和评估能源使用情况，及时纠正不合理的能源消耗。
2.加强设备维护与管理加强对设备的维护保养，确保设备的正常运行。
定期进行设备巡检和维修，及时更换老化设备，提高设备的使用寿命和能效。
3.推广应用智能化技术引入物联网、大数据等智能化技术，实现对能源的智能监控和管理。
通过数据分析，发现和解决能源浪费的问题，提高能源使用效率。
4.加强宣传教育开展能源节约和环境保护的宣传教育活动，提高居民的环保意识和节能意识。
鼓励居民采取节能措施，如减少用水、合理用电等，共同参与保护环境的行动。
5.建立监测与评估体系建立完善的能源监测与评估体系，对物业管理的能源管理工作进行定期评估和检查。
通过评估结果，及时调整和改进能源管理策略。
物业管理工作中的能源管理与节能措施
物业管理工作中的能源管理与节能措施在物业管理工作中，能源管理和节能措施是至关重要的一部分。
随着全球能源危机的愈演愈烈，有效管理和节约能源已经成为了当务之急。
本文将探讨物业管理中的能源管理策略和节能措施，以期为相关工作人员提供参考和指导。
一、能源管理的重要性能源管理在物业管理中扮演着至关重要的角色。
首先，合理的能源管理可以显著降低能源消耗，从而减少企业的运营成本。
其次，有效的能源管理有助于降低环境污染和碳排放量，有利于企业的可持续发展。
最后，能源管理还可以提高员工和居民对物业管理的满意度，增强企业形象和品牌价值。
二、能源管理策略1. 能源监测与数据分析：建立能源监测系统，通过实时监测能源消耗数据，并对数据进行分析和评估，以掌握能源使用情况和发现潜在的问题和改进空间。
2. 能源计量与分摊：建立科学合理的能源计量方法，并根据分摊指标合理计算和分摊能源费用，以激励居民和员工的节能意识和行为。
3. 能源设备更新与优化：定期对能源设备进行巡检和维护，保持设备的高效运行状态，并逐步更新老化设备，以提高能源利用效率和降低能耗。
4. 节能技术的应用：积极应用新能源技术和节能设备，如太阳能发电系统、LED照明等，以替代传统的能耗较高的设备，提高能源利用效率。
三、节能措施1. 智能化控制系统：采用智能化的能源控制系统，可以根据实际需求调整能源使用模式和负荷配置，实现能源的合理分配和利用，提高能源利用效率。
2. 冷暖气系统的优化：合理调整冷暖气设备的设置温度和工作时间，加强对设备的维护和清洁，优化冷暖气系统的运行方式，提高能源利用效率。
3. 能源培训与宣传：开展能源管理培训和宣传活动，提高员工和居民的能源管理意识和能力，鼓励他们采取节能措施，减少能源浪费。
4. 废物利用与资源回收：建立废物利用和资源回收制度，进行可回收物的分类收集和处理，最大限度地减少废物和资源的浪费，提升能源利用效率。
四、能源管理的挑战与未来发展物业管理中的能源管理虽然具有重要性和潜力，但也面临一些挑战。
物业管理节能服务方案
物业管理节能服务方案一、服务内容物业管理节能服务是一项为业主提供节能服务的措施，旨在提高物业管理能力、提升服务品质、降低能源消耗，节约能源成本。
具体服务内容包括：1. 能耗监测通过安装智能计量设备等手段实现对物业建筑能源消耗情况的实时监控和数据分析，及时发现能源浪费现象，为客户提供详细的能耗报告和优化方案。
2. 设备节能根据实际情况，对物业内的照明设备、空调设备等关键设备进行调整和优化，提升节能效果，减少能源消耗。
3. 管理优化通过完善物业管理流程、提高员工能力水平，优化运作方式，从源头上控制能源的消耗，实现节能降耗。
4. 紧急事故应对针对突发性事故事件，如安全事故、电力故障等，在保证安全情况下优化处理方法，最大限度地减少不必要的能源损失。
二、服务流程物业管理节能服务流程包含以下几个步骤：1. 初步调研根据业主提供的物业信息，分析和评估能源使用情况，并进行能耗诊断，为后续的服务提供可行的依据。
2. 制定节能方案在初步分析的基础上，根据实际情况制定出能源节约方案，包括设备调整、管道维护、安全检查等措施的设计和计划。
3. 实施方案按照制定好的方案开展服务，包括设备优化调整、能耗监测、管道维护、安全检查以及员工培训等各方面的工作。
4. 服务评估在服务结束之后进行评估，检查服务流程的有效性和效果，并根据评估结果对服务流程进行优化和改进。
三、服务优势1. 效果显著通过对物业内部的能源消耗情况进行详尽的分析和调研，并制定出符合实际情况的节能方案，实现了节能降耗的目的。
2. 贴心服务具备全面的服务体系，包括业主管理、维修保养、技术支持等方面的服务，确保业主能够享受到完善优质的服务。
3. 专业团队拥有一支经验丰富，技术精湛的专业服务团队，具备各种技术能力和实践经验，保障服务质量。
4. 安全保障针对突发性事故事件，包括安全事故、电力故障等，能够优化应急处理方法，掌握重要时刻下的情况和方案，安全可靠。
四、总结物业管理节能服务可以提高物业服务品质，降低能源成本，节约能源消耗，具备较高的意义性和亲和力。
物业能源管理
物业能源管理随着科技发展和城市化进程不断加速，物业管理也越来越重要。
而物业能源管理成为了一个重要的领域，旨在帮助物业、建筑或者公司节约能源，保护环境，提高工作效率。
本文将对物业能源管理进行较为详细的介绍。
一、物业能源管理的定义物业能源管理是指通过对物业设施、建筑或者企业能源使用情况的监控、分析和控制，以达到节约能源、减少污染的目的的一种综合性的管理方式。
物业能源管理分为高效能源管理、能源监测和能源分析三个部分。
二、物业能源管理的意义1. 节约能源和减少使用成本物业能源管理可通过合理监控和管理能源的使用情况，达到节约能源的效果，从而减少使用成本，提高物业管理效率。
2. 保护环境并且提高区域形象物业能源管理的实施可以减少能源的消耗和浪费，降低CO2排放的含量，从而达到保护环境的目的。
同时，一个地区如能够全面实施物业能源管理，无疑会给人留下更为深刻的印象，促进区域形象的提升。
3. 减少运行、维护和管理难度物业能源管理可以有效地控制设备的功率和开关状态，减少运行中产生的风险。
同时，通过对设施和各种设备的定期维护保养，物业能够在节约能源的同时减少因忽略设施问题而造成的维护和管理难度。
三、物业能源管理的流程物业能源管理是一个长期而综合的工作。
实施物业能源管理的流程通常包括以下几个步骤：1. 建立能源消费数据库在实施物业能源管理之前，需要确定能源消费的物业部分，建立并记录数据，了解能源和消费的关系，及其对其他物业管理的影响。
2. 进行科学的分析建立能源消费数据库后，需要对数据进行科学分析，根据能源的使用情况进行特定时间段的分析，找出影响能源的因素，并得出符合实际情况的能源管理方案。
3. 实施实用的解决方案在制定出符合实际情况的方案之后，需要通过实施有意义的解决方案来解决问题。
这些方案可以包括尚未启用或失效的设备，添加或更换已有设备和工具以达到高效能源管理的效果，从而保持设施和能源的最佳使用状态。
4. 进行监管和持续改进进行一段时间的实施之后，需要对实施结果进行监控和持续改进，在不断的监管和改进中，达到节约能源、保护环境、提高管理效率的目标。
物业管理中的能源管理与节能减排
物业管理中的能源管理与节能减排在现代社会，能源管理与节能减排成为了一个重要的话题。
物业管理作为城市建设的重要一环，也需要积极参与能源管理与节能减排的工作。
本文将就物业管理中的能源管理与节能减排进行探讨。
一、能源管理的重要性能源是支撑社会发展和人民生活的重要资源，但随着能源消耗的增加和环境问题的凸显，能源管理的重要性愈发突出。
物业管理作为城市建设的一个重要环节，对能源管理起着重要作用。
物业管理涉及到大量的建筑设施和设备，通过科学合理的能源管理，可以实现资源的最优利用，降低能源消耗，减少对环境的污染。
二、物业管理中的能源管理1. 设立专门岗位负责能源管理在物业管理的组织结构中，应设立专门的岗位负责能源管理。
这个岗位的职责包括对物业使用的能源进行监控和管理，制定能源使用计划和策略，推动能源的节约使用和优化配置。
这样可以确保能源管理得到有效的执行，提高能源使用的效率和质量。
2. 优化建筑节能物业管理中的建筑设施是能源消耗的主要来源，因此优化建筑节能是一个重要的方向。
可以通过提高建筑的隔热性能，安装节能设备和系统，采用清洁能源等方式来降低建筑能源的消耗。
另外，加强建筑管理，合理控制建筑的使用时间和范围，也是节能减排的一个重要措施。
3. 推广绿色出行交通是能源消耗的另一个重要领域，物业管理可以通过推广绿色出行来降低交通能源的消耗。
可以为物业内的居民提供自行车停车场或者共享电动汽车等便利设施，鼓励居民使用公共交通工具或者步行出行，减少汽车的使用，降低交通能源的消耗和交通排放的污染。
三、节能减排的重要性随着能源消耗的增加和环境问题的凸显，节能减排被提到了日程上。
物业管理作为城市建设的重要一环，也需要积极参与节能减排的工作。
节能减排不仅可以降低能源消耗，减少对环境的污染，还可以带来经济效益和社会效益。
四、物业管理中的节能减排1. 实施能源审计能源审计是可以评估建筑和设施能源使用情况的有效手段。
通过能源审计，可以了解到能源的使用情况和存在的问题，为后续的节能减排措施提供科学依据。
物业能源管理
物业能源管理随着能源问题的日益突出，能源管理也逐渐成为各个领域关注的重点。
而在房地产行业中，物业能源管理尤其重要。
物业能源管理是指对于一个物业项目内的能源消耗及其管理进行的全面控制和节约利用。
该管理方式主要涉及电能、水能、燃气等能源的使用过程，并以此为基础，建立相应的能源管理体系，实现能源的节约、环境的保护及成本的降低，达到可持续发展的目标。
物业能源管理制度包括了两个方面：一是规范真实的计量和结算方式，二是通过实际的节能措施来实现能源的节约。
具体的任务主要包括以下内容：1. 能源计量和管理能源计量是指在物业项目中，使用特定的仪器或设备对各种能源的用量进行实时、准确的记录、衡量和分析。
这里含有三个基本环节：能源计量设施的建设、能源计量员的具备、能源计量数据的汇总及实时待定。
2. 节能措施的推行物业管理方应采取节能措施降低能源消耗、减少对环境的影响，并达到减少物业运营成本的效果。
具体的节能措施包括：（1）建筑节能，包括材料的选择、外墙保温、天窗技术、冬季供暖、夏季制冷等。
（2）照明节能，包括采用LED照明技术、控制灯光亮度、设定时间控制开启关闭等。
（3）热水供应，包括储存热水、利用太阳能或热泵热水器等。
（4）空调节能，包括优化设计、选用绿色制冷剂、推广节能空调等。
（5）适度供水，包括控制用水，减少漏水等。
（6）废弃物处理，包括分类处理、减少产生、减少填埋等。
3. 处理能源使用中所遇到的问题在物业管理过程中，常常会遇到各种关于能源使用的问题。
对于这些问题，物业管理方应积极处理，主动解决。
部分可能遇到的问题包括：（1）能源浪费，如设备长期开启等。
（2）能源盗用和乱象，如非法开辟管线、设备跑冒滴漏等。
（3）能源费用支出，如节水节电措施引发的工程成本、资金应急修复等。
通过物业能源管理制度的执行，还可得到一些显著的效益。
1. 降低能源消耗通过物业能源管理制度的实施，能够有效地降低能源的消耗。
这样，在日常生活和经营过程中，可以极大地减少不必要的能源浪费。
物业管理工作中的能源管理与节能减排
物业管理工作中的能源管理与节能减排随着社会的进步和发展，全球能源供应压力和环境污染问题越来越突出。
在这样的背景下，物业管理工作中的能源管理与节能减排变得尤为重要。
本文将探讨物业管理工作中的能源管理与节能减排的意义、目标和实施策略。
一、能源管理与节能减排的意义能源管理与节能减排对物业管理具有重要的意义。
首先，能源管理与节能减排可以减少能源的浪费，提高能源的利用效率。
通过对物业建筑设备和系统进行调整和优化，可以降低能源的消耗，减少能源的浪费，节约能源资源。
其次，能源管理与节能减排也可以减少环境污染。
能源消耗过程中产生的二氧化碳、氮氧化物等污染物对环境造成了严重的危害。
而通过采用节能技术和清洁能源，可以减少有害气体的排放，改善环境质量，保护生态环境。
最后，能源管理与节能减排还可以为物业管理降低运营成本。
随着能源价格不断上涨，物业管理单位在能源消耗方面的费用也越来越高。
而通过科学合理地运用能源管理与节能减排的手段，可以降低物业管理的运营成本，提高经济效益。
二、能源管理与节能减排的目标在物业管理中，能源管理与节能减排的目标是实现能源的持续供应和可持续利用。
具体来说，可以从以下几个方面来考虑：1. 提高能源利用效率。
通过改善建筑设备和系统的能源利用效率，减少能源的浪费，以尽量少的能源满足物业管理的需求。
2. 推广清洁能源。
物业管理可以积极推广清洁能源的使用，如太阳能、风能等。
清洁能源不仅可以减少污染物的排放，还可以为物业管理提供可再生的能源供应。
3. 加强能源监测与管理。
建立完善的能源监测体系，对能源的消耗和利用情况进行实时监测和管理，及时发现问题并采取措施解决。
4. 增强居民意识。
通过宣传教育等手段，提高居民对能源管理和节能减排的意识，使居民自觉地参与到节能减排活动中来。
三、能源管理与节能减排的实施策略在物业管理工作中，有以下几个策略可以用来实施能源管理与节能减排：1. 确立能源管理的责任部门。
在物业管理中，应该设立专门的能源管理部门，负责能源的监测、统计、管理和优化。
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物业能源管理（PEM）：一个新的节能服务模式在中国合同能源管理网2011年6月30日召开的专家座谈会上，我们提出了一个新的理论框架——“物业能源管理”（property energy management简称PEM），其基本定义是：以物业管理公司为主体，以基于智能化的节能运营管理为手段，以物业管理范围为合同能源管理的落地平台，以节能量支付为直接收益、以节能设备运营维保费用为增值收益，形成可持续发展的创新服务业态。
物业能源管理（PEM）是在建筑节能领域实施合同能源管理的一种创新性节能服务模式，其基本形式是利用传统的物业管理平台开展合同能源管理业务，主要特征是在物业管理服务中融入节能服务，达到为业主节能减排、为物业管理公司增加经济收益的目的。
物业能源管理（PEM）内容表1、物业能源管理（PEM）的主体是物业管理公司截止到“十一五”末，全国物业管理行业实现主营业务收入超过2000亿元，从业人员300万人左右（加上专业分包从业人员达到600万人左右），物业服务企业6万家左右。
预计在“十二五”期间结构变化等新的背景下，产业化发展仍将呈现持续加速，业内市场竞争进一步加剧，物业管理公司经营管理的理念、模式、路径等的创新将成为全行业持续发展的主旋律。
1.1、节能服务是传统物业管理公司集体突围的新方向现有的物业管理公司目前运行的主业是传统型“四保业务”：保安、保洁、保修、保绿，承担着物业项目正常运行的管理、服务、维护工作，其主要的社会形象多以保安为象征，以至于中国物业管理协会一再强调要求改成“秩序维护员”的文雅称谓。
长期以来，物业管理公司的传统物业服务普遍面临着市场空间狭小、收费难、履约率低、生存环境日益窘迫的问题，亏损率居高不下，可持续发展能力不强。
究其原因，除了从业人员业务素质普遍偏低等因素以外，一个重要的原因是物业资源和市场的开发始终鲜有创新，如果没有房地产业的强力拉动，物业管理行业自身的独立发展十分有限。
进入“十二五”期间，物业管理行业的激烈竞争逼迫人们不得不加紧考虑开发新的物业资源市场，全行业都在思考如何能够尽快实现在逆境中突围，其中有关建筑节能的市场资源就被业界首先看好。
1.2、导入合同能源管理业务，转身节能服务关联企业作为能源管理和节能服务的新模式，“合同能源管理”方式目前在国内发展迅猛，这为物业管理公司提供了一个十分诱人的突围战略选择。
合同能源管理是一种由节能服务公司提供节能服务，包括解决方案、投资、技术、设备、运行管理等，而业主则不用投入，只需把节能量效益拿出来与节能服务方分成即可。
这种方式与物业管理行业有着天然的联系：一方面，在建筑节能领域合同能源管理方式的节能服务必须通过物业管理平台实现落地，能源审计、节能诊断、能耗分析、解决方案、节能量计量和认证等几乎整个链条的所有环节都离不开物业管理公司的配合；另一方面，节能服务的全程管理和维护也需要物业管理公司共同参与，因为对业主的节能服务的常态化特征决定了必须有一个“当地托管方”，而大部分专业节能服务公司做不到这一点。
节能服务公司需要物业管理公司，而现实中物业管理公司却常常并不配合节能服务公司，这是因为在这二者之间没有形成一个利益链机制，物业管理公司看不到节能服务业务里自己的位置，也没有发现这是一个巨大的物业管理市场资源。
节能服务与物业管理之间的分离是很不合理、也很不理性的现象，双方为什么不能联合起来共同发展呢？可以试想，如果节能服务公司都是物业管理公司，那么建筑节能领域的合同能源管理就会获得更加迅速的发展；同时，如果物业管理公司也都是节能服务公司，那么物业管理的业务收益将会大大提高。
事实上，物业管理公司有必要、也有条件全面参与节能服务业务，把物业管理公司转变为节能服务关联企业的可行性是现实存在的。
2、物业能源管理（PEM）的服务对象是物业业主作为建筑节能领域合同能源管理的节能服务平台，物业能源管理的服务对象就是那些既有建筑物业的业主单位，即各类物业的业主就是建筑节能服务管理的客体。
2.1、十大物业业主体系就是十大建筑节能服务行业物业管理的业态大体上可以划分为十大物业，这也是建筑节能的分类，即：（1）商场物业（商场、超市、商亭、步行街、商业街、批发卖场）（2）商业物业（餐饮、娱乐、广场、游乐、美容、健身、影剧院、网吧）（3）住宅物业（居民小区、公寓群、别墅区、街道、广场、花园）（4）工厂物业（厂区、车间、办公区、宿舍区、广场、景观）（5）公建物业（机场、车站、码头、地铁、公园、图书馆、体育场馆、博物馆、展览馆、电视台、公厕）（6）办公物业（办公区、办公楼、写字楼）（7）宾馆物业（星级酒店、快捷酒店、招待所）（8）医院物业（医院、医务所、养老院、疗养院、殡仪馆）（9）校园物业（大学、中学、小学、托儿所、幼儿园、培训基地）（10）园区物业（工业区、开发区、主题园区）2.2、各业主体系的十大附属设施即十大节能服务项目每一类物业管理的业主形态都有自己的附属设施，就像任何公共建筑里都有厕所一样，这些都是建筑节能的业务所必须涵盖的内容。
（1）停车场、（2）广场、（3）库房、（4）景观、（5）街道、（6）水务、（7）机房、（8）油料、（9）地下室、（10）广告媒体3、物业能源管理（PEM）的内容是建筑节能应用在建筑节能领域实施的物业能源管理服务，大体上分为既有建筑运行节能和既有建筑节能改造两个大类，而今后的发展方向则是智能化、自动化、数字化的物联网体系的应用。
3.1、既有建筑“运行节能”十大系统（1）暖通空调系统：冷热源、风系统、输送系统（2）照明系统：室内灯、户外灯、景观灯、路灯（3）拖动系统：电梯（平梯、直梯、滚梯）、提升机（4）家用电器：家用空调、电冰箱、电视机、餐厨电器、卫浴电器（5）用水系统（水泵）：冷水、热水、饮用水，水处理、循环水（6）燃气系统：天然气管道、控制系统、安全系统（7）安防系统：门禁、声像、监测、报警、控制系统（8）保洁系统：楼宇保洁、垃圾处理、循环利用（9）绿化系统：庭院绿化、社区景观、屋顶绿化（10）维保系统：装置维护、设备保养、运行监控3.2、既有建筑“节能改造”十大趋势（1）电机变频化：风机、水泵（2）照明LED化：节能灯（3）用水循环化：中水回用（4）控制自动化：电、热、气、水、油（5）围护节能化：外墙、屋顶、门窗（6）建材节能化：墙体材料、玻璃、地热材料（7）部件节能化：配电柜、弱电系统、管线、水管、阀门（8）新能源应用：太阳能、地热能、自然光、生物质能、风能（9）智能仪表应用：能源管网、计量、分配、自动控制（10）供应集中化：冷热电三联供3.3、建筑节能服务管理的发展方向智能建筑是我国未来建筑产业发展的必然趋势，应用信息化技术开展建筑节能是今后我国节能发展的主攻方向，在物业能源管理的规划起步阶段就要全面考虑从这个高起点切入，为物业管理产业的转型跨越发展奠定基础。
国家建设部、科技部2005年10月27日发布的《绿色建筑技术导则》规定了绿色建筑的智能技术要点，提出要促进智能技术与智能化系统的发展。
（1）智能化：可采用综合性智能采光控制、地热与协同控制、外遮阳自动控制、能源消耗与水资源消耗自动统计与管理、空调与新风综合控制、中水雨水利用综合控制等技术。
智能建筑的“智能化结构”通常指的是楼宇自动化系统(BAS)、办公自动化系统(OAS)、通信自动化系统(CAS)的“三化”，在节能领域需要加上第四化“节能自动化”，即把“三化”应用在节能方面。
（2）自动化：借助楼宇自动化系统(BAS)对整个建筑的所有公用机电设备，包括建筑的供配电系统、照明系统中央空调系统、给排水系统、、电梯系统，进行集中监测和遥控来提高建筑的管理水平，降低设备故障率，减少能源消耗和维护及营运成本。
（3）数字化：随着我国大力推进电力需求侧管理节能模式，智能抄表系统将成为建筑节能智能化发展的先行官。
源自智能电网组成部分的智能电表技术目前正在广泛应用在建筑节能领域，通过实施电力载波技术、无线传感网技术、自组网技术（公用事业能源计量信息化管理平台）等，在感知、计量、分析、通信、控制路径等方面，实现对建筑业主电表、水表、气表、热表的智能化和网络化管理。
4、物业能源管理（PEM）的方式是合同能源管理合同能源管理（EPC）模式由三种方式组成：效益分享型、目标保证型、运行托管型，第一种方式是政府财政奖励的主要节能服务方式，其最重要的特征就是节能服务方要垫资投入技术、设备、管理服务等，而这一点物业管理公司恰恰难以做到。
因此，将合同能源管理模式引入物业管理的节能服务，基本上不能考虑采取垫资投入的方式，而是主要依靠物业管理资源开展节能服务。
当然，如何在工商注册（或增项）成为“专业的”节能服务公司，如何获得政府财政奖励，还要另想办法。
4.1、合同能源管理的集成运营商方式物业能源管理首选的节能服务模式应该是“集成运营商”，这是因为物业管理公司都是资源性平台，有条件综合运营节能技术、设备、管理的落地。
从另一个角度看，物业管理公司实际上在节能方面一无所有，没有节能的资本、技术、设备、运行机制、管理人才等，所以无法成为节能服务的专业公司，在他们面前只有一个选择：做平台（即“二房东”），成为合同能源管理模式的节能服务公司进入建筑节能市场的“接入商”，就像城市燃气公司一样，没有气源、没有设备、没有技术，只管接入，实际上是靠卖平台资源赚钱。
其实，目前节能服务公司十分需要像物业管理公司这样的平台接入商，他们在建筑节能的市场开发和准入方面也面临着不得其门而入的困境，一些节能服务公司虽然进去了，但是往往还遭到物业管理公司的冷遇甚至刁难，当然这也是因为物业管理公司没有什么利益所使然。
在现有条件下物业管理公司转身为节能服务公司最直接、最省力的方式，应该是变成节能服务的集成运营商：广泛接待甚至招徕各类节能服务公司，与他们签订整体节能改造合作协议，向他们提供节能审计、规划、计量、运行的全链条一条龙配合支持，向他们出售第一张市场准入的门票，而且是一张多年限的“套票”。
4.2、合同能源管理的节能目标保证型方式与集成运营商模式相区别，物业管理公司也可以开展单项节能服务，只不过需要转包运行，就像物业管理业务中的洗衣、保安、保洁等业务的对外分包一样。
在不需要垫资投入的合同能源管理模式中，可以采取第二种“节能目标保证型”方式，即：向业主保证一定的节能量业绩，由业主进行投资采购，而物业管理公司出面组织供应商和安装工程。
既然是保证方式，风险控制就是关键了，物业能源管理公司可以从这一个“保”再牵出两个“保”来：一方面与节能设备供应商和施工方签署保证性协议（可协商保证金机制），另一方面向保险公司投保，最大限度地分解自己头上的经营风险。
事实上，保证型方式对于专业的节能服务公司来说也是一种困惑，由于节能过程的长期性特征，保证标的的兑现是很漫长的，这就导致节能服务公司的账期被拉长，财务成本和风险就增加了，所以他们也一直在寻找一种解决办法。