物业项目节能降耗管理规定
物业节能降耗方案措施
物业节能降耗方案措施随着经济的快速发展，能源消耗问题日益严重，节能降耗已成为社会发展的必然趋势。
物业作为城市的重要组成部分，承担着大量的能源消耗，因此，制定一套科学、合理的物业节能降耗方案与措施，对提高能源利用效率、降低能源消耗具有重要意义。
本文从物业自用能耗、公共区域能耗和设备设施运行三个方面提出节能降耗方案与措施，以期为物业节能降耗工作提供参考。
一、物业自用能耗的节能降耗方法1. 物业办公水电能耗（1）办公室照明灯具使用：在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。
连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地方，采用节能灯照明。
阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。
在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。
（2）办公设备使用：在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。
外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。
（3）空调使用：夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室内可以开启空调。
使用空调时，应关好门窗。
空调开启时间为上午9：30-11：30，下午14：00-16：00；使用时间严格控制在4小时之内（含4小时）。
空调制冷温度设定在27摄氏度（含27摄氏度）以上。
（4）冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。
每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。
（5）卫生间用水、用电：办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。
卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。
2. 物业公共区域能耗（1）公共区域照明：采用智能照明系统，根据光照度自动调节照明亮度，实现节能降耗。
在公共区域安装定时开关，避免长时间开启照明设备。
（2）电梯使用：提倡使用楼梯，减少电梯使用频率。
电梯内安装节能控制装置，降低电梯能耗。
（3）公共区域空调：合理设置空调开启时间，避免空调长时间开启。
物业管理节能降耗管理措施
物业管理节能降耗管理措施引言：物业管理在当今社会中扮演着重要的角色，而节能降耗是一个全球性的问题。
为了应对能源紧缺和环境污染的挑战，物业管理需要采取有效的节能降耗管理措施。
本文将详细介绍物业管理节能降耗管理措施的四个方面。
一、建筑节能管理措施：1.1 优化建筑设计：通过合理的建筑布局、选用节能材料和设备，减少建筑能耗。
例如，合理设置门窗，使用节能玻璃，增加建筑隔热层等。
1.2 安装智能化系统：利用智能化系统实现建筑设备的自动化控制，包括照明、空调、供暖等。
通过智能化管理，可以根据不同时间段和使用需求，合理调整设备运行模式，减少能源浪费。
1.3 加强建筑维护管理：定期检查和维护建筑设备，确保其正常运行。
及时清洁和更换设备，防止能源浪费和能效下降。
二、能源管理措施：2.1 能源消耗监测：安装能源监测系统，实时监测能源消耗情况，了解能源利用状况，及时发现问题并采取相应措施。
2.2 能源利用优化：通过能源利用优化，合理配置能源资源，减少能源浪费。
例如，利用余热发电、采用高效照明设备、使用节能设备等。
2.3 推广可再生能源：积极推广可再生能源的利用，如太阳能、风能等。
通过利用可再生能源，减少对传统能源的依赖，降低能源消耗。
三、水资源管理措施：3.1 水资源监测与节约：安装水资源监测系统，实时监测水资源消耗情况，及时发现漏水等问题，减少水资源浪费。
同时，加强员工的水资源节约意识培养，鼓励员工合理使用水资源。
3.2 水资源回收与再利用：建立水资源回收系统，对废水进行处理和再利用。
例如，采用雨水收集系统、灰水回收系统等，减少对自来水的需求。
3.3 智能化水资源管理：利用智能化系统实现水资源的自动化管理。
通过智能化控制，根据不同需求合理调整供水量，减少水资源的浪费。
四、垃圾管理措施：4.1 垃圾分类与回收：建立垃圾分类制度，鼓励居民和员工积极参与垃圾分类。
同时，建立垃圾回收系统，对可回收物进行回收利用，减少垃圾的产生和对环境的污染。
物业管理节能降耗管理措施
物业管理节能降耗管理措施一、引言随着社会经济的快速发展，能源消耗量不断增加，节能降耗已成为全球范围内的重要课题。
在物业管理领域，节能降耗管理措施的实施不仅可以降低能源消耗，减少环境污染，还可以降低物业管理成本，提高物业价值。
本文将详细介绍物业管理节能降耗管理措施的标准格式文本。
二、背景物业管理是指对房地产物业进行综合管理的一种服务行业。
在物业管理过程中，能源消耗是一个重要的方面。
传统的物业管理模式往往存在能源浪费现象，因此，制定一套科学合理的节能降耗管理措施对于提高物业管理水平具有重要意义。
三、节能降耗管理措施1. 建立能源管理体系（1）制定能源管理政策和目标，明确物业管理节能降耗的重要性和目标。
（2）建立能源监测系统，实时监控和分析能源消耗情况，及时发现问题并采取相应措施。
（3）制定能源管理流程和操作规范，确保能源管理工作的有序进行。
2. 提高建造能效（1）进行建造节能改造，采用节能材料和设备，提高建造的保温性能和隔热性能。
（2）优化建造布局和设计，合理利用自然光和自然通风，减少人工照明和空调的使用。
（3）建立建造能耗监测系统，定期评估建造能耗水平，发现问题并及时改进。
3. 优化供暖系统（1）采用高效供暖设备，如燃气锅炉、地源热泵等，提高供暖效率。
（2）进行供暖管网的维护和改进，减少能源损耗和热量泄漏。
（3）合理调整供暖温度和供暖时间，根据季节和天气变化进行调整，避免能源浪费。
4. 精细化管理（1）建立设备运行管理制度，定期检查和维护设备，确保设备正常运行。
（2）优化设备运行参数，合理调整设备的运行模式和参数，降低能源消耗。
（3）开展能源管理培训，提高物业管理人员的节能意识和能力。
5. 引入智能化技术（1）利用物联网技术，实现设备的远程监控和控制，减少人工巡检和操作。
（2）应用大数据分析技术，对能源消耗数据进行分析和预测，提供决策支持。
（3）推广使用智能家居设备，实现能源的智能控制和管理。
四、效果评估为了评估物业管理节能降耗管理措施的效果，可以采用以下指标进行评估：1. 能源消耗量：比较实施节能降耗措施先后的能源消耗量变化情况。
物业服务节能降耗管理制度
物业服务节能降耗管理制度第一章总则第一条为了加强物业服务的节能降耗管理，推动绿色发展，建设节约型社会，提高资源利用效率，保护生态环境，制定本管理制度。
第二条本制度适用于物业公司管理的各类房屋、建筑物及其配套设施的节能降耗管理工作。
第三条物业服务节能降耗管理制度遵循便于操作、实用简易、易于推广的原则，以提高能源效率、减少资源浪费为目标，全面推广和普及节能降耗措施，促进物业服务的可持续发展。
第二章节能降耗目标第四条物业服务节能降耗目标是通过有效的管理和技术措施，减少建筑物的能耗，提高能源利用效率，降低资源浪费，保护环境，实现可持续发展。
第五条物业服务的节能降耗目标是逐步提高建筑物的能源利用效率，降低对传统能源的依赖，推广清洁能源应用，促进资源循环利用，减少对环境的负面影响。
第三章节能降耗工作责任第六条物业服务节能降耗工作责任由物业公司全面负责，建立并落实专门的节能降耗管理机构和工作人员，明确工作责任分工和管理制度。
第七条物业公司负责建立全面的节能降耗档案和台账，对建筑物能源消耗情况进行跟踪监测，制定能源管理标准和目标，定期开展能源评估，提出改进措施。
第八条物业公司负责组织开展员工的节能降耗培训和宣传工作，促使员工养成良好的节能习惯，提高节能意识，积极配合节能降耗工作。
第九条物业公司负责组织开展节能降耗技术改造和设施升级工作，推广应用先进的节能技术和设备，提高建筑物的能效性能，降低能源消耗。
第四章节能降耗措施第十条物业服务节能降耗措施主要包括建筑节能、设施节能、设备节能和行为节能等方面。
第十一条建筑节能措施主要包括合理设计建筑结构和采光布局，提高建筑隔热、保温和采暖性能，推广应用新型节能建材和绿色节能建筑技术。
第十二条设施节能措施主要包括合理配置建筑设施和装备，优化供水、供暖、供气和供电系统，降低能源消耗和资源浪费。
第十三条设备节能措施主要包括提高空调、照明、通风等设备的节能性能，提升设备能效和使用寿命，削减能源消耗和环境污染。
物业工程节能降耗管理方案
物业工程节能降耗管理方案一、背景随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速，城市房地产建设规模逐渐扩大，物业管理行业迅速发展。
但是随之而来的问题就是能源消耗的增加和环境污染问题日益严重。
因此，实施物业工程节能降耗管理是十分必要的。
本方案将针对目前物业管理中存在的节能降耗问题，制定全面细致的管理方案，以推动全行业的节能降耗工作。
二、目标1. 制定科学合理的能源消耗目标，实现全面降低建筑物耗能。
2. 完善节能设备和设施，提高设备运行效率，减少能源损耗。
3. 落实节能管理责任，变被动管理为主动管理，提高节能降耗的管理水平。
4. 提升物业管理人员的节能意识，采取积极有效的节能措施，促进工程节能降耗工作的顺利实施。
三、具体措施1. 建立节能降耗管理团队，明确管理责任物业公司应当建立专门的节能降耗管理团队，并明确管理层对节能降耗工作的责任，制定明确的管理制度和规范。
指定专人负责能源消耗的监测、分析及消耗情况的制定。
同时，建立信息化节能管理系统，实现能源数据自动采集、实时更新，提高数据分析的精准度。
2. 提高节能降耗技术水平物业公司应当加强与专业节能公司的合作，对现有建筑物进行能源消耗的全面调研，制定有效的节能方案。
在设备和设施上，采用更多的节能设备，如LED照明、节能空调、节能电梯等，提高设备运行效率，减少损耗。
3. 完善节能降耗管理流程建立完善的物业工程节能降耗管理流程，明确节能措施的具体细节和操作流程。
加强定期维护检查，确保设备正常运行，降低能源浪费。
加强对重点能耗设备的监控和调整，提高设备的运行效率。
4. 提升物业管理人员的节能意识物业公司应当加强对物业管理人员的节能意识培训，加强管理人员节能降耗知识的学习和培训。
建立奖励机制，鼓励员工提出节能降耗的建议和方案，激发员工的积极性。
5. 制定科学合理的能源消耗目标物业公司应当根据实际情况，制定科学合理的能源消耗目标，并根据实际情况进行动态调整。
通过持续不断的监测、评估和调整，实现全面降低建筑物的能源消耗。
物业管理节能降耗管理措施
物业管理节能降耗管理措施标题：物业管理节能降耗管理措施引言概述：随着社会的发展，能源消耗日益增加，而物业管理在城市中扮演着重要的角色。
为了降低能源消耗，保护环境，物业管理需要采取一系列节能降耗管理措施。
一、建筑节能改造1.1 安装节能灯具：替换传统灯具为LED灯具，降低能耗。
1.2 加装隔热材料：在建筑外墙、屋顶等部位加装隔热材料，减少能量流失。
1.3 优化建筑设计：在新建建筑时，采用节能设计理念，减少能源浪费。
二、设备能效提升2.1 定期维护设备：定期检查设备运行情况，及时维修，确保设备运行效率。
2.2 使用高效设备：更新老旧设备，选择能效更高的新设备，降低能耗。
2.3 设备智能控制：利用智能控制系统，根据使用情况调整设备运行模式，节约能源。
三、水资源管理3.1 检修管道漏水：定期检查水管，及时修复漏水问题，减少水资源浪费。
3.2 安装节水设备：如节水龙头、节水冲水器等，减少水的使用量。
3.3 建立用水监测系统：监测用水情况，发现异常情况及时处理，提高用水效率。
四、垃圾分类处理4.1 设置分类垃圾桶：在小区内设置不同类别的垃圾桶，方便居民分类投放。
4.2 宣传教育居民：定期开展垃圾分类宣传教育活动，提高居民的环保意识。
4.3 合理处理垃圾：将可回收垃圾进行再利用，减少对环境的污染。
五、绿色植被建设5.1 种植绿化植物：增加小区绿化面积，改善环境，提高空气质量。
5.2 使用植被覆盖建筑：在建筑物上增加绿色植被覆盖，减少热岛效应。
5.3 定期修剪管理：定期修剪植被，保持植被的健康生长，提高环境质量。
结论：物业管理在节能降耗方面扮演着重要的角色，通过建筑节能改造、设备能效提升、水资源管理、垃圾分类处理和绿色植被建设等措施，可以有效降低能源消耗，保护环境，提高居民的生活品质。
希望物业管理单位能够积极采取相应措施，为可持续发展贡献力量。
物业管理节能降耗管理措施
物业管理节能降耗管理措施一、背景介绍物业管理在如今社会中扮演着重要的角色，而节能降耗作为环境保护和可持续发展的重要任务之一，也成为了物业管理的关键内容之一。
为了提高物业管理的节能降耗水平，本文将详细介绍物业管理节能降耗的管理措施。
二、节能降耗管理措施1. 建立节能降耗管理制度物业管理公司应建立完善的节能降耗管理制度，明确节能降耗的目标和责任分工。
制度中应包括节能降耗的计划、实施、监督和考核等内容，确保节能降耗工作的顺利进行。
2. 加强设备维护与管理物业管理公司应加强对设备的维护与管理，定期检查和保养设备，确保其正常运行。
同时，优化设备运行参数，合理调整设备运行时间和温度等，以降低能耗。
3. 推广节能技术和设备物业管理公司应积极推广和应用节能技术和设备，如LED照明、智能控制系统等。
这些技术和设备能够有效降低能耗，并提高设备的使用效率。
4. 加强能源监测与数据分析物业管理公司应建立能源监测系统，对各个能源消耗进行实时监测，并进行数据分析。
通过分析数据，找出能源消耗的问题和瓶颈，制定相应的改进措施。
5. 增加员工节能意识物业管理公司应加强员工的节能意识培养，定期组织节能培训和宣传活动，提高员工对节能降耗工作的认识和重视程度。
鼓励员工在日常工作中采取节能措施，如合理使用电器设备、减少用水等。
6. 引入绿色供应链管理物业管理公司应与供应商建立良好的合作关系，引入绿色供应链管理理念。
选择符合环保要求的供应商和产品，减少环境污染和资源浪费。
7. 加强居民参预和宣传物业管理公司应加强与居民的沟通和合作，鼓励居民参预节能降耗工作。
可以通过宣传活动、社区会议等形式，向居民普及节能知识，提高居民的节能意识和行动。
8. 定期评估和改进物业管理公司应定期评估节能降耗工作的效果，并根据评估结果进行改进。
及时发现问题和不足，并采取相应的措施加以改进，以提高节能降耗的效果。
三、案例分析某物业管理公司在实施上述节能降耗管理措施后，取得了显著的成效。
物业公司节能降耗管理制度
物业公司节能降耗管理制度1. 引言随着全球能源危机的日益严重以及环境保护意识的增强，节能降耗已成为当今社会亟待解决的问题之一。
作为一家负责管理和运营各类建筑物的物业公司，为了推动绿色、可持续发展，我们制定了本节能降耗管理制度。
该制度旨在规范物业公司在建筑物的运营管理过程中，采取各种措施降低能源消耗、提高能源利用效率。
2. 能源管理责任与目标2.1 能源管理责任为确保能源管理制度的有效实施，物业公司将成立能源管理部门，并明确能源管理者和工作人员的责任和职责。
能源管理者应负责能源管理计划的制定与执行，定期评估能源消耗情况，并提出改进措施。
2.2 目标与指标物业公司的节能降耗目标是降低年度能源消耗量，提高能源利用效率。
具体的指标包括建筑物的综合能耗降低率、单位面积能耗降低率等。
物业公司将设立统一的能源管理指标，并每年进行评估和监控。
3. 能源管理措施3.1 设备维护和运营管理物业公司将对建筑物内各类能源消耗设备进行定期维护和检修，确保其处于良好运行状态。
每一项维修工作都应有明确的维护标准和操作规程，并建立相应的记录与档案。
3.2 能源计量与监控为了实现对能源消耗的精确监控和管理，物业公司将在每个建筑物内安装能源计量设备，并定期对能源数据进行收集和分析。
能源计量设备的安装位置、计量范围和采集频率应根据建筑物的特点进行科学配置和调整。
3.3 照明管理物业公司将采用高效照明设备，并优化照明系统的设计和管理。
同时，提倡员工合理利用自然光，鼓励关灯、用灯，并进行定期的能效评估和改进，以降低照明能耗。
3.4 暖通空调管理合理设置室内温度范围和湿度要求，进行定期的暖通空调设备检查和清洁，确保其正常运行，提高能源利用效率。
同时，引入智能控制系统，合理调节空调用能量，减少能源浪费。
3.5 供水管理物业公司将采取水质监测和检测措施，加强供水系统的日常维护和管理。
在楼宇设备运行不需要用水时，及时关闭供水设备，防止能源浪费。
物业办公室节能降耗管理方案
物业办公室节能降耗管理方案一、目的。
咱们物业办公室啊，那可是咱小区的“大脑”，不过这“大脑”也得懂得节约，才能让咱小区运营得更棒，还能给业主们省点钱呢。
所以啊，咱得制定个节能降耗的方案，让每一度电、每一滴水、每一张纸都用得恰到好处。
二、具体措施。
# （一）用电方面。
1. 设备管理。
办公室里的电脑、打印机这些电器啊，就像一群调皮的孩子，你要是不管它们，它们就可劲儿耗电。
每天下班的时候，一定要把电脑、打印机、复印机啥的都关掉，可别让它们在那“空耗”。
要是有那种带待机功能的设备，也要把电源拔掉，你想啊，待机就像它们在那打盹儿，可也在耗电呢。
照明这块儿呢，自然光是咱的好伙伴。
白天的时候，能不开灯就不开灯，把窗帘拉开，让阳光照进来。
要是实在光线不好，就开离窗户远的那几盏灯，别一下子把所有灯都打开，像开派对似的。
而且现在不是有那种节能灯泡嘛，把以前那些费电的灯泡都换成节能的，虽然换的时候有点小麻烦，但是长期来看，能省不少电呢。
2. 空调使用。
夏天和冬天这空调可不能乱开。
夏天的时候，空调温度别调得太低，26℃就挺合适的，又凉快又省电。
要是有人觉得不够凉快，那就让他拿个小扇子扇扇，还能锻炼手臂呢。
冬天的时候，空调温度设定在20℃左右就差不多了。
还有啊，空调滤网要定期清洗，这就像给空调洗个澡，让它能顺畅地工作，这样也能省不少电呢。
# （二）用水方面。
1. 日常节水。
水龙头可不能让它一直流着水，就像不能让钱一直从口袋里往外掉一样。
洗手的时候，用多少水就开多大的水流，洗完手立马把水龙头关掉。
要是发现水龙头有滴水的情况，那就赶紧找师傅来修，别小看那一滴一滴的水，时间长了可不得了。
咱们办公室要是有饮水机的话，喝多少水就接多少水，别接了满满一杯，结果只喝了一口就倒掉了，这多浪费啊。
还有那个饮水机的水桶，如果换桶的时候有水洒出来，也要尽量用桶接住，别让水就那么流到地上浪费了。
# （三）用纸方面。
1. 纸张节约。
打印东西的时候啊，得先在电脑上看看有没有错误，别打出来才发现有错字啥的，又重新打印，这纸张可就白白浪费了。
物业节能降耗方案与措施
物业节能降耗方案与措施一、物业自用能耗的节能降耗方法(一)物业办公水电能耗1、办公室照明灯具使用在开关处张贴“人走关灯"的标识,下班后关闭照明灯具。
连续照明在 2 个小时(含 2 个小时)以上的地方,采用节能灯照明。
阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。
在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。
2、办公设备使用在办公设备处张贴“人走关闭”的标识.外出办事、歇息日等长期不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座.3、空调使用夏季室外温度达到 30 摄氏度(含 30 摄氏度)时，办公室内可以开启空调.使用空调时, 应关好门窗。
空调开启时间为上午 9：30— 11：30 ，下午 14：00— 16：00;使用时间严格控制在 4 小时之内(含 4 小时).空调制冷温度设定在 27 摄氏度(含 27 摄氏度)以上。
4、冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。
每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。
5、洗手间用水、用电办公区域洗手间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。
洗手间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头.(二)物业住宿员工水电能耗1、严肃住宿纪律,到点熄灯。
宿舍熄灯表备注：日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行，如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。
2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭 "的标识,宿舍人员应做到人走关灯；洗手间人走关灯关水；电视机、电风扇等电器无人使用时，应及时关闭.3、采用节能灯照明。
4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头。
5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量，设定合理的用水、用电量，超量部分由住宿人员分摊。
具体用量由服务中心经理确定,维修主管负责抄录计量数字,客服主管负责核定用量，并对超量部份分摊到个人，收取费用。
二、大厦公共区域照明设施运行的节能降耗方法(一)大厦室内公共照明设施运行能耗1、室内公共照明应使用声光控方式进行控制。
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物业项目节能降耗管理规定
物业项目节能降耗管理规定
1.0目的
为保证**物业项目的服务品质，在满足物业项目档次定位与功能使用需求的前提下，达到节能降耗的质量管理目标。
规范节能降耗操作管理，合理评估节能降耗管理工作的成效，向开源节流的方向努力，特制定本管理规定。
2.0适用范围
本管理规定适用于：**物业节能降耗的操作管理及能耗管理绩效的评估。
3.0管理职责
3.1能耗管理作为**物业全员参与的物业长效管理工作，以节能降耗操作项目的管控和公共能耗抄记与统计分析汇总的管理方式进行。
3.2各项目物业物业服务中心经理/主管负责：所管项目节能降耗动态性监督管理，要求加强宣传，不断灌输全员节能降耗的品质管理服务意识。
3.3各物业项目的定时操作项目管控表和公共能耗抄记与统计分析汇总表，由物业工程部主管负责按月编制调整与汇总统计，经物业服务中心物业经理审核签字后，通告全体物业员工知晓，以相互提醒、相互督促的方式贯彻执行。
3.4定时操作项目（公共照明系统采用手动开关的建议逐步进行技术改造），须按物业经理/主管审核签字规定的时间段进行操作，该开启时间段内的灯光及用能设备应按时开启，不该开启的应及时关闭。
物业物业服务中心经理和各部门主管须承担监督管理责任。
全体物业当值员工均须承担操作、巡查和及时处理的责任。
凡未按规定执行，对物业服务管理形象造成负面影响或不良后果的按《员工手册》失职条款处理。
3.5能耗统计分析电子汇总表具备：不同物态、不同的实管面积，不同的月度与月度、年度与年度的纵向比对功能；同类物业项目与项目的横向比对功能。
为日后公司物业软件管理平台的过渡打下坚实基础。
能耗管理的表单，统一采用总公司工程部的Excel电子版。
同时为便于各物业项目能耗管理在时间上的统计分析比对，能耗数据抄录与统计截止日规定为：每月的20日。
3.6各物业项目的定时操作项目管控表和公共能耗统计分析汇总表，以电子版方式提供给公司工程部。
4.0定时操作项目管控表
4.1各物业项目应将所管辖范围内的日常定时开关操作项目，纳入《定时项目操作管控表》进行管控。
4.2定时操作项目应明确规定：谁负责操作、谁负责巡查处理。
（含：在特定情况下谁有权负责作临时性的调整）
4.3定时操作项目管控表，应按不同季节光照、温度，不同物业类别、不同物业管理阶段等实际情况调整，定时操作项目每月编调，由物业经理审核后实施。
4.4为便于月度之间与年度之间和横向与纵向的比对评估，各项目的定时操作项目管控表，按总公司工程部提供的Excel电子模版进行编制与调整。
5.0公共能耗抄记及能耗统计分析汇总表
5.1公共能耗抄记和公共能耗统计分析汇总表，由各项目物业工程部按总公司工程部提供的Excel电子母版，进行抄记和公共能耗的统计分析汇总，物业经理和工程主管对公共能耗数据的准确性填报承担核查责任。
5.2公司主任工程师在物业项目工程巡视中对公共能耗的数据应予抽查，以便发现问题督导协调解决。
6.0节能降耗管理的绩效评估方式
6.1定时操作项目的管控度与合理性比对评估。
6.2公共能耗预算费用与实付费用的合理性比对评估。
6.3单位能耗指标的数据统计分析汇总比对评估。
6.4通过对不同类别的物业、不同地域物业项目的品质定位，不同营销推广和不同的运作管理阶段以：定时操作项目管控表和公共能耗统计分析表的汇总标识统计分析曲线图进行比对，力求达到一目了然的比对评估。
7.0节能降耗管理工作中的注意事项
7.1公共照明/泛光照明/景观灯光
指定的当值人员应按《定时项目操作管控表》进行操作，下例情况下的开关时间调整，应报请物业相关主管同意后，作临时性开关时间的调整：
7.1.1季节性自然光照有较大变化时。
7.1.2有重大活动或重要贵宾接待等特殊情况时。
7.1.3地下车库宜按车库实际使用率调整照明度，使用率低时可保持最基本的照明。
7.1.4凡因当地政府部门要求开启的公共泛光照明，建议物业项目酌情与政府相关部门沟通协调，争取适当的能耗费用补贴。
7.2空调
7.2.1要求充分利用室外自然通风，按用户量调整温度设定值及空调机组启停时间。
7.2.2空调机组运行中，工程当值人员应根据空调机组负荷与实测的平均温度结合用
户的反映，调整温度设定值或机组台数启停操作。
7.2.3气温变化较大时，特别要注意暴热或暴冷气温时的空调设备温度的调整操作。
（同时必须注意水管道的防冻保暖等工作）
7.2.4物业办公区域的分体空调在无人当值时应及时关闭。
7.3电梯
根据用户电梯使用率（含夜间），在满足使用需求情况下可调整电梯启停台数。
7.4地库通/排风
7.4.1地库通排风应按实际使用频率及地库潮湿度，进行间隔性运行时段的调整。
7.4.2地库通排风若是利用消防通排风设备的，（消防通排风设备属于短时大功率运行设备）务必注意不能长时投入运行，否则会严重
缩短消防通排风设备寿命或造成设备损坏，消防通排风设备的修理或更新费用将远高于普通的通排风设备。
7.5水景
7.5.1各类水景灯光、喷泉、水幕墙等的开关时间要合理，注意加强用电安全检查。
7.5.2注意水景、水池等设施的渗漏检查，若有渗漏务必及时协调解决。
注意循环水处理及循环补水量是否正常。
绿化用水要充分利用湖河水，即有利于绿化生长又合理利用了天然水资源，从而降低物业管理成本。
8.0物业物业服务中心支付的公共能耗费中，凡有施工或施工整改的用电、用水，必须协调明确施工整改发生的能耗费用承担方。
各项目物业经理/工程主管应注意收集：现有设施设备在功能和使用管理方面存在的问题，提供能耗管理技术改进的可行性、可操作性分析与建议，为设施设备的节能技术改造提供依据；为避免**新项目重复**物业运作管理中已发生的设计施工与设备选型配置缺陷问题。
9.0相关记录
9.1定时项目操作管控表
9.2能耗统计分析汇总表---电子母版感谢您的阅读！。