深圳市香蜜湖地区详细蓝图及城市设计
2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划(表一)
六约北片区龙塘片区更新单元
67
龙岗区横岗街道
松柏社区老街更新单元
新坡塘片区及新园路石化塑胶城更新
68
龙岗区横岗街道
单元
69
龙岗区横岗街道
保安片区更新单元
70
龙岗区葵涌街道
土洋社区沙鱼涌更新单元
申报拆除重 建用地面积
（公顷）
申报单位
4.07
深圳市东方四队股份合作公司
深圳市宝安区松岗镇红星经济发展 4.31
51
宝安区西乡街道
华宝饲料厂片区更新单元
52
宝安区西乡街道
骏业工业区更新单元
53
宝安区西乡街道
臣田国际汽车城更新单元
54
宝安区新安街道
华联新安片区更新单元
55
龙岗区布吉街道
禾坑肚耕作口公交站更新单元
56
龙岗区布吉街道
惠康路与中元路路口片区更新单元
57
龙岗区大鹏街道
金沙湾酒店更新单元
58
龙岗区横岗街道
2.57
耀骏贸易（深圳）有限公司
46
宝安区沙井街道
德普电子物流配送中心片区更新单元
1.75
深圳市德普投资发展有限公司
备注
序号
区位
城市更新单元名称
47
宝安区松岗街道
东方四队片区更新单元
48
宝安区松岗街道
红星村北片区更新单元
49
宝安区松岗街道
红星村南片区更新单元50宝安区松街道沙浦工业区片区更新单元
1.63
深圳国威电子有限公司
1.52 6.29 12.03 4.27 5.10 18.64
深圳市深圳酒店有限公司 深业泰富物流集团股份有限公司 新三九地产有限公司 深圳世纪星源股份有限公司 深圳市向南实业股份有限公司 深圳市南山荔源实业股份有限公司
香蜜公园整体规划方案
赛后交流之中标单位：香蜜公园整体规划方案来源：深圳特区报2014-10-08SCD深圳市城市设计促进中心主讲嘉宾：王姝深圳市致道思维筑景设计有限公司我跟大家交流的是我们在竞赛过程中的一些心得和体会。
第一方面，坚持与妥协，是我们在竞赛及后续深化当中遇到最多的问题。
这是竞赛的总平面图，还在继续深化和调整，十一左右还要报规划国土委审批。
其实到现在的方案平面图已经有了比较大的调整和改动，这里面有很多的坚持与妥协。
以水系来举一个例子，平面图里面蓝色的部分，也就是公园当中的水是我们从始至终都保留的。
但是其实在第一轮的竞赛之后，业主和专家给我们的信息是第二轮竞赛尽量不要做水系，因为没有深水和中水的水源。
我们考虑到水的景观元素实际上是一个非常特殊的、灵活的景观元素，从古典园林到现代景观，水对于塑造场地氛围、吸引人流，包括提升整个公园和空间的景观品质都起到了其它景观元素所代替不了的作用，所以我们觉得它非常值得保留。
那么，水源的问题如何解决呢？我们想到这个公园的定位之一就是低碳，所以我们考虑能不能通过本身场地的雨水收集来形成这样一个水系。
我们内部研究水的专业团队通过对它的降雨量、蒸发量和径流量推算，调改了水系的面积，最终发现实际上是可以实现这样一个构想。
在这个坚持的过程中还有许多，包括刚才大家在方案当中看到的架空的栈道和廊桥，联系城市的慢行系统，包括场地当中会有一些建筑垃圾的利用，对建筑垃圾的分类处理和回收利用其实是非常费工费力的一件事情，但是在我们的坚持之下也得到了专家和业主的大力支持。
包括场地内部有一些水塔和一些具有场地记忆的构筑物和现状也都能够保留了下来。
在这个过程当中也有一些妥协，比如公园内的建筑规模，这个可能是参加建筑竞赛的单位体会很深的。
最开始整个公园，包括刚才看到的竞赛的四个小建筑，还有公园的服务管理建筑，竞赛的时候规模是8700平方米，竞赛结束之后要求我们缩减到6500平方米。
竞赛完成后，我们作为总规单位跟各个建筑方也进行了非常激烈的沟通和碰撞。
香蜜湖城市发展计划
深圳城市规划发展历程深圳这个过去的一个小渔村,现在已发展成为举世瞩目的现代化城市,是我国东部沿海一座充满活力和生机的美丽城市。
深圳特区自成立以来,就十分注意城市的规划,坚持以城市规划为龙头,用以指导整个城市的建设和发展。
回顾深圳城市发展的历史过程,可分为三个发展阶段。
1．深圳城市规划的起步时期1979年,蛇口码头的一声炮响,成为了建设深圳特区的里程碑。
从有关资料显示,1979年深圳经济特区成立,对先行开发的深圳镇,蛇口,沙头角三个地方进行了规划,以来料加工工业为方向,进行城市的基础设施建设,规划建成区面积为10。
65平方公里,人口规划为20万至30万人。
1980年,深圳经济特区成立后,其城市的发展目标确定为"建设以工业为主,工农相结合的边境城市",为了实现这一目标,进一步修订了特区城市规划,建成区的规模扩大至60平方公里,规划人口为60万。
1981年7月,中共中央下发了27号文件,明确指出深圳特区要建成以工业为主,兼营商业,农牧,住宅,旅游等多功能的综合性经济特区。
为此,深圳市政府于1982年组织编制了《深圳经济特区社会经济发展大纲》,并在此基础上调整了城市布局,确定城市组团式结构作为深圳特区总体规划的基本构架,编制了总体规划图,并确定到2000年特区人口规模为80万。
这一段时期是深圳城市规划的起步阶段,也是城市规划调整频率最高的时期。
2．深圳城市规划的里程碑1984年至1986年,深圳市政府组织编制了《深圳经济特区总体规划》,将城市规划定为122。
5平方公里用地,是特区城市建设的里程碑。
这个规划由广东省人民政府批准实施。
1986年,《深圳经济特区总体规划》对深圳的城市建设和发展产生了深远的影响。
主要体现在以下几个方面。
(1)明确了"工业为重点的综合性经济特区"的城市性质,并作了相应的部署,为深圳"七五"期间的快速发展做了较好的准备。
(2)确定了城市的发展规模。
深圳前海片区综合规划图
200
77
3
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34
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0
0
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7
3
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2
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8
3
84
3
—
17
11
6
34
7
7
1
112
功能混合引导比例
地下空间
总建筑规模（万平 单元用地面积（ha）
米）
办公+商业+酒店公寓用途比 居住用途比例 创新产业用途比
公共设施用途比例
基准规模（万平 上限增量规模（万平
港口用途比例（%）
弹性用途比例（%）
用途比例（%） 例（%） （%）
例（%）
（%）
米）
米）
公共服务设施
深圳金地香蜜规划设计方案92268897
•过渡空间
•人性化
•舒适性
跨专业的部门配合：设计统筹
生态大堂
GOLDEN HOMAGE HILL
科 学 筑 家
二 方案介绍 3单体设计
公共空间
•过渡空间
•人性化
•舒适性
生态大堂
跨专业的部门配合：室内和景观的专业界限模糊化
GOLDEN HOMAGE HILL
科 学 筑 家
二 方案介绍 3单体设计
科 学 筑 家
二 方案介绍 3单体设计
设计思路
金地 香蜜山住宅单体设计注重追寻技
术美与人情味的和谐统一，以简约、洗炼的
纯净主义风格，追求居住地舒适度与品位， 使居住者的情感回归于宁静和自然。在充分
体现居住建筑在走向理性的同时，又注重对
人性的全面关怀。
高级灰的客户定位产生的建筑单体设计：关于市场和设计的部门配合
•主题院落空间
GOLDEN HOMAGE HILL
科 学 筑 家
二 方案介绍 2景观设计
设计特色
•充分利用地形
•利用原生植被
•主题院落空间
GOLDEN HOMAGE HILL
科 学 筑 家
一 项目介绍 2景观设计
设计特色
•充分利用地形
•利用原生植被
•主题院落空间
GOLDEN HOMAGE HILL
二 方案介绍 1 规划设计
交通
•步行系统
基本设计要求的满足
GOLDEN HOMAGE HILL
科 学 筑 家
金地 香蜜山在规划设计中重视住区的社会功能。
二 方案介绍 1 规划设计
•社会功能
体育会馆、网球中心及主入口广场成为沿路亲切宜人的
香蜜湖项目定位报告
香蜜湖项目定位报告（最终稿）编制：日期：审核：日期：批准：日期：目录第一部分项目概况 (2)一、项目土地情况 (2)二、项目经济指标及规划要点 (2)第二部分深圳房地产市场状况 (3)一、市场运行状况 (3)二、深圳豪宅市场分析 (3)第三部分香蜜湖区域市场分析 (10)一、区域概况 (10)二、区域市场分析 (12)第四部分项目定位 (15)一、项目SWOT分析 (15)二、目标客户定位 (16)三、项目形象定位 (17)四、项目产品定位 (19)五、项目价格估测 (22)第五部分项目发展建议 (23)一、项目产品建议 (23)二、项目配套建议 (26)三、产品研发与创新 (28)附：一、典型楼盘分析二、豪宅未来一年供应表三、其他竞争楼盘情况四、深圳别墅产品的稀缺性分析客户访谈题纲不同规划方案比较表成本及盈利预测表第一部分项目概况一、项目土地情况1、地理位置本项目地块位于香蜜湖片区，东至香梅路，南接水榭花都三期地块，西接B303-0034地块（目前仍为华鹏汽车交易市场），北至莲花西路，是政府规划中香蜜湖片区出让的最后一块低密度住宅用地。
2、地块现状地块自然状况北低南高，转让方已将整个地块平整、清理完毕，基本没有附着物，在土地中部及西侧有部分树木。
二、项目经济指标及规划要点地块编号B303---0041位置福田区莲花西路与香梅路交汇处土地面积93544m2㎡总建筑面积131000m2㎡其中住宅127650m2（高层住宅85％，低层住宅占15％，但最终比例按报建实施方案确定）幼儿园3000m2、垃圾站50m2、社区管理中心300m2㎡容积率≤1.4建筑覆盖率≤20％土地使用期限70年自2003年8月25日起到2073年8月24日止第二部分深圳房地产市场状况一、市场运行状况深圳2003年住宅销售面积为806.56M2,2004年上半年住宅销售面积为409.65 M2,而空置面积为144 M2,比03年同期下降了4.8% 。
深圳香蜜湖片区发展现状及未来趋势分析
深圳香蜜湖片区发展现状及未来趋势分析深圳香蜜湖片区位于深圳市南山区，是深圳市的重要商业、文化和生活中心之一。
近年来，香蜜湖片区发生了许多重要的变化，并成为了深圳市的经济增长点和科技创新中心之一。
本文将对香蜜湖片区的发展现状以及未来的发展趋势进行分析。
首先，香蜜湖片区的发展现状值得关注。
作为深圳市的重要商业区之一，香蜜湖片区拥有丰富多样的商业资源和先进的商业设施。
其中，香蜜湖购物中心是该片区的标志性建筑之一，汇聚了众多国际知名品牌和本土品牌，为市民提供了丰富多样的购物和娱乐体验。
另外，在香蜜湖片区还聚集了许多大型企业的总部和办公楼，吸引了大量优秀的人才集聚于此。
香蜜湖的发展也受益于便捷的交通网络，包括地铁、公交和高速公路等，为片区提供了优越的交通条件。
其次，香蜜湖片区未来的发展趋势值得关注。
随着深圳市的不断发展壮大，香蜜湖片区作为南山区的核心区域，将继续成为经济、科技和文化的重要中心。
首先，香蜜湖片区将进一步发展成为深圳的金融中心之一。
随着金融科技的蓬勃发展，香蜜湖片区将重点培育和引进金融科技企业，提升金融和科技创新的水平。
其次，香蜜湖片区还将推动文化产业的发展。
片区内已有多家艺术机构和文化创意企业入驻，未来将进一步加强与国内外顶级文化机构的交流合作，举办更多的文化活动和展览。
此外，香蜜湖片区还将继续加强城市规划和建设，提升城市环境品质，打造宜居宜商的城市形象。
在香蜜湖片区未来的发展中，也需要面对一些挑战。
首先是交通拥堵问题。
随着人口和经济的增长，香蜜湖片区的交通压力也会增加。
因此，政府需要进一步完善交通网络，提升公共交通的效率和服务水平，引导市民减少私家车使用，从而缓解交通拥堵。
其次是土地供应的问题。
香蜜湖片区地价居高不下，土地供应紧张，这将对商业和住房的发展带来一定的限制。
因此，政府需要积极探索土地利用的创新方式，推动土地资源的更加合理利用。
总之，深圳香蜜湖片区作为深圳市的重要商业、文化和生活中心，发展现状已经取得了显著成就。
高效、活力、绿色的城市中心区建设——以深圳市香蜜湖片区城市设计国际咨询方案为例
高效、活力、绿色的城市中心区建设——以深圳市香蜜湖片
区城市设计国际咨询方案为例
杨春侠;吕承哲;梁瑜;乔映荷;徐思璐
【期刊名称】《城市建筑》
【年(卷),期】2018(0)32
【摘要】香蜜湖片区位于深圳市中心,是一颗等待精心打磨的"璞玉",是最具深圳历史记忆的片区,也是保有原始生态基底的净土.承继历史,保有生态,方案力求打造一座"面向国际、彰显本土、结构有机、生境韧性"的"香蜜城",并通过"构建水绿骨架、慢行系统优先、一带一点统领、强调功能混合、保留场所记忆、重视接轨国际、量化生态建设"等策略,探索高效、活力、绿色的中心区建设模式,为今后其他地区城市中心区的建设带来启示.
【总页数】3页(P46-48)
【作者】杨春侠;吕承哲;梁瑜;乔映荷;徐思璐
【作者单位】同济大学建筑与城市规划学院;同济大学建筑与城市规划学院;同济大学建筑与城市规划学院;同济大学建筑与城市规划学院;同济大学建筑与城市规划学院
【正文语种】中文
【相关文献】
1.论城市触媒的内涵与作用--深圳市宝安新中心区城市设计方案解析 [J], 金广君;刘代云;邱志勇
2."理想"城市——深圳市光明新城中心区城市设计国际竞赛一等奖方案解析 [J], 李晓静;陈染
3.营造城市活力街区--以唐山市中心区建设路城市设计为例 [J], 洪祥瑾;朱志军;蔡云楠;李开猛
4.基于城市记忆复兴的小城镇中心区城市设计——以漳州市长泰县林墩镇林溪片区城市设计为例 [J], 张果
5.城市新区片区级中心区城市设计研究——以南京浦口区城南中心片区城市设计为例 [J], 杨玫
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编制起止时间：2000.3—2001.4 项目主管院长：朱荣远
项目负责人：王 瑛
主要参加人：舒印超、覃 原
香蜜湖地区位于深圳市福田区西部，邻近深圳市福田中心区，地处深南大道北侧。
香蜜湖度假村开发的中国最早的大型游乐性主题公园——中国娱乐城，曾有很高的知名度，但目前已走向衰落。
该地区自1980年代初建设以来，只有部分用地进行了开发，随着城市的发展，该地区用地面临着新的城市功能组合的需要，原有旅游区的功能也面临着更新改造问题。
如何进行策划使该地区再次成为深圳市有影响的、具有突出的文化和环境主题特色的城市地区？政府如何将其有效地纳入城市发展的总体控制之中，完成对该地区整体城市形象的塑造，体现城市规划管理工作的实效？是本次规划需要回答的问题。
一． 旅游项目策划
本规划在分析香蜜湖地区现有建筑环境的风格特点和发展潜力以及社会需求的基础上，在突出特色、需求导向、文化为本、功能多样性、注重效益和弹性等规划原则的指导下，以欧洲文化旅游区为主题进行了旅游项目的策划研究。
该旅游区以全方位展示和
交流欧洲文化为策划前提，以欧
洲文化特色主线贯穿整个旅游
区，建设一个与欧洲文化同步发
展的城市场所，它不仅仅是反映
欧洲文化的窗口，更是一个真实
的舞台，一个永不闭幕的欧洲文
化博览空间，从而达到丰富深圳
城市生活、完善城市旅游功能结
构、突出旅游特色的目标。
1、项目一 欧洲城：
以典型的欧洲城市的物质空间
为载体，注入活生生的欧洲城市
生活场景和与欧洲同步发展的
文化活动内容。
它是反映欧洲城
市文化的窗口，也是真实的舞
台，它是欧洲走进深圳、深圳认
识欧洲的交流场所，为欧洲国
家、城市、团体或个人进入深圳
经商和进行文化交流活动，为中
国人进行外贸经营和对外交流
活动提供物质空间。
它吸引中外
游客，为中国人提供了解欧洲，
体验和享受异国风情和购物乐
趣的场所，为外国人营造思乡和
消遣的场所和氛围。
2、项目二 旅游度假综合城：
以韩国“乐天”、加拿大“购物
天堂”等为模式，建设由大型百
货、购物广场、游乐场、运动中
心、休闲娱乐场所、星级酒店、
交通换乘枢纽等多种功能组成
的室内旅游综合体。
3、项目三 游乐园：
以香蜜湖度假村现有的室外大
型娱乐项目和环境特色为基础
进行更新改造，形成以香蜜湖水
面为中心的、集动感刺激、休闲
娱乐、文化陶冶等多种功能于一
体的欧式园林。
二．城市设计
本次城市设计的主要目标
是为振兴香蜜湖地区旅游业，强
化地区特色，突出文化内涵，将
香蜜湖地区建设成为以城市型
综合旅游区为主体的，功能独
特、品质一流，满足社会多层面
需要的城市综合区，提供进行深
入设计和实施操作的前提性技
术条件。
1、整体城市设计：
主要构思是建立“城市绿核”和策划以欧洲文化为主题的旅游功能区；以旅游区为主体，以香蜜湖水面为核心，合理进行功能分区；低密度开发，保持开敞的空间形态；建立景观视廊，满足城市整体空间结构要求；形成各主题旅游区间的有机联系自然的空间景观过渡；要求区内建筑与环境空间突出文化主题和高标准设计理念，强调场所特征和整体景观特色。
2、分区城市设计：
在整体城市设计的指导下，规划对各旅游区、居住区、办公区等分别深入进行规划构思，并分别提出设计要点和设计指引。
其中欧洲城设计要点为：设计若干具有典型特征的欧洲城市意象空间，以国家或者地区为单位划分地块，表现个性化的广场、建筑、环境和功能，并以街道作为旅游区空间组织的系统，串联各地块的功能空间。
3、有关技术经济指标：
用地面积：249.1公顷，其中：旅游区用地：133.37公顷
居住区用地：45.55公顷
办公及教育区用地：13.96公顷 其他用地：56.22公顷
总建筑面积：126万平方米
毛容积率：0.5
三．规划实施
根据城市设计指引编制详细蓝图作为法定性的技术文件，使之成为土地出让和规划管理控制的依据。
目前香蜜湖地区已建成低密度的高尚住宅区等，旅游区建设尚未进行。