案例分析法高房价何去何从
房价维权,何去何从？
作 为 一 个 至 关 重 要 的 主体 性 并 非是 简 单 的 语义 学 困境 所 问题 一 直 没 有得 到 清 晰而 明 能解 释 的 ，至 少在 下 面 几 个
确 的 界 定 ，这不 能 不说 是 一 关 键 点 上 “ 费 者 ”概 念 是 消
个 巨大 的遗 憾 。
样 的规 定 不 仅 造 成 了 法 律 失 选 择 沉 默 而 不 是 积 极 的 维
口如果您对商品质量心存质疑——请找我们 口如果您的问题需要法律援助——还找我们 口我们——将协助您提供法律援助 》 权 益 受 本 法保 护 ；本 法 未 作 颁 布 至今 已有 十 余 年 ，产 生 规 定 的 ， 受其 他 有 关 法律 、 法
加 拿 大 、 台 湾地 区 都被 严 格
“ 活 消 费 需 要 ”，现 行 的 生
中国高房价的分析与对策
中国高房价的分析与对策作者：肖建荣邮箱:******************城市的高房价问题是世界各国城市化进程普遍遇到的一个难题。
高房价不仅透支国民未来财富，扩大收入分配差距、影响社会和谐，而且使经济增长泡沫增加，最终可能引发经济危机。
中国的高房价问题尤为突出。
从房价收入比来看，根据各国的惯例，房价收入比在3—6之间为合理的房价水平。
而根据国家统计局的数据加权计算，2009年中国城镇居民的房价收入比为9.7.，这比国际上公认的房价最难承受地区（房价收入比为7）要高出近40%。
实际上，在中国大中城市，一套市区90平方米商品住房的平均房价，房价收入比已达到15—20以上，超过25以上的大城市也绝不是少数。
从住宅空置率看，一般而言，空置率在5%与10%之间为合理区，在10%与20%之间为空置危险区，在20%以上为商品房严重积压区。
中国一些城市的住宅空置率往往都在20%以上。
从房屋的租售比看，国际上一个区域房产运行状况良好的租售比一般为１∶３００~１∶２００。
中国城市的房屋租售比往往达到１∶6００~１∶5００，相差近一倍。
尽管中国的房价已严重超出了居民的承受能力，住宅空置率、租售比也早已超出了合理水平，可中国的房价依然如脱缰的野马，一路狂奔。
中国的高房价的原因首先，地价上涨推动房价上涨。
政府对土地的垄断交易及房地产企业的投机囤地则进一步推高地价，加剧了房价的上涨。
如果不考虑市场炒作的因素，住房的价值主要决定因素有两个：一个是住宅本身，即建设成本；一个是住宅所处的位置，即土地成本。
其中，住宅本身是在不断贬值的：按中国住宅的平均寿命30年计算，每年就要贬值1/30。
真正支撑房价上涨的理由，是土地价格的上涨。
城市土地的增值一是得益于城市基础设施和配套服务功能的完善；二是得益于城市经济发展，就业、商业机会增加，城市对人们的吸引力在增加；三是因为企业、政府、拆迁户都想在土地使用权转让过程中获得最大化的收益，在土地转让过程中层层加码，增加了土地使用成本。
探析高房价将何去何从
探析高房价将何去何从摘要：改革开放以来，随着房改的进一步推进，实物分房的彻底废除，居民生活水平的快速提高，居民对住房条件改善的急切需求。
特别是2002年以来，房地产业房价的持续增长，由此引发的一系列后果，造成部分城市的房价泡沫现象，业引起部分房地产开发上的投机取巧，牟取暴利，最后造成整个中国房地产业的浮空和一些不合实际的现象。
最后政府不得不采取宏观调控政策，发布一些政策文件，遏制房价的快速增长，使其健康平稳发展。
平衡各方利益，改善供需关系，业进一步整顿房地产市场。
使广大的普通老百姓能够买得起房，能够满足居民对住房的需求，到底房价在现行的经济环境下将会走向何方，是降还是升，还是持续快速增长？以及社会各行各业人士及专家对于此事的看法，本人就自己所学的房地产金融的相关只是结合本人所听到的及所看到的有关人士的观点。
我对于此事的一些观点，决定就此时谈谈看法。
关键词：房价增长、121号、供求关系、土地、宏观调控一、前方当地产市场现状房地产作为大宗商品和其自身特殊性，是老百姓生存的必需品，特别就中国人的消费观来说，购置房产无疑是人生第一大事。
但是是近年来房价的扑朔迷离让老百姓对购置房产的犹豫不决，产生了疑惑。
而房价的涨跌及与居民的购买力水平也成为人们茶余饭后的热门话题。
购置一套房产也成为了许多人的梦想，但部分人却只能望房兴叹。
而相关政策的影响将会对房价有何影响一直是人们的期待。
一组数据表明：2002年以来中国的房地产市场逐步升温，经过2003年的大幅上涨，2004年1到9月份的全国商品房价格涨幅仍达到了13%，商品房平均价格达到2777元，相比2002年底，在两年不到的时间里，价格上涨超过四分之一。
对于住房这种关系到国计民生的特殊商品来说，这样的涨幅无异于暴涨。
同时房地产市场繁荣火爆的景象从东南沿海局部地区开始，逐渐向全国大部分地区扩散，出现了经济好的地区价格上涨，经济不太好的地区价格也上涨的局面，甚至一些欠发达地区的价格上涨超过了发达地区。
房价,你让我何去何从？
房价，你让我何去何从？犹豫了很久，终于决定动笔写下这篇文章。
2017年的新年如同过往的无数年一样，亲朋好友相聚，许久未见的同学再来个聚会，只是随着年龄的增长，谈论的话题也从学习转移到了老婆孩子、房子、车子。
笔者是一名来自农村的孩子，大学毕业五年，目前从事房地产建筑施工行业，高中同学自然也都是小县城里的朋友们，对我们来说，在工作的城市里买上一套房，当然是一件大事。
同学们总是习惯性地问，你就是干施工企业的，你对当前的房价怎么看？我真的不知道怎么看！明明交付的小区入驻率两成都不到，可是房地产商还在涨价！发小的老婆，在商场里卖女装，他们的店铺定位的是30岁左右的人群，服装也是中高档的消费，16年以前的时候，生意很火爆，可以见到各色各样的人来购买，但是自从16年开始，前来购买的基本上已经固定到了那几个阶层，再也见不到以前穿着廉价衣服来成套购买的人群（没有丝毫的歧视意味，只是就事论事。
），从她的口中，听到的最多的就是这两年实体经济不行，人都没钱了，也不像以前那么舍得花钱了。
同学在上海从事计算机软件行业，月薪也要小两万，和他聊起来以后，总是套用前段时间很流行的一句话：留不下的城市，回不去的家。
说实话，软件行业在河南并不是强势行业，他从上海辞职回来，找到一份合适的工作，却确实很难很难，可是凭借他的收入想在上海买房完全就是奢望！工作决定了生活的地点，大家也都是将近30岁的年纪了，现在想要改行，摆在眼前的困难可想而知。
一直以来，他都说今年要回来工作，可是这个今年，却年复一年的推迟。
还有一个朋友，干的是金融担保的，过年的时候辞职了，他说在这个行业，他看不到未来。
他们公司面对的对象主要是房地产企业，以往经济形势好的时候，老板根本不担心融资和放款，可是现在大部分小公司来谈借款的事情，老板都不敢放钱了，因为坏账的可能太大，有太多的小房企资金链脆弱的可怕！我好奇地问，现在房价这么高，而且看不到丝毫降下来的可能，怎么会担心收不回帐？他笑着说，就是因为房价太高，高得太离谱，老板不知道啥时候就会降下来，一旦降下来，那些小房企就不可能拥有还款的能力了。
浅谈高房价对城市化进程的负面影响及应对办法
浅谈高房价对城市化进程的负面影响及应对办法浅谈高房价对城市化进程的负面影响及应对办法目录摘要 (1)高房价产生的原因 (1)高房价对城市化进程的影响 (2)给房价降温的对策 (3)参考文献 (5)浅谈高房价对城市化进程的负面影响及应对办法摘要：随着我国改革开放的深入，城市已然成为中国未来发展的方向和目标。
伴随着城市化进程的启动，房地产就毫无疑问地成了香饽饽，大小开发商如潮般涌向了城市，国家的宏观调控政策在金钱的强大诱惑下难以起到决定性作用，各大城市各自为政，互不相让，各开发商争相开发，互不商量，导致大量的房源被无序地开发出来，使房价越来越高，房租价格也越来越高，这一现象在今后几年将严重阻碍我国国民经济的发展和城市化进程的推进。
关键词：房地产高房价城市化进程一、高房价产生的原因（一)房产分布的不均衡，导致房价过高1、随着城市开发的需要，很多土地要实行流转，开发商回馈给土地拥有者的除了给资金之外还有安置房，而安置房不是一套、二套而是几套，甚至十几套，这些人一夜暴富，手中的房子就成了资本，这些房子他们不卖，因为他们不缺钱，他们拿这些房子出租，以我国深圳为例，某个小村原先常驻人口只有几千人口，而流动到该村的农民工就有十几万人，这几千人控制着房源，房子就是摇钱树，有些人家甚至有几栋楼房向外出租，而租金又可用来购置新建住房，深圳本土人有越来越多的房子，越来越多的钱.而政府以为房源不够，就加速开发，有钱人就买的更多。
这就形成房源的垄断。
而房租也越来越贵，于是外来人就想买房，竞争之中房价一路飙升。
外来务工人员只有拼租房。
而拼租的过程中，有些非夫妻人员就一起组成临时家庭，返乡时又各回各家，社会风气越来越差。
最后导致离婚率越来越高。
杀人，抢劫，盗窃案件频发。
而一夜暴富的人群由于素质大多较差，钱来得容易就不会珍惜，吃，喝，嫖，赌蔚然成风。
以致于深圳东莞黄潮泛滥，在公安的严打之下，经济开始萧条。
城市化进程开始受到阻挠。
楼市密集调控,高房价何去何从？——调控重拳下的楼市博弈
【 观点一 】世界华人不动产学会 大首 次 购房 者 的 负担 。 会 员 李 明 ：这 次信 贷调 控 是 精 准 打
击 ， 招 “ 命 ” 当前 七成 购 房 者 是 招 逼 。
投 机 需求 ，其 中六成 是 靠 贷 款炒 房 。
方联 袂 虚 假 拾 高 合 同 金 额 以获 得 足
够 贷 款 ； 贷 关 闸 了 ， 些 人 趁 鼓 励 房 一
５ ％ 、 款 利 率 不 低 于 基 准 利 率 １１ ０ 贷 ．
倍 ， 些 信 贷 “ 药 ” 能在 多 大 程 度 这 猛 ，
上 击 退炒 房 客？
消 费贷 款 之机 ， 已有房 产 抵 押 申请 用 装修 消 费 贷款 炒 房 。 需要 注 意 的是 ，
镇 化 正加 速推 进 ， 该 长 期执 行 差 别 应
快研 究调 节房 产 收 益税 ， 探 化 的房 贷 政 策。 一
【 观点二】湘江伟业董事长方明
投 机 需 求 ，但 也 打 击 了部 分 刚 性 需
求 。 大 中等 收入 阶层 对 首付 比例及 广
方式 ， 明确 保 障性 住 房 比例 ……房 控 理 ： 贷新 政 只在 一 定 程度 上 抑 制 了 房 新 政 密集 出 台 ，市场 各 方博 弈激 烈 ：
所 得 税 的 国家 ， 房 者 获利 甚 微 ， 市 仍属于 权 宜 之策 。近 期有 关 “ 本住 房 炒 楼 基 投 机难 成 气候 。 征房 地 产保 有税 被认 保 障法 ” 开 已开 始 征 求 意见 的消 息 ， 以及 为 是房 价调 控 的 “ 手锏 ”其 征 收 有可 重 庆 市 ２ ０ 杀 ， ０ ０万 平 方 米 公 租 房 建 设 规 能使 楼 市投 资 “ 无利 可 图 ” 。不 过 ， 地 划 的公 布 ， 公众 看 到 了住房 “ 房 令 双轨 制 ”
市场法评估房地产案例
市场法评估房地产案例房地产市场作为市场经济中的重要组成部分，其法律评估对于预测市场走势和未来趋势的变化是至关重要的。
本文将以一件房地产案例为例，介绍如何通过法律评估对市场进行分析和预测，同时提供适用于大众的指导意义。
案例背景：某开发商在某市场推出一套别墅，总价值约为600万人民币。
该开发商一直以来在当地房地产市场处于领先地位，产品销售良好。
但是，在推出该别墅之后，开发商并未获得预期的销售成果。
受到影响的不仅有该开发商，还有整个当地房地产市场。
如何评估该案例，从法律层面预测市场变化是我们需要考虑的问题。
1.法律评估对该案例的启示从法律角度看，该开发商在市场推广中遇到的问题很大程度上与市场风险和价格因素有关。
该别墅在市场上价格过高，竞争力不足，面对的风险也会相应增大。
法律评估告诉我们，需要对市场的价格竞争力、风险因素展开深入探讨和分析，才能做出有效的市场推广计划。
2.市场预测方案为了应对该开发商所面对的市场风险，对市场进行预测和预测方案的制定是必不可少的。
从市场趋势的角度来看，当前房地产市场处于去库存阶段，前景渐趋明朗，而新房的供应量也不断增加。
此外，在该市场中，新房和二手房的交易量较为平稳，价格也处于合理区间。
因此，价格定位的选取和风险控制将成为该开发商推广该别墅时需要关注的重要点。
针对以上分析，可以给出如下市场推广方案：1. 调整价格：相对来说昂贵的600万元对于该市场来说过于高昂，导致该别墅的竞争力不足，因此需要重新考虑定价，才能增加消费者的购买意向。
2. 加强市场宣传：加大市场推广力度，有助于增强产品的品牌知名度，提升消费者的购买兴趣和信心，为市场推广奠定基础。
3. 完善售后服务：人性化的售后服务才能真正地提升客户购房的满意度和信任感，有助于建立良好的房地产品牌形象，加强市场竞争力。
4. 加强与合作伙伴的沟通：房地产市场处于与各方合作的状态下，开发商需要积极与房屋中介合作、金融机构等深入沟通，实现互利共赢。
高房价问题浅析
高房价问题浅析姜雁鸿3090101409 社会科学试验班近几年，中国住房市场房价节节攀升，地王频现，似乎房价的走势是“一条永远走不到尽头的路”。
在中国这样一个贫富差距较大，低消费群体居多的人口大国，高房价无疑成为了人民苦难的深渊。
对于房价问题的讨论也是众说纷纭：流动性泛滥，需求过剩，土地价格过高……下面就从经济角度，政策角度和政治角度来浅析一下中国的高房价问题。
一．经济角度我认为从经济角度来说，高房价问题可以从流动性过剩和刚性需求两方面来分析。
1）流动性过剩。
2008年席卷全球经济危机对中国的影响虽然没有西方世界那么严重，但是对于我国这样一个靠出口来带动GDP的国家来说，无疑拉动本国内需是非常重要的。
于是，面对这样一个前所未见的经济危机，我国政府果断采取了宽松的财政和货币政策:利率下调，四万亿的政府投资……从之后的几年我国的物价上涨，股市活跃等方面看，政府的四万亿投资是不是投多了呢？于是在这样一个比较悲观的经济背景下，人们手中多余的“流动性”最保障的保值方式便是投资房地产，各地的富商，国企等群众组织及私人手中的“流动性”一大部分涌便进了房地产市场。
2）刚性需求。
在我国这样一个有着安土重迁的民族文化的国家，有了房子，才算是有了家，人们的心才不会觉得漂泊无依。
像住房这样一种商品绝对是属于保持着刚性需求的，加之其是建立在土地这种有限的不可再生的经济资源的基础之上，人们面对逐日飞涨的房价，排除购房投机者的获利之心，便是为了自己、为了下一代的生活而不顾做房奴的无奈之情。
二．政策角度虽然很多人把高房价问题归咎于经济原因，但是政策上的缺失是不能掩盖的。
1）土地制度缺失。
自20世纪80年代，我国土地制度历经土地使用权“从无偿、无期限、不可流通”向“有偿、有期限、可流通”的改革。
2002年依据国土发[11]号文，将“招拍挂出让制度”引入经营性土地使用权出让，2006年依据国土资发[307]号文要求工业用地采取“招拍挂”方式，但是由于我国在经济方面的其他制度，如分税制等协调中央政府和地方政府之间的财政收入分配的政策，导致地方政府对工业用地，市政基础设施用地方面多采用协议出让方式和成本价，所以在工业用地上的“招拍挂”制度在实际执行中力度甚微。
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高房价何去何从
组长：唐万辉
执笔策划人：周见
本小组成员：吴维、张婷、田玲、曹银、陈宇、周见、张林、朱永峰
主讲人：有个问题我觉得在中国是非常普遍的，就是房子。
我想问大家，以后打算买房吗？观众：... ...（买或不买）
主讲人：嗯，对于我们很多人来说，房价之高简直超乎想象。
据说很多人一年的工资不吃不喝只够买一间厕所，还是小的。
关于房价的现状：据统计，今年前两个月，北京和广州商品住房均价上涨幅度分别为17.3%和10%；上海房价在一度回落后迅速回暖；另一些中型城市，房价上涨的端倪也开始显现。
尤其是颁发了《关于切实稳定住房价格的通知》的政府来说，却是有些尴尬。
首先让我们来看看什么是高房价：
房价的高低是相对的，国际上一般是用房价收入比来衡量房价高低，所谓房价收入比（Housing Price-to-Income Ratio）就是房价与收入的比例关系，世界银行将其定义为平均每套住宅价格与城镇家庭收入之比。
按国际惯例，房价收入比在3-6倍之间为合理区间。
高房价是指计算出的房价收入比高于这一范围，指房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。
了解了什么是高房价，接下来让我们看看关于高房价认识上误区：
1、经济发展推高房价。
房价上涨是理所当然的事，我们不否认经济发展可能会推高房价，就单从成本考虑，房价也不应该如此疯涨，而很多城市的房价却翻了两番还要多。
2、收入增长推高房价。
我们承认如今收入增长了，但是，房价的增速甩了收入增速不知道多远，并且，把收入的增长和房价的增长相联系是没有依据的。
今天的房价是职工年收入的20倍或者更多，而10年前不到5倍，就连被公认为世界房价最高的日本东京市也只有5倍。
在如此低的收入下却要负担如此高的房价是以牺牲购房者未来20年甚至30年的幸福为代价的。
3、土地资源不足推高房价。
地球上没有哪种资源是非常充足的，比如粮食，不知道大家有没有注意到很多地方的修建的房子都是闲置着，即使资源稀缺，为何还如此浪费？同样，国家可以控制居民购买多套住房来控制房价。
更何况中国国土面积达960多万平方公里，人均土地面积比日本、新加坡高得多，而日本、新加坡的房价与收入相比并没有中国高。
4、和发达国家比房价。
目前有一种怪论，就是把北京、上海的房价和纽约、伦敦的房价相比，这是多么荒谬的结论。
那么高房价又带来了哪些危害呢？
1.高房价对国民经济发展有很大的负作用
房价居高不下，使得很多购房和准备购房的家庭无力进行衣食住行等方面的消费。
如果听任房价继续涨下去，将无法扩大内需。
对国民经济发展十分不利。
房价暴涨有崩盘之险，过高的房价必然会刺激房地产投机，导致房地产泡沫的产品。
此外，也会削弱城市竞争能力。
过高的房价会使城市的物价成本大大上升，不利于吸引外来资本。
2.高房价不利于社会稳定
在高房价的经济发展模式下，或是大多数民众无力进入房地产市场，只能住条件相对较差的住房，或是即使能够进入房地产市场，也必然要穷一生之力。
高房价严重降低了民众的福利水平和生活幸福感，引发了广泛的焦虑，使民众难以分享整个社会的进步的成果，使得缺房的中低收入阶层生活恶化，成为潜在的不安定因素。
同时，高房价造成社会财富分配不公。
住房商品的特性不仅造成严重的信息不对称，也容易形成房地产开发商对产品价格的完全垄断，房屋市场控制在即开发商手中，房屋消费者只能是这种市场的弱者。
如此，财富会越来越向少数人集中。
3.高房价阻碍着城市化进程
城市化是工业化的空间表现，是生产力发展和社会进步的客观要求。
中国会在未来20年增加4亿城市人口，他们迁入城市总得要有住处，这会带来一亿套的住房需求。
但高房价使得收入水平本来就低的农民工无法问津最基本的住房，只能拥挤在生活环境恶劣的平民窟中，并且难以成为永久性居民。
因此，城市化虽会促进城市房地产繁荣，但过高的房价却会减慢城市化的进程。
我们都知道房价高会给我们带来这些危害，那么是什么原因导致房价如此高呢？
1、高房价的制度性原因
（1）计划性的土地供应制度与商品房市场化供应制度之间存在矛盾，而这也暴露出三大弊端：第一，土地批租制度使地方政府具有操控土地市场与土地价格的利益。
第二，把几十年的土地租金一次交付，抬高了住宅的价格，给居民造成了居住难的问题。
第三，土地垄断结构的市场与“招拍挂”的竞价拍卖制度不相匹配。
（2）地方政府将土地资源“政绩化”。
城市的经济增长集中体现了地方官员的政绩，政府主导经济不可避免的要以GDP增长为中心。
（3）经济适用房和廉租房政策不到位，我国城市普遍存在经济适用房和廉租房政策上的缺位与萎缩。
2、高房价的深层次根源
我国高房价深层次的根源。
是经济建设型政府所造成的政府越位与缺位。
房地产市场是政府主导型经济发展的重灾区，经济建设型政府造成房地产经济运行的不规范状态：一是政府职能运用过度，即在那些因当通过市场配置生产要素的领域例如土地资源，政府权力过度干预，用政府替代市场，实行国家垄断经营，与培育土地要素市场的改革目标相悖，造成政府失灵。
二是政府职能缺失，即在市场机制无法进行有效调节，必须由政府来补市场缺陷的准公共领域，政府未能全部履行其职能去补市场缺陷，住房政策不到位甚至缺失，在经济适用房与廉租房供给中过度市场化，造成市场失灵。
从而导致公平与效率失衡、经济运行不规范、市场秩序混乱等状况。
通过以上的各种分析，我们给出了以下抑制房价的措施：
1、引导消费者正确消费，严打投机，政府在制定产业政策时，应充分考虑消费者的需求，要认识到哪些人群是买不起房的，如何通过相关措施保障低收入者有房住，要通过法律手段而非市场或行政手段来打击购买多套住房，只有这样才能有效遏制房价上涨，靠提高第二套房及以上住房的银行贷款首付控制房价。
2、制定政府指导价格，各地可以根据当地经济发展状况制定指导价。
3、打击官商勾结，由于官商勾结是老百姓在购买房屋的过程中处于不对称的状态，人为抬高房价，加重了老百姓的负担，必须对这种腐败行为予以严厉打击。
4、政府参与商品房建设，政府参与商品房的建设可以有多种方法，除建设廉租房和经济适用房外，还可以组建国有房地产开发公司直接从事商品房的开发，这样就可以起到对其他房地产公司的监督和限制作用，是他们不敢肆无忌惮地乱涨价，能够使房价尽快降到合理的水平。
5、实施地方领导人问责制，房价的高低与地方领导人有直接关系，是考验地方领导人执政能力的标准，也是地方领导人是否贯彻三个代表重要思想的体现，应该建立一种机制，追究房价上涨或在规定时间内房价没有降下来的地方领导人责任，如果地方领导人对房价上涨听之任之或不闻不问，未采取有效措施，应该实施领导人问责制，追究其责任。
结语：
住房问题已不仅仅是民生问题，它关系到国家的经济安全、政治稳定，必须从思想上高度重视。
唐代大诗人杜甫曾感叹到：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。
在封建社会杜甫的想法只能是一种空想，在社会主义的今天应该能够变为现实。
当住房不再是老百姓
的一项福利时，千万不能成为老百姓的一种负担，这是政府义不容辞的责任。