控规简要(相关指标)
控规简要(相关指标)
控规要点1.规划人口测算在总规的指导下，控规规划人口根据居住用地面积.具体根据《城市居住区规划设计规范GB 50180-93》（2002版）测算。
表1 人均居住区用地控制指标（m2/人）江西大部分属于III气候分区，具体详见建筑气候区划图。
2.中小学测算2.1 中小学和班额人数小学每班应为45人,初中每班应为50人，高中每班应为50人。
2。
2 学校建设规模标准中小学校的建设规模应根据批准的学校规模和城市建设规划的要求确定，小学一般为12、18、24、30、36班；初级中学一般为12、18、24、30班；九年一贯制学校一般为18、27、36、45班;完全中学一般为18、24、30、36班；高级中学一般为18、24、30、36班.2。
3 中小学建设规划要求1、新建小学规模控制在24班以上，初中规模控制在27班以上,高中规模控制在36班以上；2、小学在校学生数控制在1080人以上，初中在校学生数控制在1350人以上，高中在校学生数控制在1800人以上；2.4 南昌市中小学相关指标一览表2。
5 中小学校用地面积及生均用地面积指标（新区)3. 公共设施表1城市规模与人口规模划分标准表2城市公共设施规划用地综合(总）指标3.1行政办公用地3.2商业金融业用地3.3文化娱乐用地5.0。
3具有公益性的各类文化娱乐设施的规划用地比例不得低于表5。
0.3的规定3。
4体育用地23。
5医疗卫生用地表12 医疗卫生设施规划用地指标3。
6教育科研用地注：小城镇控制性详细规划公共设施配套结合《城市公共设施规划规范GB50442—2008》、《镇规划标准GB5***＊*—2008》4. 指标和配建停车规划区停车配建指标注：停车配建可根据当地具体情况确定.5。
建筑退距主干道退10-15米次干道退5-8米主干道退3—5米6。
机动车禁开口城市主干道与主干道相交，距交叉口70米内限制机动车出入口；城市主干道与城市次干道相交，距交叉口40～60米内限制机动车出入口；城市次干道与城市次干道相交，距交叉口35～50米内限制机动车出入口；30米以下的城市支路相交的交叉口30米内限制设车行出入口。
土地合同中土地控规指标
土地合同中土地控规指标
土地合同中的土地控规指标指的是约定土地使用期限内必须遵守的土地利用规划、土地规划指标、土地利用条件等方面的规定。
具体来说，土地合同中的土地控规指标可能包括以下内容：
1. 土地用途：约定土地的具体用途，例如商业、住宅、工业、农业等。
2. 建筑面积比例：规定土地上允许建设建筑物的最大面积与总用地面积之比。
3. 绿化率：约定土地上必须规划和建设的绿化面积占总用地面积的比例。
4. 容积率：规定土地上建筑物的允许建筑总体积与土地面积之比。
5. 建筑物高度限制：约定土地上建筑物的允许最大高度。
6. 停车位数量：规定土地上必须提供的停车位数量。
7. 土地开发条件：约定土地开发过程中需要遵守的条件和规定，如环保要求、建设期限等。
土地合同中的土地控规指标是为了保护土地资源、规范土地利
用、实现城市可持续发展而设立的，确保土地在合理、有效、可持续的范围内合理利用。
控规技术方案介绍
控规技术方案介绍什么是控规技术？控制性详细规划，也称为控制性规划，简称控规，是指在总体规划基础上，进一步明细规划指导和控制城市、区域或场地的发展，其核心是通过控制用地性质、密度、建筑高度、容积率、绿化率等要素来优化城市、区域和场地空间格局和环境质量。
控规技术在城市规划中有着至关重要的作用，可以有效控制用地行为和规模，从而维护生态环境，稳定市场预期，并为城市的长期、持续、稳健发展提供基础支撑。
控规技术的应用场景控规技术广泛应用于城市规划、土地利用规划、产业规划、生态保护、场地开发和综合利用等领域。
控规技术主要适用于以下场景：1.城市和区域规划：建立合理的空间格局，保障城市发展的生态、环境、安全、健康和可持续性，促进城市优化和更新；2.土地利用规划：控制用地总量、布局结构和建设密度，调整用地结构，使其更加科学合理、高效利用、可持续发展；3.产业规划：制定产业政策和规划，推动产业结构调整、升级和优化，提高产业发展效率和质量；4.生态保护：科学保护生态系统，维护生物多样性，促进生态环境修复和保护；5.场地开发和综合利用：指导城市场地、建筑设计和建设，提高城市空间效益，促进场地综合利用，提高土地价值和投资回报率。
控规技术方案的设计流程控规技术方案是一项复杂的规划任务，需要按照一定的设计流程进行，具体包括以下步骤：1.规划背景分析：全面了解规划区域的情况，明确研究的目的和任务；2.规划目标确定：制定具体的规划目标和方案要求，如空间格局、用地类型、建设规模等，并根据需求量化目标；3.资料收集和分析：收集和整理有关资料，分析现有状况及趋势，为控规技术方案提供依据；4.方案设计和方案比选：制定多种方案，进行评估分析和比选，选择最优方案；5.控规技术指标体系设计：确定必要的控规技术指标体系，如用地性质、建筑高度、容积率、绿化率、路网和交通等；6.方案设计和调整：补充完善方案细节，根据实际情况进行方案调整和优化；7.征集意见：通过多种形式征集意见和建议，吸收社会参与和专家意见；8.报批批准：经过正式批准，最终确定控规技术方案。
最新控规、详规中各控制指标概念备课讲稿
各控制指标的概念一、容积率就是一块土地上的总建筑面积和总占地面积的比值，也称为地积率，容积率越高，表明土地的开发强度越高，建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
房地产商不是根据小区的土地面积而是根据建筑容积率缴纳土地出让金，人防工程属国家所有，不计算建筑容积率。
房地产商为了少交土地出让金，往往也不把地下车库算入建筑容积率。
规划建设用地内总建筑面积/规划建设用地面积=容积率一般的多层住宅小区容积率在1.2-1.8左右.二、建筑密度建筑密度不同于建筑容积率，它是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。
规划建设用地面积是指小区用地红线范围内的全部土地面积，包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。
三、“绿地率”和“绿化覆盖率”1、绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。
距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。
凡符合规划标准的新建居住区，居住小区绿地率不得低于30％，（现在要求实地绿化率占绿化率的50以上，）且要保证居住区内人均2 平方米，居住小区人均1平方米的规模。
2、绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。
树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60％以上。
购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。
)房地产商通常在广告中使用绿化率一词，根据园林专家介绍，这也是一个不准确、不规范的用词。
在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。
道路紅線城市道路含居住區級道路用地的規劃控制線。
建築線一般稱建築控制線，是建築物基底位置的控制線。
日照間距系數根據日照標准確定的房屋間距與遮擋房屋標高的比值。
控规指标及其相关经济测算
某物业用地面积15000平方米，共18层，每层建筑面积3000平方米，则建筑 容积率为--
计算方法：18*3000/15000=3.6
根据行业经验，一般情况下各种建筑形态相对应容积率:
独栋：
0.1-0.3
联排：
0.4-0.8
花园洋房： 1.0-1.8
小高层： 2.0-3.0
高层：
3.0-5.0
城市综合体：5.0-8.0
其他
物业发展 物业发展
方向3
方向N
发展策略、经济效益等因素
否定
肯定
结合上述因素，遵循利益最大化原则，容积率应做满。因此否定 纯多层，否定别墅+多层； 结合偏高端复合式住区的项目定位，确定了本项目将涉及类独栋 别墅、花园洋房、高层电梯三大类物业产品。
物业发展方向
多层+高层
别墅+高层
别墅+多层+高层
其中，别墅2.5F，花园洋房为6+1F和8+1F，高层22F。
物业发展方向
纯多层 多层+高层
纯高层 别墅+高层
别墅+多层 别墅+多层+高层
Step3:
市场环境、 需求特征
物业发展 物业发展 物业发展
方向2
方向3
方向N
市场环境、需求特征等因素
否定
肯定
肯定
根据发展环境调研已知，当地市场以高层电梯为主，且市场竞争较为激烈，若60万方 较大体量全为高层，不利于项目发展，否定纯高层；
控制性详细规划指标汇集
城市各种服务设施半径居住区教育设施的服务半径：1、幼托的服务半径不宜大于300m；小学的服务半径不宜大于500m；中学的服务半径不宜大于1000m[居住区规划设计规范2002]。
2、中学服务半径不宜大于1000m；小学服务半径不宜大于500m[中小学校建筑设计规范1986]。
居住公共服务设施的服务半径：居住区公共服务设施半径不大于800-1000m；居住小区公共服务设施半径不大于400-500m；居住组团公共服务设施半径不大于150-200m。
居住商业中心的服务半径：居住区商业中心步行半径不大于500 m；小区、商业点半径不大于300 m。
中小型超市：按照500米的服务半径设置1处，在大型综合超市的服务半径内，原则上不再另行设置。
（商业网点规划）农贸市场（农贸超市）按照服务半径不大于1000米，服务人口1-2万人设一处，占地面积按480平方米/千人（服务人口）的标准配置。
（商业网点规划）居住社区服务设施服务半径：一般服务半径不超过500m.门诊所（社区卫生服务中心）一般3-5万人设一处，社医院的居住区不再设独立门诊社区卫生服务站,原则上按服务人口0.5—1万人按服务半径不超过1000m设置1处。
（日照总体规划）公园、绿地保证居民出行1000m半径内有一处综合性公园，在300m－500m半径内有一处小游园。
（日照总体规划）城市低压(变)配变站的服务半径：1、供电半径一般不超过400m[城市电力网规划设计导则1993]。
2、市区供电半径一般为250m，繁华地区为150m。
[城市中低压配电网改造技术导则DL-T599-1996]3、变电室负荷半径不应大于250m，尽可能设于其他建筑内。
[居住区规划设计规范2002]4、35kV/10kV变电所的服务半径5～10km；110kV/35kV~10kV变电所的服务半径15～30km；220kV/110kV~10kV变电所的服务半径50～100km。
[城市工程系统规划1999]燃气调压站的服务半径：1、中低调压站负荷服务半径500m。
控制性详细规划的控制指标
浅谈旅游区控制性详细规划控制内容及指标体系探讨实例：3.宝山石头城控制性详细规划3.1.宝山石头城旅游区概况宝山石头城旅游区距丽江市区132km，交通极不发达。
整个旅游区以宝山石头城为核心景点，集自然和人文旅游资源为一体，旅游价值极高的综合旅游区。
宝山石头城包括内城和外城，内城建于金沙江边一块独立的蘑菇状岩石，三面均是悬崖绝壁，一面紧临金沙江，整个石头城只有南门和东门可供出入。
宝山石头城是纳西族发展的重要节点，现为国家级重点文物保护单位。
3.2.旅游区土地利用规划宝山石头城旅游区用地分类主要从旅游资源保护、旅游开发建设、旅游活动开展和旅游环境保护四方面进行思考，以河流、山谷、山脊线、陡坎等自然特征为地块分隔线对旅游区的全部土地进行划分。
共分为四大类、九中类用地，详见图1：3.1.1.旅游资源保护用地宝山石头城是国家重点文物保护单位，同时也是整个旅游区的核心景点。
为切实保护石头城及控制其旅游开发建设，划定石头城为核心保护区，其中又分为一级保护区和二级保护区。
①一级保护用地：包括石头城内城及其城墙外延50m范围内环境协调用地。
②二级保护用地：包括石头城外城及其外延50m的环境协调用地。
3.1.2.旅游设施建设用地根据未来旅游发展的需求，旅游设施建设用地除了现状村落外，还包括新建用地和道路广场用地。
①旅游村落用地：包括现状村落用地和现状村落周围的非耕地、坡度在25%以下，与现状村落呈自然生长的合理规模用地。
②旅游新建用地：根据旅游开发需求而修建的旅游开发建设用地。
③道路广场用地：为满足旅游开发需要的停车场、广场、码头等用地。
3.1.3.旅游活动开展用地旅游活动开展用地是游客开展旅游活动的场所，包括一些供游客参观体验的旅游景点及游线周围的用地。
①旅游景点用地：包括古岩画、元革囊渡江遗址、旅游参观体验用地。
②旅游观光体验用地：包括旅游线路及旅游活动周围50m的区域，同时根据具体的地形地貌特征，灵活调整旅游活动开展用地的边界。
一个控规地块指标
0
0
0
0
B-02
B12
批发市场用地
19.99
1.5-2.5
45%-50%
25%
60
0.6
B-03
G2
防护绿地
16.42
0
0
80%
0
0
B-04
B11
零售商业用地
1.20
2.0-3.0
45%-50%
25%
60
0.6
B-05
B11
零售商业用地
1.18
1.0-2.5
45%-50%
25%
60
0.6
B-06
G2
3.00
1.0-1.5
45%-55%
25%
40
0.4
A-04
W1
一类物流仓储用地
6.67
1.0-1.5
45%-55%
25%
40
0.4
A-05
G2
防护绿地
16.45
0
0
80%
0
0
A-06
G2
防护绿地
4.82
0
0
80%
0
0
A-07
E1
水域
53.10
0
0
0
0
0
A-08
U1
供应设施用地
3.07
0.1
10%
50%
地块编号
用地代码
用地性质
用地面积
（公顷）
容积率
建筑密度
绿地率
建筑限高(米)
停车配建指标（车位/100m2）
配套设施
A-01
W1
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控规要点
1.规划人口测算
在总规的指导下，控规规划人口根据居住用地面积。
具体根据《城市居住区规划设计规范GB 50180—93》（2002版）测算。
表1 人均居住区用地控制指标 (m2/人)
江西大部分属于III气候分区，具体详见建筑气候区划图。
2.中小学测算
2.1 中小学和班额人数
小学每班应为45人，初中每班应为50人，高中每班应为50人。
2.2 学校建设规模标准
中小学校的建设规模应根据批准的学校规模和城市建设规划的要求确定，小学一般为12、18、24、30、36班；初级中学一般为12、18、24、30班；九年一贯制学校一般为18、27、36、45班；完全中学一般为18、24、30、36班；高级中学一般为18、24、30、36班。
2.3 中小学建设规划要求
1、新建小学规模控制在24班以上，初中规模控制在27班以上，高中规模控制在36班以上；
2、小学在校学生数控制在1080人以上，初中在校学生数控制在1350人以上，高中在校学生数控制在1800人以上；
2.4 南昌市中小学相关指标一览表
2.5 中小学校用地面积及生均用地面积指标（新区）
3. 公共设施
表1城市规模与人口规模划分标准
表2城市公共设施规划用地综合（总）指标
3.1行政办公用地
3.2商业金融业用地
3.3文化娱乐用地
5.0.3具有公益性的各类文化娱乐设施的规划用地比例不得低于表5.0.3的规定
3.4体育用地
2
3.5医疗卫生用地
表12 医疗卫生设施规划用地指标
3.6教育科研用地
注：小城镇控制性详细规划公共设施配套结合《城市公共设施规划规范GB50442-2008》、《镇规划标准GB5*****-2008》
4. 指标和配建停车
规划区停车配建指标
注：停车配建可根据当地具体情况确定。
5. 建筑退距
主干道退10-15米
次干道退5-8米
主干道退3-5米
6. 机动车禁开口
城市主干道与主干道相交，距交叉口70米内限制机动车出入口；城市主干道与城市次干道相交，距交叉口40～60米内限制机动车出入口；城市次干道与城市次干道相交，距交叉口35～50米内限制机动车出入口；30米以下的城市支路相交的交叉口30米内限制设车行出入口。
7. 居住区公共服务设施设置
8. 用地兼容性
部门根据对周围环境的影响和基础设施的条件，具体核定。