汉正街中心商城市场调查报告(修改)
武汉国际广场购物中心业态业种及餐饮调研分析报告
长三角城市圈• 城市居民投资力强，商用物业销售单价屡创新高
• 武汉市交通区位优势显著，有黄金轨道京广线、
南宁为中心的 北部湾经济圈
内陆第一长江水运航道及京珠、沪蓉高速等国内 一级运输通道。
15000
武汉历年GDP
广、深、港 珠三角城市圈
10000 5000
0 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年
武汉餐饮分析
●自助餐 大众点评发布“2012武汉餐饮风向标”，显示武汉的自助餐行业进入快速发
展期，武汉人每顿自助餐平均消费110元。 报告显示，今年武汉人在外就餐消费，每顿饭的人均消费价格为57.9元，在
各个菜系中，人均消费价格最高的是自助餐为110.5元。同时，武汉的自助餐厅 目前均价为每位128元，最高每位238元。 武汉市餐饮协会称，近年来大走海鲜 路线的知名自助餐“航母”在武汉越来越多。自助餐、海鲜餐厅的新增数净增 长率也很高，让湖北本地菜馆感到压力很大。截至今年10月底，武汉市已经有 120多家餐馆倒闭，其中川菜、火锅倒闭率最高。
展
级，并呈多样性、多 商圈档次不断提升，商业 商业形象急需升级
内现有档次及形象不断提 来将成为武昌区商务消费 现有商业形态将进一
趋
元化发展，业态组合 进一步的升级换代
升
中心
步完善及提升
势
更加丰富及合理化
武汉地区主要大型购物中心有：武汉国际广场、菱角湖万达、销品茂、金开万达、摩尔城等；
主要大型商场有：新世界中心百货、王府井百货、庄胜崇光百货、群光百货、大洋百货光谷、汉商银座等；
完
以销品茂、中档百货、 以传统百货，家居家电
汉正街部分街区分析
断或确 定诊断
2
Company Dr.4 name
四、上位规划
3
Company name
四、上位规划（政府指定药引）
武汉市总体规划（2010-2020） 中心城区控制性详细规划（2004-2010） 硚口区C01片控制性详细规划（2007）
4
Company Dr.4 name
四、上位规划（总体规划2010-2020）
Company name
5
四、上位规划
中心区控制规划（2004-2010）
大 型 公 共 建 筑 集中 文 化 街 区 保 护 ？
6
文 化 教 育
几乎 没有
绿 地
稀缺
Company name
四、上位规划
硚口区控制规划（2007）
现状图
7
规划图(商业集中入主)
Company name
四、上位规划 法定图则（时间？）
汉 街 建 详规设计
调研诊断报告
Dr.4
（出场序） 出场序） 刘电 邓书航 肖颖颖 李达
诊断流程
1 2
准 备
（挂号 内科）
•资料（病历） •考察（望） •访谈（闻问） •分析（切）
历史演变（生平） 区位现状（体征）
• 可能诊
结 论
（诊） 上位规划（医书、院规） 相关案例（往届病例）
14
Company name
总结（诊断书）
：汉 街
病症：道路狭窄、乱建 乱搭、基础设施低等， 商业层次低级，居民 生活水平低下。
病灶: 入口，道路，中心 商业结构，腐朽的脑袋。
临 ：换血换髓，扩 建道路，保留贸易文 化、街道名称、街道 尺度、形式和特有空 间风格。
古代汉正街
调研步骤时间轴
1古汉正街 2民国时期 3建国以后
4现代
目录
（古汉正街的调研）
一
古汉正街从何而来？
二
繁华，得益于古汉正街的认识
（一）汉正街从何而来
古汉口之正街。16世纪明成化年间汉水改道后，长江汉江交汇处， 尤其是沿汉江一带地域逐渐成为汉口商业的中心地带。 清朝康熙年间，此地因设立汉口巡检司而成为汉口镇的正街，又称 “官街”。当时的汉正街沿街店铺林立，八方商贾云集，街情民风淳 厚。 汉正街得名于“汉口之正街”一说，具体时间应在清朝就开始叫 “汉正街”了： 历史悠久的汉正街是汉口最古老的一条街道之一，据《夏口县志》 等书记载，这条街迄今为止已有500年的历史。 乾隆四年（1739年），汉正街上自桥口，下至接驾嘴（集家嘴）铺 设了条石路面，在汉正街的泉隆巷，至今还保留着青石板路面的古朴 风貌。虽然现在路面大多已换成了水泥路和混凝土路面，但这些古风 古韵的青石板作为汉正街的历史见证仍深深刻在老武汉人的记忆中。
武昌
长江 汉水
码
汉阳
头 文 化
汉 口
这是清代中叶汉正街的商市图，从图中依稀可以见到 昔日汉正街的繁荣。汉水沿江码头形成以北岸为主的 “八码头临一带河”的态势，“四海九州之物不踵而走， 特形异物，来自远方者，旁隘露积”。
（ 二 ）
繁 华 ， 得 益 于 什 么 ？
老字号打造“金招牌” 药店
叶开泰
酒楼
制 度 完 善
那时的汉正街就有了会员制度，可见当时的汉正街的商业多么的辉煌。
这是那时汉正街民国时期保留下来的和同·····，可 见当时商人已拥有长远的眼光，汉正街拥有的包容性。
（三）历史资料调查
1
这是龙生九子之一的 鱼龙，用于房屋建造 的浇注。现存汉正街 博物馆。是少数体现 汉正街建筑的部件之 一
湖北正规市场调研记录报告
湖北正规市场调研记录报告
一、背景介绍
1.1 调研目的
本次调研旨在了解湖北省正规市场的发展现状和趋势，为未来的市场战略制定提供参考依据。
1.2 调研范围
本次调研主要围绕湖北省各类正规市场展开，包括传统市场、现代超市和商场等。
二、调研方法
2.1 方案制定
我们采用了问卷调查、实地走访和数据分析等多种方法进行调研，以获取全面的市场信息。
2.2 走访对象
我们选择了湖北省各地的不同正规市场进行走访，与市场管理者、商家和消费者等多方进行深入交流。
三、调研结果
3.1 市场概况
经过调研发现，湖北省各地正规市场数量较多，覆盖面广。
市场内商品种类繁多，服务水平逐渐提升。
3.2 市场发展状况
在市场竞争日益激烈的情况下，一些正规市场进行了升级改造，引入了更多的品牌和新型营销模式。
3.3 消费者需求
消费者对正规市场提出了更高的要求，除了关注商品价格外，更注重商品质量、品牌认知和购物体验。
四、结论与建议
4.1 结论
湖北省正规市场整体发展态势良好，市场内竞争加剧，消费者需求日益多样化。
4.2 建议
针对市场发展状况，建议市场管理者加大市场宣传力度，提升市场品牌知名度；同时，加强与商家合作，提升服务质量，满足消费者需求。
五、展望
未来，随着消费升级和市场竞争加剧，湖北省正规市场将面临更多挑战和机遇。
我们相信，在各方共同努力下，湖北省的正规市场必将迎来新的发展机遇。
本报告由湖北省市场调研小组整理汇总，仅供参考。
武汉商业市场调研报告
武汉商业市场调研报告1. 引言本文是对武汉市商业市场进行的调研报告，目的是了解武汉商业市场的发展状况、特点以及未来趋势。
通过对市场的调查和分析，我们可以为投资者和企业提供有关武汉商业市场的全面信息和建议。
2. 调研方法本次调研采用了多种方法，包括实地考察、访谈、问卷调查等。
我们先对武汉市商业市场的整体情况进行宏观分析，然后选择了几个典型的商圈进行深入研究。
3. 武汉商业市场概述武汉市商业市场是中国重要的商业中心之一。
随着近年来城市发展的迅速，武汉商业市场也经历了快速的扩张和多元化发展。
在武汉市，商业市场主要以商圈为单位进行发展，各个商圈具有不同的特色和定位。
4. 武汉商业市场的特点4.1 商业市场多元化武汉市商业市场的发展呈现出多元化的趋势，包括购物中心、百货公司、专门市场等多种商业模式和形式。
这种多元化的发展更好地满足了不同人群的需求。
4.2 消费升级随着人们生活水平的提高，消费升级已成为武汉商业市场的一大特点。
消费者更加注重购物环境、服务质量和品牌文化，这对商业市场提出了更高的要求。
4.3 电商与线下结合电商的快速发展与传统实体商业市场的发展并不矛盾，武汉商业市场通过与电商平台的合作，实现线上线下的融合，为消费者提供更加便捷、多元的购物方式。
5. 典型商圈调研在本次调研中，我们选择了几个典型的商圈进行了深入研究。
5.1 汉街商圈汉街商圈位于武汉市中心，是武汉市最繁华的商业区之一。
这里集中了大量的购物中心、餐饮、娱乐等商业设施。
通过对该商圈的调研，我们发现消费者对品质和体验的要求较高，商户需注重品牌建设和服务质量。
5.2 南湖商圈南湖商圈位于武汉市的南部，是一个以大型商场为主的商业聚集地。
在该商圈，消费者普遍较为注重价格和品牌，商户可以通过提供更具竞争力的价格和优质的商品来吸引顾客。
6. 发展建议基于对武汉商业市场的调研和分析，我们提出以下几点发展建议：6.1 加强品牌建设随着消费者对品质和服务的要求提高，商户应加强品牌建设，提升品牌知名度和美誉度。
中国各大服装市场之湖北武汉汉正街服装批发市场
湖北武汉汉正街服装批发市场闻名遐迩的汉正街，是大汉口的发源地。
是汉口历史上最早的中心街道，是万商云集、商品争流之地。
它南临汉水，东接长江，已有500多年的历史，明末清初便是中国中部最大的货物集散地，呈现一派“十里帆樯依市立，万家东火彻宵明”的繁荣商贸景观。
1979年，汉正街在中国率先突破计划经济体制的束缚，开放小商品批发市场，走出了一条具有中国特色的发展个体民营经济之路。
《人民日报》为此于1982年8月28日发表《汉正街小商品市场的经验值得重视》的社论，赞誉汉正街是中国改革开放的“试验田”和“风向标”。
汉正街由此享有“天下第一街”的美称。
在20世纪80年代，以廉价的小商品批发为主，针对广大的农村市场，经过十几年的发展，成为武汉市民日常购物场所，也是华中地区商品批发中心。
近年来已成为武汉市民和外地来客厅商品交易、旅游购物之地。
如今，汉正街已由当时一条400米长的小街市发展成为华中地区最大的小商品批发市场，拥有服装、布匹、针织、皮具、鞋类、家电、日化、副食、工艺礼品、文化用品等10个专业大类计10万多种商品，年销售额超过百亿元，年上缴税收逾亿元。
汉正街市场面积平方公里，建有26个社区居委会，常住人口13万人，暂住流动人口20万人，市场经营户19000户。
按照桥口区委、区政府的决策，汉正街人正以饱满的斗志，集体的智慧，全面推进“二次创业”工程，为把汉正街建设成为市场繁荣、环境优美、管理规范、社区文明和社会稳定的商贸旅游区而努力奋斗！服装市场主要集中在三曙街、广货巷、大夹街沿线及全新街周边，拥有中心商城、老三镇服装大楼两座大型服装室内市场。
经营面积约会万平方米，经营户近2000户。
其中位广货巷的”名品街一条街“专营品牌服装，荟萃了包括”雅戈尔“、”步森“、”杉杉“国内知名品牌。
童装市场主要集中在永茂里新台童装市场、雅端巷、多福商城一楼、农资童装城等，经营面积约2万平方米，经营户近千余户。
布匹市场主要分布在汉正街紫阳大楼于集家嘴一带动，经营面积约10万平方米。
汉正街调研报告
汉正街调研报告汉正街调研报告一、背景介绍汉正街位于中国北京市西城区，是一条古老而繁华的商业街道。
其历史可以追溯到明朝，至今已有数百年的历史。
汉正街以其独特的文化底蕴和商业氛围闻名于世，被誉为北京的“商业金街”。
二、调研目的我们的调研目的是了解汉正街的商业状况以及对当地经济和社会的影响，并提供参考意见和建议，以促进其可持续发展。
三、调研方法我们采用了多种调研方法，包括实地观察、问卷调查和专访。
通过这些方法，我们获得了关于汉正街的详细信息和各方的意见。
四、调研结果1. 商业状况汉正街上有各种各样的商店和商户，包括服装、饰品、手工艺品、餐馆等。
这些商店的经营状况各异，有些生意兴旺，有些则经营困难。
观察发现，商业街上的销售额主要依赖于游客数量和季节因素。
2. 消费者需求通过问卷调查，我们了解到，顾客对于汉正街上的商品和服务有较高的满意度。
消费者喜欢购买独特的商品和体验特色的服务，对品质要求较高，并愿意支付合理的价格。
他们也希望商家能够提供更多的优惠和促销活动。
3. 社会影响汉正街不仅仅是一个商业街，它还承载着丰富的文化和历史。
它的存在促进了当地旅游业的发展，吸引了大量的游客和观光者。
此外，汉正街还为当地居民提供了就业机会，为当地经济做出了积极贡献。
五、建议与意见根据我们的调研结果，我们提出以下建议和意见，以促进汉正街的可持续发展：1. 加强商业街的宣传力度，提高知名度和吸引力。
2. 扩大商品种类和优化产品结构，满足不同消费者的需求。
3. 提升服务质量，加强员工培训，提供更好的购物体验。
4.加强与旅游行业的合作，开展促销活动，吸引更多游客。
5. 鼓励商家对文化遗产进行保护和传承，提高商业街的文化价值。
六、总结汉正街作为北京市的商业地标，对于当地经济和社会的发展具有重要意义。
通过我们的调研，我们了解到汉正街的商业状况和消费者需求，并提出了相应的建议和意见。
我们希望这些建议能够对汉正街的可持续发展起到积极的促进作用。
你所不了解的汉正街
T I P S 汉正街服装专业市场当前难点目前汉正街服装专业市场存在着一些难点：首先，长途客运站迁移城区周边，大大影响了货物的运输，运输成本增加10%；第二，受区位、规划限制，汉正街消防、交通问题不断暴露；第三，各地专业市场不断涌现，市场竞争压力增大。
目前，汉正街正在积极进行提档升级，拆除危房，将附加值较低、经营落后的产业转移，保留高附加值的产业，将汉正街打造为文化旅游商务区。
同时靠近万商白马服装批发市场的沿河大道旁修建立体停车场，解决停车不便问题。
汉口北服装专业市场的建成为汉正街部分产业的转移提供了便利。
但由于商铺产权归属问题，目前搬迁工作难有进展。
汉口北服装专业市场，打造新汉正街2011年，武汉批准建设了汉口北批发第一城（又称汉口北国际商品交易中心），该市场总建筑面积380万平方米，其中交易市场200万平方米，物流仓储30万平方米，生活及综合配套30万平方米。
在规划建设时，该市场区域划分明确为仓储、物流、居住，各种功能区互不干扰，杜绝汉正街人货杂处的弊端。
目前汉口北市场的道路交通仍在施工中，交通拥堵且不方便，市场人流量较少，后期随着市政府在交通道路上的进一步完善，以及汉口北长途客运站的建成及运营，该市场人气有可能会进一步上升。
虽然这里的市场配套设施较先进，但仍以零售为主，服装批发仍集中在汉正街。
汉口北服装城二期现正在招租，其中4楼装修豪华，后期侧重于网购供货。
这里服装专业市场包含羽绒城、女装城、男装城等业态，体量较大。
其中在男装区域，夹克的零售价格在80~160元，已经接近批发价。
男装以商务休闲类较多，产地以上海、苏州、常熟居多；羽绒城则聚集了波司登、鸭鸭、雅鹿等国内知名。
汉正街中心商城市场调查报告(修改)
汉正街中心商城市场调查报告一、汉正街商圈简介历史的辉煌：汉正街作为华中地区小商品的聚集地，至今已有500的历史,而汉口的繁盛，与汉正街分不开。
据武汉市汉正街市场管委会统计：以服装、鞋帽、面料、小商品为主要内容的汉正街，目前日均客流量达20万人次。
以每天经营10小时计，每眨一下眼，就有1370元的商品流向全国。
汉正街市场平均每天的商品售出额为4931.5万元，相当武汉市最大最好的百货商场武汉广场9天的销售量。
从经营单一的小百货，发展到服装、副食、家电、鞋类、塑料、文化用品等10个专业大类10万多个品种，汉正街的商品不仅辐射河南、河北、山西、陕西、四川等华中、华西12省市，而且延伸到海外市场，业界权威人士透露,联合国采购信息中心已在汉正街设立了其在中国的第二个采购点.伴随汉正街进入快速发展期，1982年商品销售额为1600万元的汉正街，第二年激增至1。
42亿元,1991年跃升为8。
5亿元。
1999年,汉正街市场销售额突破百亿元，2004年又改写为200亿元，年上缴税收超过亿元以上。
(汉正街商圈地图）汉正街中心商城市场调查报告现状的尴尬：经过了上世纪80年代的高速发展和90年代中前期的极度辉煌后，随着浙江义乌小商品市场、柯桥轻纺市场等异军突起，汉正街开始走下坡路.汉正街市场规模扩大了6倍,税收增速却从31％降到了10。
2%，交易额从全国十大小商品批发市场的前三位降到了第七位.近两年，汉正街个体经营户数量每年以10%左右的速度递减。
汉正街第一代103名小老板中，目前只留下不到10个。
“天下第一街”的美称曾被“水货第一街”的恶名所取代。
大多数武汉人已经不去汉正街了，甚至有武汉人说已经10年没去过了.当初打年货必到汉正街的习惯也慢慢地被到大商场、大超市购物所取代了.现在的汉正街，辐射范围已经从500多个县减少到100多个县，年销售额仅有200多亿元，不到义乌小商品市场的一半。
二、汉正街商圈内各大市场的分析1、汉正街品牌服饰批发广场项目简介项目地处汉正街服装批发中心地带，一期东自九如巷，西临多福路，北靠长堤街,南至大夹街服装批发市场。
武汉商业市场调研 武汉购物中心百货商场调查报告2011年12月
• B馆奢华之馆：搜罗全球顶尖奢华名品，畅享精致生活全新概念；
• C馆潮流之馆：拉阔年龄界限，引领城市潮流风尚；
• D馆立体停车楼：9层立体停车楼，层层楼层，尽享便捷泊车购物 体验
2.进驻品牌【业态划分】
• 1-2F 国际奢品馆：云集LV、GUCCI、DIOR、LOEWE等百大国际奢华名品 ；
• 是万达集团投斥资500亿倾力打造，以文化为核心，兼具旅游、商业 、商务、居住功能的文化旅游项目。
• 其总长1500米，总面积21万平方米。步行街长度超过前面提高的 1350米“光谷步行街”。
• 2010年12月开工，2011年9月楚河汉街开业，2013年文化旅游项目 建成。
2.进驻品牌【业态划分】
◆武汉国际广场购物中心 ：武汉市解放大道690号(武汉 商场原址重建)
1.项目概况
• 武商集团旗下武汉国际广场购物中心立足城市核心解放大道黄金商 圈，毗邻交通动脉，连接轻轨与地铁，捷运通畅。按照国际标准打 造的武汉国际广场总营业面积达32万平方米【1期5万+2期27万】， 是未来中国定位最高、规模最大、品牌最全的顶级购物中心。全新 的武汉国际广场分为A、B、C、D四馆，四方四座，构建超大规模 商业新景观。
个人体会
• 这次出差到武汉、北京参观学习，感觉很有必要 ，也有一定的收获，对今后的南部购物中心、盐 市口二期招商规划也充满了信心。
• 特别是对南部购物中心配套招商有很大的认识和 改变，我们应该学习其它购物中心的合理安排配 套位置和引进有一定知名度的商家，特别是要引 进具有特色的餐饮，比如川菜馆，粤菜、湘菜、 日式、韩式、小火锅、快餐类和休闲类的咖啡、 水吧。
武汉商业综合体分享
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汉正街中心商城市场调查报告一、汉正街商圈简介历史的辉煌：汉正街作为华中地区小商品的聚集地，至今已有500的历史，而汉口的繁盛，与汉正街分不开。
据武汉市汉正街市场管委会统计：以服装、鞋帽、面料、小商品为主要内容的汉正街，目前日均客流量达20万人次。
以每天经营10小时计，每眨一下眼，就有1370元的商品流向全国。
汉正街市场平均每天的商品售出额为4931.5万元，相当武汉市最大最好的百货商场武汉广场9天的销售量。
从经营单一的小百货，发展到服装、副食、家电、鞋类、塑料、文化用品等10个专业大类10万多个品种，汉正街的商品不仅辐射河南、河北、山西、陕西、四川等华中、华西12省市，而且延伸到海外市场，业界权威人士透露，联合国采购信息中心已在汉正街设立了其在中国的第二个采购点。
伴随汉正街进入快速发展期，1982年商品销售额为1600万元的汉正街，第二年激增至1.42亿元，1991年跃升为8.5亿元。
1999年，汉正街市场销售额突破百亿元，2004年又改写为200亿元，年上缴税收超过亿元以上。
（汉正街商圈地图）汉正街中心商城市场调查报告现状的尴尬:经过了上世纪80年代的高速发展和90年代中前期的极度辉煌后，随着浙江义乌小商品市场、柯桥轻纺市场等异军突起，汉正街开始走下坡路。
汉正街市场规模扩大了6倍，税收增速却从31%降到了10.2%，交易额从全国十大小商品批发市场的前三位降到了第七位。
近两年，汉正街个体经营户数量每年以10%左右的速度递减。
汉正街第一代103名小老板中，目前只留下不到10个。
“天下第一街”的美称曾被“水货第一街”的恶名所取代。
大多数武汉人已经不去汉正街了，甚至有武汉人说已经10年没去过了。
当初打年货必到汉正街的习惯也慢慢地被到大商场、大超市购物所取代了。
现在的汉正街，辐射范围已经从500多个县减少到100多个县，年销售额仅有200多亿元，不到义乌小商品市场的一半。
二、汉正街商圈内各大市场的分析1、汉正街品牌服饰批发广场项目简介项目地处汉正街服装批发中心地带，一期东自九如巷，西临多福路，北靠长堤街，南至大夹街服装批发市场。
汉正街品牌服饰批发广场规划面积103亩，建筑面积达25万平方米，工程分两期建设，总投资25亿元。
产品分析汉正街品牌服饰批发广场一期工程在原有的六大服装市场上重建而成，商业布局共有7层，地下第二层为大型停车场，地上5层建筑。
广场的商铺都是精装修的独立店面，配有中央空调、自动电梯与货梯，以及消防、自动导购、电子监控等系统。
汉正街中心商城市场调查报告零售商场形态与汉正街其他服装批发市场不同的是，品牌服饰批发广场内铺将采用武广、新世界等大型零售商场的运作模式，一楼临街外铺可以对外经营。
该市场主要经营品牌女装、精品男装、童装的批发和零售。
内铺布局拥挤广场内铺全部借鉴商场式布局模式，做到平层商铺满铺的布局形式，实现建筑使用面积最大化。
虽然内铺的设立上注意了人流动线平面和立体的组合，但从项目的定位来看却没有注意批发中货流的运输。
从它的平面布局可以看到，广场的一层主要用于服饰的批发市场，但仅仅只有四部电梯直达地下二层停车场，这四部电梯还承担输送人流职能。
从图上可以看出项目很注重人流的疏通，设置5组扶梯，9个人行楼梯通道，这样的布置可以利用大量的人流动线分摊货流，但这样会形成人流、物流很大程度的交叉，使得广场内部拥挤，不利经营管理。
近10000㎡的占地，一层平面设立420家铺面汉正街服装批发广场内部拥挤不仅指人流和物流动线，还包括它的内部设计。
整个项目追求建筑使用面积的最大化使得内部走廊过于狭窄，内铺门面过于密集，给人很压抑的消费环境。
（业种业态分布表）楼层分类物品细分5F 精品男装展示厅中高档男装（４－６家入住）4F 精品男装展示厅中档男装3F 精品女装展示厅淑女装2F 品牌女装少女装1F 品牌男装中档负1F 精品童装中档汉正街中心商城市场调查报告营销透析汉正街服装批发广场一期地上五层，共1338间，采用租售并举的营销模式。
其中一层420间、二层460间共880间全作为出售型商铺；三、四层全部出租，整体由开发商统一招商。
广场第五层为仓库和办公区域，地下一层为下沉式广场，地下二层为大型停车场。
分区定价作为独栋建筑，批发广场定价按内铺和外铺进行分区定价。
外铺即广场一层的临街商铺，除去还在施工的东面，临大夹街铺面位于老大夹街服装市场原址的价位最高达到99800元/㎡，临多福路和长堤街商铺均价在53000元/㎡左右。
内铺根据人流动线进行分区定价，分为A、B、C、D四个区，价位为33800元/㎡至48000元/㎡。
汉正街服装批发广场引入套内面积概念，也就是建筑面积除去公摊部分的使用面积作记价单位。
按公摊50%反推以建筑面积为记价单位的价格区间为16900元/㎡至49900元/㎡，低于汉正街第一大道价格。
因此，项目的价格优势也吸引了不少其它项目的投资客户。
租金定向定量汉正街服装批发广场商铺出售给自营客户，通过提高门槛让业主自主经营而没有采用统一经营的经营方式，三、四层开发商持有物业采取统一招商模式。
出租商铺的租金采用定价定向原则，第一年按50至80元/㎡·月计，前三年租金按每年15元/㎡的幅度递增，前三年不得转租，确保经营管理的统一性。
小结武汉大陆桥投资开发有限公司是一家具有丰富投资开发和经营管理经验的大型专业化公司。
2001年，在兰州创办东部品牌服饰批发市场，以现代化的规模、设施和科学、精细的管理吸引了2000多家品牌生产厂商和代理商入驻，其下属的品牌代理公司，目前已接受4000多家品牌代理业务，积累了丰富的商业资源。
自从赴欧洲一些国家考察先进的服装经营模式以后，公司采取投资开发与经营管理为一体的项目运作模式，实行"与商户互动管理，与商户共同发展"的经营理念。
大陆桥将在成功开发武汉项目之后，继续利用强势资源，发挥在服装批发市场领域运作的成功经验，在全国主要商业中心城市创建多个品牌服饰批发广场，形成连锁体系。
汉正街服装批发广场的模式照搬于外国的商业模式，尽管在局部方面结合了汉正街的本土模式，但从我们对它的产品分析中可以看出此项目兼顾批零兼营的模式，所售商品较为时尚,针对武汉本市及周边二、三线城市的批零售商家。
汉正街中心商城市场调查报告2、汉正街第一大道项目简介武汉市龙腾置业有限公司投资50亿元，在汉正街中心地带打造“汉正街商贸旅游区”。
汉正街商贸旅游区改造项目占地524亩，东起友谊南路，西至石码正巷，南临汉江沿河大道，北靠汉正街，开发面积达80万平方米，是汉正街实现二次创业的核心项目。
汉正街第一大道为该项目一期工程。
汉正街第一大道东起大水巷，西至五彩巷，南至汉江沿河大道，北靠汉正街，南北长约560米，东西宽约40至70米占地107亩，本市场总建筑规模逾19万平方米，营业面积达11万余平方米，共有2000多家商铺，由金座、银座、红宝石座、蓝宝石座、翡翠座、钻石座组成，金座为精品品牌女装专营区，银座为精品品牌男装专营区，蓝宝石座为精品品牌童装专营区，红宝石座为汉派品牌女装专营区，市场以批发为主兼有零售,汇聚了千余中外名优服装品牌。
（业种业态分布表）汉正街中心商城市场调查报告（第一大道金座）（业种业态分布表）第一大道金座金座是以精品女装为主，内衣为辅。
一层席位为110个，共三层。
根据调查，市场内部比较杂乱，卫生情况不好。
红宝石座汉派品牌女装中档蓝宝石座精品品牌童装中档翡翠座汉正会馆钻石座第一大道银座银座为精品品牌男装专营区,一层席位９９个铺位.汉正街中心商城市场调查报告第一大道红宝石座红宝石是以汉派品牌女装专营区。
一层席位７２个铺位．第一大道蓝宝石座蓝宝石座是以精品品牌童装专营区。
一层席位１０７个铺位．第一大道翡翠座翡翠座是以布批为主，一层席位５３个铺位．汉正街中心商城市场调查报告第一大道钻石座新落成的汉正街第一大道宽36米，长560米，4车道，直通长江驳岸，两侧人行道各宽10.5米。
建筑群将依“第一大道”，两边均建成临街铺面。
整体建筑将分6个区域，前4栋为商场式商铺，后两栋30层高的临江建筑为公寓式洒店。
商业区占地107亩，地上面积15万平方米，共有2000多铺面，面积从30到120平方米不等。
产品特色汉正街传统的临街商铺仅占总面积5%，而汉正街第一大道商铺却能够实现100%的临街，通过运用立体交通系统与结构功能布局，使每一间店面都能获得临街的效果，吸引了更多的人气。
双首层概念第一大道取消传统的平层商铺，设双首层商铺。
从平地登几步楼梯，距地面1.4米建当街商铺。
泛首层商铺：下几步楼梯，距地面1.7米建当街商铺，游客行人从平地可直睹泛首层商铺琳琅满目得商品。
双首层概念打破了单一首层的模式，创造性地设计出双首层的商业形态。
空中走廊空中连廊设计，7座空中连廊架设于第一大道六栋主体建筑的二楼，将汉正街第一大道的主体建筑贯通。
空中连廊总长230米，均凌空6米跨街而架，宽6米，行人、搬运车可通行其间，连廊通体透明而又“封闭”，风雨无侵。
空中立体步行街宽4米的环型坡道也称空中立体步行街，它螺旋上升，将底楼到4楼层层贯通，又将六栋主体建筑全部商铺作纵向串联，创造“全接触、波浪型”客流动线，令所有商铺都巧妙地分布于客流动线两边，运货车和推车都可以直接到达任何一间铺面。
同时，第一大道还配备了12部货运电梯、38部电动扶梯，8部客运电梯与空中连廊、环型坡道组成立体交通系统，构筑顺畅人流、物流、车流系统。
汉正街中心商城市场调查报告整个项目采用的是租售并举的方式进行运作的，现正推出一期部分。
项目销售近两年，从成交总额来看是很惊人的，但从成交比率上来说情况并不好。
再看租金情况它的售价完全不成比例，可见其经营状况也是不景气的。
网上信息中心汉正街第一大道建立网上信息中心，宽带网通达2000个商铺，让商户在铺面和网上两个平台交易。
创建网络电子商务交易平台，为商户提供网络营销服务，拓展市场；同时该信息中心将网罗国内外服装市场资讯，供全体商户决策参考，捕捉市场商机。
小结一次性推量过大第一大道商铺共2827间，出售40%，其余全部出租，无论从开盘当时竞争项目的客户资源还是市场潜在的需求都是不足以消化的。
盲目的急于套现造成了供大于求的局面，给项目持续的销售带来了压力，尤其对项目近两年的经营带来了困难。
第一大道打造华中地区服饰的专业市场，从开业起所铺的面就很广，包括女装专营区、精男装专营区、童装专营区，汉派品牌女装专营区各个可以独立的市场，商业氛围分散。
再加上新落成的汉正街第一大道这把双刃剑，新街宽36米， 4车道，两侧人行道各宽10.5米，确实新街提升项目形象，但如此宽的项目内街同样也分散了人流，并不是几个空中连廊可以挽回的，人气难以聚集。
成批量店面的空置不光导致租户的转移，更使得自营业主开始向“炒铺者”的角色转变，形成了恶性循环。