文化和旅游地产发展状况以及分析案例
文化资源开发成功案例分析
文化资源开发成功案例分析——西安曲江一、项目名称国家级文化产业示范区——西安曲江新区二、开发背景曲江新区是一个以陕文投公司、曲江文化产业投资集团为航母，引领大明宫投资集团、法门寺集团等文化产业巨轮的大型文化产业集团矩阵。
由国家旅游局规划司、国家住房与城乡建设部外事司、国家环保部生态司、中国旅游协会、亚太旅游协会建设指导；“曲江文化景区”建设领导小组组织统筹；中国城市公共艺术研究中心、美国艾迪泰克设计咨询公司、北京北奥艺通文化艺术发展有限公司策划规划开发建成。
曲江文化产业投资集团总资产达到158亿元，其中：陕西省文化产业投资控股公司总资产22亿元；大明宫集团总资产44.09亿元；法门寺集团总资产31.29亿元。
曲江新区的产权拥有方为西安曲江文化旅游（集团）有限公司，主要经营管理有西安大唐芙蓉园、西安曲江海洋世界、法门寺文化景区、曲江池遗址公园等重大文化旅游项目。
这其中，政府在其中的作用也不容小觑。
在政策支持方面：强化对文化产业的服务管理职能；简化经营审批手续。
另一方面，政府还加大对文化产业的财税支持，包括：设立“曲江新区文化产业发展专项扶持资金”；鼓励的新办文化企业；设立曲江新区文化产业风险投资公司，为相关文化企业提供融资担保；建立曲江新区文化产业发展专项基金；成立曲江新区文化产业发展基金理事会和各专项基金评审委员会；加强知识产权保护工作；鼓励文化产品出口，推进国际合作等。
三、开发过程西安曲江新区前身是1993年依据国务院文件精神设立的以发展文化旅游为核心产业的省级开发区，2003年更名为西安曲江新区。
2007年正式被文化部批准西安曲江为国家级文化产业示范区。
现将其发展目标定位为将曲江打造成一个大的曲江文化景区。
西安曲江发展模式是一种文化经济模式；是以文化为推动力，以城市经营为手段，达成文化、商业、旅游的契合；以《曲江文化产业发展纲要》提出的“文化立区、旅游兴区”为指导精神，以“打造具有持久效应的文化主题活动品牌”为发展理念，以“生态示范、功能完善、通达便捷、游居皆宜”的建设思路，西安曲江致力于“通过打通旅游业核心价值链优化业务协同，通过旅游衍生业务创新产业盈利模式”，在“打造投融结合、业务组合丰富的西部文化旅游航母”的发展思路指导下，已从单一的景区运营裂变为集景区开发、运营、管理，餐饮住宿，地产开发等为一体的强势旅游集群，意欲打造世界级旅游目的地。
生态文化旅游地产经典案例芙蓉古城020448386
辉映全球的中国民居——传统建筑的"芙蓉古城" 建筑是一个民族文化和历史的符号，是一种有国界和个性的情感诉求方式， 但它可以被全世界的人认同、理解。"大杂居，小聚居"是中国多民族特征 的体现，也因此形成了独具魅力的中华建筑文明。 城市建筑，无疑是城市内涵和地域文明的凝固，是城市人群的情感寄托之 一，应该有着鲜明城市特色。可自20世纪90年代以来，数种建筑"洋风"扑 面而来，让国人（当然包括成都人）目不暇接而盲目崇尚异域风格，于是， 传统的、在全世界享有盛誉的中国建筑风格日渐黯淡于房地产业的推进中， 大量不伦不类、不明所以的洋式建筑却如雨后春笋般亮相于大江南北。来 华的外国友人诧异，有深沉民族情结的国人或惋惜、或痛心。因此对那些 能够坚守民族建筑的房地产界同行，永远值得我们赞赏。 成都是世界级历史文化名城，川西建筑自成一家，"芙蓉古城"正是以川西 民居为主，同时融入江苏民居、云南民居、唐风建筑等中国传统建筑精髓。 充分体现中国传统建筑的精华而摒弃"杂布"学派的思维，巧妙组合各种建 筑符号，保留老成都特点，在各种原有地方风格上加以创造和发展；外观 古朴，住宅内部强调实用性，采用现代智能配套等相关设施，力求合乎现 代人生活习惯，达到现代人的理想生活标准。 只有独特的，才是个性和宝贵的。"芙蓉古城"只是一个传承民族建筑精品 的开始，更多"故园"必将像春天一样"复苏"。
秉承"为您想得更多，让您住得更好"的经营 理念，致力于高品质房产的开发，在园林环 境方面的思索几近殚精竭虑。"芙蓉古城 "0．26的容积率已属罕见，66.8%的超大绿 地率更是匪夷所思。在"芙蓉古城"内，桢楠、 香樟、银杏、翠柏等乔木繁盛成荫，芙蓉、 海棠、紫薇、梅花等花树相互辉映，其它如 竹、兰、菊、荷等不胜枚举。 回归自然重在身心与自然相融，在"芙蓉古 城"，家就等于园林，回家就等于回归自然。 香港精品电视剧《创世纪》中的"无烟城"梦 想，将会在"芙蓉古城"实现。
旅游发展知识：旅游地产开发的成功案例分享
旅游发展知识：旅游地产开发的成功案例分享旅游业的快速发展和经济的飞速增长，使得旅游地产开发成为了一个重要而大有潜力的领域。
从全球范围来看，旅游地产项目已经成为经济发展的重要支柱。
成功的旅游地产项目，不仅仅可以为当地经济带来巨大的收益；同时还可以为游客提供高端和豪华的住宿、美食和娱乐体验，使得旅游业更加充满活力。
在这篇文章中，我们将分享几个成功的旅游地产开发案例，分析他们的成功原因和启示。
一、拉斯维加斯作为全球最大的旅游城市之一，拉斯维加斯一直以高端豪华的度假胜地而著名。
这个城市被誉为世界上最成功的旅游地产开发项目之一。
拉斯维加斯最初作为一个撒哈拉沙漠中的小镇起步，通过将其美食、充满娱乐氛围的附加价值产品与主流娱乐活动相结合，逐渐发展成为一座全球知名的旅游圣地。
分析拉斯维加斯成功的原因，首先是他们能够不断创新，引进不同的主题酒店、度假酒店，如世界著名的埃及金字塔酒店和威尼斯酒店。
其次是他们能够对旅游客群进行有效的细分，深入了解游客的个性和需求，从而开发出不同风格和不同定位的住宿和娱乐项目，适合不同游客的需要。
最后，拉斯维加斯拥有高效而完善的基础设施，比如交通、旅游服务和安保等，为游客提供安全、舒适和顺畅的旅游服务体验。
二、巴厘岛巴厘岛作为印度尼西亚最著名的度假胜地，拥有令人眼花缭乱的度假村和私人居所，这一切都离不开巴厘岛的旅游地产开发。
巴厘岛是优异的旅游地产项目的一个例子，它一边保护着自己的传统文化和独特的物品，一边充分发展旅游资源，不断开发旅游地产项目，以满足游客越来越多元化的需求。
巴厘岛的旅游地产项目一直以其品质优异、文化感和与自然环境美妙相得益彰而著称。
分析巴厘岛成功的原因，首先是他们在旅游地产建设过程中，坚持自然绿色与文化感的相辅相成，注重与本土传统文化相融合，建立有特色的度假项目。
其次是他们能够充分在民间织造、工艺制作、独特风味等丰富的文化资源中发现新的度假契机。
最后，巴厘岛对行业产业链的连锁式合作建设及生态环境保护也发挥了极大的作用。
国内旅游地产案例整理
国内旅游地产案例整理近年来，随着中国旅游业的快速发展，国内旅游地产也随之兴起。
各大地产开发商纷纷开始了旅游地产的开发，如万达、碧桂园、星河湾等，这些开发商们的目的是在旅游业蓬勃发展的背景下，利用其自身优势，为旅游业注入更多的活力和资源，助力其蓬勃发展。
其中，一个成功的旅游地产案例是万达旅游城。
这座位于江苏无锡的“中国太湖明珠”拥有总面积约5.28万平方米，由万达集团倾力打造。
万达旅游城集酒店、主题乐园、商业街区、水上乐园等多种旅游娱乐设施于一体，吸引了大量游客前来体验。
此外，万达旅游城还拥有许多高端酒店和公寓，为游客提供优质的旅游住宿服务。
整个万达旅游城的设施齐全，服务贴心，成为了无锡市旅游业的一张亮丽名片，也为万达集团树立了较高的品牌形象。
另一个成功的旅游地产案例是碧桂园·世界大会山庄。
位于深圳机场东约20公里处的世界大会山庄，由中国著名房地产开发商碧桂园集团开发。
世界大会山庄被打造成了一座包括会议、酒店、高尔夫球场等多功能场馆的旅游生态城市，具有高山清水、自然景观、文化底蕴等独特资源。
碧桂园集团以绿色和低碳为理念，全面倡导生态道德，将生态环保建设融入到旅游业的各个环节中，树立了“生态旅游”的良好品牌形象，也为深圳市旅游业的绿色发展做出了积极的贡献。
另外，星河湾旅游城也是一个非常成功的旅游地产案例。
位于北京市房山区良乡，是中国首个集特色文化旅游、休闲度假、商务会议、购物及居住为一体的旅游城，由北京首创集团打造。
星河湾旅游城拥有星河乐园、星河国际公馆及星河广场三大核心板块，提供多种旅游娱乐活动与购物体验，满足不同游客的需求。
综上所述，国内的旅游地产开发正日益成为地产开发商发展的新蓝海。
在旅游业的快速发展下，利用旅游地产为旅游业注入新的元素，将成为地产开发商的一大趋势。
同时也需要地产开发商从旅游规划的角度去考虑如何打造一个旅游综合体，从旅游业的发展需求出发去思考如何运用每一个细节打造一个崭新的旅游体验。
旅游地产成功案例
旅游地产成功案例一、导言旅游业是具有巨大潜力的行业，在过去几十年里蓬勃发展。
随着人们对休闲度假需求的增长，旅游地产成为了一个备受关注的领域。
本文将介绍几个旅游地产成功案例，包括项目的规划和执行，以及最终的成功因素。
二、典型案例1：迪士尼乐园迪士尼乐园是全球最知名的旅游地产之一。
它以其独特的主题、精心设计的景点和高质量的服务而闻名。
迪士尼乐园的成功得益于其对细节的关注和对独特体验的追求。
首先，迪士尼乐园注重每个细节，从大型设施到小型装饰，都精心打磨，以创造一个完美的环境。
其次，迪士尼乐园创建了多个主题区域，每个主题区域都有自己的特色和吸引力。
例如，迪士尼乐园的“童话城堡”和“明日世界”等景点，带给游客们不同的体验。
最重要的是，迪士尼乐园提供了出色的服务，包括友好热情的员工、高质量的餐饮和住宿设施。
这种关注细节和客户体验的精神，使得迪士尼乐园成为世界上最有吸引力的旅游目的地之一。
三、典型案例2：海南亚龙湾海南亚龙湾是中国旅游地产领域的典范之一。
该项目位于海南岛，占地面积约为15平方公里，规划了多个高档度假酒店、高尔夫球场、商业区和综合体育设施。
海南亚龙湾成功的原因有以下几点。
首先，它位于优越的地理位置，拥有美丽的沙滩和温暖的气候。
这使得游客在这里可以享受阳光海滩度假，尤其受到国内外高端旅游者的欢迎。
其次，海南亚龙湾提供了世界一流的酒店和度假村设施。
这些设施配备了豪华客房、高品质餐饮和各种娱乐设施，确保每位游客都能得到满意的服务。
最后，海南亚龙湾注重可持续发展。
在项目规划和建设过程中，该项目一直将环境保护和生态平衡作为重要考虑因素。
它鼓励游客尊重自然，保护生态环境，从而实现经济发展与环境保护的双赢局面。
四、典型案例3：迈阿密南海滩迈阿密南海滩是美国最受欢迎的旅游目的地之一。
该项目以其美丽的沙滩、繁华的城市和多样化的文化而闻名。
迈阿密南海滩的成功有几个关键因素。
首先，它位于优越的地理位置，得天独厚的气候和迷人的风景使得游客流连忘返。
金融助力文旅产业发展案例
金融助力文旅产业发展案例金融助力文旅产业发展案例：1. 支持旅游景区建设：某地区的一个旅游景区计划进行扩建，为了筹集资金，景区管理方向银行申请贷款。
银行通过对景区的财务状况、发展前景进行评估，最终同意提供贷款支持。
这笔贷款使得景区能够进行新景点的开发、设施的更新，提升游客体验，促进了文旅产业的发展。
2. 撬动资本市场：某旅游公司计划进行上市融资，以扩大规模和提升品牌知名度。
通过与投行合作，该旅游公司进行了IPO（首次公开募股），成功募集了大量资金。
这笔资金被用于新项目的开发、市场推广和品牌建设，为文旅产业的发展注入了强大的动力。
3. 金融产品创新：某旅游酒店集团计划开展度假地产业务，但缺乏足够的资金进行规模化发展。
与银行合作，该酒店集团推出了度假地产金融产品，以吸引投资者购买度假房产，并享受长期收益。
这种创新金融产品有效解决了资金需求问题，促进了文旅产业的快速发展。
4. 旅游企业融资支持：某旅游公司计划在国内外开设分支机构，以拓展市场。
由于规模较大，该企业需要大量资金支持。
通过与多家银行合作，该旅游公司获得了信用贷款和融资租赁等多种融资方式的支持，使得企业能够快速实现扩张，推动了文旅产业的发展。
5. 金融扶持乡村旅游：某地区的乡村旅游发展潜力巨大，但由于资金和管理经验不足，发展缓慢。
当地政府与银行合作，推出了乡村旅游专项贷款，为乡村旅游从业者提供低息贷款和专业培训支持。
这一举措有效激发了乡村旅游的发展活力，促进了文旅产业的繁荣。
6. 文旅企业并购重组：为了提升竞争力和市场份额，某旅游集团计划进行并购重组。
该集团与多家金融机构合作，通过股权融资、债券发行等方式筹集资金，成功完成了并购重组。
重组后的企业规模更大，资源更丰富，为文旅产业的发展提供了更广阔的空间。
7. 金融支持乡村民宿：某地区的乡村民宿发展潜力巨大，但由于资金短缺，无法进行改造和提升。
当地政府与银行合作，推出了乡村民宿贷款计划，为民宿经营者提供低息贷款，用于改善设施、提升服务质量。
旅游地产成功案例宝典之伟光汇通
旅游地产成功案例宝典之伟光汇通伟光汇通文化旅游投资有限公司是一家拥有近20年发展历程的集团化企业，自创建伊始，即坚守“为城市创造价值、为员工创造平台、为股东创造财富、为社会创造效益”的使命，经过多年探索和实践，秉承“挖掘地缘历史-改善旅游生态-打造文化古镇-传承历史文脉-提升城市形象”的独特的文化旅游运营理念，将旅游产业和文化产业有机整合，探索出一条可持续发展的文化旅游运营新模式。
滦州古城，位于河北省唐山市滦县，紧邻新县城。
整个规划区域东西长约1250米，南北宽约900米，总规划用地2000亩。
滦州古城为汇通集团战略布局北方首个项目，以展示滦河文化为核心，致力再现汉、满、蒙等民族融合的近代史。
滦州古城致力再现一部汉、满、蒙等民族融合的近代史，勾勒出一幅农耕文明与游牧文明冲突、融合与发展的明清时期北方古城的社会生活画卷。
以盛清建筑风格为主基调，全面囊括吃、住、行、游、购、娱的各种需求，真正成为中国北方首席古城旅游区。
滦州古城建设之前，滦县毫无旅游可言，滦州古城样板区开放之后，滦县才有了第一批游客、第一辆旅游大巴、第一条迎宾大道、第一个旅游节目 (2012)年全年滦州古城接待游客总量已达460万人次，不仅增加北戴河黄金旅游线文化价值，更直接改变了滦县经济发展格局，让工业老城第三产业迅速发展起来。
滦州古城以非凡速度拉起了滦县旅游城市建设以及城市结构转变的发展腾飞，在城市发展中资源汲取与健康发展间寻求了一条属于滦县的发展模式，加快了滦县由资源城市向旅游城市的转型，快速提升了滦县的城市品牌和城市影响力。
微山湖古镇承微山湖红荷湿地4A级景区而建，规划占地面积为3000多亩，总规划建筑面积约为200万平方米，总投资金额近百亿元。
古镇以微山湖红荷湿地公园的旅游资源为依托，以生态建设为先导，以历史文化和现代休闲旅游的交相辉映为特色，建设集文化旅游、休闲度假、康体养生、温泉疗养、商贸会展等产业于一体的文化旅游城、休闲度假城、温泉酒店城、滨湖生态城，率先成为国际一流的文化养生旅游度假区，成为滕州新城市发展建设和国际一流旅游目的地的重要支撑。
以文带旅,以旅兴商,以商成文,文商旅模式大起底（多案例）
随着传统住宅市场陷入低迷，企业纷纷寻找新的发展空间，一系列文旅地产、产业地产项目如火如荼地开展和深入。
但是文商旅到底是什么东东，特点和案例有什么，未来发展趋势是什么。
一、什么是文商旅复合地产文商旅地产定义：通过文化主题脉络，满足消费客群新消费需求，极具个性化的主题型商业地产模式。
文化作为营造者和价值提升器，诠释的是项目的个性和主题。
旅游作为客流驱动者，带来的是消费需求；文化则作为营造者和价值提升器，诠释的是项目的个性和主题。
因此从商业地产而言，商、旅、文三者扮演不同的角色。
旅游地产中的“都市文化休闲街区”，从商业地产的角度看，往往就是一条“文化商业街”。
从文商旅跨界视角的分类方法，其实可以分为“文化综合体”、“商旅文街区”、“文化旅游大片区”三种类型。
无论何种形态，旅游文化往往都和商业互为表里，即使在度假类型的文化旅游大片区中，“有了充足的人流，也可以建购物中心，把商业装在文化旅游的壳里面。
二、文商旅三结义——以文带旅，以旅兴商，以商成文1.以文带旅通过文化注入旅游发展，具有文化特色的建筑，及地方特色的文化活动，带动旅游的兴盛。
2.以旅兴商通过旅游促进商业的繁荣。
以旅兴商是指通过旅游项目带来更多的消费客群，人气的聚集能更好的提升项目的影响力。
3.以商成文通过商业组合完美文化要素。
消费需要的多样化正推动着购物、餐饮、文化娱乐三大功能的积极融合。
剧场、博物馆、画廊等业态进入文商旅街区，形成与其他购物形态的差异化，又能深化文化主题。
三、用案例说话——文商旅分类和案例1.古典型文商旅项目特点：依托当地的历史文化的沉淀、岁月洗礼，具有丰富的自然和人文资源，基本上是“天然而成”。
以古城、古镇、古街为依托，修旧如旧，形成特色风貌区。
承继历史文脉，保持原有风貌，融入现代元素。
2.古典型文商旅地产的个性和共性：个性诸如：反映出鲜明的区域历史文化和习俗、风情；布局和建筑形态等外显形式各有千秋等等.共性诸如：都依托于中国的传统历史文化；商业、旅游、文化三者的有机结合，融为一体（单就商业论商业，就地产论地产）3.项目举例：古典型文商旅地产（1）古典型文商旅地产——豫园“庙、园、市”“释、道、儒”“商、旅、文”——这就是豫园地处上海市黄浦区老城厢，从元、明、清到民国初年，700多年来一直是上海的政治、经济、文化中心，被称为“上海的根”，是上海特有的人文标志和文化名片。
旅游地产成功经典案例
旅游地产成功经典案例旅游地产绝不是传统的房地产加上旅游景区简单叠加而成。
从技术角度看，如果没有软件的建设；没有配套、服务系统和硬件的有机结合；整体策划掌控者缺乏对旅游业、房地产业的深刻理解和实操经验是很难把普通的地产和旅游产品有机融合。
旅游地产常常要把旅游项目经营得很好，同时又要把旅游房地产配套服务经营得很好，这两者结合起来才能使旅游地产发挥出旅游的作用。
下面以伟光汇通建设的彝人古镇为例介绍下旅游地产如何成功。
案例一：彝人古镇——让世界倾听彝人的声音彝人古镇位于云南楚雄，是伟光汇通文化旅游古镇运营的开山之作集彝族文化、建筑文化、旅游文化为一体，景区已被评定为国家4A级旅游景区、获得“中国最美十大主题公园”殊荣。
彝人古镇占地3161亩，总投资32亿元，为楚雄彝族文化走出楚雄、走出云南搭建了一个重要的文化传承平台，实现了文化与经济的成功嫁接。
彝人古镇于2005年4月18日动工，2006年火把节正式接待游客，年接待游客量由2007年130万人次增长为2012年700万人次。
彝人古镇在建筑风格上延续了原德江城的风貌，再现南宋时期的盛世繁华；古镇建筑样式汇集了云、贵、川等地的彝族高档民居样式，同时，又吸取大理古城、丽江古城、江南水乡等园林景观精华，时间上广纳唐、宋、元、明、清，空间上博采东、西、南、北、中，荟萃经典样式，使之成为以彝族为主调的古典民居博物馆。
景区功能规划涵盖有彝文化主题园区、酒吧街、大型餐饮区、客栈区。
商业业态丰富，酒店、民居客栈、特色餐饮、茶吧、酒吧等应有尽有，另有休闲酒吧街、东盟风情街、韩国风情街等几条主题商业街区，具备吃、住、行、游、购、娱六大旅游功能，充分满足市场各类需求。
案例二：滦州古城——北方人文古城，旅游改变城市滦州古城位于河北省唐山市滦县，占地2000亩，总投资50亿元，是伟光汇通进入河北省的第一个项目。
项目按照国家5A级旅游景区的标准打造，截止到2012年底已接待游客总量460万人次，2013年被评定为国家4A级景区。
融创文旅项目案例
融创文旅项目案例一、项目背景介绍融创文旅是中国房地产开发商融创中国旗下的文化旅游板块，致力于打造全球领先的文化旅游品牌。
该板块主要业务包括文化旅游地产开发、文化旅游项目投资和运营管理等。
二、项目概述融创文旅在全国范围内布局了多个文化旅游项目，其中最具代表性的是位于江苏省苏州市相城区的“融创·东方影都”项目。
该项目总占地面积达到1000亩，总建筑面积约为300万平方米，是一个集电影制片、电影主题乐园、特效制作、演艺表演、酒店住宿等多种功能于一体的综合性文化旅游目的地。
三、项目设计理念1. 以电影为核心“融创·东方影都”以电影为核心，打造了多个主题区域，包括中国好莱坞区、好莱坞经典区、国际特效区等。
其中，“中国好莱坞区”以传统中国元素为主题，将中国传统建筑与现代科技相结合，打造出一个独具特色的电影主题园区。
2. 融入文化元素项目中融入了大量的文化元素，例如“东方神韵”表演、传统手工艺品展示、丝绸之路文化展示等。
这些元素不仅为游客提供了更加丰富的体验，同时也弘扬了中国传统文化。
3. 引进国际资源项目中引进了多项国际资源，例如全球最先进的IMAX影院、好莱坞特效制作公司Digital Domain等。
这些资源为项目提供了更高水平的技术支持和服务保障。
四、项目特色设施1. IMAX影院“融创·东方影都”引进了全球最先进的IMAX影院，配备12个4K放映厅和1个6K放映厅，能够呈现更加震撼的画面效果和更加逼真的音效体验。
2. 电影主题乐园项目中设有多个电影主题乐园，包括《功夫熊猫》主题区、《变形金刚》主题区等。
这些主题乐园以经典电影为基础，通过场景还原、游戏互动等方式为游客打造出一个身临其境的电影世界。
3. 数字特效制作中心项目中引进了好莱坞特效制作公司Digital Domain，设立了数字特效制作中心。
这个中心拥有全球领先的数字特效技术和专业的制作人才，为电影和游戏等领域提供高质量的数字特效服务。
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当人均 GDP 超过 3000 美元时，消费者会关注精神需求的满足。据 IMF 统计， 2019 年我国人均 GDP 达 6094 美元，人们对文化创意型产品与服务的需求将加速
政策，助推文化产业发展，嗅到市场先机的银行等金融机构已开始纷纷入场。据 业界预测，到 2019 年文化产业规模将达 2.75 万亿元，年平均增长率约为 30%， 文化创意产业有望迎来快速发展的“黄金十年”。
文化创意产业被称为 21 世纪全球最有前途的产业之一，已成为许多国家和 地区经济发展的支柱产业。在其发展中，旅游业扮演着参与者和展示者的角色。 而随着文化创意产业的日益崛起，文化创意的思维方式和发展模式将为旅游业的 发展注入新动力，成为旅游业新的增长极。
文化旅游地产的发展，不能就楼盘做楼盘，应该把房地产的开发，放在文化 旅游产业的区域发展结构中，在新型城镇化的结构中，形成土地价值、房产价值， 依托产业价值升级房地产价值，结合文化旅游运营，实现房地产开发运营；新型 城镇化是未来城市化发展最重要的动力机制，对中国整个经济保持持续较高速的 扩张非常重要；人的城镇化是新型城镇化的前提，实现人的城镇化需要依靠产业 支撑，所以在产业结构上，产城一体化是未来新型城镇化的主流模式；以文化旅 游引导特色旅游小城镇建设是区域文化旅游产业发展的核心，其中，文化旅游吸 引力的打造是前提，文化旅游产品设计是关键；对于地产开发商而言，做产城一 体化的新型城镇化开发运营商，是未来发展的金光大道。
4、文化创意产业和高端服务业的属性更加被大家认可
随着休闲时代的来临，文化产业已经明显滞后，亟待百花齐放的大局面，“创 意经济”将迎来一个飞速发展的时代。近几年文化创意产业获得了长足进步，但 仍然无法满足日益增长的消费需求。十八大报告提出要增强文化整体实力和竞争 力，这为化产业勾勒出了一个巨大的新市场。十八大以后国家将继续出台实质性
在文化旅游地产中，文化不再是营销的概念和手段，而是建筑精神和价值的 核心。文化软实力成为提升、统合建筑价值的核心和体系。换言之，在文化旅游 地产中，文化必须是可落实、可体验、可感触、可实现的浑然整体。就文化旅游 地产的特征而言，其主要是：以一定的旅游资源与土地为基础;以旅游休闲度假 功能为主导；以土地综合开发为手段；以文化产品为核心；以较高品质服务和完 善的配套为保障。
十八届三中全会提出文化强国概念，文化产业迎来改革巨大推力，旅游业也 迎来了多重的利好。文化和旅游地产领域作为房地产行业转型的重要领域之一， 越来越受到大家的重视，进一步成为大家关注的热点。
1、政策导向更加明确，使其从房地产开发的另类领域向主流领域转变
十八大报告八次提到“文化强国”，六次提到“美丽中国”，建立一个生态 文明、和谐宜居的国家成为当今中国发展建设的主题。各地政府也希望通过文化 提升区域竞争力，通过挖掘地方文化底蕴，获得更多的人文魅力以吸引更多的人 来驻足、消费，以此提升地方的 GDP 和形象。
文化旅游地产发展状况以及案例研 究分析
一. 2019 年文化和旅游地产发展特征
二. 2019 年文化和旅游地产发展展望
三.文化旅游地产发展特点以及案例分 析
一.2019 年文化和旅游地产发展特征
Байду номын сангаас文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执 笔的《2019 中国房地产创新发展报告》。内容由全经联文化和旅游地产委员会协 助提供。
增长。文化创意产业的发展已具备强大的经济支撑力，同时也给房地产业带来了 新的契机，由此文化创意主题地产也应运而生。
3、类型在不断丰富，但由于利益驱使，文化理念往往停留在项目表面
文化旅游地产的发展必然会成为带动新城镇化的重要引擎。古城古镇、风情 小镇、文化型主题公园、历史文化街区等形态都将是未来旅游地产开发和投资的 方向。文化旅游地产项目的最大盈利空间在于其文化本身赋予的价值，文化是核 心，地产只是载体。然而，由于利益的趋势，很多文化旅游地产项目并没有真正 挖掘当地的文化特色，进行产业融合，因地适宜地发展文化产业，使其成为旅游 地产开发建设和区域城镇化发展的重要支点。
目前，文化旅游地产的开发营运模式基本是三种：一是，以旅游目的伴生地 产项目，但其依赖于城市配套；二是，以自然资源打造的复合型地产项目；三是， 以主题旅游（游乐、娱乐）开发的地产项目。对于文化旅游地产营销体系而言， 其异差性是最大的挑战。因许多传统房企不具备完整的异地营销的能力，也不适 应异地营销的模式。从而影响文化旅游地产的跨界开发和经营。再者，文化旅游 地产成功与否，其完善的配套是其核心元素之一，也是该项目能否持续运营、长 久发展的关键。
二. 2019 年文化和旅游地产发展展望
十八届三中全会提出文化强国概念，文化产业迎来改革巨大推力，旅游业也 迎来了多重的利好。文化和旅游地产领域作为房地产行业转型的重要领域之一， 越来越受到大家的重视，进一步成为大家关注的热点。
1、新型城镇化战略的提出，必将为 2019 年旅游和文化地产发展带来很大的机会
因此文化创意与旅游业的互动，便是用文化创意激活旅游资源潜在价值，用 文化创意引领旅游业的发展，并坚持以本地旅游资源为依托，注入更多的民族文 化内涵，在促进文化创意产业健康有序发展的同时，加快旅游业的发展，建设可 持续发展的和谐社会。
5、文化旅游、文化产业和新型城镇化引领的旅游小镇开发时代已经来临
随着近年旅游市场的逐渐成熟，旅游消费的需求也有了新的变化，文化性和休 闲性成为旅游消费的趋势，旅游小镇因其集合了文化体验、娱乐休闲、夜生活、 旅游服务、度假生活方式等多重旅游功能，而成为时下深受热捧的产品类型；旅 游小镇是传统旅游产品的重要支撑和补充，又能将文化产业、旅游产业和城镇化 建设充分融合，为我国小城镇的发展探索方向，因此成为近年旅游开发的热点， 尤其是十八大提出的我国新型城镇化发展战略，为旅游小镇的全面发展创造了条 件，此外，我国文化产业发展战略的继续推进也将进一步助推旅游小镇的发展。 综上，以文化旅游、文化产业和新型城镇化引领的旅游小镇开发时代已经来临。
2019 年，中国经济进入改革和转型的关键时期，旅游引导的新型城镇化模 式被看作城镇化建设的重要途径。十八届三中全会和中央城镇化会议后，旅游地 产迎来新的机遇，发展路径更加清晰。结合文化产业的重要性，文化创意地产， 正在从另类地产开发领域向主流领域转变，成为下一个抢手的目标。
2、国内市场对文化和旅游地产的需求有显著提升，扩大内需的作用突显