全过程施工合同管理要点分析
施工合同管理要点
施工合同管理要点施工合同是建筑工程中至关重要的一环，它规定了工程的范围、质量、时间和费用等重要内容。
合同的管理对于确保工程的顺利进行和保障各方的权益至关重要。
本文将从准备阶段、签订阶段和履行阶段三个方面，探讨施工合同的管理要点。
一、准备阶段在准备阶段，施工合同的管理主要包括以下几个要点：1.明确工程需求：在准备阶段，需要明确工程的需求和目标，包括工程的规模、质量要求、工期和预算等。
只有明确了工程需求，才能准确地起草合同内容，确保各方的权益得到保障。
2.合同条款的起草：合同条款是施工合同的核心内容，它规定了工程的范围、质量标准、支付方式等重要内容。
在起草合同条款时，应充分考虑各方的利益，确保条款的合理性和可执行性。
3.风险评估与控制：在准备阶段，需要对工程可能面临的风险进行评估，并采取相应的措施进行控制。
例如，确定合同的违约责任和索赔方式，以应对可能发生的纠纷和争议。
二、签订阶段在签订阶段，施工合同的管理主要包括以下几个要点：1.合同审查：在签订合同之前，应对合同条款进行审查，确保其合法、合规。
合同的审查应由专业的法律人士进行，以避免因合同条款不明确或不合法而导致的纠纷。
2.合同签订：在签订合同时，各方应当认真阅读合同内容，并确保自己的权益得到充分保护。
同时，应妥善保管好合同原件，以备后续使用。
3.合同变更管理：在签订合同后，如果需要对合同内容进行变更，应按照合同约定的程序进行，并及时通知各方。
变更管理应遵循公平、公正的原则，确保各方的权益得到平衡和保护。
三、履行阶段在履行阶段，施工合同的管理主要包括以下几个要点：1.合同执行监督：在工程施工过程中，应对合同的执行情况进行监督和检查，确保各方按照合同约定履行义务。
监督的方式可以包括现场检查、质量抽查等。
2.合同支付管理：根据合同约定，及时支付工程款项，并保留相应的支付凭证。
同时，应确保支付的金额和方式符合合同的约定，以避免因支付问题引发的纠纷。
3.合同履行记录：在履行阶段，应及时记录合同的履行情况，包括工程进度、质量验收等重要信息。
施工合同管理要点与常见纠纷解决办法
施工合同管理要点与常见纠纷解决办法一、引言施工合同是建筑工程中必不可少的重要合同，合同的良好管理及常见纠纷解决办法对于保障工程顺利进行和各方权益的平衡至关重要。
二、明确合同条款施工合同的管理首先要明确合同条款，包括工程范围、工期、工程质量、材料供应商、支付方式等，确保每一方都对合同内容有清晰的理解和共识。
三、签订合同前的准备工作在签订合同之前，甲方应充分了解乙方的资质、信誉和过往工程质量。
同时，乙方也应评估甲方的合作信誉和支付能力，避免后期纠纷的发生。
四、建立规范的施工管理制度施工合同的管理需要建立一套规范的施工管理制度，包括施工计划、任务分工、进度控制、质量把关等，以确保施工过程的有序进行和工程质量的达标。
五、及时沟通和协调施工合同过程中，甲方和乙方需要时时保持沟通和协调，及时处理和解决施工过程中的问题和纠纷，避免问题扩大化和影响工程进展。
六、变更管理与索赔处理施工过程中，由于各种原因，甲乙双方可能会发生合同范围内的变更和索赔问题。
合同管理应对这些问题进行合理的变更管理和索赔处理，确保各方的合法权益。
七、质量把关与验收施工合同管理过程中，质量是一个重要的方面。
甲方应对乙方的施工质量进行监督把关，确保工程达到预期质量标准。
双方应根据合同约定进行工程的验收，及时解决发现的质量问题。
八、支付方式及支付管理施工合同约定了支付方式和支付时间。
甲方应按时支付乙方的工程款项，乙方也应按照约定出具相应的开票和结算文件。
合同管理要注重支付过程的监督和管理，确保双方权益的平衡。
九、风险管理与保险投保施工合同过程中存在一定的风险，包括工程风险、自然灾害风险等。
合同管理应建立相应的风险管理措施，并进行合适的保险投保，以减少风险对工程和各方的影响。
十、争议解决与索赔途径当施工合同发生纠纷时，双方应优先通过友好协商解决。
如果协商不成，可以通过调解、仲裁或诉讼等方式进行争议解决。
在合同管理中，应明确纠纷解决的途径和程序，以规避可能出现的争议。
施工合同管理的要点
施工合同管理的要点施工合同管理是确保施工项目按照合同约定进行的关键环节。
有效的合同管理可以帮助项目顺利进行，并避免纠纷和风险。
本文将介绍施工合同管理的要点，以帮助相关人员更好地理解和应用。
一、明确合同条款合同条款是合同管理的基础。
合同中的每一条款都应该清晰明确，包括参与方的权利和义务、合同价款、工期、质量标准和支付方式等。
在合同签订之前，各方应仔细审查合同条款，并确保完全理解和接受。
合同的条款应该是公平合理和符合法律法规的。
二、合同文档管理对施工合同的文档进行合理的管理是至关重要的。
合同文档包括合同正本、附件、补充协议等。
所有合同文档应妥善保管，确保其完整和安全。
同时，相关人员需要建立文档管理系统，便于查阅和跟踪合同内容。
在合同履行过程中，对文档的修改或更改应进行适当的记录和备份。
三、履约管理履约管理是施工合同管理的核心环节。
施工方和业主需共同履行合同约定的责任和义务。
履约管理包括但不限于工期管理、质量管理、支付管理和风险管理等。
双方应按照约定的质量标准进行施工，并及时解决施工过程中的问题和风险。
工期的管理应确保项目按时完工，而付款的管理应遵循约定的支付方式和时间节点。
四、变更管理在施工过程中，可能会出现一些不可预见的情况，导致需要对合同进行变更。
此时，变更管理就起到了重要的作用。
变更管理包括变更的申请、审批和执行。
双方应当共同商议并提出变更请求，经过审批后再执行。
变更管理要遵循合同约定和相关法律法规，确保变更过程的合规性和合法性。
五、索赔和争议解决尽管合同管理的目的是避免纠纷的发生，但有时仍会出现索赔和争议情况。
在这种情况下，合同管理要点包括索赔的申请和处理、争议的解决方式以及相关证据的收集和保存等。
索赔和争议的解决应依法进行，并通过协商、调解或仲裁等方式解决。
六、验收和结算施工项目完成后，需要进行验收和结算工作。
验收要根据合同约定的质量标准进行，确保项目符合规定要求。
结算要依据合同约定的支付方式和标准进行，结算的金额应符合实际情况。
施工各个阶段合同管理
施工各个阶段的合同管理是工程建设中至关重要的环节，它涉及到合同的签订、履行、变更、解除和终止等各个方面的内容。
合同管理的目标是确保合同的合法性、合规性、履行性和风险可控性，以维护双方的合法权益，保证工程建设的顺利进行。
下面将从施工准备阶段、施工阶段和竣工验收阶段三个方面来介绍施工各个阶段的合同管理。
一、施工准备阶段的合同管理1. 合同签订前的管理工作在合同签订前，合同管理人员应进行充分的市场调查和供应商评估，了解潜在合作方的资质、实力、信誉等方面的情况，为选择合适的合作方提供依据。
同时，合同管理人员应协助项目法人进行合同谈判，确保合同条款的公平、合理，避免出现对项目法人不利的条款。
2. 合同签订时的管理工作合同签订时，合同管理人员应确保合同条款的完整性、明确性和可操作性。
合同中应明确工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、技术资料交付时间、材料和设备的供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期等方面的内容。
此外，合同管理人员还应关注合同中的价款支付方式、违约责任、争议解决等条款，确保合同的履行和权益保障。
二、施工阶段的合同管理1. 合同履行过程中的管理工作在合同履行过程中，合同管理人员应密切关注工程进度、质量、安全等方面的情况，确保施工单位按照合同约定完成工程。
同时，合同管理人员应定期对施工单位进行考核，评估其合同履行情况，发现问题及时协调解决。
此外，合同管理人员还需关注工程变更、材料价格变化、现场签证等方面的问题，确保合同的有效履行。
2. 合同变更的管理工作在施工过程中，如遇工程变更、合同条款调整等情形，合同管理人员应及时与各方沟通，按照合同约定办理变更手续。
合同变更应遵循双方协商、公平合理的原则，确保变更内容的合法性、合规性和履行性。
3. 合同解除和终止的管理工作在合同履行过程中，如遇合同解除或终止的情形，合同管理人员应按照合同约定和相关法律法规办理手续。
合同解除或终止的原因可能包括业主违约、施工单位违约、不可抗力等，合同管理人员应认真分析原因，确保双方的合法权益得到维护。
建设单位对施工合同的全过程管理分析 谢秋华
建设单位对施工合同的全过程管理分析谢秋华摘要：近年来，随着我国各项经济水平的逐渐发展进步，我国的建筑行业在获得了新的发展空间的同时，也面临着越来越多的挑战。
施工合同的全过程管理是建筑工程中一个重要环节，目前已经受到了人们的广泛关注，本文就针对建设单位对施工合同的全过程管理进行了简要的探讨分析，希望可以为建筑行业得更好、更优发展贡献一份力量。
关键词：建设单位；施工合同；全过程管理一、引言在建筑工程的施工过程当中，无论是工程成本还是工期和质量控制都属于合同管理中的内容，做好合同管理工作，就是在为项目管理工作指明方向。
脱离了合同管理的建筑工程，其质量水平自然难以得到保障。
我们应当将合同管理放在重要的位置之上，将其视为管理工作中的重点。
就目前情况来看，我国的许多项目工程建设单位在合同管理工作的开展过程中仍然存在着较为落后的问题，一方面合同管理工作的实质未能落实，另一方面也缺乏完备的合同管理理念，成为了导致管理质量下降的关键因素。
下面我们就对于建设单位对施工合同的全过程管理分析，希望可以为建筑工程项目的开展提供一份借鉴的资料。
二、什么是建筑工程施工合同管理所谓建设工程施工合同管理简单来说就是指由各级行政管理机关、监理单位，建筑单位以及承包单位等部门充分依据现有的法律法规，科学合理的采取政策和行政手段，对于施工合同关系进行指导，从而及时调整施工合同关系，起到维护当事人合法权益、避免施工合同纠纷等问题的出现。
一般来说，在工程合同管理工作开展的过程中，最主要的目的就是为了促进项目法人责任制、工程监理制，合同管理制以及招标投标制等各项制度的使用，协调好这四项制度之间的关系，确保建筑行业在发展的过程当中能够适当合理地受到合同的约束。
施工合同管理的丁宇工程项目的具体特点、地位和作用以及环境等外界因素息息相关。
具体分析其特点，主要涉及以下几个方面。
其一，施工合同管理涉及内容较为全面。
施工合同管理建设单位还是承包商来说都是项目管理中的重中之重，目前合同管理在项目管理当中已经成为了一项综合性的、十分全面的管理活动。
施工合同管理的关键因素及要点
施工合同管理的关键因素及要点一、引言施工合同管理是建筑工程中非常重要的环节，合理有效地管理施工合同有助于确保工程的质量和进度。
本文将探讨施工合同管理的关键因素和要点。
二、明确合同目标明确合同目标是施工合同管理的基础。
目标应该明确而具体，包括工程质量、工程进度、成本控制等要素。
在起草合同时，应充分考虑业主需求，并与其进行充分沟通，确保目标明确一致。
三、合同审查和风险管理合同审查是施工合同管理的重要一环。
在审查合同时，应对合同条款、利益分配、保险责任等进行细致评估，确保各方权益得到平衡。
同时也要注意合同中的风险管理条款，如风险分担、索赔程序等，以降低风险发生的可能性。
四、合同履约管理合同履约管理是施工合同管理的核心环节。
在履约过程中，应加强合同的执行力度，确保各方按合同约定进行工作，达成预期目标。
同时，要加强对合同履约过程的监督，及时解决合同履约中的问题。
五、变更管理和索赔处理在施工合同管理中，变更管理和索赔处理是常见且重要的环节。
变更管理应遵循合同规定的程序和权限，确保变更的合法性和合理性。
索赔处理也需要进行细致评估和审查，确保索赔合法有效，并及时解决索赔纠纷，保障各方利益。
六、合同支付和付款管理合同支付和付款管理是施工合同管理过程中不可或缺的一环。
在支付过程中，应根据工程进度和质量进行合理的付款安排，并确保各方按时足额付款。
同时，要进行合同款项的监控和管理，避免资金风险。
七、合同文件管理和文档控制合同文件管理和文档控制是施工合同管理中的重要环节。
在合同过程中，应建立完善的档案管理系统，确保各类合同文件的归档和检索。
同时也要强化文档控制，确保合同进程中的各类文件的及时传递和归档。
八、合同终止和争议解决合同终止和争议解决是施工合同管理中的终端环节。
在合同履约过程中，如果出现无法履约的情况，应按合同规定及时解除合同。
如果出现争议，则应通过协商、调解或仲裁等方式进行解决，最大限度地保护各方权益。
结语施工合同管理对于建筑工程的顺利进行至关重要。
工程施工阶段合同管理控制要点及其措施
工程施工阶段合同管理控制要点及其措施
工程施工阶段的合同管理控制是确保合同的执行和履约达到预期目标的关键环节。
以下是工程施工阶段合同管理控制的要点及其措施：
1. 合同文件的管理：对施工合同的文件进行归档管理，确保文件的完整性和准确性，包括合同原件、补充协议、变更单等。
2. 合同款项的管理：建立合同款项的科学管理制度，确保合同款项按时足额支付或收款，避免合同款项未到位导致项目延期或质量问题。
3. 合同会签和审批的控制：确保合同的签订和审批程序规范、合法有效，合同的签订应经过相关部门的审批和会签，遵守组织的规章制度。
4. 合同履约的跟踪和监督：建立合同履约跟踪和监督的机制，对施工进度、质量等进行监控，及时发现和解决合同履约中的问题，确保合同的有效执行。
5. 变更管理的控制：对合同变更进行管理和控制，确保变更的合法性和及时性，严格执行变更管理程序，防止变更带来的风险和成本增加。
6. 合同索赔和纠纷处理的控制：建立合同索赔和纠纷处理的机制，对合同纠纷进行及时调解和解决，减少合同纠纷对项目进展和成本的影响。
7. 合同评估的控制：定期对合同执行情况进行评估，分析合同的执行效果，发现问题并提出改进措施，优化合同管理的流程和方法。
8. 合同履约的风险管理：对合同履约中的风险进行识别、评估和控制，制定相应的风险应对措施，确保合同履约过程中的风险可控。
以上是工程施工阶段合同管理控制的要点及其措施，通过科学有效的合同管理控制，可以最大程度地保证合同的顺利执行和履约。
建筑工程项目合同管理的重点和要点
建筑工程项目合同管理的重点和要点建筑工程项目合同管理是建筑工程项目管理中非常重要的一个环节，它涉及到合同签订、变更管理、履约监督等多个方面，对于工程项目的成功实施起着至关重要的作用。
合同管理需要对合同的签订、履行及变更进行全面管控，以确保项目的顺利进行和最终交付。
下面将详细介绍建筑工程项目合同管理的重点和要点。
一、合同签订阶段1.确定合同类型：在签订合同之前，需要确定项目的具体性质和要求，以此确定应该采用何种类型的合同。
例如，对于总承包工程，可以选择固定总价合同；对于分包工程，可以选择单价合同等。
2.确定合同条款：在合同签订阶段，需要对合同条款进行详细的审查和确定，确保合同条款的清晰和具体。
合同条款中需要明确工程项目的范围、工期、质量标准、验收标准、支付方式、保修期等内容，以及相关的责任和义务。
3.确定合同性质：在签订合同之前，需要确定合同的性质，包括确定合同的法律地位、权利和义务等，并且要明确约定合同的违约责任和违约处理方式。
4.确定合同签订的程序和方式：在签订合同时，需要明确签订合同的程序和方式，包括合同文本的起草、审查、修改和正式签字等程序，确保合同签订的法律有效性和合法性。
二、合同执行阶段1.履约监督：在合同执行阶段，需要对工程项目的执行过程进行全面的监督和管理，确保工程项目的质量、进度和成本得到有效控制。
这包括对工程项目的实施过程进行跟踪监督，及时发现和解决项目执行中出现的问题和风险，确保工程项目的顺利实施。
2.付款管理：在合同执行阶段，需要对工程项目的付款进行管理，包括对承包商的工程进度进行审核和付款，确保付款的及时性和准确性。
3.变更管理：在合同执行过程中，可能会出现一些合同变更，如工程范围、数量或者设计要求的变更，这时需要对变更进行管理，确保变更的合理性和有效性，并且对变更后的工程进度和成本进行合理调整。
4.纠纷处理：在合同执行过程中，可能会出现一些纠纷，如质量问题、付款问题等，需要及时进行处理，并且进行相关的协商和调解工作，以最大程度地避免引发工程项目的延误。
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全过程施工合同管理要点分析合同管理是建设项目管理中会涉及到的问题，建筑市场中的各方主体都要依靠合同来确立相互之间的关系，如何在长期的且可变性多的工程建设过程中，把控好合同管理这一关十分关键。
一、合同签订前的准备工作1.合同签订前必须要做好分析筛选工作在建筑业处于买方市场的竞争环境下，如何解决发包人与承包人之间一方希望降低投资额度而另一方想获取利润的矛盾就成为施工企业首先要面对的风险因素，因此必须通过建立企业的市场营销情报系统，来对这些信息进行收集、整理和分析，及时向决策人员提供外部环境变化及发包人基本状况。
科学地收集、整理及运用市场信息，是企业经营决策成功的前提。
2.合同签订应该准确测算投标报价（1）组织招标文件交底，明确投标分工，责任到人。
（2）做好编制投标书的基础资料准备工作。
（3）测算项目成本，科学决策报价。
（4）合同的洽商签订。
3.仔细核查合同内容，双方进行商定在合同签订过程中，应加强合同审查力度，并依照建设工程的项目任务特点，合理选定所适宜的工程任务承包与发包方式，同时综合考虑工程建设过程中可能出现的问题等多方面因素，详细规定工程进度拨款和竣工结算等程序，明确界定工期、质量、造价等易造成争议的项目条款。
经双方商定内容，且确认合同表达清晰准确，条款无歧义、无遗漏后，方可签订合同，避免后续过程中出现合同争议。
二、合同签订前应取得的证件1.法定凭证之一：《建设用地规划许可证》《建设用地规划许可证》是确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
2.法定凭证之二：《国有土地使用证》《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
3.法定凭证之三：《建设工程规划许可证》《建设工程规划许可证》是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；是建设单位建设工程的法律凭证；是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
4.法定凭证之四：《建筑工程施工许可证》《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证；是建设单位进行工程施工的法律凭证；是房屋权属登记的主要依据之一。
三、合同签订过程中的注意要点1.严格审查发包人资质等级及履约信用项目经理在项目跟踪阶段和资格预审阶段，就应该对发包人主体资格及履约信用进行调查，将不合格的主体排斥在合同的大门之外，避免企业为该项目进行不必要的投入，给企业带来不必要的损失。
2.了解通用条款和专用条款的相互关系目前签订的国内建设工程施工合同，普遍采用《建设工程施工合同》示范文本。
签订合同前仔细阅读和准确理解“通用条款”十分重要，因为这一部分内容不仅注明合同用语的确切含义，引导合同双方如何签订“专用条款”，更重要的是当“专用条款”中某一条款未作特别约定时，“通用条款”中的对应条款自动成为合同双方一致同意的合同约定。
项目经理还应注意当专用条款与通用条款约定不一致时，专用条款的解释顺序优先。
3.重点关注合同中关于工期，质量、造价的约定实践中关于工期的争议多因开工、竣工日期未明确界定而产生。
合同中应明确开工日期、竣工日期，最好明确约定绝对工期，并约定开工、竣工应办理的手续、签署何种文件，对中间交工的工程也应按上述方法作出约定。
建设工程施工合同最常见的纠纷是对工程造价的争议。
由于任何工程在施工过程中都不可避免会发生设计变更、现场签证和材料差价的情况，所以均难以“一次性包死，不作调整”。
合同中必须对价款调整的范围、程序、计算依据和设计变更、现场签证、材料价格的签发、确认作出明确规定。
4.对工程进度拨款和竣工结算程序作出详细规定一般情况下，工程进度款按月付款或按工程进度拨付，但如何申请拨款、需报何种文件、如何审核确认拨款数额以及双方对进度款额认识不一致时如何处理，往往缺少详细的合同规定，易引起争议，影响工程施工。
一般合同中对竣工结算程序的规定也较粗糙，不利于操作。
因此，合同中应特别注重拨款和结算的程序约定。
5.总包合同是否明确发包方、总包方和分包方的责任和关系尽管发包方与总包方、总包方与分包方之间订有总包合同和分包合同，但实践中仍常发生业主直接分包的工程分包方不接受总包方监督或发包方直接向总承包的分包方拨款造成总包方难以管理的现象，因此，在总包合同中应当将各方责任和关系具体化，便于操作，避免纠纷。
6.明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权限施工过程中，常因发包方、承包方、监理方参与生产管理的工程技术人员和管理人员较多职责和权限不明确或不为对方所知，造成合同双方不必要的纠纷和损失。
合同中应明确列出各方派出的管理人员名单，明确其各自的职责和权限，避免职责和权限的重叠，避免合同履约过程中多头管理和互相推诿的情况发生，特别应将具有变更、签证、价格确认等签认权的人员、签认范围、程序、生效条件等规定清楚，防止其他人员随意签字，给各方造成损失。
7.运用担保条件，降低风险系数在签订《建设工程施工合同》时，可以运用法律资源中的担保制度来防范或减少合同条款所带来的风险。
如施工企业向业主提供履约担保的同时，业主也应该向施工企业提供工程款支付担保。
四、合同履行时的注意要点工程开工前，应与建设方、业主方等相关方约定，并且必须要经双方签收，且无正当理由不得拒绝签收以下几种事项应取书面形式：1.如具备开工条件，应要求业主方或监理方及时下达开工令，我方以开工令的日期为正式开工日期。
2.合同约定事项需顺延工期时，项目部必须按规定及时向监理单位提出报告且必须以书面形式，并经其签收。
3.如遇设计变更，需业主方或监理单位下达书面变更通知，且若不是原件，施工方可拒绝设计变更施工。
4.如遇合同主要条款变更的，应提前向对方提出书面变更报告，经协商一致后双方再进行变更内容项下的实施。
此外，合同履行过程中，还应注意以下要点：1.应建立与合同组织结构相适应的完善、合理、可操作性强的制度以及工作流程，如合同交底制度、合同检查、奖惩制度、合同履行跟踪制度等。
2.应及时组织项目人员了解合同的条款，并分清承包人与发包人的工作范围。
3.应建立标准化、规范化的文档管理流程，以避免在合同履行中发生合同纠纷。
4.分析合同漏洞，解释争议内容。
工程施工的情况是千变万化的，再标准的合同也难免会有漏洞，找出漏洞并加以补充，此可减少合同双方的争执。
另外，合同双方争执的起因往往是对合同条款理解的不一致，分析条文的意思，就条文的理解达成一致，为索赔工作打开通道。
5.分析合同风险，制定风险对策。
界定和确认工程项目所承担的风险是什么，风险影响程度大小，才能找到对策和措施去控制风险，规避风险。
6.分解合同并落实合同责任。
（1）建立岗位责任制，明确合同人员在工作中的权、责、利，并开展相关培训活动，以提高企业相关的合同管理人员的法律素养与签约技巧。
（2）建立健全合同的管理体系，如协商会议制度、必要的工作程序等，以使得日常合同管理工作程序化、规范化，从而保证合同管理有条不紊。
（3）项目部应做好合同交底工作，要求项目部及相关成员悉知合同的主要条款，并对对合同的工期进行周密安排和部署，做出工期计划和施工进度表。
（4）加强合同监督与协调，及时对实际施工中工期、质量、造价等合同条款的履行情况进行监督检查。
（5）严控合同变更。
若需合同变更时，施工方应在业主方或监理单位下达书面变更通知后方可进行变更内容的具体实施，但若合同主要条款需进行合同变更时，除提出书面变更报告外，还需经双方协商一致后方可进行变更内容的具体实施。
五、合同效力的注意要点由于施工合同受到不同部门的法律、行政法规和规章的调整，特别是法律、法规、规章中的强制性规范较多，如果违反这些规范都以违反法律强制性规定为由认定合同无效，因此尽量维护合同的效力是重中之重。
实际工程中，除《民法通则》、《合同法》等基本法律规定的合同无效情形外，以下5种情况也会被认定为合同无效：（1）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。
（2）没有资质等级的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。
（3）建设工程必须进行招标而未招标或中标无效的。
（4）承包人非法转包建设工程的。
（5）承包人违法分包建设工程的。
此外，由于建设工程质量既关系到公共安全，也直接关系到工程价款的支付和修复费用的承担，若建设工程质量不符合约定，建设工程质量缺陷或建设工程未经竣工验收发包人擅自使用，应注意以下责任划分：（1）因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定，且承包人拒绝修理、返工或改建，发包人可请求减少支付工程价款。
（2）若造成建设工程质量缺陷，不仅承包人有过错的应当承担相应的过错责任，发包人有过错的也应当承担过错责任。
（3）建设工程未经竣工验收，且发包人擅自使用，承包人可仅在合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担责任。
（4）无论建设工程合同无效还是有效，若建设工程经修复最终被确认质量不合格，承包人不可请求支付工程款。
六、合同解除的注意要点合同的解除，一般包括约定解除和法定解除两种形式。
法定解除主要适用于双方有一方不履行合同的主要义务，致使合同目的无法实现的情形，有如下两方面：1.承包人具有下列情形之一，发包人可申请解除合同。
（1）明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的。
（2）合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的。
（3）已经完成的建设工程质量不合格的，并拒绝修复的。
（4）将承包的建设工程非法转包、违法分包的。
2.发包人有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务的，承包人可申请解除建设工程合同。
（1）未按约定支付工程价款的；（2）提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的；（3）不履行合同约定的协助义务的。
此外，合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款。
作者:梁晋。