政府政策对房地产业发展的影响
《2024年政策因素对我国房地产市场的影响分析》范文
《政策因素对我国房地产市场的影响分析》篇一一、引言我国房地产市场历经多年的发展，已成为国民经济的重要支柱产业。
政策的调整与变化，对房地产市场的运行和发展起着至关重要的作用。
本文将就政策因素对我国房地产市场的影响进行深入分析，以期为相关决策提供参考。
二、土地政策的影响土地政策是影响房地产市场的重要因素之一。
我国实行的是土地公有制度，土地供应的紧缩与宽松直接影响到房地产市场的供求关系。
一方面，土地供应的减少会导致房地产项目开发成本上升，进而推动房价上涨；另一方面，若政府放宽土地供应，将有助于缓解市场供求矛盾，稳定房价。
三、金融政策的影响金融政策是调控房地产市场的重要手段。
贷款利率、首付比例、信贷政策等金融政策的调整，直接关系到购房者的购房成本和开发商的融资难度。
降低贷款利率和首付比例，有利于刺激购房需求，推动房地产市场的发展；反之，则会抑制市场需求，对房地产市场产生一定的降温作用。
四、房地产调控政策的影响房地产调控政策主要包括限购、限售、房产税等措施，对市场供需关系和房价具有直接的影响。
限购政策的实施，限制了购房者的购买数量，从而减缓了市场需求的增长；限售政策的推出，使得新房源在一段时间内无法流通，影响了市场的供求平衡；而房产税的征收，增加了持有房产的成本，有助于抑制投机性需求，稳定房价。
五、环保政策的影响随着环保意识的提高，我国政府在房地产开发过程中实施了一系列的环保政策。
例如，绿色建筑、节能减排等政策的推广，推动了房地产市场的绿色发展。
同时，环保政策的实施也增加了开发商的开发成本，但长远来看，有助于提高房地产项目的品质和价值。
六、结论综上所述，政策因素对我国房地产市场的影响是多方面的。
土地政策、金融政策、房地产调控政策和环保政策等都会对房地产市场的供求关系、房价以及项目品质产生直接影响。
因此，政府在制定相关政策时，应充分考虑其对房地产市场的影响，以实现市场的稳定和健康发展。
同时，房地产企业和投资者也应密切关注政策动向，及时调整战略和投资方向，以适应市场变化。
房地产行业的政策影响与政策建议研究
房地产行业的政策影响与政策建议研究摘要：本文旨在探讨房地产行业的政策影响，并提出相应的政策建议。
房地产行业作为国民经济的重要支柱，其发展状况对于整个经济体系的运行具有重要影响。
通过深入分析当前房地产市场的政策环境和趋势，以及研究政策变化对房地产行业的影响，本文提出了针对性的政策建议。
这些建议包括：稳定政策环境、加强市场监管、优化住房供应和推动产业升级等。
通过这些措施的实施，可以有效地促进房地产行业的健康发展，为国民经济的发展注入新的动力。
关键词：房地产行业；政策影响；政策建议一、引言房地产行业是国民经济的重要组成部分，对于经济增长、就业、税收等方面具有重要影响。
近年来，随着城市化进程的加速和房地产市场的不断扩大，房地产政策也得到了广泛的关注和讨论。
本文旨在探讨房地产行业的政策影响，并提出相应的政策建议，以期为房地产市场的健康发展提供参考。
为了达到这一目标，我们将首先分析房地产政策的影响因素，包括政策制定、执行和评估等方面的因素。
然后，我们将详细探讨政策对房地产市场和房地产企业的影响，分析其对市场价格、供求关系、企业竞争力和利润率等方面的影响。
最后，我们还将分析政策对社会的影响，包括对居民生活质量和福利等方面的影响。
二、房地产行业政策影响分析房地产政策是指政府为了实现一定的经济和社会目标，而对房地产市场进行干预的各种措施的总和。
房地产政策的影响主要表现在以下几个方面：（一）房地产政策概述房地产政策是政府对房地产市场进行干预的重要手段，其目的是促进房地产市场的稳定和健康发展。
房地产政策包括土地政策、财政政策、货币政策、税收政策等多种手段。
（二）房地产政策的影响因素房地产政策的影响因素包括国内外经济形势、房地产市场供求关系、房地产政策的制定与执行等多个方面。
其中，政府的政策制定和执行是影响房地产市场的重要因素之一。
（三）政策对房地产市场的影响房地产政策对房地产市场的影响是最为显著的。
政府通过各种手段对房地产市场进行调控，以实现房地产市场的稳定和健康发展。
关于房地产的pest分析
关于房地产的pest分析房地产PEST分析一、政治环境分析政治环境是指国家政府管理的环境，包含经济政策和相关法律法规。
政治环境对房地产行业的影响远不是其他行业所能比拟的。
在中国，政府部门对于房地产的控制力非常强。
1、政策环境政府出台的房地产政策对于房地产业的发展有着至关重要的影响。
政府通过调控政策来控制房价，在提供经济发展的同时也保障了市民的居住需求。
例如2016年国家规定暂时无房产证的农民工等城镇常住人口，可以在城镇购买普通住房，此政策给了房地产业更大的发展空间。
2、相关法规房地产发展财政、土地\产权、房地产税、城镇规划等方面涉及多个法律法规，这些都影响房地产企业的发展和赢利能力。
例如近年来福州出台政策，对于限购人员在福州城区内的现房、二手房、商业房、写字楼等所需的税金执行全额征收，此政策增加了买房者的成本，同时也加大了房地产的运营成本。
经济环境是指经济因素对于房地产行业的影响。
经济环境的变迁对于房地产行业的影响是长期、深远且直接的。
1、经济制度变革1980年代中行政管制下的国有企业生产建设兵团大面积注销，房地产业也随之展开了广阔的市场，房价无声地拉开了。
不过，而在90年代末，政府开始调节房价，1998年提出限价政策，以此控制房价，此举对于房地产业的多元化经营提出了更高的要求。
2、就业率随着中国户籍制度的一系列改革，人口的流动性越来越大，同时受到历年对基本户籍等政策的规范之后，全国的就业市场逐渐逐渐逐渐逐渐逐渐逐渐逐渐逐渐逐渐逐渐逐渐逐渐逐渐逐渐逐渐逐渐逐渐逐渐逐渐逐渐逐渐逐渐逐渐稳步上升，失业率稳步下跌。
这样的环境当中，对于个人购房的意愿和能力提高了，这对于房地产行业的发展具有重大意义。
3、国际贸易中国是一个在国际上高度依存的经济体系，在经济全球化下，外贸的持续发展也给房地产行业带来无限商机。
与此同时，许多外资企业的进入，也为中国的房地产行业注入新的活力和动力，促使企业向标准化、高质量、高附加值方向发展。
房地产市场的政策调控对市场发展的影响
房地产市场的政策调控对市场发展的影响房地产行业对于国家经济发展具有举足轻重的影响力。
为了稳定市场，促进可持续发展，各国政府经常采取政策调控措施来引导房地产市场的健康发展。
本文将探讨房地产市场的政策调控对市场发展的影响，并分析其中的利与弊。
一、宏观调控政策的作用1. 稳定房价宏观调控政策通过影响供求关系、调整利率、税费等手段来稳定房价。
当房价上涨过快时，政府可以适时采取限购、限贷、增加土地供应等措施，扼制过热的市场，并引导市场回归合理范围。
2. 防范金融风险经济周期中，房地产市场过热容易引发金融风险。
政府可以利用调控政策降低投机性购房，减少投资者过度杠杆，以避免市场大幅波动引发金融风险，维护金融系统的稳定性。
3. 促进经济平稳增长房地产业对国家经济增长具有拉动作用。
政府可以适当调整政策控制房价过快上涨，使房地产市场能够有序发展，避免经济过热，维持经济的稳定增长。
二、政策调控的利与弊1. 利：保障居民住房需求政策调控可以通过限购、限贷等措施来控制住房价格，保护广大居民的购房需求。
这不仅有利于改善居民的居住条件，也能提高居民的生活品质，促进社会和谐发展。
2. 弊：限制投资机会政策调控也可能限制投资者的购房和投资机会。
对于投资房地产的人群来说，政策调控可能导致投资渠道的收缩，影响其财富的增长。
这对一些依赖投资房地产获得收益的人来说，可能是一种不利的影响。
3. 利：防范房地产市场泡沫政府通过政策调控可以防范房地产市场的泡沫化。
在房地产市场泡沫阶段，政府可以通过限购、限贷等措施来遏制投机性购房，防止市场泡沫的形成，维护市场的健康稳定。
4. 弊：影响经济发展政策调控可能对经济发展造成一定的负面影响。
过于严格的调控政策可能导致投资者信心下降，房地产市场活力减弱，从而对经济增长产生一定的压制作用。
政府在制定政策时需要权衡各方面的利益，避免过度调控造成经济的不良影响。
结论房地产市场的政策调控对市场发展有着重要的影响。
房地产市场的政府政策与发展机遇
房地产市场的政府政策与发展机遇近年来，房地产市场一直是众多投资者关注的焦点之一。
作为国民经济的重要支柱行业，房地产市场的发展受到政府政策的直接影响。
本文将探讨房地产市场中的政府政策，并分析这些政策为房地产行业带来的发展机遇。
一、国家政策的引导为了控制房地产市场的过热，稳定市场预期并促进可持续发展，政府采取一系列的调控政策。
其中，限购、限售、限贷等政策成为了影响房地产市场供需关系的重要手段。
通过政策层面的引导，政府可以控制房地产市场的价格波动，避免房价出现大幅上涨或暴跌的情况，维护市场的稳定性。
此外，政府还出台了一系列扶持政策，鼓励企业和个人购买房产。
比如，降低购房税费、提供购房补贴等政策，旨在刺激市场需求，增加销售额。
这些政策的实施，为广大购房者提供了优惠条件，同时也为房地产市场的发展提供了机遇。
二、城市规划与土地供应政府的城市规划和土地供应政策直接影响着房地产市场的发展。
城市规划是为了合理规划城市的布局和用地，保障城市的可持续发展。
在城市规划中，政府可以通过合理规划住宅区、商业区、工业区等不同功能区域的比例，来引导房地产市场的需求和供应。
土地供应是房地产市场的基础，政府通过控制土地供应的数量和质量，直接影响着市场的供需关系。
政府可以通过土地拍卖、土地开发等方式，合理安排土地的利用，确保市场供应的充足性和稳定性，为房地产市场的发展提供有力支持。
三、住房保障与公共租赁住房政策的推行随着城市化进程的不断加快，住房问题成为了一个突出的社会问题。
为了解决居民的住房需求，政府积极推行住房保障和公共租赁住房政策。
这些政策的出台，为那些无力购买商品房的低收入人群提供了温暖的家园。
住房保障政策包括提供廉租房、经济适用房等，通过价格优惠和购房条件的放宽，解决低收入人群的住房问题。
公共租赁住房政策则通过租金补贴和租金控制等方式，使租赁住房更加可负担，满足居民的基本居住需求。
这些住房保障政策的推行，提高了广大群众的生活品质，同时也拉动了房地产市场中的租赁需求。
法律法规和政策环境对房地产投资的影响
法律法规和政策环境对房地产投资的影响房地产投资作为一种重要的投资领域，受到法律法规和政策环境的直接影响。
政府通过制定相关的法律法规和政策，旨在调控房地产市场、保护投资者权益、促进经济可持续发展。
以下将从房地产调控政策、土地政策、税收政策和金融政策等方面探讨法律法规和政策环境对房地产投资的影响。
首先，房地产调控政策对房地产投资有直接的影响。
政府通过出台购房限制、限制投资属性、加强市场调控等政策来遏制房地产市场的投机行为，维护市场稳定。
这些政策限制了购房人的资格、提高了购房门槛，减少了房地产投资的机会，增加了投资者的风险。
此外，政府还可能限制企业投资房地产、控制土地供应等措施，对房地产投资产生重大影响。
其次，土地政策对房地产投资具有重要的影响。
土地资源的供应与配给是房地产开发的基础。
政府通过土地出让、土地使用权等方式对土地进行管理和调控。
土地政策的调整将直接影响到房地产开发和投资。
政府通过出让土地的方式控制土地供应，调控土地市场，进而影响房地产市场的供需关系和投资机会。
此外，政府还可以通过减少土地出让、提高土地收费等方式调控开发商的投资行为，进一步影响房地产投资。
第三，税收政策对房地产投资有重大影响。
税收政策通过调整房产税、个人所得税等税收政策对房地产投资进行调控。
政府可以通过提高房产税、个人所得税等方式来限制投资者的投资行为，减少投资者的投资动力。
此外，税收政策还可以通过给予税收优惠、减免等方式来鼓励投资者的房地产投资行为，刺激经济增长。
最后，金融政策对房地产投资也有重要的影响。
金融政策通过调整利率、信贷政策等措施来影响房地产投资的效果。
政府可以通过提高利率来抑制房地产市场的投资热情，降低投资者的投资意愿。
另外，政府还可以通过收紧信贷政策、提高首付比例等方式来控制资金流入房地产市场，降低房地产投资的风险。
综上所述，法律法规和政策环境对房地产投资具有重要的影响。
政府通过制定相关政策来调控房地产市场、保护投资者权益、促进经济可持续发展。
如何应对政策变化对房地产行业的影响
如何应对政策变化对房地产行业的影响近年来，房地产行业一直是国民经济中的重要支柱产业，政策对房地产行业的影响尤为重要。
政策变化可能会对房地产市场产生深远的影响，因此，房地产企业和从业者需要积极应对政策变化带来的挑战，以保持业务的持续发展与创新。
本文将从房地产行业的角度，探讨如何应对政策变化对房地产行业的影响。
一、灵活适应政策变化政策变化可能导致房地产市场发生剧烈波动，因此，房地产企业和从业者需要时刻关注政策的动态，以便能及时作出调整。
例如，政府出台了限购政策，限制了购房者的购房数量，房地产企业可以通过调整销售策略，如提供更多优质的产品，以吸引更多购房者的关注。
此外，政策变化还可能涉及到土地供应、融资政策、税收政策等方面，房地产企业需要灵活调整，并及时与政府部门进行沟通和合作，以求共赢。
二、加强战略规划与市场研究面对政策变化，房地产企业和从业者更需要加强战略规划和市场研究的重要性。
房地产企业需要深入了解政策的具体影响，并根据市场需求和政策导向制定相应的战略规划。
例如，在政府鼓励发展经济适用房的政策下，房地产企业可以调整产品结构，提供更多适合中低收入人群的房屋产品。
此外，加强市场研究也可以帮助企业及时发现市场需求的变化和竞争对手的动向，为企业决策提供更多有价值的信息和建议。
三、加强风险管理与金融运作能力政策变化常常带来不确定性，因此，房地产企业需要加强风险管理能力，降低风险对企业的影响。
企业可以通过多元化产业布局，降低对单一项目的依赖性，分担风险。
此外，有效的金融运作能力也是企业应对政策变化的关键。
企业应根据具体情况，合理运用金融工具，灵活调整资金结构，以便更好地应对市场和政策的变化。
四、加强品牌建设与创新能力面对政策变化，房地产企业和从业者应注重品牌建设和创新能力的提升。
品牌建设可以帮助消费者更好地认知和信任企业，并提升企业的市场竞争力。
通过提供优质的产品和服务，并加强与消费者的沟通和互动，企业可以树立良好的品牌形象。
房地产市场的政府政策解读与分析
房地产市场的政府政策解读与分析随着中国经济的快速发展，房地产市场成为了一个备受关注的领域。
作为中国经济的支柱产业之一，房地产市场的政府政策起到了至关重要的作用。
在本文中，我们将对当前房地产市场的政府政策进行解读与分析。
一、背景与目的房地产市场是国民经济的重要组成部分，对于各级政府来说，房地产业的发展既是经济增长的动力，也是社会稳定的重要因素。
因此，政府针对房地产市场制定的政策既要保持市场稳定，又要防范风险，实现经济可持续发展。
二、调控政策房地产市场调控政策旨在防范和化解市场风险，保持市场的稳定。
政府主要采取以下一些政策措施来达到这一目标：1. 限购政策：通过设定购房限制，限制个人或家庭的购房数量，以控制市场需求，防止投机炒房行为，维护市场秩序。
2. 贷款政策：政府通过调整房屋贷款利率、首付比例等手段，控制购房者的资金来源和购房成本，达到稳定市场的目的。
3. 土地供应政策：政府根据市场需求和土地储备情况，合理规划土地供应，避免房地产市场供需失衡。
4. 房地产开发企业管理政策：政府对房地产开发企业进行管理，包括审批、资质要求、信用评估等，提高开发商的管理水平和市场竞争力，促进市场健康发展。
三、效果与问题过去几年来，政府的房地产市场调控政策取得了一定的成效。
首先，政策的实施有效遏制了房价的过快上涨，并防止了楼市泡沫的形成。
其次，购房者的购房需求也得到了一定的引导，减少了投机炒房现象，提高了市场的理性。
然而，也存在一些问题和挑战。
首先，调控政策与市场需求之间的平衡仍然是一个关键问题。
政府的政策需要根据市场的实际情况进行调整，以适应市场的发展变化。
其次，政策的执行力度和效果也需要进一步加强。
有时政策的实施受限于地方政府的执行能力和资金等因素，导致政策的效果不如预期。
四、新趋势与展望未来，房地产市场的调控政策将面临新的趋势和挑战。
一方面，政府需要更加注重供给侧结构性改革，推动房地产市场的结构调整。
另一方面，政府还需要关注房地产市场的风险防范，避免出现系统性风险。
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政府政策对房地产业发展的影响摘要：2013房地产投资约占GDP的18%，房地产业已经成为中国的支柱产业之一。
政府土地出让金成为财政收入的主要途径之一。
另一方面一路飙升的房价已经让不少普通市民“望房兴叹”。
政府一方面想拉动经济发展、增加税收，另一方面又想平衡房价，造福于民。
正是这种矛盾的现状，导致了房地产发展与政府政策之间微妙的关系。
本文以中国房地产发展历史为背景，从中剖析政府发展房地产的利于弊。
【关键词】房地产政府房地产与政策一、我国房地产市场发展历史及现状改革开放以来，我国的房地产业从无到有，伴随着社会主义市场经济体制的逐步确立和完善，我国房地产业也逐步发展起来，整体发展趋势向好，但期间伴随着一些波动回调。
其发展历程可以大致分为以下几个阶段：第一阶段：1978年之前，国家重点战略放在发展重工业，对于房地产业还没有出台相应的政策法规，因此还没有完全意义上的房地产。
第二阶段：1978年到1991年，中国房地产市场萌芽阶段。
此阶段是理论形成与试点起步相结合的阶段。
伴随着改革开放的春风，拉开了我国住房制度改革的序幕。
国家相继出台了一些房地产政策法规并在深圳、广州等地进行试点。
1987年到1989年，我国的房地产市场处于较繁荣的时期。
第三阶段1992到1997年，探索与调整阶段。
1992年邓小平同志的南方谈话和党的十四大的召开有力地推动了社会主义经济体制改革和社会主义市场经济的发展，使整个国民经济呈现出快速增长的势头。
在这样的大好形势下，以沿海大中城市为代表的房地产业在我国迅速发展，呈现出过热趋势。
但1993年下半年，经济过热导致了很高的通货膨胀，国家开始进行适度从紧的宏观调控，房地产业成为本次调控的重点。
而随即因宏观经济调控和中国经济“软着陆”，全国房地产业在经历短暂繁荣后，从1994年开始增长率普遍回落，市场投资结构出现调整，产业发展进入巩固、停顿和消化阶段。
第四阶段：1998年到2003年，相对稳定和协调发展阶段。
这一阶段东南亚各国爆发了经济危机，亚洲各国货币竞相贬值，中国外贸环境恶化。
国家及时作出了扩大内需的战略决策。
在此阶段关键性政策是国务院停止了住房收入分配制度，逐步实行住房分配货币化，深化房改、启动居民住房消费、加快住宅建设作为扩大内需等。
这些政策促进了中国房地产业的长足发展，并且使得房地产业成为中国经济发展的支柱产业之一。
房地产热造就了大批中国富豪，但其中也伴随着不少腐败滋生问题很多。
中国房地产虽高速发展但仍待相关法律的完善。
第五阶段：2005年到2010年第二个高速发展阶段。
伴随着中国GDP以每年7.5%左右的高速增长。
中国城镇居民逐渐富裕以来。
由于民间投资渠道有限，中国通货膨胀加剧，加上国家政策的不断扶持房地产业，以及房产升值、保值等原因。
大量资金进入房地产领域。
上世纪90年代开始的中国婴儿潮一代陆续进入结婚期、生育期、储蓄期和消费期。
处于购置新房和改善性换房两种需求都很高的阶段，这种双重作用，又进一步加快房地产业的发展，使得在房地产进入第二个加速阶段。
第六阶段：2011年至今房地产发展在震荡中回升。
此阶段美国次贷危机和欧洲债务危机对中国经济影响逐渐显现。
中国外贸形势严峻，经济发展放缓，房价回调。
国家对房地产进行新一轮的调控。
出台相应政策，发展房地产业的同时抑制房价。
房地产业发展在震动中回暖。
从房地产业发展历史中我们清楚的看到，房地产业发展起伏与国家对房地产的政策息息相关。
国家政策若扶持房地产业，则能促进房地产业迅速发展。
国家政策若限制房地产发展，则房地产业发展缓慢甚至出现倒退。
二、国家大力发展房地产的动因国家为什么要大力发展房地产业，国家从房地产业发展中获取那些收益呢？本文主要从经济、就业、和税收三点来分析。
第一：房地产业发展有利于带动动经济增长由于房地产业的基础性、广泛性。
房地产业发展需要国民经济中许多部门和行业提供物质资料，与之配合发展。
我国建筑成本中70%是材料消耗，由其他部门和行业出售产品配合的。
发展房地产业需要国民经济中的建材、设备、水泥、机械、冶金、陶瓷、仪表、玻璃、五金等许多物资生产部门和服务行业的产品和劳务提供相配合，从而拉动经济其发展。
据有关数据显示1998年以来的十年间，中国房地产投资每年以超过20%的速度大幅增长，对中国经济连续多年10%以上的高速增长做出很大贡献，房地产投资对GDP的直接贡献率达到30%以上。
房地产已经是国家经济发展的支柱产业之一。
第二：房地产业发展能带来大量的就业。
就业一直是政府着重解决的重点和难题。
促进就业不仅有利于社会的稳定，人民的生活平稳，而且有利于经济的发展。
房地产业发展结果的是房地产品，为国民经济许多部门和行业的发展提供了场所和工作机会。
促进了与房地产业相关的产业的发展。
房地产业设计建筑、销售、开发等等几乎是各行各业，需要大量的劳动人员。
房地产的稳定增长不仅能直接吸收大量就业者。
而且具有引致就业的间接“乘数效应”。
即由于房地产业具有较强的关联作用，拉动相关产业的发展。
从而引致直接就业数量几倍增加。
第三：房地产业发展能给地方政府带来巨大的税收。
房地产的税收是很多城市税收的重要来源之一，持续的高房价更有利于税收的增收。
按2011年数据，房地产对地方政府收入的贡献度为53% 。
现在几乎所有的地方政府都采用土地财政政策。
随着房价的不断上涨，政府土地出让金也水涨船高。
政府财政税收的增加很大一部分来自房地产业的贡献。
有利的缓解的地方政府的财政压力。
综上几点我们可以看出，房地产业对于拉动经济增长、促进就业、增加税收都有十分明显的效应。
政府鼓励发展房地产业一举三得。
能减少政府运作成本、提高工作效率。
然而既然发房地产业有这么明显的优势为什么国家还要出台限制性政策呢？因为，房地产业性质的综合性，涉及银行、建筑、基金等方方面面，容易集中风险，造成泡沫，造成资源的浪费，引发经济危机。
三、国家调控限制房地产的动因政府控制房地产的发展主要有以下几个方面。
第一：房地产易“绑架”政府。
某些地方政府的税收40%到50%直接或间接来自房地产业的贡献。
而且政府以不断上涨的土地为抵押品大量借债，形成了大量地方性政府债务。
这些债务的偿还都以不断升值的土地为前提的。
一旦房地产遇冷，土地价格下降，会出现大量地方政府无法按期偿还债务，最终还得让国家买单。
政府税收依赖度高、税收来源较单一，埋下了危险的种子。
所以国家要出台相应政策限制房价上涨，控制地方债务。
防止地方政府出现资不抵债。
第二：构建和谐社会的需要构建和谐社会根本一点是有房可住，生活宽松。
而现在的高房价让许多人花费了毕生的积蓄。
更有许多买不起房的人过着蜗居的生活。
严重影响了人民群众的幸福指数。
历届人大会议，房地产改革呼声都很高。
为了让更多的人买的起房子，抑制房价的快速上升。
中国政府采取了诸多政策：例如“限购令”、“大批量建设经济适用房”、以及2014年刚刚出台的“不动产统一登记制度”用来平衡房价。
经济发展的最终目的是要人民生活幸福安康、福利优厚。
现在好多人都买不起房，住不起房。
这样的话经济的高速增长又有什么用呢？这不是本末倒置吗？第三：房地产业容易积聚泡沫房地产业容易积聚泡沫，甚至引发经济危机，造成经济的后退。
2009年美国次贷危机给我们中国房地产业敲响了警钟。
监管环境过松，缺乏有效的政府规范指导，加上金融衍生品的发展，这些因素加大了各个行业领域的关联程度，致使危机波及范围广、深度大，给美国造成了严重的经济衰退。
中国房地产也是一样。
由于中国投资渠道狭窄以及房地产升值潜力大。
大量民间资本和国际热钱涌入到中国房地产业造成了房地产价格虚高，而且大量风险集中于银行。
一旦房地产业出现危机，银行体系崩贵，中国就会出现美国次贷危机的翻版。
所以中国政府要出台相应的政策严格监管房地产市场发展。
规范房地产资金来源。
小结：综上政府与房地产业的这种为微妙关系，使得政府重经济发展速度的时候主要是促进房地产发展。
重经济发展的稳定性时主要调整房地产的发展。
另外房地产业在中国国民经济中的地位仍然非常重要，但另一方面指望房地产投资保持像过去十年那样20%～30%以上的增长幅度，也是不现实的。
依赖房地产投资来拉动GDP增长的模式已经到头了。
未来中国房地产业的主要发展方向要从“增量主导”向“存量调整”转变，大力发展二手房市场和租赁市场，尤其公共租房体系，加快住房资源的流通周转，加快发展住房保障，提高全民的住房居住水平。
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