绿城新项目浙江诸暨绿城广场海棠公寓项目简介56页XX年
绿城地产集团 客户服务 高端项目客服管理 杭州桃花源 老客户维护经验分享
绿城·长共广场 住宅（2套）商铺（2个）
¥ 22,000,000
临安钱王文化广场 商铺（3个） ¥ 20,000,000
绿城·杭州桃花源 风禾村别墅（1栋）
¥ 19,281,110
绿城·杭州桃花源 烟雨村别墅（1栋）
¥ 60,800,000
“感恩回馈季”客户回访礼盒
“感恩回馈季”客户回访礼盒
各类客户互劢
组织高端客户旅游——海南行
组织高端客户旅游——千岛湖行
参加业主游艇派对
23
标准化劢作二：园区活劢
案场春季下午茶
案场春季下午茶
案场春季下午茶
劳斯莱斯奢华体验
高端资源互劢——尚美珠宝
亲子沙龙——七彩假日涂鸦
别墅生活体验——蛋糕DIY
朋务创造价值
——绿城·杭州桃花源老客户维护经验分享
杭州绿城桃花源房地产营销代理有限公司
“开发十个新客户，丌如维护一个老客户”，这是一条销售的黄金法则。 近年来，在房地产宍观调控的大背景下，多次证明了老客户资源对公司生存 不发展所起到的关键作用和重要意丿。
在高端别墅营销工作中，老客户资源更是一座“金矿”，这座“金矿” 取乀丌尽，用乀丌竭！如果没有做好老客户维护，则我们的小客户变成别人 的大客户，我们的老客户成为别人的新客户。
由二白天参观接待的时间只有半个多小时，张伟不我商量一起作陪，邀请 她们当晚在样板房享用茶歇，欣赏桃花源夜景。当晚，天气晴好，圆月当空， 加上中式别墅的氛围烘托，沟通气氛非常融洽。
我们本想试探怅地介绍一套小别墅给雷总，但是王总建议，既然要买，丌 如一步到位买一套中式别墅。对这样大的投资，雷总显得有些为难（雷总幵非 因为资金问题，而是对这举大的投入犹豫丌决），二是便拉同来的杨总一起买。
(项目管理)诸暨商业住宅楼建设项目
建设项目环境影响报告表（报批稿）项目名称：XXXXXXXXXX 建设项目建设单位（盖章）:XXXXXXXXXX 有限公司XXXXXXXX XXXXXX 有限公司国环评证：XXXXXXXXX 号XXXX年XX月目录一、建设项目基本情况..................................................... - 1 -二、建设项目所在地自然环境和社会环境简况................................. - 9 -三、环境质量状况......................................................... - 14 -四、评价适用标准......................................................... - 18 -五、工程分析............................................................. - 23 -六、项目主要污染物产生及预计排放情况.................................... - 32 -七、环境影响分析......................................................... - 33 -八、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果.............................. - 43 -九、主要结论和建议....................................................... - 45 -附图：附图1：建设项目地理位置图；附图2：项目周围环境照片；附图3：项目总平面布置图；附图4：项目所在地诸暨市生态环境功能区划图；附图5：项目所在地绍兴市空气质量功能区划图及大气监测分布点；附图6：项目所在地诸暨市地表水环境功能区划图及水质监测断面分布点；附图7：建设项目公示；附图8：建设项目所在地总体规划图。
绿城建设管理公司组织架构及管控体系
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金华（浙中）公司地域范围： 金华、丽水、衢州 等浙江中西部地区。
已进入城市2个：金华、淳安。 管理项目8个。
千岛湖度假公寓
千岛湖玫瑰园 千岛湖桃花园 千岛湖珍珠湾 金华海棠花园 金华御园新华基项目 金华御园泰龙项目 千岛湖珍珠广场
淳安县
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温州（浙南）公司地域范围： 温州及福建北部等地区。
山东青岛、烟台、威海、日照 新疆
管理项目
18个 14 3（拓展中） 12 6 4 7 8 5 7 5 4 5 18 3
总经理
封晓康 张洪云
施建民 裘胜强（兼） 楼建伟（兼） 蒋玉奇（兼）
连烈军 薛余福 许 峰（兼） 方伟国 徐晓 沈国光
4
整合后区域/城市公司布局
3家
区域公司
北方公司 东方公司 西南公司
已进入4个城市： 南京，无锡，南通，常州。 共14个项目。
南京玫瑰园
南京水晶蓝湾
无锡玉兰花园
南京翠屏国际二期
无锡蠡湖项目
南京华轩项目
无锡太湖项目 南京丰盛商汇酒店项目
南通玉兰公寓
常州飞龙项目
常州武进项目 南京岱山保障房项目
南京虹桥中心项目 南京江浦街道安置房
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西南公司（筹）地域范围： 重庆、四川、云南、贵州。
即将落地项目： 成都龙泉驿国开金融安置房项目 重庆北碚大学科技园项目 昆明温泉山谷项目
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新疆公司地域范围： 新疆
已进入城市： 乌鲁木齐、伊宁。 管理项目5个。
新疆翡翠园 新疆百合公寓 新疆农十二师三坪地块 新疆农十二师项目 新疆伊宁伊犁河北岸项目
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9
济南公司地域范围： 济南、莱芜、东营 等山东地区。
绿城桃花源项目楼书
绿城桃花源项目楼书一、项目背景绿城桃花源项目位于XX市，是绿城集团在该地的一项重要项目。
项目总占地面积约XXX亩，总建筑面积约XXX万平方米。
该项目以绿色、生态、舒适的居住环境为理念，力求打造成为一座兼具宜居与商业综合的现代化城市社区。
二、项目定位三、规划设计1.建筑规划2.环境规划项目将打造成全封闭式社区，设有门卫进出口，确保居民的安全。
同时，项目周边的公共设施也将得到优化和提升，包括交通、医疗、教育等，为业主提供便利的生活条件。
3.商业规划项目将设置商业综合体，引进高品质的商场、超市、娱乐设施等商业配套，为业主提供便捷的购物和娱乐体验。
四、建筑设计1.建筑风格2.户型设计项目将提供多种户型选择，包括一房、两房、三房等多种户型，满足不同家庭需求。
同时，注重功能性和美观性的统一，为业主提供舒适的居住体验。
五、项目特色1.生态环境2.社区配套项目将配置完善的社区配套设施，包括商业综合体、健身中心、幼儿园、图书馆等，为居民提供便利的生活条件，满足他们的需求。
3.低密度规划项目将遵循低密度规划原则，保持大面积的绿地和公共空间，让业主享受宽敞、私密的居住环境。
六、项目进展目前，绿城桃花源项目已经进入规划设计阶段，筹备工作进行顺利。
预计项目将于X年开始施工，并计划在X年竣工，届时将投入使用。
七、投资收益八、总结绿城桃花源项目将以高品质生态宜居社区为目标，以绿色、生态的理念为指导，建造出一座环境优美、舒适宜人的社区。
项目将提供完善的社区配套和优质的居住环境，为业主提供高品质生活体验。
同时，项目也为投资者提供了一个可靠、有前景的投资机会。
绿城桃花源项目的成功将为城市发展注入新的活力，并为居民和投资者带来更多的福利和机遇。
杭州绿城海棠花园
杭州绿城海棠花园
2010年进入贝尔高林跟的第一个项目，我接收的时候硬景扩初已经完成，就做了些修修补补的工作，现场植物效果很好，多亏了施工单位。
项目不大，占地4万多点，在杭州的郊区，位置较偏，本来是绿城的低端项目，但是做啊做的，就成了中等档次的项目，造价在750~850每平方。
泳池作为中心景观，比正负零抬高了2米，水景层次处理的很好，算是Philip的得意作品之一啦。
主入口进来是6棵八菱海棠，树形非常好，甲方特意从天津找回来的。
水中的多头香樟是BCI的老板定的，甲方和我们想了很久都不知道该在水池里的三个树池内种什么，安东尼一来就说多头香樟啦，10米以上高度。
一下效果就来了。
所以我一直说安东尼就是神人。
在施工过程中，我们去考察，发现做了一部分的挡墙实在是丑，就在原有基础上做了调整，做了细部的调整，完成后效果好
多了。
所以说后期跟踪很重要！！！！
如果缺少了细节，可以想象这个墙原本有多丑
花架也是后来调整的，虽然改进了不少，还有遗憾。
小空间也需要有亮点
植物不是堆砌，是需要有机的组合。
浙装协[2012]第 号 - 浙江省建筑装饰行业协会 - 装饰浙江网
![浙装协[2012]第 号 - 浙江省建筑装饰行业协会 - 装饰浙江网](https://img.taocdn.com/s3/m/57c0f91a79563c1ec5da718e.png)
2012年浙江省优秀建筑装饰工程项目经理2012年浙江省优秀建筑装饰工程项目经理名单 (公共建筑装饰类、排名不分先后)一、杭州地区:1、工程名称：西溪旅游服务中心五星级酒店和会议中心精装修工程承建单位：武林建筑工程有限公司项目经理：杨红波俞增荣承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：俞建民金小飞承建单位：浙江金鼎建筑装饰工程有限公司项目经理：陆伟新2、工程名称：杭州黄龙饭店改扩建工程承建单位：浙江省一建建设集团有限公司项目经理：印静承建单位：浙江银建装饰工程有限公司项目经理：王海周王顺忠3、工程名称：杭州四季酒店承建单位：苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司项目经理：朱农4、工程名称：杭州新侨饭店承建单位：浙江中南建设集团有限公司项目经理：曹军杜震宇承建单位：杭州二建建设有限公司项目经理：周水刚王家伟5、工程名称：杭州万科西溪蝶园项目二期承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：丁朝阳余正阳6、工程名称：杭州邮政科技信息大楼承建单位：武林建筑工程有限公司项目经理：吴学农商晓建7、工程名称：杭州大华饭店承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：郑云标王伟峰8、工程名称：杭州灵隐休闲旅游购物中心承建单位：浙江中南建设集团有限公司项目经理：叶桂香张晖9、工程名称：浙江大学西溪校区东二教学楼承建单位：龙邦装潢股份有限公司项目经理：冯奇伟傅炎德10、工程名称：和家园F组团8#楼承建单位：浙江广居装饰有限公司项目经理：李震11、工程名称：浙江大学医学院附属妇产科医院科教综合楼承建单位：浙江深美装饰工程有限公司项目经理：章国莉陈建12、工程名称：翡翠城芦苑公共部位承建单位：武林建筑工程有限公司项目经理：朱开夏颖13、工程名称：浙江教育考试大厦承建单位：浙江银泰装饰工程有限公司项目经理：李永春高庆亮14、工程名称：浙江省分行本部新综合业务楼（建设银行）承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：冯林永卢晓华15、工程名称：中国围棋博物馆承建单位：浙江世贸装饰设计工程有限公司项目经理：郑建成戴胜16、工程名称：财富·金融中心承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：何静姿王栋17、工程名称：钱江国际时代广场项目承建单位：浙江飞耀装饰股份有限公司项目经理：蒋江祥谢云云承建单位：温州市静安建筑装饰有限公司项目经理：苏拓18、工程名称：杭州钱江新城迪凯国际中心承建单位：浙江新中环建筑装饰工程有限公司项目经理：陈荣铨李静19、工程名称：杭州天汇大酒店承建单位：浙江圣夏装饰设计工程有限公司项目经理：葛斌20、工程名称：东海柠檬郡会所承建单位：杭州大宇装饰有限公司项目经理：谢轶骏21、工程名称：杭州国际会议中心承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：边晓飞余晓轩22、工程名称：杭州市市民中心承建单位：浙江中南建设集团有限公司项目经理：江林章建松23、工程名称：绿城西子·海棠公寓承建单位：浙江名邦装饰工程有限公司项目经理：李月水24、工程名称：金都城市芯宇3#、2#楼承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：张威郭跃骅25、工程名称：西溪旅游服务中心-酒店式公寓（悦居）承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：吕永春虞国标26、工程名称：杭政储出（2005）14号地块新建综合楼承建单位：杭州金顺建筑装饰工程有限公司项目经理：孙吉春27、工程名称：湘湖壹号项目会所承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：何静姿施辉28、工程名称：动漫广场酒店7、8号楼承建单位：浙江中南建设集团有限公司项目经理：葛少华叶帮和29、工程名称：杭州滨江邮政大楼承建单位：浙江银泰装饰工程有限公司项目经理：李胜伟吴洵奇30、工程名称：绿城西子•青山湖玫瑰园会所承建单位：神州长城装饰工程有限公司项目经理：杨晓勇31、工程名称：杭州萧山国际机场贵宾运动俱乐部承建单位：浙江中天装饰集团有限公司项目经理：徐海航傅元宏32、工程名称：钱江彩虹豪庭承建单位：浙江银建装饰工程有限公司项目经理：罗正贵钟红燕承建单位：神州长城装饰工程有限公司项目经理：吴华松刘迪33、工程名称：杭政储出2007（28号）地块商业办公用房承建单位：浙江中南建设集团有限公司项目经理：宦志平来国尧34、工程名称：UT斯达康通讯乐通办公楼、生产楼承建单位：杭州鸿顺建筑装饰工程有限公司项目经理：陈锦阳姜洁萍陈定龙35、工程名称：天恒大厦承建单位：杭州铭成装饰工程有限公司项目经理：陈双汪杨竹源36、工程名称：南京银行杭州萧山支行承建单位：湖州富海建设工程有限公司项目经理：沈辉沈越峰朱海强37、工程名称：通原·沐桥装饰工程承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：王烨锋38、工程名称：绿城•杭州丁香公馆承建单位：神州长城装饰工程有限公司项目经理：郎正明承建单位：浙江名邦装饰工程有限公司项目经理：饶晓39、工程名称：正江·名企广场售楼展示中心及样板房承建单位：杭州嘉盛装饰工程有限公司项目经理：李伟珍王志祥40、工程名称：浙江三立时代酒店承建单位：苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司项目经理：陈跃生承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：郑水华杜立松41、工程名称：桃花源南区F2区块3栋全装修样板房工程承建单位：神州长城装饰工程有限公司项目经理：王兴武刘翮42、工程名称：浙江大酒店承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：吕长春楼正斌43、工程名称：杭州近代工业博物馆承建单位：杭州鸿顺建筑装饰工程有限公司项目经理：赵媛周汉平王正新44、工程名称：浙江天工装饰工程有限公司办公楼承建单位：浙江天工装饰工程有限公司项目经理：沈水兴苏丽香45、工程名称：纳德国际大酒店（筹）公共部位工程承建单位：浙江世贸装饰设计工程有限公司项目经理：许义祥潘东46、工程名称：理想国际大厦承建单位：浙江普丽擎装饰设计工程有限公司项目经理：高新发顾靖蒋国培47、工程名称：雷迪森旅业集团有限公司雷迪森酒店裙楼承建单位：杭州二建建设有限公司项目经理：张军陈笛48、工程名称：野风现代景苑T1#楼承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：吴纪松吕文辉49、工程名称：西湖文化广场H、J区博库书城承建单位：浙江万龙建筑装饰工程有限公司项目经理：郑月琴段剑锋50、工程名称：洛克中心展示区承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：吴纪松51、工程名称：渤海银行股份有限公司杭州分行办公楼承建单位：杭州中川建筑装饰有限公司项目经理：钱卫民52、工程名称：杭州君湖国际大酒店承建单位：浙江省装饰有限公司项目经理：房建民张程53、工程名称：梧桐蓝山长期销售部承建单位：浙江天工装饰工程有限公司项目经理：罗祖胜刘铁骊54、工程名称：浙江华悦酒店承建单位：浙江新中环建筑装饰工程有限公司项目经理：郑长海姚建红55、工程名称：杭州千岛湖滨江度假酒店承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：谢益栋沈新宇56、工程名称：浙江南浔农村商业银行股份有限公司富阳支行承建单位：浙江丽佳建筑装饰工程有限公司项目经理：章国庆57、工程名称：桐庐君山宾馆承建单位：浙江冠鼎建设有限公司项目经理：杜炉敏承建单位：浙江华尔达装饰工程有限公司项目经理：周嘉川孙卫刚58、工程名称：中国银行股份有限公司桐庐支行本级办公及营业大楼承建单位：浙江中南建设集团有限公司项目经理：李俊范海峰59、工程名称：绿城•千岛湖度假公寓承建单位：浙江省建工集团有限责任公司项目经理：黄联贞马茂兴60、工程名称：千岛湖天屿国际度假村承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：王路标俞建民二、宁波地区：61、工程名称：宁波和丰创意广场工程公共区域承建单位：浙江森晟建设有限公司项目经理：程志军承建单位：宁波建乐建筑装潢有限公司项目经理：吴文奎陈益曹62、工程名称：宁波国际金融服务中心国金豪生大酒店承建单位：浙江森晟建设有限公司项目经理：黄裕明徐维卓承建单位：浙江正华装饰设计工程有限公司项目经理：沈晔黄金生63、工程名称：绿城·慈溪玫瑰园Ⅰ组团承建单位：浙江名邦装饰工程有限公司项目经理：罗平波64、工程名称：宁波嘉和中心承建单位：浙江名邦装饰工程有限公司项目经理：黄青波承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：唐琍王景辉65、工程名称：宁波江东区社区学院和老年大学项目承建单位：浙江中业建设集团有限公司项目经理：赵崇贤郑向平66、工程名称：宁波商会·国贸中心A楼承建单位：浙江森晟建设有限公司项目经理：程志军67、工程名称：宁波国际金融服务中心北区承建单位：宁波建乐建筑装潢有限公司项目经理：熊昱栋王越践68、工程名称：宁波东部新城B-9商务楼承建单位：宁波建乐建筑装潢有限公司项目经理：韩宝林金祖斌69、工程名称：宁波荣安府承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：俞建民70、工程名称：浙商银行股份有限公司宁波分行装饰工程承建单位：浙江中南建设集团有限公司项目经理：张伟李殿晟71、工程名称：宁波梅山双屿宾馆承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：李旭东景加善72、工程名称：宁波恒元大酒店附属用房承建单位：浙江名邦装饰工程有限公司项目经理：陈钦强73、工程名称：江南一品二期17#楼承建单位：浙江森晟建设有限公司项目经理：俞浩斌74、工程名称：宁波理工监测科技股份有限公司工程技术中心及综合楼承建单位：浙江中南建设集团有限公司项目经理：张辉叶艺75、工程名称：鄞州区人才公寓承建单位：甬港现代工程有限公司项目经理：黄柱贺磊承建单位：浙江森晟建设有限公司项目经理：应建方76、工程名称：镇海炼化·东海宾馆承建单位：浙江省一建建设集团有限公司项目经理：石建民章惠艺张倍江77、工程名称：宁波镇海大宗生产资料中心-交易大楼承建单位：浙江大丰建筑装饰工程有限公司项目经理：赵军超78、工程名称：宁波新晶都酒店承建单位：宁波建乐建筑装潢有限公司项目经理：熊昱栋张国峰79、工程名称：宁波南苑饭店承建单位：浙江名邦装饰工程有限公司项目经理：林永银80、工程名称：慈溪糖坊弄1#地块项目（慈溪银泰购物中心）承建单位：浙江屹立装潢工程有限公司项目经理：施长青81、工程名称：宁波东鹰宾馆承建单位：浙江东鹰装饰工程有限公司项目经理：邬良平82、工程名称：宁波市永能电力产业投资有限公司办公楼承建单位：浙江名邦装饰工程有限公司项目经理：张立锋83、工程名称：浙江球冠特种线缆有限公司500KV项目承建单位：浙江森晟建设有限公司项目经理：俞浩斌84、工程名称：维科拉菲庄园样板房及售楼处承建单位：甬港现代工程有限公司项目经理：陈伟绩朱杰霖85、工程名称：得力·世贸中心2#楼承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：俞建民86、工程名称：慈溪市体育馆新建项目承建单位：龙邦装潢股份有限公司项目经理：何清华赵小明87、工程名称：慈溪市逍林中心卫生院承建单位：浙江省建工集团有限责任公司项目经理：虞志强蒋斌承建单位：浙江时尚工程有限公司项目经理：吕金刚张雄杰88、工程名称：宁波新星龙湾承建单位：甬港现代工程有限公司项目经理：李伟石晶晶89、工程名称：宁波高新区江南景苑人才公寓承建单位：浙江大地装饰工程有限公司项目经理：杨伟良90、工程名称：宁波市南区污水处理厂二期管网调度中心承建单位：甬港现代工程有限公司项目经理：卓开君缪华91、工程名称：杭州湾大酒店主楼承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：鲁千钧李一东92、工程名称：宁波宏时2#-2地块商务大厦承建单位：浙江东鹰装饰工程有限公司项目经理：巢筱霞三、温州地区：93、工程名称：温州鹿城广场承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：郑云标刘福兴承建单位：中天建设集团有限公司项目经理：徐海峰赵海航陈国平承建单位：神州长城装饰工程有限公司项目经理：赵明建94、工程名称：温州永强机场贵宾楼承建单位：浙江东来装潢有限公司项目经理：林小冬丁永强95、工程名称：东方魅力娱乐商务会所承建单位：温州京华装饰工程有限公司项目经理：潘龙星葛昌芳96、工程名称：瑞立商务酒店承建单位：温州云艺装饰有限公司项目经理：吴振鹏钟俊林李俊军97、工程名称：温州江心屿国际公馆承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：陈亮98、工程名称：浙江嘉瑞成律师事务所承建单位：浙江青川装饰有限公司项目经理：潘翠弟99、工程名称：温州金谷大酒店承建单位：温州京华装饰工程有限公司项目经理：潘龙星黄永银100、工程名称：温州维多利亚大酒店承建单位：浙江万川装饰设计工程有限公司项目经理：胡海光101、工程名称：永嘉县电力调度通信中心承建单位：浙江圣大建设集团有限公司项目经理：俞中一成永强102、工程名称：温州市瓯海区人民法院审判大楼承建单位：温州东瓯建设集团有限公司项目经理：周良汉叶海荣103、工程名称：温州市第一百货商店承建单位：浙江东来装潢有限公司项目经理：李兴怀周维标104、工程名称：温州金海岸-开元度假村承建单位：浙江万邦建筑装饰工程有限公司项目经理：陈海滨金健张帆承建单位：浙江万川装饰设计工程有限公司项目经理：林赛郡105、工程名称：温州滨海大酒店承建单位：浙江万川装饰设计工程有限公司项目经理：程丽106、工程名称：温州市工商行政管理大楼承建单位：浙江青川装饰有限公司项目经理：陈建录107、工程名称：温州置信房地产开发有限公司办公楼承建单位：浙江迈斯建筑装饰设计有限公司项目经理：邓鹏108、工程名称：平阳三和大酒店承建单位：浙江嘉和装饰有限公司项目经理：徐友德109、工程名称：龙湾区市民活动中心承建单位：温州市视野装饰工程有限公司项目经理：周恩良吴旭伟110、工程名称：温州时代广场购物中心承建单位：温州市中天装饰工程有限公司项目经理：江涛承建单位：浙江嘉和装饰有限公司项目经理：樊亚平111、工程名称：温州新世纪商务大厦承建单位：福州华居装饰装修工程有限公司项目经理：朱于财112、工程名称：温州克拉码头家居馆承建单位：温州金来建设有限公司项目经理：董其乾113、工程名称：温州市灯海城承建单位：温州东瓯建设集团有限公司项目经理：黄振转倪庆浦114、工程名称：温州市医学院附属第二医院病房综合楼承建单位：浙江万邦建筑装饰工程有限公司项目经理：孙青山程景顺吴国飞115、工程名称：温州市人力资源和社会保障局办公楼承建单位：浙江万邦建筑装饰工程有限公司项目经理：周黎峰周业超吴益凡116、工程名称：温州顺生大酒店KTV承建单位：温州云艺装饰有限公司项目经理：韩建华吴建忠117、工程名称：农行乐清支行营业中心承建单位：温州市静安建筑装饰有限公司项目经理：林理义郭伟坚118、工程名称：瓯海区南瓯幼儿园（南瓯嘉园）承建单位：温州市视野装饰工程有限公司项目经理：厉胜涛王盛平119、工程名称：温州市鹿城区水心中洲俱乐部KTV承建单位：方泰建设集团有限公司项目经理：王晓东120、工程名称：瑞安市海上天京花轩餐厅承建单位：温州市立高建筑装饰工程有限公司项目经理：卓飞121、工程名称：中国银行股份有限公司温州城西支行（黄龙支行新址）承建单位：浙江青川装饰有限公司项目经理：潘理听四、绍兴地区：122、工程名称：上虞宾馆承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：杜立松123、工程名称：浙江嘉华装饰有限公司办公楼承建单位：浙江嘉华装饰有限公司项目经理：李国锋诸葛斌124、工程名称：绍兴中金豪生大酒店有限公司大楼承建单位：浙江建艺装饰有限公司项目经理：朱建新鲁伟鑫125、工程名称：嵊州保罗大酒店承建单位：浙江圣大建设集团有限公司项目经理：龚忠勇缪钢粮126、工程名称：绍兴迪荡移动通信大楼承建单位：浙江嘉华装饰有限公司项目经理：王立山屠焕海127、工程名称：索密克技术研发中心承建单位：长业建设集团有限公司项目经理：李培兴沈江周峰128、工程名称：浙江新建纺织有限公司办公楼承建单位：浙江建艺装饰有限公司项目经理：何铁平129、工程名称：金昌香湖郡承建单位：浙江广艺建筑装饰工程有限公司项目经理：傅志鹰朱建光130、工程名称：农业银行绍兴越中支行大楼承建单位：浙江嘉华装饰有限公司项目经理：王立山安建东131、工程名称：绍兴市烟草物流配送中心辅助楼承建单位：浙江环宇建设集团有限公司项目经理：屠海生刘兴潮132、工程名称：中国轻纺城北联托运市场改造工程承建单位：浙江广艺建筑装饰工程有限公司项目经理：谢金娣周兴华133、工程名称：银座B#楼承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：俞建民刘晓菊134、工程名称：绍兴玉兰花园承建单位：武林建筑工程有限公司项目经理：朱开王海承建单位：神州长城装饰工程有限公司项目经理：郎正明卢燕丽135、工程名称：浙江闰土股份财富广场办公1#楼承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：罗林江王树家五、湖州地区：136、工程名称：瑞琦仕综合大楼承建单位：浙江中雅装饰有限公司项目经理：周宏良陈卫潘瑞华137、工程名称：华夏银行股份有限公司杭州分公司湖州分行承建单位：浙江湖州市建工集团装饰有限公司项目经理：孟海荣沈建伟138、工程名称：湖州多媒体产业园一期I标段承建单位：浙江佳成建设有限公司项目经理：沈国强陆剑明139、工程名称：浙江南浔农村商业银行股份有限公司石淙支行承建单位：浙江丽佳建筑装饰工程有限公司项目经理：莫根方140、工程名称：金银岛国际大酒店承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：张威许家祥141、工程名称：湖州吴兴白金汉宫娱乐广场KTV承建单位：浙江中雅装饰有限公司项目经理：王健伟佘威震沈利峰142、工程名称：南浔区信访接待用房承建单位：湖州富海建设工程有限公司项目经理：周胡彬莘夏铭143、工程名称：湖州市科技馆承建单位：浙江大东吴集团建设有限公司项目经理：吴根方吴耀剑144、工程名称：浙江湖州天外纸品有限公司科技楼承建单位：浙江佳成建设有限公司项目经理：孙集法费新荣145、工程名称：大港印染整体搬迁提升技改项目综合楼承建单位：湖州大秦建筑装饰工程有限公司项目经理：姚伟新146、工程名称：建行长兴支行承建单位：湖州富海建设工程有限公司项目经理：顾晓栋张纪生潘锦乐147、工程名称：湖州湖滨假日酒店承建单位：上海蓝天房屋装饰工程有限公司项目经理：郭夕山韩廷科148、工程名称：吴兴区残疾人联合服务设施装修项目承建单位：浙江大东吴集团建设有限公司项目经理：杨相永胡志宏149、工程名称：长兴县文化馆承建单位：浙江大东吴集团建设有限公司项目经理：孙新林邹光辉150、工程名称：湖州市仁皇山公园仁皇阁承建单位：浙江大东吴集团建设有限公司项目经理：葛中云沈文婷六、嘉兴地区：151、工程名称：嘉兴豪仕登酒店承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：杜立松152、工程名称：海盐宾馆项目承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：刘淮丁金强承建单位：浙江飞耀装饰股份有限公司项目经理：周荣砚傅海滨153、工程名称：新建海宁市科创中心一期工程承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：沈之能金乃鸿154、工程名称：嘉兴市汽车客运中心项目承建单位：浙江雅迪装饰工程有限公司项目经理：陆祥根褚晓华155、工程名称：海宁一品公馆承建单位：浙江宏厦建设有限公司项目经理：李效虎刘衍涛156、工程名称：杭州九桥体育休闲有限公司练习场承建单位：浙江宏厦建设有限公司项目经理：张国华陆敏华157、工程名称：嘉兴南湖大道移动通信指挥楼承建单位：浙江圣大建设集团有限公司项目经理：蒋来泉王德忠158、工程名称：桐乡国际新能源市场承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：徐声贵159、工程名称：浙江传媒大学桐乡校区行政楼、图书馆、表演学院承建单位：浙江恒昇装饰工程有限公司项目经理：周伟李海洲160、工程名称：浙江海利得新材料股份有限公司行政楼承建单位：浙江宏厦建设有限公司项目经理：孙玉城肖健飞161、工程名称：嘉兴海纳公馆1#楼承建单位：杭州铭成装饰工程有限公司项目经理：陈双汪潘张钱162、工程名称：秀洲区油车港镇中心卫生院医疗大楼承建单位：嘉兴市方舟装饰工程有限公司项目经理：廖杨163、工程名称：城南村综合服务用房承建单位：浙江恒昇装饰工程有限公司项目经理：周伟李伟164、工程名称：海盐县图书馆新馆承建单位：龙邦装潢股份有限公司项目经理：章任翥魏文165、工程名称：东方都市会所承建单位：浙江亚厦装饰股份有限公司项目经理：王烨锋166、工程名称：振石集团浙江巨成房地产开发有限公司办公楼承建单位：浙江鸿翔建设集团有限公司项目经理：赵金观杨斌华。
我在中梁的500天
我在中梁的500天以工程运营之眼看高周转中梁第一章：前言对标复盘每做一个项目都应该做一个总结，在中梁叫复盘。
这种事原来也在做，但主要是技术层面的，而这次在老C的推荐下再次背井离乡来中梁地产，在杭州、广西工作了一年多，觉得还是有很多东西要总结与复盘。
本来打算用中梁模板做一个PPT，用自已所理解的方式来说明高周转企业的运作，但发现吴建斌老师“我在碧桂园的1000天”方式更好。
中梁经常提到对标抄越，还是决定再多抄一回碧桂园。
当然吴总是大咖，站在碧桂园、财务、决策层来写；我是小碧桂园（业内称中梁）的基层区域公司、工程运营、执行层来写。
但这里不会有体制内味道，有的只有基层打工者感受与理解。
原则是用自已的话尽量把事情往简单、真实感受里说。
虽然中梁地产很出色，但工程运营人习惯在问题与建议方面说事，少唱赞歌。
因为高周转房产已实施多年，对于高周转的一些基本理念不再过多赘述。
此复盘、也是来中梁最主要目的：房产最主要特性是资金密集型，高成长有实力的大企业在融资上会占有先机；管理也从原来的单项目操盘普遍在短时间内做到了垒砂包似的多项目操盘，是怎么样做到的呢？普通公司在这其中有些什么可借鉴甚至完善的地方呢？投拓的会说在最好的行情时我对地块加了预期，并且全部超额实现，拿到了大量的好地；营销的会说营销工作做得好，完成了高周转最关键的环节去化、甚至溢价；融资的会说在最适合发展的时候最快的速度借到了钱，靠营销的来钱充其量只是一个普通的公司规模而已；运营的认为是本部门协调了各条线高效的运行、确保了公司目标的实现才是高周转的关键；机制的当然认为引入与创造了“成就共享”、“跟投”、“中梁特色阿米巴”；设计的说做了极限高低配实现了利润最大化；成本的……。
每个部门与条线都重要，最重要的我认为还是解决了资金。
同时复盘总结能够系统化已掌握的知识、增加印象，并找出差距与不足加以完善。
来中梁的原因与背景来中梁前一直做工程，在中梁特意转成运营岗（因为更便于工作中了解开发全流程）。
绿城张家港项目安置房保障房项目工程进展情况汇报
2
办公地点
福东苑
谷渎港（暂名）
新乘北苑
项目区位图
横泾花苑
3
一、横泾花苑安置房项目
4
项目概况 横泾花苑位于张家港市金港大道东侧，西塘公路北侧，总
占地面积60860㎡，总建面积106425㎡。小区包括11幢11层、1
幢社区服务用房及相应地下室，共安置660户，确定由绿城代建
前，政府已设计完成，桩基单位已进场开始施工，目前尚遗留
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横泾花苑进度照片
4# 楼 形 象 进 度
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横泾花苑进度照片
3# 楼 形 象 进 度
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横泾花苑进度照片
2# 楼 形 象 进 度
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横泾花苑进度照片
1# 楼 形 象 进 度
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10#
14#（尚有承包鱼塘未谈妥，待土方回填）
8#
9#
4#
3#
2#
服务用房菜场
新乘北苑一期
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新乘北苑一期（截止至2013年4月28日）
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代建范围 项目概况
项目运营图(横泾花苑项目概况)
项目要素 项目位置
物业类型
基础指标 张家港金港大道东侧，西塘路 北侧。
项目的产品类型为小高层公寓， 由11幢安置房住宅组成（地上 11+1层，地下2层）。 总规划用地面积 60860平方米 总建设用地面积 60860平方米 容积率 总建筑面积 其中： 地上建筑面积 地上可售面积 地下建筑面积 1.4 106425平方米 84944平方米 0 平方米 21481 平方米
7
横泾花苑鸟瞰图
8
横泾花苑立面效果图
9
二、新乘北苑一期项目
10
项目概况
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演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
2020/12/13
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2020/12/13
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