一文读懂银行间债券市场及发行条件

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中票,短融,PPN的特点以及发行条件比较

中票,短融,PPN的特点以及发行条件比较

中票,短融以及PPN的比较要素中期票据短期融资券非公开定向债务融资工具(PPN)审批机关交易商协会审核方式注册制交易场所银行间债券市场发行人具有法人资格的非金融企业发行期限1年以上,3、5年为主,7年以上较少1年及以内3年期以下居多发行规模不超过净资产40% 不超过净资产40% 不受净资产的限制发行时间注册2个月内完成首期发行,可在2年内分多次发行注册有效期为2年,注册有效期内可分期发行;企业应在注册后2个月内完成首期发行。

注册后6个月内完成首期发行,可分期发行。

注册有效期为2年发行方式银行间公开发行银行间公开发行非公开发行募集资金投向可用于补充营运资金、偿还债务等、实际使用较为灵活可用于补充营运资金、偿还债务等、实际使用较为灵活无需政府部门审批。

主要用途包括固定资产投资、技术更新改改善公司资金来源结构、调整公司资产结构、降低公司财务成本、支持公司并购和资产重组等。

信息披露信息披露详尽,存续期内定期披露年报、半年报、季报信息披露详尽,存续期内定期披露年报、半年报、季报严格发债主体信息披露,重视发债后的市场监管工作评级要求主体AA-以上未作要求,一般在AA以上中票与PPN发行条件的比较发行条件中期票据的发行条件1、具有法人资格的非金融企业;2、具有稳定的偿债资金来源;3、拥有连续三年的经审计的会计报表;4、最近一个会计年度盈利;5、待偿还债券余额不超过企业净资产的40%.非公开定向债券融资工具发行条件1. 募集资金应用于符合国家相关法律法规及政策要求的企业生产经营活动;2. 发行和流通只对特定投资人;3. 发行额度无上限规定,不受净资产40%的约束;4. 无需向市场公开披露信息;5. 可以不进行外部评级;6. 发行定向工具只需提供一年的财务报表,对没有财务报表的特殊企业可以不提供。

银行间债券市场

银行间债券市场

质押式回购与买断式回购的区别
• 质押式回购卖方的债券在交易过程中被中央登记结算 公司冻结,在质押回购期内,债券所有权并不发生变 化,买方不能动用,逆回购方只获得拆出资金的利息 收入,并没得到债券的所有权,同时正回购方用债券 做抵押,拆入一笔资金并付出相应利息,在得到资金 使用权的同时还拥有出质债券的所有权及孳息收入, 所以质押回购是以短期融资为主要目的。 • 买断式回购的逆回购方在期初买入债券后享有再行回 购或另行卖出债券的完整权利,所以在此还具有融券 的目的。
债券数量的增长
债券托管量的变化
银行间债券托管量 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0
97年 98年 99年 00年 01年 02年 03年 04年
银行间债券市场结构
人民银行监管
银行间债券市场 (金融、非金融机构)
(图示)
公开 市场 操作 系统 央行 实现 货币 政策 工具
交易品种-现券买卖举例 例:投资人在二级市场买入5年期债券100万,
票面利率3%,买入价格99/100。 1)1个月后以99.50/100元卖出: 利息收入=1000000*3%*30/360=2500元 资本利得=(99.50-99) /100 *1000000=5000元 总收入=2500+5000=7500 2)1月后以98.80/100卖出: 资本利得=(98.80-99)/100*1000000=-2000 总收入=2500-2000=500元
• 企业债: 就是由企业为筹资而发行的债券。企业承诺 在未来的特定日期,偿还本金并按事先规定的利率支 付利息。
债券市场结构
场内市场 (证券交易所) 债券市场 场外市场(银行间债券市场、柜台交易)

银行间债券市场准入条件

银行间债券市场准入条件

银行间债券市场准入条件
银行间债券市场准入条件是指参与中国金融市场的各类市场主体,在银行间债券市场进行债券发行和交易所必须遵守的一系列规定和要求。

这些条件旨在确保市场的稳定、健康运行和投资者的合法权益保护。

首先,发行主体必须符合法定要求,例如具备良好信用记录、符合中国证券监督管理委员会(中国证监会)的相关规定,以及其他监管机构的要求。

发行主体必须在依法设立并具备融资需求,并通过核准程序获得银行间债券市场的准入资格。

其次,发行的债券必须符合市场准入条件。

这包括债券类型、债券期限、债券金额、发行方式等方面的限制。

根据银行间债券市场的规定,债券可以是企业债、金融债、短期融资券等各种类型。

债券期限可以根据发行主体的融资需求,分为短期、中期和长期。

债券金额应根据市场需要和发行主体的资金需求来确定。

至于发行方式,可以通过招标、协议或分销等方式进行。

此外,债券发行主体还需要满足相关的财务指标要求,如资本充足率、净资产收益率和偿债能力等。

这些指标的要求有助于确保发行主体具备充足的偿债能力,并降低市场风险。

银行间债券市场准入条件也要求债券的信息披露规范。

发行主体必须遵守相关监管机构对信息披露的要求,包括及时、准确、完整地披露债券发行、付息和偿还等信息。

这有助于提高市场透明度,保护投资者的利益。

总之,银行间债券市场准入条件确保了市场的健康运行和投资者的合法权益保护。

发行主体必须符合法定要求、满足市场准入条件、具备相关财务指标要求,并按照信息披露规范进行操作。

这些准入条件的严格执行有助于保持市场的稳定和信心,促进债券市场的发展。

商业银行金融债券发行条件

商业银行金融债券发行条件

商业银行金融债券发行条件
商业银行金融债券发行条件通常包括但不限于以下几个方面:
1. 主体资格:商业银行需满足《中华人民共和国商业银行法》等法律法规规定的条件,具备法人资格,经营状况良好,具备债券发行主体资格。

2. 财务状况:商业银行发行金融债券前,其财务状况应良好,具备较强的盈利能力和偿债能力。

通常要求发行前一年利润覆盖利息支出,且资产质量良好。

3. 资本充足率:商业银行发行金融债券应符合监管部门的资本充足率要求,确保资本充足率在一定水平以上,以保证银行稳健经营。

4. 风险控制:商业银行应具有良好的风险控制机制和内部控制制度,确保债券发行和偿付过程中的风险可控。

5. 信息披露:商业银行在债券发行过程中需要向投资者披露其经营状况、财务状况、风险控制等信息,保证信息真实性、准确性和完整性。

6. 监管批准:商业银行发行金融债券需获得中国银保监会等监管机构的批准。

7. 其他条件:商业银行还需满足其他可能涉及的法律法规和监管要求。

请注意,以上信息仅供参考,具体的发行条件可能会随着监管政策的变化而调整。

如需了解最新的商业银行金融债券发行条件,建议咨询专业的法律和金融顾问,或查阅最新的监管文件。

债券发行的五个关键要素解读

债券发行的五个关键要素解读

债券发行的五个关键要素解读债券发行是企业或政府筹集资金的一种重要方式。

债券作为一种固定收益的投资工具,在金融市场中占据着重要地位。

了解债券发行的五个关键要素,有助于投资者更好地理解债券市场,并做出明智的投资决策。

一、发行主体发行主体是指发行债券的机构或个人,可以是政府、企业或金融机构等。

政府发行的债券称为政府债券,企业发行的债券称为企业债券,金融机构发行的债券称为金融债券。

不同的发行主体具有不同的信用风险和偿还能力,投资者在选择投资对象时需要综合考虑这些因素。

二、发行金额发行金额是指债券发行的总额。

发行金额一般由发行主体根据资金需求和市场情况确定。

较大的发行规模通常需要更多的投资者参与,而较小的发行规模一般面向特定的投资者或机构。

投资者可以根据自身的资金实力和风险承受能力选择适合的发行规模进行投资。

三、发行期限发行期限是债券的存续时间,可以分为短期债券、中期债券和长期债券等。

短期债券一般期限在一年以内,中期债券一般期限在一到五年之间,长期债券一般期限超过五年。

不同期限的债券具有不同的风险和回报特征,投资者在选择期限时需要综合考虑市场利率、资金需求和投资期限等因素。

四、发行利率发行利率是债券发行时确定的利率水平,也被称为票面利率或固定利率。

发行利率可以是固定利率,也可以是浮动利率。

固定利率债券的利率在整个债券期限内保持不变,浮动利率债券的利率根据市场利率或某个基准利率进行调整。

不同的利率方式具有不同的风险和回报特征,投资者在选择债券时需要根据自身的风险偏好和预期收益进行选择。

五、发行用途发行用途是指债券发行所筹集的资金将用于哪些具体的项目或领域。

发行主体通常会在债券募集说明书中详细描述债券的发行用途,以使投资者了解债券资金的去向。

常见的债券发行用途包括用于基础设施建设、企业扩张、债务再融资等。

投资者可以根据发行用途判断债券的回报前景和风险情况,从而做出合理的投资决策。

总结:债券发行的五个关键要素包括发行主体、发行金额、发行期限、发行利率和发行用途。

债券市场各类债券发行条件汇总2024

债券市场各类债券发行条件汇总2024

债券市场各类债券发行条件汇总2024债券市场各类债券发行条件汇总2024债券市场是指国家或地区借贷资金的市场,主要通过发行债券来实现资金的融通。

债券市场是金融市场的重要组成部分,对经济运行具有重要影响。

在2024年,债券市场发展迅速,各类债券发行条件也较为多样化,本文将对债券市场各类债券发行条件进行汇总。

首先,要了解债券发行的条件,需要了解债券的基本概念。

债券是指债务人以书面文件形式发行的一种债权凭证,表明债务人对债权人承担还本付息的义务。

债券是一种固定收益类证券,通常由政府、金融机构、企业等主体发行。

债券的发行条件包括发行主体条件、发行规模条件、发行方式条件、发行利率条件等方面。

发行主体条件是指能够发行债券的主体条件。

在2024年,中国的债券市场主要包括国债、地方政府债、企业债、金融债以及中小企业私募债等。

发行国债需要国家开展债务管理,并由国家财政部核准发行。

发行地方政府债需要地方政府具备法定债务管理权限,并由中国人民银行批准发行。

企业债一般由具备发债资质的企业发行,并由相关监管机构审核批准。

发行规模条件是指债券发行的规模条件。

发行规模一般由发行主体根据自身融资需求和市场需求来确定。

在2024年,各类债券发行规模普遍较大,国债、地方政府债、企业债的规模均达到了数亿甚至数千亿元。

发行方式条件是指债券的发行方式条件。

债券可以通过公开发行、私人发行、定向增发等方式进行发行。

公开发行是指向公众投资者公开发售债券,公开募集资金。

私人发行是指向特定的投资者非公开发售债券,不通过公开市场募集资金。

定向增发是指向特定的投资者非公开增发债券,募集资金用于特定的项目或对债务的重组。

发行利率条件是指债券的发行利率条件。

债券的发行利率根据市场利率以及发行主体的信用等级进行确定。

在2024年,由于国内经济增长放缓,市场利率普遍下降,债券的发行利率也相对较低。

此外,债券的发行利率还受到发行主体的信用评级的影响,信用评级高的债券发行利率较低。

银行间债券市场非金融企业债务融资工具发行注册规则

银行间债券市场非金融企业债务融资工具发行注册规则

银行间债券市场非金融企业债务融资工具发行注册规则银行间债券市场是指由中国人民银行设立和管理的债券市场,是我国债券市场体系的一部分。

银行间债券市场提供了非金融企业债务融资的重要渠道,是企业融资的重要平台之一、为了规范非金融企业债务融资工具的发行和流通,银行间债券市场制定了相应的发行注册规则。

一、发行主体的要求二、发行额度的规定根据市场需求和风险控制的考虑,银行间债券市场对非金融企业债务融资工具的发行额度进行了限制。

发行主体可以根据自身的融资需求,结合市场需求和政策导向,申请相应的发行额度。

发行额度的审批将综合考虑发行主体的信用等级、发行用途、发行规模等因素进行评估,以保证市场的稳定和安全。

三、发行方式的规定非金融企业债务融资工具的发行可以采用公开发行或私募发行的方式。

公开发行是指发行主体通过面向社会公众进行公开招标或公开认购的方式进行发行,发行工作由专业机构代理完成。

私募发行是指发行主体有限地面向特定投资者进行发行,发行主体可以与特定机构或个人协商进行发行。

四、发行条件的规定为了保障投资者的权益和市场的正常运行,银行间债券市场对非金融企业债务融资工具的发行提出了一系列的条件要求。

发行主体需要提供相应的申请材料,包括发行计划、发行报告、信用评级报告、审计报告等。

发行主体还需要满足一定的募集资金条件,包括募集资金用途符合监管要求、资产总额和净资产符合相应比例要求等。

五、信息披露的要求为了保护投资者的信息权益和市场的透明度,银行间债券市场规定发行主体必须进行信息披露。

发行主体应当及时、准确、全面地向投资者披露与债务融资工具发行相关的信息,包括发行主体的信用状况、财务状况、业务运营情况等。

发行主体还应当及时披露与债务融资工具发行相关的重大事项和风险提示。

六、监管机构的监管要求银行间债券市场对非金融企业债务融资工具的发行进行监管,发行主体需要接受监管机构的审核和监督。

发行主体应当按照监管机构的要求进行相关申报和备案。

中票,短融,PPN的特点以及发行条件比较

中票,短融,PPN的特点以及发行条件比较
注册后6个月内完成首期发行,可分期发行。注册有效期为2年
银行间公开发行
银行间公开发行
非公开发行
可用于补充营运资金、偿还债务等、实际使用较为灵活
可用于补充营运资金、偿还债务等、实际使用较为灵活
无需政府部门审批。主要用途包括固定资产投资、技术更新改改善公司资金来源结构、调整公司资产结构、降低公司财务成本、支持公司并购和资产重组等。
中票,短融以及PPN的比较
交易商协会
注册制
银行间债券市场
具有法人资格的非金融企业
1年以上,3、5年为主,7年以上较少
1年及以内
3年期以下居多
不超过净资产40%
不超过净资产40%
不受净资产的限制
注册2个月内完成首期发行,可在2年内分多次发行
注册有效期为2年,注册有效期内可分期发行;企业应在注册后2个月内完成首期发行。
信息披露详尽,存续期内定期披露年报、半年报、季报
信息披露详尽,存续期内定期披露年报、半年报、季报
严格发债主体信息披露,重视发债后的市场监管工作
主体AA-以上
未作要求,一般在AA以上
中票与PPN发行条件的比较
中期票据的发行条件
1、具有法人资格的非ห้องสมุดไป่ตู้融企业;
2、具有稳定的偿债资金来源;
3、拥有连续三年的经审计的会计报表;
4、最近一个会计年度盈利;
5、待偿还债券余额不超过企业净资产的40%.
非公开定向债券融资工具发行条件
1. 募集资金应用于符合国家相关法律法规及政策要求的企业生产经营活动;
2. 发行和流通只对特定投资人;
3. 发行额度无上限规定,不受净资产40%的约束;
4. 无需向市场公开披露信息;
5. 可以不进行外部评级;
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一文读懂银行间债券市场及发行条件【交易商协会诞生记:央行短期融资券引发的纠纷】由于历史原因,中国债券市场三分天下,公司债由证监会下属的交易所负责审核,企业债由发改委管理,银行间市场债券则由人民银行管理。

为推动直接融资市场发展,2005年人民银行独辟蹊径,开发新品种——短期融资券,并打破了债券发行审批制,引入备案制,实行余额管理。

然而,这一行为引来了债券市场管理的“纷争”。

2007年下半年,不同的部位对央行发行短期融资券“有意见”。

国务院法制办对人民银行发出质询函,主要内容是发行短期融资券的机构是否需要由人民银行审批,如果需要审批就是新市场行政许可,这需要在国务院备案。

如果不备案,就违反了行政许可法。

这一棘手问题,一度困扰人民银行。

怎样才能既推动债券市场的发展,又不违反行政许可法呢?央行经过慎重考虑,最终决定将金融市场司的部分职能分出,成立交易商协会,实行注册制,自律管理。

央行随后也修订了央票的管理办法,将其注册机构由人民银行变更为了交易商协会。

可以看出,一定程度上,正是因为中国债券市场的多头管理体制促成了交易商协会的诞生。

法规依据银行间市场非金融企业债务融资工具管理办法(中国人民银行令[2008]第1号)关于公布《非金融企业债务融资工具注册发行规则》、《非金融企业债务融资工具公开发行注册工作规程》及《非金融企业债务融资工具公开发行注册文件表格体系》的公告(中国银行间市场交易商协会公告[2016]4号)监管机构中国人民银行审批机构银行间市场交易商协会发债主体具有法人资格的非金融企业发行条件1、超短期融资券:期限在270天以内,所募集的资金应用于流动资金需要,不得用于长期投资。

2014年,交易商协会出台《关于进一步完善债务融资工具注册发行有关工作的通知》,规定SCP发行主体需满足五个标准:第一,发行SCP的主体需提供付费模式不同的双评级,任一评级机构出具AA级主体评级,发行人即可注册发行SCP;第二,发行人近三年内需公开发行债务融资工具累计达3次或公开发行债务融资工具累计达50亿元;第三,发行人需根据自身经营规模和周期特点,合理测算短期资金缺口,确定募集资金规模,合理匹配用款期限,满足“实需原则”,不得“发短用长”;第四,公司治理完善,业务运营合规,信息披露规范,不存在重大违法、违规行为;第五,市场认可度高,发行债券具有较好的二级市场流动。

关于超短期融资券发行规模是否可以超过企业净资产40%,没有明确规定,但目前公开发行超短融的企业一般都没有超过40%。

超短融自2010年推出,经历了四次扩容,发行主体先后由3A级央企逐步扩展到有多次发行记录的AA+企业,但当时AA+承认的是中债资信评级,因为在市场上,中债资信的评级最为保守。

2014年又将评级标准将为双评级中只要有一家出具AA即可。

2016年修订的《非金融企业债务融资工具公开发行注册工作规程》规定,企业注册超短期融资券,可在注册有效期内自主发行,再次放开超短融的发行。

2016年以来,大部分SCP发行仍实行双评级,但有少部分发行实行单评级,有部分主体信用评级为AA-。

2016年至2017年3月27日,超短期融资券发行2269只,占银行间债券市场7.8%,余额占银行间债券市场10.72%。

无论是只数,还是余额,在非金融企业债务融资工具中使用最多。

2、短期融资券:期限在1年以内,短期融资券待偿还余额不得超过企业净资产的40%。

2016年至2017年3月27日,一般短期融资券发行782只,占银行间债券市场2.69%,余额占比2.32%。

发行时主体评级最低为AA-.3、中期票据:中期票据待偿还余额不得超过企业净资产的40%。

从公开披露的资料看,中期票据募集资金多用于置换银行贷款、补充企业营运资金。

2016年至2017年3月27日,中期票据发行1030只,占银行间债券市场3.54%,余额占比4.38%。

期限以3年期和5年期为主,发行时有少量主体评级为AA-.4、中小企业集合票据:任一企业集合票据待偿还余额不得超过该企业净资产的40%。

任一企业集合票据募集资金额不超过2亿元人民币,单支集合票据注册金额不超过10亿元人民币。

2014年之后,中小企业集合票据发行大幅减少,2016年至今未发行,2015年仅发行两只。

与2013年30只相比,大幅减少。

集合票据特点是发行人各自主体信用评级较低、联合票据债项评级较高。

中小企业集合票据由联合发行人分别负债,也就是联合发行人仅负责偿还各自本期集合票据发行额度的本金、利息以及可能由此产生的罚息、复利、违约金等,互相之间不承担连带责任。

因此,担保人在集合票据中尤为重要。

由于集合票据违约率较高,信用风险几乎完全转移到了担保机构身上,导致集合票据发行逐渐停滞。

十期集合票据信用评级、担保机构及方式列举5、资产支持票据:基础资产为符合法律法规规定,权属明确,能够产生可预测现金流的财产、财产权利或财产和财产权利的组合。

基础资产不得附带抵押、质押等担保负担或其他权利限制。

2016年至2017年3月27日,交易商协会主管ABN发行43只,余额180.58亿元。

与2015年相比,有所增加,2015年发行9只。

2016年6月,此前已在交易所发行多单ABS产品的远东国际租赁在首次银行间市场发行信托资产支持票据,成为第一单公开发行的ABN,而且引入了信托作为特定目的载体,实现了真实出售和风险隔离的目的,使得银行间市场资产支持票据获得突破。

当年12月,交易商协会修订《非金融企业资产支持票据指引》,与2012年的指引相比,一、将资产支持票据定义由债务融资工具修改为证券化融资工具;二、拓宽了基础资产范围,包括企业应收账款、租赁债权、信托受益权等财产权利,以及基础设施、商业物业等不动产财产或相关财产权利等;三、信用评级由双评级改为单评级,降低了发债成本;四、交易结构上,引入了特定目的载体:“发行载体可以为特定目的信托、特定目的公司或交易商协会认可的其他特定目的载体,也可以为发起机构”,可以实现“真实出售”和“破产隔离”,弥补了过往ABN产品的短板,推动了ABN产品的发展。

6、项目收益票据:募集资金用于项目建设且以项目产生的经营性现金流为主要偿债来源,项目包括但不限于市政、交通、公用事业、教育、医疗等与城镇化建设相关的、能产生持续稳定经营性现金流的项目。

与ABN、ABS 相比,PRN的基础资产为在建或拟建项目,ABN、ABS基础资产则不包括在建或拟建项目。

发行主体:由项目公司放开至项目公司母公司:2014年,在化解和防范地方政府债务风险的背景下,交易商协会出台《银行间债券市场非金融企业项目收益票据指引》,要求通过成立项目公司等方式注册发行项目收益票据。

以达到项目风险和政府风险相隔离的目标。

2015年6月,针对成立项目公司发债信用不足、项目收益票据发行惨淡的情况,交易商协会规定可由既有发行人直接注册发行项目收益票据。

资本金要求:对资本金比例没有明确约束。

2015年10月,湖北省交通投资集团有限公司发行项目收益票据用于武汉城市圈环线高速公路洪湖段项目建设,项目资本金仅为25%。

自2014年7月以来,银行间债市项目收益票据共20只,以定向发行为主,期限大多在7到20年之间。

7、非金融企业绿色债务融资工具:募集资金专项用于节能环保、污染防治、资源节约与循环利用等绿色项目的债务融资工具。

绿色项目的界定与分类可以参考中国金融学会绿色金融专业委员会编制的《绿色债券支持项目目录》。

募集资金可用于绿色项目的建设、运营及补充配套流动资金,或偿还绿色贷款,但在具体比例上没有明确要求。

目前在银行间债券市场发行的绿色债务融资工具募集资金主要投向包括风电、水电、光伏、轨道交通建设等项目。

行业准入标准上,绿债发行的行业准入标准和之前协会注册发行债务融资工具的标准依然保持一致。

此前有一家房地产企业通过绿色债包装之后成功以企业债名义发行,这是发改委准入的一个先例。

但笔者认为当前房地产调控的思路,后续其他房企通过这条路比较困难。

8、产能过剩行业、房地产企业发债要求:2014年9月,交易商协会注册办公室向承销商机构发布《关于钢铁企业、房地产企业等发行债务融资工具的具体安排》,当年12月,交易商协会出台《关于进一步完善债务融资工具注册发行工作的通知》,对产能过剩行业产业和房地产行业债务融资准入标准、信息披露等做了要求,具体包括:(一)调整国务院2013年41号文《国务院关于化解产能严重过剩矛盾的指导意见》提及的钢铁、水泥、电解铝、平板玻璃等产能过剩行业的收文标准,要求主承和发行人出具针对41号文的尽调及自查报告,不再要求针对2009年38号文出具报告。

(二)41号文未提及但38号文提及的煤化工、多晶硅、风电设备、造船、大豆压榨等行业,继续针对38号文出具尽调及自查报告,针对部分企业未批先建、边批边建的情况,征求工信部意见。

(三)钢铁企业方面,以工信部公布的《钢铁行业规范条件》企业名单为基础,支持在规范名单内的企业及企业集团融资,鼓励钢铁企业并购债。

(目前没有并购债发行)2016年10月,交易所对钢铁企业发债做了更为严格的限制,对至少三类钢铁企业不受理发行(挂牌)申请:违反国发〔2013〕41号文及国发[2016)6号文新增钢铁产能的;未按照国发〔2016〕6号文化解钢铁过剩产能的;不属于工信部公布的《钢铁行业规范条件》三批企业名单中的企业及企业所属集团的。

(四)针对房企发债,需要满足A股上市且主体评级达到AA级(含)以上;或者满足2015年6月,交易商协会《关于进一步推动债务融资工具市场规范发展工作举措的通知》中提出的国资委下属16家以房地产为主业的央企集团或其下属房地产企业,省级政府(包括直辖市)、省会城市、副省级城市及计划单列市的地方政府所属的房地产企业。

对比2016年10月,沪深交易所对房企发债的限制,交易所房企发债实行“基础范围+综合指标评价”的分类监管标准,基础范围是房企发行公司债的基础条件,具体包括:发行人应资质良好、主体评级AA[对于私募债券发行人,可引用发行人其他公司债券或债务融资工具的相关有效期内的评级报告,不强制单独为此次发行出具评级报告]及以上并能够严格执行国家房地产行业政策和市场调控政策的以下类型的房地产企业:(1)境内外上市的房地产企业;(2)以房地产为主业的中央企业;(3)省级政府(含直辖市)、省会城市、副省级城市及计划单列市的地方政府所属的房地产企业[实际控制人为省级(含直辖市)、省会城市、副省级城市及计划单列市的政府及其组成部门];(4)中国房地产业协会排名前100名的其他民营非上市房地产企业。

鼓励和支持主要从事保障房建设等符合国家行业政策导向的房地产企业通过发行公司债券为项目建设进行融资。

对符合基础范围要求的房地产企业,通过综合指标评价作进一步遴选。

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