住宅设计与公寓设计规范要求区别.
住宅设计与公寓设计规范要求区别
住宅设计与公寓设计规范要求区别
其次，在空间布局上，住宅设计通常会考虑到更多的私密性和独立性。
住宅中的卧室、厨房、卫生间等通常设计为相对封闭的空间，以满足居住
者的隐私需求。
而公寓设计则更注重公共空间的设计和利用，通常会考虑
到更多的社交和共享需求。
例如，在公寓设计中，可以将客厅和餐厅设计
为一个开放式空间，以便于居民之间的互动和交流。
第三，施工标准和安全规范也是住宅设计与公寓设计的区别之一、住
宅设计更注重个人居住的舒适性和安全性，设计师通常会遵循国家和地区
的住宅建筑规范，确保房屋的结构和装修符合相关的标准。
而公寓设计则
需要满足更多的社会需求和大众居住的安全规范。
公寓建筑通常需要满足
更严格的消防安全、逃生通道、噪音隔离等方面的要求，以保障居民的安
全和居住质量。
此外，住宅设计与公寓设计的差异还体现在使用功能和空间要求上。
住宅设计更关注用户的个性化需求，设计师通常会与居住者进行深入的沟通，以了解他们的生活方式和使用习惯，从而合理安排空间和功能布局。
而公寓设计则需要更加通用化和多样化，以适应不同人群的需求。
公寓建
筑通常会提供多种户型和面积选择，以满足不同居民的需求。
总之，住宅设计与公寓设计在使用功能、空间布局、施工标准、安全
规范等方面存在较大区别。
住宅设计更注重个人居住的舒适性和私密性，
而公寓设计则更注重公共空间的规划和利用效率。
设计师在进行住宅和公
寓设计时，需要根据具体的需求和规范，合理安排空间和功能布局，以满
足居民的需求，并保证设计符合相关的标准和规范。
公寓与住宅的区别，单元式住宅
公寓与住宅的区别，单元式住宅塔式住宅通廊式住宅的区别⽂/刘可公寓（ Apartment）：公寓为集合式住宅的⼀种，中国⼤陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是⼀种⽣活设施齐备，但只占建筑⼀部分的居住形态。
⼀般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、⽩领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
套型建筑⾯积与套型阳台⾯积之和不⼤于50平⽅⽶的居住建筑。
由居住单元组成的楼房,⼀般在四层以上、每层分隔成数家,各家房间格局⼤致相同。
住宅（house）：住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职⼯家属宿舍和集体宿舍、职⼯单⾝宿舍和学⽣宿舍等。
但不包括住宅楼中作为⼈防⽤、不住⼈的地下室等，也不包括托⼉所、病房、疗养院、旅馆等具有专门⽤途的房屋。
住宅是指的房专供居住屋，包括别墅、公寓、职⼯家属宿舍和集体宿舍、职⼯单⾝宿舍和学⽣宿舍等。
但不包括住宅楼中作为⼈防⽤、不住⼈的地下室等，也不包括托⼉所、病房、疗养院、旅馆等具有专门⽤途的房屋。
法律上指，供⼀家⼈⽇常起居的、外⼈不得随意进⼊的封闭空间。
《中华⼈民共和国宪法》第39条：中华⼈民共和国公民的住宅不受侵犯。
住宅的分类：1、按层数分：单层住宅，多层住宅，⾼层住宅，超⾼层住宅在我国，修建的住宅以⾼层住宅为主，其中⾼层住宅分为：单元式⾼层住宅：由多个住宅单元组合⽽成，每单元均设有楼梯、电梯的⾼层住宅。
塔式⾼层住宅：以共⽤楼梯、电梯为核⼼布置多套住房的⾼层住宅。
通廊式⾼层住宅：以共⽤楼梯、电梯通过内、外廊进⼊各套住房的⾼层住宅。
2、按产品性质分类①：普通住宅，别墅，公寓，花园洋房3、按产品性质分类②：商品住宅，⾮商品住宅4、按缴税标准分为：普通住宅，⾮普通住宅2011年修订的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定：住宅（residential buildings），指供家庭居住使⽤的建筑。
单元式住宅：单元式住宅是指在多层、⾼层楼房中的⼀种住宅建筑形式。
公寓式住宅与住宅式公寓的区别
公寓式住宅与住宅式公寓的区别公寓分为经营性公寓和公益性公寓。
经营性公寓分为居住型、混合型、酒店型三种；公益性公寓包括学生公寓、老年公寓、军官公寓等。
与普通住宅的区别，主要体现在以下几个方面：一、规划管理：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制，建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
1、规划配套指标居住型公寓的配套公共服务设施，按居住区公共服务设施定额指标安排，或者按居住区标准缴纳小配套费。
机动车车位按照国家规定的住宅配建指标执行。
混合型公寓的配套公共服务设施，按居住区公共服务设施定额指标的50%安排，或者按居住区标准的50%缴纳小配套费。
机动车车位按照国家规定的住宅配建指标执行。
酒店型公寓的各项规划指标按照公共设施标准执行。
机动车车位按照国家规定的酒店配建指标执行。
2、层高控制居住型、混合型公寓建筑标准层层高应控制在4.2 （有的地方控制在3.6米）米以内。
当标准层层高大于4.2米时，不论层内是否有隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。
酒店型公寓建筑标准层层高应控制在5.6米以内。
当标准层层高大于5.6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。
非住宅的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等不计入超高范围。
二、土地属性及年限：居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地类别归属为商业用地，使用年限40年。
三、设计及验收：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范。
居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调，酒店型公寓须设置中央空调。
四、使用：居住型公寓的房地产权属登记参照住宅有关规定办理，水电费同普通住宅一样按民用计算；混合型公寓、酒店型公寓的房地产权属登记参照非住宅的有关规定办理，水电费按商用计算。
公寓和住宅的区别
公寓和住宅的区别今多地商品住宅限购限贷，公寓便开始以不限贷不限购为噱头来抢占市场，而且由于公寓面积较小，总价低，又比较时尚，也受到不少年轻人的喜爱。
其不仅满足了年轻人自我空间的需求，也满足了工薪阶层买房理财的欲望。
一、什么是住宅?广义上的住宅，是指可以居住的房屋。
在房产行业中，住宅一般用来与商业住宅两用房作区分。
住宅的土地划拨用途为居住用地，产权年限为70年。
住宅有专门的《住宅设计规范》，对住宅的建造、房子的采光等都做了具体详细的要求。
二、什么是公寓?公寓的土地划拨用途，大多数情况下都是商业用地或综合用地，产权年限只有50年或40年。
也有一些土地用途为居住用地，产权70年。
公寓是一种房屋类型，根据结构和形态，公寓有以下几种类型:住宅类公寓、商务公寓、酒店式公寓等。
若公寓产权也是70年，则看建筑设计，像酒店式的，一条长走廊，走廊两边接连多套房，则为公寓。
三、二者有什么区别?住宅和公寓的区别，主要体现在产权年限、土地性质、贷款政策、建筑设计等方面。
那么，公寓和住宅的区别有哪些呢？1、概念不同住宅：专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。
一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢。
公寓：生活设施齐备，但是面积较小，但只占建筑一部分的居住形态，分为住宅公寓和服务式公寓。
服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
2、产权年限不同普通住宅的产权年限大多为70年，而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。
3、落户规定不同公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，因此不能落户。
如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
4、税费不同公寓和住宅在税费方面也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。
住宅设计标准规范资料
《住宅设计规范》GB50096-专题论证汇报、答疑专题介绍:1、名词定义—住宅、公寓等2、和“强制性条文”及《住宅建筑规范》关系3、小套型和低限面积4、住宅设置凸窗相关问题5、窗台和阳台防护高度6、从“可踏面”要求看和《民用建筑设计通则》关系7、相关高层住宅配置可容纳担架电梯8、日照计算和住宅套型设计经典问题答案:1、底层公建（商住楼）适用标准？2、净尺寸及窗地比指标计算方法？3、住宅无障碍设计和无障碍住宅设计？4、电线回路截面和负荷匹配？（相关标准改版）5、开敞式厨房和燃气安装技术条件？6、本规范“实施时间”问题？1、名词定义—住宅、公寓等住宅：供家庭居住使用建筑。
住宅两个关键概念“房子”和“家庭”。
《住宅设计规范》定义说明：规范关键是根据家庭居住使用要求来要求。
未成家前或离散后单身男女和孤寡老人作为家庭特殊形式，居住在一般住宅中时，其居住使用要求和一般家庭一致。
作为特殊人群，居住在单身公寓或老年公寓时，应另行考虑其特殊居住使用要求，在《住宅设计规范》中不尤其考虑。
公寓：为特定人群提供独立或半独立居住使用建筑。
通常以栋为单位配套对应公共服务设施。
公寓常常以其居住者性质冠名。
学生公寓；运动员公寓；教授公寓；外交人员公寓；青年公寓；老年公寓。
公寓中居住者人员结构相对住宅中家庭结构简单，而且在使用周期中较少发生改变。
住宅设施配套标准是以家庭为单位配套，而公寓通常以栋为单位甚至能够以楼群为单位配套。
比如，无须每套公寓设厨房、卫生间、客厅等空间，而且能够采取共用空调、热水供给等计量系统。
不一样公寓之间一些标准比公寓和住宅之间差异还大。
如老年公寓在电梯配置、无障碍设计、医疗和看护系统等方面要求，比运动员公寓要高多。
所以，不应编制通用公寓设计标准，必需时可分别制订对应专用公寓设计标准。
实际上没有所谓公寓标准，一些设计项目假如准备不实施《住宅设计规范》要求，则应实施相关公建设计标准要求。
如：酒店公寓应实施《旅馆建筑设计规范》。
住宅设计与公寓设计规范要求区别
住宅设计与公寓设计要求区别
1、定义的区别住宅在《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》中都有明确的定义：供家庭居住使用的建筑。
公寓在目前的设计规范中没有明确的定义。
2、功能和使用的区别公寓和住宅功能和使用还有以下区别：
2.1在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积象卧室、起居室、卫生间、厨房都有最小使用面积要求,双人卧室为10㎡，单人卧室为6㎡，兼起居室的卧室为12㎡，一类二类厨房面积为4㎡，三类四类厨房面积为5㎡，而公寓则没有严格要求，甚至可以不设厨房。
2。
2室内环境要求不相同。
住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照，卧室起居室厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7,而公寓则没有日照和通风面积要求.
3．消防设计区别从以上这些区别可以看出公寓和住宅是两种不同类型的建筑，因此在消防设计上也就不同。
4、住宅层高一般不得超过3米层,高大于3米容积率按1。
5倍计算；在商业办公用地上建设的式公寓层高一般不得超过4。
8米，超过4。
8米的，不论层内是否有隔层，其建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算。
5、住宅的房屋使用率高，公摊控制在20%-30%。
而公寓的房屋使用率比住宅低，公摊系数比住宅高，一般在25%—35％
6、住宅有《住宅设计规范》，规范中规定了住宅的采光、通风等条件;
公寓没有明文规定。
公寓房和住宅房的区别
公寓房和住宅房的区别住宅与公寓既有相同之处，又有不同之处，现在房地产开发市场上两种产品鳞次栉比地出现，购房者在选购它们的时候，应该对它们的区别有所了解，不要混为一谈，这样才能明明白白选到心仪的房子。
下面我为大家介绍公寓房和住宅房的区别。
什么是公寓房为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。
一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
另有国产影片、韩国影片与之同名。
什么是住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
公寓房和住宅房的区别1、用地性质和产权公寓和住宅开发地块的土地使用性质不同，普通住宅在建造时只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓除了可以建在住宅用地上还可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地上。
另外建筑的使用性质不同，产权年限也不同。
住宅的产权年限是70年，居住型公寓的产权年限也是70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。
2、价格一般情况下，公寓交纳的土地出让金和税费都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
对于租房来说，公寓在装修和管理服务方面要比住宅好，因此租金也要比住宅高出不少。
另外大多数公寓属于商业用地，其水电费用也按照商业水电费计算，纯村住宅费用要贵很多。
3、设计和装修从功能和配套设计上来看，公寓一般都要达到正常酒店化管理的标准，也就是说24小时热水和24小时电梯是必须具备的。
公寓不仅装修完善，而且公寓都设立大堂，提升了整个公寓的舒适性和豪华感。
而反之，普通的居民住宅通常都不会具备这些特点。
在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积像卧室、起居室、卫生间、厨房都有最小使用面积要求，而公寓则没有严格要求。
住宅设计与公寓设计规范要求区别
住宅设计与公寓设计要求区别
1、定义的区别住宅在《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》中都有明确的定义：供家庭居住使用的建筑。
公寓在目前的设计规范中没有明确的定义。
2、功能和使用的区别公寓和住宅功能和使用还有以下区别：
2.1在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积象卧室、起居室、卫生间、厨房都有最小使用面积要求，双人卧室为10㎡，单人卧室为6㎡，兼起居室的卧室为12㎡，一类二类厨房面积为4㎡，三类四类厨房面积为5㎡，而公寓则没有严格要求，甚至可以不设厨房。
2.2室内环境要求不相同。
住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照，卧室起居室厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7，而公寓则没有日照和通风面积要求。
3．消防设计区别从以上这些区别可以看出公寓和住宅是两种不同类型的建筑，因此在消防设计上也就不同。
4、住宅层高一般不得超过3米层，高大于3米容积率按1.5倍计算；在商业办公用地上建设的式公寓层高一般不得超过4.8米，超过4.8米的，不论层内是否有隔层，其建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算。
5、住宅的房屋使用率高，公摊控制在20%-30%。
而公寓的房屋使用率比住宅低，公摊系数比住宅高，一般在25%-35%
6、住宅有《住宅设计规范》，规范中规定了住宅的采光、通风等
条件；公寓没有明文规定。
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住宅设计与公寓设计要求区别
1、定义的区别住宅在《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》中都有明确的定义：供家庭居住使用的建筑。
公寓在目前的设计规范中没有明确的定义。
2、功能和使用的区别公寓和住宅功能和使用还有以下区别：
2.1在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积象卧室、起居室、卫生间、厨房都有最小使用面积要求，双人卧室为10㎡，单人卧室为6㎡，兼起居室的卧室为12㎡，一类二类厨房面积为4㎡，三类四类厨房面积为5㎡，而公寓则没有严格要求，甚至可以不设厨房。
2.2室内环境要求不相同。
住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照，卧室起居室厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7，而公寓则没有日照和通风面积要求。
3．消防设计区别从以上这些区别可以看出公寓和住宅是两种不同类型的建筑，因此在消防设计上也就不同。
4、住宅层高一般不得超过3米层，高大于3米容积率按1.5倍计算；在商业办公用地上建设的式公寓层高一般不得超过4.8米，超过4.8米的，不论层内是否有隔层，其建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算。
5、住宅的房屋使用率高，公摊控制在20%-30%。
而公寓的房屋使用
率比住宅低，公摊系数比住宅高，一般在25%-35%
6、住宅有《住宅设计规范》，规范中规定了住宅的采光、通风等条件；公寓没有明文规定。
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