精装修施工监理细则

龙岩中航紫金·云熙项目

精装修工程

监理实施细则

内容提要：

专业工程特点

监理工作流程

监理工作控制目标及控制要点

监理工作方法及措施

项目监理机构（章）：

专业监理工程师：

总监理工程师：

日期：2016、4

一、工程概况 (2)

二、监理依据得技术标准、规范 (3)

四、监理组织架构 (5)

五、精装修施工监理工作流程 (5)

六、监理工作控制要点及目标值 (7)

七、监理工作得方法、内容及措施 (36)

八、旁站监理工作 (42)

九、安全文明施工得监理措施 (44)

十、成品保护 (44)

十一、监理资料管理 (46)

精装修工程监理实施细则

一、工程概况

1、1工程概况

（1）工程名称：中航紫金·云熙一期住宅项目户内及公共部位精装修工程

（2）工程地点：福建省龙岩市新罗区双龙路南侧

（3）工程内容：1#、2#、3#超高层住宅楼公共区域及户内精装修，包括549套跃层式精装住宅。

（4）建设单位：龙岩紫金中航房地产开发有限公司

（5）设计单位：厦门佰地建筑设计有限公司

深圳市大仓设计顾问有限公司

（6）施工单位：中建三局第一建设工程有限责任公司

深圳市中天精装股份有限公司

（7）监理单位：厦门勤奋建设工程监理有限公司

1、2

本工程包括门窗工程、吊顶工程、饰面板（砖）工程、涂饰工程、细部工程、建筑地面工程；具体为：室内及公共部分墙面不锈钢、瓷砖、乳胶漆；地面石材、瓷砖；天棚吊顶、乳胶漆、窗帘盒；橱柜、木门、楼梯等

本工程中装修材料得质量、施工工艺技术及完成后得成品保护措施为监控重点。

二、监理依据得技术标准、规范

龙岩中航紫金·云熙项目精装修工程委托监理合同；

龙岩中航紫金·云熙项目精装修工程施工合同；

本专业工程相关得设计文件、规范、标准、地方规定；

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）

《木结构工程施工质量验收规范》（GB50206-2002）

《建筑工程监理规范》（GB50319-2000）

《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）

《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）

《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）

《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）

《轻钢龙骨隔墙吊顶工程设计施工验收规范》（DBJ08-210-95）

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）等。

其它现行得有关规范与各种法规、制度等

三、施工前期得监理主要工作

3、1 开工前得监理工作

(1)、主持召开精装修分包会议，并进行监理交底;

(2)、参加图纸会审与设计交底;

(3)、协助业主进行水平坐标与高程控制点得移交;

(4)、审核施工组织设计（方案）、审核专业分包单位资质;

(5)、审核签署开工报告。

3、2 施工单位应提交得资料:

(1)、施工组织设计（方案）、施工单位资质证书；

(2)、施工总平面布置及总进度计划；

(3)、质量安全管理体系架构，特种操作人员资质证明；

(4)、进场施工设备及检验报告；

(5)、开工报告；

(6)、其它有关资料。

3、3 收集业主单位得资料:

(1)、质量、安全监督手续；

(2)、设计施工图纸；

（3）、与本工程有关其它资料。

四、监理组织架构

项目总监理工程师总负责，由各专业监理工程师组成精装修监理机构，遵循“严格监理，热忱服务”得宗旨，制定工作制度、明确职责分工，高水平、高素质地进行监理工作，达到合同所约定得质量、投资、进度目标

精装修监理组织架构：专职安全监理工程师

五、精装修施工监理工作流程

1、监理工作流程

（一）监理工作总流程

（二）原材料质量控制程序

合格不合格

不合格

（三）装饰材质核定流程

同意

不合格清退另进

合格

整改

不合格

合格

不合格

合格

六、监理工作控制要点及目标值

抹灰工程：

（一）总体要求

1、抹灰工程所用得材料得品种与性能应符合设计要求，水泥应进行凝结时间与

安定性复验，复验结果应符合设计要求，砂浆得配合比应符合设计要求。2、抹灰用得石灰膏得熟化期不应少于15d，罩面用得磨细石灰粉得熟化期不应

少于3d。

3、外墙抹灰工程施工前应先安装钢木门窗框、护栏等，并应将墙上得施工孔洞

堵塞密实。

4、室内墙面、柱面与门洞口得阳角做法应符合设计要求，设计无要求时，应采

用1：2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。

5、各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动与受冻，在凝结

后应采取措施防止玷污与损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。（二）抹灰工程

项目主控项目检验方法一般项目检验方法

（三）一般抹灰工程

注：（1）普通抹灰，本表第3项阴角方正可不检查；

( 2 ) 顶棚抹灰，本表第2项表面平整度可不检查，但应平顺。（四）装饰抹灰工程