10旅游投资项目的融资渠道分析
旅游行业的融资模式
文化旅游产业融资方法案例分析旅游产业的发展，可以简单概括为以资源利用为前提、市场营销为支撑、资本投入为杠杆。
我国对旅游资源开发的投入，从以政府为主，逐步加大了民间资本和资本市场的力量，并正在向以后者为主导的方向过渡。
1、旅游资源开发中的融资方式旅游资源开发，应以一个市场化的企业作为主体，我们称为开发商。
开发商可以是国有企业，也可以是股份有限公司或民营企业，但应该是有限责任制的。
开发主体至少应拥有资源的开发经营权(一般为50年)，亦可拥有土地使用权，以及土地上除文物保护单位外的相关建筑物的所有权。
开发商以自有资金投入企业，并拥有以上资产，由此形成了开发主体的资本构成。
以此构成为依托，运营公司可以从八个方面进行融资。
A、银行信贷银行信贷是运营公司主要的融资渠道。
对旅游资源开发，可以采用项目信贷的方式借款。
项目信贷要求自有资本投入25%以上，可向银行贷75%。
开发商可使用以下资产作为抵押或质押：土地使用权、相关建筑物的所有权、开发经营权、未来门票或其他收费权等等。
目前，银行尚无完善的对旅游资源开发进行贷款的金融工具，但已有企业尝试开发经营权、未来收费权等质押的办法，并取得了成功。
商业银行：质押、抵押政策银行：国家开发银行、农业发展银行、中国农业银行、中国银行卖方信贷：设备进口担保公司世界银行贷款国家间支持性贷款B、私募资本融资运营公司对自身的资本结构进行重组改制，设立股份有限公司。
以股份有限公司的主发起人身份，向社会定向招募投资人入股，共同作为发起人，形成资本融资。
开发商也可以先成立自己绝对控股的有限责任公司或股份有限公司，再向社会定向募股，以增资扩股的方式，引入资本金。
战略投资人搭车投资人资产整合C、整体项目融资开发商在开发中，设立为若干个项目，并制作单个项目的商业计划书，按照投资界规范的要求、准备招商材料。
依据招商材料，开发商可以向境内外的社会资金进行招商，其中可以采用BOT等多种模式，也可合成开发、合资开发、转让项目开发经营权等。
旅游项目融资方案
旅游项目融资方案一、项目概述旅游业作为当前经济发展的重要支柱产业之一，不断吸引着大量的投资者。
本文主要围绕旅游项目融资方案展开论述，为涉足旅游行业的投资者提供具体实施计划和策略。
二、市场分析在当前经济快速发展和人民生活水平不断提高的背景下，旅游需求量稳步增长。
各地旅游项目投资规模逐年攀升，市场潜力巨大。
然而，旅游项目融资仍然面临着一系列挑战，包括缺乏可靠的融资渠道、高风险投资、融资周期长等问题。
三、融资方案1.寻找合适的投资伙伴与有实力和资源的投资机构合作，共同实施旅游项目。
对于小型项目，可以寻找地方政府和当地企业作为合作伙伴，实现互利共赢。
2.制定详细的商业计划书商业计划书是向投资者介绍旅游项目的重要工具，应包括项目概述、市场分析、营销策略、财务预测等内容，并强调项目的可行性和收益前景。
3.充分利用各类金融服务可以选择银行贷款、股权融资、债券发行等方式进行项目融资。
还可以探索与金融机构合作发行金融产品，吸引资金参与旅游项目。
4.吸引社会资金通过推出特许经营、股权众筹等形式，吸引民间资金参与旅游项目，降低融资压力。
四、风险控制策略1.多元化投资组合在选择投资项目时要注重风险分散，避免集中投资于单一项目。
通过投资多个项目来减少风险。
2.进行全面风险评估在项目前期，进行全面的市场分析和技术评估，识别项目的潜在风险因素。
在项目实施过程中，及时制定风险应对方案，降低风险带来的损失。
3.建立完善的监控机制建立项目运营监控系统，及时掌握项目的经营情况，发现问题并及时解决，确保项目按照计划顺利进行。
五、项目推广与营销1.制定有效的市场推广策略针对不同的旅游项目，制定相应的推广策略，通过广告、网络宣传、合作推广等方式增加项目的知名度和美誉度。
2.积极参与旅游交流会展参加各类旅游交流会展，扩大项目的影响力，与潜在客户建立联系，并吸引更多的投资者。
3.提供优质的旅游产品和服务通过提供优质的旅游产品和服务，提高顾客满意度，获得口碑推广。
旅游投资工作总结范文(3篇)
第1篇一、前言随着我国经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，旅游业作为国民经济的重要组成部分，正逐渐成为推动区域经济发展的重要力量。
在过去的一年里，我单位紧紧围绕旅游投资工作，充分发挥自身优势，积极拓展业务领域，取得了显著成效。
现将本年度旅游投资工作总结如下：一、工作回顾1. 投资规模稳步增长本年度，我单位在旅游投资领域取得了显著成果，投资规模稳步增长。
全年共完成旅游投资项目x个，总投资额达x亿元，同比增长x%。
2. 投资领域不断拓展我单位在保持传统旅游项目投资的同时，积极拓展新兴旅游领域。
主要包括：生态旅游、文化旅游、休闲度假、乡村旅游等，实现了旅游投资结构的优化。
3. 投资质量不断提高在旅游投资项目筛选过程中，我单位始终坚持“质量第一”的原则，严格把控项目质量。
本年度投资的项目中，优质项目占比达到x%，为区域旅游业发展提供了有力支撑。
4. 合作伙伴日益增多我单位积极拓展合作伙伴，与国内外多家知名企业、金融机构建立了良好的合作关系。
本年度，合作伙伴数量同比增长x%，为旅游投资业务提供了有力保障。
二、主要做法1. 强化项目筛选，确保投资质量在项目筛选过程中，我单位严格按照以下标准进行评估：（1）项目是否符合国家产业政策和发展规划；（2）项目是否符合区域旅游业发展方向；（3）项目是否具有市场竞争力；（4）项目是否具有良好的经济效益和社会效益。
2. 深化合作，拓展投资领域我单位充分发挥自身优势，与国内外知名企业、金融机构开展深度合作，共同投资开发旅游项目。
通过合作，拓展了投资领域，提高了投资效益。
3. 加强项目管理，确保项目顺利实施在项目实施过程中，我单位建立了完善的项目管理制度，确保项目按计划、高质量、高效益推进。
主要措施包括：（1）明确项目责任主体，落实项目责任人；（2）加强项目进度跟踪，确保项目按期完成；（3）强化项目质量监督，确保项目达到预期效果。
4. 提高服务水平，树立良好形象我单位始终把服务质量放在首位，不断提升服务水平。
旅游项目融资方案
旅游项目融资方案概述本文档旨在提出一种旅游项目的融资方案。
旅游业作为一个快速发展的行业，提供了丰富的商机和潜在的利润。
然而，由于高额的投资需求和长期回报周期，旅游项目的融资一直是一个挑战。
因此，我们提出了以下方案，旨在帮助旅游项目实现融资目标。
项目简介我们计划开发一个高端豪华度假村项目，位于某海滨城市的黄金地段。
该度假村将提供豪华的住宿、丰富的娱乐设施，以及各种旅游体验。
我们预计该项目将成为当地旅游业的新地标，并吸引来自全球的游客。
融资需求为了实现上述项目，我们计划融资5000万美元。
这笔资金将用于土地购买、建筑设计和建设、设备采购、市场推广等方面。
我们期望融资过程中至少拥有50%的股权控制权，并且在项目成功运营后能够获得可观的投资回报。
融资方案1. 投资者招募我们将积极寻找对旅游项目感兴趣的投资者，包括私人投资者、风险投资基金、旅游业领域的专业投资者等。
通过广泛宣传和营销活动，我们将增加项目的曝光度，并吸引潜在的投资者。
2. 股权融资以股权形式进行融资是我们首选的方案。
我们将向投资者提供股权购买的机会，以获取所需的资金。
根据投资额的不同，我们将提供相应的股权比例和投资回报计划。
3. 债务融资如果股权融资不够满足资金需求，我们将考虑债务融资。
通过与银行或其他金融机构合作，我们将申请贷款来满足项目的资金需求。
我们将制定详细的还款计划，并确保按时偿还债务。
4. 政府支持在融资过程中，我们将积极寻求政府的支持和合作。
政府可能提供土地优惠政策、税收减免措施或其他支持，以降低项目建设和运营的成本。
我们将与相关政府部门沟通，争取最大程度的政府支持。
5. 合作伙伴与其他旅游业相关的合作伙伴进行合作，也是一个重要的融资渠道。
我们将寻找可以提供资金、资源和市场渠道的合作伙伴，共同推动项目的实施和成功。
风险与回报在融资过程中，我们必须充分认识到旅游项目的风险和回报。
旅游业受到市场波动、政府政策变化、灾害风险等多种因素的影响。
项目的融资方式_融资渠道有哪些
项目的融资方式_融资渠道有哪些在国内金融市场上,项目融资已经成为大型项目筹集资金的一个非常重要的手段,但项目融资不同于一般的公司贷款,贷款人通常只能以项目本身的现金流做为偿债来源。
下面就为大家解开项目的融资方式，希望能帮到你。
项目的融资方式1、融资租赁是一种特殊的债务融资方式，即项目建设中如需要资金购买某设备，可以向某金融机构申请融资租赁。
由该金融机构购入此设备，租借给项目建设单位，建设单位分期付给金融机构租借该设备的租金。
融资租赁在资产抵押性融资中用得很普遍，特别是在购买飞机和轮船的融资中，以及在筹建大型电力项目中也可采用融资租赁。
2、BOT融资BOT融资方式是私营企业参与基础设施建设，向社会提供公共服务的一种方式。
BOT方式在不同的国家有不同称谓，我国一般称其为“特许权”。
以BOT方式融资的优越性主要有以下几个方面：首先，减少项目对政府财政预算的影响，使政府能在自有资金不足的情况下，仍能上马一些基建项目。
政府可以集中资源，对那些不被投资者看好但又对地方政府有重大战略意义的项目进行投资。
BOT融资不构成政府外债，可以提高政府的信用，政府也不必为偿还债务而苦恼。
其次，把私营企业中的效率引入公用项目，可以极大提高项目建设质量并加快项目建设进度。
同时，政府也将全部项目风险转移给了私营发起人。
第三，吸引外国投资并引进国外的先进技术和管理方法，对地方的经济发展会产生积极的影响。
BOT投资方式主要用于建设收费公路、发电厂、铁路、废水处理设施和城市地铁等基础设施项目。
BOT很重要，除了上述的普通模式，BOT还有20多种演化模式，比较常见的有：BOO(建设-经营-拥有)、BT(建设-转让)、TOT(转让-经营-转让)、BOOT(建设-经营-拥有-转让)、BLT(建设-租赁-转让)、BTO(建设-转让-经营)等。
3、无追索权的项目融资也称为纯粹的项目融资，在这种方式下，借款的还款完全依靠项目的经营效益。
同时，银行为保障利益须要从这个项目的资产中取得物权担保。
关于旅游企业财务管理之融资问题的探讨
关于旅游企业财务管理之融资问题的探讨[摘要] 旅游企业由于自身因素、银行等金融机构、融资制度等因素以及市场竞争加剧、金融管制加强等原因的影响，导致旅游企业融资困难，制约了旅游企业的发展。
解决旅游企业融资难题问题，需要政府从政策上予以支持，建立健全银行等金融机构融资制度，建立有效的旅游企业融资风险防范机制，为旅游企业创造一个有利的融资环境。
企业要从加强财务管理入手，积极拓展融资渠道，深入挖掘创意性项目，进而有效缓解融资困难。
[关键词] 旅游企业；财务管理；融资问题探讨一、旅游企业融资现状在激烈竞争的社会主义市场经济条件下，衡量企业大小的标准之一就是企业规模和资本实力，当今参与市场经济活动的旅游企业中小型居多，以旅行社为例，企业实体规模不大，注册资本所需资金较少，员工人数通常8—10人以下，主要负责与游览线路的制定、游客住宿和交通的安排，业务单一且简单，从客观的角度决定了旅游企业最常用的投资方式就是向银行贷款、内部集资和业主投资，然而旅游企业由于自身规模和信誉度有限，从银行获得的贷款额度有限，更多的依赖于民间借贷和商业贷款，为此旅游企业要付出比到正规银行金融机构贷款更高的成本。
除此以外，市场竞争的加剧，金融管制的加强，加剧了旅游企业融资困难，制约了旅游企业的发展。
二、旅游企业融资难原因分析旅游企业融资难已经是不争的事实，是受多方面因素综合作用的结果，笔者认为主要受到以下几方面因素的影响：1.旅游企业自身因素影响。
旅游企业融资难的现状主要是企业自身因素引起的。
一是旅游企业财务制度不健全。
主要体现在旅游企业财务信息披露的意识较差，财务透明度较低，财务资料不完整、不真实，对银行而言，融资给旅游企业会增加其不良贷款的风险，极易产生坏账。
二是旅游企业与工业企业、制造业相比，其规模较小，投资成本较低，在向金融机构贷款的过程中缺少有价值的可抵押资产，从而不易通过抵押贷款的方式获得融资。
三是旅游企业的所有权制度是出资者的所有权和治理权合二为一，在企业治理过程中极易导致一人独大，冲动决策和盲目决策的发生。
旅游地产投融资模式分析
本文四部份1. 旅游地产投融资渠道2. 旅游地产投融资模式分析3. 旅游地产投融资模式比较4. 创新旅游地产投融资模式一、旅游房地产投融资渠道分析可以这样理解旅游地产投融资：旅游投融资=投资+融资，可以说，旅游投融资是一个交织复杂的体系，依照渠道的不同进行分类如下：1.银行贷款银行贷款属于间接融资，它是旅游房地产投融资最主要的方式，旅游房地产银行贷款是指旅游房地产的开发、经营、和消费等活动有关的贷款，主要包括土地储蓄贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等，其中土地储蓄贷款是指向借款人发放的用于土地收购前期开发、整理的贷款。
土地储蓄贷款的借款人仅限于负责土地和开发的相关机构。
银行贷款在旅游房地产投融资中所占比重较大，尤其是旅游房地产贷款在银行中长期贷款的比例份额慢慢增加，致使银行的流动性风险加重，从而使银行积累了较高的风险。
一旦银行贷款的门坎举高，银行信贷政策加重，缩小贷款规模，旅游房地产业的发展必将受到影响，因此一旦旅游房地产投融资对于银行的依存度太高，十分无益于旅游房地产的发展。
2.股分制公司上市发行股票股分上市发行股票是一种吸引认购者投资以筹措公司自有资本的手腕，是股分筹措资本的一种方式。
华侨城控股股分即是成功通过上市发行股票筹措资金的企业之一。
但是在我国上市发行股票的公司必需达到相应的标准及要求，我国《公司法》明确规定只有股分才能发行股票，而有限责任公司是不能发行股票的。
公司的治理水平与管理层质量、公司的竞争力、财务状况、获利性、安全性、流动性等都直接影响和决定股票的发行与质量。
这对于一些旅游房地产企业来讲这些条件过于苛刻，同时通过发行股票也增加了筹资的本钱，因此大多数旅游房地产企业都会慎重考虑上市。
3.发行企业债券企业债券是企业依照法定程序发行，约定在一按期限内还本付息的债券。
企业债券的发行主体是股分公司，但也可以是非股分公司的企业发行债券。
企业债券的发行必需符合相应的法律法规，必需达到相应的标准;同时企业发行的债券可否有效筹措到相应的资金，终究仍是取决于企业偿还能力，历年的盈利能力和企业的名誉，而且其发行本钱很高，对于很多旅游房地产企业来讲都不是一种有效的筹资方式。
旅游项目融资方案
旅游项目融资方案在当今社会经济发展的背景下，旅游业成为了一个快速发展的行业。
随着人们对休闲生活的需求增长，越来越多的旅游项目涌现出来。
然而，旅游项目的发展需要资金的支持，而融资方案的制定对于旅游项目的成功与否具有关键性的作用。
一、背景介绍旅游项目融资方案首先需要对项目的背景进行介绍。
比如，项目所在地的地理位置和旅游资源，项目所带来的经济效益和社会效益等。
这些背景信息能够帮助投资方更好地了解项目的潜力，从而对融资方案产生兴趣。
二、项目规划在制定融资方案之前，项目规划是必不可少的。
项目规划需要包括项目的规模、时间表和具体实施步骤等。
这些规划信息能够让投资方对项目的可行性进行评估，并决定是否愿意提供资金支持。
三、市场调研市场调研是确定旅游项目潜在市场需求的关键环节。
通过对市场的调研，可以了解目标客户群体的需求和消费习惯，从而制定出更适合市场的融资方案。
此外，市场调研还可以帮助项目方了解竞争对手的情况，以选择更具竞争力的融资策略。
四、融资方案制定在制定融资方案时，需要考虑不同的融资渠道和方式。
常见的融资方式包括银行贷款、风投、股权融资等。
项目方可以根据项目的特点和投资方的需求选择适合的融资渠道。
同时，融资方案还需要包括资金用途和还款方式等细节内容，以使投资方对项目的投资有足够的了解和信心。
五、风险评估在融资方案制定过程中，风险评估是不可忽视的一环。
项目方需要对项目可能面临到的各种风险进行评估，并制定相应的风险管理措施。
这些风险可能包括市场风险、政策风险和自身运营风险等。
通过对风险的评估和管理，项目方可以提高融资方案的可靠性，吸引更多的投资者参与。
六、可持续发展计划在旅游项目融资方案中，可持续发展计划是需要重点关注的方面。
投资方通常希望看到一个长期可持续的项目，并希望项目能够带来经济效益的同时保护环境和社会发展。
因此，项目方需要考虑如何在项目规划和运营中融入可持续发展理念，并落实相关的计划和措施。
七、执行与监控融资方案的执行与监控是确保项目按计划进行并实现预期效益的关键环节。
旅游项目融资方案
旅游项目融资方案1. 项目概述旅游业是一个持续快速发展的行业，吸引了越来越多的投资者和创业者。
本文将提出一种旅游项目融资方案，以支持旅游业的发展和扩大影响力。
2. 项目背景当前，旅游项目融资越来越受到关注，许多企业希望通过融资来扩张业务和提高竞争力。
然而，由于旅游行业的季节性、不确定性和高风险特点，融资难度较大。
因此，需要采用一种合理的融资方案来解决这些问题。
3. 融资方案根据市场研究和数据分析，提出以下旅游项目融资方案：3.1. 寻找合适的合作伙伴在旅游行业中，合作伙伴可以提供资金支持、资源共享和市场渠道等。
通过与合适的合作伙伴建立战略合作关系，可以实现风险分担和互利共赢。
3.2. 制定详细的商业计划商业计划是融资过程中的关键文件，它包括项目介绍、市场分析、竞争分析、财务预测等内容。
一个准确、详细、合理的商业计划可以提高投资者对项目的信心，并增加融资成功的机会。
3.3. 寻找投资人或融资渠道旅游项目的融资可以通过多种渠道进行，如股权融资、银行贷款、风险投资等。
在选择投资人或融资渠道时，需要考虑投资金额、回报率、投资期限等因素，并与商业计划相匹配。
3.4. 提供合理的财务安排财务安排是融资方案中一个重要的部分，包括资金来源、资金运营、盈利模式等。
通过合理的财务安排，可以提高项目的盈利能力和回报率，吸引更多的投资者参与融资。
4. 风险管理旅游项目融资过程中，风险是难以避免的。
为了降低风险，我们需要采取以下措施：4.1. 做好市场调研和数据分析在项目融资前，必须进行充分的市场调研和数据分析，了解市场需求、竞争态势和潜在风险。
只有在充分了解市场情况的基础上，才能制定出合理的融资方案。
4.2. 建立完善的风险管理体系在融资过程中，需要建立完善的风险管理体系，包括风险评估、风险控制和风险应对等。
通过有效的风险管理，可以降低项目融资过程中的风险，保护投资者的利益。
4.3. 建立紧密的合作关系在旅游项目融资中，合作伙伴的选择至关重要。
旅游创业计划书融资方案
旅游创业计划书融资方案一、项目背景及市场分析随着人们生活水平的不断提高和旅游消费需求的增加，旅游行业成为了一个蓬勃发展的朝阳行业。
我计划创办一家以文化旅游为主打的旅行社，致力于为游客提供丰富多彩的旅游体验，让他们深度了解当地的文化和历史，并带领他们感受异国风情。
市场分析显示，随着人们对生活品质的追求，文化旅游的需求逐渐增加。
尤其是年轻一代，他们更注重体验和感受，愿意花时间和金钱去探索不同的文化和风俗。
因此，文化旅游市场有着广阔的发展前景。
二、项目内容及服务定位我计划创办的旅行社主要经营文化旅游产品，包括国内外文化之旅、民俗文化体验、文化创意游等。
我们将根据不同的客户需求，设计不同主题的旅游线路，为他们提供个性化的旅游体验。
同时，我们还将与当地优秀的导游和讲解员合作，为游客提供专业、贴心的服务。
我们的服务定位是高端、个性化，专注于传统文化的挖掘和传承，让游客在旅途中感受到不同文化的魅力。
我们将通过精心策划的行程安排、质量上乘的服务和周到的导游讲解，确保每位游客都能享受到一次难忘的旅行体验。
三、融资方案为了实现项目的顺利开展，我计划向投资方融资。
融资金额为1000万元，用于项目前期的筹备工作、市场推广和团队建设。
具体融资方案如下：1. 风险投资：我将积极寻找投资机构进行谈判，吸引风险投资支持项目的发展。
通过与投资方的合作，我们将获得更多的资金支持和专业指导，实现项目的良性发展。
2. 银行贷款：同时，我还计划向银行申请贷款，作为项目启动资金的一部分。
通过借款的方式，可以降低项目的资金压力，保证项目的顺利开展。
3. 私人投资：我将积极邀请亲朋好友以及个人投资者进行合作投资，共同支持项目的发展。
通过私人投资的方式，可以获得更多的支持和资源，实现项目的快速扩张。
总的来说，我将通过多方融资的方式，筹集足够的资金支持项目的发展。
在实施过程中，我会控制成本，提高效益，确保项目取得良好的经营业绩，为投资方创造丰厚的回报。
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• 随着我国经济的飞速发展和城市人口不断膨胀，环境污染 和基础设施薄弱等问题日显突出。虽然各级政府非常重视， 但是单靠行政拨款是远远不够的。引入外资或国内民间资 本，用 BOT 方式进行城市基础设施建设，对加快改善城 市环境有着积极意义。 • BOT 项目的国际招标工作一般可以分为以下六个阶段： • 资格预审阶段 招标文件编制阶段 投标人准备标书阶段 开标与评标阶段 协议确认谈判阶段 审批及完成融资阶段
• 抵押与质押的区别：（1）、抵押标的为动产与不动产； 质押标的为动产与权利。（2）、抵押物不移转占有；质 物移转占有。（3）、当事人可以自愿办理抵押登记的， 抵押合同自签定之日起生效；当事人不必办理质押登记的， 质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效。（4）、当 事人办理抵押登记的，登记部门为抵押物的相应管理部门； 以股票、知识产权出质的，当事人应向其相应的管理机构 办理出质登记。（5）、债务履行期届满，抵押权人未受 清偿的，可与抵押人协商以抵押物折价或以拍卖、变卖该 抵押物的所得价款受偿，协议不成的，可向人民法院提起 诉讼；债务履行期届满，质权人未受清偿的，可与出质人 协议以质物折价或依法拍卖、变卖质物清偿债权。
• 质押贷款是指贷款人按《担保法》规定的 质押方式以借款人或第三人的动产或权利 为质押物发放的贷款。 可作为质押的质物 包括：国库券（国家有特殊规定的除外）， 国家重点建设债券、金融债券、AAA级企 业债券、储蓄存单等优价证券。出质人应 将权利凭证交与贷款人。《质押合同》自 权利凭证交付之日起生效。以个人储蓄存 单出质的，应提供开户行的鉴定证明及停 止支付证明。
3、 卖方信贷：设备进口 4、 担保公司 5、 世界银行贷款 6、 国家间援助性贷款 二、私募资本融资 开发商对自身的资本结构进行重组改制，设立股份有限公司。开发商 以股份有限公司的主发起人身份，向社会定向招募投资人入股，共同 作为发起人，形成资本融资。 开发商也可以先成立自己绝对控股的有限责任公司或股份有限公司， 再向社会定向募股，以增资扩股的方式，引入资本金。 1、 战略投资人 2、 搭车投资人 3、） 2） 3） 4） 4、 1） 2） 3） 4）
专业招商机构 关联企业及关联人 专题招商会 参加招商会 招商宣传 精美印刷招商册子 专用招商网站 网络传播 其它媒体传播 招商谈判与合作 最大优惠政策 多种合作模式 规划可调整 政府参与
THE END
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十、海外融资 海外融资方式非常多，包括一般债券、股票、高利风险债券、产业投 资基金、信托贷款等等。海外融资目前受到一些政策限制，但仍有很 多办法可以开展。这需要一家海外投资银行作为承销商，全面进行安 排和设计。 十一、招商引资 1、 项目包装与招商资料准备 1） 项目建议书 2） 商业计划书 3） 可行性研究报告 4） 策划及规划 5） 优惠政策 6） 合作意向 7） 基本法律文件 2、 招商渠道与政策 1） 政府招商部门 2） 企业招商部门
)等多种模式，也可合成开发、合资开发、转让项目开发经营权等。
四、政策支持性融资 充分利用国家鼓励政策，进行政策支持性的信贷融资，包 括 1、 旅游国债项目 2、 扶贫基金支持 3、 生态保护项目 4、 文物保护项目 5、 世界旅游组织规划支持 6、 国家及省市旅游产业结构调整基金 7、 农业项目 8、 水利项目 9、 文化项目
三、整体项目融资 • 开发商在开发中，设立为若干个项目，并制作单个项目 的商业计划书，按照投资界规范的要求、准备招商材料。依 据招商材料，开发商可以向境内外的社会资金进行招商，其 中可以采用BOT(Build-Operate-Transfer的缩写，即建设— 运营—移交。具体来说就是地方政府部门通过特许权协议， 授予项目公司（可以由多个投资方组建）承担公共基础设施 项目融资、建造、经营和维护的权利；在协议规定的特许期 限内，项目公司拥有投资建造设施的所有权，允许向设施的 使用者收取适当费用，由此回收该项目的投融资成本、经营 和维护成本并获得合理的回报；特许期满，项目公司将该项 目的全部设施无偿地移交给政府部门。 “民营化、全额投 资、特许期和垄断经营”是 BOT项目的基本特征和前提条 件。
五、商业信用融资 若开发规划有足够吸引力，开发商有一定信用，开发中的工程建设， 可以通过垫资方式进行。一般情况下，工程垫资可以达到30%–40%， 若有相应的垫资融资的财务安排，垫资100%也具有可能性。 1、 垫资建设 2、 代销商品 3、 门票抵扣 4、 预售预卖 5 5、 时权融资 六、租赁融资 1、 设备租赁 2、 资产租赁 3、 土地租赁 4、 房屋租赁
• 通过直接融资并购行业内其他公司，或是 集团资产注入增强上市公司实力，借助资 本市场将集团整体发展壮大。通过这一系 列行业整合，取而代之的是具有规模、资 源和技术优势，行业整体竞争实力得到迅 速提高，行业将逐渐凸现几个极具竞争优 势的大型公司。
• 战略投资者是指符合国家法律、法规和规定要求、 与发行人具有合作关系或合作意向和潜力并愿意 按照发行人配售要求与发行人签署战略投资配售 协议的法人，是与发行公司业务联系紧密且欲长 期持有发行公司股票的法人。我国在新股发行中 引入战略投资者，允许战略投资者在发行人发行 新股中参与申购。主承销商负责确定一般法人投 资者，每一发行人都在股票发行公告中给予其战 略投资者一个明确细化的界定。
旅游投资项目的融资渠道分析
一、 银行信贷 银行信贷是开发商主要的融资渠道。对旅游资源开发，可以采用项目 信贷的方式借款。项目信贷要求自有资本投入25%以上，可向银行贷 75%。开发商可使用以下资产作为抵押或质押：土地使用权、相关建 筑物的所有权、开发经营权、未来门票或其他收费权等等。目前，银 行尚无完善的对旅游资源开发进行贷款的金融工具，但已有企业尝试 开发经营权、未来收费权等质押的办法，并取得了成功。 1、 商业银行：质押、抵押 2、 政策银行： 1） 国家开发银行 2） 农业发展银行及中国农业银行 3） 中国银行及进出口银行 4） 贴息贷款
• 抵押是指债务人或第三人提供一定的财产 作为抵押物，债务人不履行义务，债权人 依照法律的规定以抵押物折价或者变卖抵 押物的价款优先得到偿还的权利。抵押的 标的可以是不动产，如房屋等，但土地所 有权不能作为抵押物；也可以是动产，如 生产资料、生活资料或者知识产权等一些 特殊权利。抵押物在抵押期间，非经债权 人同意，抵押人将同一抵押物转让给他人 的，其行为无效。
七、产权融资 1、 产权酒店 2、 商铺产权发售 3、 项目公司拆细产权发售 八、信托融资 新的《信托法》出台以来，信托投资公司已经拥有了很大的运作空间， 并创造了一些新的金融工具。其中，以项目和专题方式发行信托投资 凭证，引起了各方面的兴趣。我们正在策划发行西部旅游信托凭证， 把西部旅游项目打包，通过信托凭证，向社会集资。 九、国内上市融资 由于存在门票收入不能计入上市公司主营业务收入的限制，目前资源 开发类旅游企业较难直接上市。但通过将收入转移到索道等交通工具， 以及以宾馆、餐饮、纪念品等项目包装为基础的企业，仍可走上市的 道路，也可以吸引上市公司作为配股、增发项目进行投资。