2017年第三季度全国主要城地价监测报告1
2017年成都市土地市场成交明细
63.41
2.91
2017/4/6 拍卖
115824.91
46
金牛区百寿路 47
金牛区
16.66 34.55 162.31 15.98 7.43 25.01 42.59 165.77
4 4.83 2.5 1.9 3 3 1.5 1.8
2017/4/6 拍卖 2017/4/6 拍卖 2017/4/6 拍卖 2017/4/6 拍卖 2017/4/25 挂牌 2017/4/25 挂牌 2017/4/17 挂牌 2017/4/7 拍卖
武侯区机投桥街道办事处 潮音村4、5组、簇桥街道 武侯区 52 办事处瓦房村5组 高新区石羊街道办事处石 高新区 53 桥村3、8组 新都区龙桥镇场镇社区4 54 、10组及社区集体 新都区
都江堰市青城山镇青景社 都江堰市 55 区 邛崃市翡翠湾源著东侧、 邛崃市 56 文南路西侧 57 彭州市葛仙山镇蒲沟村 58 彭州市敖平镇楠桥社区 59 彭州市敖平镇楠桥社区 60 61 彭州市小南街东侧 彭州市小南街西侧 彭州市 彭州市 彭州市 彭州市 彭州市
商业 住宅兼容商 业 其它 工业 其它 商业 商业
125.51 56.81 5.42 6 10 27.61 5.8
0.9 2.5 1.5 1 1 1.8 2.5
2017/4/10 挂牌 2017/4/21 拍卖 2017/4/10 挂牌 2017/4/28 挂牌 2017/4/28 挂牌 2017/4/12 挂牌 2017/4/12 挂牌 ---
天府新区万安街道石桥社 天府新区 40 区七组 天府新区万安街道石桥社 天府新区 41 区二、三组 锦江区锦兴路以南，新开 街以西，西丁字街以北， 锦江区 42 省川剧院以东 43 44 成华区建设南路 成华区新鸿南支路5号 成华区 成华区
重点地区和主要城市地价动态监测报告
我国重点地区和主要城市地价动态监测报告
一、我国主要城市的地价状况
（一）地价总体水平继续呈现稳中有升的态势
全国各大城市的综合地价水平为1198元／平方米，与2003年相比增长6.08%，继续呈现平稳上涨的势头。
其中商业用地平均地价为1988元／平方米，与2003年相比增长6.67%，增长率上升了0.15个百分点；住宅用地平均地价为1166元／平方米，与2003年相比增长8.94%，增长率上升了3.87个百分点；工业用地平均地价为481元／平方米，与2003年相比增长1.92%，增长率下降了0.47个百分点。
表1 全国城市地价平均水平历年变化情况（元/平方米）。
2017年中国城市gdp排名
2017年中国城市gdp排名2017年中国城市GDP排名概述：2017年是中国经济发展的重要一年，各城市的GDP也是一个重要的指标，反映了各地经济实力和发展水平。
根据官方数据，以下是2017年中国城市GDP排名。
排名列表：1. 上海2. 北京3. 广州4. 深圳5. 天津6. 成都7. 重庆8. 苏州9. 武汉10. 南京详细解析：1. 上海：上海一直是中国经济的引擎之一，2017年也不例外。
作为国际金融中心和全球贸易中心，上海在2017年的GDP达到了2.75万亿元，继续稳居中国城市GDP排名第一的位置。
上海拥有发达的金融、贸易和服务业，同时也是国内外企业的总部和研发中心。
2. 北京：作为中国的首都和政治中心，北京在国内外的影响力不容忽视。
2017年，北京的GDP达到了2.68万亿元，位列中国城市GDP排名的第二。
北京有着强大的科技创新能力和人才资源，吸引了大量的科技企业和研发机构。
此外，北京也是中国文化和教育中心，拥有丰富的文化资源和高水平的大学。
3. 广州：广州是中国南方的经济中心之一，也是粤港澳大湾区的核心城市。
2017年，广州的GDP达到了2.15万亿元，位居中国城市GDP排名的第三。
广州在制造业、贸易和物流方面具有显著优势，同时也是华南地区的金融中心之一。
4. 深圳：深圳作为中国经济改革开放的前沿城市，在2017年继续保持了快速增长的势头。
深圳的GDP达到了2.15万亿元，与广州并列第三。
深圳在科技创新和高新技术产业方面具有巨大的优势，同时也是中国最重要的创业和创新中心之一。
5. 天津：天津作为中国北方的经济中心和港口城市，在2017年的GDP为1.86万亿元。
天津在制造业、物流和金融方面有着显著的发展，并且作为京津冀一体化战略的核心城市，吸引了大量的投资和人才。
6. 成都：成都是中国西部地区最重要的经济中心之一，在2017年的GDP为1.53万亿元。
成都在现代服务业、高新技术产业和文化旅游业方面发展迅速，同时也是中国内陆城市重要的贸易和物流中心。
城市基准地价及其地价动态监测分析
城市基准地价及其地价动态监测分析作者：林林来源：《居业》2016年第09期[摘要]随着科技技术的不断进步，社会经济也得到迅猛发展。
在城市发展规划中，城市基准地价是参考土地经济价值的重要因素，根据城市基准地价能够获得有关城市土地质量优劣情况的相关信息，也能显示出城镇土地在已有的利用过程中所创造的经济收益，并以此为依据判定城市土地经济与社会效用。
本文就城市基准地价及其地价动态监测的相关内容进行分析。
[关键词]城市基准地价；动态监测分析；土地使用价值文章编号：2095-4085（2016）09-0169-02城市基准地价动态监测是基准地价内容中的核心部分，通过对城市发展实际情况与土地使用现状的动态监测，完善城市基准地价，使其更能准确表明土地价值。
1城市基准地价概述城市基准地价也称土地初始价值，是指在城区规划范围内，对所需要进行开采与使用的土地，根据其用途，作为工业、商业、居民区等用途进行合理的基准地价规定，并由市、县及人民最高级法院公布共有土地使用权的平均价格。
城市基准地价可以用来对城市经济发展状况、城市土地价值作为参考依据进行评定，在进行城镇土地使用权税收价格规定时也是重要的参照条件，另外国家在对土地进行管理与调控时，城市基准地价也是重要的考虑因素。
除此之外，基准地价的确立可进一步促进我国地价体系的建立和完善，有利于进一步完善中国的国民经济统计和核算体系。
城市基准地价的主要作用如下包括，属于政府宏观管理土地价格的重要工具；属于对标定地价进行评估的基础；能够在一定程度上对房地产与土地交易价格的形成起到指导作用；能够在一定程度上反映出城市地价的整体水平以及区域间的地价分布及变化趋势。
一般来说，基准地价会在2～3年内进行调整，因而基准地价能够反映出城市地价变化趋势。
2城市基准地价动态监测概述城市基准地价动态监测是指运用动态监测的基本原理与方法，结合土地使用的实际情况以及土地市场本身的特点，设立地价检测点，持续一段时间进行对地价的动态测量，并将每次测量结果所得的数据统计整理起来，生成一系列的地价指标，对这种有频率、有周期的指标内容进行描述、评价、分析就是地价动态监测过程。
四、城市地价动态监测和城镇基准地价更新技术解读-常忠文1
1+1.5+1.5） =489（元／平方米）
案例分析（解答）
3.计算A市2007年第一季度整体居住地价水平值 整体地价水平值= （1150×0.2+1000×0.2+1050
×0.2+675×0.6 +600×1.2+750×0.6+500×1 +520×1.5 +450×1.5）／（0.2+0.2 +0.2 +0.6 +1.2+0.6+1+1.5+1.5） =596（元／平方米）
地价指数＝报告年地价水平值 ／基期地价水平值 地价指数一般有商业地价指数、 居住地价指数、工业地价
指数和综合地价指数。
地价状况分析
1、地价水平状况分析 2、地价变化趋势分析 3、地价与土地供需协调状况分析 4、地价与房屋供需协调状况分析 5、地价与社会经济协调状况分析 6、地价与城市土地利用协调状况分析 7、市场形势变化、地价变动趋势分析
案例分析
题干：A市为地价动态监测试点城市，按技术规范的要求 ，该市居住用地监测范围覆盖全市所有的三个土地级别， 每个土地级别各划分为三个地价区段，各级别土地面积、 地价区段编号等具体信息见下表。（面积：平方千米；价 格：元／平方米）
案例分析
监测点设定条件下价格（2007年）
土地级别
级别总面积 区段编号
地价监测点的设置
地价监测点的设立标准： 对土地面积的要求－－－宗地、面积适宜 对土地形状的要求－－－矩形（规则）为主 对土地利用状况的要求－－－平均容积率 对临街状况的要求－－－一面临街 对土地开发程度的要求－－－平均土地开发程度 对土地权利状况的要求－－－土地使用权价格
2017深圳地价状况分析报告
2017年度深圳市地价状况分析报告编制说明城市地价动态监测，是依据国土资源部要求，在全国105个监测城市内，分商服、住宅、工业三类土地用途，分别确定监测范围，划分地价区段，选择监测样点，每季度对监测样点进行调查、评估和统计汇总，通过各项指标对城市地价状况进行全面描述，对城市地价状况做出基本评价和判断，最后生成相关信息向社会发布。
动态监测项目中各项指标的内涵定义如下：城市地价动态监测的样点地价，是某类用途的土地监测样点在设定条件下的土地评估价值。
商服样点的地价内涵为在正常土地市场条件下，设定土地开发程度为“五通一平”，容积率2.0，出让年限40年的完整土地使用权，于设定基准日的商服用途的土地评估价值；住宅样点的地价内涵为在正常土地市场条件下，设定土地开发程度为“五通一平”，容积率3.0，出让年限70年的完整土地使用权，于设定基准日的住宅用途的土地评估价值；工业样点的地价内涵为在正常土地市场条件下，设定土地开发程度为“五通一平”，容积率1.5，出让年限50年的完整土地使用权，于设定基准日的工业用途的土地评估价值。
季度的地价是指以该季度最后一天为基准日，在设定条件下监测样点的评估地价，或各行政区域的某类用途地价。
年度的地价是指以该年度最后一天为基准日，在设定条件下监测样点的评估地价，或各行政区域的某类用途地价。
某类用途地价区段的地价水平，是该区段范围内该类土地用途的监测样点地价的算术平均值。
行政区域的某类用途地价，是区域内该类土地用途的区段地价加权平均值。
行政区域的综合地价，是该区域的商服、住宅、工业三类用途地价的加权平均值。
深圳市的地价动态监测工作，是依据相关技术规范，将城市主城区设为商服、住宅用地的地价监测范围，将工业聚集区设为工业用地的监测范围。
2017年度，深圳市三类用途的监测样点共150个，福田区、罗湖区、南山区、盐田区、宝安区和龙岗区的样点数量分别为40、23、28、8、25、26个。
由于深圳市动态监测范围与行政区域范围不一致，且各行政区内的监测样点数量较少，动态监测成果在一定程度上反映了各行政区的地价变化趋势，但不能准确代表各行政区的地价水平。
城市地价动态监测技术规范
城市地价动向监测技术标准二 00 七年一月目录1范⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 2范性引用文件⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 3和定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 4⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 5地价技路与程序⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 6地价范确立⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 7地价点的立与⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3 8地价数据采集⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯6 9地价指⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯8 10地价指算⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..911 地价状况剖析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1112 地价告⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1213 地价成就⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1214 地价信息布⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯13附 A〔范性附〕地价点号⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯15附 B〔范性附〕点地价估告格式〔例〕⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 8附 C〔范性附〕年度地价状况剖析告格式⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯23附 D〔范性附〕数据采集表格式⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯24附 E〔范性附〕数居采集表格填写准⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯41附 F〔料性附〕城市地价指数制原理与方法⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯46城市地价动向监测技术标准1、范围本标准规定了我国城市地价动向监测的程序和方法本标准合用于我国城市地价动向监测2、标准性引用文件以下文件中的条款经过本标准的引用而本钱标准的条款。
凡是注日期的引用文件，其随后全部的改正单〔不包含勘误的内容〕或订正版均不合用于本标准，然而，鼓舞依据标准完成协议的各方研究能否可使用这些文件的最新版本; 凡是不注日期的引用文件 , 其最新版本合用于本标准。
资格条件一、供应商属于企业法人或其他组织
资格条件：一、供应商属于企业法人或其他组织（一）符合政府采购法第二十二条规定，提供政府采购法实施条例第十七条规定资料。
1.具有独立承担民事责任的能力：事业单位法人证书或其他组织的营业执照、组织机构代码证，税务登记证或“多证合一”执照或自然人身份证明；2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：具体要求：提供2017年度经审计的财务报告，附会计师事务所的营业执照及执业证书。
或提供开户银行出具的资信证明；3.具有履行合同所必须的设备和专业技术能力：具体要求：提供具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明料材（供应商自行承诺）；4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：具体要求：提供2018年7月（含）-2019年1月（含）时间段内任意三个月依法缴纳税收和社会保障资金的有效证明材料；5.参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有违法违规记录：具体要求：提供参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式文件详见投标文件范本）；6.法律、行政法规规定的其他条件：具体要求：对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，拒绝其参与投标。
①查询渠道：“信用中国”网站（）、中国政府采购网（政府采购严重违法失信行为记录名单/cr/list）；②查询截止时点：购买标书当日至开标前一天任一时间；③信用信息查询记录和证据留存方式：投标供应商提供查询记录截图并加盖单位公章，作为信用信息查询记录和证据编入响应文件。
事业单位不能提供信用查询结果截图的，可自行承诺。
二、本项目所需特殊行业资质或要求本项目供应商须具备国土资源（或自然资源）主管部门颁发的土地估价机构备案函。
三、本项目不接受联合体投标技术参数：一、项目政策依据根据《自然资源部办公厅关于部署开展2018年城乡地价调查与监测工作的通知》（自然资办发〔2018〕10号）的有关规定和工作要求，各省级自然资源主管部门应选取2个设区市开展建设用地和农用地基准地价试点，试点成果于2019年3月30日前通过基准地价备案系统上报。
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长江三角洲
13496
7186
1309
7804 7355 4309
782
珠江三角洲
环渤海地区
国
综合
商服
住宅
工业
测
中
监 图 6 2017 年第三季度三大重点区域地价水平值（元/平方米）
12.00 10.00
8.00 6.00 4.00 2.00
6.46 1.67
态 11.21
动 5.58 地价 1.27
价 4.38%、9.90%、2.80%，较上一季度分别上升 0.27、0.22、0.46、0.06
地 个百分点。综合地价保持低速增长。
市
城
中国
监测
态 年度季度
动
综合
商服
住宅
工业
价
地 图 3 全国主要城市分用途地价同比增速曲线图（%）
市 重点城市定基地价指数稳步上升。2017 年第三季度，以 2000 年
监 图 4 2000-2017 年第三季度重点城市分用途地价指数
动态 重点监测城市中，地价总体水平为 6002 元／平方米，较上一季
价 度增长 1.82%，较去年同期增长 7.66%。商服、住宅和工业地价水平分
地 别为 9682 元／平方米、9293 元／平方米和 1087 元／平方米；环比增
市 速分别为 1.31%、2.48%和 1.01%，其中住宅地价环比增速在近年来首
动
价 综合、住宅地价环比增速放缓，商服、工业地价环比增速有所上
地 升。第三季度，全国主要监测城市商服、工业地价环比增速分别为
市 1.07%、0.76%，比上一季度分别上升 0.06、0.03 个百分点；综合、
国城 住宅地价环比增速依次为 1.67%、2.56%，较上一季度分别放缓了
中 1全国主要监测城市指 105 个监测城市；重点监测城市指直辖市、省会城市和计划单列市。
1
测 0.03、0.09 百分点。总体来看，本季度，综合、商服地价增速温和，
监 住宅地价处于较快增长区间，工业地价变化平稳2。
态
动
价
地
市
城
年度季度
国
综合
商服
住宅
工业
测
中
监 图 2 全国主要城市分用途地价环比增速曲线图（%） 态 各用途地价同比增速较上一季度均呈上升态势。第三季度，全国
动 主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增速依次为 6.46%、
中
4
测 平均水平，依次为 3.57%和 1.91%，商服地价增速较上一季度下降 0.04
监 个百分点住宅地价增速下降 0.55 个百分点。环渤海地区商服、住宅、
态 工业地价增速依次为 1.50%、2.50%、0.86%，商服、工业地价增速较 价动 上一季度分别上升 0.12、0.06 个百分点，住宅地价增速下降 0.34 个
2
测 为基期的重点城市平均地价指数稳步上升，综合、商服、住宅、工业
监 地价指数分别为 276、273、338、211，较上一季度分别增加 5、4、8、
2 个点。
态 动
地价指数 375 350 325 300 275
价 地
250 225 200
市
175 150 125
国城 100
年度季度
综合
商服
测
中
测
监 2017 年第三季度全国主要城市地价监测报告1
态 （中国土地勘测规划院 城市地价动态监测组）
动
价
地 根据全国城市地价动态监测系统的最新数据，2017 年第三季度
市 全国重点区域和主要城市地价状况分析如下：
城一、总体情况
国 测 (一)全国地价总体水平保持温和上行，住宅地价环比增速放缓；
中 监 各用途地价同比增速上升 动态 2017 年第三季度，全国主要监测城市地价总体水平为 4012 元／
2.51
7.58 1.73
0.00
主要城市
市长江三角洲地区
珠江三角洲地区
环渤海地区
城 同比
环比
图 7 2017 年第三季度三大重点区域综合地价增速（%）
国 测 从环比增速看，珠江三角洲地区综合地价增长较快，增速为 中 监 2.51%，比上一季度下降 0.32 个百分点；长江三角洲和环渤海地区综
态 合地价仍低速增长，增速分别为 1.27%、1.73%，较上一季度分别下降
地 百分点。三大重点区域中，宁波、苏州、嘉兴、广州、佛山市顺德区、
市 中山、北京、唐山、廊坊、烟台等 10 个城市的住宅地价增速均超过
城 3%。
国
测
中
监
态
动
价
地
市
城
中国
监测
态
动
价
地
市
城 图 8 三大重点监测区域分用途地价环比增速（%）
国 从同比增速看，长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价
0.25、0.12 个百分点。
动
地价 分用途看，长江三角洲地区商服、住宅、工业地价环比增速依次
市 为 0.61%、2.17%、0.66%，其中，住宅地价增速较上一季度下降 0.66
城 个百分点；商服、工业地价增速较上一季度分别上升 0.07、0.02 个百
国 分点。珠江三角洲地区住宅、工业地价环比增速均高于其他两大区域
监 平,整体呈上升态势。长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价
态 水平分别为 5776 元/平方米、7186 元/平方米、4309 元/平方米。
动 25000 价 20000
21688
15000 10000
5000
地7164 6359
4012
市 799
城0 主要城市
9259 10411 5776
城 次低于主要监测城市；同比增速依次为 5.97%、10.47%和 3.96%。
中国
监测
态
动
价年度季度
环比增长率
同比增长率
地
市 图 5 重点城市综合地价环比、同比增速曲线图（%）
城 (二) 三大重点区域住宅地价环比增速由升转降；珠江三角洲地区
国 各用途地价环比增速均呈下降态势
中
ห้องสมุดไป่ตู้
3
测 2017 年第三季度，三大重点区域综合地价水平均高于全国总体水
价 平方米，商服、住宅、工业地价分别为 7164 元／平方米、6359 元／
地 平方米和 799 元／平方米。
8000
市7088 7164
6000 4000 2000
城 3946 4012 国
中 0 综合
商服
2017年第二季度
6200 6359
793 799
住宅
2017年第三季度
工业
监测 态
图 1 全国主要城市分用途地价水平（元/平方米）
城
国 2环比指标（A）：A≥3%为快速增长，市场处于高位运行；3%＞A≥2%为较快增长，市场处于较高位运行；2%
＞A≥1%为低速增长，市场处于温和上行；1%＞A≥-1%为市场运行平稳，A＜-1 为负增长,对应的同比量化指
中 标（A）分别为：A≥10%、10%＞A≥7%、7%＞A≥4%、4%＞A≥0%，A＜0 为负增长,下同。