房地产投资项目风险管理
房地产项目的常见风险及风险管理
房地产项目的常见风险及风险管理标题：房地产项目的常见风险及风险管理引言概述：房地产项目是一个复杂的投资领域，涉及到众多风险因素。
对于投资者来说，了解并有效管理这些风险至关重要。
本文将详细探讨房地产项目的常见风险及相应的风险管理方法。
一、市场风险1.1 市场波动市场价格波动对房地产项目的投资收益产生直接影响。
市场波动可能受到宏观经济因素、政策变化等多种因素的影响。
1.2 需求波动市场需求的不稳定性也是市场风险的一个重要方面。
需求波动可能导致项目销售困难，进而影响项目的盈利能力。
1.3 竞争加剧市场竞争激烈也是市场风险的表现之一。
竞争加剧可能导致项目销售价格下降，从而减少项目的盈利空间。
二、资金风险2.1 资金链断裂资金链断裂是房地产项目常见的风险之一。
资金链断裂可能导致项目无法按时完成，进而造成投资者的损失。
2.2 资金成本上升资金成本上升也是资金风险的一个重要方面。
资金成本上升可能导致项目盈利空间减少，从而影响项目的可持续性。
2.3 融资难度加大融资难度加大是资金风险的表现之一。
融资难度加大可能导致项目无法及时获取所需资金，进而影响项目的进展。
三、法律风险3.1 土地权属问题土地权属问题是房地产项目常见的法律风险之一。
土地权属问题可能导致项目无法正常推进，进而影响项目的盈利能力。
3.2 合同纠纷合同纠纷也是法律风险的一个重要方面。
合同纠纷可能导致项目的进展受阻，进而影响项目的整体效益。
3.3 政策变化政策变化是法律风险的表现之一。
政策变化可能导致项目的合规性受到影响，进而对项目的发展产生负面影响。
四、技术风险4.1 施工质量问题施工质量问题是技术风险的一个重要方面。
施工质量问题可能导致项目存在安全隐患，进而对项目的价值造成损害。
4.2 设计问题设计问题也是技术风险的一个重要方面。
设计问题可能导致项目无法按时完工，进而影响项目的盈利能力。
4.3 环保问题环保问题是技术风险的表现之一。
环保问题可能导致项目无法通过相关审批，进而影响项目的顺利进行。
房地产项目的常见风险及风险管理
房地产项目的常见风险及风险管理引言概述：房地产项目作为一个重要的经济领域，不可避免地存在一定的风险。
本文将从四个方面详细阐述房地产项目的常见风险及风险管理措施，以帮助读者更好地了解和应对这些风险。
一、市场风险1.1 市场需求波动：房地产市场受经济周期和政策变化的影响，需求可能出现波动。
开发商需要密切关注市场动态，做好市场调研和预测，以及及时调整项目定位和销售策略。
1.2 价格风险：市场价格波动可能导致项目预期收益下降。
开发商应制定合理的定价策略，结合市场情况和项目特点，避免价格过高或过低，同时要关注竞争对手的价格动态。
1.3 政策风险：政府的政策调整对房地产市场有重要影响。
开发商需要密切关注政策变化，了解政府的政策取向，并及时调整项目规划和运营策略，以适应政策环境的变化。
二、资金风险2.1 资金周转困难：房地产项目的开发和运营需要大量资金，资金周转不畅可能导致项目进展受阻。
开发商应制定合理的资金计划，建立稳定的资金来源，同时注意项目进展与资金需求的匹配，避免出现资金断裂的情况。
2.2 利率风险：利率的上升可能增加项目的融资成本，影响项目的盈利能力。
开发商应制定灵活的融资策略，关注市场利率的变化，选择合适的融资方式和期限，降低利率风险的影响。
2.3 资金流失风险：项目运营过程中，资金可能面临挪用、浪费等风险。
开发商应建立严格的财务管理制度，加强内部控制，确保资金的安全和有效使用。
三、技术风险3.1 建筑质量风险：建筑质量问题可能导致项目的安全隐患和声誉损失。
开发商应选择有资质的建筑团队和材料供应商，建立严格的质量管理制度，加强监督和检查，确保项目的建筑质量达到标准要求。
3.2 技术创新风险：新技术的应用可能带来风险和不确定性。
开发商应在采用新技术前进行充分的研究和试验，评估其风险和效益，确保技术的可行性和稳定性。
3.3 网络安全风险：随着信息技术的发展，房地产项目面临着越来越多的网络安全威胁。
开发商应加强网络安全意识和培训，建立完善的网络安全保护体系，防范网络攻击和数据泄露的风险。
房地产项目的常见风险及风险管理
房地产项目的常见风险及风险管理一、引言房地产项目是一个复杂的投资领域，涉及大量的资金和资源。
在项目的整个生命周期中，存在着各种风险，这些风险可能对项目的成功实施和投资回报产生负面影响。
因此，对房地产项目的风险进行全面的认识和有效的管理是至关重要的。
二、常见风险1. 市场风险市场风险是指由于市场供需关系、经济周期等因素导致房地产市场价格波动的风险。
例如，经济衰退期间，需求下降可能导致房地产价格下跌，从而影响项目的销售和租金收入。
2. 法律风险法律风险是指由于法律法规的变化或者不符合法律法规导致的风险。
例如，政府对土地使用权的政策变化可能导致项目的土地使用权受到限制或者收回。
3. 技术风险技术风险是指由于技术问题导致项目无法按计划完成或者无法达到预期效果的风险。
例如，施工过程中浮现的技术问题可能导致工期延误或者质量不达标。
4. 资金风险资金风险是指由于筹资渠道受限、资金缺口等原因导致项目无法按计划进行或者无法维持正常运营的风险。
例如，资金链断裂可能导致项目停工或者无法支付供应商和承包商的费用。
5. 市场竞争风险市场竞争风险是指由于市场上存在其他竞争对手导致项目销售或者租赁业绩不佳的风险。
例如，如果项目所在地区有其他类似的房地产项目，可能导致项目的销售速度变慢或者租金收入降低。
6. 自然灾害风险自然灾害风险是指由于自然灾害（如地震、洪水、风暴等）导致项目受损或者无法正常运营的风险。
例如，地震可能导致建造物结构损坏，从而影响项目的价值和安全性。
三、风险管理为了有效管理房地产项目的风险，以下是一些常见的风险管理措施：1. 风险评估和分析在项目启动阶段，进行全面的风险评估和分析是至关重要的。
通过对项目的各个方面进行细致的分析，可以识别出潜在的风险，并制定相应的应对策略。
2. 多元化投资组合通过在不同地区、不同类型的房地产项目中进行投资，可以降低投资组合的整体风险。
多元化投资组合可以减少对单个项目风险的依赖，从而平衡整体风险。
房地产项目的常见风险及风险管理
房地产项目的常见风险及风险管理一、引言房地产项目是一个复杂而高风险的投资领域。
在投资房地产项目时，投资者需要了解并管理可能涉及的各种风险。
本文将详细介绍房地产项目的常见风险，并提供相应的风险管理措施。
二、常见风险1. 市场风险市场风险是指由于市场供需变化、宏观经济波动等原因导致房地产市场价格波动的风险。
例如，经济衰退、政策调整、利率变动等都可能导致房地产市场价格下跌，从而影响项目的投资回报率。
2. 法律风险法律风险是指由于法律法规的变化或不确定性导致的风险。
例如，政府政策的变化、土地产权争议、环境法规等都可能对房地产项目的开发和销售产生不利影响。
3. 技术风险技术风险是指由于技术问题导致的风险。
例如，建筑质量问题、工程施工延误、设计问题等都可能对项目的进度和质量产生负面影响。
4. 融资风险融资风险是指由于融资渠道的不稳定或资金供给的不确定性导致的风险。
例如，银行贷款利率上升、融资渠道紧缩等都可能导致项目融资困难，影响项目的进展。
5. 管理风险管理风险是指由于项目管理不善或管理团队能力不足导致的风险。
例如，项目管理流程不规范、管理团队缺乏经验等都可能导致项目进度延误或成本超支。
三、风险管理措施1. 市场风险管理针对市场风险，投资者可以通过市场研究和分析来预测市场趋势，制定相应的投资策略。
同时，多元化投资组合也可以降低市场风险。
2. 法律风险管理投资者应该与专业的律师团队合作，确保项目符合当地法律法规，并及时了解和应对法律风险。
此外，与政府相关部门保持良好的合作关系也是降低法律风险的重要手段。
3. 技术风险管理为了降低技术风险，投资者可以选择有丰富经验和良好声誉的建筑公司和工程团队。
在项目开发过程中，及时进行质量检查和监控，确保项目按照设计要求进行。
4. 融资风险管理投资者应该建立稳定的融资渠道，并与多家金融机构建立合作关系，以降低融资风险。
此外，合理规划项目资金需求，确保项目进展所需的资金供给。
5. 管理风险管理为了降低管理风险，投资者应该建立完善的项目管理流程，并聘请有经验的管理团队进行项目管理。
房地产项目的常见风险及风险管理
房地产项目的常见风险及风险管理引言概述：房地产项目作为一种重要的投资方式，虽然带来了丰厚的回报，但也伴有着一系列风险。
了解和管理这些风险对于投资者和开辟商来说至关重要。
本文将深入探讨房地产项目的常见风险，并提供相应的风险管理措施。
正文内容：1. 市场风险1.1 市场供需失衡：市场供需关系的失衡可能导致房地产项目的价值下降。
投资者应该密切关注市场需求和供应的变化，以便在适当的时机买入或者卖出。
1.2 经济周期波动：经济周期的波动会对房地产市场产生重大影响。
在经济低迷时期，房地产项目可能面临租金下降、空置率上升等风险。
投资者应该根据经济状况来制定相应的投资策略。
2. 法律风险2.1 土地权属纠纷：土地权属纠纷是房地产项目中常见的法律风险之一。
投资者在购买土地时应子细核实土地的权属情况，并与相关部门进行咨询和确认。
2.2 建造合规问题：建造合规问题可能导致项目无法获得必要的许可证或者面临法律诉讼。
投资者应该确保项目符合当地建造法规，并与专业人士合作以确保合规性。
3. 技术风险3.1 建造质量问题：建造质量问题可能导致项目在使用过程中浮现安全隐患或者价值下降。
投资者应该选择有良好声誉的开辟商和施工团队，并进行定期的质量检查。
3.2 建造技术更新：随着科技的不断进步，建造技术也在不断更新。
投资者应该关注新技术的发展趋势，并在项目设计和施工中采用适当的技术。
4. 财务风险4.1 资金不足：资金不足可能导致项目无法按计划进行或者无法按时完成。
投资者应该制定合理的资金筹集计划，并确保项目的资金来源充足。
4.2 财务管理不善：财务管理不善可能导致项目的成本超支或者收入不足。
投资者应该建立有效的财务管理体系，并进行定期的财务分析和预测。
5. 管理风险5.1 项目管理不善：项目管理不善可能导致项目进度延迟、成本超支等问题。
投资者应该选择有经验和专业的项目管理团队，并建立有效的项目管理流程。
5.2 市场营销不当：市场营销不当可能导致项目销售难点或者租赁率低。
房地产项目的常见风险及风险管理
房地产项目的常见风险及风险管理一、引言房地产项目是一个复杂而庞大的投资领域，涉及到大量的资金、人力和资源。
在房地产项目的运营过程中，往往会面临各种风险。
本文将介绍房地产项目中常见的风险，并提供相应的风险管理措施，以匡助投资者和开辟商降低风险并增加项目成功的可能性。
二、常见风险1. 市场风险市场风险是指房地产市场的波动性和不确定性，包括市场需求、供应和价格的变化。
市场风险可能导致项目销售难点、租赁率下降以及房地产价格下跌等问题。
2. 财务风险财务风险是指项目资金不足、资金流动性不佳、贷款利率上升等问题。
这些风险可能导致项目无法按时完成、无法按计划还款以及项目投资回报率下降等。
3. 法律风险法律风险是指项目在法律合规性方面的风险，包括土地法律纠纷、合同争议和法律法规变化等。
法律风险可能导致项目停工、诉讼费用增加以及项目进度延误等问题。
4. 施工风险施工风险是指项目在建设过程中可能遇到的问题，如施工质量问题、工期延误和安全事故等。
施工风险可能导致项目成本增加、工期延长以及项目质量下降等。
5. 市场调查风险市场调查风险是指项目在市场调研阶段可能面临的问题，如市场需求预测不许确、竞争对手分析不全面等。
市场调查风险可能导致项目定位不许确、销售难点以及项目推广效果不佳等。
三、风险管理措施1. 市场风险管理- 进行市场调研，了解目标市场的需求和供应情况，制定合理的定价策略。
- 多样化项目产品，降低对单一市场的依赖性。
- 关注市场趋势和政策变化，及时调整项目策略。
2. 财务风险管理- 建立合理的财务计划和预算，确保项目资金充足。
- 多元化资金来源，减少对单一渠道的依赖。
- 定期进行财务风险评估，及时采取措施应对风险。
3. 法律风险管理- 雇佣专业的法律顾问，确保项目合规性。
- 定期更新法律法规，及时调整项目运营策略。
- 建立健全的合同管理制度，减少合同纠纷的可能性。
4. 施工风险管理- 选择有经验和信誉的施工团队，确保施工质量和工期控制。
房地产项目的常见风险及风险管理
房地产项目的常见风险及风险管理一、引言房地产项目是一个复杂的投资领域，涉及到大量的资金、资源和利益相关方。
在项目的各个阶段，都存在着各种风险，包括市场风险、法律风险、技术风险等。
为了确保项目的顺利进行和风险的有效管理，本文将详细介绍房地产项目的常见风险及相应的风险管理措施。
二、市场风险1. 市场需求不足的风险市场需求不足可能导致项目无法吸引足够的购房者或者租户，进而影响项目的销售和租赁收益。
为了应对这一风险，项目方可以进行市场调研，了解目标市场的需求和趋势，确保项目定位与市场需求相匹配。
2. 市场价格波动的风险市场价格的波动可能导致项目的估值和销售价格发生变化，从而影响项目的投资回报率。
项目方可以通过与专业的市场研究机构合作，及时获取市场价格的动态信息，并制定相应的调整策略。
三、法律风险1. 土地权属不清的风险土地权属不清可能导致项目无法获得合法的土地使用权，从而无法进行开辟和销售。
为了规避这一风险，项目方应在项目启动前进行详细的土地调查和尽职调查，确保土地的所有权和使用权的合法性。
2. 规划审批不通过的风险规划审批不通过可能导致项目无法按照原计划进行开辟，从而延误项目进度和增加成本。
项目方应与相关政府部门保持密切的沟通和合作，确保项目的规划方案符合法律法规和政策要求。
四、技术风险1. 建造设计不合理的风险建造设计不合理可能导致项目在施工和使用过程中浮现质量问题，从而增加维修和管理成本。
项目方应与专业的建造设计团队合作，确保项目的设计符合相关技术标准和规范。
2. 施工质量不达标的风险施工质量不达标可能导致项目存在安全隐患和质量问题，从而影响项目的使用和销售。
项目方应与施工单位签订详细的合同，并进行严格的监督和检查，确保施工质量符合相关标准和要求。
五、风险管理措施1. 建立完善的风险管理体系项目方应建立完善的风险管理体系，包括明确的风险管理责任、流程和控制措施。
同时，应制定风险管理手册，明确各类风险的识别、评估和应对方法。
房地产项目的常见风险及风险管理
房地产项目的常见风险及风险管理一、引言房地产项目投资风险是指在房地产项目开发、运营和销售过程中可能发生的各种不确定因素，可能对项目的投资回报和运营效果产生负面影响。
在房地产行业，了解和管理这些风险至关重要，以确保项目的成功和可持续发展。
本文将详细介绍房地产项目的常见风险，并提供相应的风险管理措施。
二、常见风险及风险管理措施1. 市场风险市场风险是指由于市场供需关系、经济形势、政策变化等因素导致房地产市场价格波动或需求下降的风险。
为有效管理市场风险，以下措施可供参考：- 市场调研：通过对目标市场的调研，了解供需关系、竞争情况和潜在需求，以制定合理的项目定位和销售策略。
- 多元化投资：通过在不同地区和不同类型的房地产项目中进行投资，分散市场风险，降低投资损失。
- 灵活的销售策略：根据市场需求的变化，及时调整销售策略，以适应市场变化。
2. 法律风险法律风险是指由于法律法规的变化或不符合法律法规要求而导致的风险。
为降低法律风险，以下措施可供参考：- 法律咨询：在项目开发和运营过程中，及时咨询专业律师，以确保项目的合法性和合规性。
- 遵守法律法规：严格按照相关法律法规的要求进行项目开发和运营，避免违法行为的发生。
- 建立合同管理机制：与相关方签订明确的合同，并建立合同管理机制，确保各方权益得到保障。
3. 财务风险财务风险是指由于项目资金不足、资金成本上升或资金流动性不足等因素导致的风险。
以下措施可供参考：- 资金筹措计划：制定详细的资金筹措计划，包括项目投资、运营资金和销售收入等，确保项目的资金需求得到满足。
- 风险评估：对项目的资金需求、资金流动性和资金成本进行风险评估，制定相应的风险管理策略。
- 多元化融资渠道：通过银行贷款、股权融资、债券发行等多种方式融资，降低单一融资渠道带来的风险。
4. 建设风险建设风险是指由于施工质量、工期延误、工程变更等因素导致的风险。
以下措施可供参考：- 严格施工管理：建立完善的施工管理制度，加强对施工方的监督和管理，确保施工质量和工期的控制。
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房地产投资项目风险管理
作者：丘贵辉
来源：《财经界·学术版》2015年第16期
摘要：随着我国经济社会的快速发展，刺激和促进了房地产投资的发展，而房地产投资作为投资大、周期长、整体性强等特点，使得其项目投资具有高风险性，特别是近年来，房地产投资过热，助长了房地产项目投资风险的增加，针对目前存在的风险管理现状及问题，做好房地产投资项目的风险管理至关重要，本文从房地产投资企业的角度出发，分析项目投资风险管理的重要性，并提出具体的应对措施，对于指导房地产项目投资、避免风险带来的损失具有非常重要的参考价值。
关键词：房地产项目投资风险管理措施
房地产投资项目的特点决定了其高风险性，从目前我国的房地产投资项目决策来看，大多数源于房地产投资企业的经验使然，对于房地产投资项目的风险管理并未形成具体的、系统的、有效的管理方式和措施，这使得投资项目缺乏专业性指导，这也刺激和促进了现代房地产投资企业加强风险管理，本文结合理论研究和实践分析，探讨房地产投资项目风险管理，旨在对现代房地产投资企业提供有益借鉴，指导企业完善风险管理，实现长远健康发展。
一、房地产投资项目风险管理概述
房地产投资项目风险管理是指在房地产投资项目过程中，对于可能发生的各种结果变动程度的不确定性，采用各种方法和措施予以有效规避，从而保证投资项目获得最大利润的管理过程。
其中风险管理过程主要包括以下几个环节：
风险识别。
充分运用感知、判断和分类等方式对于投资过程中产生的风险本质进行识别，在风险管理过程中，风险的识别是前期工作，是为后续风险管理实现的保障和基础，任何房地产企业都要充分认识和了解了风险，才能在此基础上选择更加合适的，更有效的方法进行风险应对；风险评估。
风险评估主要包含两个方面（事前评估和事后评估），其评估的主要内容是对于造成的人身和财产等方面的损失的定量评价和定性分析工作；风险应对。
风险应对主要体现在投资者的投资决策上，投资者确定了投资项目的相关风险之后，并对风险进行全面评估，根据自身的能力和风险的特点，采取多种措施，预防和减少风险带来的损失。
二、房地产投资项目风险管理的必要性分析
（一）有利于保障项目管理的科学性
风险管理主要是利用科学的方法对于项目投资进行准确定位和分析，并对在投资项目中产生的任何可能的风险进行评估和分析，有利于减少和消除在决策和项目执行过程中的经济风
险、技术风险，能够有效的保障整个房地产投资项目的管理科学性和合理性，是项目管理重要组成部分。
（二）有利于促进项目建设顺利进行
风险管理是为决策者和管理者提供大量有效的管理措施和应对措施，使得整个项目管理过程更具科学性，并且风险管理深入到投资项目的各个领域和各个环节，能够提高整个企员工的参与度，使其全身心投入到项目决策和管理中，从而保证了促进了项目建设的顺利进行，除此之外，风险管理能够通过有效措施尽可能的减少和控制风险带来的损失，并对于造成损失之后的后续管理工作提供有效措施，保证了管理的延续性，提高了管理的效能。
（三）有利于促进企业经济效益提高
房地产投资企业通过风险管理，能够最大程度上保证安全生产目标的实现，并且最大程度上减少在各个环节产生的费用，有效的减少了费用的支出，增加了企业的经济效益，与此同时，风险管理能够时刻警醒了和刺激房地产投资过程中的风险管理意识，从而提高了整个企业的管理效能，从而有效的控制了企业的风险损失，达到了保障和提高企业经济效益的目的。
三、房地产投资项目风险管理现状及问题分析
从目前的发展情况看，房地产项目投资一直处于高位发展，使得房地产投资过程的泡沫风险增加，各地的发展情况和发展程度不一，导致各地房地产投资项目风险也存在较大的差异，本文分析其现状和问题，主要从共性的角度去分析我国房地产投资项目风险管理现状及问题。
综合分析主要表现在以下几个方面：
（一）房地产投资背景
进入新世纪以来，我国房地产事业的发展随着我国经济的发展实现了蓬勃发展，各地房地产投资热一浪高过一浪，虽然从目前来看，受到国家房地产政策以及房地产市场的影响，房地产投资受到了一定的限制，但是从整体上看，房地产投资还是处于发展和上升阶段。
正如前文中所谈到的，房地产投资市场面临的背景较为复杂，其主要影响因素表现在以下几个方面：国家政策的变化。
国家通过宏观调控对于市场进行调节，旨在帮助引导市场健康发展，从国家对于房地产投资的政策来看，国家对于房地产的投资的担忧非常明显，花大力气整治和提高整个市场的环境，这对于房地产投资企业来说是重要的政策信号，如果不能够及时的掌握和了解国家和地方的投资政策，那么房地产企业很容易受到房地产政策风险的侵扰。
投资竞争日益激烈。
房地产投资企业的竞争进入白热化阶段，企业的竞争必然带来企业风险，而企业为了实现发展又不得不去正面面对风险和挑战，尤其是对于小企业来说，各方面都不成熟，受到风险的打击压力大，更需要加强风险管理。
市场需求分布变化。
房地产是否存在泡沫以及泡沫的程度有多大，各地区可能存在着不小的差异，而作为房地产投资企业有了解和掌握市场需求分布的必要，只有充分了解市场需求，才能不断的提高企业对于风险管理的针对性，从而减少相应的风险，近年来市场需求变化明显，很多地区部分房型和区位供需存在不协调的现状，房地产投资企业需要不断加强风险的评估，才能保证企业的投资利益。
（二）房地产企业的风险管理意识和管理方式问题
房地产企业经过多年的发展，整体上看从起步逐渐走向成熟，但是还并未真正实现成熟，尤其表现在一些中小投资企业中，他们的风险管理意识和管理方式存在很大的问题，阻碍了投资企业的健康、稳定发展。
其问题主要表现在以下几个方面：风险管理意识问题。
房地产企业风险管理意识较为淡薄，一些企业并未建立完善的风险管理制度，并未设立相关岗位和落实各方责任，使得风险管理区域盲目化和松散化，这种风险管理意识的淡薄，是对于提高投资企业风险管理的首要障碍；风险管理方式问题。
大部分企业风险管理方式较为单一，尤其在风险评估方面，大部分企业都是依据自身的经验，对于投资项目进行预判和决策，决策缺乏科学性指导，导致投资项目的风险增大，并未并未形成完善和完备的风险应对和解决措施，使得风险的危害增加，不利于企业的长远、健康发展。
四、房地产投资项目实例分析
A房地产开发建设公司准备在B市投资益处房地产项目，其中有两个备选方案供A房地产公司选择，一处是住宅项目，另一处是商业广场项目，通过对于两个项目的风险评价，最终确定为A公司提供决策。
（一）区域背景和政策背景分析
区域背景和政策背景能够帮助房地产投资项目充分了解当地的社会环境和政策环境，从而有利于进一步做好风险的评估和评价。
（1）区域背景。
C小区建设项目位于城市东郊，属于政府政务新区所在地，其开发和利用的程度随着政府单位的逐渐落成，以及该地区的基础设施不断完善的基础上，能够吸引大量的购房者，所以从市场需求来看较好，除此之外，该地区的涉及的拆迁户较少，这对于开发投资来说减少了很多拆迁的麻烦。
D商业广场建设项目位于城市中心区域，属于该城市的老城区改造，人口较为密集，发展商业的潜力较大，但是由于位于该城市的老城区，所以其拆迁的难度较大，并且由于商业广场的建设面积较大，中心区域的地价较高，投资的工期长并且效益回收的时间也较长，这是D商业广场建设项目面临的最大困难。
（2）政策背景。
近年来，该市通过房地产开发建设获得了较大的发展，并且随着工业和商业的逐渐发展，城市化进程的不断加快，该市政府在政策支持力度上不断增强，对于发展本
地区房地产开发抱有很大期望，特别是对于老城区改造项目的政策倾斜力度较大，支持和改造对于老旧城区的现代化改造项目建设。
（二）房地产投资能力分析
该房地产投资企业属于外地中型房地产开发企业，并且从以往的投资实践看，以投资的小区建设见长，对于商业开发项目很少涉足，此次投资项目是市场拓展到该市的第一次投资，管理层的态度相对保守，并且要求短期内，小投资，稳收益的原则，所以再结合表1数据以及区域和政策背景，对于C小区建设的投资额和收益周期都明显小于对于D商业广场的建设项目投资，所以从稳妥的角度来说，对于此次投资项目的决策来说，经过专家评审和最终管理层决定，选择了C小区的建设项目投资。
（三）投资项目风险管理建议
（1）充分重视“风险识别和风险评估”的结合。
房地产投资项目涉及多个层面和领域，所以在对风险进行评估时，首先要充分认识和了解存在哪些方面的风险，例如，拆迁风险、金融风险、政策风险以及竞争风险等等，其次要加强风险评估，风险评估主要是对于风险进行全面、准确和系统的分析，帮助房地产投资项目决策者了解投资项目，并在事后对于风险造成的后果进行评估，积累更多的管理经验。
（2）加强风险应对。
特别是针对单个项目的风险时，如何采取有效措施避免和减少风险带来的危害，对于企业来说也至关重要。
企业要充分的重视和发挥管理创新的作用，加强风险应对，提高企业的风险管理能力。
参考文献：
[1]李群.房地产项目投资风险管理[J].现代经济信息，2011，8
[2]唐燕.房地产开发投资项目风险管理探究[J].现代商贸工业，2010，1。