浙江财富金融中心写字楼租赁方案
总部大楼租赁方案
总部大楼租赁方案一、背景介绍现代城市发展迅速，企业办公空间的需求也越来越大。
作为企业的总部，大楼的租赁方案是一个必须仔细考虑的问题。
本文将从大楼的位置、面积、设施以及租赁费用等方面进行分析和介绍，为企业租赁总部大楼提供参考方案。
二、大楼位置选择1.便捷交通：总部大楼的位置要尽可能选择在交通便捷的地区，方便员工及外部人员的出行。
离地铁、公交站点等交通枢纽近的位置是理想的选择。
2.商业中心：总部大楼的周边环境应该是繁华的商业中心，附近应有餐饮、购物、休闲等生活配套设施，便于员工的工作及生活。
3.形象展示：总部大楼的位置要能够向外界展示企业的形象，比如选择在核心商务区或高端写字楼群中，营造出公司的专业、稳定和成功的形象。
三、大楼面积需求1.人员规模：根据企业的人员规模确定总部大楼的面积需求。
一般来说，每个员工需要10-15平方米的办公空间，此外还要考虑会议室、洽谈室、休息区等公共空间。
2.未来发展：考虑到企业的未来发展，建议在选择时保留一些扩展的余地，以应对未来人员扩张和业务扩展的需要。
四、大楼设施要求1.安全设施：大楼要配备完善的安全设施，如监控系统、门禁系统、消防系统等，以确保员工的人身安全和财产安全。
2.通信设施：大楼要有稳定的网络和通信设施，以支持企业的日常运营和沟通需求。
3.空调及空气净化：大楼应配备先进的空调设备和空气净化系统，以提供良好的工作环境。
4.电梯设施：如果大楼是多层的，则应配备足够数量的电梯，以方便员工和访客的垂直交通。
五、大楼租赁费用1.租金：大楼的租金是一个重要的费用方面。
租金的高低通常与地理位置、大楼面积和配套设施有关。
在选择时要根据企业的财务状况和预算来确定。
2.物业费：物业费是额外的费用，包括楼宇的管理、维护和保洁等方面。
租赁时要明确物业费用的计算方式和支付方式。
3.其他费用：还要考虑到其他费用，如水电费、网络费、停车费等。
这些费用对企业的日常运营也有一定的影响，需要提前计划和预算。
大厦租赁运营方案
大厦租赁运营方案一、前言随着城市化进程的不断加快，大型商业大厦在城市中显得越来越重要。
商业大厦作为城市的标志性建筑，不仅能提供商务办公、商业展示等功能，还承载着城市精神和文化内涵。
商业大厦的租赁运营，不仅要满足企业客户的多样化需求，还要在建筑本身的能源利用、环境保护等方面做到可持续发展。
因此，合理的大厦租赁运营方案对于提高建筑的使用率和降低能源消耗、推动城市发展和建设都有着重要的意义。
二、背景分析1. 市场环境随着我国经济的不断发展，城市商业大厦的租赁需求逐渐增加。
而随着城市化和商业化的发展，企业对办公环境的要求也越来越高。
传统的商业大厦租赁模式已不能满足企业的需求，有很多企业对于商业大厦的选址、建筑物的质量和服务等方面提出了更高的要求。
2. 建筑性能商业大厦通常有较高的能源消耗和环境负荷。
因此，提高大厦的能源利用效率和降低环境污染也成为了大厦租赁运营方案的重要内容。
3. 竞争环境随着城市商业大厦数量的增加，竞争越来越激烈。
如何在激烈的竞争环境下，提升大厦的吸引力和竞争力，成为了大厦租赁运营方案需要解决的问题。
三、大厦租赁运营的目标1. 提高大厦的使用率增加大厦的使用率，扩大大厦的经济效益。
2. 优化大厦的能源利用通过技术手段和管理手段，降低大厦的能源消耗，提升环境保护效果。
3. 提升大厦的竞争力通过提升大厦的服务水平和硬件设施，提升大厦的竞争力。
四、大厦租赁运营的策略1. 优化大厦的建筑结构和办公环境对大厦的建筑结构进行改造，提升建筑的舒适性和办公环境。
对大厦的硬件设施进行优化，通过提供更完善的配套设施和提升大厦服务水平，加强大厦的竞争力。
2. 优化大厦的能源利用通过引入智能化的设备，对大厦的能源利用进行优化。
采用节能灯、太阳能发电等新型节能技术，减少大厦的能源消耗。
3. 提升大厦的服务水平通过提升服务水平，提升大厦的吸引力。
提供优质的物业管理服务，定期对大厦进行维护和保养，提升大厦的使用率。
高品质写字楼资产出租方案
高品质写字楼资产出租方案尊敬的客户，感谢您对我们公司的关注与支持。
针对您的需求，我们已经为您准备了一份高品质写字楼资产出租方案，旨在满足您寻找租赁写字楼的需求。
在本方案中，我们将为您详细介绍我们的写字楼资产情况、租赁方案、服务内容和相关条款，以及我们的优势和承诺。
一、写字楼资产情况我们的写字楼位于城市中心的商业核心区，交通便利，周边设施齐全。
写字楼楼盘共有XX层，总建筑面积为XXX平方米。
楼内设有大堂、电梯、停车场、公共卫生间等基础设施，并配备了现代化的办公设备和网络通讯设施。
楼内还设有休息区、会议室、健身区等公共空间，为租户提供便捷舒适的办公环境。
二、租赁方案1. 办公空间选择：我们提供多种办公空间选择，包括整层租赁、分区租赁和独立办公室租赁等不同选项，以满足不同租客的需求。
2. 租赁面积：我们的办公空间面积从XX平方米至XXX平方米不等，您可根据您的需要选择适合的面积。
3. 设施设备：所有租户均可享受我们提供的优质办公设施和设备，包括空调系统、照明设备、网络通讯设备等，并可根据需求进行个性化配置和调整。
4. 租期：我们提供灵活的租赁期选择，租期从XX个月至XXX个月不等，让您根据实际需求进行自由选择。
5. 租金价格：租金价格根据不同办公空间的面积和配置进行合理定价，我们会提供具体的租金标准和支付方式。
三、服务内容和承诺1. 入驻支持：我们将在您入驻时提供相关的办公室设计和装修支持，并协助解决入驻期间的问题和需求。
2. 后期服务：我们将提供全方位的后期服务支持，包括设备维修、办公环境维护、保洁服务等，确保您的办公环境始终保持良好状态。
3. 安全保障：我们将提供24小时的安保服务，确保租户的办公环境安全。
4. 租赁协议：我们将与每一位租户签署详细的租赁协议，明确双方的权益和义务，保护双方的合法权益。
五、联系方式如您对我们的高品质写字楼资产出租方案有兴趣或有任何疑问，欢迎随时联系我们的销售团队，我们将为您提供详细的解答和服务。
财富大厦运营方案
财富大厦运营方案引言财富大厦是一座现代化商务写字楼，位于市中心区域，是一个集商务办公、零售、餐饮、会议等多功能于一体的综合性建筑。
为了确保财富大厦的经营和管理工作能够稳步发展，我们制定了以下运营方案，以期达到最大程度地发挥大厦的商业价值，提升客户满意度，持续提高盈利能力。
一、财富大厦的市场定位1.1目标客户财富大厦的主要客户对象是各类企事业单位、金融机构、机关团体、跨国公司等中高端商业客户，我们希望为他们提供一个高品质的商务办公环境，满足他们对于办公空间的高要求。
1.2商业定位财富大厦以高端商务写字楼为主，配套设施包括餐饮、零售、会议、休闲等服务。
我们将打造一个商务、休闲、娱乐、购物等一站式商业综合体，满足客户在工作和生活中的各种需求。
二、财富大厦的整体规划2.1商务办公区我们将大厦的主要楼层划分为商务办公区，提供高标准的写字楼空间。
每个办公区域都将配备高品质的设施和服务，包括24小时保安、智能门禁系统、高速网络、会议室等，以满足客户对于办公环境的高要求。
2.2餐饮和零售区财富大厦将设立餐饮和零售区域，为客户提供美食、购物和休闲娱乐等服务。
我们将邀请知名的餐饮品牌入驻大厦，打造一个高档、多样的餐饮区域，吸引更多的客户前来就餐。
同时，我们还将引入一些高品质的零售品牌，满足客户对于购物的需求。
2.3会议和活动区财富大厦将设立专门的会议和活动区域，为客户提供高品质的会议和活动场地。
我们将提供灵活的会议室预订服务，以满足各类客户对于会议场地的需求。
同时，我们还将举办各类商务活动、展览、座谈会等，为客户提供更多的商务交流机会。
2.4其他配套设施财富大厦还将设立一些其他的配套设施，如健身房、休闲区、游泳池等，为客户提供更多元化的服务。
我们将通过引入优质的服务提供商，为客户提供更全面的生活服务，提升客户对财富大厦的满意度。
三、财富大厦的经营策略3.1客户服务策略财富大厦将以客户为中心，秉承“用心服务、创造价值”的理念，不断提升客户满意度。
钱江新城写字楼踩盘报告(2013.3)
租售价格 物业管理公司 物业管理费 物业顾问：世邦魏理仕
迪凯银座
基本情况
其它项目
户型概况 装修情况 租售情况 优劣分析
标准层分四个区块。
建筑面积约1980方，
使用面积红1530方。
迪凯银座
基本情况
其它项目
户型概况 装修情况 租售情况 优劣分析
13.8m挑高大堂，气度恢 弘。 走廊、轿厢都在高档石材 铺地。 标准层套内毛坯。
租售价格 物业管理公司 物业管理费
财富· 金融中心
基本情况
其它项目
装修情况 租售情况 优劣分析
户型概况
标准层面积1868方，已分 割好，最小面积200方。
财富· 金融中心
基本情况
其它项目
装修情况 租售情况 优劣分析
户型概况
现代化风格。石材铺地， 不锈钢墙面，LED显示器。 套内已简装，并配好美国 Mammoth空调和新风。 开关品牌TCL和ABB，洁具 及龙头为科勒品牌。
钱江新城写字楼踩盘报告
2013.3
一、
调查项目的区位分布
二、 三、
四、 五、
项目调查详情
开发商运作方式
客户分析
小结
一、本次调查项目的区位分布
万银国际
汉嘉国际
UDC· 时代大厦
财富· 金融中心
迪凯银座
钱江国际时代广场
泛海国际中心
二、项目调查详情
万银国际 汉嘉国际 财富· 金融中心 迪凯银座 钱江国际时代广场 泛海国际中心
入住率不高。
汉嘉国际
基本情况
其它项目
户型概况 装修情况 租售情况 优劣分析
优势： 正对世纪花园景观，对望 钱塘江。
劣势：
金融大厦策划方案
全球金融市场日益融合，同时本地市场特色和需求也不可忽视。策划方案需兼顾国际化和 本地化，以满足不同层次的市场需求。
竞争对手分析
国内外金融机构
国内外金融机构在市场份额、业务范围和品牌影响力等方面具有竞争优势。策 划方案应关注差异化竞争，通过提供特色服务、优化客户体验等方式脱颖而出 。
THANKS
感谢观看
净值客户的多元化需求。
年轻客户群体
对金融科技、绿色金融等新兴领 域感兴趣，策划方案应注重数字 化、智能化服务体验，吸引年轻
客户群体的关注和参与。
03
CATALOGUE
产品与服务规划
金融产品创新
01
02
03
多元化投资组合
提供多种投资组合产品， 满足不同风险偏好的客户 需求，实现资产多元化配 置。
结构性金融产品
08
CATALOGUE
实施计划与时间表
项目启动与立项
确立项目目标
明确金融大厦的定位、 功能需求及预期成果， 为后续策划提供方向。
组织架构搭建
成立项目团队，包括项 目管理、规划、设计、 施工等各部门，确保项 目高效推进。
资源准备
筹备项目所需资金、技 术、人力等资源，保障 项目实施顺利。
分阶段实施计划
视觉识别系统
设计独特的logo、VI系统，体现金融大厦的专业 性和独特性。
品牌传播
通过广告、宣传册、网站等多种渠道，持续传播 金融大厦的品牌形象。
线上线下营销
线上营销
01
利用社交媒体、网络平台进行营销推广，吸引潜在客户关注和
访问。
线下营销
02
组织各类活动、沙龙等，提升品牌知名度，吸引目标客户群体
某国际大厦租赁及运营方案
某国际大厦租赁及运营方案某国际大厦租赁及运营方案一、项目背景：某国际大厦位于某国际金融中心的核心区域，是一栋高级写字楼。
该地区是该国最重要的商业和金融中心之一，吸引了许多跨国公司和金融机构入驻。
大厦所在地交通便利，周边商业配套完善，是理想的商业办公场所。
二、租赁方案：1. 办公楼分层租赁：大厦共有30层，每层面积为1000平方米。
我们可以将每层分为多个独立办公室，每个办公室面积为100平方米。
租户可以根据自己的需求选择租赁多个办公室或整层办公空间。
租赁合同期限为3年，租金按照每平方米每月100元计算。
2. 公共设施租赁：大厦配备了高档的会议室、商业中心、共享办公区等公共设施。
租户可以根据需要预订和使用这些设施。
租赁费用根据设施和使用时间的不同进行计费。
3. 租户定制服务：为了满足租户的特殊需求，我们可以提供一系列定制服务。
例如，为租户提供专门的办公室装修设计、IT设备支持、后勤服务等。
定制服务的费用根据需求的复杂程度和服务内容进行评估和协商。
三、运营方案：1. 客户服务：我们将建立一个专门的客户服务团队，负责租户的日常维护和服务。
团队将及时解决租户的问题和需求，并提供协助和支持。
2. 设施运营：我们将投入专业的团队来管理和维护大厦的公共设施，确保设施的良好运行和维护。
团队将定期检查设施的安全性和功能性，并及时进行维修和更新。
3. 办公环境：我们将定期对大厦的外观和办公环境进行维护和更新。
包括定期粉刷、维修及更换办公家具等。
同时，我们将提供定期的保洁服务，确保大厦的整洁和舒适。
4. 安全管理：大厦将设置安全系统，包括视频监控、出入口控制等，确保租户的人身和财产安全。
我们还将配备专业的安保人员，负责保护大厦的安全。
5. 社区建设：我们将积极建设一个租户社区，组织各种交流活动和培训课程，促进租户之间的互动和合作。
我们还将提供一些福利和服务，如健身房、商务休闲区等，提升租户的工作生活质量。
6. 营销推广：我们将组织各种营销活动，积极宣传和推广大厦的优势和特点。
浙江财富金融中心结构设计
浙江财富金融中心拥有两个塔楼， 塔顶均有约 39m 高的钢结构塔架。 东塔和西塔从广场层到结 构大屋面的高度分别为 148m 和 212m。 两个塔楼
第 41 卷 增刊
包
佐， 等． 浙江财富金融中心结构设计 2． 2 桩基础设计
387
属中软场地土， 建筑场地类别为Ⅲ类。
桩基的形式不但取决于地质条件， 而且主要与 其核心筒 结构的形式和荷重有关。根据结构形式， 特别是西楼的核心筒。如果取 ⑩ － 3 的荷重相当大， 中等风化泥质砂岩为桩基的持力层 ， 桩有效长度约 50m， 单桩承载力特征值约 5500kN， 桩的钻头直径 为 800 。如果取较大的桩径， 虽然承载力可以提 但核心筒部分的布桩将分布到核心筒外很大的 高， 范围， 将大大增加底板的厚度和内力， 不够经济。 ， 800 所以经过不同桩径的比较 认为 的钻孔桩最 经济。但采用该层基岩为持力层也存在一些问题 ， 一是基岩较为软弱， 二是成桩时需要穿越圆砾层， 施工有很大的难度。但根据施工经验， 若采用反循 环的施工工艺， 可以穿越圆砾层。
图5
西楼长轴建筑物体型系数
图6
西楼短轴建筑物体型系数分布
在扩初设计时， 结合风洞试验的结果， 风荷载 进行整体计算是偏 的体型系数各向均统一取 1． 3 ， 于安全的。 3． 2 地震荷载 根据场地地震安全性评估报告， 对场地外延 150km 范围内的地震研究， 得出如下结论： 1 ） 地震 活动主要受长江下游 － 南黄海地震活动带控制， 本 6 研究区有发生 级左右地震构造背景和地震活动 背景。记载的最大地震是 1979 年发生在江苏溧阳 的 M6． 0 级地震。2 ） 近场区域 （ 25km ） 存在 3 组断 裂， 但场地未发现断裂通过。3 ） 场地类别为 Ⅲ 类， 地表下 20m 深度范围内， 所有层位属地震烈度 Ⅶ 度不液化层位， 且无淤泥层分布， 可不考虑震陷影 响。场地地震动参数见表 2 。
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项目研判——区域交通
公路交通
本案东北侧解放东路为城市主干路，连接城区各处。靠近沪杭甬 高速公路与萧山国际机场，便捷未来客户商务交流活动。
公共交通
公交
本案周边600米内目前公交9路、 B支1线、B2线、32路、96路、
K105等多条公交线路均有站点，但距离本案有些距离。
地铁
杭州地铁规划05年得到批复动工，未来4号线位于钱江新城核心 区，由于规划地铁四号线设置在富春路上，站点已加密为三个，分别
2009年 2010年
2011年
2012年
随着中国商业地产的逐步发展，一线城市核心区域的商业成本大幅攀升，丏竞争日益
激烈。 优质地块也随之变得稀缺昂贵。 而2010年-2011年间二三线城市受到开发商不投资者青睐。 成都、重庆、大连、杭
州、南京、沈阳、天津等城市随着内外需的丌断扩大，逐渐成为了众多知名房地产开发企
市场概述 –市场小结
整体市场
• 杭州甲级写字楼主要分布于黄龙、武林、庆春和钱江新城，近年随着第三产业所占比逐渐扩 大，杭州写字楼市场发展逐步加速，写字楼品质和服务不断提升；租金价格也呈增长态势； • 从目前调研结果来看，黄龙、武林、庆春等市中心传统商圈总存量为830万㎡左右，写字楼平 均租金为5.43元/天/平方米，整体空置率较低，部分项目甚至满租，黄龙、武林与庆春版块平 均空置率为2.24%； • 作为长三角区域重点城市，杭州经济发展实力雄厚，优质写字楼市场需求将逐步凸显，未来 写字楼发展前景广阔。
项目名称 欧美中心 嘉华国际 公元大厦
建筑面积
(㎡) 400000 50000 115000
报价
(元/天/㎡) 5 5.5 5
开发商 浙江建工 华门房地产 南源联合置业
物业公司 仲量联行 第一太平戴维斯 公元复兴物业
层高
m 3.6 3.3 3.7
电梯
(个) 27 8 8
车位 738 260 485
嘉华国际/ 租金：6.0元 建筑面积： 50,000㎡ 标准层面积：3000㎡ 净高：2.5m 停车位：300个 客梯数量：6部 （单一业权）
项目评析： 大业主持有产权，有利于提升品质； 500强企业有入驻，楼宇的档次和吸引力得到提升
欧美中心 公元大厦 嘉华国际
市场概述 –武林中央商务区
武林中央商务区经过多年的发展，已经逐步成为了杭州市的商贸中心和浙江省旪尚消费 大潮的引领者，区域性金融中心逐渐形成。其核心业态以金融、商贸、通讯、文娱、中 介、商务为主； 武林中央商务区写字楼平均租金：6.5元/平米/天
未知
70% 68-70% 80% 70% 67-71% 78% 未知 70% 75% 71% 未知 未知 68-70% 72% 未知 未知 73% 80% 68% 未知 67% 未知
市场概述 –市场小结
钱江新城
• 作为杭州政府规划的新CBD区域，钱江新城规划总建筑面积在730万平方米左右，规 划商务楼、金融中心、办公综合楼的建筑面积比例占总建筑面积的60%，约为438万 平方米。 •
明珠国际商务中心
瑞金国际商务中心 荣安大厦 东杭大厦 中天大厦 中华· 航空大厦（2栋） 尊宝大厦（金座、银座） 亚包大厦（2栋） 钱江国际时代广场（3栋） 圣奥中央商务大厦 华成国际发展大厦 迪凯银座 中国移动大厦 泛海城市广场（3栋） 汉嘉大厦 迪凯金座 华峰中心 凯迪国际商务中心 宏程国际大厦 华联· UDC大厦（2栋） 华融大厦 万银国际大厦 来福士广场
2.
3.
杭州商业地产市场
钱江新城区域写字楼市场
市场概述 - 全国商业地产市场概述
2009年金融海啸肆虐后的中国楼市步入深度调整和复苏期。中国商业地产发展总体表现为 投资热，消化冷的特点，在价格和成交量上都呈现出“倒挂”的现象。 2010年我国商业地产呈爆发式增长，达到历史新高。2010年1-12月，商业营业用房和办公 楼开发投资完成额分别达到5,598.84、1,806.55亿元，分别增长33.90%和31.2%。 2011年，商业地产市场进入到了黄金发展期。2011年全年，办公楼和商业营业用房销售额 同比增长率分别高达16.1%和23.7%。市场量价齐生，一线城市甲级写字楼租金价格超越欧 美。 2012年，受国际经济环境影响，中国经济增长开始放缓，商业地产供应量持续增加，吸纳 量降低，未来市场前景不容乐观。
杭州-浙江财富金融中心 项目合作方案
北京乐工场资产管理有限公司
目录 Contents
Part 1
Part 2 Part 3 Part 4 Part 5
市场分析
项目研判 营销建议 推广策略 合作方案
目录 Contents
Part 1 市场分析
1. 全国商业地产市场概述
UDC时代 宏程国际大厦
圂奥中央大厦 华成国际发展大厦 国际时代广场
高德置地广场 财富金融中心 泛海国际 中天大厦
杭州大剧院
杭州国际会议中心
迪凯银座
尊宝大厦
存量项目
荣安大厦
在建项目 本 案
亚包大厦
瑞金国际商务大厦
政府公建
市场概述 – 钱江CBD区域写字楼市场数据
物业 总建筑面积 (平方米) 整层面积 (平方米) 总空置面积 (平方米) 租金报价 (人民币/天/平方米) 出租率 得房率（分割单元）
钱江新城简介
钱江新城位于浙江省杭州市城区的东南部，钱塘江北岸，距萧山国际机场约18公里。一期所辖范 围为：东临钱塘江，南靠复兴地区，西依秋涛路，北至钱塘江二桥、艮山西路，占地面积约15.8 平方公里。二期占地面积5.2平方公里，占地范围为西至杭甬高速，东靠和睦港，北至艮山东 路，南临钱塘江。
区功能：
各区域租金报价
7 6 5 4 3 2 1 0 租金 20.00%
各区域空置率
15.00% 10.00%
5.00% 黄龙 武林 庆春 钱江 2.46% 0.00% 黄龙 1.14% 武林 3.12% 庆春
17.05% 空置率
5.45
6.5
4.35
3.99
钱江
市场概述 – 钱江CBD区域写字楼市场概述
31 4
环球中心/ 租金：7.0元 建筑面积： 108,000㎡ 楼宇高度：170m 层 数 ：41层 停 车 位：1200个 客梯数量：11部
浙商时代大厦
环球中心 坤和中心
项目评析：
耀江集团配合浙江省政府建设的超高档商务综合楼； “2004中国十大新地标性建筑”； 自然景观和商务环境结合较好。
乐工场观点
• 通过研究杭州，北京，上海，广州的存量楼盘，统一产权的楼盘租金平均水平比业权分散的平均租 金水平高21%左右。 • 杭州整体写字楼市场的整体需求依然存在，通过我们前期给以合理优惠，待中后期区域租金成熟并 提升后，便能够得到很好的市场回报。
目录 Contents
Part 2 顷目研判
1. 项目区位
布局分布上分商务办公区、证券 金融中心、 行政办公区、文化休 闲区、商业娱乐综合区、滨江游
憩区和精品商住区。
市场概述 – 钱江CBD区域写字楼市场概述
钱江新城CBD 处于集中开发建设
杭州万象城 万银国际
阶段，据目前调研 结果来看：已入市
来福士广场
汉嘉国际 迪凯金座
项目与在建项目约
杭州图书馆
占一半。
是城星路站、市民中心站、江锦路站。其中市民中心站靠近本案。
本案周边公路交通网络发达，便于客户商务往来；公交和未 来地铁的设置便利了本案办公客户的员工通勤出行。但目前公共 交通略显丌便，建议提供不出租车公司协调提供泊车合作优惠、 增加摆渡车等措施以改善交通，提升项目形象。
据《2010钱江新城核心区块城市设计》，来源：钱江新城门户网站
钱江新城作为新建设商务区，近两年区域供应集中放量，且未来仍是主力供应区域。 目前以散售项目为主，租赁为辅；空置率在17.05%左右（按已入市楼盘统计），为城 市最高水平，加之未来新增供应量， 区域项目以散售为主，租金价格水平较低，平均
租金为3.9元/天/平方米。
（随着城市规划的变迁，高品质租户逐渐分化）
黄龙商圈:写字楼设计和配套服务更新更 丏业，由于土地产权的限制，写字楼整体租 赁比例较高，是知名企业最为集中的商务 区。 武林商圈:杭州市传统商业中心，写字楼 分布分散，售价较高，但租金回报率较低。 武林商圈正逐渐发展为杭州的金融机构聚集 地。 文教商圈:IT商务氛围浓厚，是IT创业者的 天堂，群居现象明显，写字楼配套不全，客 户群有向黄龙商圈转移意向。 庆春商圈:杭州写字楼开发较早的区域，
2. 区域交通
3. 参数概况 4. 平层户型 5. SWOT分析
项目研判——项目区位
项目区位
项目位于杭州钱江新城CBD内，东临国际会议中 心和杭州大剧院，北望市民中心，与杭州的七星级酒 店——迪拜卓美亚帆船酒店仅隔一条富春路。 杭州“以钱塘江为轴线的跨江、沿江，网络化组 团式布局”给钱江新城带来了不可多得的发展机遇。
代表性楼盘：
项目名称 建筑面积 (㎡) 报价 (元/天/㎡) 开发商 物业公司 层高 m 电梯 (个) 车位
坤和中心 环球中心 浙商时代大厦
112000 108000 46413.3
7 5 5
坤和旅游客运中心 耀江集团 浙商时代大厦
仲量联行 耀江物业 丽园世嘉物业
3.6 3.9 3.6
8
560 1200 250
250,000
70,000 35,948 48,000 60,992 139,446 160,000 240,000 275,000 70,000 74,479 84,000 未知 295,235 63,864 119,765.3 74,335.5 85,000 71,797 120,000 42,997 280,000 3,961,828