拍卖规则

个人资料整理，仅供个人学习使用拍卖规则第一条本场拍卖会由国家注册拍卖师主持。

第二条本规则是拍卖人依照《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》、《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定制定。

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参加拍卖会的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人以及其他组织，并自愿承担拍卖竞价的风险。

第四条自然人应提交有效身份证件及复印件；法人应提交法人资格证书、法人代码证、法人授权委托书、法定代表人身份证件（原件）和代理人身份证件（原件）及复印件（加盖公章）；其他组织应提交依法成立的有关证件、复印件及其个人身份证件（原件）及复印件。

经拍卖人审核，拍卖人有权决定代理人能否参加拍卖活动。

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第五条参加拍卖会的竞买人，必须是具有合法的竞买资格。

竞买资格的获取包括：已进行竞买登记且已交纳竞买保证金。

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第六条竞买人之间不得互相串通，损害他人利益，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断等违法行为，有上述行为的则视为违约，一经发现将取消竞买资格，保证金不予退还，并追究相应的法律责任。

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第七条拍卖文件中的《注意事项》、《拍品目录》等相关文字资料及工作人员对拍卖标的所作的介绍是对标的概况的一种描述，仅为参考性意见，不作为移交标的的依据。

竞买人须在拍卖标的展示日期内对拍卖标的进行认真核查，充分了解标的瑕疵及可能存在的瑕疵情况，自行鉴定或鉴别拍卖标的的真伪、品质。

一经参拍，即表明已充分了解该标的相关情况及其他应知晓的情况，如竞买成交，不得以此为由提出任何异议。

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第八条拍卖师在拍卖前宣布拍卖方式、起拍价格、竞价幅度，并有权临时调整竞价幅度。

竞买人须按拍卖师宣布的规定竞价。

竞买人一经应价或报价，不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。

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第九条标的有保留价的，最高竞价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师有权收回拍卖标的。

第十条竞买人最高应价经拍卖师以落槌或者其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。

竞买人竞得拍卖标的，须当场签署《拍卖成交确认书》，买受人拒绝签订《拍卖成交确认书》或拒付或逾期未付全部价款的，视为违约，已缴纳的保证金不予退还。

由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。

拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金和再行拍卖的费用。

再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

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第十一条拍卖标的须依法办理权属转受让登记的，买受人应持拍卖人出具的成交证明和委托人提供的相关资料，自行到有关管理机关办理手续，涉及国家法律、法规及地方性法规、政策、地方性文件可能产生的责任、问题、可预见和不可预见的费用，一律由买受人自行承担，拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。

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第十二条拍卖人有义务为委托人、买受人保守秘密(当事人另有约定的除外)。

第十三条委托人、竞买人或其他人员需对拍卖活动情况进行摄影、摄像和录音的，须事先征得拍卖人同意并办理登记备案。

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第十四条关于优先购买权：优先购买权人行使优先购买权应按照拍卖规则参加本次拍卖活动，有最高应价且其他竞买人不继续加价时，优先购买权人主张行使优先购买权的，应在三次落槌前主张行使优先购买权，优先购买权人主张行使优先购买权的，拍卖程序继续进行，其他竞买者有权继续加价，若无其他竞买者继续加价的，优先购买权人可以该最高价格行使优先购买权竞得拍卖标的，如有多个优先购买权人主张行使优先购买权的，以抽签方式决定买受人，优先购买权人未在落槌前主张行使优先购买权的，在落槌后不得主张行使优先购买权。

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第十五条本规则由拍卖人制定并负责解释。

本规则未包括的其他事项，以拍卖师当场宣布的规定为准。

拍卖人按照本规则的原则针对特殊标的制定专项规则或约定的，专项规则或约定有效。

第十六条竞买人阅读拍卖文件并签字后，即表明同意遵守拍卖人公布的全部拍卖文件。

竞买人（盖章）签字：代理人（签字）：山东正信拍卖有限责任公司二〇一八年一月注意事项山东正信拍卖有限责任公司（以下称拍卖人）接受委托，对本次标的进行公开拍卖。

为使本次拍卖依法有序进行，根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，制定如下：預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥。

一、拍卖标的诸城市体育馆租赁权（租赁期3年）。

租赁范围：体育馆内1100平方米场地、男女更衣室、计时计分房、仲裁录放室。

二、拍卖时间及地点于2018年2月9日上午9:30，在诸城市社会管理服务中心会议室公开举行拍卖会。

三、瑕疵声明1、体育馆按现状进行租赁。

竞拍人须在展示期间对标的进行认真核查和充分了解，自行鉴定或鉴别品质及价值，竞拍人应于办理报名登记手续前自行了解清楚标的情况、调查标的风险。

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2、租赁期为3年。

拍卖成交后竞得人须与委托人签订3年租赁合同。

租金应一年一缴，每年的1月1日缴清当年租金。

如果延迟支付超过15日，委托人有权将场馆收回并再次对外租赁，履约保证金不予退还，造成的相关损失由竞得人自行承担，且委托人将依据有关法律法规的规定保留诉讼的权利。

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3、租赁要求：（1）、体育馆要求一年四季全天运行，日常用途以羽毛球场地为主，兼营篮球、乒乓球等运动项目及文艺活动。

（2）、要求每两年举办一次中央台直播的和录播的国家赛事活动，全部通过市场运作；每年吸引承办1—2次市级以上文艺演出活动，每年定期举办8次市级以上羽毛球或篮球比赛；其中公益性体育赛事不少于4次。

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（3）、要求每年免费举办体育讲座、展览不少于4次。

（4）、竞得人应按照国家和省有关规定对学生、老年人、残疾人等群体免费或低收费开放，并将免费、低收费情况向社会公布。

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（5）、竞得人定期聘请专业教练，举办各种健身培训班。

每年免费培训不少于1000人次。

（6）、诸城市体育局遇有重大活动优先使用该馆，每年使用场馆的时间为60天。

竞得人保证诸城市体育局职工免费到场馆开展正常活动。

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（7）、体育场馆运营产生的水电费、取暖费、物业费及活动产生的各种税费等相关费用，由竞得人自行承担，并负责承租区域内所使用的健身器材、水电、设施设备等的维护保养、更换和卫生保洁等，具体相关缴费标准由委托人与竞得人另行签订协议约定。

竞得人必须自己经营，未经委托人同意，竞得人不得再行转租。

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（8）、竞得人日常有对场馆内部分广告位使用的权利，但遇有重要活动需移除广告位，应服从诸城市体育局安排。

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（9）、竞得人应自觉接受诸城市体育局的监督管理，按照有关规定制订场馆运营、卫生、安全、秩序维护等各项规章制度，并配足管理和技术人员。

竞得人承担经营期间一切经济、法綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴飙钪。

律和安全责任。

（10）、竞得人应按时缴纳各种费用。

租金应一年一缴，其他相关费用应每半年一缴。

（11）、委托人授权给竞得人对体育馆的招商冠名权。

冠名费用要求不低于20万元/年。

甲方对冠名权收益不低于60%。

冠名方案需经诸城市体育局认可并经诸城市政府同意方可实施。

4、竞得人在租赁期间对场馆进行装修须提交施工方案，并事先征得委托人同意，装修时不得改变场馆建筑物的主体结构，装修材料及装修方案必须符合消防部门规定。

租赁到期后相关装饰设施无偿归委托人所有。

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5、委托人以外的不可抗拒的因素须收回体育馆租赁权的，竞得人须无条件服从，委托人、拍卖人不承担任何责任和损失。

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6、在租赁期间，因竞得人经营行为所发生的一切经济、民事及法律责任，竞得人应负全责，委托人保留追偿的权力。

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7、标的情况的说明及介绍是从委托方提供的有关资料中摘录，仅供竞拍人参考，不作为移交标的的依据。

竞拍人进入拍卖会现场，即表明对拍卖标的已进行认真核查和充分了解，认可标的物的现状，并对存在的瑕疵情况自愿承担责任，拍卖成交后，不得以此为由提出任何异议。

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四、竞买保证金竞拍人应在公告规定期限内将竞买保证金汇至委托方指定账户，竞买保证金以到账为准。

竞拍人竞买成功，竞买保证金则自动转为部分租金(多退少补)，如竞买不成功，竞买保证金在拍卖会结束后由收款人统一全额无息退还给竞拍人。

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五、拍卖方式本次拍卖会采取现场竞价方式（不仅限于举牌竞价）。

六、拍卖成交约定1、竞拍人竞得拍卖标的，须及时签署《拍卖成交确认书》等有关文件，签署姓名与竞买登记姓名须相符，不予变更。

竞得人如不签署拍卖成交文件，也不能对抗拍卖结果的法律效力。

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2、拍卖成交后，竞得人须在五个工作日内向委托人指定帐户交清第一年的成交租金，双方并签订租赁合同，租赁起止日期以与委托人签订的租赁合同为准。

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3、拍卖成交后，由委托人负责向竞得人交付拍卖标的，由竞得人按照相关的法律法规办理标的移交等相关手续，如产生费用，该笔费用由竞得人自行承担。

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4、如其他公民、法人或组织侵害其利益或与其产生纠纷，竞得人应自行协商解决或另行诉讼解决。

七、其他约定1、委托人在拍卖开始前有权撤回拍卖标的，拍卖人在接到委托人通知后，即时宣布并执行，拍卖人与委托人不承担由此给竞拍人带来的损失。

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2、在拍卖会前拍卖人可根据委托人的要求修正或补充拍卖资料，修正或补充的拍卖资料具有约束力。

3、本注意事项为《拍卖成交确认书》不可分割的组成部分，与《拍卖成交确认书》具有同等效力。

4、其他未尽事宜，按国家相关法律法规的规定执行。

竞买人承诺：本竞买人已认真、仔细阅读该《注意事项》等拍卖相关资料，对其意思表示已清楚明白。

已在标的展示日期内对于标的进行了认真核查和充分了解，同意接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，无任何异议，并愿意对自己的竞买行为承担法律责任。

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竞买人（盖章）签字：代理人（签字）：山东正信拍卖有限责任公司二〇一八年一月。