越秀地产背景调研
房地产市场调研报告(精选5篇)_市场调研报告房地产
房地产市场调研报告（精选5篇）_市场调研报告房地产房地产市场调研报告（精选5篇）由作者整理，希望给你工作、学习、生活带来方便。
第1篇：房地产调研报告_调研报告房地产调研报告_调研报告当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。
近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。
XX年，全国房地产开发投资亿元，占固定资产投资的%，占gdp的%。
房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。
房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。
我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。
XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资亿元，比上年增长%，占当年固定资产投资的%。
房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。
为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状 (一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。
由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。
XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。
到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。
XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。
民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。
2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。
东阳市房地产调研报告题目
东阳市房地产调研报告题目东阳市房地产市场调研报告一、引言东阳市位于浙江省中部地区，是中国传统的纺织业强市，也是浙南五市联动发展的关键节点城市。
近年来，随着经济的快速发展和产业结构的优化调整，东阳市的房地产市场也呈现出快速增长的态势。
本文旨在对东阳市房地产市场进行调研分析，以期为相关行业提供决策参考。
二、房地产市场概况1. 区域背景：东阳市位于浙江省南部，地理位置优越，交通便利，拥有较完善的基础设施和发展环境。
2. 市场规模：东阳市的房地产市场规模逐年扩大，供需矛盾突出，市场整体保持较高的活跃度。
3. 产业结构：东阳市房地产市场以住宅为主，商业地产、工业地产等其他用地也有一定开发规模。
4. 土地资源：东阳市的土地资源相对充足，但土地供应和土地开发利用方式亟待优化。
三、市场需求分析1. 住房需求：随着东阳市经济发展和人口流入的增加，住房需求逐渐增加，特别是中低收入群体的购房需求较为旺盛。
2. 商业地产需求：随着东阳市商业行业的发展，商业地产需求逐渐增加，尤其是商铺及中心商业区的需求较为突出。
3. 工业地产需求：东阳市申请注册的企业日益增多，工业地产需求逐渐增加，特别是于小微企业和创业型企业而言。
四、市场供给分析1. 住房供应：东阳市的住房供应规模逐年扩大，但供应结构和供应质量亟待改善，一些高端住宅项目供应仍然不足。
2. 商业地产供应：商业地产供应规模相对较小，商铺空置率逐年下降，需求供应矛盾依然较为突出。
3. 工业地产供应：工业地产供应规模逐渐扩大，但一些地区的工业厂房空置率较高，供需失衡问题亟待解决。
五、市场竞争分析1. 开发商竞争：东阳市房地产市场开发商众多，竞争激烈。
一些知名开发商在市场占据一定优势，但也面临着资金压力和市场需求变化的挑战。
2. 房地产经纪机构竞争：房地产经纪机构数量较多，竞争激烈。
一些大型经纪机构在市场上占据着一定份额，但一些小型经纪机构也通过特色化服务不断拓展市场。
六、市场风险分析1. 宏观经济风险：宏观经济环境的不稳定性可能对东阳市房地产市场产生一定影响，特别是利率上升、金融政策收紧等因素引发的风险。
越秀地产背景调研
公司战略性布局中国最具活力的经济带，业务已扩张至全国近20个一线城市和强二线城市， 形成了粤港澳大湾区、华中、华东、北方、西部五大核心区域。截至2019年6月底，公司 总资产超2000亿元，总土地储备超2100万平方米，在职员工近1万3千人。
越秀地产坚持“品质、责任、创新、共赢”品牌核心价值，不忘初心，开拓创新，致力于
信用 发展的资本论 “责任、精品和资本的结晶” 是“困难、挫折和成功的磨刀石” 倡导“信用比财富更重要”的理念
信心 发展的内在动力源泉 以“信念”为支撑，“信用”为资本， “信任”为纽带，“有信念，讲信用， 互相信任，树立必胜信心” 11
企业文化理念
企业精神： 阳光、简单、包容、激情
Principles of Corporate Culture
房地产开发全过程透明化趋势
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绿色、低碳产品引领房地产开发趋势
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房
地
产
行 1.市场现状供大于求
业 库存量的巨大，和房企急于出手楼盘的行业现状，
发 在各界的预测下大概需要三年后才能回到正常的
展 库存。这就意味着，即使国家强力地推动去库存 的相关政策，也只能是缓解暂时的库存压力，随
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现 着时间的推移将会有更多新的库存累积。在面对 这样的市场环境，消费者大多持观望态度，对于
平湖市房地产调研报告
平湖市房地产调研报告《平湖市房地产调研报告》一、市场概况平湖市位于浙江省东部地区, 是一个风景秀丽的城市。
随着城市化进程的加快，平湖市的房地产市场也逐渐蓬勃发展。
近年来，房地产市场表现出了一定的增长势头，但同时也出现了一些问题。
二、市场分析1. 房价涨幅高近几年来，平湖市的房地产市场呈现出持续上涨的趋势。
尤其是市中心区域和优质楼盘，房价涨幅更是迅猛，导致普通居民难以承受。
2. 土地资源紧张作为一个发展中的城市，平湖市的土地资源日益紧张。
在市区范围内，很难找到合适的土地进行房地产开发，这也给房地产市场带来一定的压力。
3. 供需矛盾尽管房价一路攀升，但市场上的房屋供应却未能跟上需求的增长速度，使得一些购房者难以找到合适的房源。
在一些热门区域，甚至出现了“一房难求”的情况。
三、发展建议1. 加大土地开发力度政府部门可以适当释放一些城市周边的土地资源，以供房地产开发使用。
同时，应当加大对城市边缘地区的规划建设力度，以分流市中心区域的人口压力。
2. 加快公共配套设施建设为了提高城市的居住品质，政府可以适当加大对公共配套设施的建设力度。
例如，加大对学校、医院、交通等基础设施建设的投入，提高城市的宜居性。
3. 稳定房地产市场政府应当加强对房地产市场的调控力度，避免过快过热的发展。
同时，应当加大对房地产市场的监管力度，防止房价泡沫的出现。
综上所述，平湖市的房地产市场在发展中面临着一些困难和挑战，但同时也存在着大量的机遇和发展空间。
只有政府、企业和市民齐心协力，共同促进房地产市场的健康发展，才能为平湖市的经济和社会发展带来更多的机遇和动力。
房地产市场调研报告案例
房地产市场调研报告案例篇一：项目市场调研案例某花园可行性研究工作坊成果报告第第一章项目市场调研1.1调查方案设计1.1.1调查路线1、调查人员：3、调查方式：抽样调查和全面调查相结合，对天津居民采取抽样调查，对其他信息获取采取全面调查。
4、实施概况：8人分工合作，6人对天津居民发放问卷调查表收集资料，样本容量共计500份，2人走访几个天津市内豪华的住宅区。
5、人员安排：郑泽宇、李世贵、马云燕、肖萌萌同学负责整理资料和汇总；马云燕、孙毓唯同学进行数据资料分析，得出结果；敖海、刘佳炀同学撰写调查报告。
6、工作阶段内容、时间与人员安排：1.1.2调查方案设计1、调查主题天津房地产项目市场形势的调查 2、调查目的（1）、为房地产项目构思和策划人应付竞争，把握房地产市场提供决策依据包括项目投资决策分析、项目区位选择、市场定位、消费者行为分析、规划设计、市场营销策划。
（2）、以消费者为对象，了解消费者在购房方面的购买动机、过程和事实，以便适应市场发展的需求。
3、调研范围及对象（1）、调研范围：天津市内六区（2）、调研对象：天津市民、天津市内周边知名楼盘。
4、调查内容（1）、天津居民的基本信息：性别，年龄；学历；收入；工作；家庭（2）、天津居民对于房地产的需求及偏好：是否需要购买房地产；购买用途；户型；面积；建筑形态；建筑风格；地区选择；获取房地产信息来源；可接受单价和总价。
（3）、天津房地产市场的基本情况和供求情况：目前市场上在售楼盘及销售情况的基本信息；天津南开区二手房市场的基本信息；天津南开区2015年的房地产投资总额；新开工面积；竣工面积。
5、市场调查质量控制高质量的房地产市场调查有三个显著标志：系统性、准确性和及时性。
对市场调查来说要求互为必要条件，缺少任何一方面，都将导致市场信息”失真”，使市场调查失去意义。
因此，房地产市场调查的质量控制非常重要，其主要把握的原则如下：（1）、客观性原则房地产市场调查是一种集体合作的过程，受参加人员主观因素影响很大。
广州写字楼项目调研报告
广州写字楼项目调研报告广州写字楼项目调研报告10月19日投资管理部到广州进行写字楼的实地调研，分别调研了广州分公司推荐的“伟腾大厦”项目（珠江新城），戴德梁行推荐的“广贸中心”（天河北CBD）和越秀新都会大厦（越秀商圈）。
在三个项目调研后又在戴德梁行带领下调研了保利克洛维二期（珠江新城核心区），之后又在高力国际带领下调研了海航寰城广场（天河北CBD）。
通过对五个项目的实地调研及周边写字楼的对比，出此报告。
一、广州写字楼概况广州商务区分为越秀板块和天河板块，天河板块又分为珠江新城和天河北CBD。
天河商务区是广州新区，近十几年广州的经济中心一直在东移，地标建筑也均建在天河商务区，其中包括中信大厦（1997年）、广州塔（20xx年）、西塔广州国际金融中心（20xx年）和东塔（20xx年）。
金融机构和跨国公司大部分也已经入驻天河商务区。
近几年广州市房价没有大规模波动，写字楼价格也趋于稳步有升的状态。
作为写字楼需求主力的第三产业在广州近十年来也以每年超过18%的速度在增长，20xx年已经贡献了全市65%的GDP；另外广州近几年打造“总部经济”效应明显。
其中核准的全国性总部已有94家位于天河区，带动效应十分明显。
二、广州可投资写字楼情况1、天河北广州东站广贸中心广贸中心写字楼外观及交通区位如下图：广贸中心位于广州东站林和中路东，是由香港新鸿基整体开发的写字楼。
整栋写字楼33592平方米，其中30274平方米写字楼，3318平方米4层商业。
共42层，地上39层，地下3层。
出售方式为整栋，价格在每平米37000元上下（包括底层商业及地下停车位）。
现整楼已经封顶，预计今年年末交楼。
优势：整栋写字楼出售，相对好管理；为新鸿基地产开发建设的写字楼装修和质量对比周边写字楼都会好一些；天河北CBD的写字楼现在比较稀缺，不会再有新写字楼建成；距离广州火车东站5分钟，方便来往深圳及香港企业的交通；26层-31层没有其他楼面遮挡，采光也比较好，方便大型企业整租。
房地产市场调研报告模板范文
房地产市场调研报告模板范文房地产市场调研报告【一】一、__房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是__房地产业的发展的主要特质。
从起至今，__商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，__已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。
总体而言，__房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。
__年以后，随着大量外埠资本注资__，该区域房地产格局呈现出新变化。
一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。
房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。
另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。
长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使__的房地产业不能满足细分市场的要求。
这一局面被打破，__滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。
__房地产进入了历年来最火爆的一年。
目前，__房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。
在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。
二、__商品住宅发展特征产品特征：__中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。
价格特征：__城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。
供求特征：全市商品房销售项目中，__区域占据了39.54%，__区域楼盘供求基本平衡。
消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。
产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。
文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。
三、__商品住宅供给和销售基本分析(1) 商品住宅价格与销量分析__区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，__住宅均价达到5894.43元/平方米，与去年同期相比，价格增长了39.57%。
恒大房地产企业调研报告
恒大房地产企业调研报告1. 引言恒大房地产有限公司（以下简称“恒大”）是中国领先的房地产开发企业之一。
公司成立于1996年，总部位于广东深圳，并在中国主要城市设有办事处和分公司。
恒大以其高品质的住宅项目和卓越的服务而闻名于业内外。
本调研报告旨在对恒大的房地产开发模式、市场竞争力和未来发展战略进行分析和评估。
2. 房地产开发模式恒大采用“一站式”房地产开发模式，整合了项目筹划、设计、施工、销售和售后服务等环节，以提供全方位的房地产解决方案。
该模式有助于提高内部协作效率和降低成本，同时提供了更全面的服务，增强了公司在市场上的竞争力。
3. 市场竞争力分析3.1 产品质量和品牌认知恒大始终坚持高品质标准，注重产品的外观设计、空间布局和内部装饰等方面的细节。
通过对客户需求的深入洞察，恒大生产出了适应市场需求的多元化产品线，满足了不同层次消费者的需求。
同时，恒大的品牌知名度在中国市场上非常高，消费者普遍认可恒大的产品质量和信誉。
3.2 资金实力和投资规模恒大作为中国最大的房地产开发商之一，拥有雄厚的资金实力和丰富的土地资源储备。
这使得恒大能够在市场上进行大规模的投资，开发出更多的项目，迅速扩大市场份额。
3.3 专业团队和生态合作伙伴恒大拥有一支专业化、高素质的管理团队和技术人才队伍，他们能够有效地规划和协调项目的各个环节。
除此之外，恒大还与多家供应商、承包商和金融机构建立了稳固的合作伙伴关系，形成了一个完善的产业生态圈。
4. 未来发展战略4.1 地产业务线拓展恒大计划在未来几年内进一步扩展其地产业务线。
除了传统的住宅开发项目，恒大还将积极探索商业地产、物业管理和旅游地产等领域的发展机会。
通过不断扩大业务范围，恒大可以降低风险，增加收益来源。
4.2 技术创新和智能城市建设恒大重视技术创新和智能化建设，通过引入先进的信息技术和智能设备，提升楼盘的品质和价值。
恒大还计划在一些城市建设智能生态社区，打造绿色、智能、可持续发展的城市新样板。
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好品牌： 以客户为中心，通过“品质、责任、创 新、共赢”的品牌价值，获得客户、股 东、员工、合作伙伴、社会公众的信赖 和支持，实现公司可持续发展。
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Content Mission
01
企业行业、背 景和文化
02
企业战略、 架构
03
企业岗位、 招聘
2
01
Client
InspiraSign
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房地产开发全过程透明化趋势
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绿色、低碳产品引领房地产开发趋势
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2.房地产呈现两极分化
现今房地产行业在全国呈现两种态势：一是在一、 二线的重点城市中，大多数楼盘房价上涨的同时销售情 况良好，库存压力得到缓解；二是在三四线城市中，房 价还处于下跌通道，去库存的压力却并未减轻。这样的 情况所导致的后果却是完全不同的：一、二线城市由于 土地资源的问题，供给的不足导致房价还在不断上涨； 而三四线城市即使在房价不断下跌的同时，依旧还有新 的房地产项目在建。
公司战略性布局中国最具活力的经济带，业务已扩张至全国近20个一线城市和强二线城市， 形成了粤港澳大湾区、华中、华东、北方、西部五大核心区域。截至2019年6月底，公司 总资产超2000亿元，总土地储备超2100万平方米，在职员工近1万3千人。
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IBAOTU
经营战略 Operational Strategy
“商住并举”发展战略：
越秀地产坚持“住宅地产+商业地产”双轮驱动战略。 以开发运营中高端住宅为主，打造了天系、星汇系、 逸系、悦系等产品线体系；商业领域形成以广州国际 金融中心为代表的高端城市综合体，以越秀金融大厦、 武汉越秀财富中心等为代表的超甲级写字楼，以国金 天地、白马大厦等为核心的零售商场和专业市场产品 线，形成全业态城市商业运营服务体系。
包容： 体现“和而不同”的文化，是在坚持原则的基础上,不强求一致,承认、包容乃至尊重差异,求得共赢。包容是开放的 思想，能容差异新奇的观念；包容是宽广的胸怀，能容五湖四海的人才。海纳百川而成其大，事业的发展需要宽 松的环境和包容的态度。
激情： 激情干事，勇于担当，主动干事、能动干事、互动干事。 激情工作、快乐生活；渴望进步、渴望成长；提升精 气神、充满正能量。 激情奋斗，有干事情怀，把就业当创业，把职业当事业；有家国情怀，与国家共命运，与 企业共成长，与时代共发展。
成为城市美好生活创领者。
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企业愿景： 成为中国领先的城市美好生活运营商 “四好企业”：好产品、好服务、好品 牌、好团队
好产品： 以客户满意为依归，具备高品质、有温度、共 成长特质，坚守质量、安全、健康底线。
好服务： 以客户需求为导向，坚持懂客户、帮客户、爱 客户原则，建立全链条、全触点、全周期服务 体系。
37年来，越秀地产坚守“成就美好生活”品牌使命，践行“商住并举”发展战略，发挥 “开发+运营+金融”高端商业模式独特竞争优势，先后开发200多个高品质住宅项目，拥 有包括广州国际金融中心在内的40多个优质商业物业。近年来公司又积极布局养老产业、 长租公寓、城市更新、产业地产等新兴业务领域，同时引入广州地铁成为战略股东，合力 开拓“轨交+物业”TOD发展模式，全方位多维度满足人民对美好生活的多元需求。
创新驱动： 打造差异化模式创新； 实现新理念管理创新； 推动市场化机制创新。
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城市运营核心能力：
越秀地产是全国最早成立的综合性房地产开发企业之一，成立之初，秉承“为城市建 设服务、为改善城市居民住房条件服务、为繁荣广州市经济服务”的宗旨，先后开发和 建设了广州二沙岛、江南新村等40余住宅社区，开发运营天河北商圈、流花商圈、珠江 新城CBD等，深度参与打造广州三条中轴线，成为广州城市运营的开创者。
阳光：
阳光的做人，光明磊落，坦坦荡荡，时刻保持浩然正气；阳光的体制，建立和完善规范的公司治理，打造开放透 明的体制机制；阳光的心态，营造知足、感恩、达观的心理，树立喜悦、乐观、向上的人生态度。
简单： “大道行简”。简单就是把企业错综复杂的事物通过分析、研究、判断找出最简单的规律，然后用最简单的方法 解决它;就是把复杂的问题简单化，简单的问题条理化，解决问题抓住重点，而且把简单的事情做完善。简单明 了的战略规划，简单的运作模式和流程，简单的人际关系，简单的沟通协调。
房地产发展趋势
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企业背景
Corporate Governance
越秀地产成立于1983年，1992年于香港上市（股票代码：00123HK），是中国跨国公司 20强企业越秀集团旗下地产业务旗舰、全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中 国第一代商品房的缔造者，也是目前中国第一家拥有香港房地产投资信托基金的香港内房 企。
信念·信用·信任·信心
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信念 发展的思想基础是“以奋斗者为本” 坚持“做百年老店”的目标 保持“创业、创新、创造”的激情
信任 发展的方法论 以“忠诚、卓越和佳绩”为基础 “对久经考验的合伙人的最高奖励” “越得到信任越要有超常的监管和自律”
状 消费者来说，房地产库存的庞大就会出现降价销
STANDARDIZATION HORTCODE CENTRAL
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售的机会，而不断下跌的房价，也使得消费者因
为担心房价会继续下跌而不敢轻易购买。所以，
房地产行业庞大的库存是房企所需要面临的最大
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的一个难关。
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经营理念： 资源驱动，经营驱动，创新驱动 资源驱动 高质量获取人才资源
企业文化理念
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资源驱动： 高质量获取人才资源； 多元化获取优质土地资源； 低成本获取金融资源； 以品质和服务赢得客户资源。
经营驱动： 以客户为中心，优业绩、优口碑、优风控，持续提升全价值链核心竞争力； 持续盈利，持续改善财务质量，追求有利润的收入和有现金流的利润。
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品质住房需求旺盛趋势
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企业兼并重组，产业集中化趋势
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回报员工： 强调提升员工价值。企业要成为造就人才的组织，要创造条件促 进员工成长，使得员工有足够的能力提升企业价值和自我价值， 并以对企业作出的贡献获得持续回报。这种回报既是物质性的， 更有自我价值实现的意义。
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回报社会：
一线城市有泡沫却在不断涨，三四线城市没有泡沫 恰恰不涨，这是一种矛盾的行业现状。一线城市的火爆 导致购房的消费者"恐慌性"入市，这是国家政策导向的 结果，但是这种市场的火爆却是暂时性的，如果失去了 政策的扶持市场有极大几率会使市场回归冷淡局面。而 三、四线城市房价虽然还处于下跌通道中，但是当地政 府保证财政税收、房企为了保证运营，致使新建楼盘的 步伐根本停不下来，使得如何消化掉库存成为一大难题。
DESIGN
强调企业社会价值。企业要积极履行社会责任，努力提
升消费者价值，保护生态环境，维护和谐稳定。回报社
会不仅仅是责任，更是谋求企业发展、提升企业价值的
机会。