一、建设用地项目呈报说明书
土地估价理论与方法试题及答案(强化练习)
土地估价理论与方法试题及答案（强化练习）1、判断题建设用地项目呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。
()正确答案：对参考解析：建设用地项目（江南博哥）呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。
2、判断题当前，保障性住房中的廉租房和经济适用房用地及其配套建设的商业、服务业等经营性设施用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用。
()正确答案：错参考解析：保障性住房中的廉租房和经济适用房用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用，但对于配套建设的商业、服务业等经营性设施用地，必须实行有偿使用，严格坚持以招标拍卖挂牌出让方式供地。
3、单选?现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。
2009年11月1日进行的市场调查情况如下。
（1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。
（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。
（3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。
该建筑物的年纯收益为（）万元。
A.68B.84C.72D.80正确答案：C4、单选在统计中，人均国民生产总值属于()A.算术平均数B.几何平均数C.比较相对数D.强度相对数正确答案：D5、单选地价指数等于（）。
A.前一年地价／当年地价B.报告期地价／基期地价×100C.报告期地价／基准地价D.前一年地价／当年地价×10正确答案：B6、单选新古典主义城市地租理论的主要特征是将()分析应用于传统地租理论中。
A.供需B.效用C.价值D.边际正确答案：D7、多选资本主义两种基本地租形式是()A.绝对地租B.相对地租C.契约地租D.级差地租正确答案：A, D8、多选影响土地区位的社会经济因素包括（）。
建设用地项目呈报材料“一书一方案”
地 类
面积
年产值标准（区片综合地价标准）
土地补偿费倍数
安置补助费倍数
修正系数
费用标准
农
用
地
耕
地
其中：基本农田
水田
旱地
水浇地
地类
面 积
修正系数
费用标准
其他农用地
园地
林地
精养鱼塘
坑塘水面
沟渠
农村道路
建设 用地
农村居民点
3.5099
1
27.4500
特殊用地
未利用地
荒草地
裸地
续一
其他费用
名 称
主管领导（签字）：年月日
市（地、州）人民政府
国土资源主管部门
审查意见
（公章）
主管领导（签字）：年月日
市（地、州）人民政府
审核意见
（公章）
主管领导（签字）：年月日
二、征收土地方案
计量单位：公顷、万元、人
征收土地面积
3.5099
其中耕地
0
被征用土地涉及的权属单位
乡（镇）
杨溪铺镇
村
刘湾村
权属状况
权属清楚，四至明确，无权属争议
金 额
青苗补偿费
0
地上附着物补偿费
据实补偿
征地总费用
96.3468
需要安置的农业人口数
0
需要安置的劳动力人数
0
安置途径
发放安置补助费
0
农业安置
社会保障安置
按照鄂政发〔2014〕53号文件规定，将符合条件的被征地农民纳入被征地农民养老保险
留地留物业安置
用地单位安置
征地款入股安置
就业培训
建设用地项目呈报说明书
一、建设用地项目呈报说明书申请单位填写申请征（占）地单位全称，应与立项批准文件、规划批准文件批准的用地主体一致建设用地项目名称填写建设项目全称，应与立项批准文件批准的建设项目一致申请用地总面积应与钉桩成果一致，单位为公顷，保留4位小数。
为集体土地和国有土地合计数新增建设用地面积申请用地面积中转为建设用地的农用地面积和未利用地面积的总和土地利用现状权属地类合计其中国有土地集体土地总计地类按第二次全国土地调查规程标准划分并填报，要求地类归类准确，面积准确(一)农用地其中耕地其中：基本农田园地林地草地交通用地水域及水利设施用地其他农用地(二)建设用地(三)未利用地分批次城市村镇建设用地建设项目用地预审文件预审机关按照预审意见填报批复文号预审意见项目批准文件批准机关按照立项批复文件（可研、核准、备案）填写批准文号工程概算规划批准文件批准机关以规划意见书或规划条件为准（已取得用地规划证的以用地规划许可证为准）批准文号建设规模拟开发地块名称或编号用地面积开发用途要求拟开发地块名称或编号按照规划意见分别填报，面积数和钉桩成果一致；开发用途按规划意见填报续一单独选址建设项目用地建设项目用地预审文件预审机关按照预审意见填报批复文号预审意见项目批准文件批准机关按照立项批复文件填写批准文号工程概算规划批准文件批准机关以规划意见书为准批准文号建设规模功能分区名称项目用地面积按照规划意见书用途及钉桩成果中确定的面积填报区（县）国土资源分局审核意见主管局长： 日期：备注区（县）区县人民政府审核意见 （公章）主管局长（签字）： 日期： 备注审核人： 日期： 填表人： 日期：。
江苏省政府办公厅关于印发江苏省建设用地审批办法的通知
江苏省政府办公厅关于印发江苏省建设用地审批办法的通知文章属性•【制定机关】江苏省人民政府•【公布日期】2005.12.02•【字号】苏政办发[2005]115号•【施行日期】2005.12.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】土地资源正文江苏省政府办公厅关于印发江苏省建设用地审批办法的通知（苏政办发[2005]115号2005年12月2日）各市、县人民政府，省各委、办、厅、局，省各直属单位：《江苏省建设用地审批办法》已经省人民政府同意，现印发给你们，请遵照执行。
江苏省建设用地审批办法根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》以及《江苏省土地管理条例》等法律、法规、规章和政策规定，制定本办法。
第一条依法应由省人民政府批准农用地转用、土地征收和未利用地使用的建设用地审批适用本办法。
第二条省人民政府委托省国土资源厅负责农用地转用、土地征收和未利用地使用的建设用地审批工作。
省国土资源厅每季度末将本季度建设用地审批情况综合汇总报告省人民政府，重大事项及时报告。
第三条建设用地报批分为分批次建设用地报批与单独选址建设项目用地报批两种类型。
分批次建设用地是在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内进行选址建设的用地。
单独选址建设项目用地是确需在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围之外选址建设的能源、交通、水利、矿山、军事设施等建设项目用地。
第四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当依法办理农用地转用审批手续。
下列建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，报省人民政府审批：1．省发改委等部门审批(核准、备案)的单独选址建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的；2．在土地利用总体规划确定的城市建设用地规模范围内和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划按土地利用年度计划分批次用地，涉及农用地转为建设用地的；3．南京、苏州、无锡、常州、徐州五市在土地利用总体规划确定的城市建设用地规模范围内建设占用土地涉及农用地转为建设用地的经省人民政府审查后报国务院批准；4．其他应由省人民政府审批的农用地转为建设用地的。
一书四方案,一书三方案
建设用地项目呈报材料“一书四方案”编制机关(公章)：主要负责人(签字):编制时间：年月日中华人民共和国国土资源部监制一、建设用地项目呈报说明书续一审核人：填表人：二、农用地转用方案审核人：填表人：三、补充耕地方案计量单位：公顷、万元审核人：填表人：四、征收土地方案计量单位：公顷、万元、人续一注审核人：填表人：五、供地方案计量单位：公顷、万元、公里续一建设用地指标使用情况及有关情况说明审核人：填表人：一书四方案填写说明书一、建设用地项目呈报说明书：1申请单位：填写申请征（占）地单位全称，应与立项批准文件、规划批准文件批准的用地主体一致。
2建设项目名称：填写建设项目全称，应与立项批准文件、规划批准文件批准的建设项目一致。
3申请用地总面积：应与钉桩成果一致，单位为公顷，保留4位小数。
为集体土地和国有土地合计数。
4新增建设用地面积：申请用地面积中转为建设用地的农用地面积和未利用地面积的总和。
5土地利用现状：地类按照国土资源部《关于印发试行〈土地分类〉的通知》（国土资发［2001］255号）标准划分并填报地类(到二级类)。
要求地类归类准确，面积准确。
6分批次城市村镇建设用地：要求拟开发地块名称或编号按照规划意见分别填报，面积数和钉桩成果一致。
开发用途按规划意见填报。
7单独选址建设项目用地：（1）建设项目用地预审文件：按照预审意见填报。
（2）项目批准文件：按照立项批准文件填写。
（3）工程设计批准文件:以规划意见书为准。
（3）功能分区名称及用地面积：按照规划意见书用途及钉桩成果中确定的面积填报。
二、农用地转用方案：1地类：地类按照国土资源部《关于印发试行〈土地分类〉的通知》（国土资发［2001］255号）标准划分并填报地类(到二级类)。
要求地类归类准确，面积准确。
2转用面积：应与钉桩成果一致，单位为公顷，保留4位小数。
3土地利用总体规划：符合土地利用总体规划的，在相应的规划级别中栏内注明；需调整规划的，在需调整的规划级别栏内注明。
单独选址项目建设用地方案
4
张家庄村
集体
0.0701
0.0701
0.0701
5
张家庄村
集体
1.3219
1.3219
1.2971
0.0097
0.0052
0.0099
红旗村
集体
0.9016
0.9016
0.4743
0.3972
0.0301
6
红旗村
集体
0.4041
0.4041
0.3958
0.0083
东风村
集体
0.2214
单独选址项目建设用地方案
项目名称:省道大沽路改建路基工程项目建设用地
填报机关(公章):
填报时间:2016年1月10日
山东省国土资源厅监制
一、建设用地项目呈报说明书
计量单位：公顷、万元
申请用地单位
莱西市交通运输局
建设用地项目名称
省道大沽路改建路基工程项目建设用地
申请用地总面积
28.9563
新增建设用地面积
划拨土地公示情况
已于2016年4月20日在土地市场网发布公示信息，且无异议。
六、征收土地权属地类面积表
单位:公顷
地块
乡镇（街道）
所属村居（单位）ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
权属性质
总面积
农用地
未利用地
建设用地
合计
其中耕地
园地
其它园地
林地
其它林地
其他
田坎
坑塘水面
沟渠
农村道路
设施农用地
其它草地
村庄用地
1
望城街道办事处
辇止头村
集体
0.0074
河头店镇李家泊子村土地整治
河北省国土资源厅文件
河北省国土资源厅文件冀国土资地字〔2007〕33号河北省国土资源厅关于进一步规范征地工作程序的通知各设市区、扩权县国土资源局为认真贯彻落实国务院《关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）、河北省人民政府办公厅《关于贯彻落实国家土地调控政策的实施意见》（冀政办〔2007〕2号）和劳动和社会保障部、国土资源部《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》（劳社部发〔2007〕14号）精神，进一步规范征地程序，现就有关问题通知如下：一、关于征地批前工作程序（一）征地情况告知。
在征地批前，市、县国土资源局应当制作《征地告知书》，将拟征土地的用途和位置告知被征地的农村集体经济组织和农户。
《征地告知书》由国土资源所负责在被征收土地所在地的村内张贴。
在有条件的地方，市、县国土资源所应当将《征地告知书》在互联网上发布、在当地电视台播出。
张贴、发布或者播出《征地告知书》的过程，应当进行摄像和录像，取得的照片和视频资料要妥善保存备查。
《征地告知书》不得泄露国家机密。
（二）征地调查确认。
在征地报批前，市、县国土资源所或者国土资源所工作人员要到现场组织被征地村集体经济组织负责人和农户，共同调查核实拟征土地得权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、规格和数量等，据实填写《征地调查结果确认表》，并经被征地的农村集体经济组织、农户以及地上附着物所有人盖章和签字确认。
（三）函告征地情况。
市、县国土资源所将被征地农村集体经济组织和农户确认的征地的权属、地类、面积和有审批权的人民政府等情况函告同级劳动保障部门。
同级劳动保障部门及时确定被征地农民社保对象的条件、人数、养老保险金的筹资渠道、缴费比例，并函告同级国土资源局。
（四）征地听证告知。
在征地报批前，市、县国土资源局应当制作《听证告知书》，将拟征土地的补偿标准、安置途径、当地劳动保障部门确定的被征地农民社保对象的条件、人数、养老保险金的筹资渠道、缴费比例等内容，告知被征地的农村经济组织和农户，并告知被征地的农村集体经济组织和农户对补偿标准、安置途径和社保措施享有申请听证的权利。
试题题库(报批)
单项选择题1.征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是( A )。
A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府土地管理部门2.以下不属于征地工作程序范围的是( D )。
A.告知征地情况B.确认征地调查结果C.组织征地听证D.土地规划设计3.下列不属于农用地主要类别的是( D )。
A.耕地B.农村道路C.林地D.滩涂4.康巴什新区住宅项目每宗地报批面积不得超过（B ）公顷。
A.7B.14C.20D.305.对发出补正的报件，要在厅政务大厅发出补正材料通知（C ）完成补正工作。
A.10天B.20天C.一个月D.两个月6.国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经（D）批准方可征收。
A.县级人民政府B. 市级人民政府C. 省级人民政府D.国务院7. 项目占用林地的，需要提供（A ）。
A.使用林地审核同意书B. 社保文件C.规划条件意见书D.立项文件8.康巴什新区向上级缴纳的新增建设用地有偿使用费的标准是（C ）元／平方米。
A.10B.20C.24D.309.自治区征地统一年产值标准和征地区片综合地价自__B__起施行。
A.2011年12月31日B.2012年1月1日C.2012年6月1日D.2013年1月1日10.哈巴格希街道寨子塔村耕地的征地区片综合地价是（D）万元/公顷。
A.15B.15.795C.22.68D.68.0411.哈巴格希街道林地的最高征地区片综合地价是（C）万元/公顷。
A.15B.15.795C.22.68D.68.0412. 坑塘水面属于（A）A.农用地B.未利用地C.建设用地D.水利设施用地13.某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设综合小区，应报（C）审批。
A.Z县人民政府B. Y市人民政府C. X省人民政府D.国务院14. 目前报批中使用的土地利用现状图比例是（B）A.1:5000B. 1:10000C.1:50000D.1：10000015. 目前报批中使用的土地利用总体规划比例是（C）A.1:5000B. 1:10000C.1:50000D.1：100000多项选择题1.依据有关规定，征收( AD )，须经国务院批准。
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地出让金中补齐，并按规定记入个人账户和统筹账户，保证被 征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。
该批次涉及征地拆迁安置面积 0.945 公顷。拆迁安置采取房 屋安置、货币补偿和政策性补助方式进行。（1）房屋安置：政 府出资先行建设安置房，然后按照相关安置政策与被拆迁户进
行房屋面积核算。（2）货币补偿：按照户均实物补偿一套房原 则，被拆迁户原住房的合法建筑面积扣除实物补偿安置房面积， 剩余部分采取货币补偿方式进行，补偿标准统一按《吉利区落 实〈洛阳市人民政府办公室关于印发洛阳市国家建设征收集体 土地地上附着物补偿标准的通知〉实施细则》（洛吉政文〔2014〕 11 号）规定执行。（3）政策性补助：搬迁户安置期间，按规定 发放搬家补助费和过渡安置费。区政府承诺待土地批准征收后， 按时足额将拆迁补偿款支付给被拆迁单位和个人，并且承诺在 拆迁前充分听取被征地集体经济组织和被拆迁人的意见，保证 货币赔偿到位后再进行拆迁。
备注
填表人：权吉星
送庄村征地前人均耕地 1.03 亩，征地后 0.858 亩 权庄社区征地前人均耕地 1.4025 亩，征地后 1.401 亩
五、供 地 方 案
建设用地项目名称
2.8314
补充耕地义务单位
吉利区人民政府
补充耕地责任单位
吉利区国土资源局
义务单位缴纳耕
36.8082
平均缴费标准
13
地开垦费总额
补充耕地费用情况
实际补充耕地总
36.8082
平均费用标准
13
费用
补充耕地确认信息编号
410000201810646848
补充耕地情况
需补充情况
已补充情况
补充耕地数量
2.8314
一、建设用地项目呈报说明书
申请用地单位 建设用地项目名称 申请用地总面积
权属 地类
计量单位：公顷、万元
吉利区住房与城乡建设局
吉利区纬三路（滨河西路-金青路）道路工程
4.2460
新增建设用地面积
3.0104
合计
其中 国有土地
集体土地
总计 (一)农用地
4.2460 3.0104
0.2906
3.9554 3.0104
建设项目用地
整完善（2010-2020）》项目清单中，且不占用基本农田，符合吉利区
土地利用总体规划。在初步设计阶段，应进一步优化设计方案，从
独
预审பைடு நூலகம்件
严控制用地规模，节约集约用地。 三、要根据有关规定，认真做好征地补偿安置的前期工作，确保补
偿安置资金足额到位，切实维护被征地农民的合法权益。
选
四、要根据有关规定，在办理用地预审手续后，办理矿产资源压覆
2.8314
补充水田规模
0
0
补充标准粮食产能
42471.0000
42471.0000
承诺补充耕地情况
挂钩的土地整治项目 承诺补充耕地面积
备案号
挂钩补充耕地数量
所在县（市、区） 完成时限
挂钩的土地整治项目 承诺补充水田规模
备案号
挂钩水田规模
所在县（市、区） 完成时限
承诺补充标准粮食 挂钩的土地整治项目
工程设计批准
文
件
批准文号 洛吉发改投【2019】9 号
工程概算 6214.39 万元
用
功能分区名称
路基用地
地
用地面积 4.2460
续二
县（市、区）人民政府 审核意见 主管领导（签字）：
市（地、州） 人民政府土地 行政主管部门
审查意见
市（地、州） 人民政府 审核意见
主管领导（签字）： 主管领导（签字）：
土地 利用
其 现状
中
耕地 其中：基本农田
园地 交通用地
2.8314
0.0524 0.1266
2.8314
0.0524 0.1266
其他农用地 （二）建设用地
1.2356
0.2906
0.9450
（三）未利用地 拟开发地块名称或编号
用地面积
开发用途
吉利区纬三路（滨河西路-金青路）道路工程
4.2460
公共基础设施
产能
备案号
挂钩标准粮食产能
所在县（市、区） 完成时限
名称
其
青苗补偿费
它
地上附着物补偿
费
用
征地总费用 需要安置的农业人口数
货币安置
社会保险安置
安 置 途 径
拆迁安置
金
额
5.5212 万元
按洛吉政文[2014]11 号文规定执行
452.1650
征地费用综合标准
114.3159
40
需要安置的劳动力人数
14
分批 次 城市 村镇 建设 用地
预审机关 洛阳市吉利区国土资源局
批复文号 洛吉国土【2018】66 号
预审意见：
一、 该项目用地符合国家土地供应政策和国家土地供应政策。
二、项目拟占用洛阳市吉利区西霞院街道送庄村土地 3.1623 公顷、
单
权庄村 1.0837 公顷。项目用地已列入《吉利区土地利用总体规划调
和地质灾害危险性评估等手续。
五、要按有关规定，同意该项目通过建设项目用地预审。本文件自
址
印发之日起三年内有效。
建
批准机关 洛阳市吉利区发展和改革委员会
设
项目批准文件
批准文号 洛吉发改投【2017】39 号
建设规模 路线长 1232.7 米、红线宽 35 米。
项
批准机关 洛阳市吉利区发展和改革委员会
目
（公章） 年月日
（公章） 年月日
（公章） 年月日
备注
填表人：权吉星
二、农 用 地 转 用 方 案
计量单位：公顷
地类
转用面积
其
中
农用地 其中：耕地
3.0104 2.8314
国有土地
集体土地 3.0104 2.8314
土地利用总体规划
符合规划
需调整规划
规 国家级
规 国家级
划 省级
划 省级
级 市级
级 市级
别 县级
别 县级
乡级
√
乡级
农用地转用计划
拟使用年度计划指标
本项目拟使用计划指标
本年度计划指标
结转计划指标
农用地
其中：耕地
√
3.0104
2.8314
若使用结转计划指标，请予以说明：
填表人：权吉星
三、补充耕地方案
计量单位：公顷、公斤、万元
占用耕地面积
2.8314
含 25 度以上坡耕地
其他情况需补充耕地面积
该批次用地征地补偿安置费共计 415.317 万元，通过货币安置
14 人。按时足额支付给被征地农村集体经济组织，由农村集体
经济组织依法依规分配。
吉利区按照《河南省劳动和社会保障厅关于公布各地征地 区片综合地价社会保障费用标准的通知》（豫劳社办〔2008〕72 号）规定，吉利区人民政府已落实社保资金 31.3268 万元，已存 入吉利区社保资金指定账户。待征地批准后，吉利区人民政府 将严格按照《河南省劳动和社会保障厅河南省国土资源厅河南 省财政厅关于做好被征地农民就业培训和社会保障工作的实施 意见》（豫劳社〔2008〕19 号）等相关文件规定，将符合条件的 被征地农民纳入社会保障体系，社保资金不足的由区政府从土