毛坯房住宅交房规范标准(第一版)
毛坯房交房标准
毛坯房交房标准目录一、《土建部分》 (2)1、内墙面 (2)2、顶棚（层高），开间尺寸 (2)3、地坪 (3)4、进户门、电表箱管井门 (3)5、阳台 (4)6、卫生间、厨房间 (4)7、塑钢/铝合金门窗 (4)8、公共部位（门厅、楼梯走道） (5)9、外墙 (6)10、屋面 (6)二、《给排水、电器部分》 (7)1、给水管 (8)2、排水管 (9)3、雨落管 (10)4、煤气管 (11)5、配电箱 (11)6、开关、插座（含有线电视、宽带、电话） (12)7、导线连接和等地位 (13)8、电器回路测试 (14)9、照明灯具 (14)10、空调冷凝水管 (17)11、安防系统 (17)12、公共区域消防系统及火灾报警系统 (19)三、《室外总体部分》 (20)1、室外给、排水工程 (20)2、行车道路 (22)3、小区景观 (22)4、绿化工程 (22)浮法、钢化玻璃标准 (3)建筑级浮法玻璃外观质量标准 (3)钢化玻璃外观质量 (4)一、《土建部分》1、内墙面1.1 检查每个面不少于3个点；1.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计）开裂，批嵌细腻，无脱皮；1.3 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；1.4 立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直；1.6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。
2、顶棚（层高），开间尺寸2.1 住宅层高不小于2800 mm ，居住空间室内净高不小于2600 mm；室内机动位净高不小于2200mm。
顶棚均采用免粉刷工艺。
2.1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点；2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度，允许偏差小于10mm；2.3 净高允许偏差小于－15㎜、极差20㎜。
住宅项目毛坯房交付验收标准规定
9.供暖系统
（1）检测工具/方法：目测。 （2）交付标准： 地暖管应带压交付，不低于 0.6mpa。 分集水器安装位置合理、水平度垂直度符合要求，分水器安装在上、集水器安装在下，中心距
200mm且集水器中心距地面不小于 350mm。 各进回水阀门开启灵活，操作空间合理，无渗漏。 加热管进出分集水器连接紧密，无渗漏；加热管弯曲部分不应出地面，保护套管出地面 150-200mm。 分隔缝，设置应合理（面积大于 30m²或边长超过 6 米，按 6 米设置）温控器导线与预留盒位置适
拉毛纹路横屏一致，严禁后期开凿，抹灰层无脱层、无起砂、空鼓、开裂等现象。 对因裂缝原因等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证观感一直，不得随意
修补。
烟风道表面无裂纹，接缝处平整，严密、无漏风；交付时须安装止逆阀且位置正确。 窗、强弱电箱、开关插座面板周围收口应规范、平整、顺直、无大小头。 管道、散热器、水表后抹灰表面应平整。 淋浴区防水高度≥ 1800mm高，浴缸部位≥900mm高，其它部位防水防水高度不低于 300mm，
国家《生活饮用水标准》。 相关水压实验记录真是全面。
（3）观感示例图片：
11.排水系统
（1）检测工具/方法：目测、现场尺量等。 （2）交付标准： 塑料排水立管伸缩节设置必须符合设计规范要求（间距不大于 4000mm）。 立管检查口设置位置合理、高度为 1000mm，检修口朝向便于检修及管道包封。 穿楼板套管与管道之间，采用阻燃密实的材料填实，端面光滑；防火圈或防火套管设置符合设计要
（3）观感示例图片：
13.弱电系统
（1）检测工具/方法：目测、运转试验、现场尺量等。 （2）交付标准： 可视对讲的图像、通话清晰，按键灵活。 显示功能正常，显示屏图像清晰，无抖动等不良干扰。 通话功能正常，能准确地与门口机和管理中心取得联系，通话清晰无干扰。 控制功能正常，能正常打开门禁电磁锁；能正确地完成布防和撤防。 安装牢固、端正，外观完好，无污染、无破损、划伤。 网络及电话面板，位置合理，与同室内的插座面板高度一致，间距符合要求。 弱电箱，位置设置合理、便于使用，安装端正，箱壳与底盒安装牢固，与墙面接缝严密，开启灵活，箱面平整、洁净。 暗装箱体应配备等电位连接片且应与主体结构防雷引下线可靠焊接（公司在建项目户内已无弱电箱）。 可视对讲安装安装位置合理，底边高度应与附近的开关面板平齐，安装牢固、端正，外观完好，无污染、破损、 划伤，安装片与预留线盒安装牢固、出线合理。 五方对讲系统（机房、基坑、轿厢、轿顶、物业值班室室）通话清晰，无信号干扰，紧急报警装置应采用双向对讲系板采暖时，应按设计要求设置伸缩缝，伸缩缝宽度均匀，平整光滑顺直。
(完整版)住宅毛坯房交付标准
卫生间
水泥砂浆墙面
厨房
同外墙
阳台
天棚
客（餐）厅
白色腻子、下返墙面100mm
房屋
入户门
防火防盗门，熟知一线品牌，按照国家标准执行 安装入户门，门锁、拉手、门吸、小五金、猫眼等齐全
门窗
铝合金窗。型材、玻璃无明显划痕和污染，橡胶密封条、毛条、止 卸块、止撞块、泄水孔齐全有效；门窗五金配件齐全，无松脱、晃 动、磨损、划伤、锈迹；窗台高度低于900mm时，均需设置低窗 防护，低窗防护栏杆有效防护高度不得低于900mmo
弱电
室内安装多媒体箱、可视对讲、其他预留套管、开关插座底盒、 拉通铁丝或尼龙绳、PVC白盖板、过塑文字说明。
给水
一户一表，给水到户，预留一水头、一闸阀
排水
厨房
预留洗菜盆落水管，加盖pvc管帽
卫生间
预留地漏、洗手盆、坐便器落水管， 加盖pvc管帽、地漏盖
阳台
预留地漏、洗衣机落水管，加盖pvc管帽、地漏盖
（完整版）住宅毛坯房
-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI) JINGBIAN
住宅毛坯房交付标准
房间
部位
交付标准
地面
客（餐）厅
水泥砂浆找平层（拉毛）
房屋
卫生间
防水，水泥砂浆保护
厨房
水泥砂浆保护，穿楼板管道、烟道根部周边防水
阳台
水泥砂浆找坡，穿楼板管道周边防水
墙面
客（餐）厅
水泥砂浆墙而（细毛）；门洞刷灰色水泥浆门套 线，宽50mm；灰色水泥浆踢脚线，咼150mm,地 面宽150mme
栏杆
铝合金扶手。低层、多层住宅不应低于1.05m,中高层、高层住宅 不应低于1.10m；栏杆的设计应有防止儿童攀登，杆件间净空不应 大于O.llmo
毛坯房项目交付标准
毛坯房项目交付标准第一章总则1、交付时应满足的条件1.1完成所有施工合同及设计图纸中全部的施工内容，主要包括：1.1.1各单体室内外装饰装修工程、屋面工程；1.1.2室外总体工程（园林景观、公共配套、围墙大门、标志标识等）；1.1.3所有大小市政管道已接通；1.1.4施工资料已齐全，竣工图已做好；1.1.5完成分户验收后的整改工作并经竣工验收已通过；1.2保洁工作应符合如下标准：1.2.1室内标准（含物业用房、设备用房）1.2.1.1地面：无污渍、无水泥块、无积水、无垃圾、无拖痕；其中：大堂墙地面石材必须进行结晶处理。
1.2.1.2墙面：无污渍、无粘贴物；1.2.1.3电梯：无污渍、无锈迹、无水泥垢，轿厢有可靠的成品保护措施；1.2.1.4玻璃：无水泥垢、1 米距离目测无污渍、玻璃划伤检查按照《普通平板玻璃》GB4871－1995 中关于外观质量的要求进行检查；1.2.1.5指示牌：无污渍、无锈迹；1.2.1.6信报箱：无锈迹，无污渍，无水泥垢；1.2.1.7单元大门: 无污渍、无粘贴物、目视无积尘；1.2.1.8防火门、消火栓：无污渍、目视无积尘、无粘贴物；1.2.1.9信报箱、单元大门、入户防盗门、防火门、电梯门套、电梯厅门等应带保护膜移交，保护膜上无灰尘、水泥块及涂料类交叉污染物；1.2.1.10. 管道：无污渍、无水泥块；1.2.1.11.梯步：无污渍、无水泥块；1.2.1.12.窗框、窗槽：无污渍、目视无积尘、无施工阶段的保护胶条、无清洗后的表面损伤；1.2.1.13.屋顶：无污渍、无水泥块、无施工遗弃物；1.2.1.14.天沟：无积沙，排水畅通；1.2.1.15.室内所有部位均无垃圾；1.2.2公区标准1.2.2.1地面（小区干道、车行道、主干道）：无污渍、无锈迹、无水泥垢；1.2.2.2.卫生间便池、面盆、墙面、拖布池：无污垢、无污渍，便池、面盆、拖布池内无积沙、排水畅通；1.2.2.3.百叶窗、木制品、告示牌：无污渍、无粘贴物、无明显灰尘；1.2.2.4.墙面：无污渍、无粘贴物、无明显灰尘；1.2.2.5.水篦子：安装时不高于地面、无杂物、水泥垢、排水通畅；1.2.2.6.公共区域所有部位均无垃圾；1.2.3. 外墙1.2.3.1. 墙面：无污垢、无明显污渍、无张贴物、无明显灰尘；1.2.3.2. 阳光蓬：目视无垃圾、无明显灰尘；1.2.3.3. 观光梯：目视外玻璃无胶渍、无显眼灰尘、无涂料、无油漆斑点；1.2.3.4. 幕墙玻璃：无污迹、无胶渍、无明显灰尘；1.2.3.5. 禁用强酸强碱药剂等损害墙面的药水清洗；1.2.3.6.空调机位：无污渍、无垃圾；1.3分期交付的隔离设施及安保要求应满足当地的规定。
毛坯房质量检查及交房标准
毛坯房交房标准《土建部分》1、内墙面1.1 检查每个面不少于3个点；1.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计）开裂，批嵌细腻，无脱皮；1.3 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；1.4 立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直；1.6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。
2、顶棚（层高），开间尺寸2.1 住宅层高不小于2800 mm ，居住空间室内净高不小于2600 mm；室内机动位净高不小于2200mm。
顶棚均采用免粉刷工艺。
2.1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点；2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度，允许偏差小于10mm；2.3 净高允许偏差小于－15㎜、极差20㎜。
2.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于±15㎜；极差18㎜。
2.5 其他检查项标准同内墙面。
3、地坪3.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计），表面无麻面，不起砂；3.2 地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度，允许偏差小于4mm；3.3 踢脚线平整顺直、高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。
检查每面不少于3个点；3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上；3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。
4、进户门、电表箱管井门4.1 外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚，内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚，非管道间（井）电表箱暗敷；门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作。
绿城集团毛坯房交付标准
公共楼梯间部分
楼梯梯段净宽不应小于1.10ｍ。六层及六层以下住 宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1ｍ。
公用部位楼梯踏步宽度不应小于0.26ｍ，踏步高度不 应大于0.175ｍ。
楼梯栏杆垂直杆间距不大于0.11m。
楼梯踏步前缘到扶手顶高度不小于0.90米。
阳台踢脚线高12cm，上口平直,分界线清晰。
阳、露台地砖应碰墙面砖施工。
115cm 10cm
小高层、高层阳台栏杆有效高度115cm,阳台栏杆下翻边 高度不小于10cm;栏杆与墙面连接处须加法兰盖装饰套。
阳台顶棚白涂料下挂5cm左右，管子与顶棚交接处套 装饰圈。
门窗及细部节点处理
安全玻璃须有3c标识。
内墙面平整度符合规范要求,手摸不沾灰。
内墙面垂直度符合规范要求。
内墙面垂阴直阳角方符合规范要求。
室内净高偏差符合规范要求。
厨（卫）顶棚与墙面界线清晰,美观
内窗台低于0.9米,应设栏杆,有效高度不低于0.9米
。
铝合金窗框和内墙交接部位打白胶,胶应顺直,胶缝宽 度不大于1cm。
阳台落地门下框应有3cm精装修高度。
内窗台宽度应一致。
厨、卫间拉毛墙面效果要求。
立管与地面交接处须做锥体处理,高度2cm。
插座底距离地面符合规范要求，各插座下口保持同一 高度。
阳台部分
阳露台门外侧门槛精装面高度与底框下口高度相同; 毛坯门槛低于门框下口1cm,打胶处理。
阳台雨水管颜色与墙面颜色协调一致。
阳台地漏做法（铺地砖）。
铝合金门窗与室外饰面材料交接处打胶处理，胶缝宽 度不大于1cm,胶缝应顺直、光滑。
室外窗台应保证5%-6%的向外坡度。
住宅室内毛坯交楼标准
室内外地面标高说明
1）按设计图纸，标准层结构层标高为H； 2）室内建筑完成面标高为H+0.07； 3）室外（公共区域）建筑完成面标高 为H+0.05； 4）室内铝合金门框底框顶面标高为 H+0.07，室内地面施工30mm细石混凝土 后，预留40mm给业主装修。
铝合金门框 底框顶面
7cm
钢筋混凝土楼板
（二）卫生间、厨房交楼标准
厨房腻子顶棚
下返50mm
墙面拉毛Biblioteka 卫生间 腻子顶棚下返50mm
1、厨房、卫生间顶棚做法
1）钢筋混凝土板底或梁底清理干净； 2）2mm厚腻子，分2道刮平，打磨； 3）顶棚阴阳角应清晰顺直，顶棚腻子往 下返边50mm，要求下边缘弹线。
2、厨房墙面做法
1）墙体（砌块与混凝土结构交接处钉制 300mm宽钢丝网，钢丝网直径0.8mm，网眼 20mm*20mm搭接长度不少于150mm）； 2）2～3mm厚外加剂专用界面砂浆打底、 刮糙或专用界面剂甩毛； 3）15mm厚水泥砂浆抹灰； 4）2mm厚聚合物水泥防水涂料，从底板结 构面起高1200mm； 5）掺胶水泥浆拉毛。
2、墙面做法
1）以外墙装饰面为完成面（包括反坎）。
3、地面做法
1）1:3水泥砂浆找平层，最厚30mm，最薄10mm，坡向地漏，四周摸小八字角； 2）2mm厚聚合物水泥防水涂料，自结构面往上返100mm高； 3）30mm厚C25细石混凝土保护层。
（四）其他细部交楼标准
1、凸窗窗台细部做法
1）沿凸窗台下部统一刷50mm宽水泥色示意， 两端出两侧墙体各50mm； 2）沿凸窗台面阳角向内一侧上边缘统一刷 20mm线条。
2、烟道细部做法
1）烟道根部60mm宽100mm高反坎与楼板一起 浇筑，成品烟道清理干净； 2）烟道全部钉制钢丝网，钢丝网直径0.8mm， 网眼20mm*20mm，烟道与墙体搭接长度不少于 150mm）； 3）15mm厚水泥砂浆抹灰； 4）2mm厚聚合物水泥防水涂料，从底板结构 面起高1200mm； 5）掺胶水泥浆拉毛。
毛坯房及商业交房标准
通风系统
按设计规范配置到位
计量表
电 表
一户一表，集中抄表。
水 表
一户一表，远程抄表。
商铺交房标准
商铺交房标准
一、建筑部分
外 墙
外 窗
商铺门
楼、地面
混凝土原浆拉毛
柱、墙面
水泥砂浆抹平
顶 棚
清水混凝土脱膜面
室内楼梯
室外公共走廊
地面：防滑地砖
墙面：同外墙面
天棚：高级环保涂料
公共卫生间
地面：防滑地砖
墙 面
卫生间：水泥砂浆抹平，沐浴区设1800mm高防水墙裙，其余设1200mm高防水墙裙。 厨房：水泥砂浆抹平。
顶 棚
混凝土脱模面
入户门
户内楼梯
公共部位装修：
封闭的消防楼梯间
楼地面
踏 步
墙 面
水泥砂浆、两边腻子，两边涂料
顶 棚
水泥砂浆
楼梯栏杆
铁艺栏杆、铁艺扶手
电梯厅、公共走道
ห้องสมุดไป่ตู้地面
防滑地砖
墙面
电梯厅墙砖贴面，其余乳胶漆饰面
（一）毛坯房交房标准
小高层、高层住宅交房标准
交房标准(小高层、高层)
一、建筑部分
外
立
面及屋面
外 墙
屋 面
外墙门窗
阳台
露台
地面
设防水层，水泥砂浆保护层。
墙面
天棚
栏杆
单元门
室内装修部分：
客厅、卧室、书房、餐厅、衣帽间
楼地面
墙 面
水泥砂浆抹平
顶 棚
清水混凝土脱模面
卫生间、厨房
地 面
卫生间：设防水层，水泥砂浆保护层；厨房：废水下水道口做局部防水。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
毛坯房住宅交房标准
序号部位规范标准交房标准范例图片禁例图片
1 私家小院入口1、规格、尺寸、安装位置、开启方向及防腐处理
应符合设计要求；
2、安装必须牢固；
3、配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能
应满足使用要求；
4、门框、门扇表面应洁净，无划痕、碰伤。
1、院门安装牢固，开启、关闭顺畅；
2、五金配件齐全。
待全面补充待全面补充
2 私家小院使用习惯或人为忌讳1、室外窨井不得正对入户门；
2、雨水井、窨井等不得设计在木格栅围墙或砖砌
围墙正下方；
3、雨水井、窨井等原则上不得设置在私家小院内，
若无法避开不得超过1个且不得是污水窨井。
排水1、排水管道坡度必须符合设计规定；
2、排水主立管及水平干管管道均应做通球试验；
3、生活污水管道上设置的检查口和清扫口应符合
设计要求；
4、排水管支吊架间距符合设计及规范规定，排水
支管与主干管连接牢固；
5、排水通气管不得与风道和烟道连接，且应高出
屋面不小于300，在通气管4m以内有门、窗时，
通气管应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧，
在经常有人停留的屋面上，通气管应高出屋面2m，
并应根据要求设置防雷装置。
1、管道表面无污染、固定卡牢固无松动、固定卡
无生锈；
2、管道接口严密、无渗漏现象；
3、检查口留设合理，便于检修；
4、排水顺畅、无堵塞现象；
5、地漏等均按设计留设且无堵塞现象；
6、厨卫间上一楼层排水管，水平管最低点不得低
于门窗上口标高，排风口不得低于门窗上口标高。
7、地漏、坐便等位置安装合理，不得影响使用
采暖1、分水器安装位置符合设计要求，配件齐全、无
遗失；
2、散热器安装位置准确、牢固、符合设计及使用
功能要求，表面防腐及面漆应附着良好，色泽均匀，
无脱落、起泡、流淌、漏涂等缺陷；
3、采暖管线排布合理，安装牢固，管道后面墙面
的应平整；
4、暖气片安装允许偏差：散热器背面与墙面距离
3mm；与窗中心线或设计定位尺寸20mm；散热
器垂直度3mm。
1、无地暖管外露；
2、供暖管接头严密、无渗漏，均通过打压试验；
3、分水器安装位置合理、配件齐全、周围及安装
部位墙面干净整洁、管道排布合理、安装牢固美观；
4；暖气片安装到位无遗漏、安装牢固无松动、无
磕碰、掉漆、划痕、污染现象，周围及安装部位墙
面干净整洁、管道排布合理、安装牢固美观。
17 通风、排气
规格型号安装位置符合设计及使用功能要求。
风口高度、位置准确，逆风阀安装牢固。
18 燃气管、表1、预留、安装、位置符合设计要求，安装美观、
牢固、便于检修、维护和观察；
2、表面应洁净、无划痕、碰伤、漆面均匀一致；
3、孔洞、盒、槽周围表面应整齐，管道后面的应
平整。
1、燃气接头已按设计要求接通到位；
2、管道固定牢固，表面已涂刷规定颜色的油漆标
识；
3、穿墙处封堵完好；
4、燃气表已安装到位，完好无损坏。
19 室内清洁、卫生执行各相关分部分项验收标准。
保洁完成、窗明地净，无建筑垃圾、遗留物品等。
20 其它车库门应安装牢固、开关灵活、关闭严密。
不得出现无法开启、关闭现象。