深圳市住房公积金贷款指南
深圳住房公积金贷款政策
深圳住房公积金贷款政策深圳住房公积金贷款政策主要分为两个方面，即住房公积金贷款购房和住房公积金贷款改善现有住房条件。
对于住房公积金贷款购房政策，深圳市根据住房公积金参缴年限和职工收入等因素制定了一系列具体细则。
首先，作为申请贷款的前提，申请人需先在深圳市申请并开立住房公积金账户，并正常缴纳住房公积金。
申请人的单位也应按规定参加住房公积金，且申请人的单位必须位于深圳市内才能符合贷款条件。
其次，对于申请人的收入要求，深圳市区分两个标准，即一般贷款标准和优先贷款标准。
一般贷款标准为申请人近12个月连续缴存住房公积金的基数不低于120元，并在申请当月加缴购房公积金本金2000元及以上；优先贷款标准为申请人近12个月连续缴存住房公积金的基数不低于400元，并在申请当月加缴购房公积金本金5000元及以上。
可以看出，优先贷款标准的收入要求更高，但在申请贷款时会获得优先处理。
另外，对于房屋面积的限制，深圳市对住房公积金贷款购房政策也做出了规定。
购房面积以购房人（包括其配偶）家庭所有在使用的各类住房相加，限额不得超过商品住房套内建筑面积80%。
购房面积超出限额的部分，不得申请住房公积金贷款。
在具体申请贷款的流程上，申请人首先需要购房人、配偶和房屋的相关证件，包括身份证、户口本、结婚证、购房合同等，申请人应向住房公积金中心提出购房贷款的申请。
住房公积金中心审核申请人在使用住房公积金方面的资格和缴存情况，如符合申请条件，则核定贷款额度。
在住房公积金贷款改善现有住房条件方面，深圳市也有相应的政策安排。
根据深圳市政府对住房公积金贷款改善条件的规定，申请人需满足以下条件：首先，申请人应在深圳市申请并开立住房公积金账户，并按时足额缴存；其次，购房人需提供自己及配偶的有效身份证明、户口簿或户籍证明、婚姻状况证明、购房合同等相关证件；最后，贷款改善现有住房条件必须是购房人自己所居住的。
深圳住房公积金贷款政策在借贷利率上也做出了具体规定。
深圳公积金贷款条件要求及额度
深圳公积金贷款条件要求及额度摘要：1.深圳公积金贷款简介2.深圳公积金贷款条件a.借款人资格b.公积金缴存要求c.贷款用途d.信用要求3.深圳公积金贷款额度a.计算方法b.最高额度c.额度限制条件4.深圳公积金贷款流程a.申请流程b.审批流程c.放款流程5.深圳公积金贷款注意事项a.贷款利率b.还款方式c.提前还款d.担保方式深圳公积金贷款是一种针对深圳市民的住房公积金贷款产品，旨在帮助购房者解决购房资金问题。
本文将为您介绍深圳公积金贷款的条件、额度、流程及注意事项。
一、深圳公积金贷款条件1.借款人资格：具有完全民事行为能力的自然人，且具有深圳市城镇正式户口或有效居留身份。
2.公积金缴存要求：在申请贷款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上。
3.贷款用途：用于购买自住住房，包括新房、二手房及共有产权房。
4.信用要求：借款人具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
二、深圳公积金贷款额度1.计算方法：贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12 倍。
2.最高额度：职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50 万元；申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90 万元。
3.额度限制条件：每月偿还贷款本息合计不超过申请人住房公积金缴存基数的50%；公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额。
三、深圳公积金贷款流程1.申请流程：借款人至受理网点申请贷款，提交相关材料，进行贷款咨2.审批流程：受理网点代为办理家庭名下房产查册、评估，银行进行贷款审批。
3.放款流程：审批通过后，借款人与银行签订贷款合同，银行将贷款划至开发商账户。
四、深圳公积金贷款注意事项1.贷款利率：执行国家住房公积金贷款利率政策。
2.还款方式：等额本息还款法或等额本金还款法。
3.提前还款：借款人可在合同约定的还款期限内提前还款，提前还款金额需满足银行要求。
4.担保方式：购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；其他情况下，可采用抵押、质押、保证等方式进行担保。
深圳市住房公积金政策解读1
（八）单位缴存登记 新设立的单位应当自设立之日起30日内在住房公积金业务网点申请办理住房公积金缴存登记和专办员注册登记。
二、缴存
（九）住房公积金账户设立 单位为职工办理住房公积金账户设立手续的，原则上应当选定一家受委托银行（归集专户银行，建、招、中、工、交、中信、兴业）办理。单位选定受委托银行后，应当在该受委托银行住房公积金业务网点办理其他住房公积金业务。
二、缴存
（十）汇缴 单位应当在每月规定时间将单位缴存的住房公积金和为职工代扣代缴的住房公积金汇缴至公积金中心的住房公积金专户。 （委托收款协议）
二、缴存
（十一）补缴 2010年12月20日前已经成立的单位，在该日期之后办理缴存登记的，单位和个人都应补缴10年12月至开始汇缴月期间住房公积金 2010年12月20日前的住房公积金，单位部分可以补缴，职工个人部分可以不补缴
已购房且正在还房贷
还贷提取、销户全额提取
增加收入、个人所得税减免、利息补贴
正租房有购房预期
租金提取，购房提取、还贷提取、销户全额提取
住房公积金贷款
增加收入、个人所得税减免、住房保障权益
正租房无购房预期
租金提取、物业费提取、销户全额提取
增加收入、个人所得税减免、利息补贴、住房保障权益
（一）缴存主体 单位及其在职职工应缴存住房公积金。 单位的分支机构具有独立的组织机构代码的，可以将其分支机构视为独立的住房公积金缴存单位。 在职职工是指和用人单位建立劳动关系或者经调解组织、劳动争议仲裁委员会、人民法院认定存在事实劳动关系，并由单位支付工资的在岗从业人员，以及国家机关、事业单位等单位中按照编制管理的在职工作人员。 在职职工包括户籍和非户籍在职职工
我市住房公积金政策制定是从长远利益的角度出发，把缴存、提取、贷款政策作为一个整体来考虑，也会处理好已购房职工与未购房职工等不同住房公积金缴存群体之间的关系，兼顾到不同群体的实际需求，做好支持部分职工提取需求与支持部分职工贷款需求之间的政策选择。 当然，在提取政策设计上也需要从住房公积金制度惠及广大缴存职工的长远利益角度出发，把缴存、提取、贷款政策作为一个整体来考虑，处理好已购房职工与未购房职工等不同住房公积金缴存群体之间的关系，尽量兼顾到不同群体的实际需求。我们也将根据住房公积金归集、提取情况，建立提取情形或者额度标准动态调整机制。
深圳公积金贷款流程
深圳公积金贷款流程深圳市公积金贷款是指在符合条件的情况下，通过使用个人公积金账户内的资金进行贷款购房。
公积金贷款流程相对比较复杂，需要符合一定的条件和按照一定的程序来进行操作。
下面将为大家详细介绍深圳公积金贷款的流程。
首先，申请人需要准备相关材料。
包括身份证、户口簿、结婚证（已婚者）、单身证明（未婚者）、购房合同、购房发票、银行流水等。
这些材料是申请公积金贷款的基本条件，申请人需要提前准备齐全。
其次，申请人需要在深圳市住房公积金管理中心进行贷款申请。
在申请时，需要填写相关的申请表格，并提交上述准备好的相关材料。
申请人需要确保所填写的信息真实有效，并且材料齐全，否则会影响贷款的申请。
接着，申请人需要等待审核。
深圳市住房公积金管理中心会对申请人提交的材料进行审核，包括个人资料的真实性、购房合同的合法性以及贷款额度的核定等。
这一过程可能需要一定的时间，申请人需要耐心等待。
审核通过后，申请人需要进行抵押登记。
这一步是将购房合同进行抵押登记，确保公积金贷款的安全性。
申请人需要将购房合同、贷款合同等相关材料提交至深圳市不动产登记中心进行登记。
最后，贷款发放。
在完成以上步骤后，深圳市住房公积金管理中心会将贷款款项直接划入购房人的账户，购房人可以凭借公积金贷款合同到指定的银行进行提款。
总的来说，深圳公积金贷款的流程相对比较复杂，需要申请人耐心等待和配合。
在申请过程中，申请人需要准备充分的材料，并确保所填写的信息真实有效。
同时，需要按照规定的程序和要求来进行操作，以确保贷款申请顺利通过并贷款发放。
希望以上介绍能够帮助大家更好地了解深圳公积金贷款的流程，为购房提供一定的参考。
2024年最新深圳市房贷商转公办理指南
2024年最新深圳市房贷商转公办理指南一、实施主体深圳市住房和建设局。
二、办理形式网上办理或窗口办理。
三、受理条件该事项适用容缺收件，申请商业住房按揭贷款转住房公积金贷款，需满足下列第1至第11条全部条件：1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；2.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月〔如申请人或参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人为灵活就业人员，在申请公积金贷款前应已连续、按时、足额缴存住房公积金十二个月（含）以上，并且累计缴存时间不少于三十六个月（含）〕，且申请时属于正常缴存状态。
本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算；3.申请人和共同申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；4.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；5.申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人；6.申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好,不存在以下信用记录：（1）单笔贷款或者单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期记录；（2）单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内状态为“呆账”、“冻结”或者“止付”的；（3）贷款曾被“担保人代还”或者“以资抵债”等特殊交易记录；（4）被纳入失信被执行人名单的；（5）单笔贷款或单笔信用卡（含准贷记卡）存在五级分类中的次级、可疑、损失三种不良贷款信息记录之一的。
7.申请当月前6个月内，原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录；8.申请人同意提供符合《深圳市住房公积金贷款管理规定》要求的担保（抵押）;9.贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定；10.符合公积金管委会规定的其他条件。
深圳公积金贷款还款方式有哪几种
深圳公积金贷款还款方式有哪几种深圳公积金贷款的还款方式有哪些?公积金贷款的还款方式有：等额本息还款方式和等额本金还款方式。
等额本息还款法：等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的`，但每个月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
温馨提示：这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推举的方式。
等额本金还款法：等额本金还款法是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付本金和利息较多，还款负担逐月递减。
公积金贷款提前还款，可以通过哪几种方式办理？可以通过以下几种方式办理：1.申请人登录深圳市住房公积金管理中心门户网站，查询受托银行指定的公积金贷款贷后服务网点，到相应网点提出申请，提交申请材料；2.已经签订《深圳市住房公积金业务自助办理服务协议》的申请人，可关注微信公众号“深圳市住房公积金管理中心”，选择“马上办贷后变更”或进入微信“城市服务”，点击“公积金服务”“贷后变更”，登录后即可申请办理。
提前还款流程：1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并照实供应以下资料:①申请人及配偶住房公积金缴存证明;②申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;③家庭稳定经济收入证明及其它对还款力量有影响的债权债务证明;④购置住房的合同、协议等有效证明文件;⑤用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;⑥公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
⑦公积金中心要求供应的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行准时受理审查，并准时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并准时将审批结果通知银行。
深圳公积金贷款条件要求及额度
深圳公积金贷款条件要求及额度一、什么是深圳公积金贷款？深圳公积金贷款是指在购房、装修或其他符合规定条件的情况下，申请使用公积金作为贷款资金的一种方式。
公积金贷款通常有较低的利率和较长的还款期限，非常适合购房者和装修者。
二、深圳公积金贷款的条件要求2.1购房条件要求-在深圳购房-拥有深圳本地的居民户口-无房或仅有一套住房，且该住房没有贷款2.2装修条件要求-在深圳进行房屋装修-拥有深圳本地的居民户口-已经购房，且住房没有贷款-装修金额符合规定的范围三、深圳公积金贷款额度深圳公积金贷款额度根据不同情况而有所不同：3.1购房贷款额度-深圳本地户口人员：最高可贷款总额为购房总价的70%-非深圳本地户口人员：最高可贷款总额为购房总价的50%3.2装修贷款额度-深圳户口人员：最高可贷款总额为装修总费用的80%-非深圳户口人员：最高可贷款总额为装修总费用的50%四、深圳公积金贷款申请流程1.准备材料：申请人需要准备相关的材料，包括身份证、户口本、购房或装修合同等。
2.填写申请表：前往深圳公积金管理中心填写公积金贷款申请表。
3.材料审核：提交申请后，公积金管理中心将对相关材料进行审核。
4.贷款审批：审核通过后，公积金管理中心将进行贷款审批。
5.签订合同：贷款审批通过后，申请人需要与银行签订贷款合同。
6.贷款发放：合同签订后，银行将贷款金额打入申请人指定的账户。
五、深圳公积金贷款的还款方式及注意事项5.1还款方式深圳公积金贷款的还款方式通常有等额本息还款和等额本金还款两种方式。
申请人可以根据自身情况选择适合的还款方式。
5.2注意事项-按时还款：贷款人必须按照约定时间按时还款，以免造成逾期。
-贷款利率：贷款的利率根据政府规定，一般较为优惠，申请人需了解并同意相关利率。
-提前还款：如有能力，申请人可以提前还款以减少负担和利息支出。
-贷款期限：贷款的期限一般较长，需要申请人对自身财务状况进行综合评估。
以上是关于深圳公积金贷款条件要求及额度的相关内容。
深圳中行转公积金贷款流程
深圳中行转公积金贷款流程如下：
1.贷款人在申请前向受托银行所属的各经办支行咨询转公积
金贷款的有关政策及办理程序，并在银行工作人员的指导下填写《个人住房公积金转贷资料夹》，同时准备相关证件。
2.受托银行受理贷款申请，并审贷款人提交的贷款申请资料的
真实性、完整性、有效性以及填写的规范性，确保各类文件上的签名真实有效。
3.贷款人初审通过的，由银行工作人员通知其持相关资料到担
保公司办理担保手续。
4.贷款人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订
《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商业贷款约定的银行储蓄还款账户。
5.贷款银行工作人员在公积金信息管理系统中录入贷款人抵
押物、担保、预存差额资金等信息。
6.受托银行复审人员按照公积金管理中心规定对贷款人提交
的贷款资料进行复审。
7.终审通过后，受托银行依据公积金管理中心的放款通知单，
进行贷款的发放，并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中，结清原商贷。
8.贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房
地产管理部门注销原商业贷款的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。
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一、 公积金贷款申请
类 别
对 具备条件 象 1、在申请当月之前在本 市连续按时足额缴存住 房公积金满 6 个月， 且申 请时属于正常缴存状态； 2、在本市未发生公积金 贷款或者已经还清公积 金贷款； 3、有偿还贷款本息的能 力，信用状况良好； 4、贷款申请符合国家、 省和本市房地产市场管 理政策要求； 5、符合公积金管委会规 定的其他条件。 1、住房公积金联名卡； 2、有效身份证件； 3、婚姻状况证明； 4、购房合同、首付款凭证； 5、公积金贷款申请表。 另：申请人和父母一并申请公 积金贷款的，另需提供户口簿 或公安部门、公证机构出具的 直系亲属关系证明。 基本材料
申 职 工 本 人
1、已按规定支 付购房首付款 2、同意提供符 合本规定要求 的担保
请
人 共 同 申 请 人 配 偶 父 母
注意： 1、除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请公积 金贷款。 2、职工申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计 算；家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女。
二、公积金贷款额度
对象
贷款额度
最高贷款额度
最高每月还贷额度
申请人 账户余额的 14数的 50%
90 万
缴存基数之和的 50%