西宁住房公积金贷款指南
买房用公积金贷款流程
买房用公积金贷款流程
买房是许多人一生中的大事，而公积金贷款是一种常见的购房方式。
下面将为您介绍买房用公积金贷款的流程。
首先，申请公积金贷款需要满足一定的条件。
一般来说，申请人需为本地城镇户口，且在本地连续缴纳公积金一定年限。
此外，申请人的年龄和信用记录也会对贷款申请产生影响。
其次，申请公积金贷款需要准备相关的材料。
一般来说，需要提供身份证、户口本、结婚证（如有）、购房合同、银行流水等材料。
此外，还需要提供购房首付款的来源证明，以及银行贷款申请表等文件。
接着，申请人需要向所在单位提出贷款申请。
单位将会出具一份工作证明，证明申请人在该单位工作的情况，以及收入状况等。
此外，单位还需提供申请人的社保缴纳证明，以及公积金缴纳证明等。
然后，申请人需要到当地公积金管理中心进行贷款申请。
在办理贷款过程中，需要填写相关的申请表格，并提交以上所述的各种
材料。
公积金管理中心将会对申请人的资格进行审核，并根据申请人的情况来确定贷款额度。
最后，一旦贷款申请获得批准，申请人就可以选择合适的银行进行贷款发放。
在贷款发放之前，申请人需要与银行签订相关的贷款合同，并缴纳相应的贷款手续费等。
之后，银行将会将贷款款项划入购房款项，申请人就可以顺利购房了。
总的来说，买房用公积金贷款的流程并不复杂，但是需要申请人准备充分，并且在整个过程中需要耐心等待。
希望以上内容能够帮助到您，祝您购房顺利！。
公积金贷款的条件及流程
公积金贷款的条件及流程公积金贷款的条件及流程公积金贷款的条件目前，各城市基本上都制定了相关的公积金贷款条件，而且各城市间基本上大同小异。
以国内某城市为例，其条件主要如下：第一，具有该市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;第二，申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额;第三，具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;第四，有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;第五，有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人;第六，公积金中心规定的其它条件。
公积金贷款的申请流程申请的基本流程：提交资料借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。
审核通知单管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。
审批担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》;借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。
(注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。
)缴费借款人依据审核通过的.《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。
担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。
材料转送审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同)，由担保中心转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。
签署合同住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。
《西宁市公积金贷款管理办法》8月1日实施
《西宁市公积金贷款管理办法》8月1日实施法律之星西宁消息：西宁市政府依据国家有关法律法规修改、完善了《西宁市公积金贷款管理办法》，该办法将从2005年8月1日起正式实施。
新办法主要内容如下：1、贷款对象范围扩大至全省新《办法》明确规定，凡在西宁市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房并按规定缴纳住房公积金的本省职工，均可申请个人住房公积金。
从今年8月1日起，这种情况将得到根本改观，鉴于过去借款人范围局限于西宁市缴存公积金的职工，不能考虑到州县职工，并不利于发挥西宁市对全省社会经济发展的“辐射、带动、示范、支撑”作用。
新《办法》扩大了贷款对象范围，允许在西宁购建自住房的州县职工集体贷款。
将《暂行办法》规定的贷款对象仅限于向“中心”缴纳住房公积金的职工，修改为所在单位正常缴纳住房公积金的本省职工。
即在本省范围内，职工只要按规定在当地管理中心正常缴纳公积金，不管是缴存到州县中心，还是缴存到西宁中心的分中心或分支机构，在西宁地区购建自住房时，均可向西宁中心申请获得贷款。
我省由于地理条件、气候等方面的特殊原因，人们居住比较集中于西宁市，许多州县的职工在退休时希望能在省城购买到一套舒适的住房，改变过去的居住条件、生活条件，这一点的改动无疑为州县缴纳公积金的职工创造了新的安居条件。
2、还款方式更方便将要施行的《办法》规定，贷款人在按月还贷的基础上，可提前偿还全部或部分贷款，提前还贷时，按合同约定的利率和实际用款天数计算利息。
过去实行的是“等额本息”还款法，按月等额偿还或一次性偿还。
按照新的规定满足了借款人提前偿还全部或提前偿还部分贷款的需求，使借款职工根据自身的经济状况可以随时作出方便自己、节约资金的选择，以减轻利息支出方面的负担。
3、放宽年龄限制 贷款额度更科学新《办法》中的另一新利好消息是，今后，只要身体状况良好、收入稳定的即将退休的职工，可放宽贷款年限。
如过去男性59岁贷款，依照以前的规定贷款期限不能超过法定退休年龄，就只能贷一年，就算条件好的也一样。
申请公积金贷款流程
申请公积金贷款流程
公积金贷款是实现城市居民的购买梦想的重要途径，当你决定申请贷款时，就要开始学习公积金贷款的申请步骤了。
首先，你需要完成公积金贷款资格认证，你必须按照银行要求提交一些资料，如本人证件照、身份证、营业执照，银行将进行资格审核，只有经过审核通过并符合相关要求，才能提交公积金贷款申请。
接着，你需要准备申请贷款所需的资料，通常情况下，抵押贷款时应当提供抵押的房屋的房产证明和不动产可行性分析报告，准备好这些资料后，可以开始申请贷款。
然后，将自己准备的资料提交给贷款银行，由银行来审核资料完整，如果必要，银行还会进行实地调查，进行风险分析，确认贷款是否有可行性，只有当贷款完成风险控制的条件后，才能申请贷款。
最后，一旦贷款被批准，你就可以签订合同，了解支付方式，收到贷款并开始还款；在偿还贷款的过程中，请务必牢记宗旨，跟按时偿还款，避免造成坏境。
公积金贷款是不容小觑的，因此在申请之前，请务必充分了解银行贷款规定，把握贷款自己所需资料要求，根据自己的具体情况来挑选最佳的贷款方案，再审慎做出最终决定。
公积金贷款怎么贷
公积金贷款怎么贷公积金贷款怎么贷?要办理公积金贷款，按如下手续流程走即可：第一步：选好房，与房地产开发商或售房的原房主签订购房合同协议，支付买房首付款。
第二步：准备好个人身份证、当地户口本或暂住证、经济收入证明(比如银行流水、工资单)、公积金卡、购房合同协议和首付款收据等相关资料向当地住房公积金管理中心提出贷款申请，领取申请表填写，再将填好的表连同资料一并提交上去。
第三步：当地住房公积金管理中心接收贷款书面申请后会根据客户提供的资料展开审核，以及安排评估机构评估所购房产价值，审批结果出来后会通知客户(若审批通过会核定贷款金额)。
第四步：收到审批通过通知后及时前往网点签订贷款合同，以及去当地房管部门办理抵押等相关手续。
第五步：受托银行根据当地住房公积金管理中心的指示发放贷款资金(一般会先放款至客户的个人账户当中，然后再由系统划拨至房地产开发商或售房的原房主账户里)。
而要想成功办理公积金贷款，以下几点条件必须满足：1.年龄在十八周岁(含)以上，具有完全民事行为能力。
2.个人信用良好，征信报告里没有记录不良信息。
3.拥有合法、稳定的经济收入****，具备按时偿还贷款本息的能力。
4.在当地已经连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上(若购房所在地支持异地公积金贷款，那在异地缴存的住房公积金也算，只要与购房所在地的住房公积金互通就行)。
5.申请当月住房公积金账户处于正常状态(如果住房公积金账户被封存，在启封前将无法办理公积金贷款)。
6.名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清(若申请过一次公积金贷款，需要将贷款还清，然后才能申请新的公积金贷款;若已经申请了两次公积金贷款，无论贷款是否结清，都无法再申请新的公积金贷款)。
公积金贷款审批要多久?公积金贷款需要一个月才能审批下来。
《住房公积金条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
西宁住房公积金管理中心关于西宁住房公积金提取使用的通知
西宁住房公积金管理中心关于西宁住房公积金提取使用的通知文章属性•【制定机关】•【公布日期】2013.12.27•【字号】•【施行日期】2013.10.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】专项资金管理正文西宁住房公积金管理中心关于西宁住房公积金提取使用的通知各缴存单位：根据《青海省人民政府办公厅＜关于住房公积金使用管理若干问题的意见＞的通知》（青政办〔2013〕254号）精神和省住房和城乡建设厅的相关要求，按照西宁市住房公积金管理委员会《关于西宁住房公积金提取使用通知》（宁公管委〔2013〕5号）精神，结合实际，就住房公积金提取使用的相关事宜通知如下：一、正常缴交住房公积金的职工，购买首套自住住房的，在提取本人和配偶的住房公积金账户余额不足以支付房款的情况下，经本人父母、子女（以下简称“父母、子女”）同意后，可以申请提取父母、子女名下的住房公积金。
申请提取总额不得超过所购住房价款总额。
所需要件：1、加盖父母、子女单位公章的《西宁地区职工住房公积金提取转移审批表》；2、提供职工购买自住住房的相关购房资料；3、提供本人及父母、子女的身份证明、户口簿（原件、复印件）；4、非同一户口的提供公安户籍部门出具的有法律效力的亲属证明；5、父母、子女不能亲自办理的，提供同意提取的公证书；6、不在本中心缴交住房公积金的父母、子女需提供所在公积金中心出具的个人公积金缴存明细。
二、职工本人患慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重肝硬化、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术的，可以提取本人账户内的住房公积金余额。
合计提取金额不得超过住院费扣除医保报销后的个人负担部分。
一年累计提取一次。
所需要件：1、加盖职工所在单位公章的《西宁地区职工住房公积金提取转移审批表》；2、县级以上医疗机构确认的住院病案首页（复印件）；3、医疗保险机构报销凭证的原件、复印件；4、提供开户银行名称及本人银行账号。
办理公积金贷款攻略
办理公积金贷款攻略第一步：办完房照的无论一手房还是二手房（未办房照的一手房看第三步），应由房屋所有权证上的“房屋所有权人”本人持身份证及房屋所有权证到本地房产交易中心档案管理部门申请提档（这里的提档是指由档案室打印出所需要的档案打印件由房屋所有权人带走，现在一般不存在纸质档案，都是电子档案，所以只能提出打印件）一手房提档一般不会出现太大问题，二手房买主需注意所提档案中应该包括原房主房照、所购房屋原始档案，否则无法申请公积金贷款。
第二步：（一手房一般不用评估，但我建议咨询一下，有的也要求评估，最好向公积金问清楚）二手房提档之后我建议先拿着所提的档案先到房产评估事务所进行房子的价值评估，拿到评估报告单（该报告单一式两份，一份给公积金，一份给房产交易中心）。
这一步一般是不能省略的，有的人见这一步要花好几百元且自己购房大票上的金额按照一手房70%。
二手房50%的比例能贷到足够的钱就想省去这一步，但到了公积金一样不能通过，所以还不如提前办好，省得跑冤枉路。
第三步：未办房照的一手房持房屋买卖合同及预交款收据（微机打印）领取贷款申请表即可。
需要提档的持第一步所提房产档案到公积金领取贷款申请表，领到申请表最关键的不是填写，而是把那上面要盖的章盖全，一般就是夫妻双方(也就是抵押人和共有人，这里说一下抵押人就是房屋所有权人，就是平常所说的房证上写的谁的名就是谁，共有人就是另外一方，这在房证上都写得很明白)工作单位的法人章和公章，（单身的盖自己的就行了）盖在申请表第一页下方的单位收入证明那一部分的相应位置就可以了，注意申请表是两张，两张都要盖，这一点切记。
然后将申请表该填写的按要求填写上就好。
（注意每月还贷额和你的工资要满足一定的比例关系，这个关系到网上去查，也就是人家要看你每月还了贷款还得生存啊，不能超过某一比例，否则会认为你不具有偿还能力，所以你在确定贷款额和还款期限时要考虑到这一点。
）第四步：汇总所需资料，办理贷款申请。
公积金 贷款 流程
公积金贷款流程公积金贷款流程。
公积金贷款是指职工将自己的公积金作为抵押向银行贷款的一种方式。
公积金贷款流程相对较为复杂，需要经过多个步骤才能最终完成贷款。
下面就来详细介绍一下公积金贷款的流程。
首先，申请人需要前往所在地的公积金管理中心进行咨询和了解相关政策。
在咨询时，申请人需要准备好个人身份证、户口本、工作单位的营业执照和组织机构代码证等相关材料。
公积金管理中心的工作人员会根据申请人的情况进行初步的审核，并告知申请人是否符合贷款条件。
接下来，符合条件的申请人需要准备相关的贷款申请材料，包括但不限于购房合同、购房发票、房产证等。
申请人需要将这些材料提交给公积金管理中心进行审批。
审批通过后，公积金管理中心会出具贷款批复通知书，告知申请人可以向银行申请贷款。
然后，申请人需要根据公积金管理中心提供的贷款批复通知书，前往指定的银行进行贷款申请。
在办理贷款申请时，申请人需要携带个人身份证、户口本、结婚证、购房合同、房产证等相关材料。
银行会根据申请人的信用情况和贷款额度进行审批，审批通过后签订贷款合同。
最后，银行会根据签订的贷款合同向申请人发放贷款款项。
申请人需要按照合同约定的方式进行还款，通常是每月还款一次。
在贷款期间，申请人需要注意及时偿还贷款，避免逾期产生不良信用记录。
总的来说，公积金贷款流程包括咨询了解政策、准备贷款申请材料、向公积金管理中心申请贷款、向银行申请贷款、签订贷款合同和按时还款等步骤。
在整个流程中，申请人需要耐心等待审批结果，并且要严格按照相关规定提供真实材料和信息。
希望以上内容能够帮助申请公积金贷款的人顺利完成贷款流程。
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西宁住房公积金贷款指南
西宁住房公积金贷款指南如下
新政贷款条件变化(已实施)
改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地西宁连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房
贷款。
西宁市已正式实施新政策的内容，详情如下：
1、具有本省常住户口或有效居留身份，且具有完全民事行为能力;
2、有稳定收入，信用良好，有偿还贷款本息能力;
3、购买住房的，必须有合法的购房合同或协议，建造、翻建、
大修自住住房的，必须有规划、土地管理部门的批准文件;
4、有购买、建造、翻建、大修自住住房总价30%以上的自筹资金;
5、同意按照公积金中心和受托银行认可的担保方式进行担保;
6、法律、法规规定的其他条件。
1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。
2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并
计算。
3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地
商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款
额度，加大对购房缴存职工的支持力度。
4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。
取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收
费项目。
西宁住房公积金异地贷款指南
住房公积金异地贷款政策热点解读
贷款材料
1、合法的身份证明;
2、住房公积金缴存证明;
3、借款人婚姻证明;
4、家庭经济收入状况证明;
5、购买、建造、翻建、大修自住住房不低于30%的首期付款证
明或自筹资金证明;
6、购买住房合同及相关资料，建造、翻建、大修自住住房合同
或协议及相关资料;
7、他需提供的相关资料。
贷款流程
1、借款人申请个人住房公积金贷款需向公积金中心提出申请，
填写个人住房公积金贷款申请表并提供贷款材料。
2、借款人应将个人住房公积金贷款申请表和前款规定的资料交
公积金中心委托的受托银行，受托银行在收到申请及符合要求的各
种资料后及时转送公积金中心。
3、公积金中心应当对借款人有关情况进行贷前审查，并在受托
银行收到贷款材料后的15个工作日内做出准予贷款或者不准贷款的
决定。
15日内未办完手续的，经公积金中心负责人批准的，可以延
长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。
4、经公积金中心审核并准予贷款的，由借款人与受托银行签订
借款合同及相关协议。
7、贷款手续办理完毕后，公积金中心根据受托银行出具的证明，开具贷款划拨通知书。
受托银行凭贷款划拨通知并按照借款合同的
时间、金额和帐户，发放贷款。
西宁住房公积金贷款担保方式
新政策贷款费用规定(已实施)
改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。
据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可
达8‰。
现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。
贷款额度及利率
新政贷款额度变化(已实施)
改革前：个人住房公积金贷款额度根据购建住房价格、借款人还款能力及其住房公积金帐户存储余额等情况综合确定，但不得高于
所购建房价格的70%。
现行中：西宁市暂未对公积金贷款额度作出调整，若有变化将第一时间更新。
贷款额度：
1、职工购买首套自住住房的，最长贷款期限放宽到25年。
2、对申请住房公积金贷款购买首套普通商品住房的家庭，首付
款比例下调至20%。
贷款利率：
西宁公积金贷款利率及贷款期限
贷款偿还
1、借款人应按照借款合同约定，按期偿还住房公积金贷款本息。
贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次性还本付息;贷款期
限在1年以上的，采用等额本息还款方式按月等额偿还贷款本息。
2、借款人可在按月还贷的基础上，可提前偿还全部或部分贷款，提前还贷时，按合同约定的利率和实际用款天数计算利息。
3、借款人逾期偿还贷款本息的，按照中国利率管理的有关规定
加收利息。
4、借款人还清贷款本息后，受托银行将质押的有价证券退还借
款人或到房地产抵押登记部门办理注销抵押手续。