重庆市大渡口区保障性住房建设现状

重庆大渡口区保障性住房建设现状一、何谓保障性住房、具体分类和特点保障性住房，是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房（如：公租房）构成。

包括：廉租房、经济适用房、两限房（限制面积或价格）、公租房、和在一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区改造、游牧民定居工程等城市危旧改造工程。

其是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。

社会保障性住房制度也就是在社会保障性住房建设、分配、流通等具体实践中形成的制度。

二、国家对保障性住房的政策要求和制度保障近几年，国家高度关注民生问题（特别是住房保障），出台了不少限制房价和保障性住房建设的政策。

从2007年的国发24号文提出的“把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益的重要工作和住房制度改革的重要内容，作为政府公共服务的一项重要职责，加快建立健全以廉租房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系”。

以此为标志，保障性住房有了实质性的进展。

到2008年国办发[2008]131号文件指出，争取用三年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房和棚户区改造问题，明确了2009-2011年保障性住房建设工作目标和政策措施，进一步加大保障性住房的建设力度。

再到建保[2009]91号由住房和城乡建设部、发展改革委、财政部联合印发，提出要加大廉租住房建设力度，着力增加房源供应，完善租赁补贴制度，加快建立健全以廉租住房制度为重点的住房保障制度。

新国八条也明确规定保障性住房要扩大覆盖。

“各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。

加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。

有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。

努力增加公共租赁住房供应。

”今年我国在建保障性住房1000万套，明年再建1000万套，今后五年一共建设3600万套。

中共中央将向地方补助1030亿元，地方财政也相应配比投入，而且将更广泛地利用社会资本参与其中。

而且保障性住房的土地供给体系单列，做到应保尽保。

其设计、建设也要高标准、高要求，也就是说要确保质量、安全和环保。

特别是在环保上，从设计到建设整个过程，都要实行节能，这也是建设节约型社会的要求。

与此同时要抓紧保障房建设并行的工作——制定保障房的准入和退出机制。

从一开始就建立一个从建设到管理，准入到退出这样一个完整机制。

使保障性住房质量和效益得到保证，使将来它的管理也得到保证。

三、保障性住房的特点1、住房保障制度法制化政府通过法律、规划、财政、金融、税收等多种手段，保障中收入群体能够住上适当的住房，并根据不同时期的特点及时调整住房保障的重点。

2、住房保障形式灵活多样通过低价销售、低价租赁、先租后买、半买半租、分步购买、贴租、贴息等多种形式，对低收入家庭提供住房保障。

第一，地方政府利用自有土地建房，出租或出售给符合条件的低收入家庭；对于无能力一次性购买的家庭，可以先租后买，或先购买10％的产权，再逐步购买剩余产权。

第二，通过奖励容积率和免税等措施鼓励开发商提供一定比例的低价住房出售或出租给低收入家庭。

第三，对低收入家庭实行货币补贴，让其到市场直接租赁住房。

3、严格控制住房保障的面积标准，并制定合理的补贴标准无论各国具体的住房保障形式如何，在住房面积的限定上却有共同的特点，那就是都限定在满足基本需求这个层面上。

4、中央和地方政府各尽其能各级政府以及开发商均应该以不同形式参与住房保障，中央政府的主要职责是制定保障政策和目标，实施规划，并以中央财政预算形式直接提供住房保障。

地方政府重在将政策和目标细化并加以落实。

5、租售并举和“共有产权”制度相结合“共有产权”制度可以量化政府保障，既明确确定低收入群体享受的福利水平，又有利于其收入提高后退出保障体系。

发达国家和地区在解决住房问题上采取的一些措施，让我们明确了“公共住房是为最需要的人提供住房保障”,通过市场化的方式不可能解决所有人的住房问题，中低收入家庭的住房问题必须依靠公共住房来解决，应充分重视租赁型保障住房的作用，加大其在保障性住房中的比例。

实践经验均表明，政府对住房市场进行适当的干预和调控，对于促进全民安居起到了极其重要的作用。

同时，建立适合本国国情的住房保障制度必须结合本国的具体情况，并根据本国的实际发展情况与时俱进的来实时调整。

综上所述，我们再来看看我们重庆的情况。

三、保障性住房的现状。

５年来，大渡口区建成安置房、蓝领公寓、廉租房等保障性住房１７９．２万平方米，基本实现了城市低保住房困难家庭廉租住房保障全覆盖。

同期城镇登记失业率控制在２．２％以内；城乡居民年人均收入分别突破１９０００元和８８００元，年均增长１３．４％和１５．４％，"十一五"期间农村居民收入增幅超过城镇居民。

保障性住房主要由廉租房、经济适用房、政策性租赁住房构成，而重庆则多出了两种项目，就是限价商品房和农民工公寓。

廉租房是针对城市最低收入家庭的住房制度安排，重庆自2003年以来将解决廉租房问题与拆违、旧城改造、排危等工作结合起来，到2007年就竣工经济适用房达480多万平方米，解决了约6万户低收入家庭的住房困难。

目前，在高房价的大环境下，经济适用房的建设更是如火如荼，就连远离主城的区县也将经济适用房纳入了民生工程。

限价商品房和农民工公寓，作为一个补充，数量并不是很多，仅有的一些项目都是作为一个示范效果而存在，真正起到保障作用的是少之又少。

综合以上这些保障性住房构成，不难看出，始终有一部分人是不在这些保障范围之内的，他们不符合所谓的低收入者，也不是真正意义上的白领，不上不下的尴尬境地使得“中间人群”生活得更加困难。

而目前我国保障房建设的现状：(一)是全国保障房覆盖率不到8%，还有92%的被保障空间。

(二)是保障房的品种以租和售为主，根据“十二五”规划相关内容，公共租赁房将逐步成为未来保障性住房的主体。

(三)是保障房的实施主体全国范围内没有选择和委托的同意标准。

(四)是保障房的分配信息系统没有和商品房的销售系统进行联网。

从2010年7月开始，重庆更加积极响应国家的民生工程，率先把公共租赁房的规模建设作为保障性住房的一个大方向。

在未来，公共租赁房将成为保障性住房的一个主攻方向。

四、重庆公共租赁房的现状公共租赁房，是新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。

它不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

重庆的公租房都是实行高标准、高品质的规划建设，一是布局在轻轨沿线（比如民心佳园）或交通条件较好的地区，完全参照商业楼盘的标准，配套学校、医院、商店等设施和场地。

二是主城区的公租房均布局在内外环线之间的21个人口聚居区中，完全与商品房住户有机融合在一起，避免社会阶层隔离和形成“贫民窟”，促进和谐社会的建设。

三是户型大多数都是60平以下，且简单装修，可以为中低收入阶层提供中档商品房的居住标准。

目前，重庆市的公共租赁房都是采用1到5年租期的租赁方式，租期一满，如果承租人仍然符合公共租赁房的申请条件，那么他就可以续租，如果承租人在承租期间，生活状况得到改善，能够买得起经济适用房或者商品房，那他就会退出公共租赁房的保障范围，把更多的机会转给需要的人。

还有一种情况，就是承租人可以买下自己租赁的保障房，政府以成本价进行销售，但是保障房不能像商品房那样能够在市场上交易，如果多年以后，当事人想要卖掉保障房，那也只能是以同样的价格卖给政府，相当于是政府回收，这样就保障了公共租赁房有一个很好的运作机制，其进入和退出市场都很好的掌握在政府手中，能够避免出现类似经济适用房一样的怪圈。

公共租赁房其实是一个过度性的解决方案，是解决即不属于廉租房对象又买不起经济适用房的中间夹心层，在这个过渡时间，政府提供给他们住房帮助，当这部分群体有支付能力了，他们就会退出公共租赁房，转而购买商品房或者是承租住房。

1、重庆市公共租赁房需求分析公共租赁房的保障对象为在主城区具有稳定职业和收入，家庭人均年收入低于上年度市区人均可支配收入一定比例的无房户，以及新参加工作人员和引进的各类专业人才等。

承租人必须年满18周岁，具有租金支付能力。

公租房的出现，缘于廉租房和经济适用房的保障力度、保障范围不能全面解决老百姓的住房问题，这两部分保障性住房本身以不能解决自身的需求缺口。

根据城乡统筹的规划，“到2020年，主城区常住人口将达到1000万人，比目前的人口数量高出400万人。

而大量的农村人口涌入城市，必然带来巨大的住房压力，尤其的保障性住房的压力，重庆对新增人口的住房供应对策为，采取1：6：3的合理比例给予解决，10%的高收入人群购买高档商品住房；60%的中等收入家庭，6.5年的收入能买中小户型、中低价位商品住房；另外30%，即120万人则由政府提供保障性住房”。

在首批公租房的摇号中，重庆市已有15821人申请上了第一批公租房，截止2011年2月27日（即最后申请日）现场申请点共接受咨询24万人次，其中有7万多人领取了表格，通过申请审核的还不到2万人。

2、重庆市公共租赁房供给分析根据重庆市住建部的文件规定，2010年重庆市的公共租赁房开工建设约200万平方米，其中主城区有民心佳园、康庄美地等五个主要项目已投入到第一批租赁。

“从今年开始到2020年，重庆主城将建设2000万平方米的公共租赁房，远郊区县也将建同等面积的公租房。

其中，主城区的2000万平方米，今后3年建1000万平方米，后7年再建1000万平方米。

2000万平方米的公共租赁房主要布局在一环线和二环线之间，规划建设20个大型聚居区，每个小区100万平方米左右”。

这表明政府将花大力气做好这项民生工程，尽量全面的保障中间群体的住房需求。

3、重庆市公共租赁房的横向比较去年以来，重庆市率先在全国大力兴建公共租赁房，其规模和增速均有很大提高（且在全国也是一个带头和领头作用），但就保障性住房建设规模占新建住房规模的比例较可比城市而言仍然很低。

大渡口：钓鱼嘴公租房项目提前完成征地大渡口区首个公租房项目——钓鱼嘴公租房项目已顺利完成征地任务。

这是今年以来全市第一个实现交地的公租房项目，涉及两个镇两个村约970亩土地，农户602户、企业119户，仅历时3个半月。

4月28日上午，大渡口区在区行政中心东600会议室召开了大渡口区公租房项目交地仪式，区征地办和八桥镇将项目用地交付给大渡口片区土地储备整治建设管理委员会。