上海房地产交易中的税费计算(最新)

上海房地产交易中的税费计算（最新）

区分

出售方

购买方

年限 是否唯一 营业税 个人所得税 交易费

契税

印花税

交易费

登记费

配图费

普通住宅

不满两年 不管是否唯一 全额×5.65%

全额×1%或利润×20% 2.5元×面积

<90平方的首套:

全额*1%

>90且<140平方的首套:全额*1.5%

>140平米或非首次购房:全额*3%

5元

2.5元×面积

80元

25元

满两年

不管是否唯一

免征

全额×1%或利润×20%

满五年

承诺唯一

免征

免征

不唯一

免征 全额×1%或利润×20%

售后公房

不满两年 不管是否唯一 免征 全额×1% 满两年

不管是否唯一

免征

全额×1%

满五年

承诺唯一

免征

免征

不唯一

免征 全额×1% 非普通住宅

不满两年

不管是否唯一

全额×5.65%

全额×2%或利润×20%

全额×3%

满两年 不管是否唯一 差额×5.65%

全额×2%或利润×20%

售后公房

不满两年 不管是否唯一 免征 全额*2%

满两年

不管是否唯一

免征

全额*2%

满五年

承诺唯一

免征

免征

不唯一

免征

全额*2%

备注:1、普通住宅认定标准：总价：内环450万以内，中环310万以内，外环230万以内；面积：140平方以下；相应位置超过上述价格或面积，即为非普通住宅。

2、征收20%利润（差额）个税，首先需要出售方出具房屋原值证明，如房出售方法出具证明，那由房产交易中心出具指导价，作为计税标准征收个税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。