2017年贵州房地产估价师《案例与分析》：商业房地产市场调查研究报告内容构成试题
房地产估价案例与分析
房地产估价案例与分析在房地产市场中，估价是一项至关重要的工作。
它不仅关系到买卖双方的利益，也对金融机构、税务部门以及政府规划等方面有着重要的影响。
接下来，我将为您分享几个具有代表性的房地产估价案例，并进行深入的分析。
案例一：市区商业写字楼这是一座位于市中心繁华地段的商业写字楼，总建筑面积约为 5000 平方米。
周边配套设施齐全，交通便利，有多条公交线路和地铁站。
该写字楼建于 10 年前，外观略显老旧，但内部装修尚可。
在对其进行估价时，首先考虑的是市场比较法。
选取了周边同类型的近期成交的写字楼作为比较对象。
通过对位置、面积、楼层、装修、设施等因素的比较和修正，得出了初步的市场价值。
同时，还采用了收益法进行估价。
收集了该写字楼的租金收入数据，包括租金水平、出租率等，并考虑了运营成本、空置率等因素，通过折现计算出未来收益的现值。
此外，成本法也被运用到估价中。
计算了重新建造相同写字楼所需的成本，包括土地成本、建筑成本、税费等，并扣除折旧，以确定其价值。
综合三种方法的估价结果，最终确定该写字楼的市场价值为_____元。
分析：在这个案例中，多种估价方法的综合运用能够更全面、准确地反映房地产的价值。
市场比较法能够直观地反映市场的供求关系和价格水平；收益法注重房地产的盈利能力；成本法则从成本角度提供了参考。
然而，在实际操作中，每种方法都存在一定的局限性。
市场比较法依赖于可比案例的选取和修正，而可比案例的差异可能会影响估价结果的准确性。
收益法中对未来收益和折现率的预测具有一定的主观性。
成本法中土地成本和建筑成本的估算也可能存在误差。
案例二：郊区住宅别墅这是一处位于郊区的独栋住宅别墅，占地面积约 1000 平方米，建筑面积400 平方米，带有独立花园和车库。
周边环境优美，安静宜人，但距离市中心较远，交通不太便利。
对于该别墅的估价，市场比较法的应用受到了一定的限制，因为周边类似的成交案例较少。
因此，重点采用了收益法和成本法。
房地产评估师的市场调研案例分析
房地产评估师的市场调研案例分析为了有效评估房地产市场的价格、趋势和前景，房地产评估师需要进行市场调研。
本文将通过分析一个具体的案例，阐述房地产评估师进行市场调研的重要性以及调研方法和技巧。
案例背景：某地区迎来一批新的地产项目，包括高层住宅、商业综合体和办公楼。
房地产开发商委托评估师通过市场调研，为该地区的地产项目进行全面评估，确定合理的市场价值和租金水平，以支持开发商的决策和投资规划。
市场调研重要性：1. 确定市场需求：市场调研可以揭示目标地区的房地产需求情况，了解人口结构、经济增长和就业机会等因素对房地产市场的影响，从而为房地产评估提供准确的市场需求数据。
2. 分析竞争对手：市场调研可以帮助评估师全面了解目标地区的竞争对手情况，包括已有的和正在开发的项目。
通过比较其他项目的定位、定价和市场接受程度，评估师可以预测潜在项目的竞争优势和市场空间。
3. 预测供需关系：市场调研可以获取到目标地区的供给情况，包括目前已有房地产项目的销售情况以及未来计划的项目。
与此同时，也需要了解目标地区的需求情况，包括人口增长、收入状况、生活方式等因素。
通过比较供给和需求，评估师可以准确预测市场的供需关系，并为开发商提供合理的投资建议。
市场调研方法和技巧：1. 收集数据：评估师可以通过搜集市场报告、统计数据、当地新闻报道和行业分析等渠道，获取目标地区的基本信息，如人口统计、经济数据、用地规划等。
此外，还可以通过与当地政府部门、企业和专家进行沟通，获取更详细和准确的数据。
2. 实地考察：评估师应该亲自实地考察目标地区，观察现有房地产项目的实际销售情况，了解当地居民的购房需求、消费习惯和生活方式。
同时，应该考察目标地区的基础设施、公共交通、商业配套等因素，从而全面了解目标地区的发展潜力和吸引力。
3. 专业分析：评估师需要对收集到的数据进行深入分析。
通过运用专业工具和方法，比如SWOT分析、竞争对手评估、市场趋势预测等，评估师可以识别目标地区的优势和劣势，并预测市场的发展趋势。
2017年上半年贵州房地产估价师《案例与分析》：酒店房地产市场调查研究报告内容构成考试试题
2017年上半年贵州房地产估价师《案例与分析》：酒店房地产市场调查研究报告内容构成考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积400m2，住宅总建筑面积1400m2，容积率1.4，则住宅建筑净密度为（）。
A．28.60%B．35.00%C．40.00%D．50.00%2、下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是__。
A．净收益包括有形收益和无形收益B．运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C．通常只有客观收益才能作为估价依据D．应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值3、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。
则该项目的速动比率是（）。
A．80%B．120%C．171%D．200%4、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。
如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。
则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。
A．1.07B．1.47C．2.07D．3.335、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是。
A：已经办理该建筑工程用地批准手续B：已经确定施工企业C：有保证工程质量和安全的具体措施D：建设单位已支付工程款E：执行层的组织协调6、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为__元。
A．2400B．2580C．2607D．27607、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。
贵州房地产分析报告
贵州房地产分析报告概述本报告旨在对贵州省的房地产市场进行全面分析，以揭示当前市场情况、发展趋势以及存在的问题，并提出相关建议。
本报告主要分为以下几个部分：市场概况、供需关系、价格变动、政策影响和发展趋势。
市场概况贵州是中国西南地区的一个省份，具有独特的地理和自然环境优势。
近年来，贵州的经济发展迅速，吸引了大量人口涌入，房地产市场也得到了快速发展。
根据最新数据，贵州省房地产市场规模持续扩大，成交量和销售额逐年增加。
供需关系目前，贵州房地产市场的供求关系相对平衡，供应量逐渐与需求量接近。
然而，由于部分地区供应过剩以及市场调控政策的影响，某些二三线城市的市场供应仍存在一定压力。
此外，贵州省内的人口流动情况也会对供需关系产生一定影响。
价格变动贵州房地产市场的价格在过去几年中呈现稳步上涨的趋势。
尤其是一线城市的房价涨幅更为明显，而二三线城市的房价增幅相对较小。
这主要归因于贵州省的经济发展不平衡以及城市发展战略的差异。
政策影响近年来，政府对于房地产市场进行了多次调控，旨在稳定市场、防止房价过快上涨。
这些政策主要包括限购、限贷、房地产税等措施。
政策的实施对市场产生了积极的影响，有效地抑制了房价上涨的势头。
发展趋势在未来一段时间内，贵州房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
随着经济的发展和人口的逐渐增加，房地产需求将持续增加。
政府也将进一步加强对市场的监管，加大推动经济发展的力度，为房地产市场提供更多机会。
结论与建议综上所述，贵州房地产市场在快速发展的同时也面临一些挑战。
为了实现可持续发展，以下是一些建议：1.加强房地产市场的监管，防止市场出现过热现象；2.继续实施调控政策，稳定房价的增长速度；3.加大对房地产开发商的支持力度，鼓励其进行创新和改革；4.提高城市规划和建设水平，以提高人民居住环境的质量；5.加强对房地产市场信息的公开和透明，为购房者提供更多的参考。
综上所述，贵州房地产市场虽然面临一些挑战，但仍然具有良好的发展潜力。
河南省房地产估价师《案例与分析》：商业房地产市场调查研究报告内容构成模拟试题
河南省房地产估价师《案例与分析》：商业房地产市场调查研究报告内容构成模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权，2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。
王某取得该房的土地使用年限是年。
(2008年试题)A：33B：35C：38D：40E：房地产估价机构必须加盖公章2、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是__。
A．三年以上六年以下B．二年以上五年以下C．三年以上七年以下D．五年以上十年以下3、某高层楼房占用的土地总面积为900m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。
按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为（）m2。
A．700B．600C．500D．2004、建设工程竣工验收，由__负责组织实施。
A．工程质量监督机构B．建设单位C．工程监理单位D．房地产开发主管部门5、假设开发法的本质是以为导向求取估价对象的价值。
A：房地产供需B：房地产的预期未来收益C：房地产预测的开发完成后的价值D：土地利用价值E：工业用地的监测点评估价格6、下列关于房地产金融的特点，表述不正确的是。
A：房地产资金的投入、形态的转换以及补偿，都是在同一固定的位置上按顺序进行的B：房地产是大宗商品，不仅表现在它的面积和体积上，而且表现在它所包含的价值上C：房地产金融风险主要来自以下四个方面，即：政策风险、决策风险、自然风险和财务风险D：相对于其他商品的生产周期来说，房地产开发所需时间较短E：执行层的组织协调7、房地产最重要的一个特性是__。
贵阳房地产市场调查汇报
贵阳房地产市场调查汇报掌握房地产业宏观经济销售市场，外部经济销售市场，地区销售市场状况，剖析现阶段贵阳房地产现状，因此我为大伙儿梳理了贵阳房地产市场调查汇报，热烈欢迎参考。
贵阳房地产市场调查汇报篇一一、我国房地产行业(一)中国经济发展基本建设与房地产业;房地产行业是在我国新的发展趋势环节的一个关键主导产业。
伴随着中国经济发展的飞速发展，都市化速率在持续加速。
中国改革开放35半年度，我国的城市化水平以年平均1%的速率提高。
至2013年，我国的城市化水平为52.57%。
这代表着到时候我国将有超出一半人口数量即将在城市发展。
房地产行业在我国的城镇化进程中具有至关重要的功效，都市化基本建设终将带动房地产行业的发展趋势，都市化的发展趋势必定会提升房地产业的硬性需求。
(二)我国房地产现状及宏观经济政策对于一部分地域房子价格过快提高及房子价格过高，2010年到2013年期内，我国颁布了一系列房地产调控对策，遏制房价过快增涨，在其中包含土地、金融业、税款等多种多样管控方式。
调控政策偏向大多数是抑止房地产业的项目投资、投机性个人行为及其一部分房子价格上涨幅度过快的一线城市。
从2010年逐渐我国陆续颁布了“限购令”，新“国十条”，国五条、房地产税等房地产调控实施方案。
2013年我国管控房地产行业宏观经济政策其具体内容有：1、健全平稳房子价格工作中负责制。
各市辖区、省级城市和除拉萨市外的省级城市要依照维持房子价格基本上平稳的标准，制订并发布本年度新创建产品商品房价格保障措施。
不断完善平稳房子价格工作中的考评问责制度。
2、果断抑止投机性投资型买房。
严格遵守产品住宅限购政策对策，已执行限购政策对策的市辖区、省级城市和省级城市要在限购政策地区、限购政策住房类型、购房资格核查等层面，按统一规定健全限购政策对策。
别的大城市全国房价上涨过快的，省部级政府部门应规定其立即采用限购政策等对策。
严苛执行差异化住宅贷款政策。
扩张住房房产税改革示范点范畴。
贵州房地产估价师案例与分析估价对象变现能力分析与风险提示模拟试题
贵州2017年房地产估价师《案例与分析》：估价对象变现能力分析与风险提示模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿.A:贷款合同签订的先后B：贷款数额的大小C:各银行起诉的先后D：抵押登记的先后E：执行层的组织协调2、契据登记制度的理论基础是__。
A．对抗要件主义B．成立要件主义C．产权登记制D．托伦斯登记制3、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金,高层住宅不低于售房款的。
A:5％B：10％C：20％D：30%E：执行层的组织协调4、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是（),且各因素发生变化的概率相同。
A．相互影响的B．相互独立的C．相互作用的D．相互无关的5、下列有关物业管理招标方式,表述错误的是。
A：物业管理招标有公开招标、邀请招标两种方式B：公开招标的优点是招标方有较大的选择范围C:公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业D:公开招标一般适用于规模较小的物业E：执行层的组织协调6、房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性.A：同一估价原則、同一估价时点B：同一估价目的、同一估价方法C：同一估价目的、同一估价时点D：同一估价原則、同一估价目的E:工业用地的监测点评估价格7、A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为10000元。
按照税收优惠政策,张某应缴纳房产税元。
A：200B：300C：400D:500E：执行层的组织协调8、有效毛收入乘数是估价对象房地产的__除以其有效毛收入所得的倍数。
A．售价B．租金C．潜在毛收入D．净收益9、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是。
广西房地产估价师《案例与分析》：商业房地产市场调查研究报告内容构成考试试卷
广西房地产估价师《案例与分析》：商业房地产市场调查研究报告内容构成考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。
一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、根据的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A：房地产交易方式B：房地产交易顺序C:购买房地产目的D：房地产类型E：借款合同2、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为.A：掌握的有关信息不同B：作出的估价师声明不同C：估价对象状况不同D:委托人不同E：工业用地的监测点评估价格3、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。
A：使用面积B：套内建筑面积C：共有面积D：建筑面积E：执行层的组织协调4、某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼,建筑密度为50％，假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元／㎡，楼面地价为1200元／㎡,则该宗土地的总价为万元。
A:96B：192C：240D:480E：工业用地的监测点评估价格5、按照规定，建设单位建设工程开工前，应当向工程所在地的部门申请领取施工许可证。
A：县级以上人民政府土地行政主管部门B:县级以上人民政府建设行政主管部门C：县级以上人民政府房产管理部门D：县级以上人民政府发展和改革部门E：执行层的组织协调6、我国城市规划法律体系的核心是__。
A．《城市规划编制法》B．《土地管理法》C．《城市规划法》D．《城市房地产法》7、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期涨价预备费约为万元。
（2004年试题）A:305万元B:463万元C：636万元D：961万元E：执行层的组织协调8、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是。
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2017年贵州房地产估价师《案例与分析》：商业房地产市场调查研究报告内容构成试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔贷款成数为50％，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为万元。
A：2500B：3000C：3500D：4000E：工业用地的监测点评估价格2、运用假设开发法估价的操作步骤不包括。
A：调查分析待开发房地产状况B：预测待开发房地产的价值C：预测后续开发经营期D：进行具体计算，求出待开发房地产的价值E：工业用地的监测点评估价格3、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1％，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的价格为。
A：100万元B：42万元C：63万元D：77万元E：工业用地的监测点评估价格4、工程__是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。
A．成本控制B．进度控制C．质量控制D．合同控制5、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为__。
A．5.77%B．6.00%C．10.00%D．14.40%6、房地产开发企业不得采取__的方式销售商品房。
A．分期付款B．收取预售款C．收取定金D．返本销售7、当宏观经济进入周期循环的波峰时，各国政府一般采用性的货币政策和财政政策刺激经济增长。
A：扩张B：复苏C：紧缩D：稳健E：借款合同8、特殊工业厂房适宜采用的估价方法是。
A：成本法B：假设开发法C：收益法D：比较法E：工业用地的监测点评估价格9、是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。
A：本票B：汇票C：支票D：银行券E：执行层的组织协调10、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2 300元／㎡、2 450元／㎡、2 650元／㎡、2 830元／㎡和3 000元／㎡，其增减量的权重分别为0．1、0．3、0．2和0．4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于．[2005 年考题]A：3 100元／㎡B：3 195元／㎡C：3 285元／㎡D：3 300元／㎡E：工业用地的监测点评估价格11、单利计息与复利计息的区别在于__。
A．是否考虑资金的时间价值B．是否考虑本金的时问价值C．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D．采用名义利率还是实际利率12、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2，那么，可出租面积应为__。
A．33m2B．40m2C．43m2D．47m213、（）适用于已分组的分布数列。
A．简单调和平均数B．加权调和平均数C．简单几何平均数D．加权几何平均数14、在正常情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为年。
A：4B：3C：2D：1E：执行层的组织协调15、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是战略。
(2009年试题)A：形象差异化B：人员差别化C：服务差别化D：产品差别化E：借款合同16、帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者，属于。
A：房地产开发经营业B：房地产咨询业C：房地产估价业D：房地产经纪业E：房地产估价机构必须加盖公章17、某房地产开发用地，其土地面积为10 000 ㎡，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1．2，楼面地价为1500元／㎡．后经规划调整，容积率提高到1．6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价．【2007年考题】A：375万元B：450万元C：500万元D：600万元E：工业用地的监测点评估价格18、拍卖操作中的程序、规则、方法及技巧的总称是。
A：拍卖实践B：拍卖过程C：拍卖实务D：拍卖行为E：执行层的组织协调19、某医院住院部共有300张床位，该类标准住院部的建筑造价最高、平均和最低水平分别为每床位15万元、12万元和10万元，则该建筑物的重新购建价格估算为。
A：4 500万元B：3 600万元C：3 000万元D：3 700万元E：工业用地的监测点评估价格20、下列行为，不属于房地产转让方式。
A：以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的B：因企业被兼并，房地产权属随之转移的C：房屋租赁D：以房地产抵债的E：执行层的组织协调21、影响房地产价格的环境因素不包括__。
A．大气环境B．声觉环境C．卫生环境D．治安环境22、误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权。
A：退房B：换房C：买房D：卖房E：执行层的组织协调23、金融机构在向申请贷款的项目贷款前，按照一定的评价标准分别给每项指标打分，按照企业得分的多少，将其划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级。
通常情况下，__资信等级的企业才能获得银行贷款。
A．AA级及以上B．A级以上C．BB级以上D．BBB级及以上24、下列关于确认和计量的一般原则的说法，错误的是。
A：权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认B：按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或支付，就应作为当期的收入或费用C：历史成本原则的依据是成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠；历史成本数据比较容易取得D：划分收益性支出与资本性支出原则是指将与当期收益相关的支出计入当期的损益，将与当期以及以后多个期间的收益相关的支出计入资产的价值E：执行层的组织协调25、某套200㎡、单价4000元/㎡的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。
如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（）万元。
A．71.84B．74.47C．75.23D．80.00二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、土地一级开发项目的操作模式有__三种模式。
A．纯企业模式B．纯政府模式C．政府与企业合作模式D．受政府授权委托的企业模式E．房地产学会模式2、下列关于房地产权属登记的目的和意义，表述正确的是。
A：保护房地产权属登记部门的合法权益B：保护房地产权利人的合法权益C：保证交易安全，减少交易成本D：是房地产管理的基础工作E：为城市规划、建设、管理提供科学依据3、零售商业物业的商业辐射区域通常包括。
A：核心区域B：影响区域C：主要区域D：次要区域E：边界区域4、1.《房地产估价规范》的内容包括．【2003年考题】A：评估制度B：估价原则C：估价程序D：估价报告E：职业道德5、房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于等引起。
A：交通建设B：市场供求变化C：人口素质变化D：所在地区衰落E：城市规划的制定与修改6、廉租住房保障资金的来源有等。
(2009年试题)A：地方财政预算安排B：中央财政专项补助C：住房公积金增值收益D：土地出让净收益E：住宅专项维修资金7、下列控制性规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是__。
A．建筑高度B．建筑间距C．建筑密度D．建筑后退红线距离8、下列证券品种中，属于货币证券的是。
A：股票B：支票C：债券D：投资基金E：执行层的组织协调9、债务融资的资金融出方所获得的报酬有__。
A．项目投资形成的可分配利润B．协议中所规定的贷款利息C．协议中规定的有关费用D．租售收益E．股息10、必须经承兑才能生效的金融工具是。
A：本票B：商业汇票C：银行券D：支票E：执行层的组织协调11、我国有期限的出让土地使用权应计提__。
A．利率B．损失C．升值空间D．折旧12、土地储备机构负责实施土地开发时，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的__。
A．1%B．2%C．3%D．4%13、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期涨价预备费约为__万元。
A．305B．463C．636D．96114、王某购买了A房地产开发公司在w省B市C县开发建设的商品房一套，与A房地产开发公司签订了商品房预售合同后，按照规定，应持商品房预售合同到部门办理登记备案手续。
A：B市房产管理部门B：B市土地管理部门C：C县房产管理部门D：C县土地管理部门E：W省房产管理部门和土地管理部门15、廉租住房保障资金的来源有等。
A：地方财政预算安排B：中央财政专项补助C：住房公积金增值收益D：土地出让净收益E：住宅专项维修资金16、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定__。
A．受托财产总值B．信托范围C．信托收益D．信托信用等级17、风险估计与评价的常用方法有。
A：调查和专家打分法B：解析法C：蒙特卡洛模拟法D：智暴法E：德尔菲法18、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是__。
A．公告不是房屋权属登记的必经程序B．在建工程竣工时，如抵押权仍未解除，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注销即可，无须重新办理房产抵押登记C．因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书D．在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记19、不属于房地产估价程序作用的是。
A：提高估价利润B：保证估价权益C：保障估价质量D：提高估价效率E：规范估价行为20、股份制包括等企业组织形式。
A：无限公司B：有限公司C：两合公司D：股份有限公司E：合伙企业21、投资基金证券与股票、债券的区别在于__。
A．发行的主体不同，体现的权利关系不同B．发行方式不同C．风险和收益不同D．存续时间不同E．运行机制不同，投资人的经营管理权不同22、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于__的工作。
A．投资机会选择与决策分析阶段B．前期工作阶段C．建设阶段D．租信阶段23、所有者权益包括四个项目。
A：实收资本B：资本公积C：盈余公积D：已分配利润E：未分配利润24、若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起__日内向人民法院起诉。
A．15B．20C．30D．6025、高层建筑地价分摊的方法有。
A：按建筑物价值进行分摊B：按房地价值进行分摊C：按土地价值进行分摊D：按建筑面积进行分摊E：按楼面地价进行分摊。