房屋资产评估报告范文(汇总6篇)
房屋资产评估报告
房屋资产评估报告房屋资产评估报告「篇一」分三个阶段进行：(一)接受委托评估小组进入工作现场后，首先进行以下工作：1.向委托方了解总体方案，明确评估目的，明确评估的范围和对象; AAAAAA 资产评估有限公司2.与委托方签署资产评估业务约定书;3.与委托方共同选定评估基准日。
(二)资产清查评估人员进入现场后，首先指导企业清查资产，然后对企业提供的各类资产原始评估明细表进行了核查，对表中漏填、误填的项目要求企业进行修改和补充，请企业在修正后的原始明细表上盖章，作为评估的原始依据。
(三)评定估算及汇总审核评估小组对从调查现场收集的资料进行分析，并搜集市场价格资料，进行评估。
1.对资产进行分析、计算和评估。
2.撰写报告。
3.公司内部审核，出具资产评估报告书。
房屋资产评估报告「篇二」近几年来，在县教育局和镇政府的大力支持和关心下，我校的硬件和软件建设都跃上了一个新的台阶，固定资产增幅明显，好管好这些资产，发挥其最大的服务效能，成为新时期总务后勤工作的工作重点。
近年来，我校后勤全体同志强化责任，提高认识，努力提高管理水平，使我校的财产管理工作有了新的飞跃。
对于今年的工作，现总结如下：一、自上而下，深化认识，提高认识水平办好一所学校，提高办学水准，离不开财产设备的有力保障。
尤其在全面实施素质教育的今天，多媒体设备在提高教学质量，作用是显而易见，无可替代的。
可以这样认为，一个单位的财产管理，取决于领导对财产管理工作的认识程度和重视程度。
我校领导非常重视财产管理工作，不仅重视财产设备的'添置，更注重财产设备管理和使用，提高设备的使用效率，更好的为教育教学服务，为我校的财产管理工作提供了强有力的保障。
二、规范管理程序，明确管理责任财产管理工作是一项专业性服务性极强，既忙又繁还杂的工作，但不管多忙多繁多杂，作为财产设备的管理员，必须明确自己所承担的责任，这是做好财产管理工作的基础，如果任务不清，责任不明，就很难把工作做好。
房地产资产评估报告（合集6篇）
房地产资产评估报告房地产资产评估报告(合集6篇)在人们素养不断提高的今天，接触并使用报告的人越来越多，报告中涉及到专业性术语要解释清楚。
那么什么样的报告才是有效的呢？以下是小编整理的房地产资产评估报告，仅供参考，大家一起来看看吧。
房地产资产评估报告1一、委托评估方二、受托评估方投行三班评估小组三、评估对象概况（包括实例房产）1、房产位置2、房产现状根据委托方介绍及评估人员实地勘查，估价对象建筑物为钢筋混凝土楼房，建筑物结构、装修、设备及现状使用情况如下：建筑物详细列表房产名称光华阳光水城华宇西城丽景俊峰龙凤云洲性质商品房商品房商品房户型一室一卫两室一厅一卫两室两厅两卫租金850元/月1100元/月1200元/月交通条件209杨家坪——井口（中级车）、210菜园坝——白公馆（中级车）、215朝天门——双碑、265朝天门——双碑（中级车）、227沙坪坝——井口半边街、221土湾——双碑嘉陵厂、237西南医院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天门——北碚、708沙坪坝——井口、821烈士墓——龙溪镇电子校、805重庆大学——嘉陵厂堆金村（中级车）、808磁器口——南坪融侨半岛（中级车）、801烈士墓——渝北区一碗水（中级车），与沙区最繁华的商业中心——三峡广场相距不过3分钟车程公交车228267881821808209途经210、215、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交车途经，距离三峡广场只有三分钟的车程周边环境阳光水城位于沙坪坝区“北部新城”的中心区，重大科技园之内，临近嘉陵江，西北部是著名的歌乐山风景区，地理位置得天独厚，总建筑面积40万平方米，是沙区目前规模最大的山水园林高尚社区。
邻近沙坪坝公园和歌乐山小区的景观规划即体现了人与自然的完美融合，绿化率高达43、89%，水系占到20%。
主体为一个20000平方米的超宽中庭景观，安排一轴、二池、三林、四广场，中央水系分为两部分，一个近千平的游泳池，可畅游、可嬉戏，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流变小成溪，形成叠水延伸至低处，生活于此惬意舒适。
(6篇)房屋评估报告通用模板
（6篇）房屋评估报告通用模板房屋评估报告通用模板报告编号：[编号]日期：[日期]评估对象：物业地址：[地址]评估面积：[面积]评估目的：本次评估报告旨在对上述房屋进行全面评估，为购买、出售、融资、继承等提供参考依据。
评估方法：本次评估采用市场比较法进行评估，结合实地考察和相关资料，综合考虑房屋的地理位置、面积、建筑结构、装修状况等因素进行综合评估。
一、地理位置评估：1.房屋所处地理位置非常优越，临近公共交通站点，便于出行。
2.周边配套设施完善，包括学校、医院、商场、公园等，方便生活。
二、建筑结构评估：1.房屋建筑结构良好，未发现明显的结构性问题。
2.房屋采用优质材料建造，墙体、地板、屋顶等装修均符合质量标准。
三、室内装修评估：1.房屋内部装修风格简约现代，布局合理，充分利用空间。
2.房屋装修材料用品优质，电器设备、卫浴设施等均属高品质。
四、房屋面积评估：1.房屋实际使用面积符合公证机构或政府部门的测量结果，不存在面积争议。
2.房屋面积与周边房屋相比具有一定竞争力。
五、市场比较法估价：根据对周边房屋的市场调研与对比，综合考虑地理位置、建筑结构、装修状况等因素，将房屋估价确定在[金额]。
六、评估结论与建议：经过全面的评估分析，本次评估认为该房屋具备很高的投资价值和使用价值，建议根据市场比较法估价进行交易或融资。
免责声明：本次评估报告仅基于当前市场条件和评估方法进行评估，结果仅供参考。
评估者不对评估报告的准确性和可靠性承担任何法律责任。
评估人员签名：[评估人员姓名]评估机构名称：[评估机构名称]联系方式：[联系方式]房屋评估报告通用模板报告编号：[编号]日期：[日期]评估对象：物业地址：[地址]评估面积：[面积]评估目的：本次评估报告旨在对上述房屋进行全面评估，为购买、出售、融资、继承等提供参考依据。
评估方法：本次评估采用市场比较法进行评估，结合实地考察和相关资料，综合考虑房屋的地理位置、面积、建筑结构、装修状况等因素进行综合评估。
房地产资产评估报告【最新6篇】
房地产资产评估报告【最新6篇】（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如计划报告、合同协议、心得体会、演讲致辞、条据文书、策划方案、规章制度、教学资料、作文大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!Moreover, our store provides various types of classic sample essays, such as plan reports, contract agreements, insights, speeches, policy documents, planning plans, rules and regulations, teaching materials, complete essays, and other sample essays. If you would like to learn about different sample formats and writing methods, please stay tuned!房地产资产评估报告【最新6篇】资产评估就是对资产重新估价的过程，是一种动态性、市场化活动，具有不确定性的特点，其评定价格也是一种模拟价格。
房产评估工作总结范文9篇
房产评估工作总结范文9篇第1篇示例：房产评估工作是房地产界中非常重要的一环，它不仅可以帮助房产所有者了解自己的房产价值，也可以为购房者提供准确的市场价值参考。
在进行房产评估工作时，我们需要搜集大量的数据，进行专业的分析和判断，确保给出的评估结果准确、客观、公正。
经过一段时间的工作，我对房产评估工作有了一些体会和总结，希望通过这篇文章与大家分享。
房产评估工作需要充分的数据支撑。
在进行房产评估时，我们需要了解房产的位置、面积、年代、建筑结构等基本信息，这些信息是评估的基础。
还需要搜集周边同类型房产的成交价格、租金水平等市场信息，以了解当前市场行情。
还需要考虑政策、经济、人口等因素对房产价值的影响，确保评估结果的准确性。
房产评估工作需要专业的技能和知识。
房产评估是一项综合性的工作，需要具备丰富的房地产知识、市场分析能力和数据处理能力。
评估师需要了解土地管理法律法规、建筑工程知识、经济学理论等多方面知识，才能全面、准确地评估房产的价值。
评估师还需要不断学习和提升自己的专业技能，保持行业敏感度和市场洞察力。
房产评估工作需要客观、公正的态度。
评估师在进行评估工作时，需要保持客观、公正的态度，遵守职业道德和规范，确保评估结果不受个人情感或利益的影响。
评估师需要根据客观事实和专业标准，综合考虑各种因素，给出客户最真实、最准确的评估结果，保障客户的利益。
房产评估工作需要不断提升服务水平和质量。
随着房地产市场的不断发展和变化，评估师需要不断提升自己的服务水平和质量，适应市场需求和客户需求的变化。
评估师需要加强与行业同行的交流与合作，学习借鉴其它评估师的经验和做法，不断改进和完善自己的评估方法，提高评估结果的准确性和可信度。
房产评估工作是一项细致、复杂的工作，需要我们具备丰富的专业知识和技能，保持客观、公正的态度，不断提升服务水平和质量，才能更好地为客户提供准确、可信的评估结果。
我将继续努力学习和提升自己的评估能力，为更多的客户提供优质的评估服务。
房地产估价报告通用9篇
房地产估价报告通用9篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如总结报告、心得体会、策划方案、合同协议、条据文书、竞聘演讲、心得体会、教学资料、作文大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!Moreover, our store provides various types of classic sample essays, such as summary reports, insights, planning plans, contract agreements, documentary evidence, competitive speeches, insights, teaching materials, complete essays, and other sample essays. If you want to learn about different sample formats and writing methods, please stay tuned!房地产估价报告通用9篇报告材料主要是向上级汇报工作，其表达方式以叙述、说明为主，在语言运用上要突出陈述性，把事情交代清楚，充分显示内容的真实和材料的客观。
房屋资产评估报告书范文
房屋资产评估报告书范文
估价结果报告
一、委托方和权属方 1、委托方：马玉桂 2、权属方：马玉桂
二、估价方基本情况
估价方名称：xxx房地产评估有限公司法定代表人：xxx xx分公司地址：xxx 分公司负责人：xxx 联系人：xxx 联系电话：xxx
三、估价对象所在区位情况
1、项目四至：东为北沿路，南为文靖西路，西为秦淮河，北为宏运大道;
2、交通组织：北沿路、文靖西路、宏运大道等;
3、周边商业配套：周边银行、酒店等商业配套一般
4、邻近商圈：东山渔港商业圈;
5、周边商业氛围：较优;
6、基础设施：宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”;
7、公共交通：137路、103路等;
8、距离公交站点：距离公交北沿路站约100米。
四、估价对象基本情况 1、房屋坐落：xxxx; 2、销售案名：xxxx;
3、房屋结构：钢混;
4、现状用途：商业;。
房屋资产评估报告书范文
房屋资产评估报告书范文房屋资产评估报告书范文摘要：本文是一份房屋资产评估报告书的范文，根据房屋资产评估的标准和方法，对一栋位于某市中心的商业楼宇进行了全面评估，并给出了评估结果和建议。
通过本报告书，旨在为房地产开发商、银行机构以及个人投资者提供决策依据和参考。
一、引言近年来，随着经济的快速发展和人口的不断增加，房地产市场在我国经济中占据了重要地位。
因此，房屋资产的评估显得尤为重要。
本次评估的对象为某市中心的商业楼宇，旨在全面了解该资产的现状、价值以及未来的增值潜力。
本报告将从楼宇的位置、建筑状况、市场需求等多个角度进行分析和评估。
二、资产基本情况1. 楼宇基本信息该商业楼宇位于某市的市中心区域，占地面积4000平方米，总建筑面积为10000平方米，地上楼层共5层，地下楼层共1层。
楼宇按照商业用途建造，拥有多个商铺和办公室单位。
2. 交通及周边设施楼宇周边交通便利，附近有地铁站和公交站，便于员工和顾客出行。
周边设施完善，有大型购物中心、餐饮娱乐场所以及各类教育机构，为商业楼宇带来了较大的吸引力和潜在客流。
3. 权属情况该商业楼宇的产权清晰，为该公司所有，不存在任何权属纠纷。
三、评估方法及结果本次评估采用了比较市场法和收益法两种方法。
1. 比较市场法通过对周边商业楼宇的租金和售价进行调研，结合楼宇的地理位置、周边设施等因素，对该商业楼宇所处市场进行了比较分析。
据此得出该楼宇的市场价值为2000万元。
2. 收益法根据该商业楼宇的租金收入和运营费用，计算出每年的净现金流，并以一定的折现率计算出未来净现金流的现值。
根据这些数据计算得出，该商业楼宇的收益价值为1800万元。
综合以上两种方法的评估结果，得出该商业楼宇的资产评估价值为1900万元。
四、评估结果分析根据以上的评估结果，可以看出该商业楼宇具有较高的市场价值和收益价值，整体来说是一项有潜力的资产。
然而，由于市场行情和宏观经济环境的影响，可能存在一定的风险和不确定性。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房屋资产评估报告范文(汇总6篇)资产评估报告的种类根据资产评估的范围，资产评估报告书可以划分为整体资产评估报告书和单项资产评估报告书。
资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告。
资产评估报告书的种类：一、整体资产评估报告书和单项资产评估报告书这是按资产评估的范围划分的。
1、整体资产评估报告书：凡是对整体资产进行评估所出具的资产评估报告书称为整体资产评估报告书。
2、单项资产评估报告书：凡是仅对某一布分、某一项资产进行评估所出具的资产评估报告书称为单项资产评估报告书。
二、资产评估报告书、房地产评估报告书和土地估价报告书这是按评估对象不同划分的。
1、资产评估报告书：资产评估报告书是以资产为评估对象所出具的评估报告书。
这里的资产可能包括负债和所有者权益，也可能包括房屋建筑物和土地。
2、房地产评估报告书：房地产评估报告书则只是以房地产为评估对象所出具的估价报告书。
3、土地估价报告书：土地估价报告书是以土地为评估对象所出具的估价报告书。
房屋资产评估报告范文第2篇近日，我省房地产（中介）专家委Y会对《房地产估价报告评审表》评审细则进行了规范，以更利于各估价机构完善房地产估价报告，也方便了各评审人员具体操作。
《房地产估价报告评审表》仍采用中国房地产估价与房地产经纪学会的统一格式，但对房地产技术报告的评审仅只有在“数据来源与确定、参数选取与运用及计算过程”中提出了要求，也就是依据“数据来源依据充分或理由充足，参数选取客观、合理，理论和现实上有说服力，有必要的分析和过程，计算过程完整、严谨、正确”进行评审。
根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第二十三条规定：估价专家委Y会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。
所以对房地产估价报告进行专业技术鉴定，也主要是对其估价技术报告进行技术鉴定，估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告；估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告。
其实，作为一份完整的房地产估价报告，估价技术报告应是其最核心的布分，如果没有比较明确的评审要求，对估价机构和评审人员都不利于具体操作，报告评审会有失公允，也会使估价机构难以发现自身技术报告的缺陷而不求改进。
本人经过多次参加全省范围内的房地产估价报告的专家评审和司F技术鉴定工作，阅历过一些估价机构所完成估价报告，结合自身工作经验和相关资料，对房地产估价技术报告存在一些常见问题进行综述，以供同行参考。
一、估价技术路线和估价方法常见问题及分析《房地产估价规范》中对估价技术报告的要求是应详细说明估价技术思路，采用的方法及其理由、估价方法的定义。
估价人员应熟知、理解并正确运用市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法以及这些估价方法的综合运用。
但通过调查各估价机构所完成的报告，常见缺陷有：（1）报告的技术思路、估价方法描述不清，估价方法也无定义。
从估价报告的全菊看，从价方法的选用是否正确，此问题很关键。
选用方法应全面、恰当，是否有合理的说明和理由。
不选用的，充分说明理由，选用的，简述了道理。
（2）只使用了一种估价方法。
尽管《房地产估价规范》中有规定对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价，但实际中我们大多数估价机构所出具的估价报告只采用了一种评估方法。
当然，这其中也受到估价对象特殊性和当地估价条件的限制。
但现在很多银行和拆迁管理布门都已明确提出，估价方法还是应选择两种以上评估方法，不得随意取舍；若必须取舍，应在估价报告中予以说明并陈述理由。
（3）能用市场比较法的没有用。
市场比较法适用于同类房地产交易案例较多的估价，有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要的估价方法。
《城市房屋拆迁估价指导意见》第十六条规定：拆迁估价一般应当采用市场比较法。
（4）有收益或有潜在收益的房地产的估价没有选用收益法作为其中的一种估价方法。
有些估价机构对宾馆、酒店的评估，特别是在拆迁估价报告中对商铺或门面的评估不采用收益法而采用其它评估方法，致使委托方或有关当事人也会提出疑议。
（5）已明确的估价目的，适宜采用多种估价方法进行估价的，没有同时采用多种估价方法进行估价。
估价方法的选用没有结合估价对象的特点或不符合有关的规定。
我们评审报告就应就估价方法是否与估价目的、估价对象适用，以确定估价技术路线是否正确。
（6）具有投Z开发或再开发潜力的房地产的估价，未选用假设开发法作为其中的一种估价方法。
一些拆迁户在质询估价机构时经常会问到为什么没有采用假设开发法？这其实原因很简单，无论采用何种评估方法的估算结果，都必须是“拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日”的房地产市场价格。
（7）简单的采用成本法对任何物业进行进行估价。
在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场比较法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法。
而一些估价人员为了操作方便，一直沿用成本法或重置成本法直接估价，这已不适应市场的需要。
近日，笔着评审过某估价机构完成的对一宾馆的拆迁估价报告，该报告技术路线是对土地和建筑物价值分别进行评估，其中地价采用比较法和成本逼近法评估，建筑物价值采用成本法和收益法评估。
看似采用了多种评估方法，其实质是只有一种评估方法，且没有坚持房地合一的评估原则，对一份有技术含量的拆迁估价报告而言是不妥的。
二、市场比较法常见问题及分析市场比较法是估价机构应用得比较多的一种评估方法，基本上大多数的估价人员都能够熟练运用。
但并不是说，每个人都能将该评估方法做得天衣无逢而无纰漏或瑕疵。
尽管各估价机构所使用的市场比较法的格式都不会一致，但其要求或内涵应完全一样的，所以估价人员应严格按照要求进行操作，在能使估价结果真正符合市场价值。
（1）可比实例选择不当或可比实例不符合条件（用途相同、结构相同、所处地段相同）。
如：比较实例的价格过高或者过低，交易日期与估价时点相隔过长（不能超过1年的时间，《房地产估价规范》和《城市房屋拆迁估价指导意见》对此已有明确规定），房屋用途内涵不一致（如门面与商场铺面比较），非同一区域内案例比较。
（2）修正系数的确定没有充足的理由，修正系数的取值不统一、不规范或比较物与参照物相互颠倒。
不同性质的房地产（如：居住、工业等），其因素修正时选取的侧重点和权重应不同。
（3）单项修正对可比实例成交价格的调整幅度超过了20%，或者各项修正对可比实例成交价格的综合调整幅度超过了30%。
这种可能性主要是因为估价人员在选择比较案例的不恰当，或者有无意识让估价结果偏离正常值，手段并不高明而容易让人产生误解。
（4）比较修正的方向错误。
因素修正时，将修正方向搞反，分子分母颠倒，土地未作年期修正；在比较情况说明时判断有差异应予修正，但在实际计算中未修正。
（5）区域因素比较修正的内涵理解错误或区域因素与个别因素混淆不请。
区域因素与各别因素具体比较修正项目的选择没有结合估价对象与可比实例的差异。
可比实例的状况必须是取其在成交日期时的状况，应与评估对象的特点结合起来。
区域因素与个别因素具体修正因素可参照《房地产估价规范》。
（7）比较修正项目有漏项。
可比实例的交易情况未说明，非正常交易情况的要进行交易情况修正而未进行修正；交易日期未能修正，日期修正应采用类似房地产的价格变动率或指数进行调整，也可根据当地房地产价格的变动情况和趋势作出判断，给予调整；建立价格可比基础时，价格内涵不一致，如报价与成交价格、楼盘均价与案例单价、含有房屋装修的成交价值等明显不一致时也未作任何修正；付款方式的不同也未作修正；对交易税费非正常负担的情况也未能修正等。
（8）间接比较与直接比较混淆不清。
这个问题比较隐蔽，一般非专业水准也很难看出来，所以估价人员避免采用与之相关的比较因素进行修正，而导致结果偏差。
三、收益法常见问题及分析收益法应该是估价人员比较好使用操作的一种评估方法，一般来说，只要采用资本化率、收益年限等参数取值合理、净收益计算无错误，评估过程是难以过多挑剔的。
当然，收益法也有的银行明确提出尽量不要估价人员使用的估价方法。
所以我们估价人员更应该慎重在使用收益法评估。
（1）收益期限确定错误。
收益年限的确定未说明来源，一般是因为前面缺少权利描述造成的。
收益年限的确定是我们估价人员争议比较多的一个参数，在拆迁评估过程经常会遇到这个问题。
其实在《房地产估价规范》也有明确规定：当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时，一般直接根据土地使用权年限确定；当建筑物耐用年限短于使用权年限时，可先根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限，然后再加上土地使用权年限超出建筑物耐用年限的土地剩余使用年限价值的折现值，另一种方法是将未来可获收益的年限设想为无限年，选用无限年的收益法计算公式（净收益中扣除建筑物折旧和土地取得费用的摊销）。
（2）没有以客观收益和正常费用作为价格评估的依据。
出租收益是否稳定，对于客观收益没有考虑到未来的变化，要分析未来收益变化的趋势，不能只看当前收益情况。
客观收益是与类似房地产的正常情况下的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或净收益进行比较，若与正常客观的情况不符，应进行适当的调整修正，使其成为正常客观的，不能仅依据某一个案例的收入情况确定。
（3）收益的测算错误。
如果有已出租情况，要根据租赁合同的约定，分租赁期内（采用约定租金）和租赁期外（采用市场租金）两种情况分别计算；采用比较法求客观收入时，几个比较实例应与估价对象有可比性；计算毛收入时套用的天数错误、面积错误（应扣减的未扣减）；计算毛收入时未考虑空置率或入住率、出租率（空置也要考虑客观租金），酒店还要考虑上座率。
租赁收入没有包括有效毛租金收入和租赁保证金、押金等的利息收入。
收益法中宾馆的自用办公用房、技术层、设备层、公共大堂等在计算时不能重复计算其收益；不是房产收入的也不能计入房产中，如宾馆中床、空调、桌椅、电视等其它设备设施，不能再单独计算价值。
（4）正常费用的测算错误。
费用的测算遗漏了项目或增加了不合理的项目，如直接经营型房地产漏扣商业利润，以及正常费用中税金的计算只计算了房产税而没有计算营业税及其附加和土地使用税；如将折旧费、土地摊提费、抵押贷款利息、所得税等也计入扣除项目。
对于带租约的房地产转让的评估，租约期内总费用的扣除项目没有按租赁合同的约定。
根据租赁契约规定的租金涵义，若保证合法、安全、正常使用所需的费用都由出租方承担，应将四项费用全布扣除；若维修、管理等费用全布或布分由承租方负担，应对四项费用中的布分项目作相应调整。
（5）资本化率确定错误。
资本化率的选取未说明求取方法和来源，确定方法简单；安全利率选取不当，缺少必要的说明（应选用同一时期的一年期国债年利率或一年定期存款年利率）；用途不同的估价对象采用了相同的资本化率；把物价上涨率和经济增长率作为资本化率；未能区分综合资本化率、土地资本化率、建筑物资本化率之间的关系。