土地手续办理工作流程
土地使用的申报流程
土地使用的申报流程1. 概述土地使用的申报流程是指个人或组织向相关部门提出土地使用申请，并按照规定的程序完成所有手续以合法获得土地使用权。
本文将详细介绍土地使用申报的整个过程。
2. 申请前准备在提交土地使用申请之前，需要完成以下准备工作：•调查研究：对拟使用的土地进行调查和研究，包括土地性质、用途、地理条件等方面的了解，以确定是否符合自己的需求。
•规划设计：根据土地的特点和使用需求，制定相应的规划设计方案，包括土地利用方式、建设规模、用地要求等。
•经济评估：对土地使用项目进行经济评估，包括项目投资、预期盈利等方面的考虑，以确定项目的可行性。
•法律咨询：咨询专业律师或法律顾问，了解土地使用相关的法律法规、政策以及申请所需的资料和手续。
3. 提交申请完成申请准备工作后，可以将土地使用申请提交给相关部门。
下面是申请时需要注意的事项：•申请材料：根据相关部门的要求，准备申请所需的各种材料，如申请书、土地调查报告、规划设计方案、经济评估报告等。
•申请途径：根据所处地区和拟使用土地的性质，选择合适的申请途径。
一般来说，可以选择直接向地方政府或相关职能部门提交申请，或者通过在线申请系统进行电子申报。
•申请费用：按照相关规定缴纳土地使用申请费用，费用的具体金额根据土地的性质和使用目的而定。
4. 审批流程提交申请后，需要经过一系列的审批流程才能最终获得土地使用权。
以下是一般的审批流程：•初审：相关部门对申请材料进行初步审查，核实是否符合相关法规和要求。
如果材料不齐全或不符合规定，可能会要求补充或修改。
•评估论证：进行土地使用项目的评估论证，包括土地资源评估、环境影响评估、经济效益评估等方面的考虑。
•公示：根据相关法规，公示土地使用申请的意见和决定，以征求公众的意见和反馈。
•审批：相关部门对土地使用申请进行综合审批，权衡各种因素后做出决策，决定是否批准申请。
•签订合同：如果土地使用申请获批，申请人需要与相关部门签订土地使用合同，并按照合同约定履行相关义务。
项目前期土地手续办理流程
改造方案通过评审 5-3
14
某项目前期土地专项计划
序 号 11 12 六 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 七 1 2 3 八 1 2 中原土储启动评估程序 评估机构勘察现场 评估公司出具评估一览表 完成土地评估 出具安全控制选址意见及土地利用规划图、 耕地占用情况表及附图 出让前置条件材料准备到位 出让前置条件 出让前卷宗整理 出让地转办交易中心 出让方案编制完成 市国土局上会审核 市局出具红头请示 出让方案市政府办发地块摘牌 土地出让合同 资料准备，报区发改委 发改委签批流程 下发批复文件 购买规划定界图 土地完成征收证明 工作内容 改造方案市直各局委意见回复 改造方案得到区常务会批复 输出成果 改造方案通过评审 改造方案获批 土地挂牌 中原土地储备中心召集评估公司启动评估 工作 现场勘察完成（现场具备土地达到土地出 让条件） 各评估公司出具出让地块评估一览表 正式土地评估报告 取得安全控制选址意见及土地利用规划图 、耕地占用情况表及附图 市房管局出具土地出让前置条件 完成土地出让卷宗整理 卷宗受理并初步审核 出让方案（初稿） 市国土局审核出让方案并通过 出让方案请示 出让方案市政府审批通过 出让方案省厅备案完成 交易中心编制完成 出让地块在市国土局网站、郑州日报进行 公示、完成挂牌公告（公告期30天） 公示结束、开发地块摘牌（竞得签订土地 成交确认书） 签订土地出让合同 项目立项备案 工作 日 5 14 外部政府对接部门(科室) 部门名称 科室 市直各局委 区政府、区合 村办 备注 区常务会议召开 时间存在不可控 风险
设计所
5
局长业务会
会议纪要
3
市规划局
办公室
5-2
某项目前期土地专项计划
国有农用地确权登记工作流程
温馨小提示：本文主要介绍的是关于国有农用地确权登记工作流程的文章，文章是由本店铺通过查阅资料，经过精心整理撰写而成。
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感谢支持！(Thank you for downloading and checking it out!)国有农用地确权登记工作流程一、国有农用地确权登记前期准备在国有农用地确权登记工作流程中，前期准备是至关重要的一环，主要包括以下几个部分：确权登记的政策依据：开展国有农用地确权登记工作，需要严格遵守国家相关法律法规和政策文件。
主要包括《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规，以及国土资源部、农业部等相关部门制定的国有农用地确权登记指导意见和操作规程。
成立确权登记工作领导小组：为加强对国有农用地确权登记工作的领导，各级政府应成立确权登记工作领导小组，明确工作职责，统筹协调各方力量，确保确权登记工作的顺利进行。
制定确权登记工作计划：根据国家和地方相关政策要求，结合实际情况，制定国有农用地确权登记工作计划。
工作计划应明确工作目标、任务分工、时间节点、进度安排等内容，以确保确权登记工作有序、高效推进。
调查摸底与资料收集：全面开展国有农用地调查摸底工作，了解农用地的权属、面积、用途等情况，为确权登记工作提供准确的数据支持。
同时，收集相关政策文件、权属证明、土地利用现状图等资料，为确权登记工作奠定基础。
在完成以上前期准备工作后，国有农用地确权登记工作将进入下一个阶段，即确权登记的具体实施。
在整个工作流程中，各级政府及相关部门要密切协作，确保确权登记工作的顺利进行，切实维护农民合法权益，促进农业现代化发展。
二、国有农用地确权登记具体流程在国有农用地确权登记工作中，具体流程如下：首先进行土地权属调查，包括确定调查范围、收集相关权属资料、开展实地调查以及确定土地权属界线。
承包土地流程
承包土地流程承包土地是指国家将农村集体所有的土地承包给农民个人或家庭经营的一种制度安排。
承包土地流程是指农民在承包土地时需要按照一定的程序和规定来进行操作。
下面将详细介绍承包土地的流程。
首先，农民需要向村委会或乡（镇）人民政府提出承包土地的申请。
在提出申请时，农民需要准备好相关的证明材料，包括身份证、户口本、家庭人口状况证明等。
申请时需要填写详细的申请表格，并在申请表上签字确认。
接着，村委会或乡（镇）人民政府会对农民的申请进行审核。
审核的内容主要包括农民的身份信息是否真实、家庭人口状况是否符合承包土地的条件等。
审核通过后，村委会或乡（镇）人民政府会向农民出具承包土地的批复文件。
然后，农民需要与村委会或乡（镇）人民政府签订承包土地的协议。
协议内容包括承包土地的面积、期限、承包费用等。
在签订协议时，农民需要仔细阅读协议内容，并确保自己的权益不受损害。
之后，农民需要缴纳承包土地的费用。
承包土地的费用包括土地承包费、土地流转费等。
农民需要按照协议的约定，按时足额缴纳费用。
最后，农民需要在规定的时间内到相关部门办理土地承包手续。
办理手续时，农民需要携带身份证、户口本等证明材料，按照相关规定填写申请表格，并在规定的时间内完成土地承包手续的办理。
以上就是承包土地的流程，希望对农民朋友们有所帮助。
在承包土地时，农民需要严格按照规定的流程来进行操作，确保自己的权益不受损害。
同时，也希望相关部门能够加强对承包土地流程的管理，为农民提供更好的服务和保障。
土地挂牌出让工作程序
土地挂牌出让工作程序概述为了加快土地利用和促进城市建设，国家规定，在一定条件下，可以通过土地挂牌出让的方式实现土地的快速流转。
本文将介绍土地挂牌出让工作的程序，包括前期准备、土地出让流程、中标人的产权办理、其他相关事项。
前期准备制定土地挂牌出让方案挂牌出让土地需要制定详细的方案，包括土地面积、出让年限、用途等。
方案需要进行公示，接受社会各界的意见和建议。
制定招标文件制定招标文件是土地出让的前期准备工作之一。
招标文件需要详细阐述招标内容、招标方式、资格条件等，并列明招标文件发放时间、递交时间、开标时间等重要时间节点。
土地出让流程发出公告在制定好方案和招标文件后，需要将其作为公告发布在相关媒体上，以吸引符合条件的投标人参与。
接受投标在公告发布后，符合条件的投标人可以向土地管理部门提交书面的投标申请。
投标申请包括企业资质证明、投标保证金等。
开标开标是土地出让的重要环节，通过开标可以确定中标人。
开标时需要出席相关部门和专家，审核投标人提供的投标书和证明文件。
审核通过的投标人参与投标竞争，提交报价等资料。
确定中标人中标是土地出让的重要环节，也是整个挂牌出让过程的重点。
中标人是指在投标竞争中报价最高的投标人，并经过相关部门的评审确定的。
中标人的产权办理需要按照国家相关规定进行。
中标人的产权办理中标人胜出后需要进行土地产权的办理。
具体程序如下：签订土地出让合同中标人需要与土地管理部门签订土地出让合同。
合同中需要约定土地出让面积、用途等具体内容。
缴纳土地出让款中标人签订土地出让合同后需要将所拍得土地的出让价款缴纳到国库，然后完成税费缴纳。
领取土地证当中标人完成出让款的缴纳和税费的付款后，需要向当地土地管理部门申请领取土地证书。
土地证书是中标人合法享有所购土地使用权的证明。
其他相关事项土地使用与管理中标人获得土地使用权后需要认真履行相应的土地使用和管理责任，严格按照土地使用计划的规定使用土地。
税收土地出让和转让都会涉及到相关的税费，中标人需要按照国家相关规定缴纳相应的税费。
农村集体土地使用权申请办理的流程是什么？
Deep in your heart, there is still infinite potential, and one day when you look back, you will know that this isabsolutely true.勤学乐施积极进取（页眉可删）农村集体土地使用权申请办理的流程是什么？1、申请：(1)、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。
2)、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。
(3)、土地权属材料。
2、调查。
3、审核。
4、审批。
在现代社会，大家都知道在农村存在着农村集体所有的土地，这部分土地的使用权是可以进行转让的，在现实生活中，土地使用权转让经常发生。
那么，农村集体土地使用权申请办理的流程是什么？接下来将为大家详细的介绍一下农村集体土地使用权申请办理的流程是什么这个问题以及与其相关的一些事项。
一、法律依据1、《土地管理法》2、《关于深化改革严格土地管理的决定》3、《关于年深化经济体制改革的意见》农村集体建设用地使用权取得条件乡(镇)村公共设施、公益事业基本建设用地。
农村集体经济组织可依法对用于本集体经济组织公益性活动的非农用地享有土地使用权。
1、农村集体经济组织依法设立的学校等公益性组织也可对用于其从事公益性活动的非农用地享有土地使用权。
2、农村兴办的乡(村)企业或联营企业用地。
3、根据《担保法》，使用农村集体用地抵押权实现的时候，可以允许使用农村土地。
4、农民宅基地。
操作提示1、根据我国现行的《土地管理法》，使用农村集体土地，法律规定只有上述四种情况是合法使用农村土地的形式。
除此以外，都是国家现行法律不允许的。
2、目前有的地方性法规已经打破这一局面，实际操作中要具体问题具体分析。
乡(镇)建设用地使用原则应当符合乡(镇)土地利用总体规划。
乡(镇)土地利用总体规划是村庄、集镇及其他村镇设施建设用地的最高规划，一切乡村建设都必须服从。
土地手续办理工作流程
一、农用地转建设用地指标调剂申请（一）办理程序凡涉及农用地的建设用地项目，向市土地局发展规划处提出农用地转建设用地指标调剂申请及相关资料；有关文件、资料经市土地局审核同意后，上报省国土资源厅，厅长办公会通过后，上报省政府审批，审批同意后，逐级下发批文。
（二）需提交的资料1、项目可研性报告。
2、农用地转建设用地指标调剂申请。
3、项目土地利用现状图。
4、项目基本情况简介。
二、建设项目用地预审（备案）（一）办理程序凡涉及预审的建设用地项目，向市土地局发展规划处提出用地预审申请；有关文件、资料经复核同意后，由发展规划处确定专人办理；承办人员对建设用地单位提交的资料进行审核，并经现场踏勘后，形成本处的初审意见；由发展规划处将初审意见提交局长办公会议审定；局长办公会议审定后，由承办人员拟定《建设项目用地预审批复》，报经处长审核和分管局长审定后发文。
（二）需提交材料1、建设项目用地预审的申请报告，内容包括拟建设项目基本情况、拟选址情况、拟用地总规模和拟用地类型、补充耕地初步方案；2、建设项目用地预审申请表；3、需审批的建设项目还应该提供项目立项批复文件和项目可行性研究报告；4、标注项目用地范围的土地利用总体规划图；5、资金证明，法人资质证明及相关文件；6、规划局定点；7、工业项目还需提供环评报告或环保部门出具环评批复；8、涉及修改土地利用总体规划的提供局部规划批复文件、会议纪要等相关文件；经过指标调剂的提供批复性文件。
三、土地征用报批（一）办理程序建设项目预审（备案）报经批准并下发批复后，由市国土资源局通知管委会缴纳耕地开垦费或者开垦保证金。
由园区管委会按照调剂指标确定项目建设需征用土地的范围、面积，协助区土地局编制征地安置补偿标准，办理听证及社保。
办理完结后，将预审批复、征地申请、听证资料、社保方案及批复上报市国土局耕保处，由耕保处汇总编制《一书四方案》、《土地补偿说明》、《土地权属汇总》、《农地转用和征用请示报告》、《项目情况说明》、《征地补偿听证资料》、《勘测定界报告书》及有关图件上报省国土资源厅耕保处，经会审、厅长办公会审核通过后，上报省政府审批，审批同意后，向省国土资源厅下发批文。
土地交易流程与程序
协商达成一致后，市、县人民政府国 土资源管理部门与意向用地者签订《 国有土地使用权出让合同》。
协议出让结果必须在向社会公布的土 地有形市场等指定场所公布，接受社 会监督。公布协议出让结果的时间不 得少于15日。
04
土地交易程序详解
申请与受理
提交申请
交易双方需向土地管理部门提交土地交易申 请，包括土地位置、面积、用途、交易价格 等信息。
加强资金监管
在土地交易过程中，应加强对资金的监管，确保交易资金的安全和 合规性。
建立风险预警机制
建立健全土地交易风险预警机制，及时发现并处理潜在风险，确保交 易的安全和稳定。
06
土地交易后的管理与监督
土地使用权变更登记管理
土地使用权变更登记申请
土地交易完成后，买方需向土地管理部门提交土地使用权变更登 记申请，并提供相关证明材料。
开发进度监管
规划部门将对买方的土 地开发进度进行定期监 管，确保按计划进行。
开发结果验收
开发完成后，规划部门 将组织对开发结果进行 验收，确保符合规划要 求和相关标准。
违法违规行为查处及责任追究
违法违规行为查处
对于在土地交易及后续开发利用过程中出现的违法违规行 为，如非法转让、擅自改变土地用途等，土地管理部门将 依法进行查处。
评估目的
01
确定土地的市场价值，为交易双方提供参考依据。
评估内容
02
综合考虑土地的位置、用途、规划条件、市场供求等因素进行
评估。
评估方法
03
采用比较法、收益法、成本法等方法进行评估，确保评估结果
的客观性和准确性。
编制土地交易方案
方案内容
包括土地的基本情况、交易方式、交易条件 、交易程序等。
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西安市雁塔区鱼化工业园
土地报批手续办理工作流程
一、农用地转建设用地指标调剂申请
（一）办理程序
凡涉及农用地的建设用地项目，向市土地局发展规划处提出农用地转建设用地指标调剂申请及相关资料；有关文件、资料经市土地局审核同意后，上报省国土资源厅，厅长办公会通过后，上报省政府审批，审批同意后，逐级下发批文。
（二）需提交的资料
1、项目可研性报告。
2、农用地转建设用地指标调剂申请。
3、项目土地利用现状图。
4、项目基本情况简介。
二、建设项目用地预审（备案）
（一）办理程序
凡涉及预审的建设用地项目，向市土地局发展规划处提出用地预审申请；有关文件、资料经复核同意后，由发展规划处确定专人办理；承办人员对建设用地单位提交的资料进行审核，并经现场踏勘后，形成本处的初审意见；由发展规划处将初审意见提交局长办公会议审定；局长办公会议审定
后，由承办人员拟定《建设项目用地预审批复》，报经处长审核和分管局长审定后发文。
（二）需提交材料
1、建设项目用地预审的申请报告，内容包括拟建设项目基本情况、拟选址情况、拟用地总规模和拟用地类型、补充耕地初步方案；
2、建设项目用地预审申请表；
3、需审批的建设项目还应该提供项目立项批复文件和项目可行性研究报告；
4、标注项目用地范围的土地利用总体规划图；
5、资金证明，法人资质证明及相关文件；
6、规划局定点；
7、工业项目还需提供环评报告或环保部门出具环评批复；
8、涉及修改土地利用总体规划的提供局部规划批复文件、会议纪要等相关文件；经过指标调剂的提供批复性文件。
三、土地征用报批
（一）办理程序
建设项目预审（备案）报经批准并下发批复后，由市国土资源局通知管委会缴纳耕地开垦费或者开垦保证金。
由园区管委会按照调剂指标确定项目建设需征用土地的范围、面积，协助区土地局编制征地安置补偿标准，办理
听证及社保。
办理完结后，将预审批复、征地申请、听证资料、社保方案及批复上报市国土局耕保处，由耕保处汇总编制《一书四方案》、《土地补偿说明》、《土地权属汇总》、《农地转用和征用请示报告》、《项目情况说明》、《征地补偿听证资料》、《勘测定界报告书》及有关图件上报省国土资源厅耕保处，经会审、厅长办公会审核通过后，上报省政府审批，审批同意后，向省国土资源厅下发批文。
陕西省国土资源厅批准土地转用和征收后，由管委会向陕西省国土资源厅交纳新增建设用地有偿使用费，陕西省国土资源厅下发陕西省人民政府审批土地件批复，逐级下发至管委会。
（二）需提交材料
1、建设项目土地预审（备案）批复。
2、新征地农民养老保险方案。
3、新征地农民征地补偿方案。
四、土地征用
（一）办理程序
主要由市土地局办理，代市人民政府发布《征用土地公告》、《征地补偿公告》，落实土地登记，转发土地批文。
在取得征地批文后，管委会将征用土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿，在被征用土地所在地的村予以公告。
依据经批准的征用土地方案，拟订征地补偿、安置方案，在被征用土地所在地的村进行第二次公告，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。
被征用土地的所有权人、使用权人在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的地点办理征地补偿登记。
征地所在区国土资源局依据农村集体经济组织和农民的意见对征地补偿、安置方案进行修改后，报市国土资源局审核。
市国土资源局收到征地所在区国土资源局呈报的征地补偿、安置方案后，经审查草拟市人民政府征地补偿、安置方案批准文件，逐级报经耕保处处长、主管局长和局长批准后下发。
由管委会依照征地补偿、安置方案批准文件，组织兑现补偿、安置，被征地村组在征地补偿清册上签字盖章后，向管委会移交土地。
（二）需提交材料
1、区国土资源局关于批准征地补偿安置方案的请示；
2、省以上人民政府农用地转用或土地征用批准文件；
3、征用土地方案；
4、征地补偿、安置方案；
5、第一次公告；
6、第二次公告；
7、土地征收勘测定界成果；
8、其他有关资料。
五、土地出让
（一）办理程序
征地结束后，由市局储备中心向市局提交土地出让请示等相关资料，经市局土地利用处审核通过后，市局下发同意进行出让的文件。
（二）提交资料
1、省市区三级文件，即转发批文。
2、补偿清册。
3、出让方案（规划指标-市规划局出、测量成果-麦普和规划局、土地评估、出让合同样本、法人委托、挂牌文件样本、补偿协议样本）。
六、土地招拍挂
（一）办理程序
西安市土地储备中心依据出让供地计划、储备土地整理情况和用地单位委托，拟订土地出让方案；通过局受理窗口报请市国土资源局审批。
土地利用处领导对于受理岗位提交的土地出让方案及有关文件、资料经复核同意后，分配处内承办人员承办。
承办人员在对土地出让方案认真审查的基础上，提出审批意见，报处务会议研究通过形成初审意见。
土地出让方案初审意见报请局长办公会议和市人民政府批准后，由市土地储备中心具体实施土地使用权的招标拍卖挂牌出让，与土地使用权中标人、竞得人签订国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让《成交确认书》。
土地使用权中标人、竞得人按照《成交确认书》约定的时间与市国土资源局正式签订《国有土地使用权出让合同》，并按照合同的约定缴纳土地使用权出让金和有关税费。
土地使用权中标人、竞得人持出让金和税费缴纳凭证，领取市人民政府《建设用地批准书》。
（二）提交资料
(1)国有土地建设用地申请书；
(2)申请用地单位、法定代表人证明，个人身份证明和委托代理人身份证明；
(3)国有土地使用权出让文件；
(4)成交确认书（原件）；
(5)出让定金（保证金）缴纳凭证（原件）。
七、土地证办理
（一）办理程序
在挂牌公告规定的挂牌起始日，市局土地储备中心将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等，在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公布。
符合条件的竞买人填写报价单报价，出让人在挂牌
公告规定的挂牌截止时间确定竞得人。
挂牌期间可根据竞买人竞价情况调整增价幅度。
在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外；在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他条件的，挂牌不成交。
在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，出让人应当对挂牌宗地进行现场竞价，出价最高者为竞得人。
挂牌摘牌共至少30个工作日（含政府土地公示期约20天），在挂牌前先缴纳挂牌保证金，具体数额按要求，一般最少为该地块土地出让金的20%。
摘牌后，与市局土地储备中心签订土地出让合同，缴纳土地出让金和契税（契税为出让金的3%）。
税费交完后办理征地测量、地籍调查和确定界址工作，测量在市勘察测绘院办理，并在其备案；地籍调查在市土地局办理，确定该地块的土地性质；确定界址在市国测局或市土地测量中心办理，需用地四邻单位盖章。
以上各环节办理完毕后，向市土地局利用处提交相关资料，待利用处审批同意办理土地证批文下发后，连同批文和其他相关资料到市政委和园林局办理代征路和绿地移交手续。
手续完结后，西安市土地局地籍地政处下发国有土地有
权使用证。
二〇〇九年十一月二十三日。