资源环境价值评估讲义
2020资产评估师考试-资产评估基础-讲义 市价折扣法、功能价值类比法、价格指数法_wrapper
第02讲 市价折扣法、功能价值类比法、价格指数法四、市场法常用的具体评估方法按照参照物与评估对象的 相近相似程度，市场法中的具体方法可以分为 直接比较法和 间接比较法两大类。
如图所示。
间接比较法：含义：利用资产的 综合标准，也可以是作为基准，分别将评估对象和参照物整体或分项对比打分从而得到评估对象和参照物 各自的分值。
再利用参照物的市场交易价格以及评估对象的分值与参照物的分值的比值（系数）求得评估对象价值的一类评估方法。
特点： 不要求参照物与评估对象 必须一样或者基本一样。
只要在 大的方面基本相同或相似。
应用有 较多局限，实践中应用并 不广泛。
的时候，直接比较法会演变成以下具体评估方法： 现行市价法 市价折扣法 功能价值类比法 价格指数法成新率价格调整法等。
（一）现行市价法当评估对象本身具有现行市场价格或与评估对象基本相同的参照物具有现行市场价格的时候，可以直接利用评估对象或参照物在评估基准日的现行市场价格作为评估对象的评估价值。
例如，可上市流通的股票和债券可按其在评估基准日的收盘价作为评估价值；企业拥有的原材料、备品备件、批量生产的设备、汽车等可按同品牌、同型号、同规格、同厂家、同批量的设备、汽车等的现行市场价格作为评估价值。
现行市价法是以成交价格为标准的，有的资产在市场交易过程中，报价或目录价与实际成交价之间会因交易对象、交易批量等原因存在差异。
在运用现行市价法时要注意，评估对象或参照物在评估基准日的现行市场价格要与评估对象的价值内涵相同。
请务必加微信yingzipu666更新有保障！纸质教材+练习册+精准押题加微信！（二）市价折扣法以参照物成交价格为基础，考虑到评估对象在销售条件、销售时限或销售数量等方面的差异，按照评估专业人员的经验或有关部门的规定，设定一个价格折扣率来估算评估对象价值的方法。
一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形。
资产评估价值＝参照物成交价格×（1－价格折扣率）【例6－1】评估某快速变现资产，在评估基准日与其完全相同的参照物正常变现价为10万元，经资产评估师综合分析，认为快速变现的折扣率应为40%。
2020年资产评估师考试-讲义-第2部分 企业价值评估——第01章 企业价值评估概述
【本章考情分析】本章考核以客观题为主。
分值估计在5分以内，在备考中重点关注企业价值的特点、企业价值评估概念、企业价值评估对象、价值类型以及企业价值评估基本假设和具体假设。
【本章知识框架】【本章知识点精讲】第一节企业价值与企业价值评估【知识点】企业的概念及特点、组织形式（一）企业的概念1.企业是一个经济组织；2.企业是一个社会组织；3.企业是依法设立的实体；4.企业是自主经营的主体。
（二）企业的特点1.盈利性企业作为一个经济组织，其经营目的就是盈利。
2.持续经营性企业要对各种生产经营要素进行有效组合并保持最佳利用状态。
影响企业生产经营要素最佳利用的因素很多，持续经营是一个重要方面。
3.整体性构成企业的各个要素资产虽然具有不同性能，但它们可以被整合为具有良好整体功能的资产综合体。
企业的整体性是企业区别于其他资产的一个重要特征。
4.权益可分性尽管具有整体性的特点，但相对应的企业权益却具有可分性的特点。
企业整体价值由股东全部权益和付息债务组成，而企业的股东权益又可进一步细分为股东全部权益和股东部分权益。
（三）企业组织形式【知识点】企业价值（一）企业价值的概念和特点1.概念：企业价值是企业获利能力的货币化体现。
2.企业价值的特点（1）企业价值是一个整体概念。
整体不是各部分的简单相加，整体价值来源于要素的结合方式。
（2）企业价值受企业可存续期限影响。
企业生命周期中所处阶段不同，企业价值也不同。
（3）企业价值的表现形式具有虚拟性。
在实体价值与虚拟价值并存的情况下，对企业价值的判断和评估应综合考虑企业实体价值和虚拟价值的影响。
企业价值评估的范围涵盖了被评估企业所拥有的全部资产，包括流动资产、固定资产、无形资产以及其他所拥有的资产，但企业价值的评估对象是这些资产有机结合形成的综合体所反映的企业整体价值或权益价值，而不是各项资产的简单集合。
3.企业价值与业务价值业务是指企业内部某些生产经营活动或资产的组合，如，企业的分公司、不具有独立法人资格的分部等。
2020资产评估师考试教材讲义-常见的资产评估目的
第04讲常见的资产评估目的二、常见的资产评估目的资产评估目的对应的经济行为通常可以分为：（一）转让（二）抵（质）押（三）公司设立、增资（四）企业整体或部分改建为有限公司或股份公司（五）财务报告（六）税收（七）司法（一）转让转让经济行为所对应的评估目的是确定转让标的资产的价值，为转让定价提供参考。
引发资产评估的转让行为主要包括资产的收购、转让、置换、抵债等。
转让行为的标的资产可以是股权等出资人权益，也可以是单位或个人拥有的能够依法转让的有形资产、无形资产等。
转让评估目的是最常见的评估目的。
包括法定评估业务和非法定评估业务。
依据转让行为参与主体的特点，我国的资产或产权转让评估可分为：（1）涉及国有资产的转让评估与不涉及国有资产的转让评估；（2）涉及上市公司的转让评估和不涉及上市公司的转让评估。
1.涉及国有资产的转让经济行为：国有产权转让、资产转让、资产置换、以非货币资产偿还债务、收购非国有资产涉及国有资产的转让行为中，由国有资产当事主体委托的资产评估需要满足国有资产评估的监管要求，在资产评估报告内容及披露方面满足：《资产评估执业准则——资产评估报告》《企业国有资产评估报告指南》《金融企业国有资产评估报告指南》2.涉及上市公司的转让经济行为：转让上市公司股权上市公司法人资产的转让、置换、抵债上市公司收购股权或其他资产涉及上市公司的转让行为以及由上市公司委托的资产评估需要满足资本市场的监管规定和信息披露要求，执行相关资产评估业务的机构应当取得证券期货资产评估业务许可。
（二）抵（质）押对抵（质）押的评估需求，主要包括三种情形：1.贷款发放前设定抵（质）押权的评估单位或个人在向金融机构或者其他非金融机构进行融资时，金融机构或非金融机构要求借款人或担保人提供其用于抵押或者质押资产的评估报告，评估目的是了解用于抵押或者质押资产的价值，作为确定发放贷款的参考依据。
实务中最为常见的这类评估包括：房地产抵押、知识产权质押、珠宝质押目的等评估。
2020年资产评估师考试-讲义-专题一 企业价值评估的应用
专题一企业价值评估的应用第一部分重要考点一、收益法的运用二、市场法的运用第二部分次要考点一、企业价值评估的对象、假设、特点与程序二、企业价值评估的宏观分析、行业分析、企业自身分析三、资产基础法的运用【考点1】收益法一、要求收益法是重点，要特别关注收益和折现率的计算以及匹配选择的问题。
收益折现率对应价值股利股权资本成本股东部分权益价值股权自由现金流量股权资本成本股东全部权益价值企业自由现金流量加权平均资本成本企业整体价值经济利润加权平均资本成本企业整体价值（1）收益的常用公式：①企业自由现金流量＝（税后净营业利润＋折旧及摊销）－（资本性支出＋营运资金增加）＝税后净营业利润－（固定资产增加＋营运资金增加）②企业自由现金流量＝（净利润＋税后利息＋折旧及摊销）－（资本性支出＋营运资金增加）③股权自由现金流量＝（税后净营业利润＋折旧及摊销）－（资本性支出＋营运资金增加）－税后利息费用－偿还付息债务本金＋新借付息债务④股权自由现金流量＝净利润＋折旧及摊销－资本性支出－营运资金增加－偿还付息债务本金＋新借付息债务⑤经济利润＝税后净营业利润－投入资本的成本⑥经济利润＝税后净营业利润－投入资本×加权平均资本成本率⑦经济利润＝投入资本×（投入资本回报率－加权平均资本成本率）⑧经济利润＝净利润－股权资本成本⑨企业自由现金流量永续价值（2）折现率的常用公式：①股权资本成本采用资本资产定价模型计算。
无风险利率、β系数（直接告知，或可比公司β调整）、市场平均收益率。
②债务资本成本采用税后计算。
③计算加权平均资本成本。
二、评估思路1.根据评估目的，选择价值类型，选用评估方法（收益法）2.选择收益法采用的模型选择收益额和匹配的折现率3.收益期的确定4.识别经营性资产和经营性负债，进一步识别经营性必备资产和溢余资产5.预测期详细收益的预测（以基期为基准，进行适当的调整）6.预测期现值的计算7.永续期价值的计算8.整体价值的计算（包括非经营性资产、负债和溢余资产的评估价）（其中经济利润现值＋评估基准日投入成本）【例·单选题】选择什么口径的企业收益作为收益法评估企业价值的基础，首先应该服从（）。
(最新)价值评估与企业投资理财讲义课件
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1.价值与价格
价格
价格是商品同货币交换比例的指数 商品价值的货币表现 ？ 价格是一种从属于价值并由价值决定的货币 价值形式
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1.价值与价格
价值与价格的关系 价值的变动是价格变动的内在的、支配性的 因素，是价格形成的基础 商品的价格既是由商品本身的价值决定的， 也是由货币本身的价值决定的 商品价格的变动不一定反映商品价值的变动 消费品和投资品 美国西部的故事
1.折现现金流估值法
基本原理
PV=∑Ct /（1+k）t （t=1，2，3， ， ，n）
任何资产的价值等于 其预期未来全部现金流的现值的总和
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1.折现现金流估值法
适用性
最好被估价资产当前现金流为正 比较可靠的估计未来现金流的规模和期限 根据风险特性易于确定贴现率 典型资产---国债
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对学院派的批判
效率假设逻辑基础的内在矛盾
效率靠套利投机—套利投机有成本 市场有效率—套利投机停止
市场不能保持效率
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对学院派的批判
技术分析、基本分析，有人不信、有人不 会、有人没用好，不可能精确定价 个别投资人个别时间有机会获得超额收益 对于任何金融市场，有效市场假设都不能 始终成立 市场在一定程度上无效率、至少会偶然的 失效
效率市场理论（假设）
பைடு நூலகம்
金融市场如果是有效率的，市场预期 就是基于所有信息的最优预测 有效市场上不存在任何未加利用的盈 利机会 弱式效率市场、半强式效率市场、强 式效率市场 股价随机漫步
2020资产评估师考试教材讲义-我国资产评估的行业发展、地位和作用
第04讲我国资产评估的行业发展、地位和作用第三节我国资产评估行业的发展资产评估行业作为一个独立的社会中介行业在国外有上百年的发展历史。
我国资产评估行业诞生于20世纪80年代末90年代初，虽然经历时间不长，但发展迅速。
经过近三十年的努力，我国资产评估行业为维护国有资本权益、规范资本市场运作、防范金融系统风险、保障社会公共利益和国家经济安全作出了重要贡献。
2016年7月2日全国人大常委会审议通过并于当年12月1日开始施行的《资产评估法》正式奠定了我国资产评估的法律地位，标志着我国资产评估行业进入了法制化发展的新阶段。
一、我国资产评估行业的发展历史我国资产评估是在经济体制改革和对外开放政策背景下，为满足国有资产管理工作的需要而产生的，并走出了一条适合中国特色社会主义市场经济的评估服务专业之路。
1978年12月，中共十一届三中全会作出对国家经济管理体制和国有企业经营管理方式进行改革的重大决策，作为国有资产管理的必备程序和保护国有资产权益的专业手段，资产评估应运而生。
1989年，国家体改委、财政部、国家国有资产管理局共同发布了《关于出售国有小型企业产权的暂行办法》，明确规定：“被出售企业的资产（包括无形资产）要认真进行清查评估”。
1990年7月，国家国有资产管理局成立了资产评估中心，负责资产评估项目和资产评估行业的管理工作。
这些早期资产评估管理文件的发布和资产评估管理机构的成立，标志着我国资产评估工作正式起步。
20世纪90年代初，国家国有资产管理局负责管理资产评估行业，建立了资产评估机构资格准入制度，建立了资产评估收费管理制度，编写了资产评估专业培训教材。
1991年以国务院第91号令发布的《国有资产评估管理办法》，是我国第一部对资产评估行业进行政府管理的行政法规，标志着我国资产评估行业走上法制化的道路。
该办法明确规定：凡是涉及国有资产产权或经营主体发生变动的经济行为都要进行评估，同时还规定全国资产评估管理的政府职能部门是国有资产管理部门，将审批评估机构纳入国有资产管理部门的职责范围，规定了被评估资产的管理范围、评估的程序和方法及法律责任等，为推动我国资产评估行业的发展，起到了历史性的作用。
资产评估学讲义
• 三、重置成本确实定
– （一）加和分析法
• 也叫详细定价法，就是在进行资产评估时，将重置 资产提成若干构成部分，先拟定各构成部分旳现时 价格，然后加总得出被评估资产旳重置成本。
– 经过拟定被评估资产已使用年限与该项资产预期可使 用年限旳比率来拟定资产旳有形损耗率。
– 有形损耗率＝已使用年限/法定使用年限＝已使用年限 /(已使用年限＋剩余使用年限)
当资产在使用过程中有更新旳情况时，注意要用加权投 资年限来替代已使用年限。 加权投资年限＝∑加权更新成本/∑更新成本
其中，加权更新成本旳权数为从更新日到评估日旳使用 年限，即： 加权更新成本＝更新使用时间×更新成本
第三章 资产评估旳基本措施
• 掌握资产评估旳基本假设 • 掌握现行市价法 • 掌握重置成本法 • 掌握收益现值法 • 了解清算价格法和历史成本法 • 了解价格匹配原则和几种资产评估措施旳
比较
第一节 资产评估旳基本假设
• 一、资产业务旳分类
– 资产业务是市场经济条件下有关资产市场旳一 系列业务旳总称。
– （五）历史成本法
• 它采用被评估资产旳帐面价值减去它旳帐面历史折旧， 得到该项资产旳帐面残值，即该项资产旳现行市价。根 据旳价格原则是历史成本。
第二节 现行市价法
• 一、基本思绪
– 把被评估资产和相同或相同旳全新资产进行对 比，经过减去合计折旧旳措施得出被评估资产 旳现行市价。
• 二、现行市价法旳前提条件和合用范围
• （三）物价指数法
– 用物价指数来调整被评估资产旳帐面价值，从 而求得资产旳现行价格。
2020资产评估师考试教材讲义-资产评估对象和评估范围
第05讲资产评估对象和评估范围第三节资产评估对象和评估范围知识点：一、资产评估对象二、资产评估范围三、常见经济行为对应的评估对象及范围（新增）一、资产评估对象（一）资产评估对象的概念资产评估对象，也称为评估客体，是指被评估标的，是资产评估的具体对象。
资产评估对象通常包括单项资产、资产组合、企业价值、金融权益、资产损失或者其他经济权益。
按资产的组合形式，资产评估对象可分为单项资产、资产组合和整体企业（或单位）。
单项资产包括无形资产、不动产、机器设备以及其他动产等。
资产组合是指由多项资产按照特定的目的，为实现特定功能而组成的有机整体。
企业会计准则中规定的业务资产组（或称现金流产出单位CGU）是企业可以认定的最小业务资产组合，其产生的现金流入应当独立于其他资产或者资产组产生的现金流入。
整体企业实际就是一个或多个业务资产组的组合。
整体企业或资产组的评估对象通常指其权益。
（二）资产评估对象的组成1.企业价值评估的评估对象的组成企业价值评估中的评估对象包括企业整体价值、股东全部权益价值和股东部分权益价值。
评估对象一般为企业的股权，在有些特别情况下也可能是企业的整体投资，即股权+债权。
2.业务资产组评估对象的组成业务资产组的组成包括相关单项资产，也包括形成这些资产的资金来源，如股权投资或债权投资。
从资产组组成的资产方角度分析，资产组实际相当于企业的资产；从负债方角度分析，资产组是所有者权益和债权权益。
业务资产组是介于单项资产与企业整体资产之间的一种状态。
只是在法律形式上资产组尚没有构成一个企业法人，甚至可能尚没有构成一个会计主体。
业务资产组评估对象的认定可以参考企业价值评估的评估对象认定标准。
如果业务资产组的评估目的涉及资产组整体转让，则评估对象可以按照其整体转让经济行为界定为资产组的权益，如所有者权益；如果评估目的涉及的经济行为是针对业务资产组各单项资产的，则可以将评估对象设定为各单项资产和负债。
【例5-7】X有限责任公司包括两个长期投资企业A公司和B公司，现投资人需要对X公司进行产权转让目的的评估，则评估对象就是X公司的股权。
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自然资本与人造资本的替代性
2020/2/5
5
人力资本法——生命的价值？
假设下列信息已知：在目前的排放水平下，污染物对人群产 生的风险是1000人/年的额外死亡率。减少50%的排放量，要 花费50万美元，但它可以将额外死亡率减少到500人/年，如 果彻底控制污染物排放，额外死亡率可以减少到零，但要为 此消耗150万美元。
遗赠价值
2020/2/5
3
环境资源价值评估概述
评估意义
说明环境在宏观经济范畴制定规划中的重要性 显示环境在微观经济范畴制定有效配置决策的重要性
评估领域
建设项目的环境影响评价 经济活动引起的环境损失评价 环境提供的产品服务价值评价
评估步骤
资源环境影响（价值）的分类 评估资源环境价值的大小 将资源环境价值纳入到国民核算体系
第四讲 环境资源价值评估
复习
资源环境价值概述 资源环境价值评估概述 资源环境价值评估方法
2020/2/5
2
环境资源价值及分类（Pearce,1989,1993)
直接使用价值Leabharlann 使用价值总经济价值
间接使用价值 选择价值
直接产品价值 直接服务价值 生态价值评估 环境功能价值
非使用价值 存在价值
大气调 节
1341
气候 调节
684
干扰调 节
1779
水分调 节
1115
水资源 供给
1692
侵蚀 控制
576
土壤 营养循环
53
17075
废物处 理
2277
功能 价值
授粉 117
生物控 制
417
避难所 124
食物生 产
1386
原材料 721
基因 资源
79
娱乐 815
文化 3015
总系统 价值
33268
2020/2/5
2020/2/5
4
替代的有限性——生物圈Ⅱ号
1991年，8名科学家进入位于亚利桑那州的一个 用玻璃封闭的、面积为3.15英亩的结构物里， 并在其中呆了两年。结果,生物圈Ⅱ号最初的25 种小型脊椎动物，有19种最终灭绝。
几点结论
8人与2亿美元：建造一个支持8个人生存24个月的生 态系统，需要2亿美元，而我们每3秒就又增添了8个 生命
内涵资产定价法（享乐定价法、房地产定价法）、 旅行费用法、防护支出法等
假想市场(表达偏好)法
意愿调查评估法（条件价值评估法）
2020/2/5
11
剂量反应法(dose-response function)
基本思想
通过一定的手段评估环境变化给受害者造成的物理效 果，目的在于建立环境损害(反应)和造成损害的原因之 间的关系。
本研究采用多元方法原则，而特别重要的是直接或间接 依靠了支付意愿（WTP）法。例如，如果生态系统通过 木材产量增加而提供了50美元的的价值，那么受益者就 乐意为此支付50元。除了木材生产，另有审美、生存等 价值70元，则总价值应为120元。
2020/2/5
8
全球生态系统服务价值：33万亿
功能 价值
空气污染-材料损失; 酸雨-农作物产量；污水-人体健康
数据获得
实验室或实地研究 受控试验 采用统计回归技术试图将某种影响与其他影响分离开 根据实际生活中大量的信息，建立各种关系模型
2020/2/5
12
生产率变动法(production function)
环境“投入”的变化对产出或效用的影响的计量关系， 例如，水污染-水产品产量下降；酸雨-农产品产量下降
对“边际价值”的反思 总价值与边际价值的矛盾 不可避免的“加总困境”
谁来付账 33万亿
最好的环境宣传手段、聪明的政治战略
2020/2/5
10
主要的评价方法
直接市场价值法
剂量—反应法，损害函数法，生产率变动法，人力 资本法，机会成本法，重置成本法等
替代市场(显示偏好)法
研究目的
使生态系统的潜在公益价值的范围更加明确 至少第一次给出全球生态系统公益价值的估算值 建立进一步分析的框架 指出需要进一步研究的区域 刺激更多的研究和争鸣
2020/2/5
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基本概念与估价方法
生态系统服务：气体调节、气候调节、对自然干扰的调 节、水的调节、供水、土壤形成、土壤维护、营养循环、 废弃物吸收、花粉传送、生物控制、避难所、食品生产、 原材料、基因资源库、娱乐、文化等共17项。
的预测 如果该物品是非市场交易品，则需要与其最相近
的市场交易品的信息 由于生产者和消费者对环境损害会做出相应的反
应，因此，需要对可能的或已经实施的行为调整 进行识别和评价
2020/2/5
14
练习1
某地大气环境中SO2质量浓度超过其对农作 物影响的阈值0.06mg/m3，就会引起农 作物减产。设此时，农作物单产q为 7500kg/hm2，污染程度属轻度污染，农 作物减产百分数α为5％，污染农田面积S为 100hm2，该农作物价格P为1元/kg，则 大气SO2质量浓度超标引起农作物损失是多 少？
2020/2/5
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人力资本法(HC,human capital approach)
疾病成本法（CI, cost of illness approach) 基本思想
该选择表明：
每避免一人死亡至少花费1000美元，以50万美元的代价 达到50%的控制水平，“购买”了500个人的生命。
生命的价值不到2000美元。
全球生态系统服务价值
1997《Nature》发表了美国学者Costanza等12人的论文 “度量世界生态系统服务和自然资本的价值”，引起了 巨大反响。
其中
海洋
陆地
20949 12319
生态系统每年提供的服务价值至 少为33万亿美元（严格说是16万 亿-45万亿美元），这是当前的边 际值。而这个数值是全球GNP的 1.8倍。
9
关于33万亿的争议
对方法的合理性质疑 支付意愿（WTP）能用于宏观评价吗？不同收 入的人群有不同的支付意愿，穷人与富人对环 境的偏好是不同的
步骤与方法
估计环境变化对受者造成影响的物理效果和范围 估计该影响对成本或产出造成的影响 估计产出或者成本变化的市场价值
2020/2/5
13
生产率变动法
数据与信息需求
生产或消费活动对可交易物品的环境影响证据 有关所分析物品的市场价格的数据 在价格可能受到影响的地方，对生产与消费反应