买房没签合同之前保证金可以退吗
交了定金可以退吗没签合同4篇
交了定金可以退吗没签合同4篇篇1交了定金可以退吗没签合同？在日常生活中，我们经常会遇到这样的情况：在购买商品或者服务前，商家要求顾客交纳一定的定金或者预付款项。
而在此时，一般情况下并没有签订正式的合同，那么如果后来顾客不想购买或者使用该商品或者服务，是否可以要求退还定金呢？这个问题一直备受关注，对于不同的情况可能有不同的答案。
首先，我们需要明确一点：在没有签订合同的情况下，顾客交纳的定金主要目的是为了作为购买或者使用商品或服务的意向表达，而不是作为确定交易关系的依据。
所以，在这种情况下是否可以要求退还定金，取决于具体的情况。
一般来说，如果顾客在交纳定金后立即改变主意，商家通常会考虑退还定金。
因为在这种情况下，双方尚未形成实际的交易关系，商家也没有为顾客提供任何实际的商品或服务，所以退还定金并不会对商家造成实际损失。
当然，商家也有可能会收取一定的手续费用或者行政费用作为补偿，但一般情况下不会拒绝退还定金。
但是，如果顾客在交纳定金后很长一段时间才要求退款，或者在定金支付后已经接受了一部分商品或服务，那么商家可能会考虑拒绝退还定金。
因为在这种情况下，双方的交易已经进入了实际执行阶段，商家可能已经为顾客提供了一定的商品或服务，所以如果顾客突然要求退款，会对商家造成一定的损失。
当然，在实际情况中，如果双方不能就退还定金的问题达成一致，可以尝试通过协商解决，或者寻求法律途径来解决争议。
所以在交纳定金前，顾客应该谨慎考虑是否真的需要购买或使用该商品或服务，以避免日后产生纠纷。
同时，在交纳定金时，建议尽量与商家签订书面合同，以确保双方权益得到保障。
总的来说，交了定金可以退还吗，在没有签订合同的情况下取决于具体情况。
在日常生活中，我们应该理性对待这个问题，遵守契约精神，维护交易的公平公正，以保证消费者权益得到充分保障。
篇2交了定金可以退吗？没签合同是一种常见的消费纠纷情况，消费者在购买商品或服务时提前支付了一定的定金，但由于各种原因无法继续购买或享受服务，于是产生了退定金的疑问。
退买房定金的方法
如何退买房定金
买房时，通常需要支付一定比例的定金作为诚意金，如果最后决定不购买这套房子，如何退回定金呢？以下是退买房定金的方法:
1. 协商解决
如果因为一些原因不想购买这套房子了，可以先与开发商或销售代理机构协商解决问题，例如更改合同条款、推迟交房时间等。
如果双方能够达成一致，那么定金就可以退回。
2. 申请退定金
如果无法与开发商或销售代理机构协商解决问题，可以向当地房地产管理部门申请退定金。
在申请时，需要提供定金收据、合同、身份证明等资料，并填写退定金申请表。
管理部门会对申请进行审核，如果符合退定金的条件，会将定金退还给你。
3. 寻求法律帮助
如果开发商或销售代理机构拒绝退还定金，可以寻求法律帮助。
可以咨询律师或向当地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。
在退买房定金时，还需要注意以下几点:
1. 及时申请
退定金的时间应该在合同规定的时间内，超过规定时间就可能无法退回定金。
2. 提供证据
在申请退定金时，需要提供与购房合同和支付定金相关的证据，例如定金收据、合同复印件等。
3. 避免违约
在签订购房合同前，应该仔细阅读合同条款，避免因为自己的原因导致违约，从而失去退定金的权利。
房地产中介退意向金流程
房地产中介退意向金流程
房地产中介退意向金流程
在房地产交易中，买卖双方在签订买卖合同前，通常需要支付一定的意向金作为诚意保证金。
如果买卖双方在签订合同前出现纠纷，意向金的退还就成为了一个重要的问题。
下面将介绍房地产中介退意向金的流程。
一、退还条件
在房地产交易中，意向金的退还通常需要满足以下条件：
1. 买卖双方协商一致，同意退还意向金。
2. 买卖双方未签订正式的买卖合同。
3. 买卖双方未发生重大违约行为。
如果以上条件均得到满足，那么意向金的退还就可以进行。
二、退还流程
1. 申请退款
买卖双方协商一致后，需要向房地产中介提出意向金退款申请。
申请
时需要提供相关证明材料，如意向金收据、身份证明等。
2. 审核退款申请
房地产中介会对退款申请进行审核，核实申请人的身份和支付意向金
的情况。
如果审核通过，中介会将申请转交给相关部门进行退款操作。
3. 退款操作
退款操作通常需要一定的时间，具体时间根据不同的中介公司而有所
不同。
退款时需要将意向金退回到原支付账户，如果支付时使用的是
现金，那么退款时需要提供相应的银行账户信息。
4. 确认退款
退款完成后，房地产中介会通知申请人进行确认。
申请人需要核实退
款金额是否正确，并确认退款是否到账。
以上就是房地产中介退意向金的流程。
在申请退款时，申请人需要提
供相关证明材料，并耐心等待退款操作完成。
如果在退款过程中遇到问题，可以向房地产中介咨询，寻求帮助。
保证金退还程序及要求
保证金退还程序及要求保证金是指在某些交易或合同签署过程中，为了确保交易的安全性和信任度，一方向另一方提供的一笔款项。
保证金的目的是在交易过程中提供一定的担保，并作为违约方可能承担的违约赔偿金。
保证金退还是在交易或合同履行完毕后，根据特定的程序和要求将保证金返还给提供方的过程。
在保证金退还的过程中，需要注意一些程序和要求，以确保退还的顺利进行。
一、保证金退还程序：1. 履约确认：首先，双方需明确在交易或合同中约定的履约条件。
一旦履约条件得到满足，退还保证金的程序将开始。
2. 申请退还：提供方应填写退还申请，并附上相关的证明文件和必要的资料。
退还申请应包括双方的基本信息、保证金金额、交易或合同的编号以及申请退还的原因等。
3. 资格审查：受方收到退还申请后，会进行资格审查，核对双方的身份和相关信息，并确认是否满足退还条件。
如资格审查通过，则进入下一步程序。
4. 审批确认：玩家在通过资格审查后，退还申请将转至相关部门进行审批。
审批确认的过程可能包括内部审核、财务核对和法律评估等环节。
一旦审批通过，退还程序将进一步进行。
5. 退还款项：经过确认和审批后，受方会按照约定的方式和时间将保证金退还给提供方。
退还方式可以是电汇、支票或银行转账等，具体方式应在交易或合同中约定。
二、保证金退还要求：1. 合同履约：保证金的退还通常要求交易或合同的双方已完成履约。
只有在双方都履行了合同中的约定，且没有发生违约情况，才能启动退还程序。
2. 书面申请：提供方在申请退还时需要书面提交申请。
书面申请应包括完整的退还理由、相关证明文件以及提供方的基本信息等。
3. 资格审查：退还程序进行时，受方会对提供方进行资格审查，以确认其身份和资格。
提供方应提供相关的身份证明、合同或交易文件的副本等。
4. 退还时限：退还程序需要在一定的时限内完成。
具体的时限应在交易或合同中约定，一般不应超过合理的时间范围。
如未在规定时限内退还保证金，受方可能需要支付利息或其他违约赔偿。
买房定金怎么退
买房定金怎么退买房定金指的是购房者在购房过程中为证明购买意愿而交纳的一定金额的钱。
在房地产交易中，定金是一笔非常重要的款项。
如果购房者在购房过程中决定放弃交易，那么买房定金通常需要退还。
但是，买房定金如何退还，需要遵守一定的法律规定和合同约定。
一、买房定金的退还方式1.协商退还购房者和房地产开发商或中介机构可以通过协商方式来达成退还定金的协议。
如果购房者提出放弃购买，那么开发商或中介机构可以协商将定金退还。
如果协商成功，开发商或中介机构可以直接将定金退还给购房者。
2.法院仲裁如果双方无法协商退还定金，购房者可以向有关部门申请仲裁或通过法院起诉进行诉讼。
在法律诉讼中，定金的退还会根据当地的相关法律规定来进行判决。
二、买房定金退还的法律规定在我国，购房者支付的定金有一定的退还保障，下面对几种情况进行说明：1.购房合同约定在购房合同中约定了买房定金会在某些情况下进行退还。
如果购房者根据合同规定履行了自己的义务，但是房地产开发商或中介机构未能履行合同义务，那么购房者有权要求退还定金。
2.无法履行合同在房地产交易中，如果购房者由于无法履行合同而决定放弃购买，那么房地产开发商或中介机构应当把定金退还给购房者。
例如，在购房合同中规定了按揭贷款的，如果购房者无法获得按揭贷款而不能履行合同，那么可以要求退还定金。
3.不当得利如果房地产开发商或中介机构在购房合同中履行了合同义务，但是购房者由于个人原因放弃购买，房地产开发商或中介机构有权扣留部分或全部定金。
但是，扣留的金额应该与房地产开发商或中介机构的损失相当，并且应当有明确的财产债务关系。
三、需要注意的问题1.购房合同的约定在签订购房合同时，一定要仔细阅读合同条款，了解购房定金的退还条款及具体规定，确保自己的权益。
2.定金的数额一般来说，购房者支付定金的金额是购房总价的一定比例，如两成、三成等。
因此在购房时，对于定金的数额一定要了解清楚。
3.签订合同前的咨询在签订购房合同之前，购房者可以咨询有关房地产中介机构或律师等专业人士，了解房地产交易的相关规定和合同条款，保护自己的合法权益。
法律规定购房定金可以退吗
法律规定购房定⾦可以退吗买房时，开发商都会要求买房⼈先交定⾦，再签订正式商品房买卖合同。
于是很多⼈都会遇到购房定⾦不能退的问题，有的⼈就当吃了哑巴亏，但是法律真的不让退定⾦么?下⾯店铺⼩编就带你去看看法律上⾯的规定吧。
定⾦将买房⼈置于不平等的位置⽬前开发商在与买受⼈签正式商品房买卖合同之前⼀般都通过认购、订购、预定等⽅式向买受⼈收受定⾦。
如果买受⼈不来与开发商签合同或双⽅对合同的条款达不成⼀致意见，⼤多数开发商定⾦是不退的。
这种定⾦或订⾦的约定，对买受⼈极为不利，使买受⼈在签约时处于受制于⼈的境地，买受⼈往往在定⾦不退的压⼒下，违⼼地接受开发商的不平等条款，⾃⼰的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。
好多购房⼈认为，购房定⾦与其它商品交易⼀样，就像平常买东西⼀样，交了定⾦就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定⾦就算我给你的赔偿，以此类推到房⼦上，认为⼀旦签订了商品房认购书，⽆论什么原因房⼦最终没有买成，定⾦就⼀定不能返还了，有些⼈甚⾄⾃动放弃了取回定⾦，这其实是⼀种误解。
其实定⾦是可以退的。
那么在什么条件下定⾦可以退，什么条件下定⾦不能退?定⾦的法律规定，到⽬前为⽌，涉及到定⾦的法律规定有下：《合同法担保法担保法司法解释商品房买卖合同纠纷司法解释商品房销售管理办法》等。
《中华⼈民共和国合同法》第⼀百⼀⼗五条对定⾦问题规定如下：给付定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，⽆权要求返还定⾦;收受定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，应当双倍返还定⾦。
《中华⼈民共和国担保法》第⼋⼗九条规定：当事⼈可以约定⼀⽅向对⽅给付定⾦作为债权的担保。
给付定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，⽆权要求返还定⾦;收受定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，应当双倍返还定⾦。
《中华⼈民共和国担保法司法解释》第六部分第⼀百⼀⼗五条规定：当事⼈约定以交付定⾦作为订⽴主合同担保的，给付定⾦的⼀⽅拒绝订⽴主合同的，⽆权要求返还定⾦;收受定⾦的⼀⽅拒绝订⽴合同的，应当双倍返还定⾦。
不想买房了定金可以退吗
不想买房了定⾦可以退吗⼀般来说，买房之前都会付⼀定⾦额的定⾦并签订认购合同。
但有时，付完定⾦后⼜因种种原因，购房者不想买这套房⼦了。
这个时候定⾦还可以要回来吗?店铺⼩编⼩编将结合具体案例，告诉⼤家购房者到底能不能拿回定⾦?不想买房了定⾦可以退吗根据《中华⼈民共和国担保法》的规定，当事⼈可以约定⼀⽅向对⽅给付定⾦作为债权的担保。
债务⼈履⾏债务后，定⾦应当抵作价款或者收回。
给付定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，⽆权要求返还定⾦;收受定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，应当双倍返还定⾦。
由此可知，如果当事⼈⾃⼰不想买房了，定⾦是不可以退的，但是如果是由于开发商违约，定⾦是可以退的。
具体案例：我看中了⼀套房⼦，然后交了3万定⾦并签订了认购书，不过还没有签订合同，也没有交⾸付。
但我现在⼜不想买了，那我交的定⾦还能拿回来吗?答：买房时付的定⾦是可以退的，但不是想退就退，因为定⾦是具有法律效⼒的，通常情况下是很难退的。
根据你的情况，除⾮你的理由充分，否则属于违约，这种情况下，开放商是有权不向购房者退还定⾦的。
⾄于哪些情况下，购房者可要求退还定⾦，⼩编在此列出⼏种常见情形：(1)补充协议难达⼀致，可要求退还定⾦。
在交付定⾦签订认购合同时，可能会需要签订补充协议。
如果购房者对协议内容存疑，对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成⼀致，并因此未能签约的，卖⽅应把定⾦全数返还买⽅。
(2)如果因卖⽅未取得预售(销售)许可证，或者买⽅不具备购房资格，⽽导致双⽅未能签订正式合同或者正式合同⽆效的，应按⽆效合同处理，卖⽅应将定⾦返还。
但有过错的⼀⽅应当赔偿另⼀⽅的利息损失或者其它损失。
(3)如果买⽅在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、户型、⾯积等进⾏修改⽽导致签约未成，视为卖⽅违约，应双倍返还定⾦。
(4)若卖⽅在认购书中表明，有权在正式合同中对认购书中所列,的价格、⾯积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成⽴，卖⽅应将定⾦及利息返还买⽅。
退定金的方法
退定金的方法
退定金的方法主要有以下几种：
1. 与卖家协商：这是最简单直接的方法。
购房者应先与卖家进行沟通，说明自己的原因，态度随和一些，争取达成和解。
如果卖家通情达理，可能会同意退还定金。
2. 寻求社区调解：如果遇到一些不那么通情达理的卖家，退还定金就没那么容易。
在这种情况下，购房者可以寻求当地街道或社区的帮助，出面解决调解定金退还事宜。
3. 提起仲裁或诉讼：如果协商不成，购房者可以向仲裁机构提起仲裁或向法院提起诉讼。
在提起仲裁或诉讼之前，购房者需要通过合同条件谈判时双方修改的记录或双方谈话的录音等证据，证明因合同条款达不成一致意见或者在认购书约定的期限内未签合同等情况，以便于仲裁或法院进行裁决。
4. 找消费者协会协助：如果是在购买房产时遇到欺诈或不公平待遇，可以找消费者协会协助处理。
需要注意的是，退定金的具体方法可能因不同的情况而有所不同。
在处理退定金问题时，购房者应保持冷静，理性处理，并尽可能地保留相关证据。
同时，购房者也需要注意法律风险，避免因操作不当而导致更多的损失。
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买房没签合同之前保证金可以退吗篇一：购房定金是否可以退还购房定金是否可以退还通常，开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同，买卖不成定金拒不退还。
那么购房定金到底可不可退呢？购房定金可以退的依据根据相关法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定，符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。
退定金是有一定条件的。
对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，任何情况下定金都可退。
购房定金什么情况下能退目前，买受人不与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。
而许多购房者也认为，购房就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃取回定金。
实际上，这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。
在商品房的交易过程中，签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。
此外，将“定金”写成“订金” 、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，一旦房屋买卖合同签不成，所交款项也应能退回。
篇二：买房最终想反悔如何找开发商退回定金买房最终想反悔如何找开发商退回定金？XX年08月24日18:18腾讯论坛我要评论（0）字号：T|T 对于目前在房地产买卖合同交易过程当中，开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题，引起众多已购房者的愤怒，也引发了准备购房者的担心与疑虑。
那么对于购房定金问题，到底应该如何做，对购房定金问题法律又是如何规定的，购房定金什么情况下能退，什么情况下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？怎么样将不能退的定金退回？这些问题在今天购房课堂中我们都会为大家一一解答。
一、定金能不能退目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。
如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。
这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。
好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。
其实定金是可以退的。
那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？二、定金的法律规定到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。
部门规章有：《商品房销售管理办法》等。
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
三、如何避免定金陷阱要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。
在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。
如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。
其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。
再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。
四、如何退定金才能成功通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。
购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
篇三：购房定金能退吗定金的法律适用问题对于目前在房地产买卖合同交易过程当中开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题，引起众多已购房者的愤怒，也引发了准备购房者的担心与疑虑。
那么对于购房定金问题，购房人是如何理解的，遇到购房定金问题又是如何做的，对购房定金问题法律又是如何规定的，购房定金什么情况下能退，什么情况下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？怎么样将不能退的定金退回？一、定金能不能退。
目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。
如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。
这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。
好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。
其实定金是可以退的。
那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？二、定金的法律规定。
到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。
部门规章有：《商品房销售管理办法》等。
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用” 。
除了法律法规及部门规章的规定之外，北京市房屋交易相关主管部门也做了一些的工作，比如在XX年3月15日北京市建设委员会和北京市工商行政管理局联合制定了《北京市商品房认购书》格式合同，要求开发商按此格式合同的内容执行。
认购书的格式条款内容实际上是对《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》等具体法律法规的具体化。