资料 第9章
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第9章精馏
2
作出精馏段的操作线。 （4）由进料热状况求出q线的 斜率q/(q-1)，并通过点f作q
stripper curve y
3
d
f
线。
（5）将q线、精馏段的操作线
c
ac的交点d与点b联成提馏段的
操作线bd。
4
（6）从点a开始，在平衡线与 xD/(R+1)
线ac之间作梯级，直到再跨过 点b为止。
b
2019/11/2
2019/11/2
18
9.5 双组分精馏的设计型计算
9.5.2 回流比的选择
（1）最小理论塔板数—全回流
理论溶液---捷算法
双组分
2019/11/2
可近似取塔顶和塔底相对挥发度 的几何平均值
19
9.5 双组分精馏的设计型计算
9.5.2 回流比的选择
（2）最小回流比—技术指标
• 如选用较小的回流比，两操 作线向平衡线移动，达到指定分 离程度
精馏过程设计中的两个重要观点
（1）关于热在塔底、冷在塔顶的观点
• 究其原因： • 加热造成的汽相回流理应从塔底开始发挥作用，流经全塔； • 冷却造成的液相回流也应从塔顶开始通过全塔发挥传质作用； • 从能量利用观点来看，热量应尽可能施于塔底，冷量应尽可能施于塔 顶。也正是这一原因，才会出现塔顶必须冷却冷凝、而塔身又必须保温 这个矛盾。
回流比减小至某一数值时，精馏 段操作线首先与平衡线相切，无 法跨越切点e 点，该回流比即为 最小回流比
Rmin xD ye Rmin 1 xD xe
2019/11/2
21
9.5 双组分精馏的设计型计算
9.5.2 回流比的选择
不同平衡线形状的最小回流比
第9章企业营运能力分析
应收账款周转 应 率赊 收销 账收 款入 平净 均额 余额
• 应收账款是指因商品购销关系所产生的债 权资产，而不是单指会计核算上的应收账 款科目，一般包括应收账款和应收票据。
• 应收账款周转率说明年度内应收账款转化 为现金的平均次数，体现应收账款的变现 速度和企业的收账效率。
• 一般认为周转率越高越好，因为它表明： ①收款迅速，可节约营运资金；②减少坏 账损失；③可减少收账费用；④资产流动 性高。
（三）综合对比分析总资产营运能力与 盈利能力之间的关系
• 提高资产营运能力最终要为盈利能力这个 目标服务，通过综合对比分析总资产营运 能力与盈利能力之间的关系，可以解释总 资产盈利能力变动的原因，为提高总资产 盈利能力指明方向。二者之间的关系可用 下式反映。
• 总资产盈利能力=资产营运能力×产品盈利能力
即：
总资 产 平 总 报 均 收 酬 利 总 入 率 总 润 资 利 收 总 产 息 入 额 1% 支 00出
总资产周 销转 售率 息税前 10利 % 0 润率
第三节 流动资产周转速度分析
一、资产周转速度指标的一般计算 二、流动资产周转速度指标的计算与分析 三、各项流动资产周转速度分析 四、流动资产周转速度的行业分析 五、流动资产周转加速效果分析
• 其表示方式有两种：
存货周转率存销 货售 平成 均本 余额 存货周转期存货平销 均售 余成 计 额本 算期天数
• 当存货周转速度偏低时，可能由以下原因引起：
经营不善，产品滞销； 预测存货将升值，而故意囤积居奇，以等待时机获取
重利； 企业销售政策发生变化。
• 存货按其性质可以分为材料存货、在产品存 货和产成品存货。所以，存货周转率又可以 分为材料周转率、在产品周转率和产成品周 转率三项分指标。其计算公式分别为：
• 应收账款是指因商品购销关系所产生的债 权资产，而不是单指会计核算上的应收账 款科目，一般包括应收账款和应收票据。
• 应收账款周转率说明年度内应收账款转化 为现金的平均次数，体现应收账款的变现 速度和企业的收账效率。
• 一般认为周转率越高越好，因为它表明： ①收款迅速，可节约营运资金；②减少坏 账损失；③可减少收账费用；④资产流动 性高。
（三）综合对比分析总资产营运能力与 盈利能力之间的关系
• 提高资产营运能力最终要为盈利能力这个 目标服务，通过综合对比分析总资产营运 能力与盈利能力之间的关系，可以解释总 资产盈利能力变动的原因，为提高总资产 盈利能力指明方向。二者之间的关系可用 下式反映。
• 总资产盈利能力=资产营运能力×产品盈利能力
即：
总资 产 平 总 报 均 收 酬 利 总 入 率 总 润 资 利 收 总 产 息 入 额 1% 支 00出
总资产周 销转 售率 息税前 10利 % 0 润率
第三节 流动资产周转速度分析
一、资产周转速度指标的一般计算 二、流动资产周转速度指标的计算与分析 三、各项流动资产周转速度分析 四、流动资产周转速度的行业分析 五、流动资产周转加速效果分析
• 其表示方式有两种：
存货周转率存销 货售 平成 均本 余额 存货周转期存货平销 均售 余成 计 额本 算期天数
• 当存货周转速度偏低时，可能由以下原因引起：
经营不善，产品滞销； 预测存货将升值，而故意囤积居奇，以等待时机获取
重利； 企业销售政策发生变化。
• 存货按其性质可以分为材料存货、在产品存 货和产成品存货。所以，存货周转率又可以 分为材料周转率、在产品周转率和产成品周 转率三项分指标。其计算公式分别为：
第9章动能定理-资料
dTPg2QvCdvC
所有主动力做元功： Σ W F (Q s i n P )d s
15
代入(1)式，得 两边除以dt，得
P2 g 2QvCdvC(QsinP)ds
P2 g 2QvCaC(QsinP)vC
aC
QsinPg
P2Q
总结：
1. 应用积分式动能定理求加速度时，需要考虑从初始位置到任意位 置这一有限过程（大过程）；
注意到
ABlsvA in
1 3gsQ i2n2 3P g aA1 3g Q s cli4 o nvs A 2Q 2c si o ns
(c)
19
得
1 3gsQ i2n2 3P g aA1 3g Q s cli4 o nvs A 2Q 2c si o ns
功：
WW M F 2 Fd r d＝ rF 注 v ：d t W F 仅c 仅表示d s o 元 功F ，d 既s s
M1
非变分，也不一定为全微分
直角坐标系下： W X d x Y d y Z d z
WM2(XdxYdyZdz) M 1
二、几种常见力的功 三、力系的功 四、质点系内力的功 五、约束力的功
(c)
将 = 45°和vA = 0代入上式，得
aA
3g2.9 10
4m/2s
(2) 将 = 45°和vA = 1 m/s代入(c)式，得
aA(39 P442Q )Qg2.60m 5/s2
动能定理小结：求导，约掉1速度项
2 1 6 g s i Q n 2 4 3 P g v A d d v tA 3 g Q s i v n A 2 3 d d t Q 2 lc o sd d t
第9章-氯化
3、反应条件的确定 （1）温度 乙烯氧氯化反应是强放热反应，主反应的反应热为251 kJ/mol， 完全氧化反应的反应热为1324.6 kJ／mol，因此反应温度的控制 是十分重要的。 ①从动力学上讲，升高温度有利于
反应速率的加快，如图9-7所示，当 反应温度高于250℃时，生成1.2-二 氯乙烷的反应速率随温度升高而增 加缓慢，但此时的副反应加快，生 成CO和CO2量增加，多氯产物也随 之增加，必然导致l.2-二氯乙烷选择 性下降。
优点：利用已有的电石资源和乙炔生产装置，迅速提高氯乙烯的生产能力。 裂解 氯化 热解
石油系原料
水解
乙烯
二氯乙烷
氯乙烯
电石
乙炔
+
HCl
加成
缺点：不能完全摆脱电石，只是一种暂时的方法。
烯炔法：由石脑油得到乙烯和乙炔，不经分离直接氯化生产氯乙 烯，对联合技术的改进。
优点：摆脱了电石原料，省去了分离乙炔和乙烯的费用。 缺点：但技术复杂，投资较大，成本较高。
2
CH2Cl-CH2Cl （EDC）[放热] CH2=CH2Cl CH2Cl-CHCl 2 +HCl CH3-CH2Cl
1、直接氯化反应的影响因素
①溶剂 极性溶剂，以产物EDC本身作溶剂。 （气液反应） ②温度 反应温度低于250℃。 ③催化剂 虽然直接氯化反应可在无催化剂条件下进行，但为了促进加成反 应，抑制多氯化物，采用催化剂为好，目前工业上采用FeCl3催化剂，添 加NaCl助催化剂改善催化剂的性能。 催化剂虽然越多，反应速率和选择性越高，但催化剂一定要适量，并 保持在溶液中的均匀分布！ ④原料配比 乙烯过量5～25%。 ⑤杂质 严格控制原料气中氧气、水分（＜5×10-5）和硫酸根（＜2×10-6）的含量。
第9章IC卡接口技术学习资料
根据与外界数据传输形式的不同分类
根据与外界数据传输形式的不同可将智能卡分为串行通信卡 和并行通信卡。串行通信卡即为目前最常用的卡，也是目前国际 标准中所规定的接口方式。
采用串行方式与外界交换信息，卡芯片引脚较少，易于封装和接 口。但随着芯片存储容量的增大，引发了两个问题：一是芯片面积急 剧增长，给卡的封装带来困难；二是读写时间过长，读写1 MB的容 量需要12分钟。
SLE4442卡概述
（2）保护存储器（Protection Memory）
保护存储器是一个32×1 B的一次性可编程只读存储器（PROM）。 它按位寻址和写入。保护存储器每个被写“0”的单元所对应控制的主存 储器的字节单元不再接受任何擦除和写入操作命令，从而使得该字节单 元内的数据不可再被改变。因此，对保护存储器单元的写入一定要特别 小心。
（3）PC。PC是系统的核心，完成信息汇总、统计、计算、处理、报表的 生成、输出和指令的发放、系统的监控管理以及卡的发行与挂失、黑名单 的建立等。
（4）网络与计算机。在金融服务等相对大的系统中，网络是使前端PC与 上级控制、授权、服务、管理中心，即中央计算机（主计算机）连接的必 备条件。
IC卡的国际标准
（1）按触点接触方式分类 • 滑触式 • 着落式
（2）按卡的插入/退出形式分类
• 推入—拉出式
• 推入—提/压式
• 推入—推入弹出式
• 只推式
• 推入—自动弹出式
• 电动出入卡式
卡座
（3）选择卡座的标准和依据
• 触点电气性能及与卡接触的可靠性。 • 插拔寿命。 • 对卡触点及其他部分的磨损程度。 • 卡从接触好到识别有效的位置差。 • 价格因素。 • 对应用现场的适应性。
根据应用领域的不同分类
成本会计(第七版)第9章_2022年学习资料
>4作业成本法举例-【例9-1】-某企业第一车间本月生产甲、乙两种产品，其中甲产品技术工艺过程较为简-单， 产批量较大；乙产品技术工艺过程较为复杂，生产批量较小。根据成本管-理的需要，企业决定对该车间的制造费用按作 成本法的原理进行分配和归集，-在此基础上，计算甲、乙两种产品的成本。本月甲、乙两种产品月初、月末均无-在产 。本月两种产品的产量、直接人工工时以及单位产品应负担的各项直接生-产成本（各项直接生产成本的计算分配过程从 ）如表9一1所示。-产品产量、生产工时及生产费用表-金额单位：元-项目-产量（件）-10000-2000900-1100-单位产品直接人工成本-12-单位产品直接材料成本-25-制造费用总额-422700-Co t Accounting
传统成本计算方法-数量基础分配率-产品或产品线-A部门-分配率A-制造费用-B部门-分配率B-C部门-分配 C-D部门-分配率D-第一步：按生产部门归集-第二步：按数量基础分配率分配-作业成本法-作业基础成本库-作 成本动因分配率-第一步：按不同作业的耗用-第二步：按作业成本动因分配率-归集分配制造费用-图9一2传统成本 算方法与作业成本法的区别-Cost Accounting
本质-作业成本法的本质就是要确定分配间接费用的合理基-础一作业，并引导管理人员将注意力集中在发生成本-的原 —一成本动因上，而不仅仅关注成本结果本身。-特点-通过对作业成本的计算和有效控制，克服传统成本系统-中间接 用责任不清的缺陷。-Cost Accounting
>2作业成本法的基本概念-作业是基于一定目的、以人为主体、消耗一定-资源的特定范围内的工作。-Cost A counting
第9章-Chapter 9-成本会计前沿-Cost Accounting
第九章 垄断竞争与寡头垄断市场
B.主观需求曲线d比客观需求曲线D平缓。
C.主观需求曲线d表示单个垄断竞争厂商单独改变价格时 所预期的产量，客观需求曲线D表示每个垄断竞争厂商在 每一市场价格水平实际所面临的市场需求量。
主观需求曲线d和客观需求
曲线D相交意味着垄断竞争
2019/9/16
市场的供求相等状微观态经济学。—第9章
微观经济学—第9章
39
五、价格领导模型
基本条件： 厂商1为领导型厂商，2为追随型厂商 两个厂商的产量共同满足市场需求。在任意的价格下，厂
商1所面临的需求等于市场需求减厂商2所提供的产量。 厂商1凭借支配地位，依据利润最大化原则决定价格，并
且厂商1知道厂商2的供给状态。 厂商2是价格的接受者
定的产量。双方无勾结行为。
2019/9/16
微观经济学—第9章
26
2.古诺模型的价格和产量的决定 P
D
（P=a-bQ）
P1
A
MR
Q*=a/b
O
Q1
Q*
Q
2019/9/16
微观经济学—第9章
27
2.古诺模型分析过程
第一回合： A厂商先进入市场，由于边际成本为零，所以π=TR-TC，A
面临D市场需求曲线。 π=(a-bQA)*QA-TCA=aQA-bQA2-TCA π最大时，QA=a/(2b) 将产量定为市场总容量的1/2，即产量为OQ1=OQ*/2，价
2019/9/16
微观经济学—第9章
3
一、垄断竞争市场的条件
1.定义 垄断竞争市场是以竞争为基础，又兼有垄断成分的市场结
构。一个市场中有许多厂商生产和销售有差别的同种产品。
2019/9/16
C.主观需求曲线d表示单个垄断竞争厂商单独改变价格时 所预期的产量，客观需求曲线D表示每个垄断竞争厂商在 每一市场价格水平实际所面临的市场需求量。
主观需求曲线d和客观需求
曲线D相交意味着垄断竞争
2019/9/16
市场的供求相等状微观态经济学。—第9章
微观经济学—第9章
39
五、价格领导模型
基本条件： 厂商1为领导型厂商，2为追随型厂商 两个厂商的产量共同满足市场需求。在任意的价格下，厂
商1所面临的需求等于市场需求减厂商2所提供的产量。 厂商1凭借支配地位，依据利润最大化原则决定价格，并
且厂商1知道厂商2的供给状态。 厂商2是价格的接受者
定的产量。双方无勾结行为。
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微观经济学—第9章
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2.古诺模型的价格和产量的决定 P
D
（P=a-bQ）
P1
A
MR
Q*=a/b
O
Q1
Q*
Q
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微观经济学—第9章
27
2.古诺模型分析过程
第一回合： A厂商先进入市场，由于边际成本为零，所以π=TR-TC，A
面临D市场需求曲线。 π=(a-bQA)*QA-TCA=aQA-bQA2-TCA π最大时，QA=a/(2b) 将产量定为市场总容量的1/2，即产量为OQ1=OQ*/2，价
2019/9/16
微观经济学—第9章
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一、垄断竞争市场的条件
1.定义 垄断竞争市场是以竞争为基础，又兼有垄断成分的市场结
构。一个市场中有许多厂商生产和销售有差别的同种产品。
2019/9/16
复习资料 第九章 观察法
第九章观察法第一节观察法概述1.观察法的概念观察是科学研究的最基本方法之一。
英国社会学家C.A.摩瑟说“观察可称为科学研究的第一等方法”。
社会科学研究中的观察法就是研究者根据研究课题的需要，利用眼睛、耳朵等感觉器官和其他辅助观察设备，有目的地对研究对象进行考察，以取得研究所需要的第一手资料的一种方法。
2.观察法的特征观察具有二重性，它既是日常生活中人们感知周围世界、认识客观事物的最基本途径，也是科学研究者探究研究对象，从研究对象那里获取研究所需原始资料的重要手段，为了区别，将前者称为日常观察，将后者称为科学观察。
社会研究中的观察法就是一种科学的观察。
科学观察一般具有5个特征：（1）在观察之前先具有一定的研究目的或假设，然后根据研究需要有目的地通过观察获取资料；（2）需要有系统的观察设计；（3）有系统完整的记录；（4）观察过程应避免主观和偏见；（5）观察的过程和获得的资料可以重复查证。
二、观察法的优缺点：（一）观察法的优点：（1）观察法可以实时地观察到社会现象或行为的产生；（2）能够得到不能直接进行访问调查或不便于进行访问调查的对象的资料；婴儿、精神异常者的行为就不能通过访问调查所得到。
（3）通过一些特殊的设备（如单面透视镜）或特殊的方式（如观察者也是被观察者中的一员），观察者可以在不干扰被观察者的情况下，获取最真实的资料。
（二）观察法的缺点：（1）第一，观察法可获取最生动真实的资料，但真正碰到要观察的事件有时候是可遇不可求的；（2）第二，人类社会中有许多现象是不适宜或不可能直接观察的，特别是涉及人的隐私行为，如夫妻吵架或者亲密行为。
（3）第三，研究事物或现象在长时间内发展变化的历程或趋势，观察法具有很大的局限性；（一个人的成长史、文化变迁）。
（4）第四，当意识到有观察者在场时很可能会改变被观察者的行为，使其表现与没有观察者在场时有所不同，得到的资料可能会在一定程度上被扭曲。
第二节观察法的基本类型一、实验室观察和实地观察根据观察场所和对观察的情景与条件的控制程度的不同，观察法可分为实验室观察和实地观察。
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《房地产评估》
本章小结
【思考题】
1. 2. 3. 4. 5. 6.
7.
简述路线价法的概念及理论依据。 路线价法的计算公式及其适用条件是什么？ 路线价法的操作步骤是什么？ 如何划分路线价区段？ 如何确定标准宗地？ 什么是深度价格修正率？三种深度价格修正 率如何计算，它们之间的关系如何？ 什么是“四三二一”法则？
《房地产评估》
三．路线价的评估
根据选定的标准 宗地的形状、大小然 后评估标准宗地价格。
《房地产评估》
返回
四．深度百分率表的制作
深度百分率又称深度指数，是地价随 临街深度长短变化的比率。
《房地产评估》
第三节
一．
深度百分率表制作原理
深度价格的递减比率
二．
几个路线价法则介绍
《房地产评估》
一．深度价格的递减比率
《房地产评估》
二．路角地地价的计算
例2：见下图，A、B、C三宗地为路角地，临街深度分 别为12米，20米，10米，临街宽度均为4.5米。临街地深 度未到里地线18米的，按临街深度指数表进行指数修正。
临街深度指数表
深度 临街深 度指数 未满４米 １３０ 满４米未 满８米 １２５ 满８米未 满１２米 １２０ 满１２米未 满１６米 １１０ 满１６米未 满１８米 １００
路线价＝１０００元／平方米
１２米 １０米
三角形地地价的计算举例
《房地产评估》
三角形地分两种情况： 1：正三角形（三角形的一边为临街线者） 该类宗地按高度的二分之一算临街深度。 2：逆三角形（除正三角形以外的情况) 该类宗地比较袋地低价的计算。 分别算起深度和讫深度 起深度：三角形临街顶点与底边中点垂直距离的 二分之一 讫深度：底边中点距街道的深度
1.
单独深度百分率，呈递减现象，并且有下列特性：
a1>a2>a3>……>an
2.
平均深度百分率，呈递减现象，并且有下列特性：
a1>( a1+a2)/2>( a1+a2+a3)/3> ……>(a1+a2+……+an) /n
3.
累计价累计百分率，呈递增现象，并具有下列特性：
a1<( a1+a2)<( a1+a2+a3)<……<(a1+a2+……+an)
５０００元／米
４０米 ５０米
１５０００元／米
前后临街地地价的计算举例
《房地产评估》
计算前后两面临街矩形土地的价格， 通常是采用“重叠价值估价法”，即先确 定高价街(也称前街)与低价街(也称后街) 的影响范围的分界线，再以此分界线将土 地分为前后两部分，然后按各自所临街道 的路线价和临街深度计算价格，再将此两 部分的价格加总。
《房地产评估》
一．深度价格的递减比率
下面以“四三二一”法则为例（见下图）， 说明深度百分率表制作方法：
25英尺
40%
30% 20% 10% 9% 8% 7% 6%
100英尺
《房地产评估》
一．深度价格的递减比率
累计、平均深度百分率计算示例：
1.
50英尺的累计深度百分率等于
40%+30%=70%
2.
《房地产评估》
二．标准宗地的确定
实际估价中的标准深度，通常是路线 价区段内临街各宗土地深度的众数。
《房地产评估》
返回
从理论上讲，标准深度是街道对地价影响 的转折点：由此接近街道的方向，地价受 街道的影响而逐渐升高；由此远离街道的 方向，地价可视为基本不变。但在实。际 估价中，设定的标准深度通常是路线价区 段内临街各宗土地的临街深度的众数。例 如，某个路线价区段内临街土地的临街深 度大多为18％，则标准深度应设定为18 ％；如果临街深度普遍为25％，则标准深 度应设定为25％
《房地产评估》
三．路线价估价法的程序
路线价估价法的操作步骤主要包括 以下内容：
1. 2. 3. 4.
路线价区段的划分。 标准深度的确定。 路线价的评估。 深度百分率表和其他修正率表的制作。
5.
土地宗地价格的计算。
《房地产评估》
第二节 路线价估价法的主要内容
一． 二．
三．
四．
路线价区段划分 标准宗地的确定 路线价的评估 深度百分率表的制作
《房地产评估》
标准宗地是路线价区段内具有代表性的宗地。 选取标准宗地的具体要求是： ①一面临街；②土地形状为矩形；③临街深度为 标准深度；④临街宽度为标准宽 度(可为同一路线价区段内临街各宗土地的临街 宽度的众数)；⑤临街宽度与临街 深度比例适当；⑥用途为所在路线价区段具有代 表性的用途；⑦容积率为所在路 线价区段具有代表性的容积率(可为同一路线价 区段内临街各宗土地的容积率的 众数)；⑧其他方面，如土地使用年限、土地生 熟程度等也应具有代表性。
第九章
路线价估价法
《房地产评估》
第九章 路线价估价法
学习目的与要求 第一节 路线价估价法的原理 第二节 路线价估价法的主要内容 第三节 深度百分率表制作原理 第四节 路线价法的应用举例 本章小结
《房地产评估》
学习目的与要求
路线价估价法是评估大量土地的一种 常用方法。通过本章的学习，理解路线价 估价法的基本概念和基本原理，了解路线 价估价法的适用范围，熟练掌握路线价估 价法的评估程序，熟悉深度百分率制作原 理和方法，能够较熟练地运用路线价估价 法评估土地价格。
《房地产评估》
一.路线价区段划分
路线价区段是沿着街道两侧带状分布的。一个路线价区段 是指具有同一个路线价的地段。因此，在划分路线价区段 时，应将可及性相当、地块相连的土地划为同一个路线价 区段。两个路线价区段的分界线，原则上是地价有显著差 异的地点，一般是从十字路或丁字路中心处划分，两个路 口之间的地段为一个路线价区段。但较长的繁华街道，有 时需要将两个路口之间的地段划分为两个以上的路线价区 段，分别附设不同的路线价。而某些不很繁华的街道，同 一个路线价区段可延长至数个路口。另外，在同一条街道 上，如果两侧的繁华程度、地价水平有显著差异的，应以 街道中心为分界线，将该街道的两侧各自视为一个路线价 区段，分别附设不同的路线价。
50英尺平均深度百分率等于
（40%+30%）/50%=140%
《房地产评估》
一．深度价格的递减比率
深度百分率表制作示例
深度（英尺） 单独深度百分率 累计深度百分率
25 40 40 50 30 70 75 20 90 100 10 100 125 9 109 150 8 117 175 7 124 200 6 130
《房地产评估》
高价街影响深度=高价街路线价/高价街路 线价+低价街路线价×全部深度 低价街影响深度=低价街路线价/高价街路 线价+低价街路线价×全部深度 低价街影响深度+高价街影响深度=全部 深度
《房地产评估》
四．三角形地地价的计算
例4：见图9-6，宗地为正三角形土地，高10 米，临街宽为12米，该宗地总价为多少？
《房地产评估》
二．路角地地价的计算
路 线 价 ＝ ３ ５ ０ ０ ０ ／ 平 方 Ａ １２米 米
里地线
Ｂ２ Ｂ
２０米
１０米
Ｃ
Ｂ１
４．５米 ４．５米 ４．５米
路线价＝４５０００元／平方米
路角地地价的计算举例
《房地产评估》
三．前后临街地地价的计算
例3：如图9-5，有一宗前后两面临街的宗地， 标准深度为20米，估算土地的总价及单价。
《房地产评估》
《房地产评估》
五．袋地地价的计算
例5：见图9-8，该宗地为一袋地，起讫深度 分别为6米，17米，该宗地地价为多少？
11米
10米 6米
路线价=1000元/平方米 袋地地价计算举例
《房地产评估》
本章小结
【关键词】
路线价估价法 临街深度 可及性 标准宗地 标准深度 路线价区段 深度百分率表 袋地 单独深度百分率 累计深度百分率 平均深度百分率 四三二一法则 街角地 两面临街地
平均深度百分率
160
140
120
100
87.2 78.0 70.9 65.0
《房地产评估》
二．几个路线法则介绍
欧美很早就将路线价法应用于课税上，本 节主要介绍欧美著名的几种路线价法则。
1. 2.
3.
4.
四三二一法则 苏慕斯法则:见P171页 霍夫曼法则:见P172页 哈柏法则：见P172页 深度百分率= 所给深度 / 标准深度 100%
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五．袋地地价的计算
袋地深度指数表
16～18 米以下 12～16 ６６ 米以下 8～12 米下 ７２ ６９ ６０ ６３ ６６
4～8米以下
起 深 数
７５
７７ 4～8米 以下
７４
７５ 8～12 米以下
７１
７３ 12～16 米以下
６８
７０ 16～18 米以下
4米以下 指数 讫深数
７８ 4米以下
路线价法是对临接道路且可及性相当的土 地设定标准深度，选取若干标准宗地求其 平均价格，将此平均价格称为路线价，然 后再配合深度价格修正率表和其他价格修 正率表，计算出临接该道路的其他土地价 格的一种估价方法。
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二．路线价估价法的计算公式
宗地总价=路线价×深度百分率×临街宽度 宗地总价=路线价×深度百分率×临街宽度 ×其它条件修正率 宗地总价=路线价×深度百分率×临街宽度 ±其它条件修正额
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第一节 路线价估价法的原理
一． 二．